Изменение конструкции пола

Содержание

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.

Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок.

Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.

Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.

Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.

Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:

Документы для согласования проекта половс изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

  1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

— Подрядчика.- Проектной организации.- Заказчика, либо его доверенного лица.- Инспектора жилищной инспекции.- Руководителя жилищной инспекции.

-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/izmenenie-konstrukczii-pola.html

Порядок согласования перепланировки (реконструкции). Что? Где? Почему?

Изменение конструкции пола

Зародилась как то у сознательного гражданина идея в голове: «а если эту стену передвинуть, а тут проем сделать арочный? И от этой стены вообще избавится?» Зародилась идея и не дает покоя? Значит надо действовать! А как, мы вам сейчас и расскажем.

Для начала, нужно разобраться, что вы действительно хотите изменить в своем жилище. В этом могут помочь и специалисты проектной организации. К примеру, квалифицированные дизайнеры.

Но вы и сами можете справиться с этой задачей. В любом случае, вам понадобится информация из положения №1805 о переустройстве и перепланировке жилых помещений.

Именно на нем будут основываться все ваши дальнейшие действия.

Что можно изменить?

Существует несколько видов допустимых изменений в жилом помещении. Это переустройство и, известное всем слово — перепланировка. Их необходимо различать.

Переустройство – это изменение существующих инженерных сетей. Сюда входят все изменения в электро- , газо- и водоснабжении квартиры. К примеру, монтаж «теплых полов».

Перепланировка – это изменение уже существующей планировки с помощью ремонтно-строительных работ. Это самый распространенный вид изменений, потому что в него включаются не только снос и перенос межкомнатных стен, но совмещение санузла, устройство ниш, а также совмещение нежилых помещений с жилыми (к примеру, балкона с жилой комнатой).

На эти виды работ обязательно требуется разрешение местного исполнительного и распределительного органа. Однако в их число не входят следующие виды работ:

  • установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующих дверных проемов;
  • устройство подвесных (натяжных) потолков;
  • устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
  • установка вентиляционных приборов;
  • замена электрических изделий и напольных покрытий;
  • замена электрических плит и санитарно-технического оборудовании.

А также работы, которые производятся организацией обслуживающей здание. Это:

  • установка индивидуальных приборов учета;
  • замена комнатных и балконных окон (остекление);
  • установка усиленных и дополнительных входных дверей;
  • замена газовых плит.

Для всех остальных видов работ требуется разрешение местного исполнительного комитета (для зданий ЖКХ или принадлежащих индивидуальным застройщикам это будет органы управления данной организацией). Тут работы тоже делятся на две категории: те, для которых требуется проектная документация и те, на которые достаточно лишь разрешения.

Пример схемы перепланировки жилой квартиры. Вариант до и после.

Проект перепланировки требуется для следующих видов работ:

  • демонтажа, установки или переноса систем снабжения;
  • переноса полотенцесушителя;
  • устройства изоляции;
  • изменение конструкции пола;
  • изменение несущих конструкций.

Проектная документация не требуется (достаточно только разрешения) при

  • внесении изменений в площади, количество комнат с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • внесении изменений в площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройстве, увеличении проемов в перегородках.

Если подвести итог, то все изменения, которые производятся с несущими конструкциями и вносят значительные коррективы в изначальную проектную документацию дома, требуют не только разрешения на переустройство, но и дополнительную проектную документацию.

Как получить разрешение?

Для получения разрешение на переустройство или перепланировку необходимо подать в местный исполнительный и распределительный орган следующие документы:

  1. Заявление. Его можно получить в самой организации или же, даже скачать через интернет, введя в поисковую строку соответствующий запрос.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Чаще паспорт.
  3. Письменное согласие ВСЕХ совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении. Если есть те, кто имеет, какие либо права на жилплощадь, но по каким либо причинам отсутствует, то требуется предоставить нотариально заверенное письменное согласие и его.
  4. Технические паспорт и документ, подтверждающий право собственности.
  5. Описание работ по переустройству. Составляется в свободной форме, может включать в себя план-схему.
  6. Если инициатор перепланировки не является собственником жилья, то необходимо предоставить письменное согласие организации застройщика.

