+7(499)495-49-41

Кадастровый паспорт на здание

Содержание

Кадастровый паспорт на дом в 2018 году – что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

Кадастровый паспорт на здание

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2018 году? Возник вопрос — где взять кадастровый паспорт на дом?

Его решить совсем не сложно, если знать, куда обратиться, какие документы готовить и как действовать. Что такое кадастровый паспорт, кому и когда может понадобиться? Как его получить?

Сколько он будет действовать и можно ли внести изменения в документ? Ответим на все эти вопросы, рассмотрев актуальные нормы законодательства России.

Общие моменты

Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Выписка выдается только на земельный участокА кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено
Паспорт не содержит данных о томГде располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах
Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органеПри межевании. Кадастровый паспорт – основной документы, что необходим при регистрации права собственника

Что это такое

Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.

Указывается:

  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

Назначение документа

Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

Все сведения в документе необходимы для:

  • ведения учета и контроля над объектами;
  • привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
  • пресечения незаконной перепланировки;
  • оформления и регистрации прав на объект;
  • создания и регистрации недвижимости.

Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

Правовое регулирование

С начала 2018 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.

Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:

  • в МФЦ;
  • в Кадастровой палате;
  • в Росреестре при использовании интернет-ресурса.

Сотрудник уполномоченного органа примет справки и предоставит расписку об их получении. Затем он с вами свяжется и скажет, когда будет произведен технический осмотр объекта.

Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:

  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

  • если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
  • если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
  • если поданы не все документы;
  • если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.

Если проводится первичная постановка на учет дома, то паспорт выдадут в течение 10 дней.

Документы для получения

Собственник дома или его представитель, на которого оформлено доверенность у нотариуса, должен подать заявление. Образец его можно взять в Россреестре или МФЦ.

Заявление можно подать самостоятельно, или же направить почтой (заказным письмом), через интернет.

Паспорт можно получать, пройдя весь процесс постановки жилья на учет. А значит, нужны будут такие справки:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверение гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие справки на дом;
  • технический план на постройку;
  • квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
  • доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.

Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.

Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.

В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, стоит сначала зарегистрировать земельный участок.

Если возникает такая необходимость, кадастровый инженер проведет геодезические работы, вынесет границы в натуру, приготовит межевой план, акт, чтобы согласовать границы с собственниками смежных земель.

Как можно внести изменения

Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.

А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.

И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.

Все изменения, что проведены в доме, стоит отразить документально. Для этого в кадастровый паспорт вносят корректировки.

Согласно законодательству, обновляют сведения в Росреестре каждые 5 лет. А значит, если с домом никаких действий не совершали, то вносить правки в паспорт нет необходимости.

Но если же есть изменения или планируется продажа, тогда данные должны быть обновлены. Такая необходимость есть, если:

  • сделано перепланировку;
  • изменена кадастровая стоимость недвижимости;
  • изменено название строения;
  • изменен адрес и внеадресовые характеристики;
  • перешли права собственности к иному гражданину;
  • выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.

Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.

Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.

Сколько стоит

При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить. Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс. рублей.

Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?

Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:

За выдачу кадастрового паспорта для гражданина200 руб.
Для компании600 руб.
При получении выписки для гражданина400 руб.
Для компании1200 руб.

При оформлении документов через интернет можно сэкономить. Услуга для ветерана и инвалида ВОВ, инвалида 1 и 2 группы является бесплатной, если такие граждане смогут предоставить доказательства возможности использования льгот.

Как выглядит (образец)

Вот пример кадастрового паспорта:

Форма кадастрового паспорта разработана Министерством экономики и развития. Она имеет несколько разделов, которые заполняют, основываясь на данные, что есть у владельца дома.

Документ обязательно заверяет соответствующее должностное лицо.

Титульная страница отражает, на какой вид объекта оформляют кадастровый паспорт:

  • на квартиру;
  • дом;
  • комнату в квартире;
  • земельный участок;
  • отдельные помещения (если речь идет об офисе).

