+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Содержание

Ипотека для военнослужащих по контракту

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

10:46, 14 мая 2017 1   0   737

Еще совсем недавно государственная система была устроена так, что жилищное обеспечение предоставляло военным, служащим по контракту, готовую жилищную собственность, после 20 лет добровольной службы. Согласно требованиям, все военнослужащие, направленные в запас, должны были получать жилье по выслуге лет и состоянию здоровья.

К сожалению, на практике дела обстояли иначе, военное учреждение не справлялось с задачами, а очереди на квартиры только растягивались. В итоге было решено разработать новую систему – ипотека для военных по контракту. Примечательно, что решение вызвало немало вопросов, касательно того, придется ли служащим теперь платить за жилье?

Условия программы

Ипотечная программа для военных предусматривает возможность приобретения не только квартиры в черте города, но и дома за его пределами. Также совсем не важно, на первичном или вторичном рынке покупается жилищная собственность. Стоит упомянуть, что при покупке дома, ипотека не распространяется на земельную собственность. Это значит, что территорию придется выкупать за свои средства.

Условия следующие:

  1. Ограничение срока ипотеки – не менее 3 лет, а верхний порог определяется максимальным возрастом нахождения на службе по контракту (45 лет). Однако значение не может быть больше показателя, который прописывается в документе на право получения кредита — 15 лет.
  2. Сумма ипотеки также ограничивается, она не должна быть меньше 300 тысяч рублей (верхний показатель будет зависеть от того, какой объем средств военный сможет накопить на своем кредитном счете за время службы – на период 2015 года сумма составляла примерно 2 000 000 рублей).
  3. Важной частью кредитования является оценка и страховка купленной собственности. Все расходы ложатся на плечи заказчика. Оценкой занимается Агентство Ипотечного Кредитования, а страховку оформляет компания, предлагающая кредитование (здоровье заемщика хоть и не обязательно страховать, но рекомендуется).

Если вам нужная помощь в получении военной ипотеки, вы можете обратиться к нашим юристам для получения онлайн-консультации.

Кому предоставляется?

Программа предусматривает оформление ипотечного кредита для военных по льготным условиям. Смысл в том, что сам человек не платит за жилье ни копейки. Все расходы несет государство, но заемщик остается обязанным оформить страховку на приобретенное имущество. Человек, который отслужил более трех лет, получает право стать участником ипотечной программы.

Для оформления ему понадобится обратиться в банковское учреждение и предоставить определенный перечень документов. Категории лиц, имеющие право на ипотеку:

  • военные, которые заслужили воинское зевание в период до 2005 года, и те, кто числился на службе до этого времени;
  • старшины, прапорщики и мичманы, которые были направлены на службу из запаса и продержались не меньше трех лет в период с 2005 года;
  • старшины, матросы, сержанты и солдаты, которые с 2005 года подписали новый контракт о прохождении службы и добровольно захотели стать участниками ипотечной программы.

Получение военной ипотеки

Стать одним из участников ипотечной программы можно на добровольной или обязательной основе. После 2005 года все военные, служащие по контракту, вносятся в жилищную систему. На добровольной основе могут присоединиться те, кто был зачислен на службу до указанной даты.

Необходимые документы

Военнослужащему для оформления жилищного займа понадобится подготовиться следующий список документов:

  1. Бланк-заявку.
  2. Копию документа, свидетельствующего об участии в НИС.
  3. Копию реестрового номера.
  4. Копию всех листов паспорта.

  5. Копию удостоверения личности.
  6. Копию документа, свидетельствующего о заключении брака.
  7. Заявление о статусе семьи и добровольном согласии супруга/и на покупку имущества, если не был заключен брачный контракт (заверяется у нотариуса).

Общий список бумаг будет завесить от конкретного банка, предоставляющего кредит, (несмотря на то что перечень был согласован с Росвоенипотекой, которая находится в подчинении Минобороны).

Анкета на военную ипотеку, заполняется на основе информации, полученной из всех вышеперечисленных документов.

Список документов, необходимых для получения кредита, всегда можно уточнить на официальном сайте НИС, там подробно расписана вся информация.

Какие банки предоставляют?

Важно знать, что далеко не все учреждения готовы предложить военную ипотеку. Обычно это крупные банки, которые давно работают с ипотечным кредитованием. Условия всегда одинаковы, но бывают небольшие различия в зависимости от банка (получить военную ипотеку могут только участники НИС).

