+7(499)495-49-41

Как найти и снять квартиру от собственника?

Содержание

Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?

Как найти и снять квартиру от собственника?

Об аренде жилья задумываются многие.

У каждого человека в жизни возникают ситуации, когда приходится искать жилье на время в другом городе, или же хочется жить отдельно, но на покупку квартиры денег нет.

В этих случаях не остается другого варианта, кроме как снять квартиру.

Чаще всего предложения об аренде поступают от посредников, которые хотят получить процент от сделки. Неудивительно, что большинство людей ищут как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого, ведь это позволит им сэкономить.

Найти квартиру от собственника можно несколькими способами:

  • Спросить у знакомых, не сдает ли кто-то из их родственников, коллег или друзей жилплощадь.
  • Просматривать объявления в печатных изданиях и на интернет-сайтах. Лучше всего самостоятельно искать объявления о сдаче квартиры в аренду. Разумеется, большинство подобных объявлений будет от посредников, но среди них можно найти и те, которые публикуют собственники жилья. Поэтому придется потратить время на то, чтобы подыскать подходящий вариант.
  • Подать объявление о желании снять квартиру от собственника. Скорее всего, на объявление отреагируют агентства недвижимости и другие посредники, но шанс на то, что с вами свяжется сам собственник, все же существует.

При поиске квартиры через газеты и интернет-сайты следует обращать внимание на номера телефонов. Если встречается несколько вариантов сдачи разного жилья по одному телефону, то наверняка придется иметь дело с агентством, которое возьмет процент за свои услуги.

При поиске квартиры нужно уделить внимание нескольким важным пунктам, поскольку часто преимущества жилья его собственники преувеличивают.

  1. Наличие поблизости остановок общественного транспорта. Это важный пункт, но даже если остановка находится всего в 50 м от дома, это еще не значит, что транспорт ходит регулярно. Например, автобус может проезжать раз в полчаса. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой.
  2. Состояние квартиры. На это нужно обратить внимание в первую очередь. Вообще, смотреть квартиру лучше в отопительный сезон – бывают случаи, когда батареи плохо греют, в квартирах холодно, в окнах масса щелей, а от сырости не удается избавиться. Летом эти недостатки сложно заметить. Кроме того, нужно уделить внимание состоянию квартиры – она должна быть чистой, ухоженной, с нормальным ремонтом. Не нужно стесняться спрашивать о состоянии бытовой техники, наличии счетчиков и прочего.
  3. Рекомендуется тщательно осмотреть квартиру на предмет грибка. Он представляет собой черный налет на трубах, обоях и других поверхностях. От него трудно избавиться, к тому же грибок провоцирует множество заболеваний, некоторые из которых не поддаются лечению или переходят в хроническую стадию.

  4. Цена. Разумеется, каждому человеку хочется снять квартиру недорого без посредников. Но стоит подумать, почему квартиру сдают дешевле, чем другое жилье подобного уровня? Причины могут быть разными: буйные соседи, плохое состояние жилья и пр.
  5. Наличие поблизости объектов инфраструктуры. Тут нужно учитывать, что всего сразу не бывает. Например, если в семье есть дети, нужно подумать о наличии рядом детского сада, школы, игровой площадки. Если же снимать квартиру собирается семья с взрослыми детьми, то им эти объекты поблизости уже не нужны. Поэтому нужно подумать, что должно находиться поблизости, чтобы чувствовать себя комфортно.

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Важно правильно составить договор аренды квартиры, чтобы потом не возникало длительных судебных разбирательств. Читайте, более подробно о договоре аренды квартиры в нашей статье.

В договоре аренды нужно указать:

  • Срок (начиная от даты заселения и заканчивая датой выселения), порядок продления срока проживания;
  • Обязанности хозяина в случае возникновения непредвиденных ситуаций (затопления соседями сверху и т.д.);
  • Обязанности нанимателя (не шуметь, вести нормальный образ жизни, содержать жилье в чистоте);
  • Количество людей, которые собираются жить в квартире;
  • Виды и сроки платежей с указанием суммы оплаты за аренду;
  • Коммунальные услуги, которые должен оплачивать съемщик (обычно газ, свет и вода);
  • Состояние жилплощади на момент заключения договора (полы, стены, мебель, бытовая техника, двери и окна, настенные и напольные покрытия).

