+7(499)495-49-41

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Содержание

Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца?

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца – возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно.

И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни.

Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:
  1. Сам даритель.
  2. Одаряемое лицо.
  3. Наследники дарителя.
  4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

  1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
  2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

  1. Задолженность по алиментам.
  2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

  1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
  2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
  3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

  1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
  2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
  3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сложнее всего собрать доказательства недействительности договора дарения после того, как сам бывший собственник уже умер.

В то же время родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему лицу при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти.

Оспорить сделку в суде можно и тогда, когда у родных есть весомые основания подозревать обман со стороны одариваемого лица.

Куда следует обращаться для отмены сделки

Любая из сторон может отказаться от сделки. Мирное разрешение такого спора всегда обойдется дешевле, чем через суд. По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.

Скачать заявление одаряемого об отказе от дара (образец)

Основания для расторжения договора дарения:

  1. Имеются доказательства, что после оформления дарения одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и/или здоровье дарителя.
  2. Может отозвать свой дар, если одариваемый обращается с ним ненадлежащим образом.
  3. В самом договоре дарения необходимо всегда указывать пункт о возможности расторгнуть сделку, когда одариваемый умирает раньше дарителя по любой причине.
  4. Если в момент оформления договора квартира принадлежит ИП, то он автоматически признается недействительным. Это основание работает и после смерти предпринимателя, так как подпадает под нарушение закона «О банкротстве…».

Наилучшим вариантам оспаривания дарения является совершение всех действий сразу, но это возможно не всегда. На сделки такого рода распространяется срок исковой давности – 3 года, после которых крайне сложно будет оспорить дарение даже в суде. Отменить дарение у нотариуса нельзя, так как таких полномочий у нотариата нет.

Источник: http://law03.ru/finance/article/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry-posle-smerti

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Всегда приятно получать подарки. Но что делать, если кто-то из ваших родственников решил передать в дар свое имущество чужому человеку? Как сделать так, чтобы на законных основаниях опровергнуть действие дарственной?

Что такое дарственная

Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили — продажи, и других видов передачи имущества.

Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

Основания для расторжения договора о дарении

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.

Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:

  1. Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
  2. Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
  3. Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
  4. Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
  5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
  6. Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Процесс этот достаточно проблематичный, так как доказать что-то, когда человека нет в живых, очень сложно.

Но эта медаль имеет еще одну стороны: если один из ваших родственников еще при жизни сообщил о намерении отдать свою квартиру постороннему человеку, и изменить его решение вам не удалось, то это можно будет сделать только после его смерти.

Это можно сделать через суд, если вы имеете хотя бы малейшие подозрения на то, что с вашим родственником поступили не честно.

Куда обращаться для отмены сделки

Отказаться от дарственной можно как дарителю, так и одариваемому. При этом существует путь, который позволяет это сделать без вмешательства судебных органов. Конечно же, полюбовное решение вопросов всегда куда приемлемее, нежели судебные тяжбы, но, увы, борьба за имущество всегда была и будет.

Если квартиру (или что-то другое) подарили вам, и вы решили от этого подарка отказаться, это можно сделать, руководствуясь статьей № 573 ГК РФ. Если же документы успели полностью оформить, вам достаточно всего лишь написать письменное заявление-отказ, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Государственном Реестре.

Эта же статья предусматривает условия, которые дает «зеленый свет» для расторжения договора о дарении:

  • Если есть доказательства того, что лицо, на которое была выписана дарственная, покушался на жизнь и здоровье дарителя с целью получения наследства.
  • Если одариваемый плохо обращается с полученной недвижимостью. Отмена в таком случае возможна, только пока жив даритель. Только он может отозвать документ.
  • Грамотный юрист всегда подскажет своему клиенту, решившему подарить свое имущество, что нужно указать в документе пункт, гласящий о расторжении договора в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя.
  • Дарственная недействительна, если даритель совершил эту сделку, будучи в статусе индивидуального предпринимателя. Примечательно и то, что отменить силу документа можно даже после смерти дарителя. Это является прямым нарушением Закона о банкротстве.

Собрав всю необходимую доказательную базу, нужно обратиться в суд. Чем больше несоответствий и недостатков будет обнаружено в оформлении документа, тем выше шансы на успешный исход дела.

Могут ли родственники оспорить дарственную

В теории сделать это можно. Но процесс этот достаточно сложный и трудоемкий, и провернуть все можно не позднее, чем через три года после заключение договора о дарении. Родственники могут лишь попытаться доказать факт насильственного подписания, или указать на обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарственная была составлена и подписана в период нетрудоспособности дарителя.

Если же лицо, которое получило наследство в дар, не имело плохих намерений, или же доказать их не представляется возможным – дело об оспаривании можно считать заведомо провальным.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам. Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель.

