+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Содержание

Можно ли оформить машино-место в собственность?

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

В настоящее время многие граждане приобретают машино-места, напримерв подземном паркинге, расположенном в жилом доме, по договору долевого участия. После ввода жилого дома в эксплуатацию машино-место, как объект долевого строительства, подлежит передаче участнику долевого строительства.

Но возможно ли в соответствии с современным законодательством получить свидетельство о государственной регистрации права на машино-место, как на самостоятельный объект недвижимости?

На эту тему есть письмо Минэкономразвития от 26 мая 2015 г. №ОГ-Д23-7475. Изложенная в данном письме позиция Минэкономразвития России поддержана Минфином России, Минюстом России, Минстроем России.

Как известно, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимости, сначала нужно поставить его на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Соответственно для того, чтобы поставить машино-место на кадастровый учет, сначала нужно определиться к какому объекту недвижимости оно относится.

Из возможных вариантов, можно только предположить, что машино-место — это нежилое помещение.

Теперь определимся, что такое машино-место

Действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено.

Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие «парковка (парковочное место)».

Так, согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, согласно приведенному определению понятия «парковка (парковочное место)» такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

В связи с указанными требованиями парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения.

Так, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре). Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект «машино-место» возможны в качестве помещения, если «машино-место» создано (построено) с учетом требований законодательства, как помещение, и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.

При этом согласно пункту 5.2.6 Свода правил № 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г.

№ 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Если «машино-место» не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится «машино-место», возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.

Если вы обладатель машино-места, как на картинках ниже, то получить свидетельство на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости, вы не сможете.

В данном случае можно поставить на учет только всё нежилое помещение (паркинг).

 Далее возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такое помещение с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таком паркинге.

Если вы обладатель машино-места, как на картинках ниже, то вы можете поставить машино-место на кадастровый учеткак помещение в здании и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, как на самостоятельный объект недвижимости, так как в данном случае машино-место обособлено и изолировано от других помещений в паркинге. Для того, чтобы поставить на учет машино-место, нужно чтобы здание, в котором оно расположено, уже стояло на кадастровом учете (имело кадастровый номер).

Источник: http://cadastral-engineer.ru/mozhno-li-oformit-mashino-mesto-v-sobstvennost/

Регистрация права собственности на машиноместо – порядок и особенности процедуры

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

В июле 2016 года депутаты Госдумы порадовали граждан тем, что внесли изменения в ряд нормативно-правовых актов, посредством которых с начала 2017 года стало возможным оформить машиноместо в частную собственность.

Регистрация права на данный объект недвижимости является строго регламентированной процедурой.

Для ее прохождения следует подготовить необходимый пакет бумаг, обратиться в уполномоченный орган, а в итоге, получить документ, подтверждающий статус собственника – выписку из ЕГРН.

Регистрация машиноместа в собственность с 2017 года происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты. Этот процесс, в свою очередь, также претерпел изменения и, с начала года, стал осуществлять по новым правилам.

Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:

  • заключенный с застройщиком договор долевого участия о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
  • оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
  • полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

Документы, необходимые для оформления машиноместа в собственность

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

  • паспорт заявителя;
  • документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
  • договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
  • правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
  • документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Куда и каким способом подавать документы на регистрацию

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2017 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

  • лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
  • обратившись в ближайший многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

В том случае, если прийти лично в Росреестр у заявителя нет возможности, он может направить документы на регистрацию посредством услуг почтовой службы: заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Однако, для того, чтобы бумаги были приняты, отправитель должен засвидетельствовать свою подпись у нотариуса.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2017 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Таблица 1. Сроки регистрации права собственности на машиноместо, осуществляемой Росреестром и МФЦ.

