+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

Содержание

Как программа реновации изменит цены на недвижимость в Москве

Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

На этой неделе опубликован список московских домов, включенных в программу реновации. В него вошли 5144 дома.

Но не только жители этих домов интересуются тем, что будет с Москвой после выполнения программы.

Те, кто подумывал в ближайшие годы покупать или продавать квартиры в Москве, и даже те, кто арендует квартиры, тоже гадают, как изменятся цены на столичную недвижимость в ближайшие годы.

Как изменились цены на квартиры в Москве уже сейчас

Несколько месяцев назад стали заметны изменения цен на недвижимость в связи с программой реновации.

— По прогнозам экспертов, программа реновации должна была обрушить цены на недвижимость в Москве, — сказал корреспонденту «МИР 24» Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, — но пока кардинальных изменений не произошло.

Реакция рынка оказалась достаточно спокойной и показала лишь небольшой подъем уровня цен на недвижимость в целом.

Стоит отметить, что был недолгий период резкого увеличения роста цен на вторичное жилье, именно на квартиры в домах, попавших в программу реновации, но, данный период закончился, и сейчас средняя стоимость жилья осталась на том же уровне – это касается как первичного жилья, так и вторичного.

—Цены на «хрущевки» с начала программы реновации выросли примерно на 20%, — говорит коммерческий директор «КомСтрин» Дмитрий Разлуцкий. — Это связано с увеличением спроса на пятиэтажки, которые могут быть снесены.

— В последние годы на рынке жилой недвижимости все очень плохо продается, — говорит генеральный директор юридической компании URVISTA Алексей Петропольский. — Поэтому тот, кто хочет действительно что-то продать, вынужден опускать цену ниже рыночной.

Это обстоятельство вынуждает тех, кому нужны деньги в срочном порядке, делать дисконт до 20–30% от рыночной стоимости квадратного метра. В противном случае, объект может не продаваться полгода, а то и год.

Что касается «первички», то здесь застройщики предлагают всевозможные «бонусы»: дают внутренние рассрочки или сами помогают получить ипотеку. Они пытаются любыми путями завоевать доверие клиента, используя различные финансовые схемы, в том числе и субсидирование ипотечных ставок.

Так что покупка квартиры на первичном рынке у застройщика сейчас не представляет проблемы. 

Чего ожидать в ближайшем будущем

— Цены на недвижимость будут расти в перспективе, но не в ближайшие три года, потому что на данный момент существует острая необходимость распродать то, что уже построено, — считает Алексей Петропольский.

С его оценкой не согласен старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов. Вот что он сказал корреспонденту «МИР 24»:

— Можно быть уверенными в том, что в целом реновация приведет к снижению цен на квартиры в Москве и, как следствие, ближайшем Подмосковье. Увеличение предложения, несомненно, скажется на цене квартир, при ограниченном платежеспособном спросе.

И даже потенциальное понижение ставок по ипотеке вряд ли сможет обеспечить необходимое увеличение платежеспособного спроса. При этом надо понимать, что понижение цен не будет равномерным по рынку и в первую очередь коснется не самых удачных проектов.

Однако существует и нижний предел — себестоимость квартир, снижение ниже которого возможно только в редких случаях. В 2016 году в границах старой Москвы было продано около 25% квартир от суммарного предложения.

То есть даже превышение предложения в четыре раза над платежеспособным спросом, не привело к обвалу цен!

А вот директор Департамента оценки международной аудиторско-консалтинговой сети «ФинЭкспертиза» Алексей Баскаков считает, что в настоящее время рынок недвижимости находится на дне и будет в любом случае расти:

— Программа реновации здесь играет незначительную роль, — говорит эксперт. — На стоимость недвижимости будет влиять несколько факторов.  В первую очередь, местоположение новостроек и их близость от центра города, а также кто будет застройщиком новых домов.

Выбор застройщика будет определять качество жилья и, следовательно, влиять на цену. Инсайдеры эту информацию постараются получить заранее и заработать, поскольку как только эта информация станет достоянием общественности, недвижимость в этих местах вырастет в цене.

Обычным москвичам заработать на этом будет сложно — это будет рынок профессионалов.

Между тем, старший управляющий по исследованиям и анализу отраслей и рынков капитала ПАО «Промсвязьбанк» Илья Фролов предсказывает существенное перераспределение покупательского спроса на рынке жилья в пользу новостроек. Вот что он сказал корреспонденту «МИР 24»:

— Постепенно восстанавливается строительная активность в Москве, и новые проекты зачастую выводятся по стартовым ценам на уровне или даже ниже вторичного рынка в отдельно взятом районе, несмотря на более высокие качественные характеристики новостроек. Уже в ближайшее время квартиры на вторичном рынке могут в массовом порядке стать дешевле аналогов в новостройках.

Реновация, которая будет поэтапно реализовываться столичными властями, может лишь усугубить уже имеющуюся разбалансированность рынка. Ведь, понимая, что в ближайшее время на рынке появится много качественного предложения, потенциальные покупатели могут повременить с улучшением жилищных условий.

— Программа реновации, прежде всего, будет способствовать обновлению жилого фонда на вторичном рынке Москвы, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко. — Вместо хрущевок самым доступным предложением станут оставшиеся пятиэтажки, а также панельные 9-ти и 12-ти этажные дома, которые в текущее время также относятся к недорогому жилью.

