+7(499)495-49-41

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Содержание

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека без его ведома

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Однако, при этом, для лишения гражданина жилья необходимо наличие весомых оснований, которые должны быть подтверждены документально.

В каждой из таких ситуаций, в случае отказа лица выселяться самостоятельно такие действия производятся только на основании решение суда. Выписка при смене собственника Такое правило прописано положениями статьи 292 ГК РФ.

Новый хозяин квартиры обладает правом прекратить право пользования путем снятия с регистрационного учета, как бывших собственников, так и лиц зарегистрированных в этом помещении.

Несмотря на это препятствием может оказаться отсутствие у сменившегося собственника какого-либо жилья и возможности его приобрести или арендовать в ближайший период времени. Органы суда в таких случаях могут продлить сроком до 1 года права на проживание указанных лиц.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется.

Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье.

Важно

В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Может ли собственник выписать прописанного человека? права владельца жилья

Если человек проживает в муниципальной собственности, то его, возможно, выписать по той причине, что он доставляет множественные проблемы своим непосредственным соседям или же использует жилую площадь не по её целевому назначению.

Но для подобного решения, следует собрать неплохую доказательную базу, в которую будут входить показания всех соседей, о асоциальном поведении лица проживающего в квартире и том, что о использует жильё для других целей.


В отдельных случаях причиной может послужить факт того, что лицо длительное время не выплачивает задолженность по коммунальным услугам, но подобное решение может быть вынесено судом, если у жильца есть другое место для проживания.

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия

Необходимо составить иск, который потребуется передать в районный (городской) суд т.к.

именно там осуществляют рассмотрение дел данной категории. Суд, в свою очередь, рассмотрит заявление, после чего примет решение – выписать или же отказать. Если суд вынес положительное решение, то с ним, а также с другими документами – заявлением и документами на жилье, необходимо будет обратиться в МФЦ или паспортный стол, сотрудники которых и осуществят необходимые действия.

Когда собственник вправе выписать граждан без их согласия Выписать из дома (комнаты либо квартиры) не собственника без согласия возможно в следующих случаях: Расторжение брачных отношений После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д.

Выписать из квартиры без ведома и согласия

Внимание

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.
Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа.

Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

К нарушениям прав других жильцов относят:

  • помещения в антисанитарных условиях;
  • Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).

Нюансы:

  • Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.

Нецелевое использование Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки.

К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением. Муниципального жилья Муниципальная квартира принадлежит властям или государству.

Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Готова чтобы принудительно выписать родственников данном случае необходимо подать иск По месту расположения квартиры, которая является последним известным местом проживания ответчика.

В этом случае необходимо требовать не только снятия с регистрации такого лица, но и взыскании с него убытков, а также морального вреда, которые были причинены истцу в результате того, что ответчик длительное время не снимался с регистрации.

Кто не может быть выписан Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия необходимо понимать, что закон в некоторых случаях ограничивает такую возможность.

Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

  • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
  • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

Источник: http://zakon52.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-vedoma/

Выписка из квартиры без согласия выписываемого в 2018 году – порядок, закон, муниципальной, причины

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2018 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2018 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasija-vypisyvaemogo/

Выписать из квартиры – прописанного человека, без согласия, не собственника, 2018

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Прописка сегодня не имеет того фундаментального значение, которое было ей характерно при СССР.

Однако регистрация даёт право гражданину пользоваться жилым помещением для проживания.

Не всегда в квартире или доме проживает исключительно владелец. Часто собственники предоставляют другим гражданам возможность пользоваться помещением.

Право собственника на регистрацию жильцов

Владелец жилого помещения обладает всеми правомочиями в отношении принадлежащего ему дома или квартиры.

Он может сдать объект в аренду, предоставить в безвозмездное пользование иным гражданам.

Права собственника регламентируются статьёй 30 ЖК РФ. В ней нет ограничений по постановке или снятию с миграционного учёта граждан, которые проживают в помещении с разрешения владельца.

Регистрация служит для упорядочения предоставления некоторых государственных услуг.

И подтверждает, что человек имеет юридическое основание для использования жилого помещения.

