+7(499)495-49-41

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

Содержание

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.

Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен.

То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры.

Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.

Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор.

Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.

Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.

Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении.

Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все.

Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок.

Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Источник: https://lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как сдать квартиру в аренду – самостоятельно или через агентство?

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

Что лучше: сдавать квартиру в аренду самостоятельно или через посредника?

Давайте подробнее разберемся с данным вопросом в статье.

Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период.

Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды.

Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.

Просто так отнести сдаваемую квартиру к элитному жилью не получится. Даже если в квартире старого многоэтажного дома будет сделан дорогой ремонт, отнести ее к элитному не выйдет.

Это не означает, что в таких домах можно обойтись без ремонта. Очень немногие приличные квартиранты изъявят желание заселиться в квартиру без ремонта или если в ней ремонт выполнен давно и некачественно.

Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут.

Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см.

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые.

В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

А вот стиральная машина будет очень даже кстати. Если к ней вдобавок будет посудомоечная машина, это приведет в восторг женскую половину потенциальных квартиросъёмщиков. Такое сочетание техники способны компенсировать слаборазвитую инфраструктуру района, в котором находится дом и которая снижает стоимость аренды.

Чем особенна аренда элитных квартир?

Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса. А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все – от входной двери до посуды.

Такая квартира не может располагаться в районе со слабо развитой инфраструктурой. Поэтому все населенные пункты поделены на районы, в которых можно снять жилье эконом класса или элитное жилье. Для тех, кто претендует на аренду элитного жилья, играет роль:

  • Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
  • Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
  • Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
  • Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде.

Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре.

Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно.

Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости.

Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

Чтобы избежать этого при самостоятельной сдаче жилья в аренду, придерживайтесь нескольких правил:

  1. Ищите потенциальных клиентов через знакомых;
  2. Интересуйтесь у возможных арендаторов их предыдущим местом жительства, старайтесь навести о них справки различными способами;
  3. Размещайте объявления в СМИ и сети интернет.

Что касается последнего пункта, то, во-первых, нужно правильно составить объявление, а во-вторых, правильно вести беседу с претендентами. В объявление должна быть информация о характеристиках квартиры — где расположена, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники, размер арендной платы, прочее.

При личном контакте требуйте предъявить паспорт и копии его страниц. Если лицо отказывается представить документы, откажитесь от сделки с ним.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Если предыдущий пункт убедил вас в необходимости обращаться к услугам агентства недвижимости, то учитывайте следующие моменты:

  • Под такими агентствами могут маскироваться мошенники;
  • Сотрудники агентств могут недобросовестно выполнять свои обязанности, из-за чего сдача квартиры может затягиваться.

Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.

Как заключить договор с агентством недвижимости?

Заключая соглашение с агентством недвижимости, нужно учитывать, что:

  1. Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
  2. В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
  3. Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
  4. Вписывается срок, на который заключается договор;
  5. Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
  6. Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
  7. Указывается порядок расторжения договора.

Возьмите себе за правило. Прежде, чем подписывать договор, возьмите один его экземпляр и покажите практикующему юристу, который ведет дела по жилищным вопросам. За такую консультацию придется заплатить, но лучше обезопасить себя от «подводных» камней.

Как заключить договор на аренду квартиры?

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению.

Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

Основные требования к договору найма:

  • Заключается только в письменной форме;
  • Обязательно указывается предмет договора; его объектом будет являться квартира, поэтому документ должен содержать подробное описание, в которое входит адрес, сколько комнат, общий и жилой метраж, на каком этаже расположена, имеется или отсутствует мебель и бытовая техника, правоустанавливающий документ на объект найма;
  • Стоимость аренды в обязательном порядке указывается в самом документе, как и то, кто именно будет оплачивать каждый месяц коммунальные и другие услуги;
  • Обе стороны могут договориться о сроке действия соглашения, о чем сделать в нем необходимую запись, либо он будет действителен по закону в течение 5 лет;
  • Если с арендатором будет проживать еще кто-то, в том числе, если он будет проживать в квартире вместе со своими домашними животными, об этом нужно указывать в договоре;
  • Любой договор должен содержать права и обязанности сторон, а также их реквизиты, паспортные данные, адреса, по которым они зарегистрированы.

