+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Содержание

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по новой единой методике. как самим рассчитать налоги?

Кадастровая оценка объектов недвижимости

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог – были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте – это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе – декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.

Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре назвали самую свежую цифру – с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники – у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких – хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Что изменит новая методика кадастровой оценки?

Источник: https://informatio.ru/news/realty/s_2020_goda_kadastrovaya_otsenka_budet/

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Оценка кадастровой стоимости земли и других объектов недвижимости осуществляется раз в пять лет государственными органами власти на местах с привлечением государственных или независимых экспертных организаций, имеющих лицензию на выполнение таких работ. Состав экспертной комиссии определяется на основе конкурса. Стоимость, определенная при кадастровой оценке недвижимости, является основой при уплате налогов на недвижимое имущество, а также налогов с продажи и аренды.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Независимо от того, проводится ли кадастровая оценка недвижимости частного домовладения, земли или квартиры, порядок этой процедуры одинаков:

  • составление перечня объектов, подлежащих оцениванию;
  • распределение их по группам, имеющим сходные характеристики и локацию;
  •  определение удельной стоимости путем изучения рынка с применением статистического метода массовой оценки в каждой кадастровой группе;
  • расчет и утверждение цен для каждого отдельного объекта;
  • внесение полученных показателей в государственный кадастр.

Естественно, что ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земли и объекта недвижимости, будут разные. Для земельных участков это:

  • местоположение;
  • вид разрешенного пользования;
  • близость основной инженерной инфраструктуры;
  • состояние почв.

По сходности этих показателей и происходит разбивка всех объектов на группы, к которым потом применяется массовая оценка. Этот метод оценивания представляет собой сложный аналитический многоэтапный процесс, при котором производится обследование объектов с выбором метода оценки, анализ рынка и ценообразующих факторов и построение модели для исследования и тестирования.

Кадастровая оценка объектов недвижимости учитывает уже другие их особенности, а именно:

  • расположение относительно центра города или поселка;
  • состояние инфраструктуры, в том числе инженерной и транспортной;
  • давность постройки;
  • перспективы развития района;
  • экологическая обстановка и наличие объектов с вредным влиянием на экологию.

Кадастровая стоимость не учитывает многие факторы, которые являются важными при определении рыночной цены квартир или домов. Поэтому на практике часты различия между этими двумя стоимостями.

Оценка земли – кадастровая и рыночная

В идеале кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Понятно, что полного совпадения быть не может из-за различия в подходе к оценке. Ведь при определении величины кадастровой стоимости используют лишь обобщенные данные, никак не учитывая индивидуальные особенности участка.

Результат, полученный методом массовой оценки, используется в большинстве случаев, связанных с налогообложением. Он устанавливается на 5 лет и остается неизменным в течение этого срока при любых колебаниях рыночных цен. Законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, при которых возможно изменить стоимость по кадастру:

  • изменение площади участка, в результате уточнения границ землепользования;
  • смена разрешенного вида пользования в пределах одной категории;
  •  перевод земель, на которых расположен участок из одной категории в другую.

Кроме того, владелец земельного участка имеет возможность оспорить результаты проведенной кадастровой оценки, если при оценочных работах использовались неверные данные об участке или же определенная рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой. В данном случае требовать изменения кадастровой стоимости могут:

  • единоличный владелец участка;
  • долевой собственник;
  • арендатор земли;
  • бывший владелец, если это затрагивает его интересы по уплате налога на недвижимость за прошлые периоды, или от продажи.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в суде или в специальной комиссии Росреестра на местах, работающей как раз для решения подобных спорных вопросов. Для обращения в суд или в комиссию потребуется провести независимую экспертизу по оценке реальной рыночной стоимости земельного участка.

Определение стоимости земли – процедура достаточно сложная со множеством нюансов, требующая особых знаний и практики.

Здесь лучше всего обратиться в независимую и авторитетную экспертную организацию, которой является Московский центр экспертизы и оценки.

В вопросе оспаривания кадастровой оценки недвижимости мы можем предложить услуги опытных экспертов, которые в сжатые сроки определят реальную её стоимость.

кадастровая оценка недвижимости

Источник: http://www.MocOcenka.ru/ecological-expertise-2/cadastral-valuation-of-real-estate/

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая содержится в ЕГРН, по ФЗ №975 осуществляется путем получения выписки из Кадастра недвижимости.

Сведения могут получить любые заинтересованные лица, которые предоставили идентифицирующие сведения об объекте (адрес, кадастровый номер) и оплатили государственную пошлину по указанному виду услуг.

Выписки выдаются в бумажном виде при очном посещении МФЦ или территориальных отделений Росреестра, либо в удаленной форме в электронном виде с цифровой подписью. Наша компания также является партнером Росреестра и имеет доступ к базе данных Единого кадастра недвижимости, поэтому срочные выписки можно заказать у нас.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая оценка недвижимости используется для определения налогов, которые оплачивают владельцы недвижимого имущества при его использовании, продаже и иных случаях, предусмотренных налоговым законодательством. Именно поэтому определение кадастровой стоимости является обязательным этапом при постановке на кадастровый учет любых зданий, сооружений и земель (домов, квартир, долей, дач).

