+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровые ошибки инженера

Содержание

Как кадастровый инженер может исправить свою ошибку

Кадастровые ошибки инженера

При проведении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельного участка было выявлено, что происходит пересечение границы образуемого земельного участка с границей ранее сформированного земельного участка.

За чей счет должна быть устранена выявленная кадастровая ошибка? Кадастровую ошибку будет исправлять лицо, по чьей вине она совершена.

Это может быть либо кадастровый инженер, либо лицо, выполнявшее работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.

  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Внимание

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров.

Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Такое происходит, если земля была поставлена на учет до 1 марта 2008 года по старым нормам.
Поэтому владельцам этих объектов необходимо выполнить межевание и установление параметров участка по новым стандартам.
Для чего нужно исправлять ошибки? Некорректность данных может привести к следующим последствиям:

  • не получится поставить объект на учет, внести изменения или снять с учета;
  • сложности с оформлением на объект права собственности;
  • налоги, госпошлины взимаются в высоком размере;
  • ограничения по использованию недвижимости;
  • сложности в выдаче кредитов, пособий, субсидий;
  • споры между собственниками соседних участков;
  • сложности с распоряжением недвижимости.

Больше всех заинтересован в исправлении данных владелец недвижимости. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по поводу корректировки информации.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем.

Важно

Устранение кадастровой ошибки выполняется в зависимости от причины и характера неточности.

Понятие Кадастровая ошибка – это неточность в госреестре недвижимости. По современному законодательству существует 2 типа ошибок:

  • технические;
  • кадастровые.

Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. Это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за присутствия неточностей в документации, предоставленной для регистрации.

Кадастровые ошибки инженера

Согласно 28 статье Федерального закона «О кадастре», под подобной ошибкой подразумевается ошибка в документе, на основании которого осуществлялось внесение данных в кадастр недвижимого имущества.

При самостоятельном выявлении ошибки, Кадастровая палата должна незамедлительно принять решение об устранении. В составленном специалистом или вышестоящим над ним лицом заявлении должны содержаться следующие пункты:

  1. Дата выявления несоответствия.
  2. Описание ошибки.
  3. Указание на основание, из-за которого необходимо провести исправление ошибки.

Решение произвести исправление найденной ошибки должно быть направлено заинтересованному лицу и кадастровым ведомствам на следующий день, после принятия соответствующего решения.

Кадастровая ошибка: определение. как исправить кадастровую ошибку?

Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников.

Почему собственники не согласны с исправлением неточностей? Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна.

К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель. Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается.

Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки. Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок.

Forbidden

Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.

  • Кадастровая ошибка.Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными.Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг.Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре.

Источник: http://zakon52.ru/kak-kadastrovyj-inzhener-mozhet-ispravit-svoyu-oshibku/

Исправление кадастровой ошибки | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Кадастровые ошибки инженера

Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижи мости могут быть неточными или неправильными.

Целые массивы земельных участков могут иметь неправильное местоположение⇑

Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.

Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.

»   Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

»   Кто исправляет их и каким образом?

»   Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?

»   Сроки исправления кадастровой ошибки

»   Пример оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

»   Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Про технические написана отдельная статья. Мы же остановимся на кадастровых ошибках.

Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о ЗУ при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.

 Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об участке.

В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение).

Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.

Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. Про техническую ошибку читайте здесь. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

—     обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Тут существует нюанс- если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.

2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок и их. Если же после- то только по согласованию с соседями.

Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке.

—     обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось.

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши.

Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего земельного участка, так как Вы не можете требовать изменить сведения о ЗУ другого собственника.

Но опять же после решения суда нужно будет на основании этого решения заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только земельных участков, учтенных в кадастровом учете. Ниже приведены варианты обнаружения кадастровой ошибки, то есть ошибки в местоположении Вашего участка.

-Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.

-Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру.

Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая.

Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).

-Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу и исправить кадастровую ошибку.

Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо либо подготовить межевой план (при мирном решении) либо подготовить землеустроительную экспертизу (при судебном).

Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку межплана или проведения судебных мероприятий.

В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).

Для понимания того, как выглядит межевой план и что в него включается мы приводим образец. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в заключении кадастрового инженера. Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение.

