Как осмотреть квартиру перед покупкой?

Содержание

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Как осмотреть квартиру перед покупкой?

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

1. Собственник квартиры

Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет жильём. Такая информация есть в выписке из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра, даже если вы не собственник квартиры.

На что обратить внимание:

1. Если в выписке прописано несколько собственников, нужно их согласие на продажу квартиры. Иначе после покупки один из бывших владельцев может заявить о своих правах. Суд признает такую сделку недействительной.

2. Если собственник женат/замужем, нужно получить согласие второго супруга на продажу.

Рассмотрим простой пример. Алексей — собственник квартиры. У него есть жена Анна. Они купили квартиру, когда поженились. Хотя официально хозяин квартиры Алексей, Анна тоже имеет на неё право, поскольку это совместно нажитое имущество. Поэтому без нотариального согласия Анны купить квартиру нельзя: она может оспорить сделку в суде и выиграет.

Дата брака есть в паспорте Алексея, дата покупки квартиры — в выписке ЕГРП. Сверить данные несложно.

3. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, нужно получить от продавца разрешение органов опеки на продажу квартиры. В ином случае госорганы могут оспорить сделку.

Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на основе которого квартира стала его собственностью: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены.

2. Предыдущие сделки с квартирой

Чтобы проверить их, попросите у продавца расширенную выписку ЕГРП. В ней есть информация о людях, которые владели квартирой раньше. Важно понять, на основании каких сделок квартира переходила в собственность.

Если сделки шли одна за другой в течение года, за этим может скрываться схема мошенников. Они продали квартиру по поддельным документам и скрывают следы.

Вы проверили текущего собственника, с ним всё в порядке. А два покупателя назад квартиру продали мошенники. Когда объявляется настоящий собственник, суд отменяет все сделки. Квартира остаётся за первым владельцем. Новые хозяева оказываются без жилья и без денег.

3. Доверенность

Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Ничего противозаконного в этом нет, но стоит тщательно проверять документы перед такой покупкой.

Бывает, что мошенники подделывают доверенность и продают чужую квартиру, в то время как настоящий хозяин находится в длительной командировке. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Иногда мошенники получают доверенность у недееспособного человека и тоже продают квартиру. Родственники узнают о сделке и подают в суд. Суд признаёт договор купли-продажи недействительным из-за недееспособности хозяина.

Квартира остаётся у него в собственности, вы оказываетесь на улице, мошенники — на Мальдивах. Чтобы не допустить подобного, необходимо связаться с хозяином квартиры и попросить у него справки от нарколога и психиатра.

4. Прописка

Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи. Такого человека не получится выписать даже с помощью суда. То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить.

Эти подробности есть в выписке из домовой книги. Если не проверить такие мелочи, можно купить квартиру с зарегистрированными жильцами. Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу.

5. Залог

Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад. Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад.

Также стоит узнать, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. Здесь можно узнать о вынесенных решениях арбитражного суда, здесь — о делах, которые идут в настоящее время. На сайте ФССП проверьте, не ведётся ли в отношении собственника исполнительное производство. В этом случае судебные приставы могут арестовать его имущество, в том числе и квартиру.

6. Наследство

Рискованно покупать квартиру у собственника, которая досталась ему по наследству. Внезапно могут объявиться дальние родственники, которые оспорят сделку в суде. Пострадаете в итоге вы, а не наследник.

Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки. За это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.

7. Документы

Проверяйте документы продавца. Сверьте личные данные с документами на право собственности. Обратите внимание на страницу прописки. Если там много адресов, насторожитесь. Проверьте всё ещё раз. Если сомневаетесь, идите к юристу. Это лучше, чем лишиться квартиры и денег.

8. Справки от нарколога и психиатра

Попросите собственника предоставить их, чтобы убедиться в его дееспособности. Недееспособный не может осуществлять сделку. Это должен делать его опекун.

9. Долги за капремонт

Если бывший хозяин их не погасит, это придётся делать вам. Поэтому попросите у него квитанцию или возьмите справку в управляющей компании. Но это касается только долгов за капремонт. Электричество, вода и другие ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры.

1. Прописывайте в договоре полную стоимость квартиры

Если продавец под разными предлогами предлагает указать меньшую стоимость квартиры, не соглашайтесь. Если что-то пойдёт не так, вы сможете вернуть только ту сумму, что прописана в договоре.

