+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Как отменить дарственную на квартиру?

Отмена дарения квартиры

Как отменить дарственную на квартиру?

Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

  1. произошедшие при жизни дарителя;
  2. после его смерти;
  3. после смерти одаряемого.

Гражданским законодательством установлены определенные основания, при которых может быть произведена отмена.

Большинство оснований для отмены сделки требуют судебного разбирательства, для которого нужно составить исковое заявление и собрать доказательства в защиту своего требования.

При этом не следует забывать о том, что законом установлены сроки исковой давности (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось, то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, судебная практика по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки, а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

  • при жизни дарителя;
  • после смерти дарителя;
  • после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа.

Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

  • К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
  • Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств.

Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

  • для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
  • если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки — не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

  • возникновение непреодолимой силы;
  • истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
  • установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
  • приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
  • проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет.

Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база.

Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст.

578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре.

В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры.

Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
  • мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
  • перечень приложений к иску;
  • подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска. Такие основания должны быть подтверждены, в том числе и документально.

Пример

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст.

578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е.

(одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

В целом, по данному виду дел судьи больше отказывают в удовлетворении требований об отказе, однако это связано с недоказанностью или вовсе отсутствием оснований для совершения отмены.

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора.

Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого.

При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина.

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения.

Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки.

Если же отсутствует основание и нет доказательной базы — суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения — недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства.

Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда, так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу.

В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otmena/

Как отменить дарственную на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру?

Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Тем не менее, возникают случаи, когда даже через несколько лет даритель (либо его наследники), либо даже сам одаряемый решают отменить сделку дарения. Особенно сложными на практике оказываются дела об отмене дарения недвижимого имущества.

К нам часто обращаются за помощью с простым вопросом о том, как отменить заключенный договор дарения квартиры. Между тем, ответить на такой вопрос (а тем более осуществить отмену дарения в судебном порядке), не всегда бывает так же легко, как подарить квартиру.

Итак, применительно к одаряемому (лицу, получившему квартиру по дарственной) закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения – отказаться от дара в любое время до его передачи.

Такие действия могут повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие отказа. Закон предполагает письменную форму договора дарения, поэтому одаряемый обязан оформить отказ в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В договоре дарения может быть прописан пункт, согласно которому договор дарения утратит силу, если даритель переживет одаряемого. В противном случае такая квартира перейдет по наследству родственникам одаряемого. 

Если не удалось достичь соглашения по расторжению договора дарения квартиры, то данный вопрос будет рассматриваться в суде.

Основания для отмены договора дарения

Для отмены дарственной на квартиру в судебном порядке имеются особенные основания, которые применяются исключительно к договору дарения. Это значит, что их нет в других видах сделок. Какие же это основания?

Итак, дарение подлежит отмене, если:

  1. Ухудшится состояние здоровья или имущественное и семейное положение дарителя, что может привести к существенному снижению его уровня жизни;
     
  2. Одаряемый небрежно, неаккуратно обращается с квартирой, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
     
  3. Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).

Расторжение договора дарения по требованию заинтересованного лица может быть произведено в судебном порядке, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Кроме того, стороны могут заключить дарственную, в которую включены дополнительные или особые условия, не предусмотренные законом, например, передачу квартиры одаряемому только после смерти дарителя. Такой договор является ничтожным.

Договор дарения – это сделка

Признать ничтожность либо оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Для этого достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания сделок недействительными, носящих общий характер применительно к любым сделкам: 

  1. Договор совершается с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
  2. Договор нарушает права или охраняемые законом интересы лица, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия.
  3. В качестве дарителя выступает несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет, либо лицо, признанное недееспособным вследствие психического расстройства.
  4. Договор дарения заключается без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (например, без согласия попечителя гражданина, который ограничен в дееспособности судом по причине злоупотребления наркотическими средствами или спиртными напитками).
  5. Договор заключен с лицом, которое является дееспособным, но на момент подписания всех документов находилось в состоянии, не дающем ему возможности осознавать свои действия.
  6. Договор дарения совершается под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
  7. Даритель был вынужден заключить договор под влиянием насилия или угрозы либо на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона.

