Как найти и снять квартиру у хозяина

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Как найти и снять квартиру у хозяина

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного  поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения.

 Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
  • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
  • Посещает квартиру вместе с клиентом.
  • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту  100%  оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут  из интернета.

Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана.

В качестве альтернативы гражданину  могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату.

Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата.

Нужно учитывать, что никто не  вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате  квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку.

 Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает.

 Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов.

Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет.

Если организация уже давно промышляет  какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее  с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню  бумаг должна  быть приложена  доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения  и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель.

На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре  отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем.

Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
  • срок, на который жилье сдается в аренду;
  • условия,  в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
  • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной  формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину  во временное пользование.

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • кухонные принадлежности;
  • белье;
  • ковры;
  • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое  не было  указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право  на сдачу жилья в наем.

Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств.

В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире.

Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию.

Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как найти и снять квартиру у хозяина

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у других собственников жилья.

Еще актуальнее данная проблема стоит перед теми, кто часто переезжает из-за необходимости. Например, перевод военнослужащего в другое место службы часто сопрягается с этой проблемой.

  • Камень преткновения
  • Находим квартиру от хозяина
  • Как правильно составить договор аренды
  • Важные моменты при поиске квартиры от собственника
  • Как не попасться на мошенников

Фонд служебного жилья во многих гарнизонах вычерпан, поскольку служебные квартиры заняты военными пенсионерами и теми, кто уволился со службы. По закону их нельзя выселить без предоставления другого жилья. А денег на новое жилья нет, либо нет жилья, которое бы подходило этим военным (не тот населенный пункт, не устраивает сам дом).

Как оспорить дарственную на квартиру ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, какие документы потребуются для оформления купли-продажи квартиры, прямо сейчас.

Камень преткновения

Несмотря на то, что на первый взгляд решение вопроса с поиском квартиры для найма не является нетривиальным, тем не менее, это только так кажется.

Распространенная картина, когда желаемая квартира найдена, условия и ее расположение, стоимость аренды устраивают нанимателя. Он соглашается, оплачивает первый и последний месяц проживания, и успокаивается. Через пару дней являются какие-то незнакомые лица, и утверждают, что квартира принадлежит им.

Возникает скандал, вызывается наряд полиции, который при проверке документов заявившихся граждан, подтверждает истинность всего ими сказанного. Собственники заявляют, что они никому квартиру не сдавали, да и не планировали этого делать. Все, что остается, это съехать с квартиры.

Это классическая схема мошенничества, которая проводится, как по сговору с владельцами квартиры, изображающими удивление относительно новых арендаторов, так и без такого сговора, когда ключи от квартиры подделываются, а квартиру сдают во время отъезда собственников.

Но не только такие случаи являются причиной правильного нахождения и съема квартиры.

Вы можете снять квартиру на одних условиях, а через месяц-два или полгода хозяин квартиры повысит вам стоимость аренды.

Либо заявится в нее, объявив про свои семейные неурядицы и намерение проживать вместе с арендаторами неопределённое время.

Находим квартиру от хозяина

Как же быть тогда в такой ситуации? Первое, что нужно сделать, так это приложить усилия по поиску жилья , сдаваемого непосредственно собственниками. Это позволит избежать посредников во всех их вариантах, в том числе и мошенников.

Даже в тех случаях, когда посредник действительно предоставляет возможность снять квартиру с желаемыми условиями и в нужном районе, зачем платить не малые комиссионные, если можно обойтись без них? Именно по этим причинам и стоит начать поиски квартиры, которую сдает сам собственник.

Есть ряд способов, как это сделать. Первый способ заключается в том, что можно спросить всех знакомых, родственников, близких людей.

Вполне вероятно, что они могут подсказать адрес сдаваемого жилья от их хорошего знакомого.

В данном случае квартиру можно снять и по хорошей цене, и с гарантией того, что хозяин квартиры будет вести себя порядочно, не желая, чтобы общие знакомые были о нем плохого мнения.

