Как арендовать землю у города?

Содержание

Аренда земли у администрации города: особенности процедуры

Как арендовать землю у города?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, как взять аренду землю у государства имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при инициировании процесса.

Земельный кодекс устанавливает ограничения, а также регламентирует алгоритм действий граждан для получения земельного надела в аренду.

Действующие запреты и табу

Далеко не любой участок земли можно арендовать. Передать гражданам или юридическим лицам можно только те участки, которые не попадают под действие ст. 27 ЗК РФ.

Территориальные запреты

Запрещена аренда земли у администрации города, если участок находится на территории:

  • заповедника;
  • национального парка;
  • ЗАТО;
  • кладбища;
  • приграничной зоны.

Объекты государственного назначения

Дополнительно запрещено передавать в аренду участки, используемые под хранение, переработку или захоронение отходов атомной энергетики; земли, на которых расположены объекты ФСБ, ВС РФ и прочих государственных охранных образований. Правовых ограничений в том, как арендовать землю у города, исходя из целевого использования участка, нет. То есть, можно отдавать в пользование и землю сельхозназначения.

Другие ограничения

Законом установлены временные ограничения, определяющие срок перехода участка в аренду. Так, максимальная аренда земли у государства 49 лет, при этом минимальная – 1 год.

По прошествию срока, на который был заключен договор, возможно заключение нового договора. Также не запрещено прекратить аренду. Один из нюансов того, как арендовать землю у государства, затрагивает вопрос возведения дома на арендной земле с последующей его продажей.

Закон четко дает определение, как необходимо поступить арендатору и покупателю дома.

Если за время нахождения участка в аренде на его территории был возведен дом, либо иное строение, которое арендатор земли, являющийся владельцем при этом дома, желает продать, то потребуется переоформление арендного договора. Если же договор аренды останется без изменений, а дом будет продан, то новый владелец не обязан выплачивать арендную плату. Эта обязанность остается за арендатором, даже если он фактически не использует участок.

Муниципальная либо государственная земля?

Законодатель разграничивает землю, принадлежащую государству и участки во владении муниципалитета. Особых различий в том, как арендовать землю у администрации города или государства нет, но есть отдельные нюансы. Например, в вопросе определения стоимости или ВРИ (вид разрешенного использования).

Преимущественно участки, планируемые для получения под индивидуальное строительство, находятся в муниципальном владении, а сельхозназначения – в государственном. ЗК РФ устанавливает общие нормы, регламентирующие, как взять в аренду землю у государства или муниципалитета.

Как оформить землю в аренду у государства?

Как правильно оформить землю в аренду у государства? Передача государственной земли в аренду гражданам происходит на базе проведения публичных торгов. Инициация процесса происходит желающим получить участок в аренду. Пошаговая инструкция того, как арендовать участок земли у государства, схематически выглядит так:

  1. Поиск и выбор подходящего участка. Законодатель установил, что взять в аренду можно только тот надел, который находится в публичном владении – государства или муниципалитета. Изучить предполагаемые участки земли можно на сайте Росреестра //maps.rosreestr.ru/.
  2. Подобрав подходящий запросам участок необходимо обратиться к представителю владельца с просьбой уточнить фактических владельцев. Если таковых не окажется, то можно приступать к началу процесса получения участка в аренду.
  3. Составление схемы расположения участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. После схему нужно согласовать в администрации. В случае, если замечаний не будет, то завершаются остальные кадастровые работы и участок ставится на учет.
  4. Подготавливается заявление о предоставлении участка в аренду. При наличии льготных условий, определяющих как арендовать землю у администрации бесплатно, их нужно также отразить сразу.
  5. Владелец земли, аренду которой запрашивают, публикует информацию о выставлении лота в соответствующем официальном издании региона. Закон строго регулирует, что разрешено выставлять каждый лот отдельно.
  6. Выжидается срок для подачи заявлений другими заинтересованными лицами. Для этого по закону есть 1 месяц с момента публикации информации.
  7. В случае, если других заинтересованных не оказалось, то с заявителем заключается договор.  Если же появились других желающие, то проводятся публичные торги. После объявления результатов торгов оформляется договор аренды с тем, кто предложил более высокую плату.
  8. Регистрация арендного договора в Росреестре.

Желающим получить публичный участок в аренду следует знать, что все расходы с постановкой на кадастровый учет возлагаются на заявителя, и не компенсируются в случае победы. Но если конечным арендатором станет третье лицо, то он обязан возместить расходы тому, кто провел кадастровые работы.