Какие документы нужно подготовить для договора аренды квартиры?

Владелец квартиры (арендодатель) должен представить следующие документы:

  1. Паспорт (в том числе паспорта других собственников жилья, если их несколько);
  2. Договор и свидетельство права собственности на жилье;
  3. Выписку о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, особенно это касается несовершеннолетних; (см. Как получить выписку из домовой книги)
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние несколько месяцев.

Какие обязательные условия договора аренды квартиры?

В договоре обязательно нужно указать:

  • Условия досрочного расторжения договора, а также штраф, который полагается выплатить при этом ответственной стороне;
  • Условия продления договора аренды;
  • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • Время, отведенное для выселения при окончании действия договора или его расторжения;
  • Дополнительные права нанимателя (например, на смену замков, проведение ремонта, перестановки мебели, проживания домашних животных и т.д.).

Обязанности и права сторон при заключении договора аренды

Арендатор обязан:

  1. Вовремя оплачивать сумму, указанную в договоре, и коммунальные платежи;
  2. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, заботиться о сохранности предметов мебели, электрики и сантехники;
  3. Использовать квартиру только для проживания;
  4. Предупредить о намерении расторгнуть договор за три месяца.

Обязанностей арендодателя гораздо меньше. Он должен лишь предоставить жилье арендатору, обеспечить доступ к коммунальным услугам и осуществлять капитальный ремонт помещения по необходимости.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Чтобы не попасться в ловушку мошенников, необходимо еще на стадии переговоров задать несколько вопросов арендодателю:

  • Поинтересоваться наличием документов на квартиру;
  • Уточнить, нет ли других собственников жилья;
  • Узнать об объектах инфраструктуры, расположенных поблизости (мошенники обычно не обладают такими сведениями).

Также нужно насторожиться, если арендодатель требует большой предоплаты (более чем за 3 месяца), тем более еще до подписания договора, пытается перенести время и место встречи (это может свидетельствовать о том, что в ранее назначенное время должен прибыть настоящий собственник жилья). Также перед тем, как подписывать договор, нужно попросить кого-то из близких позвонить арендодателю и узнать, сдает ли он жилье. Если он ответит положительно, то переговоры стоит прервать.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-najti-i-snyat-kvartiru-ot-sobstvennika.html

Как снять квартиру без посредника?

Как найти и снять квартиру от собственника?

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Соседей ― выбирают

Как обманывают квартиросъемщиков

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Аренда жилья с последующим выкупом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

Как снять квартиру или комнату напрямую от собственника

Как найти и снять квартиру от собственника?

Аренда жилья – неотъемлемая часть жизни. Тысячи человек ежедневно ищут съёмные квартиры и комнаты. Самостоятельный поиск немного сложнее, чем обращение в агентство, но он имеет ряд преимуществ и намного экономичнее.

Обязательным условием для найма квартиры является внимательное составление договора, являющегося гарантом финансовой и материальной безопасности, а также длительного проживания. Предлагаем в совместные поиски подходящего жилья в обход посреднических услуг.

Как снять квартиру без посредников

Действительно, насколько сложно найти квартиру, минуя посредников (агентства недвижимости)? Это вполне выполнимая цель, но придётся набраться терпения и необходимых знаний.

Существует несколько способов найти жильё своими силами, не переплачивая третьим лицам. Наилучшим вариантом самостоятельного поиска жилья считается комплексный подход, когда задействованы все возможные способы.

Ищем квартиру от хозяина: с чего начать

Великое везение найти жильё, не выходя из дома, поместив пару объявлений в интернете. Однако в большинстве случаев приходится тщательно изучать сайты, газеты, обзванивать знакомых.

Рынок аренды жилья считается наиболее конфликтным.

  1. Друзья и родственники. Один из наиболее популярных методов самостоятельного поиска квартиры — это опрос родственников и знакомых. Найти подходящее жильё довольно сложно, но вполне реально.