Записывают название учетной инстанции кадастра, где вписываются данные и выдается паспорт. Обязательно ставят дату регистрации и присваивают регистрационный номер.

Все страницы должны быть пронумерованы по общим правилам. На каждом экземпляре ставят один и тот же регистрационный номер.

: технический паспорт дома. Как оформить

Если документ представлен в бумажном виде, данные в нем могу быть прописаны от руки или набраны на ПК.

Если есть такая необходимость, заполнение может быть комбинированным. Главное – документ должен быть читабельным и не содержать ошибок.

Поэтому при написании сведений от руки установлены такие правила:

  • используют синюю или черную пасту;
  • все буквы должны быть разборчивыми;
  • информация должна быть отражена на русском языке, если иное не указано в законодательстве России;
  • проставление цифр допускается только арабских.

Как сделать на многоквартирный жилой дом

С 2013 года можно зарегистрировать квартиру в многоэтажном доме, не ставя на учет сам дом. Но когда-то придется столкнуться с постановкой на учет и самого здания.

Для этого нужны:

  • образец кадастровой выписки на земельный участок;
  • документы на землю;
  • образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
  • разрешение ввести объект в эксплуатацию;
  • проектные документы недвижимости;
  • технический план, который изготовит кадастровый инженер.

Возможно ли через интернет

На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме. Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.

Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности. Действует новая публичная кадастровая карта.

Если вы не желаете стоять в очередях, или вам нужно срочно получить документ, можете также воспользоваться услугами интернет-сайт:

  1. Зайдите на портал Росреестра.
  2. Найдите вкладку «Электронные услуги».
  3. Подайте заявку.
  4. Впишите запрашиваемую информацию о себе и о доме.
  5. Оплатите услугу.

После заполнения формы в установленное время придет сотрудник центра регистрации и произведет замеры.

Услуги по выезду инженера предоставляется с 2013 года. Сотрудник уполномоченной инстанции возьмет все необходимое для проведения замеров и осмотрит дом.

Процесс оформления документов возможен и на сайте. Вам нужно заполнить все поля, выбрать вид кадастрового паспорта и заявителя (в электронном формате или бумажном).

Пока не оплатите государственную пошлину, получить кадастровый паспорт не получится. Обязательно отослать реквизиты платежки.

Законодательством Российской Федерации регламентируется процедура получения кадастрового паспорта.

Так что при возникновении любых вопросов можно обращаться к нормативным документам за поиском ответа.

И помните, что вы вправе отправиться самостоятельно в госорган для подачи заявления, а можете действовать и через представителя.

Немало компаний, которые можно найти в интернете, предоставляют подобные услуги.

Заплатив за полный пакет услуг по оформлению документа, можете быть спокойны. Просто в назначенный день придете за готовым кадастровым паспортом.

Источник: http://jurist-protect.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom/

Что такое кадастровый паспорт здания, виды паспортов?

Кадастровый паспорт на здание

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ, госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ. Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.

Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.

Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.

Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.

Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу.

Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее.

В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.

Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.

Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта.

Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре.

Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Учет зданий (помещений) и земельных наделов производят разные органы. Роснедвижимость, и КП отвечают за внесение сведений с земельными участками, бюро тех.инвентаризации производит учет зданий и сооружений.

В связи с этим, БТИ выдает кадастровые паспорта отдельно на здания и сооружения, отдельно на помещения (доли, комнаты, части).

Кадастровый паспорт на здание подтверждает согласование всех процедур и допуск к эксплуатации здания. Кадастровый паспорт на помещение подтверждает факт существования отдельного объекта недвижимости.

Оба этих документа предоставляются только после проведения экспертизы и технической инвентаризации.

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение, квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

В случаях, когда необходимо внесение изменений, или сведений об объектах недвижимости, находящихся в новостройке, потребуется перечень документов:

  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
  • Заключенный договор с застройщиком;
  • Технический паспорт.