В зависимости от заявителя различается состав пакета документов, подаваемых для получения земли в аренду. Но процедура, как снять землю в аренду у города, регламентирует такие обязательные бумаги:

  • заявление (скачать образец можете здесь);
  • документы заявителя;
  • бумаги на землю;
  • подтверждение наличия льготы.

Кому полагается льгота?

Земельный кодекс выделяет условия, как арендовать муниципальную землю без проведения торгов:

  1. Если участок предоставляется Президентом РФ.
  2. Выделение участка под застройку социального объекта согласно Постановлениям Правительства РФ. Аналогичную льготу получают застройщики крупных культурных или инвестиционных проектов.
  3. Для выполнения обязательств РФ. Пример – строительство газопроводов, водоснабжения, местных, региональных или федеральных объектов энергоснабжения, прочее.
  4. При делении участка, ранее выделенного заявителю в рамках программ освоения территорий.
  5. Если запрашивается аренда участка, ранее переданного для некоммерческого использования садоводческим товариществам.
  6. Собственникам незавершенных строений, расположенным на публичном участке. Льгота дается единожды для завершения стройки.
  7. Заявителю КФХ для ведения сельского хозяйствования.
  8. Прочие условия, отраженные в ст. 39.6 ЗК РФ.

Аренда с последующим выкупом

В России предусмотрено приоритетное право владельца сооружения на арендуемой земле на покупку участка. Земля должна иметь ВРИ – под ИЖС. Согласно Классификатору – это либо участки, предусмотренные под дачное хозяйствование, либо под приусадебное. Чтобы получить землю в аренду у государства с последующим выкупом необходимо следовать пунктам инструкции:

  1. Определиться с участком. Процесс происходит так же, как и при обычной аренде земли.
  2. Провести кадастровые работы, если необходимо.
  3. Подать документы на оформление аренды.
  4. Выждать положенный срок для подачи заявлений другими претендентами.
  5. Оформить аренду, прописав в договоре условия выкупа.
  6. Зарегистрировать арендный договор в Росреестре.
  7. Подготовить проектные документы для строительства здания.
  8. Построить здание на арендуемом участке. Если в оговоренный срок строительство не будет завершено, то можно подать бумаги на продление срока аренды, но только единожды.
  9. Построить дом и зарегистрировать право собственности на него.
  10. Подготовить и подать документы на выкуп участка.
  11. Оплатить пошлину и получить надел во владение.
  12. Зарегистрировать право собственности на приобретенную землю.

Выкуп участка после аренды возможен и без возведения здания на его территории, но приоритетного права арендатор не имеет. Выкуп будет происходить в порядке публичных торгов – аукциона.

Стоимость аренды публичной земли

Основной регулятивный нормативный акт, определяющий, сколько стоит аренда земли у государства, — Постановление № 582. Также указанное Положение регламентирует порядок внесения платы, сроки и санкции в случае возникновении долга.

Формируется цена из того, сколько стоит аренда земли и плата за услуги по оформлению договора.

Если кадастровые услуги и помощь юристов в подготовке документов, необходимых при подаче заявления на аренду, не регламентирована и определяется индивидуально, то непосредственно стоимость аренды земли у города обозначена законодателем. Возможные варианты зависят от условий аренды:

  • на основании кадастровой стоимости;
  • на базе рыночной цены;
  • в соответствии с размером земельного налога;
  • по условиям аукциона (публичных торгов);
  • по индивидуальным нормативным актам.

В случае получения участка в аренду под строительство стоимость аренды будет равна производному рыночной цены и ставки рефинансирования на конкретный период. А если земля передается в аренду КФХ, то аренда составит 0,6% от кадастровой стоимости участка.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/arenda-zemli-u-administracii-goroda/

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города? :

Как арендовать землю у города?

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов.

Земля в аренду как правильно берется? Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

Проще и надежнее всего обратиться с этой целью к местным властям. Хотите знать, как получить землю у государства? Данная статья вам поможет. Мы постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

Согласно нормам российского законодательства, граждане могут воспользоваться правом взять в аренду землю. Участок возможно использовать как под жилищное строительство, так и под сельскохозяйственные или другие нужды — все зависит от имеющихся у арендатора намерений, а также категории, присвоенной именно этому «кусочку» земли.