Причины снятия с учета

Существует несколько оснований для снятия гражданина с регистрации:

  • вселение в другое помещение;
  • смерть или признание безвестно отсутствующим;
  • принудительное выселение (при наличии соответствующего решения суда);
  • выявление фиктивной регистрации;
  • установление подделки или подлога документов, которые давали право на прописку;
  • поступление заявления от гражданина с требованием о снятии с учёта.

Вселение в другую квартиру фиксируется, если человек подал соответствующее заявление или обратился за регистрацией по новому адресу.

В последнем случае работники МВД осуществляют необходимые действия без присутствия гражданина и без его уведомления.

Данные положения закреплены в административном регламенте об оказании услуги, утверждённом приказом ФМС № 288 от 11.09.2012 г.

Это комплексный документ, регулирующий всю процедуру постановки граждан на учёт и снятия с него.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры человека без его согласия

Снятие граждан с учёта производится на основании положений ЖК РФ и в соответствии с правилами, утверждёнными приказом ФМС.

На практике в каждом конкретном случае у жильца есть основание, на котором он вселился в помещение. Собственник имеет право в любой момент прекратить безвозмездное предоставление имущества в пользование. И выселить из квартиры даже родственника.

Сложнее обстоит ситуация, если предоставлено муниципальное жильё.

Для снятия человека с регистрационного учёта необходимо установить факт нарушения правил пользования жилым помещением.

Из приватизированной

После приватизации квартира находится в частной собственности.

Для таких квартир характерно деление на несколько долей по числу зарегистрированных граждан и наличие обременений в виде права пожизненного пользования для ранее прописанных.

Необходимые условия

Для снятия гражданина с учёта необходимо наличие одного из оснований, предусмотренных административным регламентом.

Это переезд по новому адресу, кончина, нарушение правил пользования помещением и т.д.

Процедура может проходить в добровольном порядке в присутствии самого выселяемого, так и в принудительном, при наличии решения суда.

Алгоритм действий

  • При добровольном переселении гражданин становится на учёт по новому адресу. Для этого подаётся заявление по форме 6. Сотрудники МВД направляют сведения по старому адресу, и предыдущая регистрация автоматически аннулируется.
  • Если человек желает сняться с учёта, то он приходит в отдел по миграции МВД, работающий по месту его проживания, и также подаёт заявление по форме 6. Больше от него ничего не требуется.
  • Прекращение регистрации умершего или пропавшего без вести проводится также по заявлению от владельца квартиры при наличии справки или соответствующего решения суда.

Все действия проводятся в течение 3-х рабочих дней.

Если гражданин не желает добровольно покидать помещение, то собственнику придётся действовать через суд.

Владелец оформляет иск и направляет его в государственный орган по месту проживания ответчика.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Узнайте здесь.

В ходе разбирательства суд устанавливает, есть ли основания для лишения гражданина права пользования помещением. После вступления в законную силу решения, истец прикладывает его копию к заявлению и обращается в МВД для снятия с учёта жильца.

Ограничения

Часто приватизированные квартиры делятся на доли по числу лиц, проживавших в муниципальном жилье на момент разгосударствления.

  • Каждый из владельцев имеет право жить в таком помещении без всяких ограничений. Выселить можно только не собственника.
  • Нельзя лишить регистрации человека, прописанного в помещении до проведения процедуры приватизации квартиры. Гражданин имеет право пожизненного пользования данной недвижимостью.

Каждый из собственников может предоставить устное согласие на проживание гражданина в квартире. Если это подтвердится в суде, то в удовлетворении иска будет отказано.

По решению суда

Перед тем, как выписать человека из квартиры без его согласия, нужно обратиться в суд.

В исковом заявлении излагаются причины, по которым гражданин больше не имеет права пользоваться жилым помещением.

Судья исследует доказательства, заслушивает мнения сторон. Если доводы заявителя подтвердятся, будет принято решение о выселении. После вступления документа в законную силу гражданин прикладывает его к заявлению и подаёт в орган регистрационного учёта.

Если жилье муниципальное

Собственником муниципального имущества является соответствующая территориальная единица. От её имени распоряжается недвижимостью орган исполнительной власти.

Основания выселения из муниципальной квартиры содержатся в статье 35 ЖК РФ:

  • прекращение договора на предоставление жилья (актуально для служебных квартир);
  • бесхозяйственное обращение с помещением, вследствие чего оно разрушается;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Также граждан могут выселить на основании статьи 90 ЖК РФ, если они не платят за ЖКУ более полугода.