После подачи вышеперечисленного перечня документов исполком назначает время и дату проведения технического осмотра помещения. На основании этого осмотра составляется акт, отражающий настоящее состояние существующей планировки помещений. Решение о выдаче (либо об отказе) принимается в течение 1 месяца с момента подачи ВСЕГО списка документов (включая акт тех. осмотра).

Что делать после получения разрешения?

Далее, если для вашей перепланировки и переустройства необходима проектная документация, то вам прямая дорога в проектное бюро или другую организацию имеющую лицензию на производство необходимых вам работ.

Выполнение работ по проекту должно быть утверждено специальной комиссией, которую определяет исполком. Эта комиссия выдаст вам акт по полному объему работ, после своей собственной проверки.

Заявление на утверждение проекта необходимо подать за 30 дней до предполагаемой проверки.

Только после получения всех этих разрешений, вы можете приступить к самим работам.

Однако стоит учитывать, что согласно положению №1805, работы, требующие специальных лицензий, могут производить только люди и организации, имеющие эти лицензии. А также не стоит забывать о правилах производства ремонтных работ. Согласно им запрещается:

  • Производить работы в выходные и праздничные дни.
  • Начинать работы ранее 9 часов утра и заканчивать позднее 19 часов.
  • Загромождать и загрязнять лестничные марши или другие общественные места.
  • Использовать пассажирские лифты для перевозки строительных материалов.

Что делать после окончания работ?

Завершение работы подтверждается актом приемки выполненных работ. Приемная комиссия также назначается исполкомом не менее чем за 30 дней до производства самой приемки. При проверке инициатор должен предоставить приемной комиссии следующие документы:

  1. Разрешение на перепланировку из местного исполкома.
  2. Согласованный проект.
  3. Описание работ по перепланировки (или план-схема, в произвольной форме).
  4. Договор строительного подряда (если работы такового требовали).
  5. Акты на скрытые работы (если они производились).
  6. Ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленная по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки.

Этот этап оформления можно начинать после окончания основных строительных работ, до чистовой отделки. Уже в этот период БРТИ может произвести обмер перепланированных помещений и составить технический паспорт объекта. Этот процесс занимает от месяца до полутора.

По завершению всей вышеперечисленной эпопеи (спустя довольно продолжительное время) сознательный гражданин может с облегчением вздохнуть, глядя на то, как его идея воплотилась в жизнь.

Источник: https://molnar.by/news/poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-rekonstrukcii-chto-gde-pochemu/

Что надо согласовывать при перепланировке

Изменение конструкции пола

Перепланировка квартиры – дело хлопотное, и ее проведение может занять гораздо больше времени, чем вы рассчитывали.

В подавляющем большинстве случаев от вас потребуется согласовать перепланировку: разработать и утвердить проект, получить техническое заключение о ее безопасности, по завершении работ пригласить приемочную комиссию, подписать акт о завершенной перепланировке и получить новые планы квартиры в паспорте БТИ.  

Если вы покупаете квартиру свободной планировки и намереваетесь возвести в квартире межкомнатные перегородки, отличающиеся от намеченных по плану, то вам тем более не обойтись без утверждения проекта, иначе в дальнейшем при оценке квартиры и ее продаже возникнут серьезные проблемы. И даже если вы не собираетесь переносить стены или наращивать балконы, а просто запланировали серьезный ремонт, лучше заранее убедиться, что ваши действия не потребуют официального согласования в Жилищной инспекции.

Итак, перечислим, что обязательно должно быть согласовано.

Стены, полы, потолки…

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Изменения в несущих стенах могут вызвать угрозу разрушения, поэтому комиссии необходимо убедиться, что они не угрожают прочности здания. Причем устройство проема в несущей стене должен согласовать автор дома, а если это невозможно, то проект придется разрабатывать в Моспроекте.

Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях. Если жилец снес половину несущей стены, потом узнал обо всех сложностях согласования и решил ее достроить «как было», то ему все равно придется делать и согласовывать проект.  

Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали с устройством внутренних лестниц. Имеется в виду ситуация, когда две квартиры друг над другом объединяются в одну двухэтажную.

Устройство новых несущих стен. Казалось бы, чем больше опор в здании, тем лучше, но нет – незапланированная несущая стена может вызвать перераспределение нагрузок в конструкции дома и его деформацию.  

Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями. Это касается перегородок из материалов, создающих нагрузки более 150 кг/кв. м, и толщиной больше 10 см.  

Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. В современных городских домах таких перекрытий не делают, а вот в довоенных домах, а также «сталинках» и «хрущевках» — это не редкость.

Поэтому, независимо от класса вашего дома, если он построен до 60-х гг., перед тем как ставить новые перегородки, посмотрите технический паспорт здания в БТИ и убедитесь, что перекрытия в вашем доме не из дерева.

  

Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия. Такого рода перегородки встречались в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями. 

Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия. Ремонт полов — это больной вопрос строительного законодательства. С одной стороны, при выполнении косметического ремонта и замене отделки согласований не требуется, с другой – «изменение конструкции полов» подлежит согласованию.

Как это понимать? Изменение структуры пола — основы, стяжки, гидо- и шумоизоляции – однозначно требует составления проекта. А разные виды отделки полов требуют разной звукоизоляции. Поэтому если вы меняете линолеум на линолеум, ничего утверждать не нужно, а если линолеум на ламинат, то вы будете обязаны поменять звукоизоляцию… а это влечет за собой разработку проекта.

И разумеется, если вы решили положить теплые полы, то это тоже требуется утверждать через проект.

Комнаты

Устройство и перенос уборных и ванных комнат. Обязательное условие – нельзя размещать «мокрое» над «сухим», то есть санузел над кухней или жилой комнатой ваших соседей.

Установка нового оборудования

Если новая техника требует серьезного вмешательства в систему существующих инженерных коммуникаций, резко увеличивает энерго- и водопотребление или создает сверхнормативную нагрузку на перекрытия, то ее установка требует официального согласования. В частности, к таким случаям относится:

установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

Таким образом получается, что если вы хотите поставить в своей квартире душевую кабину, то ничего согласовывать не надо, а вот если вы решите установить сауну или дополнительные батареи, то без проекта вам не обойтись.  

Внешний вид здания

Создание или ликвидация окон и дверей в наружных стенах и крыше, изменение их формы.  Остекление лоджий и балконов предварительного утверждения не требует!

Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах. Если в доме есть лоджии или балконы, то «наращенные» элементы должны соответствовать общему архитектурному и стилистическому решению. При этом под ними нельзя возводить фундамент и устраивать какие-либо помещения.

Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

Устройство дымоходов.

Общее имущество

Подлежат обязательному согласованию все изменения, которые касаются тамбуров, крылец, общественных лестниц, кровли, дополнительных входов на первом этаже здания, дверей в подвальные либо цокольные помещения, витрин, навесов, крылец и другого общего имущества собственников дома.

Всё, что вы хотели знать об оценке квартиры

Источник: http://texpertiza.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/blog/chto-nado-soglasovyvat-pri-pereplanirovke

В правительстве определились, какой ремонт считать перепланировкой

Изменение конструкции пола

Пока суды разбирают жалобы граждан, пострадавших от соседей, затеявших переустройство квартир, Совмин Беларуси утвердил Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений. Данный документ призван расставить все точки над «i» в вопросе квалификации тех или иных ремонтных работ. Портал www.interfax.by сообщает подробности.

Чем перепланировка отличается от переустройства?

В зависимости от целей инициатора ремонтных работ и характера преобразований в жилище такая деятельность собственника или нанимателя может квалифицироваться по-разному.

В соответствии с упомянутым выше Положением перепланировка — это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

А переустройство — это изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в помещениях или конструктивных элементов в процессе выполнения работ.

Самовольными считаются перепланировка или переустройство, произведенные без согласования с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в т.ч. электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
  • перенос полотенцесушителя;
  • устройство гидро, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменение конструкции пола;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в перегородках.

Что под запретом?

Запрещены устройство или перепланировка с нарушением строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурно, градостроительной и строительной деятельности.

Кроме того, поз запретом изменения, приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций.

Не разрешается производитель изменения, влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома и отдельных помещений.

Не стоит трогать вентиляционные шахты и каналы, а также делать отапливаемыми балконы и лоджии. Разумеется, никто не разрешит устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающих в оконные проемы.

Вне закона переустройство или перепланировка, связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.

Запрещены ремонтно-строительные работы, связанные с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома, а также ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.

Наконец, незаконными будут признаны работы в случае, когда жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Когда требуются проект и согласование?

