+7(499)495-49-41

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Содержание

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: http://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Участие в долевом строительстве – это краеугольный камень в юридическом праве РФ, так как с одной стороны участники или дольщики самостоятельно подписывают соглашение с застройщиком, чтобы впоследствии стать собственником такого важного атрибута счастливой жизни, как квартира или дом. С другой – нечистые на руку строительные организации мошенническим путём, втираясь в доверие к простым гражданам, завладевают денежными средствами, не вводя в эксплуатацию жилой объект. Поэтому знать, как производится расчёт неустойки по ДДУ, полезно и нужно.

Контракт или что необходимо учесть

С целью минимизирования рисков и защиты прав граждан разрабатываются и принимаются законы, на основании которых и анализе текущего положения дел на строительном рынке была составлена данная шпаргалка. Её цель – понять суть проблемы и показать, как рассчитать неустойку по договору долевого строительства.

Каждый участник должен понимать, что при производстве строительно-монтажных работ могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства различного характера, от которых не застрахован никто: например, запрет на строительство со стороны государственных органов, аномальные погодные условия или долгая поставка технологического оборудования из-за рубежа. Все эти факты влияют в основном на задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь, сулит финансовыми потерями, штрафами, вплоть до судебных разбирательств (включая коллективные иски).

В связи с этим в фабуле договора должны учитываться:

  • условия оплаты;
  • сроки по завершении строительного подряда;
  • точный момент передачи недвижимого имущества собственнику-дольщику;
  • гарантийные обязательства, ответственность сторон, включая уплаты пени с соответствующим расчётом её за каждый календарный или рабочий день выявленного нарушения;
  • возможность возврата уплаченного авансового платежа (если таковой предусмотрен упомянутым договором) в досудебном порядке.

Это базовые аспекты.

В контракт, по согласованию сторон, допускается внесение в текст условий досудебного расторжения договора по инициативе того или иного участника сделки, компенсации неустойки в рамках Закона №214-ФЗ (от 30 декабря 2004 года об участии в долевом строительстве), а также непосредственной формулы, по которой сумма неустойки и рассчитывается. Стоит ознакомиться с условиями начисления неустойки и пени поближе.

Что такое пеня и как правильно рассчитать неустойку

В рамках Законодательства неустойка (пеня) выплачивается виновной стороной – потерпевшей за невыполнение или несвоевременное оказание услуг, то есть сдача жилого дома с просрочкой (ст.6 Закона №214-ФЗ).

Причём пеня выплачивается за каждый день просрочки с момента выставления претензии или просрочки по выполнению обязательства по договору.

Просрочка исчисляется с того дня, который следует за днём намеченной по договору даты приёмки объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь пунктом 2 вышеуказанной статьи закона о долевом участии, можно произвести расчёт неустойки по ДДУ следующим образом: общая сумма заключённого договора умножается на 1/300 (одна трёхсотая) от ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Но лучше обратиться к специалисту, который быстро и правильно рассчитает размер пени.

Возникает вопрос: как рассчитывать ставки рефинансирования, если нет учёной степени в экономике.

Всё просто: рассчитать неустойку можно разными способами:

  1. На просторах необъятного интернета можно получить подсчёт с помощью калькулятора, куда необходимо ввести только свою сумму договора и количество дней просрочки.
  2. Зайти на официальный веб-ресурс ЦБ РФ, найти ставку рефинансирования на текущий период (или на момент наступления нарушения либо задолженности) и посчитать пеню, воспользовавшись вышеуказанной формулой.
  3. Вручную с помощью формул, которые применяются для расчёта взыскания.

В любом случае нужно обладать всеми сведениями касательно строительства дома и цифр, которые необходимы для расчёта.

Необходимо учесть, что закон постоянно меняется с большей лояльностью к физическим лицам для защиты их прав и свобод от посягательств третьих сторон, включая финансовую составляющую. Рекомендуется постоянно сверяться с официальными порталами, выпускающими свежие изменения в нормативных и прочих документах, чтобы не упустить важных для себя аспектов.

И ещё одно: оплата неустойки (пени) не освобождает виновную сторону от исполнения взятых на себя обязательств по договору в полном объёме. И если никакие доводы и космические цифры неустойки никоим образом не влияют на застройщика, дабы последний сдал объект в эксплуатацию, необходимо обратиться в судебные инстанции за защитой своей правоты.

