+7(499)495-49-41

Как после развода разделить квартиру?

Содержание

Как разделить квартиру после развода, консультация юриста

Как после развода разделить квартиру?

28.07.2017

Расторжение брака — очень долгий тяжелый процесс, как с психологической точки зрения, так и с юридической. Нужно учесть позиции каждого из супругов, а также некоторые другие факторы, например, наличие детей. Конфликт нужно решать в соответствии с законодательством. Один из самых важных вопросов при разводе – раздел имущества.

Зачастую можно услышать, что все делится между бывшими супругами пополам, однако, есть ряд обстоятельств, где это правило не работает. Например, недвижимость или другие дорогие вещи.

Поэтому в таких ситуациях нужно заранее ознакомиться с законом и судебной практикой, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с подобной проблемой.

Ниже будет рассмотрено, как поделить квартиру после развода в различных ситуациях.

Кому достанется общая квартира после разводе

Когда недвижимость приобретается в браке, она автоматически после развода делится между бывшими супругами поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что доли супругов в их совместно нажитом имуществе должны быть равными.

Но везде бывают исключения. Так, в особых случаях, суд вправе отступить от этого закона, и оставить право единоличного владения собственностью, если:

  • Недвижимость была куплена в момент разногласия супругов. К примеру, муж и жена разошлись, живут отдельно, но юридически все еще состоят в браке. Один из них покупает в это время квартиру. Подобная покупка не будет считаться совместным имуществом, поэтому при разводе не подлежит дележу.
  • Недвижимость приобретена на средства одного из супругов. Допустим, у мужа или жены была квартира в собственности, которую при вступлении в брак они решили продать. На вырученные средства купили новую. Права на нее будут также принадлежать тому, кто вложился.

Но в судебной практике описанные случаи встречаются редко, поскольку доказать это крайне трудно.

Как разделить квартиру после развода, если она приватизированная в браке

Приватизация – процесс переоформления собственности государства или муниципалитета на определенного человека или группу лиц.

Исходя из этого, приватизировать жилье в браке можно как на одного человека, так и на всю семью, где у каждого будет своя доля.

  • Если недвижимость была собственностью одного из супругов до вступления в брак, то после его расторжения она не будет делиться. Но есть исключения: во-первых, заключение брачного договора, где прописано все обращение с недвижимостью и другими вещами, во-вторых, составление соглашения о разделе имущества после развода.
  • Когда квартира приватизирована на обоих супругов, при расторжении брака каждый становится собственником своей доли в квартире.
  • Если квартира приватизирована на супругов и несовершеннолетних детей, тогда при разводе муж и жена могут рассчитывать только на ту часть, собственником которой они являются. Часть, принадлежащая детям, не делится.

Бывает так, что недвижимость была собственностью одного из супругов еще до заключения брака. Такая квартира останется у своего владельца.

Делиться ли доля в квартире после разводе

Когда квартира уже поделена на доли между мужем и женой, то в дальнейшем делении нет смысла. Но если все же возникла необходимость, то можно сделать следующее:

  • Продать квартиру и разделить деньги поровну между супругами;
  • Обменять квартиру на две равных (в случае, если квартира двухкомнатная и больше);
  • Выкупить долю, тогда квартира перейдет в полную собственность одного супруга. Такой вариант возможен только при мирном разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она однокомнатная

Если делить однокомнатную квартиру в судебном порядке, то получатся условные части, которыми владелец волен распоряжаться, как угодно.

Но такая ситуация не очень удобна, поэтому лучше супругам договориться без вмешательства сторонних инстанций. Сделать можно все, что описано выше.

Если же прийти к мирному решению не получится, тогда не исключен вариант продажи своей доли одного из супругов другим владельцам, что приведет к лишним сложностям.

Как делить если квартира не приватизирована

Бывают случаи, когда жилплощадь уже будучи семейной, до сих пор не приватизирована. Делить такую недвижимость нельзя. Первое и самое необходимое, что нужно сделать – приватизировать ее на одного из супругов или поделить собственность заранее. Последующим действием уже может стать раздел имущества.

Как делить квартиру, взятую в ипотеку

Иногда у молодых пар не хватает средств, чтобы приобрести совместную квартиру, и они берут их в долг у банка. Это и называется ипотекой. Но при расторжении брака, встает вопрос, как делить такую недвижимость.