Поскольку имущественных прав много, все объекты имеют индивидуальные особенности и характеристики, для массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости применяется единая методика, учитывающая удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). В идеальных условиях, УПКС должен отражать рыночную, то есть конкурентную стоимость недвижимости, однако это далеко не всегда так.

Особенности расчета УПКС:

  • Раз в 5 лет должна проводиться переоценка всех объектов недвижимости;
  • УПКС должен отражать текущую экономическую ситуацию, тенденции на рынке недвижимого имущества;
  • При подсчете УПКС оценивается более 50 параметров, в том числе анализируется рынок недвижимости по объектам с максимальной схожестью;
  • Поскольку на основании УПКС рассчитывается налоговая нагрузка для населения, наблюдаются манипуляции со стороны сотрудников Росреестра, которые могут устанавливать завышенные ставки по кадастровой стоимости;
  • Формально, УПКС для схожих объектов должен быть примерно равен, поскольку логика введения УПКС основана на создании единой системы измерения стоимостей объектов.

Оценка кадастровой стоимости должна проводиться государственными (бюджетными) предприятиями, либо компаниями, которые имеют на данный вид деятельности разрешение.

Как рассчитывается КС?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества для целей налогообложения рассчитывается одинаково как для земельных участков, так и для квартир или коммерческой недвижимости, путем анализа следующих параметров:

  • Место расположения объекта – муниципальное образование, численность населения, экономическая развитость региона. Логично, что земельный участок в Москве будет иметь большую стоимость, чем в регионах;
  • Сравнительный анализ рыночной ситуации по схожим объектам недвижимости – звучит сложно, однако порядок расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости требует от сотрудника Росреестра или другой компании просмотра объявлений о продаже собственности в этом районе и со схожими параметрами. После этого определяется среднее значение внутри оценочной группы.
  • Законом предусмотрено также изменение УПКС путем умножения полученных результатов на определенный коэффициент (например, в связи с ветхим состоянием недвижимости, отсутствием предложений на рынке, оценки инфраструктуры).

Важно отметить, что этот процесс достаточно сложный, требующий большого опыта и высокой квалификации оценщика. В противном случае могут возникать большие перекосы в оценке кадастровой стоимости.

Нередки случаи, когда населению начисляют налоги со ставкой в несколько раз выше, чем платят их соседи, а при этом объект ветхий, инфраструктура плохая, фактическая рыночная стоимости может быть в 5-10 раз ниже полученной кадастровой оценки.

Что может пойти не так при кадастровой оценке недвижимости?

Массовая оценка, конечно, позволяет быстро получить сведения по огромному количеству объектов, однако не учитывают индивидуальных особенностей недвижимости. Поскольку в Москве стоимость квартир, земли, строений одна их самых высоких в стране, нередко методика массовой оценки дает сбой.

Применяемые математические модели могут стать причиной получения неадекватной кадастровой стоимости.

Например, кадастровый инженер получает сведения о наличие школ, торговых площадок, развитой транспортной инфраструктуре, большой площади строения на вашем земельном участке, и выставляет высокую кадастровую стоимость.

На самом же деле может оказаться что дорога требует ремонта, школа закрыта, а строение на земельном участке ветхое и требует сноса. В итоге дом и земля оцениваются в баснословную сумму, а владельцы вынуждены платить неподъемные налоги.

Дополнительные негативные последствия:

  • Необоснованно завышенная стоимость объектов при приватизации;
  • Завышенные ставки по аренде государственной собственности;
  • Высокие штрафы, пеня в случае судебных тяжб;
  • Увеличение расходов на обслуживание жилой и нежилой недвижимости;
  • Увеличение размера государственных пошлин.

Хорошая новость заключается в том, что изменение кадастровой стоимости возможно, обычно через Росреестр или после обращения в суд. При этом предъявляются чаще всего следующие претензии:

  • Допущена техническая ошибка, которая требует исправления;
  • В Росреестре ведется учет по недостоверным сведениям;
  • Требование установить кадастровую стоимость равную рыночной;
  • Существенно изменились факторы, которые прямо влияют на кадастровую стоимость.

Обращаем ваше внимание, что сам факт того, что прошло определенное количество времени, может быть достаточным для пересмотра КС, ведь стоимость объектов могла за это время измениться.

Наши услуги по изменению КС

Компания выполнит:

  • Переоценку кадастровой стоимость муниципального имущества;
  • Оспаривание КС в судах (квартиры, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость);
  • Предварительное консультирование по вопросам кадастровой оценки;
  • Получение выписок из Росреестра;
  • Внесение изменений в Росреестр по целевой недвижимости;
  • Представительство в судах по кадастровым вопросам.

Обращаем ваше внимание на богатый опыт нашей команды при ведении дел, связанных с государственным учетом объектов недвижимости. Мы регулярно предоставляем свои услуги юридическим и частным лицам, получаем победы в судах, ведем переговоры с органами кадастрового учета, оказываем помощь при экспертизе объектов недвижимого имущества.