2. Сомневаетесь — идите к юристу

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со множеством рисков. В них нужно разобраться, иначе вы останетесь и без денег, и без квартиры. Если возникают сомнения, идите к юристу. Он разберётся и даст совет.

3. Застрахуйте сделку

Страховые компании предлагают оформить титульное страхование. Если вдруг что-то пойдёт не так и суд признает сделку незаконной, вы хотя бы не останетесь без денег и получите возмещение.

Источник: https://lifehacker.ru/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke/

Осмотр вторисной квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Как осмотреть квартиру перед покупкой?

При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку. Вторичка При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца.

Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома.

В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению.

Неустранимые недостатки: Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры.
Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно.

Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло.
Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.

Внимание

Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку.
Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

  • Благоустройство двора. проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места.А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
  • Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. ВажноСам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
  • Соседи.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.
Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным местам квартиры.

Продавец хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя.

Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку. Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка — простое правило для покупателей квартиры.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

  • 6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.
  • 7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций.Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды.Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.

Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды. Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи.

Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами.

Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

Как провести осмотр квартиры?

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение.

Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить.

Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно. На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года.

Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди.

Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать.

А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома.

Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.Внутренний осмотр квартиры В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению.

Неустранимые:

  1. Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры.

На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья.

Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков.

Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается.

Уделите пристальное внимание вопросам планировки жилплощади. Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке.

Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы и были ли они правильно согласованы. Помните, что все проблемы с решением спорных вопросов перепланировки достанутся вам вместе с ключами от квартиры.

Самый лучший вариант — попросить у продавца документы из БТИ и самостоятельно сверить их с реальной планировкой.

  • 2 Стены Если в квартире слишком сыро или слишком холодно, нужно обратить пристальное внимание на состояние стен. Если стены в доме тонкие, то это, скорее всего, станет причиной плохой шумо- и теплоизоляции.
  • 3 Потолки Внимательно осмотрите потолок: нет ли подтеков, плесени и других следов протечек. Если в квартире есть подвесной потолок, то за ним могут скрываться неприятные сюрпризы.

Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью. Требуются ли деньги? Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники.

Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения.

Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

Что нужно взять с собой? Необходимо взять следующее:

  1. ежедневник для записей;
  2. ручку;
  3. блокнот;
  4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры. Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали.

Отнеситесь к этому со всей серьезностью.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/osmotr-vtorisnoj-kvartiry-pered-pokupkoj-na-chto-obratit-vnimanie/

Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Как осмотреть квартиру перед покупкой?

Самыми часто встречающимися неисправностями являются:

    капающий кран или душ; постоянное пополнение туалетного бачка водой; бачок может пропускать воду; расположенные под ванной или раковиной трубы могут протекать из-за недостаточной герметичности.

Первым показателем состояния электропроводки является распределительный щиток хорошего качества.

Необходимо обратить внимание на возраст проводов у щитка.

Если они старые, придется их менять, что прибавит лишнюю статью к расходам. Все провода и электрические приборы должны быть идеально изолированы.

Требуется также оценка состояния и качества розеток.

Если они находятся в неисправном состоянии или обветшали, можно с уверенностью сказать, что и проводка в доме плохая.

Как проверить квартиру перед покупкой

Проверка истории квартиры Проверка прав третьих лиц Проверка правоустанавливающих документов Проверка полномочий продавца При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть.

Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки.

Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость.

Правоустанавливающие документы необходимо проверить на предмет их подлинности.

Должны отсутствовать признаки подделки, то есть подчисток, дописок или иного неоговорённого изменения их содержания. После проверки истории сделок с квартирой следует исключить риск уплаты денег человеку, не являющемуся её собственником, а значит, и не имеющему права её продать.

Ярослав Петрык: Оспаривать права на квартиру могут и третьи лица. Например, безвестно отсутствующий член семьи, зарегистрированный в квартире по месту жительства.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, до подписания договора следует убедиться в наличии разрешений органов опеки. От продавца, состоящего в зарегистрированном браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: какие документы проверять, на что обратить внимание?

Плюс следует помнить, что если человек вам отказывает, а вы решили добиться правды самостоятельно — вам их никто не выдаст, если, конечно, вы не являетесь работником органов внутренних дел.