Судебное урегулирование выплаты

В качестве крайней меры многие обращаются в институт судебного права– арбитражный суд, который создан для решения имущественных споров и коммерческих между организациями, чтобы их, наконец-то, услышали, а нерадивые строители пеняли сами на себя, что заставили простых граждан отстаивать своё слово, стоя на трибуне и обращаясь к судье.

При данном раскладе следует выполнить следующий алгоритм действий, который поможет правильно подготовить исковые документы и не упасть в грязь лицом.

Последовательность действий:

  1. Направление предсудебной претензии. Чтобы услужить слепой Фемиде правосудия, требуется для начала написать предсудебную претензию застройщику с указанием своих обоснованных требований (желательно, ссылаясь на закон), условий их удовлетворения и срока для реагирования, то есть за какой период заказчик должен ответить в официальном порядке, руководствуясь правилам деловой этики. В случае получения бумаги, котораяне даёт ответа на выставленную претензию, или нет письма с подписью и печатью ответственного юридического лица, гражданин вправе написать исковое заявление.
  2. Составление искового заявления. По идее, это та же самая претензия, но адресованная в суд того района, в котором находится дольщик в качестве истца. Данное исковое заявление необходимо отправить в суд с регистрацией входящего номера в канцелярии районного суда, а также отправить курьерской почтой идентичное исковое заявление в адрес ответчика.
  3. Судебный процесс. Досудебное дело передаётся одному из свободных судей на изучение и вынесения определения – возбуждать судебное дело или отказать ввиду обоснованных причин (отсутствует предмет иска, истёк срок исковой давности и так далее, ведь судьи действуют из собственных убеждений). Председательствующий может выйти с назначением даты и времени предварительного слушания (подготовки). Во время подготовки стороны должны отстаивать свою позицию с помощью специально нанятых представителей – адвокатов, доказательств. В случае если имеются обстоятельства, на которые ссылается та или иная сторона, но они не представлены в ходе заседаний, то противная сторона должна ходатайствовать об истребовании оных. Иными словами, если участник процесса не показал в суде тот или иной документ, то по заявлению другого участника и удовлетворению его ходатайства в суде, он обязан представить доказательство, на которое и ссылается. В противном случае – суд не будет рассматривать это обстоятельство в целом.

Перечисленные стадии взыскания неустойки происходят именно в указанном порядке.

По окончании подготовки к разбирательству, обычно эта стадия занимает до 30 (тридцати) календарных дней с момента назначения, если конфликт не решился мировым или медиацией, назначается непосредственное судебное заседание. Во время разбирательства суд задаёт вопросы, на которые требуется отвечать чётко и по делу.

После того как слушание сторон окончится, назначаются прения сторон – то же, что и во время заседания, только ни одна из сторон не имеет права перебивать другую, когда той даётся слово. В итоге суд выносит своё определение, основываясь на показаниях сторон и собственном убеждении и мировоззрении.

Суды следующих инстанций

Они назначаются при подаче апелляции и кассации одной из сторон, неудовлетворённой и имеющей на то веские основания, чтобы не соглашаться с судебным решением первой инстанции. Обычно все дела завершаются на апелляции, так как для подачи кассации имеется ограничение в сумме иска.

Нередко неустойка по ДДУ может быть истребована в досудебном порядке, если таковое указано в договоре, и всегда нужно быть готовым к судебным издержкам: споры в рамках правого поля, корреспонденция исходящая и входящая, возможность найма профессионального представителя по имущественным спорам.

Однако этого всего можно постараться избежать, если руководствоваться следующими критериями:

  • изучение всей имеющейся документации у застройщика (разрешение на строительство, бизнес-план по реализации квартир, вплоть до лицензий, позволяющих подрядной организации вести градостроительную и строительную деятельность) заведомо до подписания непосредственного контракта на долевое участие;
  • проверка застройщика на момент уплаты налогов, обязательных взносов в бюджет государства через веб-портал Федеральной налоговой службы;
  • год образования застройщика, как юридического лица; кто является первым руководителем компании-девелопера.