В любом случае, необходимо обращаться в суд. Это обусловлено тем, что договор является полноправным юридическим документом, который был заверен нотариусом и зафиксирован во всех соответствующих инстанциях.

Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа. К тому же, для того, чтобы суд принял дело на рассмотрение, нужно обязательно собрать доказательную базу. Это могут быть доказательства недееспособности, заверенные данные от свидетелей и многое другое. Полный состав зависит лишь от обстоятельств дела.

Если, например, причиной оспаривания стало отсутствие подписи одного из супругов, то необходимо будет представить все документы, подтверждающие семейное положение заявленных граждан. К иску, подаваемому самим дарителем, уместно добавить фотографии.

Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

Сбор доказательной базы без преувеличения можно назвать самой сложной частью процедуры. Находить и предоставлять все документы нужно заявителям, этим не занимаются судьи и адвокаты. Самые распространенные документы, которые потребуются для подачи иска о разрыве договора доверенности:

  • Медицинские справки, подтверждающие недееспособность.
  • Свидетельства соседей, коллег, знакомых.
  • Доказательства того, что в момент принятия решения, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Заявление в милицию, написанное заявителем, в котором говорится о том, что одариваемый нанес (пытался нанести) физические увечья владельцу недвижимости.
  • Зафиксированные попытки нанесения телесных увечий дарителю после подписания договора.

При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру или дом

Как уже было сказано выше, процесс оспаривание дарственной очень тернист, поэтому надеяться на успех приходится не всегда. Законодательство РФ четко регламентирует пункты, из-за которых документ можно признать недействительным, и если ваш случай не входит в перечень, то увы.

Нужно выполнить хотя бы одно из указанных условий, для того, чтобы дело приобрело положительный окрас для стороны заявителя:

  • Даритель собственной персоной решил отменить свое действие. Конечно же, прийти в суд и заявить что он «передумал», не получится. Необходимо в обязательном порядке придерживаться буквы Закона.
  • Родственники, супруги, или другие лица, имеют вескую причину (а лучше причины) для признания договора недействительным. Если так, им нужно собрать доказательства и передать их на рассмотрение суда.

В статье 56 ГПК РФ четко прописано, что идти в суд для дальнейшего признания дарственной недействительной, можно только имея на руках неоспоримые доказательства. Аргументы типа: «я так думаю», «а что, не видно?» и т. д. – не принимаются в счет.

При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным

Итак, подводя итоги, можно выделить основные критерии определения не легитимности дарственной, и обособить перечень причин, которые дают право родственникам и прочим третьим лицам оспаривать документ:

  1. Отсутствие заверения нотариуса.
  2. Нехватка подписи одного из супругов.
  3. Невнесение договора в реестр.
  4. Составление бумаг в период, когда даритель находился в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
  5. Подписание дарственной под давлением.

Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.

Представьте, что вам подарили квартиру на условиях, которые вы полностью выполнили, но владелец ее пришел через год и свое решение аннулировал. Было бы ли это честно? Конечно же, нет. Поэтому и родственники дарителя, и он сам, должны одинаково соблюдать закон и поступать согласно правилам. Нельзя пропустить одну из ступеней процедуры и перешагнуть на следующую.

Что делать после того, как доказательства собраны?

В первую очередь, не экономьте на качественном юристе. Хороший адвокат всегда найдет способ помочь и добиться справедливости. Наняв толкового юриста, предоставьте все, что вы собрали, ему. После того, как он оценит шансы, смело несите весь пакет документов в суд, где у вас обязаны принять иск.

Правила составления иска для оспаривания

Подать иск можно, только имея при себе документы, подтверждающие личность. Не забудьте вложить в папку оригинал (если есть) и копию (обязательно) дарственной. Это то, без чего с вами просто не примут заявление.

Если же первый этап пройден, начинаем составлять иск. Описываем все доступно, без «воды». Нужно максимально понятно изложить суть проблемы, описать причину, по которой вы вынесли заключение о том, что имеет право оспорить документ.

К заявлению прилагаем все справки, записи, фотографии, и свидетельские показания. Помните! Что сроки подачи заявления сжаты, но все- таки вы имеете полное право подносить новые доказательства даже тогда, когда основные документы уже находятся в суде. Чем больше подтверждающих бумаг вы соберете, тем выше ваши шансы на успех.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/nasledstvo/osporit-darstvennuyu-posle-smerti.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Что такое «дарственная»

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Что должны знать все участники сделки

  • Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
  • Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
  • Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
  • Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
  • Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
  • Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
  • Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-osporit-ili-otmenit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Сроки на оспаривание дарения

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Подтверждающие документы

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии);
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений;
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно.

Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей.

Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.