Как купить квартиру без денег?

Содержание

Как без ипотеки купить квартиру? Где взять деньги на квартиру :

Как купить квартиру без денег?

Традиционный квартирный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Сегодня, имея среднюю заработную плату, накопить на собственное жилье почти нереально.

Что же делать? «Берите ипотечные кредиты!» – весело зазывают банковские «глашатаи», от чего становится еще грустнее. Вряд ли кого-то обрадует перспектива провести ближайшие 15-20 лет в финансовом рабстве.

Чем плоха ипотека?

Обратите внимание на такие нюансы:

  • Стоимость кредита. Очень большой процент придется отдать банку. Часто он превышает стоимость самой квартиры.
  • Купленное жилье будет в залоге у банка, из чего следует масса ограничений: перепланировка, прописка, продажа.
  • Ряд дополнительных услуг (страхование, оценка и прочее) значительно увеличивают сумму займа.
  • Как минимум 15 % нужно заплатить сразу в качестве первоначального взноса.
  • Приобретение хронического стресса на следующие несколько десятков лет. Потерял работу – не заплатил взнос – забрали квартиру. Эта пугающая цепочка событий еще долго будет мешать спокойному ночному сну.

Как же быть? Где взять деньги на квартиру? И можно ли приобрести жилье без ипотеки?

Дополнительный заработок

Чтобы купить квартиру, не прибегая к ипотеке, или в крайнем случае взять ипотечный кредит, но выплачивать его не за счет основного дохода, необходимо найти другие источники финансовых средств. Как заработать деньги?

Существует довольно много способов дополнительного заработка. Многие люди ими давно и успешно пользуются. Ниже приведены некоторые из них.

Зарабатывайте в интернете. Это доступно любому человеку. Например, можно создать собственный сайт и выделить часть свободного времени на его развитие и продвижение. Когда ресурс будет достаточно раскручен, останется регулярно размещать на нем рекламу. Через пару лет такая деятельность начнет приносить доход, сравнимый со средней зарплатой по стране, а иногда и больше.

Также на личной интернет-площадке можно продавать ссылки, заниматься партнерскими программами, предлагать инфопродукты. В крайнем случае есть возможность продать работающий сайт. Стоит он неплохих денег. Вполне хватит на первоначальный взнос по ипотеке.

Поэтому создавайте сайты на продажу, раскручивайте, продвигайте их и продавайте. Отличный дополнительный заработок. Далее берите кредит (ипотечный или потребительский) и выплачивайте его за счет ваших доходов от веб-ресурса. Все честно, и семейный бюджет не страдает.

Следующий вариант заработать деньги на квартиру еще проще. Покупайте жилье с помощью кредита. Заселяйте квартирантов. А арендные платежи направляйте на погашение долга. Лет через 10 жилье будет ваше. Медленно? Зато зарплата цела и кредит погашен.

Риски, конечно, есть: квартиранты могут испортить имущество или не поладить с соседями, а то и вовсе исчезнуть, оставив долги. Поэтому будет разумно заключить с ними договор аренды.

Веселый и азартный, но маловероятный вариант – выигрыш в лотерею. Лотерей много, билеты недорогие. Играйте, и пребудет с вами удача.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Можно найти одинокого старенького человека, который нуждается в заботе и уходе и не имеет наследников. С ним нужно заключить договор ренты. В таком случае вам вообще не придется искать, где взять деньги на квартиру.

Она будет ваша после смерти подопечного (печально, конечно, но такова жизнь). Все условия ренты должны быть оговорены в договоре. Для грамотного составления документа лучше обратиться к юристу.

Это даст гарантию как вам, так и пожилому человеку.

В результате оформления ренты:

  • Квартира переходит в вашу собственность. В случае внезапной смерти право собственности будет считаться оформленным.
  • В договоре будут точно расписаны все ваши обязанности. Это может быть финансовое содержание в виде денежных выплат, покупка продуктов, одежды, лекарств, оплата коммунальных услуг.
  • В договоре может оговариваться необходимость ухода за стариком, предоставление ритуальных услуг в случае смерти.

Имейте в виду, что если ваш подопечный будет недоволен качеством оговоренных услуг, он может расторгнуть договор. В таком случае квартира вам не достанется. Этот вариант без ипотеки купить квартиру поможет одинокой женщине или молодой семье. Идеальный вариант – поселиться вместе с бабушкой или дедушкой и жить одной семьей.

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Можно попробовать обойтись своими силами. Некоторые люди предпочитают вообще не брать денег в долг. Реально ли накопить на квартиру без ипотеки?

Здесь помогут терпение, самоорганизация и умная экономия. Лучший вариант – пожить у родственников. Если нет возможности, то снимайте дешевое жилье подальше от центра, например, комнату в коммуналке.

