+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Где в России самое дешевое жилье

Содержание

Где найти самую дешевую недвижимость в России у моря

Где в России самое дешевое жилье

Мода на приобретение зарубежной недвижимости потихоньку проходит. Нестабильность евровалюты, очередной кризис способствуют тому, что соотечественники чаще обращают взор на отечественную недвижимость.

Ее приобретают не только в коммерческих целях, но и для организации досуга. Преимуществом подобного досуга является отсутствие бумажной волокиты с оформлением загранпаспортов, виз.

Собственная квартира на морском побережье – способ не только отдохнуть, но и неплохо заработать на аренде.

Где можно приобрести самые дешевые квартиры на Черном море

Причерноморье всегда славилось своими курортами. Еще при Союзе десятки тысяч людей оздоравливались на популярных курортах, здравницах. Сегодня сограждане продолжают отдыхать на Черном море, жалуясь на дороговизну отельных номеров.

А можно ведь реально сэкономить, если приобрести квартирку в одном из приморских городов и заработать на ежегодной аренде. А если учесть, стабильный рост цен недвижимости на побережье, то такой сделку можно рассматривать как выгодную инвестицию.

Итак, рассмотрим наиболее популярные города-жемчужины Черного моря.

Сочи и темные ночи

Сочи славится не только темными ночами, но и недешевой жизнью. Конечно, приобрести небольшой дом в ста метрах от моря за десять-двенадцать миллионов рублей вряд ли под силу рядовому россиянину. Однако даже здесь вполне реально найти скромную, уютную квартирку-студию стоимостью в миллион-полтора рублей. Такие варианты нередко предлагаю застройщики.

Доступные цены у недвижимости сочинских окрестностей. Спокойные районы, живописные пейзажи манят потенциальных клиентов. Вот только море обманчиво, вернее его побережье. Перед заключением сделки, проверьте, пригодно ли оно для отдыха. Иначе рискуете водоем получить лишь в качестве шикарного вида из окна.

Не устраивает компактность жилья или удаленность от моря? Обратите внимание на недвижимость Адлера. Здесь, за аналогичную стоимость можно присматривать в районе с прекрасно развитой инфраструктурой «двушку», которая находится в полукилометре от побережья.

Геленжик и Анапа

Геленджик, Анапа не могут похвастаться таким наплывом отдыхающих, как вышеупомянутые Сочи. Но, это не значит, что здесь нельзя хорошо отдохнуть. Наоборот, эти места выбирают граждане со средним достатком. Поскольку, города не такие «раскрученные», то и стоимость проживания, сопутствующих услуг весьма демократичные. Это можно отнести и к недвижимости.

Несмотря на несовершенную инфраструктуру, число туристов в данных курортах увеличивается ежегодно. Именно такое обстоятельство и является причиной, по которой стоимость квартир растет. Эксперты прогнозируют повышение цен на недвижимость и в дальнейшем.

Существенно зависит стоимость жилплощади от местонахождения объекта. Застройщики завлекают потенциальных жильцов соблазнительными ценами в сорок тысяч рублей за квадратный метр. То есть квартиру-студию в новостройке с ремонтом в полукилометре от пляжа клиент может приобрести лишь за миллион рублей. Жилье же первой береговой линии реализуется по 100-105 тысяч рублей за квадратный метр.

Поскольку Анапу, Геленджик предпочитают преимущественно граждане с небольшим доходом, стройкомпании проектируют многоэтажки, в которых доминируют варианты экономкласса. Встречаются и предложения о продаже элитного жилья с дизайнерским ремонтом по цене 3,5-4 миллиона рублей.

Где самые дешевые квартиры в Крыму у моря

Сейчас Крым переживает второе рождение. Саки, Севастополь, Феодосия, Керчь давно ассоциируются с пляжем, солнцем, ласковыми морскими волнами.

Полуостров, излюбленное место отдыха царских особ, вельмож, российских аристократов, за четверть века пришел в упадок. Плачевное состояние инфраструктуры, отсутствие приличных отелей, гостиниц не способствовало развитию туризма, популяризации курортов.