Основание для регистрации праваСроки (в рабочих днях)РосреестрМФЦ
Договор долевого строительства79
Купля-продажа, дарение, уступка и др.79
Ипотека57
Свидетельство о вступлении в наследство35

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Таким образом, собрав все необходимые документы и обратившись в регистрационную службу любым удобным для гражданина способом, стать полноправным владельцем объекта не составит особого труда. После того, как зарегистрировать машиноместо в собственность удалось, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformlenie-mashinomesta/

Как оформить машиноместо в подземном паркинге – в 2018 году

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Для всех собственников транспортных средств вопрос поиска парковочного места стоит на повестке дня. Место для постоянного хранения автомобиля должно быть удобным и, главное, безопасным. Оно не может быть признано в качестве недвижимого имущества, но для его приобретения нужно тем не менее оформить право собственности.

Для понимания особенностей того, как оформить землю над гаражами в паркинге, необходимо ознакомиться с определением понятий, с возможностью получения прав, с действующими нормами градостроительного законодательства, с порядком постановки на кадастровый учет, а также с установленными сроками регистрации.

Определение понятий

Место для стоянки автомобиля представляет собой часть территории, которая ограничивается конструктивными элементами или специальными разграничительными линиями. Оно предназначается для размещения транспортных средств, имеющих определенные габариты. Это в полной мере регламентируется Постановлениями Правительства РФ и региональными законодательными актами.

С января 2018 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон №315, предусматривающий внесение поправок в действующий Гражданский Кодекс. Благодаря соответствующим нововведениям машиноместо в паркингах закрытого и открытого типа считается отдельной собственностью.

Образец паспорта гражданина РФ

Можно ли получить права на машиноместо

Не так давно гражданам РФ приходилось сталкиваться с проблемами, возникавшими в момент оформления сделок по покупке или продаже рассматриваемых мест стоянки.

Это обуславливалось тем, что действительные собственники парковки не могли являться владельцами отдельных мест. Из-за этого они только претендовали на возможность долевого участия.

Другими словами, если парковка имела 100 мест, то один человек являлся владельцем 1/100 части.

Именно поэтому лица не могли поставить место стоянки на учет в территориальных кадастровых органах, поскольку чисто из юридических соображений оно не считалось недвижимостью.

Ситуацию осложняло еще и то, что по законодательству на кадастровый учет можно было поставить только тот имущественный объект, который имел стены или перегородки по периметру.

Установка ограждений на парковочном месте строго запрещается.

Новые поправки изменили подход к данному критерию. Теперь все заинтересованные граждане должны в обязательном порядке оформлять собственность официально. Для этого необходимо подать заявление установленного образца, оформленное в письменном виде, в контролирующую службу.

Нормы Градостроительного кодекса и других подзаконных актов

Вопрос постановки парковочных мет на учет прописывается в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 мая 2015 года. Изложенная в данном документе информация полностью подкрепляется позицией Министерства Юстиции РФ.

Для регистрации любого недвижимого объекта нужно поставить его на учет в любой организации, ответственной за кадастр, и получить соответствующий паспорт.

Законодательство о кадастре недвижимости регулирует постановку на регистрационный учет следующих объектов:

  • участков земли;
  • строений и любых сооружений;
  • помещений;
  • объектов, по которым строительные работы еще не были завершены.

Следовательно, для постановки места для транспортного средства нужно в первую очередь определиться, к какому типу недвижимости оно может быть отнесено. Из представленных выше вариантов получается вывод, что машиноместо является нежилым помещением.

Образец ИНН гражданина РФ

Как оформить землю в паркинге

Градостроительное законодательство, действующее в России, для обозначения места для стоянки транспортных средств использует понятие парковочного места. На основании статьи 1 соответствующего Кодекса парковка считается специальным местом, обустроенным или обозначенным для размещения автомобилей.

В связи с установленными требованиями, предъявляемыми Градостроительным Кодексом, парковка не отвечает критериям помещений, которым может считаться только определенная часть здания, имеющая назначение и ограниченное конструктивными элементами.

Учитывая нормы, прописанные в статье 15 Жилищного Кодекса и статьи 27 Федерального Закона о земельном кадастре, все без исключения помещения должны быть обязательно изолированы и обособлены от других имущественных объектов, размещенных внутри строения.