Если при разделе приватизированной квартиры споры происходят только у супругов и других владельцев, то ипотечная квартира делится еще и при участии банка.

Самые оптимальные варианты решения этой проблемы:

  • Продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности, и раздел остатка денег между разводящимися;
  • Раздел долга пополам и дальнейшее его погашение;
  • Досрочная выплата задолженности путем продажи другого дорогостоящего имущества, и дальнейший раздел уже полностью купленной квартиры.

Как разделить квартиру, если она муниципальная

Здесь ситуация обстоит немного сложнее, поскольку такая недвижимость находится в собственности у государства. Статья 33 СК РФ гласит, что супруги вольны распоряжаться только совместно нажитым имуществом. Поэтому квартира, которая им не принадлежит, делиться не может.

Есть два варианта раздела муниципальной квартиры: приватизация и обмен.

Первое может быть осложнено, если помимо супругов в квартире живут их родственники и другие люди. Тогда потребуется их согласие на приватизацию. Но стоит учесть, что не всегда люди идут на уступки.

Обменять недвижимость можно только после оформления письменного разрешения наймодателя. Когда это будет сделано, старые документы утратят свою актуальность, и взамен появятся новые.

Квартира социального найма, как и муниципальная, разделу не подлежит. Поэтому любые действия с ней можно проводить только после приватизации.

Раздел имущества мирным путем и через суд

Первый вариант является оптимальным, поскольку он занимает меньше времени и требует минимум вложений. Для этого супруги при разводе должны заранее решить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать. После этого составляется Соглашение, на которое нужно получить заверение нотариуса. Далее весь дележ проводится согласно документу.

Но, к сожалению, добиться такого в некоторых случаях трудно, поэтому приходится прибегать к помощи суда. Первым делом истец пишет заявление в двух экземплярах и передает его на рассмотрение в суд. Оно может быть отклонено, удовлетворено частично или полностью.

После этого оплачивается государственная пошлина. Высчитывается она исходя из стоимости совместно нажитого имущества. Справка об оплате пошлины входит в пакет необходимых документов.

Туда же нужно приложить отчет об оценке собственности и документы, указывающие на право владения недвижимостью.

Исходя из судебной практики, можно сказать, что каждый случай развода индивидуален, и нельзя решать их одним и тем же путем.

Чаще всего действует закон, что недвижимость делится поровну, но зачастую возникает ряд нюансов, которые и влияют на изменение решения. Делить недвижимость через суд – сложный дорогостоящий процесс.

Поэтому чтобы избежать подобных трудностей и не остаться с пустыми руками, супругам следует заранее договориться друг с другом и стараться прийти к заключению мирным путем.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-kvartira-posle-razvode/

Как после развода разделить квартиру в ипотеке

Как после развода разделить квартиру?

Многие банки дают согласие на реализацию недвижимости. В этом случае организация минимизирует риск невыплаты задолженности. После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением. Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности.

Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения. Только после этого покупатель сможет оформить свое право. Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность.

Иначе их положение может значительно ухудшиться.

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Есть ряд частных случаев, их всего два, при которых не предусматривается как раздел квартиры, находящейся в ипотеке, так и раздел полученного на нее займа.

Первый случай относится к такому явлению, как личная ипотека, при которой квартира куплена на личные деньги одного из супругов до брака или во время него.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, такое имущество не входит в перечень совместно нажитого и не подлежит разделу при расторжении брака.

Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных случаев, возможных действий каждой из сторон, в том числе и банковского учреждения, рассмотрим, что относительно этого утверждает российское законодательство? В российском законодательстве этот вопрос регулируется Семейным кодексом.

Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным. Однозначно и безапелляционно.

То есть покупаете вы квартиру в кредит или сразу выплачиваете за нее всю сумму целиком — она представляет собой совместно нажитое имущество и совместную собственность.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.

Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно условиям кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично).

Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения.

Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

Еще почитать:  Иное не относящееся к недвижимости имущество это

Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг.

    В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;

  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Раздел общего имущества супругов – дело совсем нелегкое, в том числе по причине наличия, как правило, непреодолимых разногласий между еще недавно любящими друг друга людьми. Особенно детально требуется рассмотреть, как разделить квартиру в ипотеке после развода.

Оптимальным вариантом является «полюбовная» договоренность, но достичь ее в большинстве случаев не получается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) к совместной собственности супругов следует относить имущество, которое было нажито ими в период брака, включая обязательства, возникшие при распоряжении общим имуществом.