Соответственно квартиру возле моря в прошлом году можно было приобрести за полтора миллиона рублей.

После существенных финансовых дотаций из федерального бюджета ситуация резко изменилась. Развитие инфраструктуры, ремонт гостиниц, отелей, реставрирование музеев, исторических объектов, улучшение качества сервиса привело к увеличению потока отдыхающих на двадцать процентов.

Повышенным спросом пользовались предложения аренды частных квартир. В связи с этим, стоимость жилья резко возросла (на 50%). Однако специалисты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост стоимости квадратных метров.

Правда, уточняют они, дорожание будет проходить уже не так стремительно.

Крымчане переживают строительный бум. Наконец-то, сдвинулись с мертвой точки работы на долгостроях. Предложения стройкомпаний довольно привлекательны. И это касается не только стоимости жилища, но и сроков возведения дома.

Как и в остальных приморских регионах России, стоимость жилья в Крыму обуславливается его близостью к прибрежной полосе. Не маловажным является и состояние самого берега, скалистая местность вряд ли заинтересует отдыхающих.

В Севастополе стоимость бюджетной жилплощади колеблется в диапазоне 1,5-2 миллиона рублей. За эту цену покупатель отхватит стандартную «хрущевку-однушку» в километре от пляжа.

В Керчи за аналогичную квартирку риелторы просят миллион-полтора, а вот в Феодосии такое жилище предлагают за восемьсот тысяч. В знаменитом своими винами Коктебеле за полтора миллиона рублей новоявленный владелец получит полностью меблированную квартиру-студию с шикарным дизайнерским оформлением в стапятидесятиметрах от ухоженного пляжа.

Морской отдых не на Черном море

Планируя отпуск, большинство задумываются на отдыхе в Черноморье, забывая о том, что в России немало и других морских курортов, готовых принять отдыхающих и покорить их своим радушием.

Азовское море

Поселок Кучугуры Краснодарского края теперь знают все россияне, смотревшие популярный телесериал «Сваты». Интересные пейзажи подвигли немало граждан поэкспериментировать с отдыхом заменив Черное море на Азовское.

Привлекательным оказался не только курорт, но цены на недвижимость. Так, двухкомнатную квартиру без ремонта в пятиминутках ходьбы от побережья можно приобрести лишь за миллион рублей. А в Ейске за девятсот тысяч. Правда, в этом случае к морю надо идти минут двадцать-двадцать пять.

Каспийское море

Не нравится Азовское море? Поезжайте на Каспийское. Например, в Дербент. Кавказские щедрые сердца, как стоимость недвижимости не оставят приезжих равнодушными. Однокомнатная квартирка возле пляжа за девятьсот тысяч, а двухкомнатная (с ремонтом) за полтора миллиона – реальность. Есть более доступные варианты, которые предлагают застройщики.

Расположен Дербент в широте, что и именитые черноморские кавказские курорты. Этим и объясняется длительность купального сезона (пять месяцев), высокая температура морской водички.

Балтийское море

Да-да, и в Прибалтике есть популярный курорт – Светлогорск. Этот городок называют северным Сочи либо маленькой Швейцарией. Необычно мягкий для Калининградской области климат, теплые волны Балтийского моря, чистые, ухоженные пляжи, развитую инфраструктуру, транспортную развязку уже оценили отдыхающие.

Желание стать собственником небольшого однокомнатного жилища-студии у моря обойдется в полтора миллиона рублей. За эту же цену предлагают двухкомнатные «хрущевки» без ремонта в получасе ходьбы от пляжа.

Белое море

Самый холодный водоем из всех вышеупомянутых. Хотя, иногда мелководье может порадовать температурой морской водички в восемнадцать градусов. Посетив хоть однажды город Кандалакши Мурманской области, вы поймете, что купаться вряд ли получится, а вот порыбачить! Рыба клюет замечательно. За небольшую плату гостям могут устроить морскую рыбалку с парусной яхты.