К тому же, для самого хозяина рекомендации общих знакомых являются хорошим знаком того, что его тоже не обманут, и с квартирой будут обходиться аккуратно, демонстрируя свою порядочность также по причине наличия общих знакомых. Бывает, что в таких ситуациях квартира сдается только на условиях оплаты коммунальных услуг.

Другой способ заключается в том, что можно просматривать поданные объявления как в печатных газетах и журналах, так и на интернет-сайтах. Практически каждый город и городок имеют свои печатные издания, в которых есть колонка с объявлениями. Там можно прочитать о том, какое жилье сдается.

Иногда можно заметить примечания, что посредников просят не беспокоить. Это означает, что квартиру сдает хозяин.

Хотя «технологии» сдачи жилья посредниками пошли дальше и они сами пользуются подобными объявлениями, собирая большее количество звонков.

Ведь соискатели считают, что это же сам хозяин квартиры сдает жилье, а значит условия сдачи должны быть выгодными.

И если соискатель подходит к вопросу аренды беспечно, то он нанимает квартиру у посредника, даже не подозревая, что это не собственник квартиры. А посредник набрасывает свои комиссионные в ежемесячные платежи, либо забирает их только у хозяина квартиры.

Что касается интернета, то есть особые площадки объявлений, которые размещают объявления разных категорий по всем городам России.

Достаточно вбить в поисковую строку Яндекса или google «сдам квартиру» не забыв указать город, как вам поисковик покажет массу Интернет-ресурсов с ответом на ваш вопрос. Можно воспользоваться тематическими страничками такой социальной сети, как ВКонтакте.

Если вы нашли нужное вам предложение, поступите следующим образом. Указанный телефон для контактов в объявление скопируйте и вбейте в поисковую строку. После этого посмотрите результат. Если данный телефон будет указан и в других объявлениях по сдаче жилья, значит, с большой вероятностью вы имеете дело с посредником.

Но помимо поиска квартиры, вы можете и сами воспользоваться всеми вышеуказанными ресурсами, для того, чтобы разместить свое объявление про поиск квартиры без посредников. Последняя фраза не убережет вас от посредничества, риелторы разных мастей все равно будут вам названивать, причем чаще, чем собственники квартиры. Учитывайте это.

Еще можно составить объявление о поиске квартиры, распечатать его и расклеить на досках объявления и просто столбах в определённом районе, где желаете арендовать жилье.

Этот вариант не очень эффективный, потому что времена, когда кто-то читал, их канули в лету.

Более того, если за этим занятием вас застанут сотрудники полиции, то на вас может быть наложен административный штраф.

Совет. Перед тем, как начать поиск, заведите отдельную сим-карту. Учитывайте, что звонков будет много, в том числе и после того, как квартира будет найдена. Избежать этого поможет именно новая сим-карта, которая вынимается из телефона, как только цель будет достигнута.

Как составить договор дарения квартиры внуку , вы узнаете, прочитав статью.

Продать долю квартиры после развода: можно или нет? Ответ здесь.

Как только вы найдете квартиру, которая вам подходит, услышите согласие хозяина квартиры, его решительное намерение сдать вам квартиру, учтите, что еще ничего не закончилось.

Теперь вы должны придерживаться некоторого алгоритма, который убережет вас от мошенничества, болезненного расставания с внушительной суммой денег и возможных проблем с полицией.

А как вы думаете будут реагировать полицейские, которых настоящий хозяин квартиры будет призывать на помощь для выдворения непрошенных поселенцев или воров? Вам хочется провести ночь в участке? Вопрос риторический.

Найдя квартиру, переходите к составлению договора аренды. Первое, что понадобится, это документы хозяина квартиры, которые подтверждают его правообладение этим жильем. Это свидетельство на право собственности данной квартирой или аналогичный договор.

Изучите внимательно этот документ на предмет установления других жильцов, вписанных в свидетельство или договор. Если таковые есть, то нужно получить их письменное согласие на сдачу в наем. Это согласие должно быть завизировано в самом договоре аренды.

