Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

Содержание

Где и как заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости?

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые.

Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора.

Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.

Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости.

Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии.

Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Для чего нужен документ?

Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:

  • Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
  • Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
  • Для расчета налогообложения при продаже жилья;
  • При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
  • Для получения льгот от государства;
  • Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
  • В случае утраты или потери документа;
  • При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.

Информация!

Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению.

Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости — незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.

справки

Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:

  • Точный адрес объекта недвижимости;
  • Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
  • Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
  • Полную стоимость объекта с учетом его размера;
  • Наименование государственного органа, выдавшего документ;
  • Дату выдачи справки.

Как заказать документ?

В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:

  • Посетить кадастровую палату;
  • Обратиться в ближайший МФЦ;
  • Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
  • Заказать справку на сайте Росреестра;
  • Подать заявку на портале Госуслуг.

Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг.

Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки.

В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Подписанное заявление о получении справки;
  • Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
  • Детальный план объекта с пояснениями;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).

К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.

Сколько он стоит?

Все Наследникам — стандартный блок

За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной.

Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей.

Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/zakazat-kadastrovuyu-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti.html

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

  1. Местоположение объекта — актуально для земель;
  2. Размер объекта;
  3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

  • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
  • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
  • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

  • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя.

В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

  1. Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
  2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
  3. При залоге имущества для получения кредита;
  4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
  5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

Основания для получения справки

По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

  1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
  2. Обращение путем направления заказного письма;
  3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Личное обращение в кадастровую палату

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

  1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

  1. Очереди;
  2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
  3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Обращение с помощью почтовых агентов

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

  1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Получение справки через портал государственных услуг

Необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

  • По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
  • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
  • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

  • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
  • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
  • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/zhkh/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2018 году — Росреестр, получить, онлайн бесплатно

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

Сегодня для вычисления налога на имущества, который обязателен к уплате всеми собственниками, необходимо знать кадастровую стоимость.

Также от этой величины зависит большое количество иных факторов. Но стоит заметить, что процесс расчета кадастровой стоимости имеет свои нюансы.

Лучшее решение – это самостоятельно разобраться с тем, каким именно образом происходит процесс вычисления. После чего осуществить запрос в ЕГРП по поводу величины стоимости конкретного объекта недвижимости.

На основании справки из Росреестра можно будет оспорить начисление налоговых сборов, а также осуществить целый ряд иных важных действий.

Важно лишь помнить, что процесс оформления справки осуществляется по специальному алгоритму. Для этого существует специальный сайт, а также целый перечень ресурсов.

В случае, когда самостоятельно осуществить процесс попросту не удается, стоит обратиться за помощью к юристу. Также важно самостоятельно ознакомиться со всеми нормами законодательства.

Что нужно знать

Процесс оформления в собственность недвижимости подразумевает постановку на учет в специальном государственном реестре прав собственности.

Он содержит достаточно обширный перечень информации. В том числе по поводу кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости.

Но важно заметить, что подобная величины вычисляется стандартным способом, законодательно установленным. Но нередко случается, что она попросту неверно указана в ЕГРП.

Именно поэтому если ранее информация о кадастровой стоимости не была получена конкретным гражданином и при этом он является собственником – стоит обязательно ознакомиться с актуальной информацией.

Сегодня процесс расчета имущественного налога напрямую зависит как раз от размера кадастровой стоимости.

Определения

Вопрос кадастровой оценки достаточно подробно освещен в специальных нормах законодательства. Основным нормативным документом является как раз Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Но для верной трактовки, понимания всей представленной информации нужно будет разобраться с рядом терминов, понятий:

  • стороны сделки;
  • объект оценки;
  • цена сделки;
  • платеж за объект;
  • кадастровая оценка;
  • кадастровая стоимость.

Под сторонами сделки в случае приобретения недвижимости понимаются покупатель и продавец-собственник. Соответственно, покупателем и продавцом могут быть физические и юридические лица.