Что произойдет с ипотекой

— За последние два года ипотека упала ровно на ту ставку, на которую опустилась ключевая ставка рефинансирования ЦБ, — говорит Алексей Петропольский. —  Сейчас она составляет 9%, а ставка по ипотеке, в среднем, на 1-1,5% выше. Сейчас взять квартиру в ипотеку возможно под 10-11% годовых. Это практически докризисный уровень.

Однако ее практически никто не берет, продажи стоят – ведь у большинства людей на данный момент очень неопределенная ситуация с работой и заработной платой. И если раньше большинство сделок по покупке квартир совершались именно в ипотеку, то сейчас за наличные.

Это говорит о том, что люди не очень-то надеются на светлое будущее, и рассчитывают только на свои силы, стремясь изначально заработать необходимые суммы, и лишь потом покупать недвижимость.

— Условия ипотеки для «вторички» становятся более выгодными, разница по сравнению с новостройками уменьшается. Если сегодня квартиру в новостройке можно приобрести под 9-11% годовых, то на рынке «вторички» этот показатель равен примерно 12%, — замечает Дмитрий Разлуцкий.

— Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время близки к минимальным в истории — столь же активно снижаться они уже не будут, а вот подрасти, при изменении цен на нефть и курса рубля, вполне могут, — считает Илья Фролов.

Продавать ли? Покупать ли?

Эксперты разошлись во мнениях, стоит ли сейчас проявлять активность, если вы собирались в перспективе продать или купить квартиру. Так что к их аргументам стоит прислушаться… и принять решение самостоятельно.

Дмитрий Разлуцкий:

—  Тому, кто в ближайшей перспективе хотел бы приобрести жилье в Москве, я бы рекомендовал подойти к вопросу подбора квартиры максимально обстоятельно. Сегодня на рынке множество отличных лотов по выгодной цене практически в любом районе столицы.

Кроме того, беря во внимание низкую покупательную способность населения, сейчас застройщики предлагают массу интересных акций, благодаря которым можно существенно сэкономить. Уже много лет цены на новостройки не были такими доступными в Московском регионе.

Сегодня средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 170 тыс. рублей по сравнению с 200 тыс. два года назад.

Впрочем, в сегменте новостроек цены, возможно, еще будут снижаться за счет программы реновации, а также благодаря массовой застройке территории возле МКАД.

Елена Мищенко:

— Среди покупателей распространен миф, что недвижимость будет падать в цене, хотя рынок и так существенно просел в последние годы. В условиях высокой конкуренции можно рассмотреть те варианты, которые были недоступны несколько лет назад.

Поэтому, приобретая жилье, нужно, прежде всего, ориентироваться на финансовые возможности, цели и те риски, которые готов нести покупатель. Например, покупка жилья в домах под снос может быть выгодной, так как результатом сделки будет переселение в более качественный и современный дом, на который в текущих условиях просто не хватает денежных средств.

Однако покупателю нужно принять и риски. Это, прежде всего, неизвестность, так как возможности выбора будут ограничены.

Отметим, что у покупателей есть и другой вариант: хорошую альтернативу хрущевкам составляют доступные варианты в строящихся домах, в том числе в ближайшей области. В рамках небольшого бюджета можно стать владельцем комфортного и недорогого жилья.

Что касается продавцов, не стоит пытаться продать квартиру выше рынка: объем предложения значительно превышает количество покупателей, и если телефон молчит, хотя собственник дал рекламу и разместил объявления о продаже жилья, то нужно, прежде всего, снизить цену. К сожалению, такое решение сложно принять собственникам, которые приобрели когда-то квартиру в надежде на ценовый рост, а теперь вынуждены ее продавать по более низкой цене.

Илья Фролов:

— В текущих рыночных условиях можно порекомендовать продавцам проявлять гибкость и готовиться к торгу, быть готовыми к движению по цене и предложению покупателю каких-либо существенных бонусов (например, гаража, машиноместа или мебели, бытовой техники и т.д.), чего-то, что выделит конкретное предложение на общем фоне.

Покупателям же можно дать простой совет: если есть возможность приобрести жилье, это стоит делать, независимо от ближайших прогнозов движения рынка. В ближайшее время объемы ввода нового жилья в Москве сократятся, и до вступления в активную фазу реновации (а она наступит, по нашим оценкам, лишь к 2020 г.) цены на жилье в рублевом выражении будут относительно стабильными.

Кирилл Сиволапов:

— Тем, кто собирался в перспективе продавать квартиру, я бы сказал, что не стоит откладывать эту продажу, особенно если квартира находится в сегментах, где возможно увеличение предложения (эконом, комфорт).

А вот тем, кто в перспективе собирался ее покупать (причем именно в перспективе, и покупка не связана с острой необходимостью) я бы предложил несколько повременить с покупкой. И не только потому, что изменятся цены.

Реализация такой масштабной программы приведет к изменению облика города и всех его районов, изменится баланс населения, транспортные потоки и многое другое, причем точно спрогнозировать это изменение сейчас затруднительно.

Делая выбор новой квартиры в ситуации такой неопределенности можно потом пожалеть.

Алексей Зубик:

— Если говорить о вторичном жилье, то 2017 год — не самое плохое время для продажи. Даже при условии текущего кризиса, спрос на вторичную недвижимость есть, несмотря на то, что последние годы квадратные метры только дешевеют. Если речь идет о первичной недвижимости — продажа квартиры может стать не самым выгодным решением, конкурировать с выгодными предложениями застройщиков будет трудно.