Про машину придется забыть: страховка, бензин, ремонт никак «не рифмуются» с экономией. Ездить нужно на общественном транспорте и больше ходить пешком. Опять же, польза для здоровья.

Покупку дорогой одежды отложите на потом. Красивую шубку будете примерять, глядя в новое зеркало в новой квартире. Да и ездить на работу в метро или на автобусе куда удобней в куртке и джинсах.

Не нужно покупать мебель. Неизвестно, подойдет ли она для вашей новой квартиры. Шторки, скатерти и прочие уютные мелочи, даже если вам очень нравятся милые цветочки на занавесках, не покупайте. Все это скоро выйдет из моды, потом вам попадется еще что-нибудь более красивое.

Подарки друзьям и родственникам. Припомним старую поговорку: лучший подарок тот, который сделан своими руками. Займитесь творчеством, благо идей интернет выдает великое множество. Вы увидите, как ваши близкие обрадуются эксклюзивному самодельному подарку.

Вот на еде экономить не следует, а то не доживете до момента приобретения нового жилья. Красная икра и сыр с плесенью, конечно, подождут. Но качество продуктов первой необходимости пострадать не должно.

С ресторанами тоже придется повременить. Празднуем дома, готовим из доступных продуктов простые и вкусные блюда. Кулинария – это интересно! Подумайте также о том, чтобы брать перекусы с собой на работу. Во-первых, экономия. А во-вторых, все та же польза для здоровья!

Ищите подработку. Не отказывайтесь от сверхурочных. Берите работу на дом. А кому сейчас легко? Купить квартиру без ипотеки – это стоящая цель.

Что еще остается? Отдых! Отдыхать нужно! А то работать не сможете. На дачу к родителям или друзьям. Рыбалка – дешево и сердито (а хорошо-то как, утром на речку с удочкой, тишина кругом… Ну его, море это).

Примерно так выглядит ответ на вопрос: как скопить деньги на квартиру.

И, да, товарищи, держите деньги в сберегательном банке и лучше в долларах или евро. Инфляция, проценты, опять же, подальше положишь – поближе возьмешь. Так, глядишь, лет через 10 и накопится копеечка к копеечке. А пока мечтайте! Где будет находиться ваша квартира, как она выглядит и сколько счастья вам принесет!

Использование материнского капитала

В случае появления в семье второго малыша государство выделит неплохую денежную помощь — материнский капитал. Использовать его можно на ограниченные нужды. Покупка квартиры входит в их число. И это самое достойное его применение.

Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки можно осуществить несколькими способами:

  • Участие в долевом строительстве.
  • Безналичный расчет за квартиру или комнату.
  • Строение жилого помещения.
  • Улучшение имеющегося жилья.

Но нужно иметь в виду: сразу деньги предоставляют только для оформления ипотеки. Без нее вы сможете забрать материнский капитал только через 3 года после рождения ребенка.

Приобретение жилья в новостройке

Как купить квартиру в новостройке без ипотеки? Купить ее в рассрочку от застройщика. Приобрести еще строящееся жилье можно тем дешевле, чем на более ранней стадии находится стройка. Этим способом могут воспользоваться тот, кто уже имеет необходимые средства для оплаты части жилья и достаточно платежеспособен для полного выкупа в период строительства.

В отличие от ипотеки рассрочка будет менее длительна, а значит, и процент окажется меньше. На первоначальный взнос можно взять деньги у родственников и друзей или оформить потребительский кредит в банке, если есть возможность выплачивать сразу два кредита. Вариант покупки квартиры в рассрочку без ипотеки подойдет людям, не имеющим регистрации или получающим «серую» заработную плату.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

ЖНК поможет ответить на вопрос: как без ипотеки купить квартиру. Этот вариант станет отличной альтернативой ипотечной кабале.

Стать членом такого кооператива может любой совершеннолетний человек, имеющий паспорт. Вы должны внести определенный вступительный взнос, а затем регулярно пополнять кассу платежами и членскими взносами. Первоначальный платеж обычно составляет 15000 р. Членские взносы от 3 до 7 %. Таким образом, вы будете откладывать деньги на свое будущее жилье.

После того как наберется необходимая сумма, можно купить квартиру и прописаться в ней. Но принадлежит она пока кооперативу. Оставшиеся деньги продолжаете вносить в кассу. После полного погашения задолженности жилье переходит в вашу собственность.

Жилищный строительный кооператив (ЖСК)

Еще один способ накопить денег без ипотеки – записаться в ЖСК. Строительные кооперативы работают по принципу ЖНК, но создаются они только для строительства нового дома или участия в другом строительстве.