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также  разработка проектной документации требуются при проведении следующих работ:

  • демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в т.ч. электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
  • перенос полотенцесушителя;
  • устройство гидро, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменение конструкции пола;
  • изменения в несущих конструкциях.

Согласование, но без разработки проекта, необходимы при изменение площади или количества комнат и подсобных помещений за счет разборки или устройства новых перегородок, а также при устройстве или увеличении проемов в перегородках.

Что НЕ является переустройством или перепланировкой?

Правительство оставило собственникам и нанимателям помещений определенную свободу выбора при производстве ремонтно-строительных работ. Не надо согласовывать следующие действия:

  • установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя — с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
  • замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа — с газоснабжающей организацией;
  • замена заполнений оконных и дверных проемов многоквартирных жилых домов — с территориальным подразделением архитектуры и строительства (исключение — дома, внесенные в Государственный список историко-культурных ценностей РБ);
  • устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых жилых помещений за счет застекления балконов и лоджий — с территориальным подразделением архитектуры и строительства и ЖЭСом;
  • установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое помещение с изменением направления их открывания — с ЖЭСом.

Не нужно согласовывать с местным исполнительным и распорядительным органом и нет необходимости разрабатывать проект, если вы устанавливаете или меняете межкомнатные двери в пределах существующего проема, меняете двери в квартиру без изменения направления их открывания, устраивает подвесные потолки, устанавливаете или демонтируете стационарные шкафы и антресоли, меняете розетки, выключатели и светильники, а также унитаз, ванну, умывальник, мойку или биде.

Кроме того, без проблем можно демонтировать ванну с установкой душевой кабины, переносить существующую и устанавливать дополнительную водоразборную арматуру, менять трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения, находящихся в помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

***

Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений утверждено постановлением Совета Министров РБ №384 от 16 мая 2013 года.

Александр Нестеров

Источник: https://www.interfax.by/article/101884

Что под половицей

Изменение конструкции пола

Черновые полы служат для выравнивания перекрытия, отвечают за звуко­изоляцию нижерасположенного помещения, а на первых этажах и в зданиях с поквартирным отоплением выполняют ещё и теплоизолирующую функцию. 

КНАУФ

При ремонте «вторички» почти всегда приходится восстанавливать или реконструировать черновой пол. На первый взгляд, эта работа несложна, ведь на рынке нет недостатка в материалах, а многие фирмы предлагают готовые решения, например сборные стяжки.

Однако сделать выбор порой проблематично, ведь нужно принять в расчёт состояние перекрытия, эксплуатационные нагрузки, высоту потолков, квалификацию строителей, тип покрытия и другие факторы.

А кроме того, перед началом работ необходимо получить разрешение органов жилищной инспекции на изменение конструкции пола. И чем старше дом, тем сложнее выполнить ремонт.

«Паркет Холл»

В большинстве старых домов настелены массивная доска, щитовой или штучный паркет

Legion-Media

При ремонте изношенные половицы удаляют вместе с подосновой, монтируют новый черновой пол и укладывают, например, практичный ламинат или паркетную доску

Legion-Media

Лаги менее долговечны, чем цементно-песчаная стяжка, однако деревянное основание меньше весит, быстрее возводится и легче ремонтируется

  1. Попытка выровнять перекрытие с помощью тонко­слойных материалов (фанеры толщиной 4 мм, ДВП, картона и т. п.). Неровности удастся скрыть лишь на непродолжительное время.

     

  2. Ненадёжное крепление лаг к основанию, использование выравнивающих подкладок из недолговечных материалов.

  3. Неправильное применение гидроизоляционных материалов, например укладка поверх лаг и утеплителя полиэтиленовой плёнки, мешающей испарению влаги из толщи конструкции.

  4. Заливка мокрой стяжки в доме с ветхими перекрытиями или без гидрошумоизоляционной подложки.
  5. Укладка напольных покрытий на недосушенную цементно-песчаную стяжку. Если ремонт нужно закончить в короткие сроки, следует выбрать быстросохнущие ровнители — Vetonit 6000 (veber.vetonit), Express-Finish (Ivsil) и др.