Говоря о покупке, можно отметить, что в новостройках сейчас покупать выгодно, рынок наполнен предложением, но нужно учитывать этап строительства. Самые выгодные цены в новостройках, как правило, на начальном этапе.

Ситуация на вторичном рынке сейчас также оценивается позитивно. Продавцы, которые долгое время не могли заключить сделку, готовы на любые уступки.

В ближайшие 2-3 года количество предложений на рынке недвижимости останется на прежнем уровне, следовательно, будет возможность максимально выгодно купить квартиру в новостройке на раннем этапе строительства.

Застройщики понимают, что покупательская способность у населения сейчас низкая, а текущие проекты надо продавать – появляется все больше выгодных предложений в тех проектах, строительство которых уже активно ведется или начато.

При этом текущий кризис и нестабильная экономическая ситуация в стране, переизбыток предложения, а также реформа 214-ФЗ сделали свое дело – ужесточение требований к застройщикам приведет к уменьшению игроков на рынке, а сами застройщики в ближайшем будущем не будут выводить такое количество проектов в области недвижимости, соответственно число проектов уменьшится, а рынок стабилизируется – и цены соответственно.

Источник: https://mir24.tv/articles/16260914/kak-programma-renovacii-izmenit-ceny-na-nedvizhimost-v-moskve

Какова психология провинциалов и москвичей

Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

Провинциал, попадая в столицы или крупные города, чаще всего ведет себя с опаской. А тот же коренной москвич, к примеру, оказавшись в глухомани, очень часто смотрит на все как бы свысока. Это не фантазия — это данные психологов и социологов. Что, “провинциальность” или “столичность” заложены в каком-то роде на генном уровне? Не все так просто!

На одном из популярных региональных интернет-форумов обнаружил вопрос: “Чем отличалось положение жителей провинций Римской империи и населения Рима?”. Ответы очаровали. Вот несколько.

“Тем же, чем отличается в нынешнее время Москва от остальной России: столица жирует и сходит с ума, а провинция из последних сил выживает…”.

“Жители столицы — это особая каста, которая отличается не только уровнем жизни, но и количеством длинноногих девиц, а также лысых, богатых и злых!”.

“Первопрестольная — это отдельный от России мир. Уровень жизни в Москве более высокий, чем в провинции, да и образованных и грамотных людей здесь больше, чем по стране в целом”.

Ну и далее в том же духе. Я специально упомянул вначале, что форум региональный. А вот что можно найти на многих форумах москвичей, где этот вопрос о различии “окраинных” и “центровых” тоже периодически всплывает.

Опять несколько, на мой взгляд, наиболее характерных, хотя в какой-то мере и обидных примеров.

Но мы такие, какие мы есть — что жители мегаполисов, что далекого поселка… Вот, так сказать, некоторые частные мнения об очень даже не частной проблеме.

“Замшелый мужичок из глухой деревни, оказавшись в Москве или Питере, показывает все, на что способен. Поболтавшись по проспектам, накатавшись в метро, к концу дня нажирается беленькой и уходит в свой привычный деревенский транс. Не советую ему подворачиваться под руку в такие моменты…”.

“Увы, уровень культуры в провинциях настолько низок, что даже не знаю, как страна еще жива. Люди порой не знают, что через компьютер можно общаться даже получше, чем по телефону…”.

“Слишком много приезжих стало у нас в Новосибирске. Все сюда прутся, как будто намазано. Ну как ту не упомянуть ставшее популярным выражение “понаехали”!”

Вот такие дела. Что есть, то есть. Впрочем, частные мнения “жителей сети” для ученых никак не показатель, и, например, результаты интернет-опросов, которые в обилии разбросаны по сайтам и форумам, при серьезных исследованиях в расчет берутся очень редко. Ведь, в принципе, любой мало-мальски продвинутый пользователь вполне может и сам накликать в интернет-опросе столько, сколько ему надо…

9 Фото Красота, которую не замечают москвичи

Автор этих строк решил своего мнения о разнице между провинциалами и москвичами не высказывать, хотя оно, безусловно, есть. Дело в том, что место жительства у меня — достаточно далекий от центра регион. А вот место работы, сами понимаете, как бы столичное.

Современные коммуникации позволяют. Встал провинциалом, позавтракал, пришел в офис на соседней улице — уже как бы и москвич. Скайпы, аськи и так далее дают своеобразный эффект присутствия, ощущение того, что и пишешь, и даже живешь некой “центральной” жизнью.

Так что мое мнение по этому вопросу явно не показатель.

Обратимся к независимым специалистам, которые достаточно профессионально занимались именно этой проблемой. Попробуем у них выяснить, чем же таким отличаются люди из разных мест огромной страны.

Откуда противопоставления москвичей и провинциалов?

Вот что ответил на вопрос корреспондента “Правды.Ру” кандидат социологических наук Сергей Юрлов:

“Противопоставление бедной, страдающей провинции и богатой, благополучной, циничной и прочая-прочая Москвы стало уже общим местом и давно устарело.

То, что вообще провинциалы разительно отличаются от коренных жителей каких-то столиц — это, мягко говоря, сильно преувеличено. На самом деле, особенно в два последних десятилетия, различия между ними значительно нивелируются в силу объективных факторов.

В первую очередь, из-за развития в последние годы информационных технологий, коммуникаций и транспорта.

