Как официально сдать квартиру в аренду?

Содержание

Сдача жилья в аренду

Как официально сдать квартиру в аренду?

Какую цену ставить за аренду? Рентабельна ли сдача жилья? Договор найма жилья — все нюансы.  Порядок оплаты и нарушение пунктов договора найма. Расчет дохода.

От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?

  • Район в городе, если говорить о крупном мегаполисе-миллионнике.
  • Удаленность от метро и транспортная доступность. Часто люди приезжают на заработки в крупный город, для них важно быстро добраться до работы. Или студенты — добраться до ВУЗа.
  • Тип дома, планировка квартиры, этаж. В старом  доме квартира стоит дешевле. Клиенты не любят первые этажи — это вопрос безопасности, квартира на первом этаже будет сдаваться плохо. Плюс неприятно жить, если на окнах решетки и припаркованные машины за окном.
  • Набор мебели, состояние квартиры, тип входной двери, наличие лоджии или балкона (убрать туда лишние вещи).
  • Автостоянка, парковка. Сейчас многие жильцы ставят шлагбаум во двор, чтобы чужие машины не парковались.
  • Сезонные колебания. Высокий уровень цен с августа по ноябрь, низкие арендные ставки — апрель, май, июнь (многие живут в садах). В межсезонье цены средние по рынку — это период с 20 декабря по 20 января, майские праздники.

Больше денег с арендатораЗаключаете договор аренды, например,  с марта до августа (низкий сезон), а  затем повышаете арендную ставку, мотивируя высоким сезоном (с сентября по декабрь).

Сдача в аренду приносит непрерывный стабильный поток денег, который опытный инвестор может реинвестировать или использовать по своему усмотрению.

С каждый годом качество жизни растет, и молодое поколение уже не хочет жить с родителями. Это и разные интересы, и разные графики работы, интересы. Очень часто пара или молодая семья уходят на съемную квартиру, чтобы не зависеть от нравоучений, советов старших родственников.

37% нанимателей в 2017г. в Москве хотят снять 1-комнатную квартиру; 39% — 2-комнатную.

В последние годы в РФ наблюдается стагнация доходов, и люди объединяются, выплачивая ипотечный кредит. Молодая пара может переехать в дом к родителям, а свою квартиру сдавать, чтобы как-то платить за кредит.

Направления в аренде

Аренда долгосрочная. Как правило, это год-два.

Короткая аренда (до 4-5 мес) — на летний период, студенты, сезонные рабочие из ближнего зарубежья.

Особо популярны мини-гостиницы, хостелы. Но в последнее время наши законодатели хотят «прикрыть» эту тему из-за постоянных жалоб соседей, плюс хостелы часто не платят налоги.

Аренда многокомнатной квартиры по комнатам дает хороший доход. Аренда койко места, но здесь много проблем: неплатежеспособные клиенты, иммигранты, бомжи, проблема гигиены из-за частой смены жильцов.

Какие преимущества имеет квартира, когда арендодатель может из эконом-класса сделать комфорт-класс и просить больше за аренду? Это домофон, высокие потолки (мин. 2,65м), выделенный интернет, кабельное ТВ, кондиционер, полы с отоплением, личное место на парковке, дополнительная  бытовая техника (вытяжка, микроволновка, телевизор с плоским экраном).

Что выгоднее?

Как выгоднее сдавать квартиру: подороже или побыстрее? Смотрим на таблицу ниже. Расчеты на примере 1-комнатной в Москве.

Для арендодателя лучше сдавать быстрее, пусть не всегда по максимальной цене — меньше простоя.

Что выгоднее: с ремонтом или без?

Разберем на примере 1-комнатной квартиры 35/19/7 у м. Беляево (Москва). С ремонтом средняя ставка аренды 35-40 тыс.р., без ремонта — 25-28 тыс.р. Как видим в долгосрочной перспективе лучше поддерживать квартиры в отличном состоянии.

Или можно проводить ремонт за счет арендной платы (если арендатор хочет сам сделать ремонт). Но здесь нужно следить за расходами и за качеством ремонта.

Где искать арендодателей?