Каким-либо образом процесс кадастровой оценки от юридического статуса субъекта сделки не зависит.

Но существенно различается государственная пошлина за свершение юридически важных операций, регистрации имущественных прав в том числе.

Объект оценки – это какая-либо в конкретном случае недвижимость. Причем это может быть жилая, а также коммерческая. Это касается не только строений различного рода, но также и земельных участков.

Соответственно, недвижимости разного типа применяются разные системы проведения оценочных действий.

Цена сделки – некоторая сумма, которая передается при заключении договора купли-продажи. В свою очередь она не обязательно должна соответствовать кадастровой стоимости.

Платеж за объект – в рамках рассматриваемого законодательного документа это некоторая сумма денег которая перечисляется за предоставление услуги определенного рода.

Кадастровая оценка – это перечень мероприятий, направленный на выяснение такового параметра, как кадастровая стоимость.

Последняя же подразумевает под собой некоторую денежную величину установленную в результате:

  • рассмотрения земельного, имущественного спора;
  • на основании решения вынесенного кадастровой комиссией.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн бесплатно получить возможно на любой объект. Количество времени, отведенного государственному органу на оформление, исчисляется несколькими днями.

Если предоставление не будет осуществлено вовремя – собственник или же иное заинтересованное лицо имеет право обратиться в соответствующие контролирующие органы.

Назначение документа

Справка о кадастровой стоимости представляет собой специальный документ который одновременно позволяет решать целый ряд различных задач.

Без такового документа будет проблематично осуществить следующие действия:

  • осуществлять оплату налогов имущественного характера;
  • брать кредиты в банке под залог недвижимости;
  • продавать сам объект недвижимости;
  • осуществлять подтверждение наличия в собственности имущества определенного типа;
  • получать различные льготы, субсидии в государственных органах.

Справка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости понадобиться обязательно, если имущество будет использовано в качестве залогового.

Помимо данных о кадастровой стоимости в документе будет представлена информация с другими сведениями.

В том числе результат проведения кадастровой оценки, адрес места расположения. Стоит заметить, что с течением времени может иметь место изменение стоимости.

В таком случае будет осуществляться процесс переоценки недвижимости. Важно заметить, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.

Существует достаточно много нюансов и тонкостей, непосредственно связанных с оформлением данной справки. Стоит помнить о необходимости подготовки ряда документов для составления.

Действующие нормативы

Важно самостоятельно ознакомиться со всеми нормативными документами, которые тем или же иным образом затрагивают вопрос регулирования кадастровой стоимости.

Основным нормативным таковым документом является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности».

Основные обязательные к рассмотрению разделы:

ст.№1Полный перечень законодательных норм где тем или иным образом затрагивается вопрос оформления
ст.№2Отношения которые регулируются рассматриваемым законодательным документов
ст.№3Дается точное понятие проводимой оценочной деятельности

Причем применяется данная законодательная норма не ко всем объектам недвижимости без исключения, но лишь к некоторым. Установлен перечень требований к таковым.

На данный момент полный список таковых отражается в ст.№4. В качестве объектов кадастровой оценки обозначаются указанные в ст.№5.

Для проведения кадастровой оценки необходимо наличие определенных оснований. Все они отражаются также в специальных нормативных документах.

Основание обозначены в гл.№2. Знание всех нормативных документов позволяет избегнуть проблем. Нередко именно в сфере прав собственности на недвижимость возникают разнообразные сложности.

Потому знание законодательства строго обязательно. Только таким образом можно будет не допустить стандартных проблем, непосредственно связанных с оформлением справки.

Собственник будет иметь возможность самостоятельно осуществлять процесс оценки соблюдения собственных прав.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Разобраться с тем, как получить справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, будет достаточно просто. В целом в самом процессе какие-либо проблемы как таковые обычно отсутствуют.

Но очень важно отметить, что имеется ряд важных нюансов. Все таковые нужно внимательно проработать.