Вспоминаю социологические исследования начала 90-х годов прошлого века. Для провинциала житель столицы тогда воплощал некий сугубо привлекательный тогда образ “западного человека”, богатого и состоявшегося. Здесь уместно упомянуть перечень стереотипов, которыми в те годы наделяли москвичей соотечественники “не из центра”.

Начнем с негативных: житель столицы — это гордый и высокомерный, нахальный и даже наглый, недоверчивый и негостеприимный, живущий в бешеном темпе в погоне за наживой. Однако надо отметить, что существующее мнение о том, что москвичи — сплошь проходимцы и циники, все же следует отнести к предубеждению некого “усредненного” провинциала, страдающего своеобразной “культурной” завистью.

Были и положительные факторы в восприятии среднестатистического москвича: деловой и активный, эрудированный и грамотный, интеллигентный и культурный (на улице не плюет, дома не пьет). Но времена очень быстро изменились, и сейчас об тех исследованиях можно вспоминать лишь как об истории.

Сейчас положение дел изменилось. Не так давно Академия народного хозяйства провела исследование, посвященное жителям столицы (его результаты можно без труда найти в интернете.

По выводам исследования, главный признак типичного москвича сейчас заключается в особенностях структуры его доходов.

Житель столицы, по сравнению с другими россиянами, в большей степени живет за счет дохода от сдачи в аренду жилья, в основном для приезжих.

Эта прибыль в структуре его доходов достигла 25 процентов (по стране в среднем только 10 процентов). Квартиры в Москве являются главным активом среднего класса, который в столице представляет большинство.

Эти результаты исследования, конечно, поразительны, но нет оснований им не верить, все-таки работали профессионалы-социологи. Это в определенной мере влияет и на психологию москвичей в целом.

У многих москвичей, в том числе и благодаря ренте, свободного времени остается больше, поэтому, как отмечают исследователи, в столице высокий спрос на развлечения и отдых.

Каковы они, москвичи?

Социологи вывели в своем исследовании следующий портрет, например, среднестатистического амбициозного молодого москвича: так сказать, “дарвинист”, что буквально означает циника, карьериста и материалиста.

Но региональные социологические исследования последнего времени ясно показывают, что и в глубинке число “дарвинистов” колоссально выросло.

Провинция в этом вопросе идет как бы в параллель столицам! И, собственно, материализм уже давно перестал считаться в России в целом, в отличие от СССР, неким негативным качеством.

В общем, современные технологии вполне позволяют в той же провинции при желании чувствовать себя как бы жителем “центра””.

А вот что рассказал “Правде.Ру” кандидат медицинских наук, психиатр Игорь Янушев:

“Увы, центральным понятием в концепции жизни мегаполисов становится понятие перегрузки. Перегрузка сенсорных и когнитивных систем вызывает, во-первых, специфически “городские” черты, порожденные экономией ресурсов для обработки информации, и, во-вторых, особые состояния, присущие жителям большого города. Но примерно те же явления воочию сейчас наблюдаются и в городах поменьше!

Но разница все-таки есть. Люди в мегаполисе стремятся взаимодействовать друг с другом в четко заданных рамках и не выходить за их пределы, порой просто стремятся оградить себя от контактов с окружающими.

Невмешательство в чужую жизнь становится нормой.

Однако это не значит, что жители мегаполиса теряют свой, так сказать, человеческий облик: отчужденное отношение не распространяется на знакомых, соседей и близких.

На психологию именно жителей большого города оказывает важнейшее влияние такой фактор: именно в огромном мегаполисе, среди множества прохожих, люди очень часто чувствуют одиночество! До сих пор такое явление наблюдается.

По своей врачебной практике я заметил, что, например, синдрому депрессии гораздо более подвержены жители крупных городов, чем небольших населенных пунктов.

И знаете, что в таких случаях помогает больше всего? Нужно уехать туда, где поменьше незнакомых людей, в деревню, не постесняться познакомится с соседями — и через какое-то время чувство тревоги, одиночества и так далее в конце концов пройдет. После такого лечения “глухоманью” мои пациенты часто даже отказывались от медикаментозных способов лечения!

Если же депрессия наблюдается у жителя да хотя бы той же деревни (хотя таки случаев все-таки намного меньше), порой приходится советовать им побывать на какое-то время в мегаполисе. И все нормально получается…

В общем, мой вывод такой. Не так уж и сильно отличаются провинциалы и столичные жители в наше стремительное время. Нет физиологического разделения россиян на “человек городской” и, скажем, “человек сельский”. Все мы относимся к категории “человек разумный” — и не более того!”.

Почему москвичи не смеются?

Источник: https://www.pravda.ru/districts/centre/11-07-2013/1165220-moskvichi-0/

Цены на недвижимость в Москве – прогноз экспертов

Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

Вернуться ли дорогие расценки на московское жилье? Кто виноват в падении цен на арендуемое жилье? Кто в Москве выиграл от нынешнего падения расценок на недвижимость?

Нынешние зимние колебания на российском валютном рынке имели те же драматические последствия для экономики страны, что и валютные перипетии, случившиеся в 1998 году.

Ухудшение позиций рубля по отношению к американскому доллару ожидаемо негативно отразилось на бизнесе, лишило уверенности в завтрашнем дне владельцев недвижимости и осложнило ситуацию на рынке труда.

Жилплощадь в России стабильно дорожала с момента распада СССР. Последний период скачка цен на недвижимость начался в 2008г.