В работе жилищных кооперативов много плюсов:

  • Значительная экономия средств (в среднем до 50 %).
  • Участники кооператива равны в правах и могут контролировать вложение средств.
  • Любые вопросы решаются всеми членами объединения, а значит, вы всегда имеете возможность влиять на принимаемые решения.
  • Минимум документов для регистрации (паспорт, договор) и отсутствие необходимости иметь поручителя.
  • Возможность финансировать стройку по частям, а при необходимости замораживать процесс строительства до момента накопления необходимых средств.
  • Выбор архитектурных проектов. Члены кооператива сами выбирают метраж квартир и их планировку.

Есть, конечно, и свои «подводные камни». Главный недостаток — низкая правовая защищенность:

  • Строительство может быть не завершено по разным причинам: не хватает средств, не получены все разрешительные документы и т. д.
  • Инфляция и рост цен на материалы и услуги.
  • Срок сдачи объекта может затягиваться и переноситься бесконечно долго. Кооператив не несет никаких штрафных санкций за нарушение сроков сдачи дома.
  • Члены контролирующих комиссий могут быть прекрасными и честными людьми, но при этом не иметь достаточной компетенции по принципиально важным вопросам.
  • Начальная цена, возможно, будет очень отличаться от цены после завершения строительства. Фиксировать стоимость квартиры нельзя, поэтому суммы платежей могут возрасти, причем существенно.

Квартира в Москве без переплаты

Рассмотрим несколько способов покупки жилья в Москве и то, как сделать покупку дешевле:

  1. Покупка жилья в процессе строительства. Цена будет меньше примерно на 40 %. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, поэтому выбирать его нужно особенно тщательно. Бывает, что стройка затягивается. В основном сдачу такого жилья люди ждут около 5 лет.
  2. Снизить цену можно, если поискать варианты с меньшим спросом: первый, второй или последний этаж, рядом с нежилой частью дома, рядом с шахтой лифта, без лоджии. Такое жилье будет дешевле примерно на 15 %.
  3. Значительно уменьшает стоимость квартиры факт удаленности от метро, отсутствие рядом важных объектов инфраструктуры. Такие варианты стоят меньше. Но город постоянно строится и, вполне вероятно, лет через пять в этом месте будет открыта новая ветка, построена школа, детский сад, поликлиника.
  4. Выбирайте квартиру без лишних метров. Двух- или трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м будет гораздо дешевле.

Как купить квартиру в Москве без ипотеки? Способы все те же:

  • Потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
  • Если есть возможность, использование материнского капитала.
  • Квартира в рассрочку от застройщика.
  • Жилищные накопительные или строительные кооперативы.

Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

  1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
  2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
  3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
  4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
  5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
  6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
  7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-bez-ipoteki-kupit-kvartiru-gde-vzyat-dengi-na-kvartiru.html

Как купить квартиру если нет денег?

Как купить квартиру без денег?

У многих семей в России существуют проблемы с жильем. Но лишь некоторые из них могут позволить себе сразу приобрести понравившуюся квартиру или загородный дом.

В настоящее время существует несколько способов купить квартиру без денег.

Итак, как купить квартиру если нет денег, рассмотрим в статье.

Ниже представлены возможные варианты, как приобрести квартиру без денег.

Двойной кредит

Большинство ипотечных программ, направленных на помощь гражданам в приобретении жилья, требуют первоначальной суммы денег на квартиру. Размер взноса находится в пределах 15-25% от суммы приобретаемого жилья.

Так как оно стоит дорого в России, размер взноса также существенен для многих россиян. Можно в этом случае взять потребительский кредит в банке, который покроет сумму первоначального взноса.

Причем, это можно сделать в том же банке, в котором потенциальный заемщик берет ипотеку.

Так как к таким заемщикам предъявляются со стороны банков строгие требования, касающиеся возраста и дохода потенциального клиента, к потребительскому кредитованию целевого назначения также банки подходят ответственно. Заемщик в этом случае должен отвечать следующим критериям:

  • Возрасту – от 23 до 60 лет;
  • Наличию постоянного дохода;
  • Наличию справок с места работы;
  • Неиспорченной кредитной истории.

В случае если рассматриваемый вид кредита выдается на первоначальный взнос по ипотечному правоотношению, то обычно он не подразумевает под собой наличие залога.

Особенностями потребительских кредитов можно назвать:

  • Более короткий период взаимоотношений в системе банк-заемщик, если сравнивать эти займы с самой ипотекой;
  • Банк, выдавая потребительский кредит, в этом случае учитывает только официальную прибыль заемщика;
  • Ограниченный лимит займа без залога.