Далее, понадобиться сам паспорт хозяина квартиры. А как иначе вы поймете, что записанный в свидетельстве Иванов Сергей Семенович стоит перед вами. То же самое касается и других жильцов. Посмотрите и приобщите к договору последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы удостоверится в отсутствии задолженности по квартплате.

Потребуйте и выписку с паспортного стола, в которой бы значились данные о всех жильцах в данной квартире, обратив внимание на малолетних членов семьи. Если таковые есть, то потребуется дополнительно оговорить в договоре данный момент.

После того, как все указанные документы, их копии предоставлены, переходите к составлению договора. В нем нужно указать срок аренды, обозначив точную дату, как заселения, так и выселения из нее.

Пропишите обязанности хозяина квартиры и самого нанимателя, то есть свои.

Как и кто должен ремонтировать бытовую технику, отопительный котел, газовую колонку, сломанную сантехнику и перегоревшую электропроводку, если они выходят из строя.

Укажите в договоре свои права, как нанимателя. Учитывайте форс-мажорные обстоятельства, такие как затопление или пожар, аварийные ситуации.

Укажите в договоре количество людей, которые будут жить вместе с вами в арендуемой квартире, а также размеры ежемесячного (ежеквартального, ежегодного) платежа, в какие сроки этот платеж должен быть осуществлен.

В договоре должно быть описание состояния квартиры.

Как выглядят стены, потолки, какие обои поклеены, их вид.

Опишите мебель и бытовые приборы, их количество и состояние.

То же самое проделайте относительно ковров, дверей, замков, окон, осветительных приборов.

Если позволяют условия, хозяин не имеет ничего против, составляйте подробное описание каждого наименования бытовой техники, мебели. Можете сделать фотоснимки. Хозяину квартиры такой подход можете аргументировать тем, что это и в его личных интересах. Наиболее вероятно, что он согласится с этим аргументов и увидит ваши серьёзные намерения.

Нет ничего зазорного, если в договор вы внесете все количество посуды в квартире, указав ее наименование и количество. То же самое касается и книг с бельем, предметов декора. Укажите в договоре последствия порчи того или иного предмета. Как придется возмещать нанесенный ущерб и за что, будет ли это ремонт или покупка новой вещи.

И, наконец, впишите в договор последствия преждевременного расторжения договора. Какой срок предоставляется для поиска нового жилья, если расторжение договора происходит по инициативе хозяина квартиры и размер компенсации каждой из сторон, с которой будут разрывать этот договор.

Эти моменты обязательно должны быть оговорены и внесены в договор до того, как он подписан. Но в договор могут быть внесены и форс-мажорные обстоятельства, по которым обе стороны освобождаются от выплат компенсаций. Это может быть перевод на другое место службы или работы, связанный с переездом в другой город, покупка своего жилья или смерть родных.

Если получится, то стоит и поднять вопрос о смене замков к входной двери. Если хозяин квартиры не возражает против этого, то данное условие нужно обозначить в самом договоре.

И обязательно обозначьте в договоре порядок посещения квартиры самим хозяином – в какой период и сколько раз, с какой целью.

Иначе, навязчивый собственник может ходить на обед и ужин к вам регулярно.

Как осуществляется продажа доли в квартире ? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить дарение квартиры после смерти, прямо сейчас.

Важные моменты при поиске квартиры от собственника

При поиске квартиры учитывайте следующие моменты.

Когда вы ищите квартиру, то готовьтесь к тому, что состояние жилья будет резко отличатся от того, которое озвучит ее хозяин.

Если вам говорят о евроремонте, то скорее всего, речь идет об обычной косметичкой поклейке обоев и покраске дверей с плинтусами и окнами. А если речь идет о косметическом ремонте, то дело обстоит еще хуже.

Расстояния до метро, остановок и магазинов будет преуменьшено. Учитывайте эти моменты и особенно щепетильно относитесь к описанию состояния в квартире, при составлении договора. Задача хозяина квартиры состоит в том, что сдать ее как можно быстрее и подороже, из-за чего он будет преувеличивать ее ценность.