Еще зимой 2014 года однокомнатные квартиры в дальних спальных районах столицы разлетались «горячими пирожками в морозный день» за 35 тыс. руб./месяц. При этом спрос на подобное жилье удовлетворялся лишь частично.

Из-за этого владельцы недвижимости имели все основания думать, что стабильно высокие доходы им обеспечены до конца жизни.

Сдающие внаем жилье без тени страха за наполненность своей финансовой подушки в дальнейшем, спокойно ожидали прогнозированного введения налога на арендодателей квартир.

Поскольку возросшие собственные расходы планировалось переложить на плечи арендаторов жилых площадей.

Желающих снять угол в столице было много, поэтому на место арендатора, недовольного подъемом платы, тут же нашелся бы квартирант, согласный платить сколько запрашивают.

Да, не изменись ситуация на валютном рынке, москвичи, сдававшие квартиры, продолжали бы жить припеваючи. Ведь количество коренных горожан, как и людей, приезжающих в столицу на заработки, постоянно растут. В 2014 году число москвичей достигло отметки в 12,1 миллиона человек.

К этому показателю следует прибавить еще три миллиона людей, являющихся либо иностранцами-мигрантами, либо приезжими из регионов. И всей этой массе людей был необходим жилищный ресурс, объемы которого значительно уступали размеру имеющейся в нем потребности.

Отсюда стабильный рост на сдаваемые квартиры.

Зимняя девальвация рубля изменила ситуацию на московском рынке недвижимости.

Грубо говоря, из-за падения показателей национальной валюты, трудящиеся в столице приезжие «внезапно» стали отсылать домой суммы, вдвое меньшие, нежели обычно по отношению к доллару.

Изменить положение вещей работодатели не могли, поэтому возник значительный отток высококвалифицированных экспертов и работяг-гастрабайтеров из столицы, переставшей быть для них источником хороших заработков.

Несмотря на то что многие из уехавших жили по 5–10 человек в квартире, процент освободившихся единиц жилплощади велик. Будучи выброшенной на рынок, она создала условия для развития такого неприятного арендодателям явления, как демпинг цен. В такое же положение попали и владельцы элитных квартир, сдававших жилье высококвалифицированным специалистам-иностранцам.

Отток трудящихся разного уровня квалификации стал причиной разорения занятых в сфере услуг мелких предпринимателей, державших киоски с шаурмой, помогавших приезжим с оформлением документов и с поиском жилья. В результате еще какое-то количество квартир стало освобождаться от постояльцев и появляться на рынке.

Дальше – больше: уменьшение доходов начали ощущать владельцы ресторанов и больших торговых площадей, что обязательно повлечет как сокращения среди обслуживающего персонала, так и снижение цен на услуги и товары. Что, опять-таки, косвенно поспособствует увеличению числа освободившихся квартир.

Отдельный вклад в пополнение рынка недвижимости дополнительными объектами вносят банки, отбирающие квартиры у людей, не имеющих на данный момент возможности выполнять условия ипотеки.

В результате рынок уже готов удовлетворять потребность людей в съемном жилье, однако спрос упал, поэтому цены на квартиры в Москве снизились.

Что будет с ценами на недвижимость?

Ожидается, что жилые помещения, намеченные к продаже, подешевеют где-то на треть, а цены на аренду квартир в Москве скоро стабилизируются. На основании чего сделан прогноз?

Уже сегодня за однокомнатную квартиру в районе возле центра просят в месяц 25 000 рублей. В пересчете на твердую валюту – это меньше 500 долларов. Что существенно меньше цен до начала кризиса, когда за такое же жилье выкладывали по 1200–1300 долларов ежемесячно.

Получается, что сегодня такая квартира по карману семейной паре или двоим друзьям/подружкам, решившим совместно снимать жилье в целях экономии. Поэтому вскоре сформируется стабильный поток людей из регионов, где заработная плата намного меньше, чем в столице.

Граждане, вкладывавшие в недвижимость с целью последующей перепродажи, не станут сейчас спускать квартиры по ценам, навязываемым кризисом.

Так, например, продавать «лишнее» жилье за 75 000 долларов, когда в него инвестировано в два раза больше, никто не будет. А если «жизнь заставит», то цену будет диктовать покупатель, а не продавец.

Поэтому пока в экономике не наметится существенный рост, цены на продаваемые московские квартиры будут падать.

Прогноз цен на недвижимость (2015) в Москве

Хотите познакомиться с мнением экспертов, обладающих солидным аналитическим опытом в области недвижимости?

Здесь схематически изображен рост цен на недвижимость в предыдущие годы и показана текущая ситуация на рынке.

Как и на кого повлияло падение цены на недвижимость?

Риелторы отмечают, что цены на съемное жилье в Москве снизились где-то на четверть. Несмотря на это сроки экспозиции все еще удручают: многие квартиры месяцами камнем висят на балансе владельцев, увеличивая статью убытков.

Владельцы недвижимости образовали два лагеря. Первые находятся в легкой панике, сетуют на снижение дохода и необходимость корректировать свои планы относительно отдыха и желаемых приобретений. Вторые не считают сегодняшнее положение на рынке недвижимости катастрофичным, поскольку предвидят, что когда-то кризис закончится, а имеющиеся квартиры вновь станут хорошим источником дохода.

Изменения в экономике столицы с падением цены на недвижимость

Кризис коснулся всех: кто-то сменил работу и место жительства, кто-то вынужден сократить статью расходов, кто-то разорился. Однако в целом сегодняшние потрясения должны принести городу больше пользы, чем вреда.