Отдельно стоит отметить список обязательных для предоставления документов. Так как отсутствие одно из обязательных либо неуплата государственной пошлины – являются вполне законными основаниями для отказа.

В стандартный набор вопросов, с которыми нужно будет ознакомиться до обращения за справкой рассматриваемого типа, входит следующее в первую очередь:

  • пошаговая инструкция того, как заказать документ — на сайте Росреестра, портал Госуслуг, другие варианты;
  • сколько стоит услуга (цена).

Пошаговая инструкция того, как заказать документ

Документ этого типа будет оформить достаточно просто. Причем стоит заметить, что сам процесс оформления может быть осуществлен разными способами.


: оспаривание кадастровой стоимости

Сделать это можно через интернет либо путем личного обращения в МФЦ. Но лучшее решение – именно оформление в режиме онлайн.

Так как таким образом возможно сэкономить большое количество времени.

На сайте Росреестра

Всеми регистрационными действиями с имуществом занимается именно Росреестр. Важно заметить, что процесс получения справки максимально прост.

Он включает следующие основные этапы:

  • переходим на официальный сайт данного органа по адресу;
  • далее вводим следующие данные — тип объекта, его кадастровый и условный номер, адрес расположения (регион, район и населенный пункт, а также улица и номер дома, квартиры – если имеется);

Ниже потребуется указать способ предоставления сведений – в каком именно формате будет осуществлено оформление.

Доступны следующие варианты оформления:

  • ссылка на электронный документ;
  • отправка электронной почтой.

Стоит также помнить, что понадобиться максимально точно отразить информацию со сведениями о заявителе.

Портал Госуслуги

Достаточно удобно сегодня получение информации через портал «Госуслуги». Но стоит помнить, что процесс данный подразумевает предварительную регистрацию.

А также подтверждение аккаунта. Только лишь если все эти требования выполнены – возможно будет осуществить соответствующую процедуру оформления справки.

Все вопросы можно будет рассмотреть по адресу. Тут представлена вся необходимая информация.

Другие варианты

Также можно будет обратиться для оформления через интернет на другие сайты. Но стоит помнить, что в данной сфере действует достаточно большое количество мошенников.

Потому прежде, чем воспользоваться услугами конкретного учреждения следует ознакомиться со всеми отзывами.

Также возможно обратиться в МФЦ – Многофункциональный центр с относительно недавнего времени осуществляет предоставление услуг по оформлению справки по кадастровой стоимости.

Сколько стоит услуга

Стоимость услуги по получению информации о кадастровой стоимости может различаться. На это влияет достаточно большое количество факторов.

Например, на сайте обозначены следующие цены:

Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости290 рублей
Выписка по переходу прав собственности от одного субъекта права к другому290 рублей
Кадастровый план400 рублей

В свою очередь самостоятельное обращение за получением выписки, справки о кадастровой стоимости полностью бесплатно.

Именно поэтому не стоит обращаться к сторонним организациям, платить деньги через интернет-сайты. Лучшее решение – ознакомиться с порядком получения самостоятельно, изучить нормы законодательства.

Сегодня оформление справки о кадастровой стоимости требуется в достаточно большом количестве случаев.

Особенно если осуществляется продажа либо имущество используется в качестве залогового.

Потому важно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса оформления документов – это даст возможность сэкономить достаточно большое количество времени.

Источник: http://jurist-protect.ru/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti/

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике.

Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто.

Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

  • срока эксплуатации имущества;
  • размера объекта;
  • местоположения недвижимости;
  • строительных материалов, из которых построен дом;
  • плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

  1. приватизации имущества;
  2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
  3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
  4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
  5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/poluchenie-spravki.html

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: общие сведения и образец

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

При сделках с собственностью в России требуется справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ играет важную роль не только при совершении разного рода операций, но и в целом. Для собственника подобная бумага крайне необходима.