Основным плюсом потребительского кредита можно считать, что в этом случае он расходуется на строго определенные цели. А минусом то, что заемщик, помимо самой ипотеки, становится участником еще одного денежного обязательства. И здесь встает вполне логичный вопрос о том, сможет ли гражданин одновременно гасить два долга?

Ипотека без первоначального взноса

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Да. Если средства для того, чтобы заплатить взнос за квартиру отсутствуют, то многие потенциальные заемщики прибегают к нескольким способам:

  1. Ипотека, предложенная банками без первоначального взноса. В настоящее время таких программ стало меньше. Это обусловлено сложной экономической обстановкой в стране и нежеланием банков рисковать в плане возможной потери своих денег.
  2. Ипотека без первоначального взноса, но под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Причем, недвижимость должна быть ликвидной: обычно банки принимают квартиры.

При заключении договора залога необходимо знать, что банки никогда не дадут 100% от цены предмета залога. Проценты могут варьироваться от 70 до 80% в зависимости от ипотечной программы. Поэтому стоит найти предложения банков, которые можно считать наиболее выгодными.

Главным минусом ипотеки без первоначального взноса является наличие более высоких процентов по кредиту.

Если вам не подходят вышеописанные варианты и вы еще не знаете, как купить квартиру без денег, предлагаем ознакомиться с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. (см. Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением)

Этот способ достаточно широко используется россиянами. Суть его состоит в том, что владелец квартиры передает ее по договору в собственность другого лица. А получивший ее гражданин, обязан содержать рентодателя до конца его жизни. Каким образом будет осуществляться поддержка этого человека, необходимо четко прописать в договоре.

Существуют различные ее варианты: твердая сумма денежных средств, одежда, продукты и т.д. Для заключения этой формы взаимоотношений между двумя сторонами – рентодателем и получателем ренты, необходимы следующие документы:

  • Документы на квартиру правоустанавливающего характера – приватизация, мена, свидетельство о регистрации жилья и т.д.;
  • Справка о том, что за квартирой нет долгов по налогам (документ выдается в территориальном подразделении Налоговой Инспекции);
  • Справка о том, что по коммунальным платежам за квартирой не числится долгов (выдается в МФЦ); (см. Как проверить квартиру на обременение)
  • Поэтажный план квартиры (выдается в БТИ).

Несомненным плюсом ренты можно считать то, что жилье переходит в собственность рентополучателя.

Стоит знать, что рентодатель не утрачивает своего права проживать в квартире. Это может быть не совсем удобным для рентополучателя и его семьи.

Кроме того, если договор составлен неправильно, то у пенсионеров есть хороший шанс расторгнуть договор в одностороннем порядке, а затраченные деньги никто второй стороне не вернет.

Поэтому при заключении данного соглашения лучше всего убедиться в том, что арендодатель психически устойчив, имеет все полномочия по передаче квартиры. В тексте договора необходимо определить предмет договора (условия).

Госпрограмма — жилье для российской семьи

Как приобрести квартиру, если нет денег? Возможно вам помогут госпрограммы на жилье.

Госпрограмма «Молодая семья» и ее основные положения:

Цель создания программы – это помощь молодым семьям в покупке жилья. Программа определяет круг лиц, на которых она ориентирована:

  1. Жена и муж до 35 лет;
  2. Семьи с детьми.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

  1. Отсутствие своей квартиры у семьи и аренда иного жилья на коммерческой основе;
  2. Условия проживания в квартире противоречат существующим требованиям к кв. метрам на человека;
  3. Если семья проживает в квартире и с лицом, которое из-за расстройства психики может причинить вред ребенку.

Семья получает компенсацию от государства при покупке жилья.

Компенсация выдается один раз в жизни молодой семьи и составляет не более 30% от цены на квартиру для обычных граждан и не более 40% для льготников.

Эта программа принесет очевидную пользу для тех семей, которые уже имеют в запасе определенную сумму денег. А компенсация может стать недостающим звеном в финансовой цепочке покупки необходимого жилья.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Рассрочка, если ее сравнивать с той же самой ипотекой, имеет перед последней ряд преимуществ, с которыми трудно поспорить:

  • При покупке квартиры в рассрочку нет необходимости предоставлять огромное число бумаг и предъявлять справку о доходах строго обязательной формы.
  • Застройщики, осуществляя продажу новостройки, не напрягают себя проверкой всех имеющихся документов у потенциального покупателя, а довольствуются предоставлением минимального набора документов. Часто спрашивают только один паспорт.
  • Для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не нужны поручители.
  • Большинство застройщиков все-таки требует процент от покупателя, но он гораздо ниже банковского.

Стоит поискать застройщиков, готовых предоставить беспроцентные займи. Такие застройщики работают в настоящее время.