В «сталинке»

В домах постройки 1930-х гг. перекрытия в основном деревянные балочные (из бруса 150 × 200 мм и более). Между балками устроен черновой дощатый накат (со стороны нижнего помещения он оштукатурен по дранке), уложен рубероид и засыпан песок или шлак.

По балкам пущены выравнивающие лаги, к которым прибит настил из досок толщиной 40 мм, служащий основой для паркета. В послевоенные годы чаще использовали железобетонные балки Т-образного сечения, а место наката и засыпки заняли плиты из лёгкого бетона.

При устройстве нового пола в доме с балочными перекрытиями необходимо провести предварительное обследование. Эту работу вправе выполнять строительные организации, имеющие лицензию на деятельность по сохранению объектов культурного наследия и/или свидетельство о допуске СРО.

По окончании экспертизы вам должны выдать заключение, где будут представлены расчёт несущей способности перекрытия (или обоснована невозможность его выполнить), выводы, а также указаны способы реконструкции.

В подавляющем большинстве случаев дополнительно нагружать балки запрещается; кроме того, требуется исключить строительные процессы, связанные с применением открытого огня, сильными вибрациями и увлажнением перекрытия. Для примера рассмотрим одно из возможных практических решений.

Вскрыв полы, удаляют песок, шлак и прокладочные слои. Затем расстилают поперёк балок гидроизоляционный материал так, чтобы он оборачивал каждую балку с трёх сторон.

Имеет смысл использовать прочные и долговечные изделия на основе стеклохолста и модифицированного битума («Бирепласт ТПП», «Гидростеклоизол ТПП», «Стекломаст ТПП» и др.) или поливинилхлорида (например, Sikaplan WP, Logicroof, Ecoplast).

Стыки полос проклеивают мастикой либо (для ПВХ) сваривают горячим воздухом. Между балками укладывают плиты из минеральной ваты, например «Лайт Баттс», «Акустик Баттс» (Rockwool) или «ISOVER ЗвукоЗащита» («Сен-Гобен») толщиной от 80 мм.

Теплозвукоизоляционный материал следует накрыть слоем паропроницаемой гидроизоляции, в качестве которой лучше всего использовать диффузионные кровельные мембраны, например Tyvek (DuPont), «Оптима» («ТехноНИКОЛЬ») и др. 

Новые лаги можно изготовить из сухих антисептированных брусков сечением 50 × 70 мм и более; алюминиевые изделия обойдутся на порядок дороже (от 260 руб. за 1 пог.

м), но зато позволят увеличить жёсткость конструкции — пол будет меньше прогибаться от нагрузок и вибрировать при ходьбе.

Лаги монтируют с шагом не более 500 мм, тщательно выравнивая по горизонтали — для этой цели подойдут двойные пластиковые клинья. 

Если в качестве напольного покрытия планируется использовать ламинат, паркетную доску, штучный паркет или керамическую плитку, поверх лаг устраивают сплошной настил толщиной от16 мм из одного, а лучше двух слоёв водостойкой фанеры. При этом между листами, а также по периметру помещения нужно оставить компенсационные зазоры 4–6 мм. 

Настил под ковролин или линолеум следует выполнять из влагостойких пазогребневых ДСП (Quick Deck и его аналоги); лаги в этом случае располагают чаще — с шагом не более 400 мм, а зазор по периметру комнаты увеличивают до 10 мм (плиты монтируют без зазоров, проклеивая стыки клеем — ПВА, латексным, полиуретановым). 

Массивную доску толщиной от 35 мм можно крепить непосредственно к лагам, существенно сэкономив на устройстве настила. 

Brozex Group, Saint-Gobain WEBER, Daüer, КНАУФ

Выравнивание пола тонким слоем быстротвердеющего состава требует профессонализма. Сухие смеси для базового выравнивания позволяют добиться высокого качества бетона даже при ручном перемешивании

Чтобы избежать конфликтов с соседями, необходимо заложить в конструкцию пола вибродемпфирующий слой

В квартире, купленной на рынке вторичного жилья, под напольным покрытием может обнаружиться выполненная во время предыдущего ремонта бетонная стяжка. Нередко её качество оставляет желать лучшего либо налицо откровенный брак.

Демонтировать тяжёлую конструкцию сложно и дорого, в особенности если она армирована сеткой. Приходится исправлять дефекты. Неширокие трещины расшивают, а затем заливают полимерными либо цементно-полимерными ремонтными составами.