Для ускорения процедур, связанных с внесением, изменением или дополнением сведений в Росреестре, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, быстро подготовить объект к продаже, а также снизим кадастровую стоимость, выполним юридическую экспертизу документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/131-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Как получить кадастровый паспорт на здание?

Кадастровый паспорт на здание

На каждую недвижимость необходимы регистрационные документы. Требуется и кадастровый паспорт на здание, без которого не получится выполнить регистрацию построенного объекта, а также внести изменения. Чтобы все было оформлено правильно, необходимо обратиться к профессионалам. Можно получить кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Для чего требуется такой паспорт?

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта включает уникальный кадастровый номер, поскольку в каждом случае он индивидуальный. С его помощью получится идентифицировать строение, а также проконтролировать незаконные с ним действия. Документ необходим для официального оформления права владения недвижимостью, а также, чтобы:

  • проводить сделки: продажу, дарение, передачу в наследство;
  • обращаться в суд по различным вопросам;
  • оформлять страхование;
  • получить кредит, взяв объект за залог.

Процедура оформления документации имеет свои особенности. Важно соблюдать все этапы, чтобы полностью завершить сделку.

Паспорт юридического лица

Юридическим лицам тоже необходимо оформлять документацию на недвижимость. Только процедура требуется немного для других целей. Если здание будет оформлено на юридическое лицо, то паспорт используется для:

  • оформления под уставной капитал;
  • переоценки фонда;
  • проведения банкротства.

Требования к недвижимости

Если здание считается нежилым, то к нему предъявляется 2 главных требования:

  • оно не используется для проживания;
  • возможно только временное пребывание в нем человека.

По закону паспорт имеет неограниченнее время действия. Необходимо лишь однажды пройти процедуру регистрации, и потом можно использовать свою собственность без ограничений. Только следует учитывать, что с выполнением перестройки потребуется внесение изменений.

Паспорт нужен для выполнения различных операций, сделок с недвижимостью. Документ является выпиской из единой базы данных. Только с его наличием владелец имеет право продавать здание, сдавать в аренду, передавать в наследство. С ним получится выполнить перепланировку, изменить площадь помещения и прочие параметры по своему желанию.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Многие интересуются тем, есть ли разница между техническим и кадастровым паспортами, которые выдаются на недвижимость. Отличия между ними есть. Технический документ предоставляется для гостехучета. Его выдают на жилые и капитальные помещения.

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на здания, благодаря которому выполняются сделки. В этом заключается отличие, но все равно эти документы необходимы для оформления недвижимости.

Важно правильное оформление документации, иначе не получится выполнять все необходимые сделки. Кадастровый паспорт здания, сооружения содержит следующую необходимую информацию:

  • точный адрес;
  • год постройки и ремонта;
  • количество этажей;
  • технические данные;
  • инвентаризационная стоимость;
  • перечень материалов;
  • вид отопления;
  • сведения о водопроводе и канализации.

Благодаря этой информации появляется представление о здании. Если жилье построено давно, то обозначается уровень изношенности. Также в документ включают площадь помещения. Форма кадастрового паспорта здания единая. Документ включает несколько листов А4. На первом листе присутствует информация об объекте, а на других – поэтажные планы.

Кто получает?

Кадастровый паспорт на здание может получить каждый гражданин РФ, у которого есть паспорт. Если помещение имеет несколько владельцев, получить на него документ может любой из них.

Паспорт предоставляется на собственное и принадлежащее помещение. Для этого подается заявление, предоставляются документы. Эти правила являются общепринятыми.

Методы оформления

Выписка кадастрового паспорта здания может быть оформлена следующими способами:

  • в кадастровой палате или в МФЦ с личным посещением;
  • с помощью почты;
  • через интернет-сайт Росреестра.

Сделать это можно как лично, так и с доверенным лицом. Если предоставленный документ имеет только первый лист, и на нем отсутствует экспликация, то это означает, что в ГКН нет планов помещения по причине того, что их не доставили в орган.