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин. А арендодателем может являться и государство, и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

И хотя во всем мире аренда — наиболее распространённый вид отношений, связанных с землей, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется прежде всего от будущего арендатора? Правильно — найти хороший участок. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где нужно.

Имеющаяся в муниципальной собственности земля и юридическим лицам, и обычным гражданам отдается в аренду на платной основе. Теоретически административный орган не может ответить отказом желающим.

Исключением будет лишь случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам.

Например, выбранный участок изъят из оборота либо зарезервирован под государственные (городские) нужды.

Если же вы являетесь собственником объекта недвижимости (при этом неважно — физическое или юридическое вы лицо), то право приоритета в вопросе аренды той земли, на которой он расположен, закреплено именно за вами.

Как выбрать участок?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться с заявлением в ведающий муниципальной землёй государственный орган. Например, в столице это районные управы. Служащие помогут будущему арендатору подобрать подходящий вариант из имеющихся в наличии свободных участков.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, проводимого регулярно в вашем населённом пункте. На эти аукционы выставляют для аренды свободные участки, без обременения, уже стоящие на кадастровом учёте.

Кроме того, искать подходящий участок можно и самому. Для этого следует вооружиться картой местности с масштабом 1:500, выполненной в печатном формате. А можно прибегнуть к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.

Интернет в помощь!

Решившим использовать такой онлайн-сервис следует в «Управлении картой» включить показ кадастрового деления. Схема будет содержать все стоящие на учёте территории. Вам как будущему арендатору предстоит выбирать среди пустых мест, т. е. не имеющих квадратика с нанесенным кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, проведите на карте ограничительные линии, обозначив его рубежи. Это позволит более-менее точно подсчитать площадь. Затем уже можно идти с заявлением в местную администрацию.

Помимо прочего, возможна аренда у организации либо частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.

Выясняем, свободен ли наш участок

Перед тем как арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав площадку самостоятельно, не забудьте выяснить, действительно ли она является пустующей. Для чего подаем в уполномоченный орган заявление с указанием места нахождения и размера выбранной территории. Желательно приложить к тексту карту с очерченным квадратом.

Чиновникам по вашему заявлению предстоит выяснить точный статус искомого участка, т. е. назвать собственников земли и возможных арендаторов. Если таковых не имеется, вам может быть предоставлено право ее использования.

Помните, что при распоряжении землёй необходимо точно придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущему арендатору обязаны предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении данной площади и имеющихся регламентах.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Принципиально важен вопрос будущего использования участка — от него зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место размещения будущей постройки может быть как согласовано, так и нет.

В первом случае, найдя землю с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, осуществить кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем ему предстоит получить постановление о сдаче территории в аренду и подписать договор. Если по каким-либо причинам он получает отказ, то имеет полное право обратиться с обжалованием в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на торги. И получит его потенциальный арендатор лишь тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на данный лот.

Если же строительства не предполагается (территория требуется под иные нужды), схема действия, как правило, та же, что и в первом случае: аренда земли у администрации города, точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставлении участка с указанием расположения, размера и планируемого использования. Затраты по постановке на кадастровый учёт предстоит полностью нести арендатору.

Следующее действие — постановка на учёт

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановкой на кадастровый учёт. В результате этих действий условно бесхозная земля получает четко очерченные границы и официально подсчитанную площадь.

Чтобы выбранная территория была внесена в базу Росреестра, арендатору следует подать заявление о межевании в земельный комитет соответствующего района. В согласованный день следует ждать приезда кадастрового инженера, задача которого — произвести обмер территории и топографическую съёмку, а также оформить все нужные документы.

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если предстоят торги

В больших городах аренда земли у администрации города — задача не из легких. Так как претендентов много, а свободных территорий — значительно меньше. И торги на аукционах становятся практически единственной возможностью заполучить кусок земли в пригороде.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти. Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе.

Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор. Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Если в процессе торгов выкупается право строительства, данный участок арендуется до момента завершения строительных работ. После чего арендатору предоставляется право его выкупа по льготной цене (2,5 % от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Таким образом, аренда земли у администрации города — мероприятие несравнимо более выгодное, чем у частного лица.

После объявления торгов заявки принимаются в течение месяца. Если же обнаруживается единственный претендент, ему передадут указанную землю в аренду путем прямого договора.

Документы для участия в торгах

Кроме заявления, потребуются паспорт и информация о предпринимательском статусе, согласно данным государственного реестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательство того, что внесен задаток, и номер банковского счёта для его возврата.