Порядок раздела долгов в действующем законодательстве изложен лишь в общих чертах. Согласно статье 39 СК РФ, при разделе и определении долей в общем имуществе супругов при отсутствии договора они признаются равными. При этом долги супругов распределяются между ними в пропорциях к присужденным долям.

Казалось бы, все просто. Но есть банк, у которого приобретенная по ипотеке квартира находится в залоге. Это предполагает обязательное получение согласия банка на совершение всех операций с квартирой.

Также требуется согласие банка на перевод всего долга по договору на одного супруга.

Представляется ли возможным выделить доли супругов, заложить их по отдельности и оплачивать ипотеку также отдельно?

Ипотека после развода — как делить квартиру

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов — это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества.

А что делать, если главное имущество — жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Еще почитать:  Как платить земельный налог в 2018 году

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Еще один подводный камень ожидает владельца, купившего квартиру на стадии строительства. Допустим, гражданин выплатил первоначальный взнос и исправно вносил платежи все время, пока застройщик возводил дом, а перед самым вселением женился.

Если после этого супруги решат расстаться, жилье придется делить пополам, ибо документы на квартиру оформлялись уже после заключения брака.

И, несмотря на то, что фактически ее покупал один из супругов, жилплощадь будет подпадать под определение «совместно нажитого имущества».

Однако даже после решения о разделе квартиры на доли собственники продолжают находиться в сильной взаимозависимости. Если один из них добросовестно выплачивает свою часть кредита, а второй по каким-то причинам прекращает вносить платежи, банк может настоять на проведении залогового аукциона, на котором будет продана квартира или ее часть (скажем, комната).

В этом случае добросовестный плательщик оказывается в положении человека, невинно пострадавшего из-за халатности или жизненных обстоятельств бывшей «половины».

Один из возможных путей решения проблемы — взять на себя выплату всего кредита, чтобы потом можно было через суд добиться перераспределения долей в квартире в свою пользу на основании документально подтвержденных претензий.

Раздел имущества при разводе и — ипотечная квартира

Согласно закону, при разделе общего имущества супругов, приобретенного в общую совместную собственность после заключения брака, доли супругов и права на него признаются равными.

Соответственно и обязательства по ипотеке, когда происходит раздел квартиры, между супругами распределяются поровну. То есть по долгам при разводе отвечают оба супруга, независимо от того, кто фактически выплачивал кредит за квартиру.

Все спорные вопросы бывшие супруги будут выяснять в судебных разбирательствах.

По статистическим данным, в России практически половина зарегистрированных браков в течение нескольких лет расторгаются.

А так как большое количество молодых семей в первые годы создания семьи берут ипотечный кредит, то ипотека после развода, по словам банкиров, это очень частое явление.

Как же разделить ипотечное бремя после расставания супругов, и что делать с ипотечной квартирой, если жить совместно уже невозможно, а ипотека квартиры еще полностью не погашена? Как платить ипотеку после развода супругов?

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

  • этот вид жилой недвижимости не делится в равных частях и оформляется в кредит непосредственно самим военнослужащим, без участия второго супруга;
  • часть собственности на рассматриваемое жилое имущество не составляет предмет залога в банке (на основании действующего закона в РФ «Об ипотеке»);
  • ипотечный кредит погашают деньгами, выделенные из казны Министерства Обороны РФ;
  • в программе, что определяет положения ипотеки военным, не предусмотрена процедура переоформления по кредитному договору, поэтому, даже в случае расторжения брака, владелец жилья изначально выступает военнослужащий;
  • супруг – официальный заемщик ипотеки и потенциальный владелец недвижимости, оформляет на себя договор по кредиту.
  • Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
  • Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
  • Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.

12 Июл 2018      stopurist         55      

Источник: http://uristtop.ru/nasledstvo/kak-posle-razvoda-razdelit-kvartiru-v-ipoteke

Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

Как после развода разделить квартиру?

Раздел квартиры после развода между супругами является достаточно сложным вопросом. Проблема может затянуться на долгие годы.

Если достичь мирного решения вопроса не удаётся, его приходиться решать только в судебном порядке.

Какая квартира подлежит разделу

Статья 34 российского Семейного кодекса говорит, что поделить можно только ту жилплощадь, права на которою в равной степени принадлежат обоим супругам.