Регистрация при этом также прекращается.

Трудности

Во всех случаях выселить граждан принудительно можно только через суд.

Также в обязательном порядке необходимо письменно уведомить жильца о нарушении статьи ЖК РФ и потребовать прекратить противоправные действия.

В течение всего разбирательства у нанимателя квартиры и его семьи есть возможность исправиться. Суд пойдёт навстречу гражданам и оставит право проживать в квартире.

В одностороннем порядке муниципальный орган власти не может завершить договор соцнайма.

В данном случае правомочия собственника ограничены законодательством.

Из подаренной

После регистрации договора дарения все права на квартиру переходят к новому собственнику.

Гражданин может выписать из квартиры всех людей, которые ранее там проживали. Так как он не давал своего согласия на использование жилого помещения.

Схожий порядок действует при продаже недвижимости.

Новый владелец не обязан предоставлять жильцам права жить в квартире, даже если это обещал предыдущий владелец. Исключение – наличие договора аренды недвижимости.

Можно ли снять с учета несовершеннолетнего ребенка

Дети регистрируются в помещении по месту проживания родителей.

Это правило обусловлено тем, что несовершеннолетние нуждаются в обязательной опеке взрослых родственников.

Чтобы прописать в другую квартиру, сначала там должен поселиться родитель. Согласия органа опеки и попечительства на это не требуется. При этом помещение должно соответствовать всем санитарным нормам.

Если собственник не имеет родственных связей с ребёнком, то он может обратиться в суд для выселения несовершеннолетнего и его родителей в общем порядке.

Бывшего мужа

Супруги после развода становятся бывшими родственниками. В такой ситуации гражданин может быть немедленно выселен из помещения. Однако не у каждого человека есть другое жильё и экономическая возможность его купить или арендовать.

Пленум Верховного суда принял постановление № 14 от 02.07.2009 г., где обобщил практику применения судами положений ЖК РФ.

Пункт 16 указанного документа предусматривает, что бывшему мужу или жене может быть временно предоставлено право пользования квартирой.

При этом в решении суда указывается конкретный срок, до истечения которого гражданин должен покинуть жилплощадь. После установленной даты регистрация аннулируется.

На основании длительного отсутствия

Регистрация по определённому адресу производится, если гражданин там постоянно проживает.

В ином случае его обязаны снять с учёта.

Собственник может подать иск в суд с требованием об аннулировании прописки на основании того, что человек не пользуется квартирой. Для подтверждения позиции могут быть приглашены свидетели, сделаны запросы в государственные учреждения, оказывающие услуги населению.

В законодательстве не определено понятие проживания, поэтому в каждом случае суд исходит из обстоятельств дела.

Порядок

Алгоритм постановки граждан и снятия их с учёта предполагает рассмотрение соответствующего обращения и проверку личного паспорта.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы, например, договор аренды или согласие собственника квартиры.

В новое место жительства

Человек может обратиться с заявлением по форме 6 и выписаться.

А потом подать такой же документ по новому месту жительства. Однако так практически никто не делает.

На практике человек обращается с одним заявлением, где он потребует прописать в другую квартиру по новому адресу.

Постановка на учёт в этом случае предполагает извещение МВД по адресу старой регистрации.

В «никуда»

В большинстве случаев орган миграционного учёта не фиксирует, куда именно переезжает человек.

Закон не запрещает гражданину жить определённое время без регистрации или постоянно менять жильё.

По доверенности

Если гражданин желает выписаться из квартиры, ему не обязательно лично приходить в МВД. Он может направить заявление почтой или обратиться в МФЦ.

Также человек имеет право оформить нотариальную доверенность.

В документе подробно прописываются правомочия представителя. Доверенное лицо подаёт заявление от имени гражданина с просьбой прекратить текущую регистрацию. Обычно этот способ применяется, если человек выехал за границу и живёт там постоянно.  

Через Госуслуги

Сегодня есть возможность обратиться за выпиской из квартиры удалённо. Граждане в 2018 году активно пользуются сайтом Госуслуги.