  • Коллеги по работе, знакомые. Основный минусы: с них не спросить максимальной цены за аренду + трудно просить возмещения за нанесенный ущерб (сломали телевизор, например).
  • Самостоятельный поиск, через сайты бесплатных объявлений (Авито, Юла).
  • Агенства недвижимости и частные маклеры.
  • Объявления в газетах и журналах. Здесь много малоимущих, неплатежеспособных клиентов, с которыми могут быть проблемы в будущем.
  • «Расклейка». Малоимущие клиенты.

Документы для оформления договора

От арендодателя (даже если сдаете через агенство недвижимости) потребуются:

  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия.
  • Если в квартире кто-то зарегистрирован, от него нужно нотариальное согласие, что вы сдаете квартиру либо личное присутствие, чтобы своей подписью на договоре дать согласие, что он не против сдачи жилья в аренду.

Порядок оплаты и договор

Чаще встречается помесячная оплата либо месячная оплата + депозит. Если человек не хочет вносить депозит, вас это должно насторожить.

Косвенно это подтверждает его неплатежеспособность. Он может подписать договор и на год, а на самом деле проживет месяц и сбежит.

В итоге у вас простой квартиры и дополнительные траты на уборку квартиры и подготовку к последующей сдаче.

Можно пойти навстречу арендатору и принять 50% депозита, понимая, человек платит еще и агенту проценты. И в договоре прописать, остаток по депозиту будет заплачен через месяц.

Предоплата 2-3 мес + депозит. Встречается редко.  Факт такой предоплаты говорит, что у человека хорошие намерения, он готов снимать на длительный срок.

Предоплата за полгода-год. Тогда есть смысл уменьшить арендную ставку.

При заключении договора рекомендую использовать следующий образец.

Особое внимание уделите пунктам договора, регулирующим размер и порядок получения денег. Пропишите четко сумму цифрами и расшифровка словами.  Укажите, до какого числа арендатор должен заплатить в каждом месяце (пропишите 2-3 дня на форс-мажор).

Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги.  Оплата за счетчики, интернета, кабельного тв, отопление и т.п. В идеале оплачивать самому, зная, что вы платите вовремя, у вас не копятся пени, нет никаких долгов.

Если в квартире остается мебель, бытовая техника и предметы домашнего обихода, оформляйте акт приема-передачи, составляйте опись.

В договоре предусмотрите штраф для нанимателя, если он съезжает раньше срока, указанного в договоре.

Некоторые арендодатели отдают предпочтение семьям с маленьким ребенком. В этом есть некоторая стабильность. Но среди арендодателей бытует и широко известное заблуждение, что если арендатор не продлил договор зимой, то выселить семью с маленьким ребенком нельзя по закону. Это заблуждение, в законе такого пункта нет. Здесь играет роль чисто моральный фактор.

Договор найма по окончании действия автоматически не продляется на тех же условиях, если стороны не против. Вам нужно будет заново подписать договор.

Чтобы поддерживать контакт с арендатором после подписания договора, укажите контактные телефоны (сотовый, рабочий) прямо в договоре или договоритесь посещать квартиру раз в месяц.

Включите в договор пункт: в случае временного отъезда наниматель обязан предупредить наймодателя.

Включите пункт: отсутствие в квартире нанимателя в течение определенного срока дает право собственнику произвести вскрытие в присутствии участкового и двух понятых, при этом считать договор расторгнутым по окончании оплаченного срока найма.

Нарушение договора аренды

Что делать, если наниматель не выполняет какие-то пункты договора? Не соблюдает тишину, использует квартиру не для проживания, постоянно задерживает квартплаты или отдает по частям.

Начните с переговоров. Если не получается, обращаться к участковому крайне нежелательно. Тот может поставить вас на счетчик — за каждую сдачу квартиры брать свой процент.

В крайнем случае обращайтесь в суд.