Плюсы рассрочки очевидны. Но нельзя и упомянуть и минус. Покупка квартиры в новостройке или в строящемся жилье – это всегда рискованная операция, поскольку существует шанс того, что дом не достроится.

Купить квартиру под залог имеющегося жилья

Банки предпочитают при оформлении залога использовать недвижимость, в частности квартиру. Оформляется не только ипотечный договор в этом случае, но и договор залога. Для этого действия нужны следующие документы:

  1. Основной документ заемщика;
  2. Пакет документов, необходимых для получения займа;
  3. Документы на имущество, которое будет предметом залога;
  4. Разрешение от супруги(а), заверенное у нотариуса, в том случае, если на закладываемую квартиру имеют право и муж, и жена.

В целях оформления кредитных правоотношений гражданину необходимо заполнить анкету, которая выдается банком, предъявить основной документ, документ о доходах строго установленной формы. Для того чтобы залог был надлежащим образом оформлен, в банк предъявляется свидетельство о собственности или документы правоустанавливающего характера.

Залоговое правоотношение оформляется при помощи нотариального соглашения. Договор подлежит регистрации в ФУГРЦ. В срок погашения кредита заложенная недвижимость находится в собственности заемщика, но с определенными ограничениями.

Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру если нет денег

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg.html

Как приобрести квартиру, если нет денег: рассказываем действенные способы

Как купить квартиру без денег?

Жилищное право > Ипотека > Льготы > Как приобрести квартиру, если нет денег: рассказываем действенные способы

Как приобрести квартиру, если нет денег, знают немногие. Получить бесплатное жилье смогут лишь определенные категории населения. Например, семьи, в которых воспитывается трое и более детей, дети-сироты, участники различных государственных программ и т. д.

7 вариантов оформления бесплатной недвижимости

Оформление недвижимости, на которую нет денег

Люди, рожденные в Советском Союзе, наверняка помнят времена, когда квартиру можно было получить просто так. Работники организаций становились на очередь, и спустя долгие годы, отмечали новоселье в собственной квартире.

К счастью, получить жильё подобным образом можно и в наши дни. Нужно лишь запастись терпением, быть готовым к непростому процессу отстаивания собственных прав и попадать под одну из льготных категорий.

Вариант №1 Военнослужащим

Военнослужащие вправе приобрести недвижимость на бесплатной основе, если ими соблюдены некоторые условия:

  • служить на благо Родины нужно от 20 лет, срок может сокращаться до 10 лет, если служащего увольняют по состоянию здоровья или другим «льготным причинам»;
  • проходящий службу в армии не должен быть собственником жилья, то есть ожидаемая квартира будет первой недвижимостью, которой он завладеет.

Желающие получить квартиру таким образом, встают на очередь, которую контролирует Министерство обороны. Также военным предоставляют служебное жилье до тех пор, пока не появится собственное.

Подобная программа действует не только для служащих в армии. Работники аварийно-спасательных служб, судьи и прокуроры имеют все основания стать счастливыми обладателями государственного жилья.

Заметим! Для защитников РФ создано несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий: «Бесплатное жилье» и «Военная ипотека». Служащему предстоит выбрать только одну, наиболее подходящую.

Вариант №2 За счет приватизации муниципального имущества

Некоторым служащим позволяют приватизировать служебную квартиру. Сразу отметим, подобные случаи встречаются крайне редко:

  1. когда предприятие прекращает свою деятельность и передает квартиру в собственность сотруднику;
  2. существует договоренность работника с работодателем о возможной приватизации недвижимости, которая принадлежит организации;
  3. отдельным категориям госслужащих городское управление разрешает приватизировать служебную квартиру.

Вариант №3 Малоимущим

В любом регионе установлен прожиточный минимум. Но бывают такие семьи, в которых заработанных средств едва хватает на пропитание. Если распределить их совокупный доход — сумма не дотягивает до минимальной отметки. Подобные семьи считают малоимущими.

Данная категория населения вправе обратиться в государственные органы с просьбой поставить их на очередь. При этом нужно будет:

  • предоставить доказательства того, что семья действительно недостаточно обеспечена;
  • нуждается в жилье;
  • не владеет другим недвижимым имуществом;
  • документы об основном заработке и опровергнуть/подтвердить наличие дополнительного дохода у всех членов семейства за указанный период;
  • являться гражданами РФ.

Человеку присвоят номер в очереди и через определенное время можно будет заселяться.

Вариант №4 Многодетным

Если количество членов семьи достигает 5-ти человек и более (имеется в виду двое родителей и трое детей), они вправе претендовать на бесплатное жильё. Данная категория получает недвижимость вне очереди.