Перед тем как заключать договор долевого строительства, следует тщательно изучить репутацию застройщика, чтобы в дальнейшем не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/raschet-neustoyki.html

Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия: 3 ключевых этапа

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Доля (часть) классифицируется с правовой, экономической и финансовой «точки зрения», как часть финансово-материальных средств в денежном эквиваленте, вложенная не менее 2-мя людьми для создания предприятия, покупки недвижимости или строительства объекта.

Дольщиками могут выступать физические лица, предприниматели и юридические предприятия. Цель совместных вложений – для личного использования или для получения прибыли.

Что нужно знать о долевом строительстве?

Большое распространение получило долевое строительство, зародившееся в Аргентине, как способ строительства жилья за счет средств потенциальных покупателей квартир.

«Усовершенствованный и модернизированный» в европейских странах, этот метод широко применяется в России, где нехватка жилья просто зашкаливает. Компании-застройщики или инвесторы привлекают финансовые вложения физических лиц для строительства будущих квартир. Дольщики фактически за свои деньги строят свое жилье с помощью девелоперов.

Участники долевых отношений

Как в любых договорных отношениях в процессе долевого участия существуют 2 стороны:

Дольщик и застройщик заключают между собой договор, по которому дольщик передает определенную сумму для строительства объекта недвижимости, а застройщик – возводит объект, вводит его в эксплуатацию, а затем по акту передает объект дольщику.

Причем строительство и ввод объекта предусматривает полное документальное сопровождение строительства:

  • выделение земельного участка под застройку
  • строительство объекта в соответствии с нормами и правилами
  • подключение коммуникаций, утвержденное коммунальными службами и ответственными организациями
  • ввод объекта в эксплуатацию, с подписанием комиссией соответствующего акта о приемке

Только при наличии такого акта со всем пакетом подписанных разрешений согласований, строительство объекта можно считать завершенным. Завершенный объект передается в пользование дольщику.

Дольщики в России

Большое количество россиян, нуждающихся в жилье, готовы стать дольщиками, и строить многоэтажные жилые дома в перспективе стать владельцами новых современных квартир. Но не так все просто происходит на практике, как описывается на бумаге.

Хорошо поставленная реклама застройщиков для привлечения инвестиций: невысокие цены, современная планировка, быстрое строительство – все это привлекает тысячи потенциальных вкладчиков в строительство многоэтажек.

Как выбрать квартиру в новостройке и на что необходимо обратить внимание при покупке жилья на первичном рынке — читайте по ссылке.

Привлекая многомиллионные инвестиции, не все компании застройщики четко выполняют условия подписанного договора. Как показывает практика, самое распространенное нарушение условий договора – это несоблюдение срока сдачи объекта.

Дата новоселья, определенная дольщиком, может откладываться на месяцы, а то и годы. А как же деньги, вложенные в строительство? Ведь положив их на депозит в банке, «квартирный инвестор» мог бы получать банковские проценты? Тем более что скрытая инфляция потихоньку обесценивает финансы.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и как сохранить свои деньги? Узнайте в этой статье.

Особенности долевого строительства в России.

Как воздействовать на нерадивого застройщика?

При нарушении срока передачи объекта недвижимости дольщик имеет право потребовать от застройщика выплаты неустойки. Причем Закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусматривает сумму неустойки в двойном размере, если дольщик является гражданским лицом.

В соответствии с законодательством, при несвоевременной сдачи объекта, застройщик несет ответственность, начиная со следующего после истечения даты передачи объекта. Чтобы избежать ответственности и не нести финансовые «потери», застройщик предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение отменяет предыдущие условия договора и делает законными внесенные изменения. Обычно в дополнительном соглашении переносят сроки сдачи объекта или делают менее «жесткими» условия основного договора. Но законодательство РФ не обязывает дольщика подписывать дополнительное соглашение с застройщиком.

После подписания дополнительного соглашения, предыдущие условия договора считаются недействительными, и оспаривать в суде их нарушение со стороны компании застройщика будет невозможно.

При подписании основного договора, отдельным пунктом необходимо предусмотреть выплату неустойки в случае несвоевременного сдачи объекта. При отсутствии в договоре такого пункта, необходимо настоять на его включение в договор.