Поскольку самой рыбалкой привлечь туристов, как и переселенцев непросто, то и цены на жилье соответствующие. Четыреста тысяч рублей просят за однокомнатную квартиру, а трехкомнатную с хорошим ремонтом, техникой, мебелью просят полтора миллиона. Без ремонта трехкомнатные апартаменты можно приобрести за девятьсот тысяч рублей.

Источник: http://resortapartments.ru/stati/gde-nayti-samuyu-deshevuyu-nedvizhimost-v-rossii-u-morya/

Где в России самое дешевое жилье: регион, город

Где в России самое дешевое жилье
Финансы 13 февраля 2017

Квартирный вопрос является сейчас одним из актуальных, поскольку многим россиянам требуется качественное жилье. Элитные квартиры могут купить только некоторые граждане, а остальные ориентируются приобрести что-то по доступной цене. Где в России самое дешевое жилье? Есть несколько регионов, где можно подобрать подходящий вариант.

Жилье по выгодной цене

В каком городе России самое дешевое жилье? Если оценить расценки на всей территории страны, то наиболее выгодные варианты есть в новостройках Грозного. Там 1 кв. метр стоит 22 000 рублей. Город строится интенсивно, но последствия известных событий до сих пор люди переживают. Из-за этого заметен отток отдыхающих, и желающих поехать на постоянное место жительства тоже нет.

Где в России дешевое жилье? По этим же причинам доступную недвижимость можно приобрести в Махачкале, Магасе. Здесь стоимость 1 кв. метра составляет 26 000 рублей. Но даже из-за низкой стоимости не все граждане желают переезжать в эти города из более спокойных районов страны.

Особенности расселения

Так как правительство планирует переселять обособленные города, уже принято решение о ликвидации около 340 пунктов, где будет выполняться переселение людей. В этих регионах жилье стало доступным. Например, в Асбесте (Свердловская область), квартира с 3 комнатами (50 кв. м) стоит 1 млн рублей, поэтому за 1 кв. м берется 20 000 рублей.

Снижение цен на недвижимость наблюдается и в других городах. К ним относят Липецк, Астрахань. Где в России самое доступное жилье? Выгодную жилплощадь можно приобрести в Челябинске, Тольятти.

Около столицы

Естественно, не все могут проживать в депрессивных регионах, поэтому многие ищут жилье около столицы. Где в России самое дешевое жилье поблизости Москвы? Доступна смоленская недвижимость. Здесь 1 кв. метр стоит от 24 000 рублей. Последняя информация аналитиков свидетельствует о том, что в дальнейшем будет происходить снижение цен на подмосковное жилье примерно на 5 %.

Желающим жить в сельской местности около Москвы можно тоже присмотреть недвижимость. Здесь есть доступные по цене дома. В столице однокомнатные квартиры обходятся в пару миллионов рублей. Такое жилье есть в Северном Измайлово. Низкие цены были установлены по причине невозможности перепланировки и его увеличения.

Что следует учитывать при покупке?

Недвижимость в стране всегда будет востребованной, так как всем людям надо где-то жить. Но стоимость квартир и домов на территории России везде разная. Поэтому при выборе жилья следует рассматривать несколько регионов.

Если интересует, где в России самое дешевое жилье, то необходимо учитывать одно несложное правило. На расстоянии 300-400 км от крупных городов недвижимость всегда дешевле. Получается, чем удаленнее жилье от города, тем дешевле оно будет стоить.

Доступное жилье в больших городах

В каких регионах России дешевое жилье? Самая доступная недвижимость продается в Новокузнецке и Ставрополе. За 1 кв. м вторичного жилья берется цена в пределах 37-40 тыс. рублей.

Но в этих городах есть и более дорогие виды квартир, например, элитная недвижимость или новостройки. Их цена находится в пределах 45-50 тыс. рублей. Большое количество объектов в подобных городах – старые постройки, в том числе и хрущевки. Стоимость новостроек здесь завышена по причине недостаточного строительства домов.