Для многих арендодателей все сказанное может показаться «дремучим лесом». Поэтому, при сдаче собственной квартиры в аренду пользуйтесь услугами профессиональных юристов. Это поможет избежать многих неприятностей.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как сдать квартиру в аренду — самостоятельно или через агентство» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-bystro-sdat-kvartiru-v-arendu-cherez-agentstvo-i-samostoyatelno.html

Сдаем квартиру в аренду правильно: 6 ключевых этапов

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

Наличие недвижимости в наше время можно по праву назвать роскошью. Это настоящий источник приличных доходов. Посудите сами: вы можете продать свое жилье и получить немалую выручку, а можете найти ответственных квартирантов и регулярно получать кругленькую денежную сумму.

Что касается второго пункта, здесь есть некоторые подводные камни, которые мы сегодня и попробуем рассмотреть. Как же правильно сдать квартиру? Давайте разберемся в этом вопросе.

Выгодно ли сдавать жилье

Какие же бывают плюсы/минусы в сдаче квартиры? Конечно, тут все зависит от целей хозяина имущества. Иметь в собственности квартиру – это значит обладать гарантиями сохранности своих инвестиций. Инфляция тут не страшна, ведь стоимость квартир растет, прямо пропорционально ее росту.

Тем не менее, оставить квартиру «пустовать» не выгодно. Прикиньте сами: ведь платить за квартплату все-равно необходимо ежемесячно. Это и заставляет собственников задуматься о сдаче помещения.  Более того, у такой сделки есть и другие преимущества:

  1. Получение стабильного дохода от квартирантов, которого хватит не только на погашение ежемесячных платежей, но и на прибыль для вас;
  2. Квартира будет под присмотром;
  3. Если в квартире случиться какая-либо чрезвычайная ситуация, будьте уверены, что ее устранят вовремя.

Принципы аренды. aup.ru

Конечно, здесь есть некоторые сложности, так называемые «острые углы», на которые можно наткнуться:

  1. Можно нечаянно связаться с недобросовестными людьми;
  2. Жильцы могут потребовать регистрацию по новому месту проживания. Если у квартирантов есть маленький ребенок, выписать из своей квартиры его будет очень сложно.

Кто имеет право сдать имущество в аренду

Официально, в аренду квартирантам квартиру разрешается сдавать только собственнику или лицу, уполномоченному им. Потому, ни ваш друг, брат или сосед даже с доверенностью на имущество распоряжаться им не имеет никакого права.

Бывают и ситуации гораздо веселее. Иногда квартиру сдают уже сами наниматели. Это разрешено, если:

  1. Хозяин в курсе;
  2. Договор с собственником заключен дольше, чем на год.

Если придерживаться этих правил, то проблем нет. Только вот отвечать перед хозяином квартиры все-равно придется. И еще один важный пункт: договор поднайма (это когда наниматель сдает жилье другим людям) необходимо заключить на срок, не превышающий договор найма.

Попросту говоря, сроки аренды квартиры закончатся и на улицу отправятся все: и наниматель, и те, кому имущество пересдали. При этом нет никакой разницы, заплатили ли перенаниматели за долгий срок или нет, ведь хозяин квартиры денег-то от такой сделки все-равно в глаза не видел.

Фактически, картина немножко другая. Собственник жилья, как правило, вообще не в курсе, что происходит в его владениях, а на перенанимателей наталкивается абсолютно случайно. Конечно, есть варианты в таком случае: либо переделать договор, или просто выставить за порог своей квартиры всех лишних. Тут может решать лишь только хозяин.

Законная сдача имущества в аренду: в чем плюсы

  1. Если все делать по закону, можно не бояться, что тот, кто снимает квартиру (арендатор), «сделает ноги», не заплатив как за коммунальные услуги, так и за проживание.