При этом требуется подтвердить:

  1. статус многодетной семьи;
  2. совокупный доход, который может равняться или быть ниже прожиточного минимума — как доказательство невозможности приобретения жилья за счет собственных средств;
  3. факт постоянного проживания в регионе, где планируется приобретение квартиры;
  4. отсутствие собственного жилья или неподходящие для проживания условия.

Многодетной семье выдают сертификат на определенную сумму, благодаря которому появляется возможность приобрести долгожданную квартиру либо построить новый дом.

Вариант №5 Аварийное жилье

В каждом регионе можно найти дом, техническое состояние которого не позволяет там проживать. Жильцы подобных строений могут подать заявление в соответствующие органы, и если дом признают аварийным, получить право на новое жилье.

Вариант №6 Серьёзно больным

Бывают случаи, когда в семье проживает человек, опасное заболевание которого, делает совместное проживание невозможным. Если приобрести отдельное жилье собственными силами не получается, можно просить помощи у государства.

Вариант №7 Рента

Одинокие, беспомощные люди, к сожалению, не редкость в нашей стране. Некоторые из них соглашаются заключить договор ренты. Трудоспособный гражданин ухаживает за пожилым человеком, а после его смерти, в качестве платы за оказанные услуги, принимает в дар, или получает от государства жилье.

Вариант №8 Другим льготным категориям

Отдельные категории лиц вправе рассчитывать на бесплатную квартиру. К ним относят:

молодых ученыхработников силовых структурдетей, которые остались без попечения родителей
детей-инвалидовтех, кто ликвидировал последствия катастроф и аварийвынужденно переселившихся

Как купить квартиру без денег?

К сожалению, приобрести жилье описанными выше способами получается не у всех и, надо отметить, удается крайне редко. Но никто не отменял кредит на жилье.

Покупка квартиры без финансовых накоплений

Например, можно попробовать оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, в настоящее время банки неохотно «отдают» свои деньги подобным заемщикам, и условия кредитования, откровенно говоря, не из лучших.

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kak-priobresti-kvartiru-esli-net-deneg.html

Как купить квартиру без кредитов

Как купить квартиру без денег?

Как купить квартиру без ипотеки, если денег на покупку не так много? Ипотека стала чуть ли не самым распространённым способом приобретения квартир.

Однако многие взявшие такой кредит лица знают, что это не всегда выгодно. Первоначальный взнос плюс проценты и ежемесячные выплаты иногда доводят людей до нервов.

По этой причине прежде чем брать ипотеку, нужно изучить другие возможности купить квартиру, не имея достаточных для этого средств.

Характеристика ипотеки

Итак, как купить квартиру без ипотеки и кредита? Большинство ошибочно полагает, что ипотека выдаётся исключительно для покупки недвижимости и преимущественно жилья. Но это не совсем правильное представление.

У ипотеки две главные характеристики:

  • целенаправленность средств;
  • залог в виде объекта недвижимости.

При этом в качестве целей использования выдаваемых в кредит денег могут быть любые.

На сегодняшний день банки предлагают кредитование под залог объектов недвижимости для следующих целей:

  • приобретение жилья;
  • прохождение обучения;
  • оплату услуг медицинских учреждений;
  • приобретение транспортных средств.

Многие идут на этот шаг по исключительной причине: у ипотечного кредитования достаточно большой срок погашения. Многим это кажется привлекательным и потому мало кто задумывается о рассмотрении иных вариантов.

В основном на сроке положительные характеристики ипотеки заканчиваются. Отрицательных же качеств у данного вида кредита гораздо больше.

Наиболее значительными из них являются:

  • ипотеку получить можно, только предоставив в залог объект недвижимости;
  • ипотечный залог исключается из любого обременения в дальнейшем, даже назначенного решением суда;
  • для получения кредита необходимо, чтобы получатель имел высокий стабильный доход;
  • ипотека выдаётся исключительно гражданам РФ.

Так что перед тем как решиться на оформление ипотеки, необходимо оценить все за и против. Если взять ипотеку без регулярного высокого дохода, то очень трудно сохранить залог.

Потребительское кредитование при покупке квартиры

Потребительское кредитование является вторым по распространённости кредитным продуктом в современной России. По статистике каждый третий российский гражданин, достигший совершеннолетия, хотя бы раз в жизни получал потребительский кредит. Взять заём на сегодняшний день ведь не составляет труда.

Удобство такого кредита заключается в следующем:

  • довольно длительный срок погашения в 7 лет, а в исключительных случаях – 10 лет;
  • не требуется внесения первого взноса;
  • не требуется залог;
  • средства не имеют целевой характер, так что купить на них можно не только квартиру.