При всем при этом, в силу нормативов, указанных в нормативных актах о кадастре, часть объекта может быть внесена в государственный реестр только в том случае, если ограничение имущественных прав распространяется на данную территорию, например, при аренде. Стоит отметить, что и в указанном случае проводится регистрация ограничения права.

Постановка места для стоянки транспортного средства на кадастровый учет возможна в качестве отдельного помещения, если это место было разработано с учетом законодательных требований и удовлетворено нормам, предъявляемым к помещениям.

Образец кадастрового паспорта на землю

В аренду

Основными аргументами для инициации регистрационной процедуры на место.

По которому ранее был составлен арендный договор, являются следующие:

  • оформление требуемой документации с организацией, выступающей в качестве непосредственного застройщика территории, о долевом участии в строительных мероприятиях – после этого заинтересованное лицо сможет полностью распоряжаться одним из мест на парковке без ограничений;
  • право на фактическое владение остается за первоначальным владельцем, если место было ранее зарегистрировано;
  • если правопреемник предоставляет документальное подтверждение своих прав после смерти владельца, то все полномочия по собственности переходят в его руки, а арендатор должен освободить занимаемую территорию.

В процедуре регистрации может также участвовать сам кооператив, ответственный за размещение парковочного места.

В частную собственность

Для оформления рассматриваемого объекта в частную собственность потребуется подготовка следующих документов:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • копия гражданского паспорта РФ;
  • справка из территориальной налоговой службы, подтверждающая факт выплаты всех налоговых сборов и платежеспособность заявителя;
  • копию свидетельства с индивидуальным налоговым номером;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • проектные свидетельства и схемы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Возможно, заинтересованным гражданам придется обратиться в Росреестр, пожарную и санитарную инспекции, ГИБББД и прочие органы.

Постановка на кадастровый учет

Для ответа на вопрос, как оформить землю над гаражами в паркинге, нужно определиться со списком бумаг, требуемых для кадастрового учета. Состав актуального перечня документации напрямую зависит от оснований, имеющихся у претендента на собственность.

Потребуется предоставить в орган, отвечающий за кадастр, следующее:

  • любой документ, удостоверяющий личность заинтересованной стороны;
  • соглашение о долевом строительстве, которое подтверждается с помощью специального передаточного акта и прочей документацией о возведении имущественного объекта – в подавляющем большинстве случаев застройщики обеспечивают всех покупателей документацией, требуемой для дальнейшего оформления прав на собственность;
  • соглашение о совершении любой сделки по покупке, продаже, уступке, аренде и прочее;
  • свидетельство о праве наследования;
  • ипотечное соглашение и прочая банковская документация, если собственность подлежит так называемому обременению;
  • согласие супруга или супруги, заверенное в нотариальном порядке, если место для стоянки транспортного средства относится к совместному типу имущественного регулирования.

Вся правоустанавливающая документация в каждом конкретном случае предоставляется продавцами или лицами, передающими имущество в качестве дара. Данные категории граждан подтверждают свои права свидетельствами, кадастровыми паспортами и выписками из государственного реестра.

Скачать кадастровый паспорт

Такие временные рамки обуславливаются необходимостью сбора бумаг. При недостатке документов срок может быть продлен до 6 месяцев на основе личного заявления от заинтересованного гражданина.

Важно отметить, что для кадастрового учета необходимо будет оформить у уполномоченного инженера специальный технический план на объект. После этого происходит подача этого документа в государственный регистрационный орган вместе с соглашением о купле-продаже или аренде места под автомобиль. Также может быть предоставлен договор о долевом участии.

Для подтверждения права собственности в 22017 году выдается специальная выписка из государственного реестра. Именно этот документ выдается на руки владельцам парковочного места после завершения процедуры.

Сроки регистрации

Решение о регистрации прав на собственность принимается в течение 30 дней представителями уполномоченных органов.

Данный срок удваивается, если для подтверждения соответствующего факта происходит подача искового заявления в канцелярию компетентной судебной инстанции.

Возможные задержки, которые возникают по вине застройщиков или руководства кооперативных объединений, могут длиться не более четырех месяцев.