Конечно, нельзя говорить о намеренном завышении КС для населения, однако без изменения внесенных сведений в Росреестр невозможно избавиться от неподъемного груза налогов, высокой арендной платы, штрафов и государственных пошлин!

Опытные юристы проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с расчетом кадастровой стоимости, помогут сформулировать грамотную правовую позицию, заполнят исковые заявления, помогут исправить ошибку при кадастровом учете ваших объектов. 

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/342-otsenka-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti.html

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: 

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Упрощенный порядок регистрации прав на объект ИЖС продлили на 3 года
28 февраля 2015 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №20-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который продлил упрощенную регистрацию объектов индивидуального жилищного строительства еще на 3 года.Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос…В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?
После вступления в силу 1 января 2017 г. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый инженер лишился своего права сдавать подготовленные кадастровые документы в Росреестр.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-poryadok-rascheta/

Как происходит кадастровая оценка

Кадастровую оценку имущества производит бюджетное учреждение (ст. 7 закона № 237-ФЗ) по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.

Последний действует на основании перечня объектов, которые по его запросу предоставляет орган регистрации прав (приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74).

В перечень не включают сведения об объектах недвижимости, в отношении которых на дату формирования списка отсутствует хотя бы одна из характеристик:

  • кадастровый номер;
  • категория земель и/или вид разрешенного использования, если объект – земельный участок;
  • кадастровый номер здания/сооружения, в котором находится помещение, машино-место, если недвижимость – помещение или машино-место;
  • назначение объекта, когда объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс;
  • площадь, когда недвижимость – земельный участок, здание, помещение, машино-место.

Кадастровая оценка недвижимости – это процедура, которая состоит из нескольких этапов

Кадастровая оценка объекта недвижимости происходит не чаще раза в три года и включает в себя три этапа:

  1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.
  2. Определение стоимости объектов и составление отчета об итогах оценки (далее – Отчет).
  3. Утверждение результатов определения стоимости (ч. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).

По итогам оценки учреждение составляет промежуточный отчетный документ – проект Отчета (ч. 7 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Его направляют в орган регистрации прав.

Последний в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов осуществляет проверку на соответствие требованиям к Отчету (ч. 9 ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Если он выявит недостатки, учреждение устранит их в течение семи дней.

После проверки орган регистрации прав размещает промежуточные отчетные документы в сети вместе с информацией о порядке и сроках представления замечаний к проекту Отчета.

Если заинтересованное лицо обнаружило ошибки в кадастровой оценке недвижимости, оно вправе сообщить об этом. Запрос направляют в бюджетное учреждение в течение пятидесяти дней с даты размещения сведений (ст. 15 ст. 14 закона № 237-ФЗ). В заявлении должно быть обоснование обращения, а также:

  • фамилия, имя и отчество физического лица, наименование компании;
  • координаты для обратной связи (номер контактного телефона, адрес электронной почты, если она есть);
  • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
  • указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

Если учреждение обнаружит неточности в промежуточных документах, его обязанность – произвести перерасчет стоимости.

 Когда истечет срок для подачи замечаний, учреждение должно составить:

  • Отчет;
  • справку с информацией обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам. Документ должен включать обоснование отказа или согласия с поступившими сведениями, а также сведения об исправлении выявленных нарушений (ч. 23 ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Далее уполномоченный орган субъекта РФ в течение двадцати рабочих дней с даты получения Отчета принимает его. Он издает акт о кадастровой оценке и утверждении ее итогов (ч. 1 ст. 15 закона № 237-ФЗ). Информацию об утвержденной стоимости можно найти на официальный сайтах интересующих регионов. Например, для Москвы это специальный ресурс.

На что влияет кадастровая оценка недвижимости

Итоги оценки влияют на цену продажи земельного участка или стоящего на нем объекта, а также на размер налогов. Поэтому данные о результатах кадастровой оценки имущества необходимо отслеживать (а в отдельных случаях оспаривать):

  • собственникам объектов недвижимости;
  • лицам, которые планируют приобрести такие активы.

Источник: https://www.law.ru/article/21949-kadastrovaya-otsenka-nedvijimosti

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности).

Понятие «кадастровой стоимости» содержится в Федеральном законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Кадастровая стоимость – это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка.

Как определяется кадастровая стоимость

Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

На какие объекты недвижимость определяется кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимость, подлежит кадастровой оценке.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,  формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как узнать кадастровую стоимость

Сведения об актуальной кадастровой стоимости имущества для целей налогообложения можно найти:

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней по запросам любых лиц.

Соответствующий запрос можно составить в электронной форме путем его заполнения на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Справочно. По возникающим вопросам в отношении кадастровой стоимости можно проконсультироваться в Росреестре по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34.

Как оспорить кадастровую стоимость

В настоящее время налогообложение имущества прямо пропорционально его кадастровой стоимости.

Поэтому при существенной стоимости квартиры, жилого дома, здания или земельного участка возникает вопрос о снижении кадастровой стоимости. Законом предусмотрен порядок оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

По общему правилу результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Более подробно о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

При обращении в комиссию необходимо подать заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.