Ваша задача, как нанимателя, снять квартиру, которая бы максимально отвечала вашим нуждам, при этом ее аренда стоила как можно меньше. И чтобы сойтись с собственником квартиры где-то посередине этих противоположностей, требуется жестко и дипломатично отстаивать свои интересы.

Как не попасться на мошенников

Учтите, что мошенники не следуют тупо каким-то алгоритмам, а действуют очень изысканно и гибко, подстраиваются под новые условия.

Они очень хорошие психологи и актеры, поэтому могут вас уговаривать не подписывать «какой-то там договор», ссылаясь на то, что порядочные люди должны доверять и помогать друг другу, а не превращаться в бюрократов. Ведь они сдают то вам такую хорошую квартиру по такой смешной цене, а вы тут про договор говорите и какие-то документы на право собственности… Вы что, не доверяете им?

Вот таких сцен опасайтесь больше всего. Это вам сигнал следовать тому алгоритму, который описан выше.

Требуйте договор и документы на право собственности квартирой.

Если вам решительно отказывают, не соглашайтесь на их условия.

Ищите другое жилье. Таким образом, вы не станете жертвой мошенников и останетесь при своих интересах.

Как оформить договор дарения квартиры по доверенности , вы узнаете, прочитав статью.

Какими налогами облагается продажа квартиры? Ответ здесь.

Источник: https://digivi-cctv.ru/vash-yurist/kak-najti-i-snyat-kvartiru-u-ee-xozyaina

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Как найти и снять квартиру у хозяина

Многим молодым семьям и гражданам без собственного жилья приходится искать квартиру для проживания. Обращаясь в интернет, они желают обойтись без посредников в поиске, но зачастую именно агенты занимаются сдачей квартиры в наем. Их ответственности в поисках нет, но за услуги они берут существенную комиссию.

Задача людей, ищущих квартиру для проживания, найти ее без третьих лиц, что сделать в современном мире не так легко.

Здесь есть несколько способов.

  1. Спрашивайте у всех знакомых, возможно, у кого-то есть подходящий вариант.
  2. Подавайте самостоятельно объявления, а также регулярно просматривайте доски объявлений в сети Интернет и все возможные печатные издания:
  • газеты и журналы. Определенно в вашем городе должна быть подобная тематическая газета, где имеются объявления, распространение которых происходит только на территории вашего города. Присмотритесь к заметкам мелким шрифтом. В таких газетах имеется существенный недостаток для вас: ваше объявление вряд ли заметят;
  • сеть интернет. Обратитесь на специальную тематическую площадку net. Здесь тщательно отслеживают и не пропускают в ленту заявки, оставленные агентами, поэтому можно легко дозвониться до самого хозяина квартиры.

Также загляните на популярные сайты такие, как avito.ru, irr.ru. здесь не забудьте поместить свое объявление о поиске жилья в наем. Подача заметок осуществляется бесплатно.

Попробуйте воспользоваться сайтами своего города или региона, где размещены подходящие заметки. Здесь можете воспользоваться для поиска сайтами-поисковиками Яндекс и Google. В строку поиска вводят фразу «доска объявлений + свой город». В списке выберете наиболее подходящий и удобный сайт.

Кроме того, если вы являетесь активным пользователем социальных сетей, то должны помнить, что здесь имеются подходящие по вашему запросу группы. Здесь вы можете воспользоваться группой http://.com/arendakvartir_ru, где размещены только личные объявления и не допускаются заметки посредников.

Совет: перед разговором с потенциальным хозяином квартиры выясните честность поданной заметки и «подлинность» собственника жилья.

В строке поиска сайта-поисковика введите номер, представленный в тексте в качестве контактного лица. Если этот номер агентства, то вы быстро найдете его название и похожие объявления.

Конечно же, подобный метод не гарантирует точности и 100%-го попадания, но все же воспользоваться им можно.