К сожалению, законодательные органы никак не могут найти «правильный» по их мнению вид межевого плана и штампуют приказы и дополнения к приказам, постановления и различные редакции законов. Это приводит к тому, что «вчерашний» вид и заполнение межплана «сегодня» уже не актуален. Суть же документа, в принципе, не изменилась еще со времен «землеустроительного дела».

На данный момент межевой план должен выглядеть так, как на слайдере слева ⇐. Как будет выглядеть впоследствии- будем держать Вас в курсе.

Стоит добавить, что в последнее время межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном .XML файле. И заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с бумажной версией того, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный вариант межплана, хотя этого не требуют органы государственного учета.

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Чаще всего исправление сводится к уточнению границ земельного участка, или сразу нескольких (ведь ошибка может непосредственно затронуть большое количество соседних участков). Поэтому можно посмотреть ценовую политику на уточнение границ.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана,  может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.

Кадастровая ошибка может стать головной болью владельца участка, так как она может препятствовать распоряжению недвижимостью. Самостоятельно ее исправить не удастся- нужно доверить эту работу профессионалам.  ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года.

Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности.

Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете! Мы подготовим межевой план по исправлению кадастровой ошибки и приведем в порядок кадастровую информацию о Вашем земельном участке.

Вы можете проконсультироваться по поводу кадастровых ошибок с кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, по электронной почте [email protected], Илья. Или напишите на почту компании [email protected].

Полезные статьи:

•  Получение кадастрового паспорта

•  Как должен выглядеть технический план

•  Зачем нужны геодезические изыскания на Вашем участке

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана по исправлению кадастровой ошибки стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами.

Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский.

Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Источник: https://domzem.su/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html

Кадастровая ошибка с 2018 года – исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

Кадастровые ошибки инженера

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2018 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2018-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года

В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

  • Виды ошибок межевания
  • Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
  • Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?
  • Особенности подачи иска
  • Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

Виды ошибок межевания Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.

Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении.
Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ. Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Исправление кадастровой ошибки

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия. Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться. Важно Способы выявления Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса. Статья 14.

35 КоАП РФ Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.

2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ Исправление кадастровой ошибки с 2018 года В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений. Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором.

По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-kadastrovyj-inzhener-mozhet-ispravit-svoyu-oshibku/

Кадастровая ошибка

Кадастровые ошибки инженера

Сегодня каждый собственник может проверить наличие своего участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

На карте видно, как участок поставлен на учет, пересекают ли его границы участки других собственников, захватывает ли он земли общего пользования. Если Ваш участок поставлен на учет неправильно, необходимо исправить кадастровую ошибку. Зачем это нужно делать?

  • Если Ваш участок мешает постановке на учет земли общего пользования, это не только принесет Вам ссору с соседями, но и навлечет серьезные штрафы на поселок в целом.
  • Границы неправильно расположенных участков мешают постановке на учет участков Ваших соседей, и, т.к. при пересечении границ соседям будет отказано в постановке на учет их земли, Вы получите судебный иск от соседей. По результатам судебного разбирательства границы Вашего участка в случае их неверного расположения скорее всего будут удалены из реестра. Межевание придется делать заново.
  • Землю с кадастровой ошибкой сложно продать или наследовать, все операции с такой землей будут затруднены.

Таким образом, даже если вы не хотите исправлять реестровую ошибку прямо сейчас, рано или поздно это придется сделать. При этом учитывайте, что для решения вопроса по реестровой ошибке Вам потребуется значительное время. Гораздо дешевле исправлять ошибку вместе с соседями.

Обратите внимание – сегодня часть геодезических фирм предлагает межевание по карте, без выезда геодезиста. Это дешевле, однако правила постановки на кадастровый учет ужесточились. Требуемая точность 0,1 метра просто не может быть достигнута при межевании без выезда специалистов на местность. Заказывая такую услугу, будьте готовы в скором времени ее переделывать.

В тоже время,объединившись с соседями и распределив стоимость выезда геодезиста на всех, вы получите почти такую же стоимость межевания в нашей компании, и координаты границ, в которых вы можете быть уверены.

К кому обращаться?

Первым делом, Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Почему не к юристу? Дело в том, что существует несколько видов ошибок, часть из которых решается без обращения в суд, но, в любом случае, Вам потребуется заключение кадастрового инженера.