Наличие в договоре пункта о неустойке в связи с несвоевременной сдачей объекта позволит дольщику обратиться в суд с исковым заявлением.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и жилья на вторичном рынке, вы можете узнать тут.

Действия дольщика по защите своих прав

Понимая, что сроки сдачи объекта затягиваются, дольщик может предпринять следующие меры:

  • ждать окончания строительства и получения своей части в объекте
  • обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении неустойки

Наиболее распространенные исковые требования, направляемые в суд

  • Взыскание неустойки по учетной ставке рефинансирования.
  • Возмещение морального ущерба.
  • Взыскание за нарушение прав потребителя.
  • Компенсация издержек на содержание арендованной квартиры.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Процедура взыскания неустойки или других сумм компенсаций выполняется в досудебном или судебном порядке.

Механизм досудебного возмещения может быть определен отдельным пунктом договора, и выполняется в определенной последовательности:

  • Подготовка документов, подтверждающих договорные отношения между застройщиком и дольщиком и нарушения условий договора со стороны застройщика.
  • Расчет суммы неустойки и дополнительных издержек в соответствии с юридическими нормами.
  • Направление письменного предложения застройщику о выплате неустойки в добровольном порядке.

Взыскание неустойки по договору долевого участия: судебная практика

Любое обращение в суд с исковым заявлением предусматривает принудительное взыскание денежных средств. Подача искового заявления предусматривает определенные этапы процесса:

1.Подготовительный этап

Предусматривает подготовку пакета документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Составление искового заявления предпочтительно предоставить профессиональному юристу, который грамотно обоснует сумму требуемого возмещения. Сумма, указанная в исковом заявлении может содержать не только пеню за несвоевременную сдачу объекта, но и дополнительные расходы, связанные с арендой съемного жилья, а также предстоящие судебные издержки.

2.Подача искового заявления в суд

На этом этапе проходит судебное рассмотрение искового заявления и принимается решение, которое обязательно для исполнения. По решению суда сумма заявленного ущерба может быть уменьшена, если суд сочтет ее завышенной или неправомерной.

3.Возбуждение исполнительного производства

По исполнительному листу в соответствии с судебным решением с застройщика взыскивается сумма в пользу дольщика.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Учетная ставка рефинансирования на 2015 г., применяемая в расчете суммы неустойки, составляет 8,25 % в год, по решению Центрального Банка России (Постановление № 2758-У).

1.Расчет неустойки по договору долевого участия для предпринимателей и юридических предприятий

СУММА неустойки = Σ договора х ( 8,25 : 100 ) х 1 : 300 х Nдней,

где

8,25 : 100 – ставка рефинансирования 8,25%

1 : 300 – установленная ставка неустойки 1/300 в день

N– количество дней просрочки

Например, просрочка сдачи помещения офиса юридическому лицу составляет 245 дней, а стоимость объекта по договору – 12 млн. 453 тысячи руб.

Расчет неустойки: 12 453 000 х 8,25 : 100 х 1 : 300 х 245 = 839 021 руб.

2.Расчет неустойки по договору долевого участия для физических лиц

СУММА неустойки = Σ договора х ( 8,25 : 100 ) х 1 : 300 х 2 х Nдней,

где

8,25 : 100 – ставка рефинансирования 8,25%

1 : 300 х 2 – удвоенная установленная ставка неустойки 1/300 в день

N– количество дней просрочки

Например, просрочка сдачи квартиры составляет 3 месяца или 92 дня, а ее стоимость по договору – 4 млн. 217 тысячи руб.

Расчет неустойки: 4 217 000 х 8,25 : 100 х 1 : 300 х 2 х 92 = 213 380 руб.

Ставка неустойки за несвоевременную сдачу объекта для физического лица увеличивается вдвое, и на примере видно, что только за 3 месяца нарушения условия договора, сумма неустойки получается весьма значительной, и составляет примерно 5,1 % процента от всей стоимости объекта.

Узнать, что такое договор аванса при покупке квартиры и скачать его образец, вы можете в материалах нашей новой публикации.