​Кроме того, оспорить договор дарения возможно, ссылаясь несоответствие его форме. Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

Также следует отметить, что в сделках по дарению жилых помещений, заключенных до 1 марта 2013 года, должны быть зарегистрированы как договор, так и переход права собственности.  После 1 марта 2013 года регистрируется только право собственности одаряемого на квартиру. 

Обращаемся в суд

Судебная практика показывает, что дарители квартир чаще всего оказываются в сложных ситуациях по той причине, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими сделок в отношении одаряемых.

Подтвердить в суде свою правоту только словами и эмоциями невозможно, требуется тщательно подготовить доказательственную базу, использовать расписки, документы, вступившие в законную силу приговоры суда, свидетельские показания.

Достаточно часто в судах рассматриваются дела о признании недействительными договоров дарения квартир, когда при заключении договора имела место встречная передача денег, услуг, обязательства. Здесь учитывается основной признак договора дарения – безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. 

В действительности он прикрывает собой договор купли-продажи, мены или ренты (например, доля в квартире, которая находится в общей долевой собственности, передается другому лицу, но чтобы не извещать других участников долевой собственности либо помешать им использовать право преимущественной покупки, вместо договора купли-продажи заключается договор дарения). 

Зачастую в договоре указывается право проживания дарителя в подаренном жилом помещении, однако нужно понимать, что по сути такой договор является договором ренты. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку, можно использовать расписки, свидетельские показания, различные документы. 
К такому договору применяются правила о недействительности мнимой и притворной сделок.

При отмене дарения либо признания договора дарения недействительным одаряемый возвращает квартиру. В случае, если квартира уже не находится в собственности одаряемого, он обязан возвратить дарителю полную стоимость квартиры.

В судебных спорах по отмене договора дарения необходимо сформировать грамотную правовую позицию и взвешенно подойти ко всем деталям и мелочам, начиная от составления искового заявления, подготовки доказательств, процессуальных документов.

Если у вас возник вопрос по отмене дарственной, настоятельно рекомендуем вам обратиться за платной устной консультацией к нам в офис для изучения вашей конкретной ситуации и дачи квалифицированного ответа. Возможно, что именно в Вашем споре имеются те самые основания, необходимые для положительного результата и отмены дарственной.

Только после изучения всех документов и обстоятельств сделки дарения профильным адвокатом – специалистом в области жилищного право может быть дана предварительная оценка и перспектива выигрыша дела в суде.

Источник: https://mosadvo.ru/articles/zhilishchnoe_pravo/kak_otmenit_darstvennuyu_na_kvartiru/

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру?

Дарственная — это договор между двумя людьми, согласно которого один передает свое имущество, а второй принимает его в полноправное пользование.

Договор дарения не обязательно составлять у нотариуса — достаточно просто скачать бланк из интернета и заполнить его согласно общим правилам.

А может ли даритель отменить договор дарения? В каких случаях подобная процедура допустима и как она делается? Давайте разберемся.

Немного теории

Договор дарения официально считается необратимым — эта норма детально прописана и разобрана в ГК РФ.

Что это означает? То, что даритель не может изменить или отказаться от своего решения, как в случае с классическим завещанием.

Почему действует такая норма? Потому что в процессе дарения участвуют две стороны (даритель и одариваемый), поэтому для изменения условий необходимо согласие двух сторон.

Правильно составленную и оформленную дарственную отменить практически невозможно
Теперь перейдем к сути вопроса — можно ли отменить дарственную на квартиру и на каком основании? Изменить договор даритель не может — сделка уже заключена. А вот аннулировать свое решение можно. Но только через суд.

Итак, единственный способ отмены дарственной — это ее аннуляция. Причем для аннуляции у истца должны быть весомые причины и основания. Нельзя явиться в суд и заявить, что вы передумали дарить квартиру, поскольку не сошлись с одариваемым в политических взглядах или отношению к мировой политике — это не является причиной для расторжения сделки.

Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ:

  1. Договор был составлен, но имущество не перерегистрировано в Росреесте. Это вообще распространенная практика, которая полностью отменяет сделку. Дело в том, что дарственная по сути не имеет никакой юридической силы — это всего лишь обоснование для переоформления имущества. Многие очень часто совершают данную ошибку, не доводя дело до конца. К примеру, родители оформляют дарственную на детей и со спокойной душой живут дальше, не переоформляя собственность. В итоге после смерти в силу вступает очередность и их имущество делится согласно закону, а не дарственной. Запомните — если вы заключили договор, то на протяжении года (а лучше прямо сразу) нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию имущества. Иначе он ничего не значит.
  2. Новый владелец недвижимости использует ее не по назначению, крайне небрежно к ней относится и наносит квартире урон. Сюда же иногда можно отнести наличие постоянных задолженностей за коммуналку. Причиной в данном случае является нанесение морального/физического вреда бывшему владельцу и соседям. Если одариваемый ведет асоциальный образ жизни, не делает в помещении ремонт, выносит всю мебель и вырезает трубы, заливает соседей, то это будет являться веским аргументом для суда. Но подобные действия необходимо документально подтвердить, собрав показания соседей, участкового и пр.
  3. Введение в договор сомнительных условий. На основании этого можно заявить, что документ составлен неверно и аннулировать договор дарения. К подобным условиям может относиться требование переоформления квартиры после смерти владельца, требование пожизненного содержания или проживания в ней и пр.
  4. Гибель нового владельца. Но данная причина будет реальной только в том случае, если в документе указывается возможность подобной передачи. Если такого пункта нет, то недвижимость будет разделена между наследниками нового владельца согласно завещания или очередности.
  5. Человек, который подарил свою квартиру, был невменяемым или недееспособным. Это необходимо доказать документально. Вы должны понимать, что доказать данный факт будет достаточно трудно — уже через несколько дней из крови выводятся следы алкоголя и наркотиков. Подобным путем можно действовать только в том случае, если у вас есть неоспоримые доказательства (показания свидетелей или справка из медучреждения). В этом случае у суда обоснованно возникнут претензии к нотариусу и его также вызовут в суд для дачи показаний.

Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования. Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.

Дарственная намного практичнее и надежнее завещания

Как можно оспорить сделку

Выше мы перечислили реальные причины для аннуляции договора дарения. Теперь рассмотрим несколько юридических способов ее оспаривания. Детальнее ознакомиться с требованиями закона к составлению документа вы можете в ст. 572-577 ГКРФ, и если они нарушены, то отмена дарственной на квартиру в принципе возможна при обращении в суд. Давайте рассмотрим, в каких случаях этого можно добиться.

  1. Если квартира была приобретена в браке, то для ее дарения необходимо согласие супруга. Причем это согласие должно быть оформлено нотариально — устные варианты не рассматриваются.
  2. Документ был подписан под давлением. Давление может быть разным — угроза жизни и здоровью владельца или его близким, угроза раскрытия какой-то информации, угроза увольнения или принуждение любым способом. Если подобный факт будет доказан, то сделка автоматически аннулируется.
  3. Одариваемым лицом выступила сторона, которая не имеет права на подобные сделки. К примеру, врач, который проводил лечение пациента, сотрудник соцслужбы, госчиновник, директор дома престарелых и пр.
  4. Даритель был обманут каким-либо образом. К примеру, пенсионер решил разменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную, получив соответствующую компенсацию. Он нашел желающих на размен, а они убедили его составить договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов. Пенсионер согласился, в результате остался вообще без жилья, поэтому сделка может быть оспорена и отменена.
  5. Договор был мнимый, то есть с целью ухода от налогов была заключена дарственная, а не сделка купли-продажи. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в этом случае? Да, можно не только разорвать соглашение, но и привлечь обе стороны к ответственности (или надавить на них, чтобы сделка была разорвана в самые сжатые сроки без доведения дела до суда).
  6. В заключении договора принимали участие несовершеннолетние или недееспособные лица (либо их права были нарушены). В этом случае сделка отменяется автоматически.
  7. Договор был заключен без владельца имущества. Это явное мошенничество, которое достаточно часто встречается. Злоумышленник достает данные о владельце квартиры, подписывает от его имени договор и обращается в Росреестр для переоформления. Иногда мошенники даже подделывают свидетельство из Росреестра, выселяя ничего не подозревающих родственников при помощи полиции.

Как правильно подготовиться к суду

Итак, у вас есть неоспоримые доказательства того, что сделка была совершена с какими-то нарушениями. Как действовать дальше и как аннулировать дарственную? Первым делом мы рекомендуем вам пообщаться с обеими сторонами и попробовать убедить их отменить сделку на основании имеющихся у вас данных.