В случае, если суд принимает решение в пользу гражданина, имеющего владении место под автомобиль, то последний должен в обязательном порядке обратиться в государственную службу, занимающуюся регистрационными процессами, для оформления специализированного сертификата о получении официальных прав на собственность.

Данный документ изготавливается в течение 12 рабочих дней.

Классическая процедура регистрации места под паркинг без вмешательства судебных органов может длиться до 6 месяцев. Что касается регистрации прав в территориальном отделении Росреестра, то на это отводится срок до 18 дней.

Предоставление всех документов должно быть проведено обязательно, иначе процесс будет приостановлен до истечения срока давности.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-mashinomesto-v-podzemnom-parkinge/

Кадастровый паспорт на машиноместо как получить

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции.

В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль. Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту- Закон), наконец законодательно урегулирован процесс кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.

Итак, в соответствии с градостроительным кодексом:»машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.» Для постановки на кадастровый учет машино-места и регистрации права на него требуется: • Технический план машино-места • Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП и т.п.) на машино-место либо решение суда.

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав

Также хотим Вас предостеречь от мошеннических действий, связанных с всяческими различными предложениями оформления машино-мест с постановкой их на кадастровый учет! В чем такие действия заключаются сейчас тщательно разберём! Про оформление машино-мест, расположенных в зданиях и сооружениях введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года более менее все понятно, так как они подлежат только регистрации на праве долевой собственности, и те Лица, которые приобретают и признают потом права частной собственности, занимаются самообманом, тратой времени и своих средств! Но как же так? — спросите Вы.

Регистрация машиноместа

Внимание

\ Кадастр и Регистрация машиномест Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности. Существует социальная потребность в придании машино-месту (парковочному месту) статуса объекта недвижимости. Машино-места (парковочные места) в автостоянках имеют значительную стоимость, сравнимую со стоимостью объекта недвижимости.

Граждане желают иметь в собственности конкретный объект недвижимости, а не идеальную долю в общем объекте. Потребность в появлении такого объекта недвижимости как машино-место (парковочное место) стоит достаточно остро.

Оформление в собственность машиноместа

ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в новой редакции).

Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.


Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Однако чтобы быть «вооруженным» не только пакетом документов, но и заключением сотрудников данного органа, стоит предварительно пригласить их для замера параметров Вашего машиноместа в паркинг, где оно расположено. В этой же структуре Вы можете получить и экспликацию (легенду, краткое описание) к Вашему поэтажному плану намашиноместо.

После получения необходимого заключения от сотрудников КП, приступайте к сбору следующих бумаг: — заполненная форма заявления с просьбой изготовить и предоставить Вам кадастровый паспорт;- документ, удостоверяющий личность – паспорт;- свидетельство и прочие документы, подтверждающие Ваше право на получение кадастрового паспорта на конкретное машиноместо.

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Росреестр откажет в регистрации машиноместа если размер машиноместа будет меньше или больше чем установленные для машиноместа размеры. Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г.

№ 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» установлены минимальный размер машиноместа и максимальный размер машиноместа.

Минимально и максимально допустимые размеры машино-места* 1.

Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 х 2,5 м. 2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 х 3,6 м. * размер устанавливается в отношении одного машино-места Следует также принять во внимание, что положения Федерального закона от 3 июля 2016 г.

Кадастровый паспорт на гараж как получить

Согласно ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения.
Согласно п.

5 указанных требований площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового учета.

Как получить кадастровый паспорт на машиноместо

В настоящее время Управлением Росреестра сформирована практика оформления машино-мест (парковочных мест), расположенных в помещениях автостоянок во вновь построенных многоквартирных домах, путем проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены машино-места (парковочные места). Данная практика сложилась в связи с тем, что действующим законодательством такие объекты как машино-место или парковочное место не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства. Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимоеимущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.

Источник: http://1privilege.ru/kadastrovyj-pasport-na-mashinomesto-kak-poluchit/

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства.

Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль.

Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля.

Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо.

По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки.

Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц.

После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа.

По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех.

план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/o-chem-molchit-zhkh-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.