Получение паспорта юридическому лицу

Кадастровый паспорт на здание юридического лица обычно получают представители, на которого должна быть нотариальная доверенность. Также потребуется приложение квитанции об уплате государственной пошлины, которая равна 600 рублей.

Изменение данных

При внесении данных в ГКН выдается кадастровый паспорт на здание. Если неправильно указана какая-то информация или она была изменена, то необходимо устранить недостаток. Для этого новые данные вносят в реестровые записи и корректируют документацию. По таким вопросам может обращаться только хозяин объекта, его представитель, наследник.

Процесс изменения данных подобен постановке недвижимости на учет в ГКН, но отличается некоторыми нюансами. В этом случае не нужно оплачивать госпошлину. Время оформления длится не больше 18-21 дня, а забирать документацию необходимо там, куда сдается весь пакет.

Перепланировка

Требуется ли внесение изменений, если была произведена перепланировка? Даже некоторые обновления в помещении вносят несоответствие с фактической документацией. Это приводит к изменению общей площади.

Чтобы в дальнейшем не было проблем с проверками, необходимо самостоятельно вызвать техника из БТИ. Сотрудник осмотрит помещение, подтвердив это документацией. Потом выполняется внесение изменение в кадастр.

Название

Как изменить наименование здание? Эта процедура выполняется при наличии документа, который подтверждает этот факт. Обычно его выдает муниципалитет. Необходимо обратиться в КП или в МФЦ, взяв:

  • паспорт;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • документ-основание изменения названия;
  • заявление;
  • документацию по владению жильем.

Даже если название было пропущено сотрудниками КП, то требуется пройти эту стандартную процедуру изменения наименования. Важно взять кадастровый, технический паспорт. Здание тогда будет переоформлено.

Назначение

Как выполняется изменения назначения помещения? Если необходимо выполнить такую процедуру, то корректировка будет более сложная, поскольку необходим перевод здания из одной категории в другую. Если жилое помещение стало нежилым или наоборот, то необходима перепланировка, а это требует переоформления документации.

Сначала необходимо сделать законной перепланировку, которая проводится под наблюдением специалиста из БТИ. Потом все действия такие же, как и при стандартной процедуре. Нужно подготовить перечень документов. Также требуется согласование с санитарными и пожарными учреждениями. Таким же способом оформляется кадастровый паспорт здания незавершенного строительства.

Внесение изменений

Когда новый паспорт с изменениями выдан, в Росреестре все остается по-старому. Чтобы завершить процедуру, потребуется взять новые бумаги и сходить в регистрационную организацию. Там необходимо предоставить:

  • заявление о необходимости внесения новой информации;
  • паспорт;
  • документацию на право владения недвижимостью;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Спустя 10 дней все изменения будут внесены в документацию. После этого она будет считаться действительной.

Нюансы

На практике кадастровый паспорт лучше заказывать с личным посещением КП или МФЦ. Поскольку не все люди могут легко пользоваться компьютерными технологиями, то после получения документа может не получиться открыть его с экспликацией и планами. Тем более что распечатанный паспорт не все учреждения считают действующими.

При обращении через сайт Росреестра или через почту необходимо заказать бумажный вид документа, а не электронный. Это позволит избежать многих сложностей. После получения документов необходимо проверить достоверность данных, чтобы не были несоответствий. Только когда все в порядке, жилье может использоваться для различных операций.

Действие паспорта

На сегодняшний день нет законодательного документа, по которому бы устанавливался срок действия кадастрового паспорта. Получается, что он действителен длительный период.

Получение нового документа требуется только с изменением информации, когда проходится повторная процедура. Если планируется выполнение сделки по отчуждению имущества, то у покупателя есть право требования нового документа, поскольку в нем будет актуальная информация.

Причины отказа

Иногда даже с подачей заявки происходит отказ в выполнении процедуры. Тогда сотрудник Росреестра не может принимать документы. Обязательно надо узнать причину такого решения. В законодательстве есть 2 случая, когда может последовать отказ:

  • сведений об объекте нет в единой системе учета;
  • данные не могут быть выданы заявителю, поскольку это не допускается законом.