    Аферы при законной передаче квартиры в аренду полностью исключаются;

  2. Конечно, вы можете сдать жилье своим друзьям, родственникам, коллегам. В таком случае никакого договора чаще всего и не оформляют, все условия обговаривают в устной форме.

    Безусловно, есть плюс: вы точно знаете, какому человеку доверяете ваше жилье, но, если хотите гарантировано получать доход от сделки, лучше постараться и найти незнакомого арендатора, заключить грамотно договор;

  3. Все расходы при законной сдаче имущества в аренду предвидены наперед, ведь в договоре все прописывается, вплоть до пользования стационарным телефоном и т.д.;
  4. Ну и, конечно же, при законной сделке не стоит даже и переживать, что возникнут неприятности с налоговой.

Подготавливаем квартиру к сдаче

Нужно постараться тщательно подготовить жилое помещение для новых жильцов. Давно не было ремонта? Нужно это исправить. Замените обои, приведите в порядок потолки. Подумайте сами, ведь в ухоженном виде квартира и выглядит по-другому. А потому и сдать ее вы сможете на условиях, максимально для вас выгодных.

Сделайте жилье максимально уютным. Представьте, что стараетесь для себя: в какой квартире вам хотелось бы жить? Не думаю, что большинство людей захотят заехать в квартиру с голыми стенами, без необходимой мебели и т.д. Поставьте красивый диванчик, необходимую бытовую технику: холодильник, печь, телевизор.

Как сдать квартиру в аренду, смотрите в этом видео:

Не забудьте убрать из квартиры свои  личные вещи! После того, как квартира приведена в порядок, стоит позаботиться о документах. Если имеются долги за пользование жилищно-коммунальными услугами, погасите их в срочном порядке.

Ищем арендатора

Как только квартира подготовлена к заезду, все важные бумаги приведены в порядок, приступаем к поиску арендатора. Подайте объявления в интернете, поместите их в газетах. Выбрав подходящую кандидатуру, обсудите с ней все детали. Пришли к согласию? Поздравляем! Можно смело начинать самое главное: оформление необходимого договора.

Составляем договор

Договор составляется только с физ. лицом, который и планирует проживать в вашей квартире. Если же ваш арендатор – юридическое лицо, то придется составлять другой договор – аренды. Помните: не важно, насколько вы планируете сдавать свое имущество, на день или на год, договор составить вы просто обязаны!

К счастью, интернет просто «кишит» образцами стандартного договора. В нем имеются все пункты, которые должны придерживаться обе стороны. Можете дополнить договор теми моментами, которые считаете важными.

В договоре прописывается:

  1. Предмет договора;
  2. Сроки сдачи имущества;
  3. Сумма платежа за аренду имущества

Обратите внимание на то, что в бумаге обязаны быть паспортные данные обеих сторон и их подписи. Помните о том, что договор найма, срок которого менее года, государственной регистрации не подлежит.

Создаем опись имущества

Важное приложение к договору найма – это опись имущества, которое есть в арендованной квартире. Это обеспечит сохранность вещей, которые передаются на временное пользование арендатору, защищает их от возможной кражи.

Опись составляют в самой простейшей письменной форме. В ней важно описать все имущество (необходимо указать его состояние), находящееся в квартире. В завершении важно указать паспортные данные сторон и поставить подписи.

Опись составляют в двух экземплярах, каждая сторона получает по одному документу. Учтите: составляя договор, нужно быть очень внимательными, вписывать личные данные корректно. Для дополнительной гарантии можно взять у квартиранта копию его паспорта.

Платим налоги

Грамотно сдав жилое помещение в аренду, вы обезопасите себя от больших проблем с законом. А кому они нужны? 23 статья НК РФ говорит о том, что каждый человек, который получает доход, обязан платить за него налог.

Если вы стабильно сдаете свое жилье в аренду, регулярно получаете за нее денежные средства, вас можно приравнять к индивидуальному предпринимателю. В таком случае, вы просто обязаны платить налог!