Подавать все документы разрешается за пять дней до аукциона — не раньше.

Деньги для задатка на специальный счет надежнее всего перечислить заранее, чтобы банковской задержкой не сорвать торги. В случае отсутствия задатка в последний день принятия документов участник от торгов будет отстранен.

Заключение арендного договора

После успешно выигранных торгов и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем заключается арендный договор. Его обязательные атрибуты — указание границ участка и кадастровых данных. Без них такой договор запросто аннулируется судом.

Составляется сей документ в местной администрации. При сроке действия свыше года он требует регистрации. Делается это в течение месяца в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление участка в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Чтобы получить права владельца, арендатору останется лишь взять в исполнительном органе соответствующее постановление (о передаче земли).

О сроках аренды

Аренда участка земли — шаг серьезный, и оформление соответствующего договора — очень важная процедура, от правильности проведения которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном сроке, исчисляемом годами и десятилетиями. Поэтому при возникновении малейших неясностей или сомнений лучше обратиться за консультацией к профессионалам — юристам или риелторам.

Срок аренды предоставляемых участков ограничен. Если земля арендуется у частного лица или организации, то они назначают сроки самостоятельно. А вот у государства или муниципалитета землю получают в пользование не более чем на 49 лет.

Арендная плата за землю, полученную от государства, соответствует ставке земельного налога. Если участок, который вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то внесение пошлины по-прежнему считается его обязанностью.

Впоследствии муниципальный орган может арендовать землю у частного лица в случае необходимости каких-либо изысканий (например добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-arenda-zemli-u-administracii-goroda.html

Как взять землю в аренду у администрации города в 2018 — под магазин, под гараж

Как арендовать землю у города?

Льготники в России могут получить земельный надел бесплатно, а также любые граждане особых регионов, которые нуждаются в развитии экономики. Только не каждая земля подходит под аренду, будь она платная или бесплатная.

Так, участки, которые используются муниципалитетом, государственными властями не подлежат отчуждению в аренду кому бы то ни было. Каждый претендент на аренду государственного надела должен заранее узнать, какую процедуру ему предстоит пройти, какие документы собрать и на каких условиях даются участки в аренду от государства.

Сделка по арендованию участка, принадлежащего государству – это передача недвижимого объекта в виде земельного надела от государства-арендодателя в пользование арендатору – гражданину РФ, либо предприятию или индивидуальному предпринимателю.

Аренда земли, находящейся в фонде государственных структур, оформляется всегда через администрацию города (либо иного населенного пункта в регионе).

Сам участок должен соответствовать требованиям объекта, который можно передавать в арендное пользование за деньги. Плата за временное пользование землей называется арендной и устанавливается строго Департаментом по земельным ресурсам России.

Земля, на которую всегда будет запрет на отчуждение по договору аренды:

  • заповедники;
  • парковые зоны;
  • военные полигоны;
  • санитарные зоны;
  • места массовых захоронений;
  • территории, где хранятся радиоактивные отходы;
  • объекты предприятий атомной энергетики;
  • закрытые территории, принадлежащие муниципальным, федеральным или региональным образованиям и другое.

Земли, на которые не наложен запрет их использования в арендном отчуждении:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • садоводческие территории;
  • пустыри, где разрешается вести огородничество;
  • колхозно-фермерские хозяйства;
  • места в черте жилого фонда города, где можно строить жилой дом.

Ключевые условия арендного соглашения, на которые опираются все специалисты, когда готовят арендный договор при заключении сделки с государственным учреждением:

  1. Свободные участки должны быть, иначе заявку претендента не примут в городской администрации.
  2. Будущий арендатор обязан получить у администрации согласие на аренду, а потом уже заключать договор.
  3. Целевое использование земель, принадлежащих государству, обязательно должно быть четко представлено письменно – в содержании заявления и в договоре.
  4. Наличие оснований, чтобы администрация могла дать свое согласие на проведение торгов и заключение договора.
  5. Аренда должна обязательна оплачиваться (кроме сделок с льготными категориями граждан).
  6. Срок действия договора по аренде устанавливается индивидуально и с согласования сторон.

Привязка участка к администрации горда дает право властям использовать его по своему усмотрению.

Поэтому, если даже выяснится, что надел не принадлежит никому из собственников кроме города, то может оказаться, что город не отдаст его в аренду, так намеревается сам его использовать, либо уже использует.