Как встать на очередь на квартиру молодой семье? Узнайте тут.

Как купить квартиру на материнский капитал? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/vypisat-iz-kvartiry/

Как выписать человека из квартиры без его согласия: особенности процедуры

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

В некоторых ситуациях может потребоваться выписать человека с жилплощади.

Это бывает необходимым во время совершения сделок с недвижимостью или при возникновении конфликта с человеком, когда дальнейшее проживание с ним не представляется возможным.

В этой статье читатель узнает, имеют ли право граждане выписывать других людей из квартиры без их согласия, как это может сделать собственник жилья или квартиросъемщик, и что необходимо совершить для этого.

Условия для выписки без согласия

Ситуации, когда лицо необходимо срочно выписать, могут быть разные. Это допускается, когда:

  1. Лицо систематически не оплачивает расходы за пользование жильем (услуги ЖКХ).
  2. Гражданин не живет по указанному адресу долгое время, и в его собственности имеется другая недвижимость.
  3. После развода бывший муж (жена) переезжает на другое место жительства. Если жилье куплено женой или мужем до свадьбы, с завершением бракоразводного процесса второй супруг (и его родственники) сразу лишается прав на эту недвижимость.
  4. Жилье получено в дар или по наследству, а в нем зарегистрированы другие люди; новый собственник имеет право лишить их прописки.
  5. Один из жильцов не появляется в квартире длительное время, и о нем нет информации.
  6. Одну жилплощадь делят с человеком, страдающим наркоманией, алкоголизмом, а также если лицо ведет себя противоправно.
  7. Муниципальная квартира используется жильцами не по назначению, или они вредят соседям.
  8. Во время приватизации жилья квартиросъемщику придется выписываться. Если лицо получило прописку после приватизации, его в любой момент имеет право выписать собственник.
  9. Граждане, лишенные родительских прав, не имеют права проживать вместе с ребенком.
  10. Несовершеннолетний человек живет вместе со своим родителем (опекуном) в месте, отличном от адреса прописки.

Когда человек не хочет выписываться по своей воле, разрешением конфликта занимается суд. Если имеются основания, лицо будет выписано принудительно.

Внимание! Судебное разбирательство занимает время, но каждая ситуация рассматривается индивидуально и подробно.

В некоторых ситуациях лицо, которого выписывают, просто не может явиться в службу для подтверждения. Выписать человека без его согласия можно, когда он:

  • тяжело болен;
  • живет в другом городе;
  • лишен права пользоваться этим жильем;
  • умер или пропал без вести;
  • находится на военной службе;
  • находится в тюрьме.

Как снять с регистрации человека из приватизированной жилплощади

Чтобы выписать человека, следует придерживаться следующих шагов:

  1. Составить иск в суд. Большое значение имеет составление грамотного заявления, и многие специалисты рекомендуют обращаться за помощью к лицам, знающим юридические тонкости данного вопроса.

    В иске заявитель требует снять лицо с регистрации или выселить его, описывает действительные причины, которые дадут толчок делу.

  2. Заявление подается в районный суд, где находится недвижимость.

    К нему прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности; другие документы на недвижимость; задолженность по квартплате (того, кого выписывают), свидетельство о разводе, данные медицинских исследований или другие доказательства.

  3. Происходит судебное заседание, в котором должны участвовать истец и ответчик. Если ответчик не явится, истец выигрывает дело автоматически. Но если ответчик находится в государственном розыске, то процесс по такому делу затянется.

Судьи оценивают все особенности ситуации, главное – есть ли человеку куда переехать после снятия регистрации, а также его материальное состояние. По требованию ответчика суд вправе обязать истца предоставить ему на время другую жилплощадь. Когда родители лишаются своих прав, они лишаются прописки, даже если другого жилья у них нет.

Больше всего вопросов вызывает ситуация, когда на момент приватизации жилья все прописанные в нем жильцы выразили согласие на получение доли собственности. Таким образом все они становится долевыми собственниками, которых уже невозможно выписать без их согласия, выход здесь один – выкупать у них их части.

Подобная ситуация происходит, когда человек отказался участвовать в приватизации квартиры, в которой в тот момент уже был зарегистрирован. Выписать его без полученного согласия невозможно. Отчасти может решить этот вопрос следующий способ: перепродать квартиру третьему лицу, которое в качестве нового собственника сможет по закону выписать прописанных ранее лиц.