К таковой относится совместно нажитое имущество, купленное за средства обоих супругов, не зависимо от того, кто является её официальным владельцем. Однако предусмотрены случаи, когда жилплощадь не признаётся совместно нажитой недвижимостью.

К таковой относятся:

  • приобретённая супругом посредством безвозмездного соглашения (приватизированная, полученная в наследство или подаренная жилплощадь);
  • приобретённая за счёт жены или мужа, не состоящего с другим в брачных отношениях;
  • приобретённая за личные деньги одного из членов семьи (подаренные средства, либо приобретённые после продажи наследства до момента вступления в брак);
  • жилплощадь, которая имеется у одного из представителей до момента вступления в брак.

Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой.

К исключению относится та недвижимость, во время покупки которой семья регистрировала собственность на двоих как долевое или совместное владение.

Порядок раздела недвижимости

Раздел недвижимости может проходить следующими способами:

  1. Квартиру можно разделить согласно условиям брачного договора, который заключается между двумя сторонами до или после заключения брака. В связи с тем, что подобные договора не пользуются популярностью в России, появляются множество спорных ситуаций.
  2. По мирному согласию мужа и жены.
  3. По решению судебных приставов квадратные метры делятся на 2 равные части.

Если в семье есть дети, в таком случае многое зависит от их количества и возраста. Зачастую, судебные приставы, увеличивают долю жены или мужа, если с ними совместно проживают дети, не достигшие совершеннолетия.

Военная ипотека

Раздел долей, приобретённых на условиях военного ипотечного кредитования, управляется иными законопроектами. Ответственным за выплату кредита в таком ситуации является Министерство обороны.

Участником программы выступает военнослужащий, и наличие жены и детей не влияет, из-за чего раздел имущества осуществляется без их участия. Ему запрещается переделывать ипотечный договор, даже если необходимо разделить недвижимость по программе военной ипотеки.

Обязанности за несоблюдение договорных отношений касаются только собственника объекта недвижимого имущества, и его жена не имеет к этому никаких отношений.

Как поделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры, которая находится в долевой собственности обоих членов бывшей семьи, осуществляется в два этапа:

  • судебные органы выявляет доли каждого супруга;
  • фиксирует доли каждого в натуре.

Если по решению суда одному достаётся большая территория, другому причисляется денежная выплата, размер которой определяет судебные приставы.

Обратите внимание: квартиру невозможно продать, если муж или жена отказывается от сделки, даже если совместное проживание стало невыносимым.

Если жилплощадь муниципальная, то в результате раздела она будет поделена между обоими супругами. Но если они пожелают разъехаться, перед тем, как продавать жилье, им необходимо его приватизировать.

Ипотечная квартира

Особенность сделки состоит в том, что согласие на раздел предоставляет банк. Обычно, он становится на сторону бывших супругов, взимая денежный вычет за своё разрешение -незначительную комиссию.

Проблема может возникнуть, если  брали в ипотеку однокомнатную квартиру. Скорее всего, банк запретит изменять договор, и должником при этом будет являться тот, кто числится собственником официально.

Об этом подробно говорится в п.4 ст.5 ФЗ «Об ипотеке». Способы раздела:

  1. Отказ одной стороны от права собственности в пользу другого.
  2. Пересмотр договорных отношений пары, заблаговременно выделив части каждого из них в недвижимость (при этом они поровну выплачивают ипотеку).
  3. Продажа недвижимости с целью погашения денежных обязанностей перед банком (оставшиеся деньги поровну распределяются между мужем и женой).

Полезно знать: жилплощадь, которая куплена по ипотечному кредитованию, тоже относится к совместно нажитому имуществу, и согласно закону, разделяется поровну между обеими сторонами.

Если один из членов бывшей семьи отказывается от уплаты кредита, другой вправе потребовать судебных приставов разделить имущество соразмерно выплаченным деньгам.

Как разделить приватизированную квартиру после развода, смотрите комментарии в следующем ролике:

Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга Ссылка на основную публикацию

Источник: https://razvod.guru/razdel-imushhestva/kvartira-posle-razvoda.html

Раздел квартиры после развода…

Как после развода разделить квартиру?

Разводы в наше время- не  редкость.

Согласно статистическим данным только за 2013 год процент разводов в России  составил 54,5% и чаще всего при разводе супруги делят именно жилье — около 70% всех споров по разделу недвижимости.

Нередки случаи, когда супруги всю совместную жизнь прожили в одной квартире, и больше жилья нет. А тут развод и предстоит раздел квартиры после развода.