Решение об отказе, а также о причинах заявителю должны сообщить в течение 5 дней после заявления. Других причин отказа не может быть, иначе это нарушение законодательства. Поэтому если сотрудник Росреестра не выполняет прием документов, то есть право обжалования. Рассматривается такая заявка около 15 дней.

Процедура оформления кадастрового паспорта на дом, гараж или другой объект имеет подобные действия. У них одинакова сумма госпошлины, время изготовления, место оформления. Отличия заключаются только в информации, которая будет находиться внутри документа.

Источник: http://fb.ru/article/284227/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-zdanie

Кадастровый паспорт здания

Кадастровый паспорт на здание

Документ, называемый кадастровым паспортом, представляет собой выписку, сделанную из государственной базы объектов недвижимости.

Федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что весь комплекс операций, связанный с регистрацией прав на недвижимость, не может быть выполнен без наличия такого документа, как кадастровый паспорт. Естественно, документ может быть получен, только когда объект недвижимости находится на соответствующем учете в кадастре.

Кадастровый паспорт – один из производных документов государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Цель его использования – наполнение Госкадастра недвижимости совокупностью данных по всем учтенным объектам недвижимости, куда входят: земельные участки, сооружения, здания, помещения, правовые зоны.

Документ подготавливается в утвержденной государственной форме, в виде сжатой выписки из Госкадастра недвижимости. В нем имеются все необходимые сведения для выполнения регистрационных действий, касающихся прав собственности на землю, различных помещений, объектов незавершенного строительства и т. п., а также процесса оформления имущественных сделок.

Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что существование конкретного имущества, имеющего индивидуальные особенности, реально, и что его регистрация проведена с полным соблюдением отдельного порядка.

В этом документе указываются такие сведения, как:

  • Индивидуальный номер объекта в кадастре;
  • Дата выполнения регистрационных действий по Госкадастру недвижимости;
  • Конкретное место размещения объекта (адресные данные);
  • Принадлежность объекта к определенному виду и указание его назначения;
  • Технические характеристики по объекту, к примеру, его площадь и размещение в пределах участка;
  • Сведения о владельце и т. п.;
  • Изображение объекта в графическом виде с соблюдением масштаба.

Различие между кадастровым паспортом на здание и кадастровым паспортом на земельный участок может заключаться в технических характеристиках. Но, даже учитывая данный факт, процедура по его получению не подразумевает наличие каких-то особенностей.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужна такая документация:

  • Заявление определенной формы (его образец доступен для скачивания здесь);
  • Документ, используемый для удостоверения личности лица, подающего заявление (паспорт);
  • Доверенность, выданная на имя представителя, с ее нотариальным заверением;
  • Документ для подтверждения факта наличия права собственности на рассматриваемый объект;
  • Квитанция по внесению оплаты, предусмотренной в приказе №343 Минэкономразвития от 30 июня 2010 года.

Объем оплаты для выдачи документа в бумажном виде – 200 р. для физлиц и 600 р. для юрлиц, независимо от типовой разновидности объекта недвижимости, на который потребовался кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт в электронном формате для вас будет приемлем, то будучи физлицом вы заплатите только 150 р., как юрлицо – 300 р.

Заявка оформляется несколькими способами:

  • В подразделении Росреестра на территории при личном его посещении или с помощью представителя;
  • Используя Многофункциональный центр;
  • Зайдя на официальный ресурс Росреестра;
  • Зайдя на единый портал Госуслуг;
  • Через почтовую службу.

Полное оформление кадастрового паспорта доступно при использовании таких методов:

  • При личном обращении (либо при помощи представителя) в органы Росреестра на территории;
  • Через почтовую службу;
  • В электронном формате.

Кадастровый паспорт изготавливается на протяжении 5 дней (рабочих) с момента подачи отдельной заявки. При подаче документов через сеть, начало срока отсчитывается от даты направления указанной документации в Росреестр.