При подаче своего объявления о поиске вы также должны понимать, что на вас обрушится шквал звонков от агентов. Хозяева квартир редко ищут жильцов самостоятельно. Также не забывайте периодически поднимать свою заметку, чтобы она всегда была на виду.

  1. Расклейте листы с объявлением на специальных досках. Выбирайте при этом тот район, где желаете снять жилье. Можете воспользоваться услугами компании, за нехваткой времени.

Доски также следует выбирать внимательно. Здесь необходимо воспользоваться стендами у подъездов или около домов, на остановках, у метро. Поклейка листовок в последних двух местах может принести неприятности.

В лучшем случае их никто не заметит и вам никто не позвонит.

В худшем варианте ваш телефон окажется у сотрудников патрульной службы, которые вправе наложить на вас штраф за нарушение порядка в размере от 500 рублей.

Для лучшего и качественного поиска поклеенных объявлений должно быть не менее 500 штук. Также приобретите отдельную сим-карту для звонков. Ее же номер указывайте в объявлениях. Когда квартира будет найдена, вы просто ее отключите. В противном случае вы еще долго будете получать звонки по объявлениям.

  1. Во время поиска в интернете обновляйте страницу через каждые 30 минут, поскольку важно обзванивать новые объявления.

При разговоре с контактным лицом вы легко сможете выяснить, его ли это собственность. Для этого спрашивайте те вещи, которые может знать только хозяин квартиры.

Здесь вы можете спросить о состоянии дверей, стен, пола, узнайте некоторые основные характеристики техники, если таковая имеется, наличие счетчиков.

А также спросите о возможности предоставления свидетельства о регистрации права собственности, квитанции об оплате услуг ЖКХ и прочие мелочи.

При разговоре необходимо выяснить о наличии других владельцев квартиры и в курсе ли они, о ее сдаче в наем. Желательно, чтобы в договоре стояли подписи всех собственников.

Важные особенности при поиске квартиры в аренду без посредников

  • Собственники квартиры чаще ищут квартирантов без посредников и стараются сдать их «своим» желающим.

    В случае, когда хозяин жилья для поиска жильцов пользуется подачей объявлений, он преднамеренно указывает несколько завышенную стоимость, поскольку рассчитывает на то, что если будущий квартирант экономит на комиссионных сборах сотрудников агентств, то вполне может позволить себе немного переплатить за съем квартиры.

  • Многие хозяева часто привирают о состоянии квартиры.

    Не верьте таким заверениям собственника о дорогой и современной мебели и недавно сделанном евроремонте. Потому как для сдачи квартиры, хозяева не тратят большие финансовые средства на покупку дорогих стройматериалов, а также современную мебель. Мебель здесь всегда устанавливается старая, но вполне годится для проживания.

  • Также часто привирают и в расстоянии.

    Не верьте, если вам сказали, что от метро до дома 15 минут пешком. Проверьте лично при осмотре квартиры. Потому как зачастую это время сокращают вдвое.

При поиске квартиры составьте договор аренды со всеми необходимыми пунктами. Как только вы найдете подходящий вариант, вы сможете сразу оформить документ.

В договоре укажите следующее.

  1. Перечислите представленные хозяином документы:
  • договор или свидетельство о праве собственности на предлагаемое им жилье.

В случае если в документах есть еще собственники, они также должны дать свое согласие на сдачу квартиры, то есть присутствовать при совершении сделки с паспортом и своими документами на квартиру;

  • паспорта всех владельцев сдаваемой недвижимости;
  • документы в качестве подтверждения лиц, прописанных в квартире – выписка из паспортного стола. Здесь внимательно отнеситесь к прописанным несовершеннолетним детям в квартире, потому как в ряде случаев подобный факт может стать причиной досрочного выселения арендатора;
  • посмотрите квитанцию об оплате ЖКХ на наличие суммы задолженности.
  1. Пропишите все условия аренды:
  • в договоре должны присутствовать даты заселения и выселения из квартиры;
  • все обязанности хозяина на случаи непредвиденных обстоятельств;
  • обязанности самого арендатора – обеспечивать чистоту и сохранность мебели и квартиры и т.д.;
  • права арендатора;
  • укажите в точности количество арендаторов, которые постоянно будут проживать в квартире;
  • способ и срок платежа (в месяц, квартал, точная дата и сумма).
  1. Опишите полное состояние квартиры на момент составления договора. Здесь выделите все необходимые детали для описи в пунктах:
  • состояние стен;
  • потолка;
  • пола;
  • мебели;
  • техники;
  • окон;
  • дверей;
  • осветительных приборов и т.д.