Города с дешевой недвижимостью

Где в России самое дешевое жилье? 2016 год представил несколько городов, где можно приобрести недвижимость по доступной цене. В рейтинг входят:

  • Кинешма (Ивановская область): 1 кв. метр стоит около 24 тыс. рублей;
  • Прокопьевск (Кемеровская область): 30 тыс. рублей;
  • Губкин (Белгородская область): 32 тыс. рублей;
  • Братск (Иркутская область): 35 тыс. рублей;
  • Энгельсский район (Саратовская область): 36 тыс. рублей.

Самое дешевое жилье в регионах России находится далеко от крупных городов. Можно приобрести доступную недвижимость в Ессентуках, Бийске, Ставрополе, Железноводске, Рыбинске.

Вариант покупки дешевой квартиры

Во многих городах предлагаются доступные варианты. Чтобы ответить на вопрос о том, в каком регионе России самое дешевое жилье, нужно сравнить несколько вариантов. Чтобы подешевле приобрести квартиру, необходимо выбрать доступные варианты. Искать надо в печатных изданиях, интернете. Также помогут объявления на столбах. Каждый источник здесь будет полезен.

Каждый интересный вариант надо изучить подробнее, позвонив продавцу. Необходимо спросить и зафиксировать адрес, площадь, планировку, этаж, ремонт, домовой тип, остановки, магазины, цену. Обладателям машины будет интересно знать о наличии стоянок и сервисных центров. Если с каким-либо продавцом поговорить не получилось, то вернуться к этому варианту надо позже.

Во время покупки недвижимости документацию надо проверять с профессиональным юристом. Чтобы сохранить сделку, необходимо оформить договор задатка. Если хочется купить жилье в конкретном районе, то нужно расклеивать объявления. Хоть и есть вероятность завышения цен, все же сделку оформлять придется с собственниками.

При покупке жилья важно расспросить соседей о шумах в подъездах, размещении школ и магазинов. Необходимо тщательно осмотреть квартиру еще до ее приобретения. Только когда есть информация о нескольких объектах, можно делать выводы.

Что лучше – новостройка или вторичное жилье?

Первичное жилье еще не было оформлено в собственность. Обычно на таком рынке предлагаются объекты, которые еще не достроены. Продажа таких квартир регулируется законом. По нему застройщик обязан достроить дом, ввести его в эксплуатацию, а также передать участнику долевого строительства.

Когда дом готов для эксплуатации, составляется акт его приема-передачи. Покупатель должен поставить подпись, которая фиксирует право собственности на жилье. После получения свидетельства квартира становится «вторичной». Такая недвижимость бывает частной, государственной и муниципальной.

Чтобы выбрать подходящую квартиру, необходимо обращать внимание на несколько важных критериев:

  • стоимость: на первичном рынке цена за 1 кв. метр определяется стадией строительства, а на вторичном квартиры имеют фиксированный показатель;
  • сроки: при покупке «вторичной» квартиры въезжать в нее можно сразу, а с «первичной» придется ждать окончания строительства;
  • инвестиции: для вторичного жилья требуется меньше вложений, поскольку объект уже считается жилым;
  • ассортимент: больше вариантов представлено на вторичном рынке;
  • риски: при покупке квартиры вторичного рынка сделка связана с компанией, из-за чего могут возникнуть риски;
  • прописка: чтобы прописаться в новостройке, необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации;
  • доход с инвестиций: если приобрести жилье на этапе строительства, то после его завершения можно получить высокий доход;
  • ипотека: не все финансовые учреждения работают с первичным рынком;
  • эффект нового жилья: преимущество первичной квартиры состоит в юридической «чистоте».

Плюсы новостроек и вторичного жилья

Первичное и вторичное жилье отличается преимуществами. Новостройки имеют следующие плюсы:

  • используются современные материалы;
  • дома долговечные;
  • квартиры просторные;
  • удобная планировка;
  • оборудованные коммуникации.

Но востребованность такого жилья еще связана со стоимостью. Новостройка имеет более низкую цену, чем такой же объект вторичного рынка. Строятся новостройки с применением новых правил безопасности, а также использованием технологий и материалов.

Такой объект имеет гарантийный период. На стены, окна, двери устанавливается срок 5 лет, а на инженерные системы – 3 года.