Вы можете обратиться в компанию, выполнявшую для Вас межевание, в котором наличествует ошибка. Если компания отказывается выполнить межевание для исправления ошибки бесплатно – вы можете обратиться в суд. К сожалению, на практике безвозмездное исправление ошибки случается редко, гораздо реже, чем сами ошибки.

Виды кадастровых ошибок

На самом деле, не все ошибки являются кадастровыми. В редких случаях встречаются так называемые технические ошибки.

Это наиболее простой случай, когда мы имеем дело с человеческим фактором – ошибкой (опечаткой, арифметической ошибкой и т.п.) внесения данных в государственный реестр недвижимости.

В этом случае имеет место несоответствие данных в кадастре и документах, на основании которых вносились записи в государственный реестр недвижимости.

Такая ошибка устраняется при обнаружении либо самой Кадастровой палатой, либо по заявлению любого лица в пяти-дневный срок с момента подачи заявления (заявление собственник может подать через портал госуслуг).

Если по каким-то причинам, орган кадастрового учета отказывается исправлять ошибку, она исправляется по судебному решению. Обычно никаких препятствий для устранения технических ошибок не возникает.

Кадастровая (реестровая) ошибка

В статье 61 главы 7 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ есть точное определение реестровой ошибки: «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом»

Проще говоря – это, может быть, как ошибка кадастрового инженера, готовившего документы для постановки на кадастровый учет, так и ошибка в проекте границ земельного участка, на основании которого проводились кадастровые работы. В этой ситуации часто границы участка определены неправильно, и мы можем видеть «наложение» участков на публичной кадастровой карте друг на друга или на земли общего пользования (например, на дорогу).

Существует два варианта исправления кадастровой ошибки: административный, в случае, когда соседи, с которыми возникла спорная ситуация, согласны исправить ошибку и судебный, если они не согласны.

Если соседи согласны на изменение границ, то кадастровый инженер корректирует границы смежных участков, без изменения площади этих участков (сдвигает их), дальше составляется и подписывается Акт согласования границ между собственниками смежных участков.

Однако, зачастую соседи считают свои границы правильными и не хотят их исправлять. В этом случае спор решается в судебном порядке.

При обращении в суд у Вас есть два варианта формирования дела, в зависимости от ситуации:

  • Иск об исправлении реестровой ошибки;
  • Спор об установлении границ.

В случае, если фактически границы между участками расположены правильно, но неверно занесены в единый государственный реестр недвижимости, в суд подается иск об исправлении реестровой ошибки.

Ответчиками по такому иску будут являться владелец земельного участка, с которым происходит наложение, и орган кадастрового учета.

В этом случае в заявлении пишем, что произошла кадастровая ошибка при кадастровом учете смежного земельного участка и в кадастр включены неверные данные из-за ошибок в ранее составленном межевом плане. При этом в зависимости от имеющихся документов подается:

  • если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, тогда с исковым заявлением «об установлении границ земельного участка» подаем:
    • требование об установлении границ участка (прикладываем заключение кадастрового инженера с координатами границ)
    • требование об исправлении кадастровой ошибки (внесение изменений в ЕГРН);
  • если Свидетельства нет, а есть только правоустанавливающие акты, то первым делом нужно будет доказывать права на землю, поэтому с исковым заявлением «о признании права и установлении границ» подаем:
    • требование о признании права на земельный участок (указываем местоположение, координаты, площадь);
    • требование об установлении границ участка (прикладываем заключение кадастрового инженера с координатами границ)
    • требование об исправлении реестровой ошибки (внесение изменений в ЕГРН);

ВАЖНО:

Если земельный участок огорожен забором более 15 лет, то обязательно укажите в заявлении, что при проводимом межевании не были учтены координаты границ, существующие более 15 лет, что нарушает ваши права в том числе в оформлении кадастрового паспорта, согласно части 10 статьи 22 главы 3 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ: « При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Копия решения суда обязательно подкалывается в пакет документов межевого плана. На основании решения суда кадастровый инженер составляет новый межевой план и передает его в орган кадастрового учета для внесения изменений согласно решению суда.

ИТОГ:

При выявлении технической или реестровой ошибки требуется проведение кадастровых работ (межевание). Кадастровую ошибку выявляет и исправляет только кадастровый инженер, не обязательно именно тот, который допустил ошибку.

Источник: http://labexp.ru/oshibka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.