В частности:

  • Несчастные хрущевские однушки в спальном районе перестали стоить как вилла на берегу моря.
  • В столице поубавилось неофициальных мигрантов, что благополучно отразилось на криминогенной обстановке города.
  • Бизнесмены были вынуждены «пустить под нож» менеджеров по перекладыванию бумаг, что увеличило конкурентоспособность предприятий.
  • Часть людей, ранее живших только на выплаты за сдаваемое жилье, теперь задумываются о выходе на работу.
  • С отъездом мигрантов освободившиеся рабочие места «ждут» специалистов из местных.
  • Оставшиеся в трудовых коллективах сотрудники, несомненно, являются наиболее перспективными и ценными кадрами.
  • Ездить общественным транспортом стало более комфортно.
  • Стремление сэкономить подтолкнет многих москвичей использовать метро для своих передвижений, что ослабит перегруженность трасс.
  • Часть инвесторов, ранее предпочитавших вкладывать средства в квартиры, начнут вливание денег в более полезные для общества виды бизнеса.

Так что болезненные процессы в экономике, параллельно являются и рычагами ее оздоровления. Еще немного, и покупка квартиры возле МКАД, перестанет быть уделом избранных. Ведь сумма в 2,5 миллиона рублей – вполне посильные деньги для многих граждан РФ. А что Вы думаете по этому поводу?

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Цены на недвижимость в Москве — прогноз экспертов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-povliyali-ceny-na-kvartiry-v-moskve-na-ekonomiku-stolicy-i-moskvichej.html

Цены на квартиры: что влияет на ценообразование?

Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

Если смотреть глобально, то цена на квартиру определяется “престижностью расположения” и “удобством проживания в доме”. Причём второй параметр включает множество характеристик – от образованности  соседей до качества инженерного обеспечения дома.

Стоимость жилья можно назвать одной из самых животрепещущих тем, волнующих жителей любого города России. Цены на квартиры регулярно обсуждаются как профессиональными участниками рынка недвижимости в офисах, так и обывателями, сидящими с друзьями или сослуживцами за чашкой кофе.

И данный вопрос не теряет актуальности, независимо от конкретной ситуации на рынке: кто-то хотел бы удачно вложить деньги в новостройку, кто-то мечтает купить жилье большей площади, а иные примериваются к покупке пусть и самой недорогой, но собственной квартиры.

Рассмотрим, что же влияет на ценообразование, и как формируются цены на квартиры.

Географический фактор: в столицах – дороже

Рассматривая ситуацию в масштабах страны, можно сказать, что географическое положение – основополагающий фактор, влияющий на общую стоимость жилья в конкретном городе.

В областных и краевых столицах цены на квартиры ощутимо выше, чем на периферии, но безусловными лидерами являются Москва и Санкт-Петербург.

Хотя, справедливости ради стоит сказать, что и по качеству возводимого жилья две российские столицы тоже в лидерах.

Существуют и другие факторы, связанные с географией и способные значительно повлиять на цены на квартиры. Например, наличие вблизи города туристических или курортно-санаторных зон.

В качестве примера можно привести города побережья Черного моря, где недвижимость весьма востребована и отнюдь не отличается низкими ценами.

Конечно, особняком стоит жилье в Сочи: после решения о проведении Олимпиады стоимость сочинской недвижимости и земли выросла до небес.

Уровень жизни и цены на квартиры

Довольно существенным ценовым критерием для рынка недвижимости может являться уровень жизни, определяющий покупательную способность и деловую активность горожан.

Наличие в городе развитых коммерческих структур, прибыльных предприятий, а также ряда других экономических факторов, неизменно поднимает цены на квартиры. Как правило, подобными преимуществами обладают достаточно крупные города, и ситуация обычно такова: чем больше город, тем дороже жилье.

Связано это с тем, что мегаполисы обладают намного большими возможностями: и зарплаты выше, и шире потенциал карьерного роста, и больше коммерческих возможностей. Перечисленные факторы постоянно притягивают в крупные города немалый поток людей, приезжающих «в поисках удачи».

И все это рождает высокий спрос на жилье, вызывая соответствующую реакцию рынка: в городах-миллионниках цены на квартиры порой в несколько раз выше, чем в городах со 100-300 тыс. населением.

Что влияет на стоимость жилья внутри одного города?

Общие тенденции рынка недвижимости в стране не слишком применимы при анализе стоимости квартир в конкретном городе.

При том что стоимость услуг, товаров и продуктов питания в большинстве населенных пунктов не слишком отличается, цены на квартиры могут разниться самым радикальным образом.

Поэтому имеет смысл поговорить о факторах, влияющих на относительную стоимость жилой недвижимости внутри отдельно взятого города. Это местоположение (район), характеристики и год постройки дома, этажность, качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения.

Традиционно в число самых престижных и дорогих входят районы, расположенные вблизи центра города. При этом речь идет не всегда о географическом центре, а скорее об экономическом, где расположены центры деловой жизни горожан.

Хотя в последнее время довольно высокими ценами на квартиры могут похвастаться и определенные спальные районы, отличающиеся отличной экологией и качественной инфраструктурой.

Как правило, речь идет о новых жилых комплексах, где возводится современное жилье комфорт- и бизнес-класса.