Однако, как отмечают специалисты, такой кредит менее выгоден именно в целях покупки квартиры по сравнению с ипотекой. Если выбирать между ними, то лучше взять ипотеку.

В основном выделяют следующие отрицательные качества потребительского кредита:

  • без поручителя, не являющегося супругом, кредит не выдаётся;
  • кредит выдаётся очень редко и критерии утверждения очень строгие;
  • кредит выдаётся лишь тем, кто имеет достаточно большой заработок.

Несравненной положительной чертой потребительского кредита является быстрое принятие решения по заявке. Так, обычно решение банк принимает в течение трёх дней. Поэтому получив потребительский кредит можно купить квартиру в кратчайшие сроки.

Такой способ взять деньги на покупку квартиры может быть эффективным и экономным в регионах и в отдалённых от центральных районов городах. В пределах города Москвы и иных населённых пунктов, где квадратный метр жилья стоит довольно дорого, потребительский кредит брать не рекомендуется. К тому же для того чтобы уверенно себе чувствовать с таким долгом, нужно иметь высокий доход.

Реально ли накопить на покупку жилья

Как заработать на квартиру? Накопить на квартиру вполне реально. Просто большинству людей не хватает совсем немного терпения. Они не берут в расчёт самые важные моменты. Так, необходимо урезать ненужные расходы и стараться максимально увеличить свои доходы.

Как показывает практика, если человек получает среднестатистическую заработную плату в 25–30 тысяч рублей, то он сможет приобрести квартиру стандартную двухкомнатную, накопив на неё в течение 5–7 лет. Большинство семей зарабатывают больше. При этом во всём необходимом люди могут в этот период себе не отказывать.

Однако не все могут сдерживаться в этот период. Человеку свойственно постоянно совершать незапланированные траты. Как накопить на квартиру?

Придерживаясь нижеуказанных правил, накопить на жильё становится несложным делом:

  1. Перед собой нужно ставить выполнимые задачи. Заработать на квартиру за год можно лишь при большой зарплате. Необходимо тщательно просчитать, как и сколько будет стоить та или иная квартира в тот момент, когда накопятся средства. Лучше всего разделить сумму на 10 лет. Накапливать следует постепенно.
  2. Нужно экономить заработанные деньги на ежедневных расходах. Пообедав дома, можно сэкономить рублей 500 в день. Таким образом, полученные средства остаются на накопление.
  3. Деньги нужно копить на сберегательных счетах банка, чтобы получать проценты. Можно также заниматься инвестициями, однако это дело сопряжено с определёнными рисками.
  4. Ни в коем случае нельзя тратить накапливаемые деньги на другие, менее важные цели.
  5. Необходимо искать всё новые способы увеличить свой ежемесячный, ежегодный доход, отслеживать цены на приобретаемое жильё.

В основном проблема с накоплениями связана с необходимостью обеспечить себе временное жильё. Большинство снимает квартиру, что уже представляет собой довольно большую часть ежемесячных расходов. Больше повезло тем, кто проживает вместе с родителями.

В этом плане рекомендуется снимать самую дешёвую квартиру, пусть даже с минимальными удобствами. Если в семье нет детей, то нет необходимости арендовать отдельную квартиру. Можно на время накопления ограничиться и комнатой.

Материнский капитал: что делать, если не ипотека?

Материнский капитал является хорошим средством решения жилищной проблемы в семье. Однако на его использование действует определённое ограничение. Так, если он был получен только что, то есть ребёнок родился недавно, то средства такого капитала можно использовать лишь для первого взноса при ипотеке.

В иных целях использовать средства допускается только тогда, когда ребёнку исполнится три года. Однако даже при этом они могут быть использованы исключительно на обозначенные цели, в том числе и на приобретение жилья.

В таком случае потратить эти средства можно одним из нижеуказанных способов:

  • внести материнский капитал в качестве взноса в жилищный кооператив;
  • купить жильё;
  • заключить соглашение с застройщиком.

Чтобы купить жильё за наличный расчёт, необходимо либо найти продающийся задёшево дом или квартиру, либо накопить нехватающую часть самостоятельно. Возможен вариант с получением потребительского кредита на недостающую часть.

На сегодняшний день материнский капитал равен 453 тысячи рублей. По этой причине копить нужно долго, ведь стоимость квартир в большом городе гораздо выше. Кроме того, средства материнского капитала перечисляются через месяц после того, как будет заключено соглашение о купле-продаже. Так что придётся поискать продавца, который согласиться подождать часть денег.

Чтобы избежать сложностей с оформлением сделки по материнскому капиталу, рекомендуется обратиться в риелторские конторы. Как правило, если покупка осуществляется за материнский капитал, он выдаётся Пенсионный фондом.