  1. арест;
  2. долги по квартплате.
  3. рента;
  4. прописанные либо временно выписанные граждане;
  5. притязания на квартиру (в том числе наследники);
  6. квартира является ипотечной;

Если «всплывет», что продающий квартиру человек владеет ею по решению суда, лучше отказаться от такого приобретения.

Что нужно спрашивать? Обязательно узнайте, была ли сделана перепланировка. Если да, то должны быть документы, подтверждающие ее законность. Но если вы полны решимости сэкономить на посредниках, лучше предварительно все же посетите квалифицированного

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой?

Вернуться к списку статей Приступаем к осмотру 3.

Далее обратите внимание на состояние и опрятность подъезда и лифтовой кабины.

Уборка общественных помещений должна осуществляться как минимум 1 раз в неделю. 7. Тоже касается и дверей в квартире.

Проверьте полностью состояние дверного полотна и дверных блоков, дверных аксессуаров.

От этого также зависит уровень цены за квартиру. 8. Система отопления. Все зависит от того, какая система отопления находится в квартире: индивидуальная или центральная. Поинтересуйтесь состоянием труб и батарей, нет ли протечек, не придется ли производить замену.

10. Напор воды также является немаловажным показателем, на который вы должны обратить свое внимание.

Напор воды, а, следовательно, состояние труб легко можно проверить, открутив краны в ванной комнате и на кухне. 11. Дополнительно осмотрите состояние полов, стен и потолка.

Осмотр недвижимости перед покупкой: на что обращать внимание?

Европейцы всегда ходят дома в ботинках.

Они их просто не снимают, придя с улицы.

И всегда тепло одеваются. Обратите внимание, сколько терморегуляторов приходится на вашу квартиру. Очень часто бывает, что всего один.

При выборе объекта уточните мощность чиллера и его марку. Имея эти сведения, вы сможете или сами прочитать про него в интернете или попросить совета у профессионалов в данной отрасли.

Вот как выглядит закольцовка (На фото: вилла в Италии на озере Комо). Данный нюанс актуален только для тех, кто строит заново или делает капитальный ремонт.

Финансовый гений

Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами

Что это могут быть за документы?

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Договор дарения;
  • Решение суда.

На что еще нужно обратить внимание, просматривая правоустанавливающие документы на квартиру? Вот несколько ключевых моментов: Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности. Вопрос 4 . Важные технические характеристики.

И, наконец, производя осмотр квартиры, необходимо получить и проверить всю важную информацию, касающуюся технического состояния жилья. До новых встреч!

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Допустим, вы собрались покупать квартиру.

Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.

Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов. Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора. Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т.п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок. На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

  • Состояние подъезда и территории около дома
  • Наличие исправно работающего лифта
  • Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола
  • Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций
  • Уровень шумоизоляции.

Всё проверили.

Что дальше? Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты.

Проверка квартиры перед ее покупкой

Нужно убедиться в чистоте сделки.

Реализовать это можно следующими методами:

  1. провести осмотр квартиры с обязательным составлением акта.
  2. сделать запрос в Росреестр относительно прав на данную недвижимость;
  3. детально просмотреть и изучить правоустанавливающие бумаги;

Данный документ – выгодный шаг, как для продавца, так и покупателя.

Заполнив форму этого документа, покупатель получит гарантию того, что по окончанию сделки он увидит квартиру именно в том состоянии, в котором ее презентовали впервые.

Источник: http://credit-helper.ru/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj-na-chto-obratit-vnimanie-25741/

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Как осмотреть квартиру перед покупкой?

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой? | Мезонин

Как осмотреть квартиру перед покупкой?

При выборе квартиры обязательно нужно учесть ряд факторов, чтобы не прогадать и не жалеть потом о неудачном приобретении.

Во-первых, необходимо узнать, как расположен дом относительно дорожных развязок, как далеко находятся автобусная остановка, школа, детский сад, магазины и т. д. Это можно определить даже по карте в интернете.

Также следует проверить наличие парковки, объездных путей, узнайте, насколько они удобны. Если парковка есть, то это очень скрасит проживание в данном доме.

Далее, находясь непосредственно у дома, обратите внимание на его фасад. Посмотрите, есть ли на нем трещины, если есть, заделаны ли они, оцените сам внешний вид фасада, то, в каком состоянии он находится.

Также, если вы покупаете квартиру с балконом, обратите внимание на все балконы данного дома, находясь еще на улице. Ведь сегодня на рынке недвижимости есть очень много домов с обветшалыми балконами, которые вот-вот могут обвалиться.