    Обычно у арендодателя собирается определённый круг знакомых, желающих занять жилплощадь, поэтому шансов, что выберут именно вас мало.
    Некоторые наймодатели не желают сдавать квартиры знакомым, так как при несоблюдении правил проживания придётся делать замечания. Как следствие, отношения могут испортиться.

    Да и арендную плату поднимать близким людям не особо удобно.

  2. Средства массовой информации. Газеты с рекламными объявлениями – менее эффективный способ найти съёмное жильё. Большую часть рекламы занимают агентства, но при тщательном поиске находятся и хорошие варианты от собственников.
  3. Интернет.

    Жилплощадь для аренды лучше искать на форумах и социальных сетях. Распространённые доски объявлений пестрят рекламой от агентств, которая составляет от 90 до 100%. В социальных сетях есть возможность поместить своё объявление, где его будут просматривать друзья друзей и так далее, что увеличивает шанс найти квартиру.

    Преимуществом будет то, что квартира сдаётся «чужим» людям, условия строго оговариваются.
    Помимо прочего, в сети существуют сайты об аренде жилья без посредников всех крупных городов страны.

  4. Уличные доски объявлений.

    Расклеивают объявления в большинстве случаев агенты, однако, на досках в спальных кварталах встречаются предложения от собственников. Дополнительно расклеить объявление о съёме квартиры без посредников также хорошее подспорье к общему поиску.Размещать такие листки лучше в спальных кварталах на специальных досках.

    Метро, остановки общественного транспорта являются наиболее проходимыми местами, но отнюдь не лучшими, так как обычно люди, спешащие по своим делам, редко читают объявления в силу занятости.

    Найдя подходящий вариант, следует оформить договор аренды (найма) помещения. Этот шаг позволит обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

Грамотно составленный договор — залог благополучного проживания

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация документа у нотариуса или в других органах не нужна, достаточно будет подписей обеих сторон.

Это один из наиболее распространённых документов в гражданско-правовых отношениях и требует особого внимания при заполнении и подписании.

Имеет юридическую силу, контролируется Жилищным, Гражданским и Административным кодексом РФ.

Структура обычного договора найма выглядит примерно так:

  • Предмет договора. Регулируемый статьёй 607 ГК РФ, предмет договора включает в себя данные, устанавливающие факт собственности имущества, которое передаётся в наём. Отсутствие данных в договоре аннулирует сделку.В этом пункте указывается факт передачи во временное пользование Наймодателем предмета собственности (жилого помещения) Нанимателю. Прописываются: паспортные данные обеих сторон; номер и дату регистрации собственности; перепись жильцов, которые будут проживать с нанимателем.
  • Права и обязанности сторон. Пункт подразумевает определение, кто будет нести финансовую ответственность за порчу имущества.Рекомендуется уточнить некоторые причинно-следственные связи. Например, если разбито стекло третьими лицами (камнем с улицы), то восстанавливать его будет собственник. К обязанностям наймодателя также относится общий ремонт квартиры и коммуникаций.Обговаривается и вносится в документ время посещения собственником сдаваемого жилья. Оговорка позволит избежать хождения назойливых хозяев без причины.
  • Срок действия договора и порядок расчётов. Непрописанный срок действия делает договор бессрочным. В пункте прописывается месячная или квартальная стоимость аренды. Дата оплаты. Следует указать срок, в который собственник не вправе увеличить цену.Вносятся уточнения по оплате коммунальных услуг: кто их в какой срок должен их оплачивать, а также показания счётчиков на дату составления договора либо въезда в квартиру.
  • Порядок расторжения. Вносится ясность в вопросе расторжения договора аренды. За какое время собственник либо наниматель должны предупредить о выезде из квартиры. Какие причины могут служить поводом для выселения без предупреждения.
  • Порядок рассмотрения споров. Прописывается порядок действий при спорных ситуациях. Это может быть судебная, досудебная или гражданская деятельность. Рекомендовано прописать наиболее важные аспекты.
  • Адреса и реквизиты. Прописывается полный почтовый адрес по месту постоянной регистрации как наймодателя, так и нанимателя. А также платёжные реквизиты.