Чтобы осуществить перевод денег, нужно представить следующие документы:

  • справку из ЕГРП (единый госреестр прав) касательно квартиры;
  • сделку о купле-продаже;
  • копию документа, подтверждающего регистрацию правомочия собственности продавца.

В случае выявления каких-либо нарушений или несоответствий в осуществлении перевода будет отказано. Распорядиться средствами не получится, если родители лишены своих прав в отношении ребёнка.

Кроме того, если родители уже распорядились средствами в иных целях (к примеру, вложили в банк до совершеннолетия ребёнка), то использовать их для покупки квартиры уже не получиться.

Приобретение жилья у застройщика

С конца 90-х годов в РФ было зарегистрировано более 40 тысяч застройщиков. Но не все из них являются компетентными и добросовестными. Поэтому главное внимание нужно обратить на самого застройщика, а не на район или стадию строительства.

Так, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие признаки застройщика:

  • лучше иметь дело с тем застройщиком, который уже довольно давно осуществляет свою деятельность на рынке;
  • изучая застройщика, нужно обратить внимания на предыдущие проекты, их качество;
  • желательно изучить результаты последней аудиторской проверки застройщика.

Если ничего подозрительного не выявится, то у такого застройщика можно смело покупать жильё ещё на стадии начала строительных работ. Ведь именно в этот момент квартиру можно приобрести по самой низкой цене.

Если фирма застройщика достаточно авторитетная и давно осуществляет свою деятельность, то вряд ли он будет рисковать своей репутацией из-за одного дома.

Однако такой способ имеет некоторые недостатки, о которых нужно знать заранее:

  • необходимо с самого начала оплатить половину стоимости жилья;
  • вселиться в такую квартиру можно будет только через год, а то и больший срок;
  • многие застройщики с целью скорейшего окончания работ и экономии денег допускают нарушения норм строительства, из-за чего дом не допускается к эксплуатации, что для покупателей может стать ещё одной проблемой.

Таким образом, необходимо учитывать множество нюансов. Но для тех, кто решился копить на квартиру, застройщик – самый лучший вариант.

Но как уже было сказано, нужно внимательно изучить застройщика и ответственно подойти к его выбору.

Жилищные кооперативы

В отличие от застройщиков жилищные кооперативы представляют собой некоммерческого типа организации, которые учреждаются заинтересованными в постройке жилья гражданами. По своему типу они напоминают ТСЖ (товарищество собственников жилья). Однако цель создания кооператива конкретная – постройка дома.

Если нет соответствующего коллектива, вместе с которым можно учредить кооператив, то стоит присоединиться к уже действующей организации. Преимуществом такого выбора является то, что вкладчики сами выбирают лиц, выполняющих функции застройщика.

По своей природе такая форма приобретения жилья напоминает ипотеку. Однако в данном случае лица платят меньше. Правила вступления в кооперативные организации устанавливаются каждой организацией отдельно.

Так, общие правила следующие:

  • каждый новый член кооператива должен внести первоначальный взнос, размер которого устанавливается уставом организации;
  • остальная часть стоимости квартиры подлежит погашению небольшими взносами в течение установленного периода;
  • даже после погашения полной стоимости квартиры жильцы будут вносить определённые средства в кооператив в виде процентов.

Обычно кооперативы при принятии нового члена запрашивают у него некоторые документы:

  • его паспорт;
  • письменное заявление;
  • справка из места трудоустройства.

Жилищные кооперативы обращают внимание на заработок лица, прежде чем принимать его в свой состав. Ведь для них также важно наличие оборотных средств, чтобы вовремя исполнить поставленные перед кооперативом задачи.

Недостатком данного способа приобретения квартиры является отсутствие возможности использовать заёмные средства либо целевые социальные пособия. Так что ограничиваться нужно собственными средствами.

В любом случае, если не хочется брать стандартную ипотеку либо банк не утверждает заём, других вариантов, кроме как накопить средства не остаётся. Это сложно лишь психологически, однако выплачивать банку долг годами тоже не менее стрессовое занятие. Так что спокойно контролирующие свои расходы лица лучше будут копить, чем брать кредит.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/kvartiru-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Как купить квартиру без денег?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,
  • недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

Фриланс и налоги в России

Публикую наконец-то текст статьи, написанной налоговым консультантом моей фриланс-группы Cleardesign Екатериной Волковой для журнала «Креативный …

Как работать без онлайн-кассы?

Новый закон об онлайн-кассах (54-ФЗ) обязывает выбивать чеки и отправлять их покупателям сразу после платежа. Изменения касаются всех организаций …

Источник: http://www.kadrof.ru/articles/25728

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.