Не выкладывайте все карты на стол, но предупредите их, что готовы обратиться в суд и довести дело до конца. В большинстве случаев люди соглашаются, поскольку боятся связываться с правоохранительной системой. Но все же дело может дойти до суда.

В этом случае вам понадобятся документальные доказательства, а не общие рассуждения и предположения. Что вам может пригодиться?

  1. Если новый собственник не следит за жильем, то проведите официальный осмотр квартиры с подписанием акта. Дополнительно опросите соседей, записав их показания на диктофон и на бумагу.
  2. Если даритель был недееспособным, то найдите способы получить медицинские доказательства этому: справки, обследования, выписки из истории болезни. Они должны быть получены официальным путем и только в тех клиниках, которые имеют лицензию на проведение подобной деятельности.
  3. Фотографии, видеоматериалы, аудиозаписи, доказывающие, что при заключении сделки или пользовании имуществом были допущены нарушения.
  4. Другие документы и доказательства, относящиеся к делу. Все они должны быть официальными, датированными и подписанными.

Внимание: при подаче заявления в суд учитывайте срок исковой давности. Если нарушение произошло 10 лет назад, то вам в 99 случаях из 100 откажут в возбуждении дела.

Обязательно перерегистрируйте недвижимость после заключения дарственной

Обычно исковой срок в подобных делах истекает через 3 года.

А можно ли отозвать дарственную на квартиру, если нарушение произошло 5 лет назад? Только в том случае, если дело действительно серьезное и связано с нарушением Уголовного кодекса.

К примеру, владельцу угрожали смертью, пытая его семью. Если нарушения были бытового или формального характера, то рассматривать дело не будут.

После сбора доказательств вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением. Мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно, а составить его вместе с опытным юристом, который учтет сложившиеся обстоятельства. Попытайтесь привлечь как можно больше действенных доказательств, пригласить свидетелей и доказать, что нарушение действительно было, и оно было сделано умышленно.

Теперь вы знаете, как отменить договор дарения на квартиру и как действовать в случае обнаружения сомнительной сделки. Не стесняйтесь обращаться в суд, если у вас есть доказательства — он обязательно примет решение в вашу пользу.

Источник: http://ktonaslednik.ru/nasledodatelyam/darstvennaya/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?

Как отменить дарственную на квартиру?

Одним из способов передачи имущества является оформление договора дарения. При этом частыми становятся случаи мошенничества при заключении подобных сделок. Законодательством предусмотрены случаи, при которых можно отменить дарственную на квартиру.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Особенности документа

Недвижимое имущество согласно договору дарения передается на безвозмездной основе. Документ оформляют в письменном виде в соответствии с требованиями законодательства. Если собственник намерен передать квартиру третьему лицу, то родственники не могут претендовать на нее.

Если недвижимость перешла в собственность одного из супругов на основании договора дарения, то вторая половина не может предъявлять права на нее при расторжении брака. Право пользования квартирой передается новому владельцу в момент подписания дарственной. В отличие от передачи имущества по завещанию, недвижимость может перейти к новому собственнику при жизни дарителя.

Предусмотрено 2 типа договора дарения:

  • одаряемый может полностью реализовать свои права на квартиру сразу же после подписания документа. Этот вид договора более распространен;
  • в тексте соглашения оговаривается, что распоряжаться подаренным имуществом гражданин может позднее. Например, после смерти дарителя.

Нюансы отмены договора дарения отображены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ. В ней перечислены все ситуации, которые станут весомыми причинами для аннулирования сделки.

Процедура расторжения осуществляется в судебном порядке, основания для прекращения договора необходимо аргументировано подтвердить. Даритель может самостоятельно отменить дарение до вступления документа в силу.

При этом вмешательство судебных органов не требуется.

Основания для отмены дарственной

Согласно положениям ГК РФ после отмены сделки или признания ее недействительной в отношении сторон восстанавливаются права, которыми они обладали до подписания документа. Даритель вновь получает недвижимость в свою собственность, а другой участник договора не приобретает ничего, так сделка была заключена на безвозмездной основе.

В случае отмены действия дарственной все граждане, которые были зарегистрированы по адресу жилплощади после ее передачи, снимаются с регистрационного учета. Если они не намереваются делать это самостоятельно, даритель может реализовать свое право на обращение в судебную инстанцию.