Платят единожды в год. Чтобы исчислить сумму, нужно подать декларацию до 30 апреля. Можно сократить сумму выплаты. Для этого необходимо оформить ИП, тогда налоговый вычет составит всего шесть процентов от полученных доходов.

Сдача квартиры без законного оформления

Арендодатель просто обязан знать о последствиях незаконной передачи имущества в аренду. Уклонение от оплаты налогов чревато наложением штрафа, который составляет от 20 до 40%.  Кроме того, за такое нарушение можно получить и уголовную ответственность.

Обратите внимание на то, что если не заплатить налоги, которые превысили 600 тысяч рублей, суд вправе назначить штраф и даже лишить свободы! Не нужно наивно полагать, что никто не узнает о ваших действиях.

Советы арендодателю при сдаче квартиры, рассмотрены в этом видео:

Помните, что мир полнится слухами. Недовольный сосед, которому регулярно доставляют неудобства шумные квартиранты, могут пожаловаться в полицию и ваш обман моментально вскроется. Так зачем подвергать себя опасности, когда можно сделать все законно и жить с чистой совестью?

Не забываем про регистрацию

Если квартирант заселяется в квартиру дольше, чем на три месяца, он обязан по закону оформить регистрацию по месту пребывания. Для этого, ему необходимо обратиться в отделение ФМС по месту проживания, предоставить паспорт, заявление и, конечно же, договор найма.

Если пренебречь этой формальностью, хозяин квартиры может с легкостью «поймать» штраф.

Расторгаем договор

Если вы хотите расторгнуть договор найма, можете сделать это заранее. Конечно, лучше всего будет, если условия такого расторжения были прописаны в документе заранее. Но если вы не позаботились об этом изначально, не беда! Расторгнуть договор можно и вполне законно.

Если же арендатор – юридическое лицо, тут все немного сложнее. Договор можно аннулировать, только если зафиксировано нарушение хотя бы с одной стороны.

Сдаем квартиру через агентство

Конечно, это в какой-то степени даже проще. К примеру, для собственника – никаких хлопот! Не нужно бегать самостоятельно в поисках квартиранта, искать образец договора, составлять его. Да и на мошенников уж точно не нарветесь, можно быть уверенным: платить за квартиру вам будут в соответствующие сроки!

Даже если и появится какая-нибудь проблема, всегда знаете, к кому можно пойти со своими претензиями. Заключив договор со специальным агентством, придется подождать. Конечно, не факт, что чего-то в итоге и можно дождаться, ведь, как известно, лодыри есть в любой организации. Выход из такой ситуации есть. Да даже два, выбирайте сами:

  1. Перед тем, как заключить договор, нужно тщательно подобрать агентство. Не поленитесь: почитайте отзывы в интернете, ознакомьтесь с репутацией организации;
  2. Посоветуйтесь со знакомыми, может, у них есть знакомые в таких организациях. И все-равно не забывайте перед оформлением договора проверить все документы: лицензии, сертификаты и другое.
  3. Ну, а дальше – дело за вами. Вы можете вместе с агентом показывать квартиру желающим в нее заехать, а можете доверить эту миссию самому специалисту.

Схема сдачи квартиры в аренду. myrealtor.by

Только собственник вправе решать, как ему поступать со своей пустующей квартирой: сдать или продать, постараться найти квартирантов самому или обратиться в специализированное агентство. Главный совет: не рискуйте и делайте все, согласно закону. Всего доброго!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sdacha-kvartiri-v-arendy.html

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно?

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

  • уплачивать налоги с получаемой прибыли,
  • вести бухгалтерскую документацию,
  • подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

  1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
  2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
  3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

  • Тарифная политика;
  • Условия сдачи квартиры в аренду;
  • Размер вознаграждения агентства;
  • Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
  • Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

  • поддержание нормального состояния квартиры,
  • регулярная уборка,
  • предоставление сервисных услуг,
  • уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/posutochno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.