Существенное влияние на стоимость недвижимости оказывают характеристики здания и год его постройки. Обычно здесь действует принцип: чем старше, тем дешевле, хотя бывают и исключения – добротные и просторные «сталинки».

Наиболее экономичным классом жилой недвижимости можно назвать «хрущевки», невысокая стоимость жилья в которых объясняется как «почтенным возрастом» домов, так и неудобными планировками.

Интересен тот факт, что, согласно данным опросов москвичей, большинство жителей столицы за то, чтобы возводилось больше доступных по ценам квартир. Однако это же большинство против строительства нового компактного жилья с неудобной планировкой «хрущевок».

А максимум недовольства вызывает маленькая кухня, ведь у россиян это место, где люди часто собираются всей семьей, общаются с друзьями.

Цены на квартиры: эконом, бизнес и элит

Наиболее дорогим является сегмент элитной недвижимости, где требования к жилью растут год от года.

По мнению некоторых экспертов, элитное жилье является самым стабильным сектором рынка недвижимости, который в наименьшей степени задел недавний кризис.

Причем, определяющие критерии, по которым квартиры относят к элитному классу, могут значительно отличаться в разных городах. Но всегда это наиболее просторное и комфортабельное жилье, расположенное в самых престижных районах.

Стоимость квартир элитного уровня – достаточно сложная тема: зачастую речь идет об уникальной недвижимости, и принцип сравнительного анализа здесь не подходит.

Нередко для определения цены на квартиру элит-класса необходим профессиональный подход, поскольку требуется оценить множество разнообразных параметров.

В каком-то смысле, сегмент элитной недвижимости живет и развивается по своим законам: стоимость жилья определяется не только объективными условиями, но и тем, сколько состоятельный человек готов заплатить за покупку именно этой квартиры.

Если говорить о среднем ценовом секторе рынка недвижимости, а это, как правило, бизнес-класс, здесь наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, хотя до кризиса лидерство было за трехкомнатными. Конечно, цены на квартиры бизнес-класса отнюдь не вписываются в рамки «доступного жилья», и в большинстве российских мегаполисов данный сегмент рынка не очень велик.

Исключением являются Москва и Питер: например, на первичном рынке недвижимости столицы наибольшее число предложений приходится именно на бизнес-класс. Здесь определяющее влияние на стоимость жилья оказывает район расположения, характеристики дома и квартиры, а также наличие дополнительных опций (подземный паркинг, климат-системы, системы-контроля доступа, собственная инфраструктура и т.

д.).

В большинстве городов самым обширным остается сегмент эконом-класса, хотя и здесь цены лишь формально можно назвать «доступными». Тем не менее, благодаря развитию ипотечного кредитования, стоимость экономичного жилья уже доступна для значительной части населения.

Причем, самыми выгодными ценами на квартиры зачастую отличаются новостройки: на стадии строительства можно купить жилье на 10-20% дешевле.

На вторичном рынке жилья, по мнению специалистов, наилучшим сочетанием «цена-качество» обладают кирпичные дома постройки середины-конца 80-х годов прошлого века.

Определяющим влиянием на стоимость квартир в сегменте эконом-класса обладает весь комплекс параметров (район, тип дома, характеристики квартиры, транспортная доступность, инфраструктура), но наиболее значимым можно назвать местоположение.

Резюме: за что мы платим при покупке жилья?

Все перечисленные выше факторы, влияющие на цены на квартиры, в сумме можно обозначить выражением «удобство проживания». И именно за это, прежде всего, мы платим деньги при покупке жилья.

Это и расположение района, и удобство транспортных развязок, и характеристики дома, и планировка квартиры, и социальная инфраструктура, и экология, и еще многое другое.

При этом каждый параметр имеет определенное влияние на стоимость жилья, и иногда специалистам бывает непросто сориентироваться, насколько реалистичны цены в том или ином случае. Даже профессиональные оценщики порой называют разные цифры, не скрывая, что эта оценка относительна.

Тем не менее, большинство обывателей к ценам на квартиры имеют лишь праздный интерес, в то время как специалисты постоянно анализируют тенденции рынка недвижимости.

Именно поэтому, если вы намерены купить или продать квартиру, не имея соответствующего опыта, лучше обращаться к профессионалам.

С практической точки зрения, их мнение всегда будет более ценным, чем мнение знакомых, высказанное за чашкой кофе.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-442

Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других

Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

Предпочтения семей в вопросе выбора жилой недвижимости, бесспорно, зависят от возможностей, личных ожиданий и вкусов. Но общая тенденция на рынке столичных квартир все же существует. И если пару десятков лет назад люди стремились переехать ближе к центру, позже началась погоня за чистым воздухом в пригороде, какое же жилье пользуется популярностью у москвичей сегодня?

Какое количество комнат выбирают жители столицы

Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются двухкомнатные квартиры площадью 54-60 кв.м., а также однокомнатные – 35-38 кв.м. Семьи сильно ограничены в средствах, поэтому выбирают такое жилье, в котором можно жить с приемлемым уровнем комфорта. Ситуация для рынка традиционная, поэтому двухкомнатные квартиры и оказываются в лидерах.

Студии тоже популярны – особенно площадью до 30 кв.м. Трешки покупают реже, при условии, что их метраж находится в пределах 76-90 кв.м. Опросы показывают, что более половины москвичей мечтают о покупке двухкомнатного жилья, 30% – однокомнатной квартиры, 16% – трехкомнатной. Застройщики, в свою очередь, стремятся удовлетворить запросы населения.