Отозвать дарственную на квартиру можно по следующим причинам:

  • если составленный договор не прошел регистрацию. Одаряемое лицо обязано в установленный срок обратиться в отделение Росреестра для получения выписки;
  • если к дарителю была применена физическая сила, ему или членам его семьи были нанесены телесные повреждения;
  • при составлении документа были допущены грубые ошибки, имеются опечатки, не соблюдены нормы оформления дарственной;
  • суд может посчитать договор дарения недействительным, если заинтересованные лица смогут подтвердить, что одна из сторон договора (или обе) находилась в момент сделки в невменяемом состоянии. Психиатрическая экспертиза способна установить было ли лицо недееспособным в момент подписания сделки и после его смерти. Суд выносит приговор на основании данных подобной экспертизы;
  • даритель может выступить инициатором прекращения договора в случае, если переданному в дар имуществу был нанесен значительный вред, его состояние стало непригодным для пользования. Иск должен быть подкреплен доказательной базой;
  • документ можно считать аннулированным после смерти одариваемого лица, если в его тексте содержится подобный пункт;
  • если подписание соглашения происходило под давлением или дарителя ввели в заблуждение обманным путем;
  • при заметном ухудшении материального положения собственника после совершения сделки. Он или его близкие родственники вправе требовать признать документ недействительным, если владелец квартиры остался без средств к существованию и без жилплощади;
  • если собственниками квартиры являются несколько человек, а их согласие на передачу недвижимости в дар отсутствует;
  • доказан факт подделки документа;
  • составление мнимого договора. Под видом дарственной часто заключают договор купли-продажи. Если соглашение удастся признать мнимым, то даритель сможет вернуть квартиру в собственность, но ему придется вернуть полученные деньги на основании, хоть и не составленного по правилам, но имевшего место договору купли-продажи;
  • если в тексте документа есть упоминание, что взамен дарственной одариваемое лицо что-то передает взамен собственнику. Это станет подтверждением того, что соглашение было заключено не на безвозмездной основе;
  • был доказан факт использования служебного положения при составлении договора. Например, в оформлении дарственной принимали участие лица, которым в силу своей профессиональной деятельности, не разрешено принимать ценные подарки (сотрудники полиции или государственные служащие).

Факт дарения квартиры можно аннулировать по обоюдному согласию путем оформления соответствующего соглашения в Регистрационной палате. На практике редко получается вернуть подаренную недвижимость мирным путем.

Все споры приходится решать в судебном порядке. Избежать обращения в судебные органы можно в том случае, если одариваемое лицо письменно подтвердит свое намерение отказаться от передаваемой ему недвижимости.

В такой ситуации договор признают аннулированным.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Особенности отмены дарственной

Отменой договора дарения, вступившего в законную силу, занимаются суды общей юрисдикции. Необходимо составить заявление, приложить копии заключенного договора, обоснование для расторжения договора, подтверждение оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.

Если расторжение соглашения происходит по согласию обеих сторон, то алгоритм действий такой:

  • составление письменных уведомлений каждой из сторон об отказе выполнения положений договора;
  • направление уведомлений друг другу. Важно оставить у себя документ о подтверждении получения такого уведомления другой стороной;
  • участники соглашения обращаются в нотариальную контору;
  • в присутствии юриста составляется новое соглашение, отвечающее нормам законодательства;
  • документ регистрируют;
  • данные фиксируют в Росреестре на основе заявления и документа об отмене дарственной.

Даритель получает документ из ЕГРН, его права на жилплощадь восстановлены. Договор об отмене дарения квартиры должен быть оформлен в 3 экземплярах – для каждой из сторон и 1 экземпляр юристу, который составлял соглашение. Документ содержит следующие сведения:

  • реквизиты договора;
  • информация о нотариальной конторе, где оформляют соглашение;
  • дата подписания;
  • полная информация о сторонах;
  • должно быть оговорено, что расторжение совершается по соглашению сторон;
  • реквизиты ранее составленной дарственной;
  • устанавливают порядок возмещения расходов на оформление документации;
  • подписи обоих участников соглашения.

Соглашение заверяет печатью и подписью юрист или нотариус. Отменить сделку дарения возможно не позднее 3 лет с момента его оформления. По истечении этого периода отменить сделку невозможно. Аннулировать подобный документ после смерти дарителя имеют право его наследники.

Источник: http://pravbaza.ru/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.