В местах более серьёзных разломов стяжку необходимо укрепить закладными спиральными анкерами. Если у стен бетон отстаёт от пола (что случается при неправильной сушке), сверлят отверстия и инъецируют в полости ремонтный состав.

Неровности сглаживают шпаклёвкой для цементного пола, например Vetonit 4100 (weber.vetonit) или «Горизонт» («Юнис»), либо доливая тонкий слой жидкой самовыравнивающейся смеси. 

Saint-Gobain WEBER

Чтобы обустроить базовую стяжку, затво­рённую водой, смесь распределяют по поверхности (а), раз­равнивают правилом (б) и тёркой (в). При этом допускается замоноличивать кабели в защитном рукаве, а также стальные и полимерные трубы

В «хрущёвке»

В кирпичных, панельных и блочных пятиэтажках, построенных в конце 1950-х — первой половине 1960-х гг., перекрытия выполнены из оребрённых или круглопустотных железобетонных плит, а черновые полы обычно лаговые с песчаной засыпкой. Основные слои пирога пола разделены рубероидом или пергамином. 

Разобрав старое основание, можно застелить перекрытие гидроизоляционным материалом, уложить новые лаги и засыпать пространство между ними мелким керамзитовым гравием (изоляция ударного шума при этом возрастёт на 4–6 дБ). Минус решения в том, что лаги придётся крепить к бетону дюбелями, что ослабит перекрытие.

Другой (очень популярный) вариант реконструкции заключается в устройстве сухой сборной стяжки, например на базе комплектных систем фирмы КНАУФ — ОП 131 или ОП 135, состоящих из керамзитовой засыпки и влагостойких гипсоволокнистых листов (либо изготовленных из ГВЛ особых элементов пола), а также прокладочных и герметизирующих материалов.

Минимальная толщина такой стяжки — 40 мм. Конструкция отлично гасит ударный шум (прибавка к собственной звуко­изолирующей способности перекрытия составит не менее 18 дБ), мало весит (от 15 кг/м2) и вполне доступна по цене (от 600 руб. за 1 м2 с учётом монтажа).

Сухая стяжка может служить основанием для большинства покрытий, исключения составляют массивная доска и штучный паркет.

Полусухая стяжка обладает не меньшей прочностью, чем мокрая, а твердеет вдвое быстрее, к тому же при её устройстве риск протечек в нижерасположенное помещение минимален

При очень неровном перекрытии требуемая толщина стяжки может превышать 40 мм. В этом случае используют лёгкие бетоны.

Наиболее доступный из них — керамзитобетон, который нетрудно приготовить на месте с помощью компактной электробетономешалки. Стоимость 1 м 2 керамзитобетонной стяжки толщиной 50 мм составляет 500–700 руб.

Монолит из готовой смеси с лёгким наполнителем (например, пеностеклом) обойдётся в 2–2,5 раза дороже. 

Стяжки из пенобетона почти в полтора раза легче, однако раствор для них сложно приготовить на объекте, так как требуются специ­фи­ческие компоненты и/или оборудование. Проще использовать сухие смеси с пенополистирольной крошкой. Такой бетон сравнительно быстро твердеет и почти не даёт усадки.

Saint-Gobain WEBER

Окончательное выравнивание требуется выполнить быстро, ведь жизнеспособность жидкого раствора не превышает 2 ч.

Поэтому необходимо тщательно подготовиться к началу работ: определить максимальный перепад уровня (а) и установить точечные пластиковые маяки (б).

Раствор неплохо растекается по поверхности (в), однако ему приходится «помогать» скребком-ракелем и удалять пузырьки воздуха игольчатым валиком. Финишный слой сохнет от двух до семи дней

В панельном доме 1970–90-х

В домах увеличенной этажности (9–17), строившихся с начала 1970-х, перекрытия собраны из круглопустотных железобетонных плит толщиной 220 мм. Поверх может быть залита бетонная стяжка, но нередко строители укладывали щитовой паркет и стелили линолеум прямо на перекрытие, лишь кое-как сгладив раствором перепады уровня. 