Как выйти из данной ситуации? Как разделить квартиру по закону?
Согласно статьи 256 Гражданского кодекса РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», о том же сказано в статье 34 ч.

1 Семейного кодекса РФ:» Все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов». Причем, если супруги развелись, а брачный контракт не был заключен, то при разводе совместно нажитое имущество, в частности квартира, делится между бывшими супругами пополам.

И в данной ситуации абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.

Как же разделить квартиру после развода?

Процесс раздела квартиры после развода может длиться месяцами,  на это нужно немало сил, терпения и времени. Проблему усугубляют взаимные обиды и обвинения супругов, каждый из которых хочет «получить свое».

В статье 38  Семейного кодекса отображены основные принципы раздела имущества между супругами, в частности указано, что раздел совместно нажитого имущества  может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия раздела,
либо путем судебного разбирательства.

Если супруги договорились и  составили соглашение о разделе имущества  после развода (в данном случае- квартиры), то обычно  раздел имущества проходит в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Если же миром решить данный вопрос не удается, придется  подавать  исковое заявление в мировой суд.  Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, то есть, считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.
И сразу возникает вопрос: какое имущество считается совместно нажитым?

Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом, не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.

Иными словами, к совместно нажитому имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе.

Причем, не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.

Однако, из этого общего правила есть  ряд исключений:

  • Квартира, которая принадлежала одному из супругов до брака, нажитой во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.
  • Квартира, полученная одним из супругов в период брака   «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.  Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру — то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.
  • Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, но по каким-то причинам не расторгают брак, суд может признать квартиры, купленные ими  по отдельности в этот период собственностью каждого из них.
  • Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Например, квартира, купленная одним из супругов на средства, накопленные или полученные до брака.

Правда, здесь возникает сложность доказать в суде соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка квартиры на деньги, накопленные или полученные до брака.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры

Раздел кооперативной квартиры возможен между собственниками, которые имеют право на данную квартиру, только после того, как выплачены все паевые взносы.

Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

Когда квадратные метры позволяют, то каждому из бывших супругов выделяется его доля (например, комната) и они продолжают пользоваться той же квартирой, но уже на праве долевой собственности.

При разделе кооперативных квартир, как следует из обобщения практики, суды для начала принимают во внимание периоды выплат паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения, а еще момент возникновения права собственности, обусловленный внесением паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Раздел приватизированного жилья

Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто не могут поделить супруги при разводе.

Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну. Разделить приватизированную квартиру можно двумя способами:

  • в соответствии с долями в квартире определить порядок пользования комнатами;
  • выделение отдельных комнат с целью перевода квартиры в коммунальную.

Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже суд не поможет решить ситуацию.

Согласно Жилищному кодексу РФ в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него.

Однако, в некоторых случаях суд  может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

К такому случаю закон относит, например, такое обстоятельство: у бывшего супруга собственника приватизированной квартиры нет другого жилья, и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд,  может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.Правда, следует отметить, что речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • если истек срок  пользования жилым помещением, установленный решением суда;
  • по договоренности разводящихся или уже разведенных супругов:
  • если изменились обстоятельства сохранения данного права пользования квартирой (например, бывший супруг, не имеющий жилья, приобрел другую квартиру).

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Так как ипотечный кредит для приобретения квартиры  берется на длительный срок, то за это время могут произойти и изменения во взаимоотношениях между супругами.

Если квартира была куплена по ипотеке во время бака, то Российское законодательство рассматривает это, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит.Этот факт зафиксирован в Федеральном законе «Об ипотеке» и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов».

Чаще всего после развода раздел квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через суд, и  суд (в подавляющем большинстве случаев) принимает решение о равном разделе имущества, и обязывает каждого из супругов  выплачивать свою долю оставшегося кредита.Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку.

При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом?В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. И он остается полноправным собственником при разводе.

Но при этом, скорее всего,  суд признает платежи, выплаченные по ипотечному кредиту в период брака, совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам.

В итоге, второй супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, произведенных в период брака, или пропорциональную им часть квартиры, поскольку эти платежи осуществлялись из общего имущества супругов.Подводя итог в вопросах, касающимися раздела квартиры после развода, в первую очередь, необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет.

Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.

Удачи!

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/37377

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

Как после развода разделить квартиру?