Если сдаете жилье на вторичном рынке

Перед показом такой квартиры обязательно сделайте следующее:

  • Проведите генеральную уборку, уберите все посторонние запахи.
  • Проведите мелкий ремонт.
  • Заменить и починить протекающий кран.
  • Прочистить сточные трубы.
  • Заменить старый унитаз  и стульчак.
  • Убрать хлам из квартиры, старые ненужные вещи. Поставьте минимум новой мебели.
  • Отремонтировать ручки, поменять перегоревшие лампочки.

Налоги от сдачи в аренду

  1. Физ. лицо — 13%
  2. ИП- 6%.
  3. Патент.

За счет чего растет рынок аренды?

  • Квартиры и ранее сдававшиеся в аренду. Помните, что вы не единственный арендодатель, сегодня на рынке жесткая конкуренция. По Москве это 100.000-150.000 сдаваемых квартир.
  • Квартиры, освободившиеся после отъезда иностранных нанимателей из ближнего зарубежья.
  • Квартиры с рынка продажи. Рынок купли-продажи пока стоит, и чтобы квартира не простаивала и приносила какой-то доход, собственник ее сдает.
  • Квартиры, полученные в наследство, до договору дарения.
  • Родственное объединение из-за уменьшения дохода. Ухудшилась ситуация в семье, родственники решают пожить вместе, а оставшуюся квартиру сдать.
  • Совместный съем квартиры. Раньше до кризиса рубля 2014г. снимали на одного, после кризиса решили снимать 1 квартиру на двоих. В результате вторая квартира свободна к съему.

Золотое правило рантьеЧем меньше жилплощадь, тем она дешевле при покупке, тем больший доход она приносит.

Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи

Сегодня растет число людей одиночек, которые не создают семью, но хотят жить отдельно. Основные плюсы такой мини-квартиры:

  • Малый бюджет при покупке по сравнению с обычной 1-комнатной в новостройке.
  • Небольшие коммунальные платежи. Плюс ежегодный налог на недвижимость будет близок к нулю.
  • Экономия на отделке за счет малой площади до 30%.
  • Меньше времени на уборку — при смене арендатора.
  • Выгодная сдача в аренду (20-25.000р. в Москве).
  • Инвестиционная привлекательность.

Основные минусы:

  • Ограниченное предложение на рынке. Такие квартиры появляются только в определенных районах. Это могут быть неипотечные районы, места, где идет снос ветхого жилья.
  • Небольшой выбор.
  • Квартиры со вторичного рынка нуждаются в капитальном ремонте. Там не очень хорошая социальная структура.
  • Большой срок экспозиции при продаже.

Какой арендатор платит больше?

Многие собственники жилья не хотят сдавать жилье иностранцам и семьям из ближнего зарубежья, особенно если у них 2-3 детей. Но такие семья готовы платить больше на 10-15%. То же касается и людей неславянской внешности.

Если у вас большая квартира 3-4 комнаты, можно сдать группе иностранцев из ближнего зарубежья. Ваш доход будет больше на 40%.

Многие не хотят сдавать квартиру одиноким парням, мужчинам, считая, что там будет бардак, мусор. Но часто это не так. У мужчин может быть хорошооплачиваемая работа, и с него можно взять на 1000-2000р. больше за аренду.

Жильцы с кошками, собаками платят больше на 1000-2000р. Жильцы с крупной собакой — до 5000р./мес.

Закон рантье при совместной арендеЧем больше людей собирается жить в одной квартире, тем выше ставка.
При совместной аренде квартиры наниматель с наибольшим доходом выбирает самую большую комнату.

При этом расходы на коммунальные платежи делят поровну, т.к. нельзя понять, кто сколько потратил. Договор аренды составляется в обычной форме.

Перед подписанием обсудите все пункты с арендаторами, чтобы потом не было непоняток.

Доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи квартиры в аренду можно посчитать по следующей формуле:

Самый трудный момент, который трудно определить — коэффициент K. Если квартира простояла без арендаторов 3 дня, то K=0,1.

Если квартира не сдается месяц, подумайте над корректировкой месячной ставки.

Источник: https://bigkitty.ru/realty-rent/

Все тонкости сдачи квартиры в аренду, необходимые документы, составление договора

Как официально сдать квартиру в аренду?