В большинстве зданий перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, так что допустимо устроить мокрую стяжку пола. Но стыки плит вовсе не герметичны, к тому же бетон отлично передаёт ударные шумы, поэтому, прежде чем заливать бетон, нужно уложить гидрозвукоизоляционный ковёр, для которого подойдут материалы «Аку­флекс Супер», «Шуманет-100 Гидро» и их аналоги. 

Если максимальный перепад уровня перекрытия составляет 20 мм (то есть требуемая толщина нивелирующего слоя — 40 мм или менее), базовый слой можно выполнить из цементно-песчаного раствора без металлического армирования. Во влажных помещениях не помешает добавить гидрофобизирующую присадку, например CC 92 (Ceresit) или Типром С («Сази»). 

При расчётной толщине стяжки более 40 мм применяют лёгкие бетоны (скажем, керамзитобетон, плотность которого в 1,5–1,7 раза ниже, чем у пескобетона) и армирование дорожной сеткой. 

Наряду с мокрыми в последнее время всё шире используют так называемые полусухие стяжки из тестообразного цементно-песчаного раствора с армирующими полипропиленовыми волокнами.

Они быстро твердеют и достаточно прочны, но выровнять густую и вязкую смесь сложнее, поэтому приходится доливать сверху довольно толстый (до 20 мм) слой жидкого ровнителя, например Vetonit 5000 (veber.

vetonit) или CN 68 (Ceresit), либо шлифовать поверхность специальной машиной.  

При монтаже лаги необходимо тщательно выровнять. Для этой цели используют наборные клинья, а также регулируемые опоры — пластиковые Более надёжные металлические опоры Большинство современных покрытий уклады­вают на сплош­ное основание, которое не­трудно создать с помощью толстой фанеры Вместо фанеры нередко применяют влагостойкие ДСП толщиной от 16 мм — кашированные Стыки длинных сторон плит, даже снабжённых пазами и гребнями, должны располагаться на опоре (лаге) При монтаже сухой стяжки КНАУФ сначала расстилают полимерную плёнку и укладывают вдоль стен кромочную ленту, которая прерывает передачу ударных и структурных шумов от стяжки стенам и наоборот После этого засыпают калиброванный керамзитовый гравий Гравий выравнивают с помощью маяков и длинного правила с пузырьковым уровнем Поверх засыпки монтируют сплошное основание из малоформатных КНАУФ-суперлистов или особых элементов пола Стыки проклеивают мастикой и шпаклюют составом КНАУФ-Фуген ГВ В идеале при монтаже лаг должны использоваться крепления с резиновой «подушкой», препятствующие распространению вибраций, а между лагами следует уложить шумопоглоща-ющий материал Расположенные под стяжкой минераловатные плиты  Владимир Григорьев/Burda Media Паркет обходится дорого в первую очередь из-за трудоёмкой укладки. Каждую плашку нужно приклеить к фанере Владимир Григорьев/Burda Media Лучше исполь­зовать составы на основе MS-полимеров. Затем поверхность двукратно шлифуют Поверхность ропитывают специальным маслом Ровное и прочное основание — главное условие безупречного облика и долгого срока службы напольного покрытия

Тип основанияСборное деревянное (лаги + фанера или ДСП)Сборное засыпное (керамзитовый гравий + ГВЛВ или ЦСП)Мокрая стяжка
Прочность поверхностного слоя на отрывВысокая, обычно более 20 МПа Низкая, менее 20 МПа Средняя или высокая, но только при правильном нанесении выравнивающего слоя
ЗвукоизоляцияУдовлетворительная (снижение ударного шума более чем на 10 дБ) при использовании вибродемп­фирующих креплений и укладке между лагами звукоизоля­ционных матовХорошая (более 15 дБ) даже при минимальной толщине 40 ммУдовлетворительная или хорошая при использовании вибродемп­фи­рующих подложек 
ТеплоизоляцияУдовлетворительная при заполнении пространства между лагами базальтовой ватойУдовлетворительная (при толщине 50–60 мм) или хорошая (более 80 мм)Плохая
Стойкость к воздействию влагиНизкая. Не рекомендуется применять во влажных помещениях. Как правило, после «потопа» приходится менять основаниеНизкая. Нельзя использовать во влажных помещенияхВысокая
Срок службы, лет15–2520–30Более 50
Цена (включая монтажные работы), руб./м2От 1800От 650От 1100

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/pol/cto-pod-polovicej-20973

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.