При расторжении брака одним из самых сложных вопросов является раздел собственности, купленной при совместном проживании. Самый лучший вариант найти общее решение и заключить письменное соглашение.

Так можно разделить и движимое и недвижимое имущество. Однако если у супругов имеется квартира, которой они пользуются по договору социального найма, то разделить ее по общим принципам не получится.

Именно об этом наша статья.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Как все знают, когда супруги решили расстаться, то вся их собственность делится пополам в суде, если они сами не смогли договориться. Что касается муниципальной квартиры, то она не принадлежит физическому лицу, ее владелец – орган местной власти, поэтому при разводе она не делится, в привычном понимании этого слова. Однако решение найти можно.

  1. Недвижимость теоретически можно разменять на две отдельные квартиры. Однако на практике реализовать это очень сложно, так как чаще всего люди разъезжаются, чем съезжаются, а в муниципалитете вы вряд ли найдете две квартиры, которые подойдут вам по всем параметрам.
  2. Квартиру можно приватизировать. Если супруги еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, они могут сделать это, либо доплатить недостающую сумму и получить недвижимость в собственность. После чего уже личную квартиру разделить на две части, либо договориться о том, что один супруг остается собственником, а второй получает компенсацию.

Пример. Павловы больше десяти лет проживали в муниципальном жилье, а при разводе решили приватизировать его, чтобы была возможность разделить, как собственность.

Городские власти выставили остаточную стоимость 80 тысяч рублей, которую супруги решили заплатить вместе.

После совершения всех формальностей муж предложил бывшей жене отдать ей автомобиль и гараж, чтобы она отказалась от своей доли. Супруга не была против, поэтому жилье осталось за бывшим мужем.

  1. Супруги могут и после развода жить в одной квартире. Закон это не запрещает, но таких случаев очень мало, так как чаще всего муж и жена стараются, как можно меньше, встречаться после развода, не говоря уже о совместном проживании.

Возможные сложности при разделе муниципальной квартиры

Ситуация с разменом или разделом жилья, которым пользуются супруги по договору соцнайма может осложниться, если у них есть несовершеннолетние дети. Закон запрещает ухудшать условия проживания ребенка, то есть, он не может переехать в квартиру, где площадь, приходящаяся на него, будет меньше, также невозможно перевезти несовершеннолетнего в худший район.

Все эти вопросы сначала согласовываются с ООП. Если они одобряют найденный вариант, то при размене необходимо получить согласие муниципалитета на размен, а иногда и на увеличение жилплощади.

Важно! Если государственный орган не дает разрешение на размен, то супруги могут оспорить это в суде.

Расходы при разделе муниципальной квартиры

Нельзя точно сказать, в какую сумму точно выльется раздел муниципальной квартиры, так как это зависит от способа, выбранного супругами. Если речь идет о приватизации, то сама процедура бесплатна, но вот за возможность оформить квартиру в собственность придется заплатить, цену назовет муниципалитет, также за окончательную регистрацию частной собственности взымается налог 2 тыс. руб.

Размен квартиры, если будут подобраны подходящие варианты и получено разрешение всех государственных органов, производится на безвозмездной основе.

Конечно, подготовка документов подразумевает некоторые траты, но они весьма незначительны. Также при поиске подходящих вариантов размена возможны некоторые расходы как материальные, так и временные.

Как разделить муниципальное жилье? Консультация юриста.

Очень часто семья, проживающая в муниципальной квартире, не считает необходимым переводить ее в личную собственность.

Однако при разводе вопрос о том, кто будет жить в квартире, а кому придется съехать, или как разделить ее, ставится во главу угла, и решить его без досконального знания законов очень сложно.

Юрист компании «Правосфера» поможет найти выход из ситуации, учитывая все тонкости конкретного дела.

Специалист возьмет на себя труд подготовки документов как для размена квартиры, так и для ее приватизации, смотря какой путь решения будет выбран.

Он сможет оказать содействие при подборе подходящих вариантов для размена, а также при составлении различных заявлений, ходатайств и прочих официальных бумаг.

Вы сами можете убедиться в высокой квалификации сотрудников «Правосферы», если обратитесь за помощью или консультацией в наше агентство.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-razdelit-municipalnuju-kvartiru-posle-razvoda/

Как правильно разделить квартиру супругов после расторжения брака?

Как после развода разделить квартиру?