Срок аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Чтобы взять во временное пользование земельный участок через администрацию города, необходимо сначала его найти.

Отыскать нужно тот надел, который наиболее всего подходит под цели его использования, а также для осуществления планов арендатора – построить свой бизнес, развести огородническое хозяйство, либо же построить для своей семьи жилой дом.

Когда же вам уже будет известен адрес участка, то вы его проверяете через базу данных Росреестра.

Чтобы арендовать землю через администрацию города, не обязательно бегать к ним за каждой справочной информацией.

Достаточно самому проделать некоторые шаги, которые в целом можно отметить следующими этапами:

  1. Найти участок через объявления, рекламу, интернет, знакомых и друзей.
  2. Зайти на сайт Росреестра и проверить на юридическую чистоту и занятость каким-либо собственником участка.
  3. Теперь отправляетесь в городскую администрацию, находите там отдел по земельным вопросам и подаете там заявление с желанием взять участок в арендное пользование.
  4. Ожидание ответа может занять времени от нескольких часов, до нескольких недель, здесь всё зависит от того, какова загруженность отдела в администрации.
  5. Если городские власти не претендуют сами на заявленный участок земли, и если нет иных претендентов на арендование, то они дадут свое согласие.
  6. В случае, если появятся иные лица, желающие арендовать такой же участок, придется участвовать в торгах (аукционе). Здесь дело решает теперь финансовая подготовленность участников конкурсного торжища. Кто выигрывает конкурс, тот и получает землю.
  7. После получения выигрыша, кандидату-арендатору выдается его экземпляр протокола проведения аукциона. Этот протокол относится в то же самое отделение администрации, куда подавалось заявление.
  8. На основании такого протокола заключается договора аренды, который регистрируется затем в Росреестре.

Когда вы проверяете землю, принадлежит ли она кому-либо или нет, то вы, прежде всего, выясняете, был ли выписан на нее когда-нибудь кадастровый паспорт.

На сайте, когда вы вносите адрес расположения участка, если в результатах поиска высветится ответ: «Нет данных», то это обозначает, что земля никому не принадлежит из частников, собственников, а находится в ведомстве государства.

Обратите внимание! Чтобы подождать, появятся ли еще желающие взять в аренду тот участок, о котором подавалось заявление, государством выделено 30 дней.

По истечении месяца администрация города обязана уведомить заявителя об отсутствии претендентов, либо о начале торгов.

Уведомление присылается по обыкновенной почте в письменном виде за 5 дней до начала торгов. Также администрация оповещает о начале проведение аукциона по СМИ.

Документы

В арендном соглашении прописываются следующие пункты и условия сделки между арендатором и администрацией города:

  1. Название документа, место (обычно указывают город) его составления и дата.
  2. Обозначение сторон – кто Арендодатель, а кто Арендатор.
  3. Предмет соглашения – передача в арендное временное пользование конкретного участка земли за определенную плату.
  4. Сумма договора – арендные платежи.
  5. Сроки действия соглашения.
  6. Права арендатора и арендодателя.
  7. Обязанности участников сделки.
  8. Ответственность сторон при допущенных тех или иных нарушениях условий договора.
  9. Порядок досрочного прекращения действия договора.
  10. Изменения условий.
  11. Спорные моменты и их разрешение на основании законов.
  12. Дополнительные заключительные положения (если есть).
  13. Подписи, реквизиты и контактные сведения участников соглашения.

Арендодатель в договоре обозначает себя как самоуправленческий орган местной администрации, имеющий конкретные реквизиты (указываются в полном объеме). Если сделка совершается без торгов, тогда в договоре не указывается номер протокола заседания аукциона.

Общий перечень документов, который подается для заключения договора, состоит из следующих позиций:

  • заявление;
  • гражданский паспорт (для физ. лиц);
  • свидетельство о регистрации юр. лица или индивидуального предпринимателя, если фигуранты в сделке они;
  • любой документ, подтверждающий наличие льгот;
  • подтверждение целевого назначения при дальнейшем использовании участка (например, под ИЖС, либо под магазин, или огородничество).

Если у кандидата в арендаторы имеется какая-то льгота и документ, свидетельствующий об этом, тогда он имеет право на получение арендного участка в первую очередь.

Поэтому с такими арендаторами договора городская администрация должна заключать сразу, не проводят никаких торгов, аукционов.