/ Квартира / Аренда

За пустующую квартиру приходится вносить коммунальные платежи, периодически приходить ее проверять. Чтобы избежать неоправданных материальных затрат и получить доход, приходится искать съемщиков. Владельцы недвижимости нередко допускают ошибки при сдаче квартир. Это может дорого обойтись.

Собственникам приходится тратить время и нервы, разбираясь с нерадивыми жильцами. Они могут испортить мебель, съехать не заплатив, затопить соседей. Официальная сдача жилья помогает избежать многих проблем. Вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду, чтобы получить прибыль и не нажить себе больше проблем, волнует многих собственников пустующей жилплощади.

Преимущества официальной сдачи жилья

Владелец квартиры, заключая договор найма, избавляется от многих неприятностей. В случае возникновения претензий к жильцам, он может отстаивать свои интересы в суде. К преимуществам заключения официального договора относятся:

  • Исключается вероятность мошенничества и случаи пользования жильем без внесения оплаты.
  • Друзьям, родственникам часто сдают квартиру по заниженной цене, прощают просрочку платежей. Если для вас важно получение регулярного хорошего дохода, то стоит найти посторонних людей и составить договор, указав стоимость найма на среднерыночном уровне.
  • Этот способ позволяет учесть все необходимые расходы на квартиру.
  • Вам не грозит ответственность за сокрытие доходов.
  • Если в квартиру заселятся нелегальные мигранты, то отвечать будет квартиросъемщик.
  • Возможен возврат НДФЛ в случае получения налогового вычета.

Как искать жильцов и определить плату

Есть несколько способов сдачи квартир. У каждого есть свои плюсы и минусы. Обращение к риэлторам позволит сэкономить время. Вам не придется лично общаться с потенциальными съемщиками и показывать квартиру. В агентствах есть стандартный договор, вам останется лишь изучить его и внести дополнения в случае необходимости. Придется часть дохода отдать в чужие руки.

Размещение объявлений в газете или интернете. Необходимо подробно описать все достоинства предлагаемого жилья, желательно сделать фотографии.

Это позволит отсечь клиентов, которых не устраивают предложенные условия. Вы сможете сами выбрать жильцов, лично обсудить все условия. Останется лишь подписать договор.

Некоторые собственники изучают объявления, поданные съемщиками, и выбирают подходящий им вариант.

Размер платы даже за одинаковые по площади квартиры может сильно отличаться.

На цену влияют несколько факторов: близость к центру, транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры, состояние помещения, наличие обстановки и бытовой техники.

Сложившиеся среднерыночные цены можно узнать из аналогичных объявлений. Минимизировать риски можно с помощью страхования квартиры, сдаваемой в аренду.

Чтобы сдать квартиру выгодно, ее нужно подготовить. Косметический ремонт, уборка, минимальный набор мебели и техники повышают шансы быстро найти жильцов.

Какие понадобятся документы

Для составления договора не нужно собирать многочисленные справки и документы. В стандартный перечень входят:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности, или договор дарения (купли-продажи).
  2. Справка из ЖКО или паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире.
  3. Заверенное у нотариуса согласие остальных собственников на сдачу жилья. Его наличие избавит от проблем с совладельцами и исключит возможность их вмешательства.
  4. Паспорта участников сделки.

Подлинники документов, особенно подтверждающих право собственности, нельзя отдавать нанимателям. Достаточно их показать для ознакомления. Для официальной сдачи муниципальной квартиры необходимо получить разрешение местных органов самоуправления.

Составление договора

Договор о сдаче квартиры – официальный документ, подтверждающий законность найма. Он содержит подробную информацию обо всех условиях, взаимных обязанностях. Подписывают его обе стороны: съемщик и наймодатель. Есть два вида документа:

  1. Договор найма. Он заключается между гражданами.
  2. Договор аренды. Составляется при сдаче жилого помещения юридическому лицу.