Банки:

  1. Сбербанк – один из самых востребованных банков в этой сфере. Он предлагает военнослужащим кредиты на жилье под льготные 12,5%. Банк не берет дополнительных сборов и не требует от заемщика страхования жизни.
  2. ВТБ 24 – предлагает получить военную ипотеку на таких же условиях, что и Сбербанк. Военнослужащим одобряется максимальный заем в 1,9 миллиона рублей.

Рапорт на получение военной ипотеки

Военнослужащий составляет рапорт на получение ипотеки, если он желает принять участие в программе НИС. Затем, спустя три года после зачисления в систему, он подает его повторно для получения целевого жилищного кредита для покупки собственного имущества.

Образец

Образец рапорта на получение военной ипотеки можно скачать по ссылке.

Если у вас появились какие-либо вопросу или трудности, связанные с заполнением рапорта, то за помощью можно обратиться к лицу, которое отвечает за предоставление информации об участниках программы НИС в определенной воинской части.

Обратите также внимание на следующие нюансы:

  1. Во время заполнения рапорта военному нужны данные из уведомления о включении в список участников программы НИС.
  2. После того как документ будет сдан, необходимо обязательно проверить факт его регистрации в учетном журнале служебных бумаг.
  3. Особое значение уделяется дате регистрации рапорта, именно от нее будет зависеть время начала накопления денежных средств на личный счет определенного военного.
  4. После регистрации рапорта военнослужащим, в личном деле создается карта участника программы НИС.
  5. Затем на базе данных, указанных в ней, специальный орган составляет уведомление о внесении человека в определенный реестр накопительной системы.
  6. В конце на имя военного открывается личный счет.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

У каждой программы есть как сильные стороны, так и недостатки. Преимущества НИС:

  1. Нет очередей – военному не придется ждать долгие годы для получения квартиры.
  2. Возможность самому выбрать жилье – старый способ распределения не предусматривал возможность выбора квартиры.
  3. Возможность покупки жилья, даже если в наличии имеется другая недвижимость.
  4. Льготные предложения – дело в том, что гарантом возврата кредита является само государство, поэтому кредитор не терпит сильных рисков, что позволяет снизить процентную ставку.
  5. Возможность использования личных средств для получения более дорого имущества увеличенной площади.
  6. Возможность повторного получения военной ипотеки. Используя средства, военный не лишается возможности участвовать в НИС еще раз.

Недостатки:

  1. Рамки рынка недвижимости – этот недостаток больше относится к рынку первичной недвижимости. Для покупки квартиры в недостроенном доме, он должен пройти аккредитацию.
  2. Залог с двух сторон – несмотря на то, что жилье считается собственностью военного, на момент регистрации она становится предметом залога для двух сторон (государство и банк).
  3. Ограничения льгот. Если военнослужащий решит уйти со службы, то он обязуется самостоятельно выплачивать оставшеюся часть кредита, при этом банк имеет право поднять процент.
  4. Сложность сделки.

Несмотря на некоторые слабые стороны военной ипотеки, она остается достаточно перспективной и выгодной программой, которая позволяет военнослужащим получить свое жилье. Для помощи в получении кредита вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/ipoteka/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  1. ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища. Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.
  2. Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных. Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • здание, в котором располагается квартира, не должно находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность.

Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом. Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Особенности в Сбербанке:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/voennaya-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu.html

Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Льготное ипотечное кредитование предоставляется не только военнослужащим, относящихся к офицерскому составу, но и для рядовых, сержантов, старшин, которые проходят военную службу по контракту.

Военная ипотека для военнослужащих по контракту дает им право воспользоваться условиями программы ипотека для контрактников 2015, которая на них распространяется в том же объеме, что и на офицеров. Тем самым, их права никак не ущемляются.

Теперь практически каждому контрактнику, который пришел служить в ряды вооруженных сил после 2008 года предлагается воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.

Для этого нужно подать письменный рапорт по команде, который запускает четко отлаженный механизм, в результате которого данные обратившегося заносятся в реестр участников накопительной ипотечной системы.

Читайте тут, про жилищную ипотеку для военнослужащих.

Что это означает для самого контрактника? Ведь от того, что его имя и фамилия будут еще в одном списке, ему ни холодно, ни жарко. Как только его данные заносятся в указанный реестр, на него  будет открыт в банковском учреждении именной накопительный счет. На этот счет будут поступать денежные средства, которые можно будет использовать для покупки жилой недвижимости в прошествии трех лет.

Почему установлен срок в три года? Именно через столько положено обращаться со следующим рапортом, чтобы получить целевой ипотечный кредит. В рапорте нужно будет указать как кредитора, так и само жилье, которое планируется купить.