В случае с техникой подробно опишите ее состояние, причем каждого предмета по-отдельности. Также можете в договоре указать список всех мелких предметов, которыми вам предлагают пользоваться. К таким деталям относятся вилки, ложки и все кухонные принадлежности. Укажите цвет, состояния, размеры и т.д.

Отдельным пунктом пропишите все последствия, обязанности в случае порчи предметов. Если имеющаяся в квартире техника придет в негодность, укажите, кто будет обязан ремонтировать и оплачивать ремонт.

  1. Условия о преждевременном расторжении договора – важный пункт с указанием сроков.

В случае если расторгается договор по инициативе собственника квартиры, значит, арендатору должен представиться срок на поиски нового жилья и переезд не менее месяца. Укажите в договоре компенсацию, которую собственник обязан выплатить арендатору.

В случае расторжения договора арендатором, пропишите в договоре те обстоятельства, которые могут повлиять на неуплату компенсации, например, приобретение собственной квартиры, смерть родственника и прочие причины.

  1. Укажите в договоре право на смену замков, если подобное будет оговорено с собственником и получено положительное решение.

Как только вы подпишете договор, вы должны поменять замок или наличники. Один ключ передаете хозяину квартиры, но его посещение должно проходить только по согласованию с арендатором, что и указываете в договоре.

Остерегайтесь мошенников

Соблюдайте некоторые правила осторожности при выборе квартиры, чтобы не попасться в ловушку мошенников, которые сдают не свои квартиры.

Как только вы нашли подходящий вариант, поспрашивайте соседей и бабушек у подъезда о хозяине квартиры.

Во время телефонного разговора проделайте следующее.

  1. Поинтересуйтесь о наличии всех документов на квартиру.
  2. Спросите о других собственниках и их согласии.
  3. Предельно внимательно отнеситесь к запросу большого аванса вперед (оплата за три месяца).
  4. Если вам было предложено изменить время или место уже назначенной встречи. Причиной могут послужить моменты:
  • мошенники боятся наткнуться на прежних арендаторов во время показа квартиры;
  • возможно, в назначенное время в квартире находится настоящий собственник, и мошенники не могут туда попасть.
  1. Также внимательно отнеситесь к тому факту, если у вас попросят деньги до подписания договора. Также негоже требовать аванс только половины ежемесячной оплаты.
  2. Пусть в момент подписания договора собственнику позвонит ваш знакомый с вопросом о сдаче квартиры. Обратите внимание на его реакцию. Мошенник в этих случаях отвечает согласием и удаляется в соседнюю комнату на разговор. При таком раскладе сразу же прекращайте оформлять документы и под предлогом удаляйтесь из квартиры. В связи с этим аспектом никогда не передавайте деньги до подписания договора.

Также во время телефонного разговора вы можете задавать вопросы о мелочах, которые зачастую мошенник не знает. Например, о маршруте транспорта, наличие и расположение школ и детских садов, специфику магазинов, находящихся рядом. Собственники смогут легко ответить на все поставленные вопросы.

При разговоре с собственником квартиры правильно и верно отвечайте на все вопросы. Давайте ответы развернуто и подробно, возможно, затроньте некоторые личные моменты.

Так, доверие хозяина будет достигнуто в короткое время и он вполне благосклонно отнесется к вашей кандидатуре, потому как собственники квартир также настроены на продуктивные отношения и проблемы с государственными органами им не нужны.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-najti-i-snyat-kvartiru-u-xozyaina.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.