Особенности взыскания неустойки по договору долевого участия

При вынесении судебного решения сумма неустойки может быть значительно снижена. Чтобы отстоять свои права в суде и получить компенсацию в полном объеме, «обманутым» дольщикам необходима помощь квалифицированных опытных юристов.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/kak-vzy-skat-neustojku-s-zastrojshhika-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-3-klyuchevy-h-e-tapa.html

Расчет неустойки по договору долевого участия (ДДУ): актуальная формула

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Все больше граждан покупают квартиры в строящемся жилье.

Это гораздо выгоднее, чем приобретать готовую жилплощадь, но несет больше рисков. Одним из минусов является непредсказуемое поведение застройщика. Далеко не все компании укладываются в сроки, обозначенные в договоре долевого участия. А некоторые даже не удосуживаются написать конкретный период сдачи дома и указывают лишь год.

Срыв сроков сдачи жилья может влететь дольщику в копеечку. Некоторые снимают квартиру, пока их собственная строится. И возникают непредвиденные расходы — арендовать помещение приходится на более длительный срок по вине строительной компании.

Поэтому дольщики вправе требовать денежную компенсацию. Как рассчитать размер неустойки, грамотно подготовить досудебную претензию в адрес недобросовестного застройщика и взыскать с него причитающуюся сумму, расскажем далее.

Обязанности застройщика

Строительная компания обязана передать жилой объект дольщику не позднее срока, указанного в договоре долевого участия.

Однако от форс-мажоров не застрахована ни одна организация. Поэтому в законе предусмотрен порядок действий на случай возможного срыва сроков возведения дома. Компания обязана за два месяца до указанного в ДДУ периода уведомить дольщика, что не сдаст объект недвижимости в срок, и предложить изменить условия договора.

И вам решать, соглашаться на новые условия или потребовать оплатить неустойку.

Срок сдачи жилья — обязательный пункт ДДУ. Без его указания соглашение считается недействительным.

Когда можно требовать неустойку с застройщика?

Вы можете рассчитывать на компенсацию, если застройщик:

  • нарушает сроки сдачи дома;
  • не устранил выявленные недостатки в квартире в установленный срок;
  • сдал жилье, фактическое качество которого не соответствует заявленному.

Есть и другие случаи. Например, в роли застройщика выступает организация, не имеющая на это законных оснований. Она может не являться владельцем или арендатором участка, где намечено строительство. Вы можете проверить это самостоятельно, запросив у компании нужные документы или по выписке из ЕГРН.

Некоторые фирмы приступают к возведению здания без соответствующего разрешения. Построенный объект будет считаться самовольной постройкой. Наличие разрешения тоже лучше проверить до подписания ДДУ с застройщиком.

Незаконными считаются и действия застройщика, если он не составил и не разместил проектную декларацию.

Во всех перечисленных выше случаях компании придется выплатить дольщику двойную неустойку. Она рассчитывается, начиная со дня внесения денег дольщиком и до момента возврата средств застройщиком.

Нарушили условия договора — платите дольщику неустойку.

Еще один случай нарушения — несоответствие жилплощади положениям ДДУ и общепринятым нормативам. Вы вправе потребовать, чтобы компания за свой счет устранила недостатки, снизила цену квартиры или возместила расходы на ремонт.

Неустойку можно взыскать, если объект недвижимости передан дольщику позже срока. Период просрочки рассчитывается со дня, следующего за датой, указанной в ДДУ, и до дня подписания передаточного акта.

Составляем претензию застройщику

Закон обязывает соблюдать досудебным порядок разрешения споров с компаниями-застройщиками. Это обязательное правило — перед подачей иска в суд дольщик обязан направить организации претензию. Иначе судья не примет ваш иск.

С помощью претензии уведомите компанию о том, что именно вас не устраивает, укажите на пункты ДДУ, которые не были соблюдены, и потребуйте компенсацию.

Претензия составляется в произвольной форме. В ней укажите:

  • реквизиты вашего ДДУ — номер и дату подписания;
  • даты планируемой и фактической передачи жилого помещения;
  • рассчитанную вами сумму неустойки;
  • счет, куда нужно перечислить деньги;
  • срок, который вы даете компании на исполнение требований;
  • ваши данные.

Скачать образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Направляйте претензию таким образом, чтобы позже можно было подтвердить этот факт. Например, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Также вы можете принести претензию в офис компании лично. В этом случае попросите поставить на вашем экземпляре отметку о получении и дату.