Раздел имущества Правила раздела имущества

Квартира — безусловно, наиболее дорогостоящая покупка, которую супруги могут совершить за время брака. Раздел квартиры после развода – процедура весьма не простая, но вынужденная для большинства пар. Несмотря на то, что раздел недвижимости регламентирован нормами семейного законодательства, вокруг этого вопроса возникает немалое количество споров.

Однако, приступая к разделу собственности, следует уяснить, в каких случаях жилая площадь разделу не подлежит:

  • если она была приобретена до заключения брака;
  • если во время брака она была получена одной из сторон в результате дарения или наследования;
  • если была приватизирована одной из сторон;
  • если была куплена для ребёнка.

Но даже в этих случаях, если одному из супругов после расторжения брака некуда переехать, суд может установить срок, в течение которого он будет проживать в квартире другого. По окончании установленного срока право на временное проживание у бывшего супруга заканчивается, и он освобождает жилплощадь.

А если супруг, не имеющий прав на квартиру, докажет в суде, что за годы совместного проживания на содержание жилья потратил значительную сумму денег, что увеличило его стоимость, суд может присвоить такой квартире статус совместной собственности. И если это произойдёт, то раздел подаренной и даже наследованной недвижимости становится возможным.

Как решить вопрос мирно

Существует несколько способов провести раздел цивилизованно:

  1. Заключить брачный договор. Конечно, вступая в брак, мало кто задумывается, что когда-нибудь придётся разрушать семью и делить между собой имущество. Но брачный договор позволит вам значительно сэкономить время, деньги и нервы в вопросе деления общей недвижимости. Всё будет поделено и зарегистрировано заранее. Если со временем вы решите изменить условия, по которым должен осуществляться раздел, с согласия супруга в договор лучше внести поправки, потому что оспаривать его потом будет сложно.
  2. Составить обоюдное соглашение. Муж с женой могут самостоятельно обсудить условия раздела, составить соглашение и нотариально его заверить.
  3. Отложить процедуру раздела. Такое тоже возможно, если между супругами нет разногласий и взаимных притязаний. Однако стоит иметь в виду, что согласно ч.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для заявления о своих правах на нажитое в браке имущество любой из супругов может оформить судебный иск, если ещё не истёк срок давности — 3 года с момента развода.

Как поделить приватизированное жильё

Согласно нормам федерального законодательства, граждане имеют право оформить недвижимость в собственность путём её приватизации. Если квартира была приватизирована до регистрации брачных отношений, то в случае развода только один супруг сможет получить долю в ней. Эта доля признаётся не подлежащей разделу, т.к.

является частной собственностью одного из них. Судебная практика знает большое количество случаев, когда, не разобравшись в юридических тонкостях этого вопроса, один из супругов подаёт заявление о разделе квартиры, не являясь при этом собственником жилья.

Многие заблуждаются, что прописка даёт им право претендовать на часть жилого имущества после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=lGOp6JNZxnA

И тем не менее, супруг, не принимавший участие в приватизации, может подать иск и в судебном порядке отстоять своё право пользования жильём.

Основанием для принятия судом такого решения будет отсутствие иной жилой площади у него.

В зависимости от обстоятельств, правом пользования и проживания в квартире теперь уже бывшего супруга такое лицо наделяется либо на определённый срок, либо пожизненно.

Кроме того, если суд отказывается делить приватизированную площадь, он может на супруга-собственника наложить обязательство предоставить бывшему и иным членам семьи (детям, родителям), в адрес которых он выплачивает алименты, другое место жительства, если они официально того потребуют.

Но можно, находясь в состоянии брака, провести процедуру приватизации на обоих супругов. Это позволит оформить раздел приватизированной квартиры после развода, поскольку они оба будут иметь на неё одинаковые права.

Как происходит раздел в этом случае:

  • путём размена совместной квартиры на несколько других для каждого супруга;
  • распределением денег после продажи недвижимости;
  • разделением жилой площади перегородками.

Второй вариант часто используется, когда происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе, потому что осуществить её фактический раздел невозможно, а размен не позволяет купить достойное жильё обеим сторонам.

После окончания брака оба супруга становятся собственниками своей доли в квартире. Установить размер долевой собственности при разводе можно ещё на этапе приватизации. Достаточно оформить раздел жилья по долям и внести это в регистрационное свидетельство.

Как правило, квартира при разводе делится поровну между мужем и женой. Но размер долей может быть изменён по ряду обстоятельств:

  • если кто-то из супругов без уважительных причин не имел дохода;
  • если один из них будет жить с детьми;
  • если супруг неграмотно расходовал семейный бюджет.