Внимание! Но этот маневр не пройдет, если у зарегистрированному гражданину некуда переселиться. При отсутствии нового места жительства он имеет право остаться жить на старом месте.

Как сказано выше, есть возможность без согласия выписать человека, отбывающего срок в тюрьме.

Но следует знать, что после выхода из тюрьмы он может потребовать вновь зарегистрировать его, и суд вероятнее всего удовлетворит это требование, если жить ему больше негде.

Как снять с регистрации человека из муниципальной жилплощади

Выписать можно дебошира, жильца, который мешает соседям, устраивает незаконную перепланировку, от которой страдает все здание, а также если жилье используется не по назначению.

  1. Жилец (или жильцы) дома оповещает муниципалитет (собственника) о том, что человек ведет себя неподобающе, мешает жить другим людям, и просит сделать ему предупреждение.
  2. Если лицо продолжает вести себя также, составляется иск в суд с требованием выписать и выселить этого человека.
  3. Документ нужно подавать в районный суд, вместе с заявлением прилагаются все документы на муниципальную квартиру и доказательства: квитанции о задолженности, результаты проверки БТИ, показания соседей и т.д.
  4. Судьи изучают полученные данные, и если обвинения найдут подтверждение, создающий проблемы человек будет выселен.

Особенности отдельных ситуаций

  • Квартира, полученная в дар или по наследству. В такой ситуации собственник вправе выписать всех прописанных людей из своего жилья. Процессом принудительного выселения также занимается суд; решение будет за собственником, если у тех лиц нет другой жилплощади, куда они могут переехать.
  • Снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка. Необходимость этого может возникнуть в случае, если дитя живет с одним родителем, но прописан по другому адресу, у другого родителя. Для успеха потребуется согласие родителей, опекунов или ООП (органов опеки и попечительства).

Внимание! Например, нет возможности выписать ребенка для проживания в новой квартире, которая по своим характеристикам хуже предыдущей. Также невозможно снять несовершеннолетнего с регистрации, если в приватизированной квартире он является долевым собственником.

Выписать и выселить человека из жилплощади без его согласия реально, но со множеством оговорок. Выше описаны установленные законом требования, характерные ситуации, когда сделать это можно, а когда нет.

Ясно одно – сделать это реально только через суд, а значит вопрос требует внимательного и ответственного подхода.

Каждая ситуация индивидуальна, и для успешного решения вопроса рекомендуется воспользоваться услугами юриста, подкованного в данной тематике.

Правила выписки граждан из квартиры: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Выписать человека без его согласия – в 2018 году, могут ли принудительно выселить из жилья

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.

Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.

На то, каким будет решение суда, влияют документы и показания жильцов. Дополнительно к материалам дела можно подкрепить еще и показания свидетелей, в роли которых чаще всего выступают соседи и прочие жильцы, а также сотрудники правоохранительных органов, которые имеют представление об обстоятельствах дела.

В каких случаях это возможно

Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.

В любом случае жалоба должна подтверждаться какими-либо документами, например, что человек не проживает на данной территории или наоборот проживает, но не имеет на это никаких прав, поэтому его необходимо выселить или выписать.

Существуют определенные часто встречающиеся случаи, когда собственник приобретает на выписку из жилплощади жильца без его согласия:

  • Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
  • Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
  • После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
  • Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
  • Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
  • Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.

За неуплату услуг или непристойное поведение

Аморальное поведение, а также отказ от выплат платежей за коммунальные услуги может привести к тому, что у суда будет достаточно основания для того, чтобы принудительно выписать человека с жилой площади. Здесь есть определенные нюансы, которые свойственны каждой ситуации, но о которых обязательно следует знать.

Человека можно выписать при следующих условиях:

  • Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
  • Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
  • Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
  • Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.

Если ситуации, когда выписка человека за непристойное поведение сложна при практически невозможна, а именно:

  • Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
  • Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
  • Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.