Что касается сроков исполнения ваших требований, вы можете указать любой период. Чаще всего он составляет 10 дней. Если ответа вы не получите или он вас не устроит, смело обращайтесь в суд.

Застройщик не хочет устранять нарушения — направьте ему претензию.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Не обязательно производить расчеты вручную. Множество сервисов в интернете предлагают воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ. Вам нужно лишь внести свои данные, и сайт автоматически рассчитает размер санкции.

Приведем пример

Предположим, что цена квартиры составляет 2 млн. руб., количество дней просрочки — 91, ключевая ставка — 7,75% годовых.

В формуле будет применяться 1/300 ставки для индивидуальных предпринимателей и организаций и 1/150 для граждан, не являющихся ИП.

Для гражданина неустойка составит 94 033 руб. Мы использовали формулу: 2000000,00 × 91 × 1/150 × 7,75%

Плюс к этому он может рассчитывать на 50% от этой суммы в качестве штрафа. Итого получается 141 050 руб.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/raschet-neustojki-po-ddu

Пеня за просрочку оплаты – как рассчитать неустойку по ДДУ

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору.

Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте. В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты.

Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе. Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ.

Какие обязательства стороны принимают на себя по ДДУ

Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ.

В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами.

Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи. За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.

214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту обычных граждан. По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем неустойка и штрафы, взыскиваемые с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора.

Способы оплаты по договору

Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным.

Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ. При отсутствии данного пункта договор считается недействительным. В документе также должен быть отражен способ оплаты.

Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей.

Вне зависимости от принятого способа расчетов участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье «Что нужно знать об оплате по ДДУ».

Чем грозит дольщику задержка платежа

Участник обязан вносить платежи до даты (включительно), установленной в договоре. Если дольщик просрочил единовременный платеж или нарушил график внесения очередной оплаты, то со следующего дня ему начинает начисляться пеня.

Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта. При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на неустойку.

Когда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:

  • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.

Пеня законная и договорная, в чем разница?

ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная.

Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне.

Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты.

За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка. Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для расчета неустойки используются завышенные процентные ставки. Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан.

По сложившейся судебной практике, если виноват обычный гражданин, а неустойка в договоре прописана выше, чем в законе, применяется законная пеня. Поэтому независимо от того, какая неустойка предусмотрена в ДДУ, пеня будет рассчитываться исходя из формулы, приведенной в законе. 

Как производится расчет пени

В 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки. Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день. Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.

Формула расчета:

Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней

Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2017. В результате просрочка составила 34 дня.

1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33

Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля.

Возможно ли приостановить платежи или изменить график оплаты

За время пока строится дом, может произойти много событий. Вправе ли дольщик прекратить вносить платежи, если на то его вынуждают обстоятельства? Закон не позволяет участнику самостоятельно выйти из договора, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства.

Участник может обратиться к девелоперу и при его согласии подписать с ним соглашение об изменении графика платежей или о переносе оплаты. Нужно учесть, что любое соглашение к ДДУ требует регистрации в Росреестре.

Подробнее об этом можно узнать в статье «Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком».

Приостановить оплату по договору дольщик может в случае одностороннего отказа от исполнения договора, если на то имеются веские основания, приведенные в 9 статье 214 ФЗ, или по судебному решению.

Во всех остальных случаях дольщик обязан до конца соблюдать условия подписанного договора и не прекращать производить оплату за строящееся жилье.

Участник может также переуступить свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор цессии.

Однако до проведения сделки он должен погасить все свои долги по оплате. Правовые основы данной сделки и процесс ее проведения подробно описаны в статье.

К заключению ДДУ нужно подходить очень серьезно. Дольщик берет на себя обязательства, которые необходимо исполнять вовремя. Просрочка оплаты влечет за собой применение к нему штрафных санкций, а если нарушения носят систематический характер, застройщик может расторгнуть договор.

Конечно, до этого лучше не доводить, но в жизни случаются различные ситуации. При возникновении проблем с застройщиком, обращайтесь в Общество защиты прав дольщика. Опытные юристы нашей организации окажут вам помощь в любых ситуациях.

Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/penya-za-prosrochku-oplaty-kak-rasschitat-neustojku-po-ddu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.