Если недвижимость не является собственностью

К таким квартирам относятся муниципальные, служебные и арендуемые.

Многие задаются вопросом: подлежит ли разделу при разводе жилая площадь, которая не находится в собственности проживающих на её территории лиц? Так вот законодательно установлено, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен.

Если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма, она всё равно является собственностью муниципалитета, и претендовать даже на малую её часть вы не имеете права. Можно, конечно, оформить приватизацию такой квартиры и разделить её по договорённости в рамках закона. Но если этого не сделать, заявить о своих правах на муниципальную собственность иным способом не получится.

Служебное жильё предоставляется во временное пользование служащему организации на период прохождения службы. Эта недвижимость не подлежит ни приватизации, ни разделу. После развода супруг, которому было разрешено жить в такой квартире, может выселить другого. Однако если суд назначит ему срок временного проживания, на время поиска жилплощади, с этим придётся смириться.

Нельзя претендовать и на раздел арендуемой квартиры, поскольку она находится в собственности арендатора.

Если жильё в ипотеке

Квартира, приобретённая по договору ипотеки, классифицируется как имущество, нажитое совместно, а это значит, что если люди будут разводиться, они смогут её разделить. Сделать это непросто, но возможно. Большую роль в эффективном решении вопроса играет умение бывших супругов договариваться. Главное определить: кто будет жить в квартире, и как будет погашаться ипотечный кредит.

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком.

Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге.

Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.

Решить судьбу ипотечной квартиры можно несколькими способами:

  1. Разделить ипотеку между супругами. Банки неохотно на это соглашаются, т.к. им спокойнее и удобнее, когда на один кредит есть два заёмщика. Если банк пойдёт вам навстречу, то жильё и долги по ипотеке будут разделены в соответствии с долями.
  2. Переоформить ипотечный договор на одного из супругов. В этом случае обязательства по выплатам ложатся на плечи одной стороны, и другая теряет привилегию проживания в этой квартире.
  3. Погасить кредит досрочно, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Как поделить недвижимость в кооперативе

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом напоминает раздел ипотечного жилья.

Недвижимость окончательно перейдёт в собственность семьи только после погашения полной суммы её стоимости жилищному строительному кооперативу.

Как только право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, будет оформлено юридически, её можно разделить по тем же правилам, что и любую приватизированную.

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя.

Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней.

Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально.

Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать.

Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений.

К нему относятся и денежные выплаты в пользу каждого супруга. Но общими признаются исключительно те, которые не имеют специального целевого назначения.

А материнский капитал как раз относится к категории целевых, и, значит, не подлежит разделу, если люди разведены.

Как поделить жильё, если в семье есть дети

Раздел квартиры при разводе при наличии детей проходит по общим принципам раздела совместного имущества. Однако доли собственности не будут равны.

Это зависит от того, с кем из родителей будут жить дети, которые не достигли возраста 18 лет. Таким образом, законодательство гарантирует защиту интересов детей.

Сам несовершеннолетний ребёнок претендовать на собственную часть имущества родителей не может. Оно перейдёт ему только по праву наследования.

Если же ребёнок является собственником квартиры наряду с родителями, против продажи его доли будут выступать органы опеки. Кроме того, законом запрещено несовершеннолетним отказываться от своей доли в пользу другого лица.

Уплата пошлины

Госпошлина при разделе имущества оплачиваются только в случае привлечения к процессу органов судебной власти.

Согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины на раздел недвижимости зависит от цены, заявленной в исковом заявлении:

  • если сумма иска менее 20 000 рублей, размер пошлины составит 4% от цены иска, но не меньше 400 рублей;
  • если цена иска больше 20 000, но не достигает 100 001 рубля, придётся заплатить 800 рублей плюс 3% суммы сверх 20 000;
  • за иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей минимальную величину этой категории;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • если сумма иска более 1 000 000 рублей, госпошлина будет 13 200 плюс 0,5 процента от суммы превышения, но не более 60 000.

Из этого следует, что размер госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Делить имущество нелегко. Запасайтесь колоссальным терпением и обращайтесь за помощью к юристам. Так всё пройдёт быстрее и нервы ваши будут крепче.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: http://BrakoVed.ru/razdel-imushhestva/pravila/razdel-kvartiry-posle-razvoda-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.