Важно знать! Специализированная льготная программа, по которой военным предоставляется свое жилье, позволяет им  приобретать не только квартиры в новостройках, но и жилую недвижимость на вторичном рынке.

Ипотека для контрактников имеет свой недостаток в том, что государство ограничивает в стоимости жилья. На накопительном счете, который открыт не менее, чем три года, будет находиться сумма, не превышающая 2,4 млн. рублей.

Такой размер субсидии от государства является немалым подспорьем в деле покупки жилья, но в некоторых крупных городах за эту сумму квартиру прибрести не получится.

Поэтому, если выбранная жилая недвижимость будет стоить дороже, то военнослужащий будет вынужден доплачивать за нее из собственных средств.

Огромным плюсом программы является то, что с помощью накопленным на расчетном счету средств можно заплатить не только за получение ипотечного кредита, но и использовать эту субсидию для погашения уже существующих обязательств перед кредитором.  Но и на этом положительные стороны программы не заканчиваются.

Военная ипотека контрактникам распространяется не только на тех, кто проходит службу, но и на военных, вынужденно покинувших ряды армии по таким причинам, как:

  • увольнение в связи с достижением предельного возраста службы;
  • увольнение по состоянию здоровья;
  • отставка из-за штатно-организационных изменений;
  • увольнение в связи с семейными обстоятельствами.

Эти причины покидания стройных армейских рядов должны значиться в официальном приказе об увольнении на каждого военнослужащего.

Еще один плюс программы, что она не лишает права на субсидию тех военнослужащих, которые ранее приобрели жилую недвижимость, получили ее в подарок или унаследовали ее. Независимо от того, нуждается он в улучшении жилищного положения или нет, государство оставляет за ним право воспользоваться субсидией.

Условия ипотеки для военнослужащих по контракту

Ипотека военнослужащим по контракту, официальный сайт которой можно легко найти в сети, не безосновательно считается наиболее выгодным предложением на рынке отечественного кредитования жилья.

Перейдем непосредственно к условиям ипотеки, которые являются очень приемлемыми.

Они существенно отличаются от всех иных льготных условий, которые предлагаются иным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищного положения и социальной поддержке от государства.

Итак, условия военной ипотеки для контрактников таковы:

  • установлена процентная ставка в 8,5%;
  • допустимый срок кредитования – 40 лет;
  • максимальная сумма кредита – 2,4 млн. рублей;
  • компенсирование субсидией первоначального взноса.

Если рассматривать низкую процентную ставку, то на рынке кредитования в некоторых случаях, для определенных категорий граждан, которые участвуют в льготных программах, может быть применена процентная ставка ниже вышеуказанной – 8 и даже 6 процентов.

Например, на нее могут претендовать многодетные семьи. Но для них такие ставки совсем не обязательно будут предложены. Это, во-первых, а во-вторых, данный вопрос отдается на откуп регионам и кредиторам.

В свою очередь, контрактнику нет необходимости ожидать чьего-то решения, у него уже по умолчанию есть это условие.

Что действительно не может не впечатлить – это срок кредитования в 40 лет. Обычный расчет ежемесячного платежа подсказывает, что по кредиту ежемесячный платеж не будет тяжелым бременем для семейного бюджета.

Относительно ограниченной максимальной суммы было сказано выше. Но с другой стороны, это не даст возможности приобрести жилье в больших городах за счет государственной субсидии. А если использовать свои деньги и возможности, то можно рассчитывать даже на жилье в столице.

Что касается первоначального взноса, то государственные ежемесячные перечисления на расчетный счет армейца за три года формируют у него немалую сумму денег, которые он может использовать только по истечению  трех лет после присоединения к программе. Они то и идут в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. А значит, семья без особой подготовки, многолетних собираний нужных сумм может въехать в собственное жилье.

Как получить военную ипотеку контрактнику?

Выше уже указывался некоторый порядок с письменным рапортом, после которого запускается механизм программы. Но по закону на некоторые категории контрактников, которые отслужили больше трех лет после заключения контракта, это накопительный счет открывается в автоматическом режиме.  Главное условие – контракт должен быть заключен после 2004 года.

Важно знать! Тем военным, которые решили не ждать, пока закончится служба, а сразу взять жилищный кредит, стоит проверить, был ли на них открыт накопительный счет. Для этого нужно направить запрос в региональное управление жилищного обеспечения.