Если у вас есть маленькие дети (или вы желаете их завести в будущем), то вам нужно обратить внимание на наличие во дворе детской площадки.

Кроме того, посмотрите на саму территорию у дома, ухожена ли она, есть ли на ней мусор или нет. Покупая квартиру в чистом, аккуратном доме, можно быть уверенным, что и жильцы здесь соответствующие.

Конечно же, нужно изучить состояние подъезда, оцените, давно ли здесь делался ремонт, как выглядят стены, почтовые ящики, есть ли посторонние запахи.

Также обратите внимание на лифт при его наличии, на то, в каком он состоянии. Спросите у жильцов, часто ли он ломается. Ведь, если интересующая вас квартира находится на верхнем этаже, то постоянно портящийся лифт будет заставлять вас подниматься на своих двоих.

Наличие тамбура — большой плюс, особенно если он имеет дверь, закрывающуюся на ключ. Это позволит вам оградиться от непрошеных гостей.

Собственно, осмотр квартиры начинается с осмотра входной двери. Если она качественная, сделана из дорогого металла, это оградит вас от затрат на покупку новой двери.

Если квартира стоит дешево и вы понимаете, что вам придется в нее вкладываться, то на подобные моменты можно не обращать внимания, ведь вы все и так будете переделывать под себя. Зайдя в квартиру, посмотрите на качество ремонта, обоев, напольного покрытия, плинтусов.

В санузле обратите внимание на плитку, есть ли в ней трещины, посмотрите, в каком состоянии сантехника, трубы. Также, если санузел совмещенный, оцените, есть ли возможность установить здесь стиральную машину. Обратите внимание на межкомнатные двери.

Зайдя на кухню, посмотрите, имеются ли газовая плита, раковина, в каком состоянии трубы под мойкой, смеситель, радиаторы (потрогайте их, чтобы понять, как хорошо они греют). Помните, все недостатки — это ваши будущие расходы.

В комнатах обратите внимание на то, отслаиваются ли обои, особенно если квартира угловая. Если такой факт обнаружен, значит, придется эту стену утеплять, что подразумевает под собой дополнительные затраты. Это частая проблема угловых квартир.

Также, если жилье находится на последнем этаже, обязательно осмотрите потолок на предмет подтеков и сырости. Конечно, в квартире может быть натяжной или подвесной потолок. В этом случае посмотрите на верхние части обоев. Возможно, там будут видны подтеки.

Осмотрите также напольное покрытие, проверьте, не проминается ли оно, нет ли каких-то изъянов, скрипов и т. д. Особенно такая проверка уместна в случае, если дом старый, а полы деревянные. Обязательно проверьте их в каждом помещении.

Что касается окон и дверей, то, независимо от того, из каких они сделаны материалов, проверьте, как они открываются и закрываются, есть ли какие-то трудности в этом.

Кроме того, следует обратить внимание на электрику, включите свет в каждом помещении, осмотрите розетки и выключатели. Проблемы с электрикой могут вылиться в перспективе в довольно крупные затраты.

Если этаж первый, важно посмотреть на вид из окна. Если цоколь высокий, то, соответственно, в окна никто заглядывать не сможет, и наоборот. Хорошо, если солнечные лучи попадают в комнаты, ведь это залог экономии на электричестве.

Еще обратите внимание на то, произведена ли перепланировка. Если она имеет место, важно удостовериться в том, что она узаконена, что все надлежащие печати и росписи в документах есть.

Выбирая квартиру, обязательно пообщайтесь с соседями, а еще лучше — с бабушками у подъезда. Они обладают кладезью информации о доме и о каждой квартире.

Конечно же, спросите у продавца, по какой причине он продает свое жилье. Благодаря всем обнаруженным вами недостаткам, вы сможете купить квартиру по гораздо меньше цене, чем предполагалось ранее.

Обязательно придерживайтесь всех этих пунктов, и тогда вы сможете обрести достойную квартиру, в которой вы будете хорошо жить без каких-либо проблем.

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

#осмотрквартиры #актосмотраквартиры #осматриваликвартиру #начтообратитьвниманиеприосмотреквартиры #осмотрквартирыприпокупке

вторичный рынок жилья, выбор квартиры, как оценить квартиру

Источник: http://tvoydom.su/kak-pravilno-osmotret-kvartiru-pered-pokupkoy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.