При регистрации договора в Росреестре нужно будет сдать следующие бумаги:

  • заявление от обеих сторон сделки;
  • экземпляры договора аренды – по числу участников;
  • гражданское удостоверение личности, если арендатор – физ. лицо;
  • свидетельство о регистрации, если арендатор – юр. лицо, либо ИП;
  • паспорт из кадастра;
  • план по границам территории (межевой);
  • квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.

Госпошлина при регистрации договоров для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юридических лиц и бизнесменов – 22000 рублей.

В случае с проведением сделки между лицами, где одна из сторон не городская администрация, а иное лицо, госпошлина делится пополам. Но в случае сделки между городской администрацией и иным лицом-арендатором, госпошлина оплачивается только арендатором.

Срок и стоимость

Сроки арендного договора по земле, заключенного с городской администрацией, могут быть разными. Как стороны договорятся, так и будет. Используются стандартные сроки, когда применяется заключение краткосрочного договора – на период не более 3-5 лет, а также долгосрочные договоры – от 5 лет и до 49 лет.

Кроме этого в договорных отношениях с городской администрацией тоже практикуется и заключение бессрочных договоров. Особенно это касается тех случаев, когда арендатор берет землю с целью ее использования по тому назначению, которое предложат власти.

Размеры арендной платы при заключении сделок с администрацией города, устанавливаются в строгом соответствии с тарифами, указанными Департаментом по земельным ресурсам и вопросам.

На размер арендной платы будет влиять не только престижность объекта, находящегося на востребованной территории, но также и размер налога на землю, площадь участка и срок эксплуатации.

Как получить землю в аренду у администрации города под магазин

Выбрать участок земли по организацию магазина можно не только через интернет или рекламу, но также обратившись к городской администрации. Достаточно запросить перечень земель, относящихся к муниципальной собственности, свободных для аренды. Такой список распечатают и выдадут как справочную информацию.

Самостоятельно можно получить эти сведения также на сайте МФЦ, либо Росреестра. Выбирать лучше всего для магазина ту территорию, которая наиболее всего считается проходной, где ходят много людей – потенциальных покупателей.

После того, как выбран будет участок, нужно пройти точно такую же процедуру, как была описана выше, как взят у города в аренду землю

Под гараж

При поиске участка для строительства гаража, необходимо в заявлении указывать какого рода будет постройка. Если это не стационарное строение, то тогда в аренду получить землю возле дома может будет легче, чем, если речь идет о капитальном строительстве постройки гаражного типа.

Чтобы получить такое право, как аренда у города земли под гараж, необходимо получить одобрение администрации разных отелов, а не только жилищного комитета.

Допустим, гражданин намеревается построить гараж у самого многоквартирного дома, где проживает. В этом случае, жильцы дома могут быть против такого строительства.

Или же участок, на который претендует потенциальный арендатор, располагается в месте, запрещенном к использованию – например, возле детского сада или школы. Поэтому разрешение в подобных случаях придется брать еще и у дополнительных ведомств.

Важные моменты

Очень важно отметить, что справку из кадастровой службы по участку можно сразу и не брать, если вы непосредственно обращаетесь в городскую администрацию.

Служащие земельного отдела могут сами проверить участок, который вы выбрали для арендования. Кстати, вместо выбранного вами участка, могут предложить целый перечень других вариантов, что тоже неплохо, если земли подходят по параметрам вашего запроса.

В Росреестре договора регистрируются не каждый раз. Нужно смотреть, на какой срок они заключаются. Если арендное соглашение создается на период менее 12 месяцев, тогда в Росреестре относить его на регистрацию не нужно.

Учреждение по регистрации недвижимости еще называют сокращенно ЕГРН, и в его функции входит также передавать сведения о налогоплательщиках, заключающие платные (не безвозмездные) договора.

Большая часть сделок по аренде земель в РФ проходит именно с участием администраций различных городов. Это связано с тем, что монополистом на земли в России является само государство, в распоряжении и собственности которого находится 60% земельной недвижимости.

Если на участок претендуют другие лица, тогда придется участвовать в торгах, выигрывать их, и потом только получать разрешение на заключение договора. Но есть случаи, когда торгов проводить не надо, а можно сразу заключить договор, если арендатор льготник, либо единственный претендент на участок.

Как написать заявление о расторжении договора аренды, читайте здесь.

Основания расторжения договора аренды рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii-goroda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.