Для остальных солдат, сержантов и старшин с матросами предъявляются более суровые требования. Их контракт должен быть:

  • подписаный не раньше 1 января 2005 года;
  • быть вторым по счету.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-voennosluzhashhim-po-kontraktu-i-ee-usloviya.html

Дают ди ипотеку рядовым военным по контракту

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

Выбор банка Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий. Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы: Банк Процентная ставка, % Максимальный срок, лет Максимальная сумма, млн. руб.

Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

Каковы условия военной ипотеки для контрактников? Для того, чтобы претендовать на военную ипотеку, гражданин должен состоять на службе в Вооружённых силах по контракту и быть участником НИС. Законодательство предусматривает 2 способа открытия именных счетов в НИС:

  • автоматический;
  • заявительный.

Автоматически становятся участниками ипотеки для военных по контракту:

  • лица, получившие образование в специальных учреждениях после получения первого офицерского звания;
  • офицеры, ранее уволенные в запас, но вновь заключившие контракт на службу в Вооружённых силах;
  • мичманы и прапорщики после того, как отслужили по контракту не менее 3-х лет (при условии подписания 1-го контракта по 01.01.2005 г.).

Остальные военнослужащие, в том числе солдаты и матросы, имеют право стать участниками НИС после подачи соответствующего рапорта.

Как предоставляется ипотека военнослужащим по контракту

Категории жилья, доступные в рамках программы:

  • квартира на рынке вторичной недвижимости;
  • квартира на первичном рынке;
  • частный дом с участком;
  • строящееся жилье.

Можно не только приобрести новое жилье, а и улучшить уже имеющиеся условия проживания. На 2014 год процентные ставки в зависимости от числа полных лет заемщика были такими:

  • 1) Покупка на первичном рынке: младше 22 лет – 10,75%; 23-25 лет – 10,5%; 26-28 лет – 10,25%; старше 29 лет – 9,75%
  • 2) Покупка на вторичном рынке: младше 22 лет – 11,25%; 23-25 лет – 11%; 26-28 лет – 10,75%; старше 29 лет – 10,25%

Преимущества льготного кредитования для военных Вполне очевидно, что ипотека военнослужащим по контракту – это более выгодный вид займа.

Как получить военную ипотеку контрактнику, возможно ли это

Но также срок не может превышать то значение, которое указывается в свидетельстве на право получения целевого займа — 15 лет. Размер кредита также имеет ограничения. Минимум — 300 000. Максимум зависит от того, какую сумму может накопить военнослужащий на своем ипотечном счете за все годы.

Внимание В 2018 году это около 2 млн. рублей. Обязательными условиями является оценка и страхование приобретаемого жилья. Расходы по ним несет заемщик. Оценку производит АО АИЖК, а страховку — одна из компаний, аккредитованных банком. Страховать жизнь и здоровье не обязательно, но рекомендуется.

Накопительная система Оплата жилья, приобретаемого военнослужащими, ложится на государство. Для этого каждый заключающий контракт гражданин становится обладателем специального счета, на который ежегодно, вплоть до увольнения, начисляется определенная сумма.

Она не зависит ни от звания, ни от рода войск.

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Важно В России функционирует особая система жилищных субсидий для людей, состоящих на службе в Вооружённых силах. Она получила название «военная ипотека». В её основе лежит накопительно-ипотечная система (НИС), которая полностью спонсируется из федерального бюджета.

Именно об этой системе мы и поговорим в статье представленной ниже.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42.

Ипотека военнослужащим по контракту

Этот этап мало чем отличается от стандартного оформления ипотеки: заемщик ищет продавца квартиры или дома, обсуждает с ним условия будущей сделки и получает необходимые документы.

Далее они вместе с другими бумагами подаются в банк, где и принимается окончательное решение о кредитовании.Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т.

п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту.

Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

Военная ипотека для контрактников условия

Военнослужащий может самостоятельно решить, где он хочет купить квадратные метры. Как вариант, допускаются сданные в эксплуатацию квартиры,частные дома или квартиры в еще строящихся домах. Военная ипотека положена и тем офицерам, у которых уже есть свое жилье.

Максимальная сумма ипотечного займа составляет 2 350 000 рублей. Для столицы и крупных мегаполисов этого мало, но в регионах квартира за указанные деньги вполне доступна.

Источник: http://redtailer.ru/dayut-di-ipoteku-ryadovym-voennym-po-kontraktu/

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2018 году

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2018 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
СбербанкВоенная ипотека2,33 млн9,5До 20 лет
ГазпромбанкВоенная ипотека2,33 млн9,5До 20 лет
Связь-банкВоенная ипотека400 тыс.- 2,1 млнБазовая 10,93-20 лет
ВТБ24Ипотека для военных2,29 млнот 9,7 до 10До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.