В современной России граждане стараются перед покупкой и продажей недвижимости выяснить его кадастровую стоимость. Но зачем? И как это правильно сделать? Далее нам нужно будет разобраться во всех перечисленных вопросах. И не только в них.

В конце концов, мы выясним всю важную и актуальную информацию о кадастровой цене недвижимости.

Что это?

Начнем с наиболее простого вопроса — о чем идет речь? Что называется кадастровой стоимостью объекта недвижимости? Справка установленного образца выдается преимущественно собственникам имущества. Но об этом позже.

Кадастровая цена объекта является результатом оценки стоимости недвижимости государственными органами. Это своеобразный ценник, установленный государством на недвижимость. Он обычно отражает реальную стоимость имущества.

Когда нужна?

При каких обстоятельствах может пригодиться справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Причин, по которым требуется упомянутый документ, очень много.

Например:

  • оплата налогов за имущество;
  • осуществление продажи недвижимости;
  • оформление кредита под залог имущества;
  • предоставление сведений в государственные органы для получения любых услуг;
  • участие в судебных разбирательствах;
  • оформление пособий и льгот;
  • передача имущества по договору дарения.

На самом деле поводов много. Поэтому у любого собственника недвижимости должны быть данные о кадастровой цене имущества.

Далеко не у всей собственности есть упомянутая составляющая. Она имеет место лишь в отношении конкретных объектов.

Так, кадастровая стоимость есть у всей недвижимости. К понятию недвижимого объекта принято относить:

  • дачи;
  • земельные участки (с домами или без них);
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи и места под машины;
  • дома.

Сюда также можно включить объекты незавершенного строительства. Доли в перечисленном имуществе тоже обладают определенной кадастровой стоимостью. Поэтому при осуществлении сделок с ними придется получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При правильной подготовке сделать это не составляет труда.

Где искать данные

Многие интересуются, в каких документах можно отыскать информацию о кадастровой оценке имущества. Таких бумаг на самом деле не так уж и мало.

Например, можно выяснить интересующие сведения из:

  • выписок из ЕГРП;
  • кадастрового паспорта недвижимости;
  • результатов проведения оценки имущества.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Главное — учесть, что время от времени ценник на имущество меняется. Это вполне нормальное и логичное явление. Поэтому старые справки со временем теряют свою актуальность.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти его хозяина перестанет быть действительной приблизительно через 5 лет. Именно столько ценник на имущество не меняется. Далее документ лучше обновить. В противном случае можно столкнуться с рядом проблем.

Например, с завышенными, как кажется собственнику, налогами.

Выдающие органы

Где оформляются изучаемые документы? Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в разных органах. Их не так уж и мало, как кажется на первый взгляд.

На сегодняшний день с поставленной задачей помогут справиться:

  • Росреестр;
  • кадастровые регистрационные палаты;
  • многофункциональные центры.

Кроме того, на сайте Госреестра разрешено заказывать упомянутые справки прямо через Интернет. Сторонние ресурсы тоже иногда помогают. Например, с ними можно заказать выписку из ЕГРП с минимальными данными об объекте «недвижки». Но пользоваться неофициальными сервисами для оформления справок крайне не рекомендуется. Ведь не исключено, что гражданин столкнется с мошенниками.

Сроки оформления

Понятно, где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что еще важно знать о данном процессе?

К примеру, сколько времени обычно уходит на изготовление соответствующего документа. В идеале при заказе справки установленной формы или при оформлении кадастрового паспорта новая документация должна быть готова уже через 5 дней. В некоторых случаях приходится ждать до 10 суток, но не более того.

На самом деле получение данных о цене на недвижимость не отнимает много времени. А при своевременной подготовке операция становится максимально комфортной и простой.

О содержании

Образец справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости представлен нашему вниманию. Что можно увидеть в этой бумаге?

Все зависит от того, о какой именно справке идет речь. Обычно при получении данных о цене имущества указываются:

  • дата выдачи справки;
  • ценник на недвижимость;
  • все номера объекта;
  • данные об актах, на основании которых выставлена та или иная цена.