Период, в течение которого действует кадастровый паспорт

На текущий момент, конкретного нормативного акта, устанавливающего период, в течение которого кадастровый паспорт был бы актуален, нет. Учитывая указанное, можно однозначно сказать, что период его действия имеет длительный характер.

Однако данные, которые размещены в кадастровом паспорте, могут периодически изменяться. Именно потому, что сведения в Госкадастре недвижимости могут меняться, возникает необходимость в повторном получении документа.

Помимо этого, если вами запланировано совершение сделки, касающейся отчуждения права владения недвижимостью, покупатель может истребовать обновленный документ, поскольку именно так можно просмотреть сведения с их актуальностью на момент совершения сделки.

По каким причинам можно получить отказ в оформлении кадастрового паспорта?

Когда после подачи заявки по оформлению нового кадастрового паспорта, сотрудник органа Росреестра на территории откажется от принятия у вас документации, следует узнать о причине его решения.

В законодательстве предусматривается лишь несколько обстоятельств, когда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано:

  • Сведения по запрашиваемому объекту недвижимости отсутствуют в кадастровой системе учета;
  • Информация не может быть предоставлена заявителю, поскольку существует прямой запрет законодательства.

О подобном решении и его причинах заявитель должен быть уведомлен в предусмотренный для этого пятидневный срок с момента направления заявления.

Другие случаи отказа законодательно не предусмотрены. Как только сотрудник Росреестра отказывается от приема документации, вы имеете полное право обжаловать подобные действия, обратившись к непосредственному руководителю данного органа на территории. Срок рассмотрения подобной жалобы по общим правилам составляет 15 дней.

Вне зависимости от принадлежности кадастрового паспорта к определенному объекту (дому, сооружению, строению или гаражу), процесс его получения имеет сходный алгоритм.

Совпадают все параметры: размер госпошлины, сроки, требующиеся для изготовления документа, места, где документ можно оформить и получить и т. д.

Разница заключается лишь непосредственно в документе. С учетом принадлежности его к тому или иному объекту, сведения, отображенные в кадастровом паспорте, могут несколько разниться.

Кадастровый паспорт на здание: Росреестр

На сайте Росреестра сейчас есть возможность оформления заявки для дальнейшего получения кадастрового паспорта. Для того чтобы заполнить форму запроса, будет необходимо 10-15 минут времени и доступ в сеть.

Не нужно проводить какую-либо дополнительную регистрацию на сайте, точно как и выполнять электронное подписание документа, пользуясь цифровой подписью.

Находим на сайте вкладку «Электронных услуг» дальше переходим к «Подаче запроса на предоставление сведений из ГКН».

В пустом поле запроса подбираете необходимый для получения документ. В этом случае, выбор падет на кадастровый паспорт. Далее выбираем отдельный объект (помещение), вводится или кадастровая нумерация земли, или адресные данные.

В последнем поле заполняемого запроса следует указать избранный для получения документа способ:

  • Это может быть бумажный вариант, получаемый в одном из отделов Росреестра;
  • Отдельная ссылка на документ электронного формата;
  • Почтовое отправление.

В пустое поле переносится текст с проверочной картинки, и на данном этапе процесс оформления подходит к завершению.

Затем следует перейти к заполнению графы сведений о заявителе. Подобный раздел должен содержать данные ФИО, паспорта и личного разрешения на проведение обработки персональных сведений.

Отправляется запрос.

Запрос проходит регистрационную процедуру, и на указанный заявителем электронный адрес отсылается письмо с указанием платежного кода.

Далее вам нужно оплатить услугу, которой вы намереваетесь воспользоваться. Выполнить эту процедуру можно, лишь используя банковскую карту или же с помощью платежного сервиса Киви.

По истечении пяти дней (рабочих) с момента перечисления суммы госпошлины, вы сможете получить кадастровый паспорт, используя указанный вами ранее способ.

Кадастровый паспорт здания: образец

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт на здание

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ.

Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр.

Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану.

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла.

Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный  проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета.

Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.