Как найти и снять жильё от собственника, избежав подводные камней

Рынок аренды жилья можно по праву назвать самым конфликтным.

В договоре следует указывать самые мелкие детали. Например, можно ли заводить домашних животных, водить гостей, передвигать мебель или завозить свою и т. д.
Собственники бывают разными, так же как и арендаторы, и все эти условности нужно фиксировать, чтобы обезопасить обе стороны.

Обязательно составляются приложение с описью имущества и его состояния. Оценивать следует всё: состояние бытовой техники, сантехники, обоев и так далее. Оно указывается (Приложение №) в пункте «Права и обязанности сторон».

Подписи должны стоять на всех без исключения страницах заключаемого договора, чтобы в спорных ситуациях не пришлось доказывать подлинность копий. Перед тем, как поставить подпись, некоторые арендаторы даже беседуют с соседями, чтобы убедиться в добропорядочности хозяев.

Проверьте, не находиться ли квартира в «чёрных списках» и мошеннических схемах вашего города, обратившись к участковому.

Обязательно наймодатель должен предоставить для ознакомления документы на квартиру. При наличии свидетельства на долевое владение, необходимо собрать подписи всех сторон, владеющих квартирой. Случаются варианты мошенничества, когда жилые квадраты сдают третьи лица.

Комната от хозяев

Аренда комнаты, по своему принципу, похожа на съём квартиры. Поиск происходит по той же схеме. Договор заключается с собственником, но в нём идёт речь о сдаче внаём части жилой квартиры, а именно комнаты определённого количества квадратных метров. Он составляется по вышеизложенному принципу.

Опытными арендаторами рекомендовано прописать более детально стороны жизни индивидуального характера, чтобы избежать последующих прений с хозяином жилплощади. Например:

  • возможность приводить гостей;
  • время возвращения (некоторые наймодатели ограничивают жильцов 23 часами);
  • в какое время можно слушать музыку или играть на музыкальных инструментах;
  • места для курения (индивидуально) и прочие значимые для арендатора аспекты.

Выводы.

Поиск жилого помещения отнимает много времени и сил. При правильном подходе к этому вопросу и грамотно составленном договоре, вы обеспечите себя спокойным проживанием на протяжении оговорённого времени.

Арендодатель обязан представить арендатору правоустанавливающие документы на квартиру.

Рынок недвижимости полон ловушек аферистов. Будьте бдительны. Тщательно изучайте документы на квартиру, паспорт собственника. Не стесняйтесь вносить свои правки в договор аренды, внимательно его читайте. Не платите взносы до подписания документов.

Уютных и тёплых вам квартир и долгосрочной аренды.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/bez-posrednikov.html

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

Как найти и снять квартиру от собственника?

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

2. Специалист по личным финансам — о выборе между 
ипотекой и арендой

3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

4. Как правильно купить квартиру в Москве

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

8. Риелтор по коммерческой недвижимости

9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.

Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться.

Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

Сервисы

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц.

Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста.

Предложения размещаются здесь исключительно агентствами.

Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.

Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц.

Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них: ищут жильё — 80 %, 

сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %

сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %

сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %

сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %

сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/city-guide/166587-obzor-grupp-i-servisov-po-arende-kvartir-nedviga

Как найти квартиру от собственника

Как найти и снять квартиру от собственника?

 

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую работу самостоятельно,  этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности. Но у вас же есть время 

Источник: http://exspertrieltor.ru/2015/12/25/kupi-kvartiru-ot-sobstvennika/

Как найти и снять квартиру у хозяина

Как найти и снять квартиру от собственника?

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г.

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников».

Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах.

      В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам.

      В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко.

      В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

    • поиск объявлений в интернете.

      Есть специальная интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где жестко фильтруют объявления от агентов по аренде жилья.

      Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.

      Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.

      Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.

      Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

    Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

    Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

  1. Представленные хозяином документы:
    • договор на право собственности на данную квартиру;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру;

      С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.

    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
  2. Условия аренды:
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
  3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

    Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

  4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
  5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

    Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

    Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

  6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

    Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

  1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
  2. Уточнить сведения о других собственниках.
  3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
  4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
  5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
  6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

«7 советов при аренде квартиры самому»

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.