Также в бумаге могут быть иные отметки, важные для гражданина и его имущества. Например, если речь идет о кадастровом паспорте, то в нем можно будет увидеть план «недвижки». А в выписке из ЕГРП обычно хранятся сведения об обременениях. Поэтому немаловажным моментом будет являться определение формы справки.

Простой поиск

Именно с такого расклада мы и начнем. Чтобы не получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом быть осведомленным относительно ценника на имущество, рекомендуется воспользоваться Интернетом. С его помощью на сайте Росреестра удастся получить большинство информации о «недвижке».

Итак, первым вариантом является поиск объекта на интерактивной карте. В этом случае потребуется:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. В «Услугах» найти пункт «Публичная кадастровая карта». Можно сразу перейти по адресу pkk5.rosreestr.ru.
  3. Отыскать нужный объект недвижимости и выделить его курсором.
  4. Нажать на ПКМ и ознакомиться со сведениями.

Готово! В появившемся информационном окне гражданин сможет увидеть кадастровую цену имущества. Подобный метод хорошо подходит при работе с земельными участками.

Заказываем выписку

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости иногда бывает не таким простым. Например, если речь идет о выписке из ЕГРП. Она выдается преимущественно собственникам имущества.

Для оформления данной бумаги можно обратиться в Росреестр. Чтобы получить выписку, потребуется:

  1. Подготовить бумаги для выдачи справки из ЕГРП.
  2. Оплатить пошлину в установленных размерах.
  3. Написать и подать заявление на выдачу бумаги.
  4. Забрать готовую выписку тогда, когда об этом попросит сотрудник Росреестра.

Аналогичным образом происходит заказ справки через МФЦ. Казалось бы, ничего трудного. Для собственника «недвижки», как правило, проблем нет. А вот третьим лицам придется изрядно постараться, чтобы получить интересующую их информацию.

Документы

Огромную роль в изучаемом процессе играет подготовка документов. Просто так справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости никто не выдаст. Особенно если речь идет о выписке из ЕГРП.

Обычно для нее требуются:

  • паспорт заявителя (или иное удостоверение личности);
  • заявление на выдачу справки;
  • документы, указывающие на права собственности на имущество;
  • чеки и квитанции с оплаченной пошлиной.

Все документы представляются не только в виде оригиналов, но и в копиях. Заверять их у нотариуса нет необходимости. Исключение составляют чеки — они должны быть только подлинными.

Через сайт

Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в современной России не составляет труда. В частности, если освоить интернет-технологии. Они способствуют быстрому разрешению проблемы.

На сайте Росреестра справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости оформляется за несколько дней. Подобная практика пользуется огромным спросом. Чтобы воспользоваться данным советом, нужно:

  1. Открыть страничку rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.
  2. Заполнить заявление. Сначала предлагается написать данные об объекте недвижимости, затем — о заявителе.
  3. Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно путем безналичного расчета.
  4. Ждать. Как только выписка будет готова, ее либо отправят заявителю в электронном виде, либо отдадут лично в отделе Росреестра того или иного региона. Выбрать метод получения разрешено в момент заполнения заявления.

В действительности все намного проще, чем кажется. А как быть с получением кадастрового паспорта?

О паспорте имущества

Обычно его заказ не вызывает никаких существенных проблем. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выраженную кадастровым паспортом, будет намного проще, чем выписку из ЕГРП.

В целом процесс мало чем отличится от ранее предложенного алгоритма. Разница заключается в том, что кадастровый паспорт дешевле, в нем есть наглядный план «недвижки». Чаще всего именно этот документ позволяет говорить о государственной цене на имущество.

Источник: http://fb.ru/article/329603/spravka-o-kadastrovoy-stoimosti-obyekta-nedvijimosti-obschie-svedeniya-i-obrazets

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.