Однако тенденции все же меняются: теперь покупателей интересует скромное жилье в столице и просторные двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв.м. в Подмосковье. Вызвано это тем, что найти в Москве недорогую недвижимость крайне сложно, в особенности, на западе.

Какие цены предлагают покупателям застройщики?

  1. ЖК «Андерсен» в Новой Москве – 95 тыс. рублей за метр, здесь хорошо продаются двухкомнатные квартиры до 62 метров;
  2. ЖК «Остров» – 58 тыс. рублей, низкая цена обусловлена удаленностью от МКАД – 26 км.

    Здесь востребованы квартиры до 55 метров;

  3. ЖК «Золотая звезда» в районе Соколиная гора, средняя стоимость метра – 190 тыс. рублей, популярны квартиры 60-70 метров;
  4. ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе – основной спрос приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, цена метра – около 142 тыс. рублей.

Однокомнатная недвижимость и студии пользуются хорошим спросом. Средняя стоимость квартир площадью от 25 до 40 кв.м. в ЖК «Новые Котельники», «Томилино», «Пироговская Ривьера» составляет 2,1-3,5 млн. рублей. При этом квартиры малой площади чаще приобретают на стадии строительства.

Спрос на просторные квартиры тоже присутствует, причем он напрямую зависит от класса объекта. Наиболее востребовано жилье площадью от 60 кв.м. в ЖК «Крылатский», «Спасский мост», «Рассказово» и «Эталон-Сити».

Покупатели хотят жить не только в комфортной квартире, но и ищут прекрасный вид из окна, наличие рядом парков, мест отдыха для семьи с детьми. Стоимость за квадратный метр – 112-153 тыс. рублей в зависимости от района.

Предпочтения покупателей: планировка и этажность

Планировка квартиры – характеристика сугубо индивидуальная, ведь каждому человеку могут нравиться абсолютно противоположные вещи. Кто-то предпочитает, чтобы был просторный балкон, другие – хотят видеть лоджию, для одной семьи важен широкий коридор с прихожей, кому-то это кажется излишеством. Однако можно выделить наиболее популярные предпочтения москвичей:

  • Большая кухня – свыше 10 кв.м.;
  • Кладовая – от 3 кв.м.;
  • Раздельный санузел;
  • Высота потолка – от 3 м.

Пользуются популярностью и квартиры, где гостиная объединена с кухней, имеется изолированная спальня. Одним из востребованных новшеств становится жилье – трансформер, оснащенное большим числом окон, что позволит в будущем без проблем установить новые стены и превратить, например, трешку, в пятикомнатную квартиру.

Что касается выбора этажа, то здесь все по-прежнему: покупатели отдают предпочтение средним этажам, а застройщики предлагают скидки на квартиры на первом и последнем этаже.

Квартиры в ипотеку

Свыше половины покупателей приобретают жилье в Москве при помощи кредита. Данная ниша рынка отличаются следующими характеристиками:

  • С привлечением ипотеки за городом покупают 35% жилья, в столице показатель почти в два раза выше;
  • Ипотеку можно оформить по двум документам, получить субсидированную ставку – меньше 6%;
  • Средний размер первого взноса – 30%;
  • Срок, на который заключают договор, составляет 15 лет;
  • Досрочных погашений становится все меньше;
  • Процентная ставка – от 9,5 до 11%, лучшее предложение у Сбербанка – 9,4%.

Заемщики предпочитают оформлять кредит с привлекательным ежемесячным платежом, чтобы покупка квартиры оказалась посильной для семейного бюджета, а выплаты по ипотеке не сказались на удовлетворении других потребностей.

Портрет типичного покупателя квартиры

Сегодня недвижимость приобретается в основном для себя, а число инвесторов не превышает 2%. Среди покупателей квартир в Москве можно выделить несколько групп:

  1. Молодые семьи 30-40 лет с маленькими детьми – средний доход составляет 150 тыс. рублей, они покупают чаще двухкомнатные квартиры, уже могут иметь жилье в собственности. Для них важно улучшение жилищных условий, развитая инфраструктура ЖК, наличие детских садов, зачастую – рассматривают конкретный район;
  2. Солидная публика – люди от 40 лет с взрослыми детьми или подростками – не боятся кредитов, имеют стабильный доход, жилье приобретают для себя или детей, выбирают комфортный класс;
  3. Молодые люди до 35, не обзаведшиеся семьей – предпочитают студии и однушки, причем чаще других берут ипотеку. Жилья в собственности они не имеют, хотят получить ключи от квартиры быстро, в большинстве случаев живут на съемной жилплощади.

Малоэтажные дома выбирают семьи с детьми, где есть одна-две машины, а загородные комплексы становятся лучшим решением для москвичей старшего возраста, которые хотят быть ближе к природе. Их интересуют закрытые территории с хорошей инфраструктурой.

Современный покупатель – человек требовательный, его интересует не только метраж и стоимость, но и качество отделки, возможность перепланировки, наличие благоустроенного двора и подсобных помещений.

Через пару лет требования к недвижимости станут еще более жесткими.

К слову, 57% покупателей жилья – женщины, правда, они чаще приобретают квартиры после 40 лет, мужчины – до этого возраста. Свыше 86% покупателей – жители Москвы и области, остальной процент приходится на семьи, приехавшие из других городов и стран СНГ.

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/kakie-kvartiry-pokupajut-v-moskve-i-podmoskove-luchshe-drugih/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.