В договоре необходимо подробно указать все условия, с которыми согласились стороны при найме квартиры:

  • размер ежемесячных платежей, сроки и порядок расчета;
  • наличие или отсутствие долгов за услуги ЖКО;
  • какие платежи за коммунальные услуги оплачивает наниматель, какие собственник;
  • периодичность и время посещения съемной квартиры владельцем для проверки состояния ее и имущества;
  • количество жильцов, возможность подселения иных лиц, заведение домашних животных;
  • порядок компенсации убытков в случае их возникновения по вине нанимателей;
  • кто оплачивает текущий ремонт;
  • какое личное имущество можно использовать;
  • возможность досрочного прекращения договора, срок предупреждения о нем, санкции;
  • запрет на сдачу в субаренду иным лицам без письменного согласия владельца;
  • иные пункты, не противоречащие законодательству.

В договоре указываются ФИО сторон, их контактные данные. В отдельном пункте прописывается об отсутствии обременений. Необходимо составить акт, подтверждающий передачу личного имущества.

В нем перечисляются все дорогостоящие предметы обстановки и имеющиеся дефекты. Заинтересованная сторона может приложить к нему фотографии.

Это выгодно всем, избавляет от необходимости выяснять по чьей вине повреждено имущество.

Максимально допустимый срок договора – пять лет. Юристы советуют не сдавать недвижимость в долгосрочный наем. Проще продлить договор либо заключить его на новый срок, чем расторгнуть уже действующий.

При заключении долгосрочного договора (свыше одного года) его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Отказ возможен по следующим основаниям:

  • недвижимость не числится на кадастровом учете;
  • неполный перечень документов;
  • положения договора не соответствуют закону;
  • имеется ранее заключенный договор аренды на эту квартиру.

Обычное требование – внесение депозита. Если съемщик испортит имущество или досрочно съедет, не поставив заранее в известность, то собственник получит возмещение из этих средств. Нотариальное заверение документа не обязательно, но возможно по желанию сторон.

После передачи ключей желательно снять показания счетчиков, оставить съемщикам телефоны обслуживающих организаций, которые могут понадобиться для решения мелких бытовых проблем. Если сложились хорошие отношения с соседями, попросите их сообщать о поведении нанимателей.

Как лучше передать средства за жилье

Заключительный этап сделки – передача денег. Есть два варианта: при личной встрече из рук в руки и безналичный расчет. В любом случае необходимо это сделать грамотно.

Первый способ не всегда удобен, особенно для работающих людей. Приходится терять время, днем это сделать не всегда возможно.

Если расчет происходит наличными средствами, то необходимо написать расписку с указанием суммы, даты, за какой период платеж и расписаться в получении.

Безналичные расчеты – внесение или перевод средств на карточку или счет. Это позволяет упростить процесс, в подтверждение оплаты остаются квитанции.

Возможные риски

Сдача квартиры официально облегчает жизнь ее владельца, избавляя от многих неприятных ситуаций. Отсутствие договора – большой риск. Причин может быть много:

  • невозможность через суд взыскать долг за пользование жильем и коммунальные платежи;
  • в случае кражи или порчи имущества сложно, чаще всего невозможно, возместить ущерб;
  • в случае затопления соседей или нанесения им вреда иным путем платить за устранение последствий придется собственнику жилого помещения.

В документе необходимо указать, кто является собственником недвижимости и на каком основании. Милиция и суд не станут принимать заявление, если нет документа, подтверждающего факт сдачи квартиры.

Налоговый орган, узнав о сокрытии доходов, взыскивает долг, штраф и пени. В отдельных случаях собственник может привлекаться к уголовной ответственности. Это грозит штрафом, максимальная сумма которого 300000 рублей, а также лишением свободы.

Налогообложение

Собственникам жилья, интересующимся как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, необходимо помнить об обязательной уплате налогов с полученного дохода. Ситуации, когда недовольные соседи пишут жалобы и факт неофициальной сдачи становится известным, случаются часто. В Налоговом кодексе предусмотрены штрафные санкции и пени к владельцам квартир, сдающих их неофициально.

Закон предоставляет право сдавать недвижимость в аренду ИП и физическим лицам, не зарегистрированным как предприниматели. Последние обязаны уплатить налог в размере 13% от арендной платы. В отдельных случаях его ставка повышается до 17%. Это происходит в случае превышения общей суммы дохода налогоплательщика, полученной за декабрь, размера минимально допустимой зарплаты в 10 раз.

