+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?

Как взять ипотеку в Крыму?

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей.

Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую.

Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру.

Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта.

Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы.

Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой.

Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска.

Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте.

Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал.

Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко.

Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Где лучше открыть гостиницу в России?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_nedvizhimosti_v_krymu_ostalis_li_riski/7203

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

  1. Выбрать район и изучить порядок цен;
  2. Найти объявления от собственников или обратиться в агенство недвижимости;
  3. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем (ниже рассмотрим этот пункт подробнее);
  4. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  5. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  6. Получить скидку и оставить задаток.

Кроме этого, будьте готовы:

  • Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  • Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  • Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  • Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Дополнительные расходы:

  • Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  • Подготовка недостающих справок и выписок (от 500 рублей);
  • Независимая оценка стоимости участка и дома (3-10 тысяч);
  • Оплата госпошлин (до 5 тысяч).

Как выбрать дом для постоянного проживания

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и тд;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, бесперебойного света, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции по оплате жилья за летний и зимний период;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  9. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  10. Избегайте риэлторов, которые торопят с принятием решения;
  11. Проверьте наличие исходно-разрешительной документации: ИРД, ТУ, акта ввода дома в эксплуатацию;
  12. Убедитесь в отсутствии долгов по оплате налогов и коммунальных платежей;
  13. Закажите в Росреестре выписку ЕГРН и заключайте сделку только с указанным в ней собственником. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

Риски при покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт.

Допустим, вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме опасно. Или продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказывается, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Но чудеса тоже случаются. Например, срочные продажи домов в связи с переездом, незакрытой ипотекой или разводом в семье собственника. Но даже если вам повезет — придется конкурировать за объект с агентами по недвижимости.

Чтобы при срочной продаже дома опередить риелтора — оставляйте собственнику небольшой задаток (2-5 тысяч рублей) при первой же встрече. Так вы на пару дней купите себе приоритет, а заодно и время подумать. Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимости — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Сумма в договоре и налоги при покупке дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать сумму в договоре до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, а не от суммы в договоре купле продажи. Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора и расторжения сделки — вам законно вернут прописанную в договоре сумму.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налога ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

О том, как оформить купле-продажу дома в РосРеестре, я рассказываю здесь.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

Как сейчас можно купить дом в Крыму недорого и без посредников, от хозяина

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.

Как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.

Гражданину Украины

Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:

  1. Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
  2. Все расчеты осуществляются в рублях.
  3. В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
  4. Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.

Гражданину России

Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
  2. Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
  3. Составление проекта договора купли-продажи.
  4. Заключение сделки.
  5. Передача денежных средств.
  6. Регистрация документов в органах Росреестра.
  7. Получение правоустанавливающих документов на жилье.

Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.

Иностранному гражданину

Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:

  • Бахчисарайском районе;
  • Черноморском районе Крыма;
  • Сакском районе Крыма и т. д.

Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.

Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).

Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:

  • земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
  • частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж);
  • квартиры и апартаменты;
  • нежилая недвижимость.

Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.

Где искать объявления о продаже?

Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Сайты недвижимости

Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:

  1. Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
  2. Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
  3. Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.

Риэлторы

Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:

  1. Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
  2. Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.

Поиск ногами

Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:

  • выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.);
  • обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки);
  • осмотреть подходящие варианты.

Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.

На что обратить внимание при покупке дома?

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
  2. Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
  3. Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
  4. Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).

Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?

Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:

  • рост курса валют;
  • приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе);
  • открытие автотрассы на Керченском мосту.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.

Самое недорогое жилье располагается в горном Крыму (Соколиное, Многоречье, Лучистое и т. д.). Соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены. Небольшой домик с видом на море обойдется покупателям в 40-60 тысяч долларов США.

Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/kupit-v-krymu-u-morya.html

Покупаем частный дом: как не попасть впросак

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Покупка частного дома — важное и ответственное событие. Не имеет значения, ищете ли вы дом в черте города или вас интересует покупка загородного дома — эта статья будет полезна вам в любом случае.

Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.

Выбираем дом

Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.

При осмотре дома внутри, обратите внимание на:

  • Дверь. Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
  • Окна. Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
  • Стены и пол. Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не холодные ли они.
  • Планировку дома. Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
  • Коммуникации. Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор, быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
  • Канализацию. Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.

При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:

  • Толщину стен. Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
  • Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
  • Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
  • Подвал и чердак. Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не летом – вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь – не течет ли крыша, нет ли плесени на балках, сухой ли пол.
  • Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
  • Месторасположение дома. Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание, заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
  • Представьте, что вы живете в этом доме. Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом – ваш? Если вы уверены в своем выборе, приступайте к следующему этапу – покупке дома.

Документы купли-продажи частного дома

Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  1. Правоустанавливающий документ на дом;
  2. Технический паспорт;
  3. Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
  4. Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  5. Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  6. Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  7. Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
  8. Экспертная оценка дома и земельного участка;
  9. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  10. Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Документы на дома от продавца

Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества:

  • справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.

От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.

Надеемся, что статья оказалась вам полезной. Теперь вы знаете как приобрести дом. Желаем легких поисков и удачной покупки!

МегаМаклер: покупка и продажа частных домов в Киеве

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/pokupaem-chastnyy-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.