Когда жилая площадь используется не по прямому ее предназначению, а выступает, например, в качестве средства заработка, где организован производственный цех или студия, то человек, нанимающий социальное жилье, лишается и регистрации, и помещения. Собственник приватизированного жилья будет наказан соответствующим административным наказанием, например, предупреждением или штрафом. Осуществить выписку собственника не получится.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка зарегистрированного жильца осуществляется только через суд. При этом для каждой конкретной ситуации существуют свои особенные поводы для обращения. Иногда могут потребоваться показания правоохранительных органов, а значит проведение досудебных мероприятий.

Например, может также потребоваться письменное уведомление для нарушителя, в котором его предупреждают о мерах, которые будут приняты, если он продолжит использовать жилье не по назначению или относиться к нему недобросовестно. Предупреждение приходит в виде заказного письма с уведомлением.

Далее жилец получает предупреждение о том, что его принудительно могут лишить регистрации. Если этот жилец никак не реагирует и не откликается на уведомления, а конфликт все еще имеет место, то подобное письменное обращение будет служить достаточном поводом для того, чтобы начать судебные разбирательства.

Помимо собственника обращаться в суд имеют право и все другие жильцы, права которых ущемляются нарушителем.

При подаче заявления и открытии дела важную роль играют доказательства, которые могут быть в виде письменных или устных показаний свидетелей, протоколов об административных наказаниях, а также в виде фото или видео.

Подача искового заявления в суд

Когда возникает необходимость в принудительной выписке бывших родственников или членов семьи, которые уже на протяжении длительного времени проживают на другой территории, то важно знать порядок действий:

  1. Первым делом необходимо подать исковое заявление в местный суд. В данном документе отражается цель обращения в суд, то есть желание выселить из квартиры или снять с учета человека, и соответствующие поводы для этого. Не каждый человек может грамотно составить заявление, особенно если раньше подобные вопросы не рассматривались. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональному юристу, который правильно подберет необходимые формулировки. Он анализирует ситуацию, а затем уже намечает главную стратегию.
  2. Для судебного разбирательства необходимо наличие определенных документов, а именно свидетельства о собственности, свидетельства о разводе, непогашенных счетов по коммунальным услугам и прочие. Необходимы существенные доказательства того, что гражданин не содержит и не оплачивает счета за недвижимость, не живет в ней на протяжении длительного времени, а также не имеет на жилье никаких прав.
  3. Когда обе стороны приходят на заседание, то судья, изучив все вопросы, может принять решение. Жилец может быть выписан, однако в то же время суд может сохранить право на проживание на этой территории. Бывает и так, что жилец вовсе не является в зал суда, и тогда дело откладывается и затягивается на долгое время, а все это время он будет иметь право проживать на конфликтной территории. Может быть и так, что положительное решение судьи все равно не разрешит проблему.
  4. Если неугодный жилец не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, то такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать. Собственник может предоставить для ответчика другое жилье на временное использование, и тогда жилец обязан принять такое условие. Однако в реальной жизни это бывает крайне редко, что приводит в затяжной войне за территорию, поскольку когда-то близким людям приходится жить на одной территории долгие годы.
  5. В случае если человек не имеет в собственности другой жилой площади, то суд может предоставить ему отсрочку. За определенное время ответчику необходимо постараться подыскать для себя новое жилье, однако и это далеко не всегда решает вопрос, а квартира так и остается спорной территорией на долгий промежуток времени.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Из муниципальной квартиры

Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.

Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:

  • наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
  • нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
  • наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
  • жилец постоянно нарушает права соседей.

В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.

Из приватизированной квартиры

Выписать гражданина из приватизированного жилья принудительно, то есть без согласия, можно только в том случае, если его не прописывали в квартире при приватизации, и он не является владельцем долей.

Также не возникнут проблемы при выписке бывшего супруга из жилья, которое было приватизировано до заключения брака.

При расторжении брачных отношений тот супруг, который не был внесен в приватизационный договор, сразу же теряет права на регистрацию, и соответственно больше не может проживать в данной квартире.

Для того, чтобы осуществить принудительную выписку жильца из жилплощади, необходимо обратиться с заявлением в любой регистрирующий орган. Из документов нужно с собой иметь паспорт, права на собственность недвижимости и само заявление в письменной форме.

Что дает временная прописка — ответ тут.

Читайте далее, сколько стоит госпошлина на прописку в квартире.

Источник: https://1kvartirka.ru/vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.