Арендодатель заполняет и предоставляет налоговую декларацию в ФНС. Документ ф. 3-НДФЛ подается в инспекцию по месту нахождения собственности. Это нужно успеть сделать до 30/04 следующего года. Налог оплачивается единовременным платежом один раз в году.

Граждане, зарегистрированные в качестве ИП, платят 6% с полученного дохода при использовании упрощенной системы налогообложения. Кроме этого они должны заплатить фиксированные страховые взносы, налог оплачивается каждый квартал. Это делает невыгодным регистрацию ИП при сдаче дешевой недвижимости.

ИП могут купить патент, позволяющий сдавать жилье. Он выдается на срок от месяца до года. За краткосрочные разрешения плата вносится сразу полностью. Стоимость годового патента оплачивается частями.

Сначала 30% от суммы, в конце срока остаток. Цена зависит от площади квартиры и ее местонахождения. Она подлежит обязательной уплате, даже если жильцы съехали, а новых съемщиков вы искать не стали.

Стоимость патента не меняется при изменении рыночных цен на арендуемое жилье.

Документальное оформление найма жилого помещения – оптимальный вариант, выгодный с юридической и материальной стороны. Оно позволяет обезопасить обе стороны, хозяева и жильцы заранее оговаривают все условия и обязуются их выполнять.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как официально сдать квартиру в аренду

Как официально сдать квартиру в аренду?

28.02.2018

Официальная сдача недвижимости в аренду приводит к необходимости уплаты налогов от полученного дохода. Именно желание сэкономить на этом толкает собственников обращаться к устной договоренности при сдаче квартиры в аренду. Ведь сумма в 13 % — это не так уж и мало.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях.

Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания.

Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги.

При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники.

Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель.

Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются.

Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!

Рекомендуем прочесть:  Как и где получить родовой сертификат

Как сдать квартиру в аренду официально

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки.

Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма.

Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

  • Условия и сроки погашения коммунальных платежей
  • Список и количество людей, которые будут проживать вместе с нанимателем
  • Возможность проживания с животными
  • Разрешение или запрет на курение
  • Разрешение или запрет на прием гостей
  • Другие пункты, которые собственник считает нужным внести в договор

Как официально сдать квартиру

В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

Рекомендуем прочесть:  Алименты с безработного на двоих детей

I simply wanted to write down a brief comment to thank you for those nice pointers you are placing at this website. My time-consuming internet look up has now been honored with good quality facts and techniques to talk about with my family members.

I ‘d repeat that we site visitors are truly blessed to exist in a fabulous network with so many lovely professionals with beneficial tips and hints. I feel really happy to have discovered your entire website page and look forward to some more enjoyable minutes reading here. Thanks once more for all the details.

Как сдать квартиру в аренду

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.

  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.

  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как официально сдать в аренду квартиру

Если используется упрощенная схема налогообложения, то возникнет необходимость в оплате дохода в размере 6 процентов (в качестве объекта налогообложения выступают «доходы»).

Есть и иной вариант называемый «прибыль минус затраты», где фигурирует ставка в 15 процентов, однако расходов, которые связаны с этим видом деятельности не столь много – платежи по коммунальным услугам, средства, потраченные на проведение ремонта и т. п.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Сдавать жилье в аренду можно как физлицо или как ИП. Выбирать формат рекомендуем исходя из прибыльности каждого из вариантов. Физическое лицо и индивидуальный предприниматель могут просто выплачивать НДФЛ — 13% от дохода. Документы с отчетом сдаются до 30 апреля текущего года, налог нужно успеть выплатить до 15 июля.

Для ИП существует и упрощенный формат налогообложения (гл. 26.2 НК РФ), который позволяет отдавать государству только 6% прибыли. Делать это нужно каждый квартал, до 25 числа следующего месяца, а декларацию о налогах сдавать следует до 30 апреля следующего за текущим года.

Есть и другие варианты, но они не выгодны при сдаче жилья в аренду.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.