Если за этот период появились какие-то проблемы, то можно обратиться в строительную фирму и потребовать устранение неисправности.

Вторичное жилье имеет следующие минусы:

  • можно поселиться в дом после заключения сделки;
  • не требуется выполнять срочный ремонт;
  • большой выбор.

Какой бы жилье ни приобреталось, необходимо внимательно подходить к вопросу сделки. Оформлять объект желательно с грамотным специалистом, ведь это убережет от появления многих проблем.

Источник: .ru Автомобили
Самый лучший внедорожник для России. Самые дешевые внедорожники в России

Определить с первого взгляда лучший внедорожник для России и её суровых условий очень непросто. Ведь критерии, которыми руководствуются покупатели в каждом конкретном случае, у всех разные. Но если вам необходим дейст…

Новости и общество
Где самые высокие зарплаты в России? Самая высокая средняя зарплата в России

Не удивительно, что в России каждый регион значительно отличается от других. Здесь и разнообразие климата, и густота населения, и условия жизни в целом могут разниться. Именно поэтому так и отличается финансовое полож…

Новости и общество
Какой лучший для жизни город в России? Где в России жить хорошо?

Человек всегда мечтает о хороших условиях жизни, чистой окружающей среде, безопасном передвижении. Выбирая место постоянной дислокации, он также ориентируется на уровень преступности в данной местности, состояние инфр…

Духовное развитие
Где в России находятся мощи Афонского Силуана?

В 2016 году исполнилось ровно 1000 лет, как русское монашество обосновалось на Афоне. В связи с этим в страну были привезены мощи Силуана Афонского. В России они побывали в нескольких городах, чтобы верующие из разных…

Еда и напитки
Самые дорогие фрукты и овощи в России. Самый дорогой фрукт в мире

Фрукты и овощи на сегодняшний день составляют основу рациона любого человека. Эти продукты не только богаты витаминами и минералами, которые так необходимы нашему организму, но многие из них еще и очень сытные, способ…

Еда и напитки
Какое самое хорошее пиво в России? Самое лучшее пиво в России: рейтинг

Пиво в России любят и ценят, несмотря на многочисленные заявления врачей о его вреде. Хмельной напиток, сродни квасу, издревле варился в некоторых регионах, поэтому отвадить население от этого напитка практически нево…

Новости и общество
У кого в России самая большая зарплата? Кто получает самую высокую зарплату?

Всегда люди интересовались тем, как живут другие: какой у соседа дом, машина, заработок. Плохо ли это? Ученные утверждают, что нет. Во-первых, ничего поделать с любопытством, особенно массовым, нельзя. Такова природа …

Новости и общество
Где в России добывают соль? Добыча соли в России

Соль – это отнюдь не основа жизни, но издавна она была важной ее составляющей. Когда-то ее даже использовали в качестве денег. Человек может обойтись без соли, если в его рацион входят различные мясные продукты….

Образование
Крепостное право в России – самое тяжелое в Европе

Крепостное право, определение которого раскрылось впервые, как зависимость крестьян от власти феодала и административного и судебного характера, было тяжелейшим в Европе.По

Путешествия
Где в России святые источники? Святые источники России: фото и отзывы туристов

В христианстве изначально было заложено особое отношение к воде. Омовение на протяжении тысячелетий является символом очищения. С этим действом неразрывно связаны главные священнодействия христианской веры.Свя…

Источник: http://monateka.com/article/228281/

Где продается самое дешевое жилье в России?

Где в России самое дешевое жилье

Стоимость недвижимости в регионе является одним из ключевых показателей уровня жизни в нем. Начало 2014 года не ознаменовалось глобальными переменами на рынке недвижимости.

Несмотря на увеличение стоимости квадратного метра в среднем по России на 2-4%, эксперты считают, что динамика стоимости практически отсутствует, т.к.

этот прирост не превысил инфляционный порог (7-8%). По мнению аналитиков, в ближайшее время существенных колебаний стоимости жилья не предвидится, зато возрастут требования к качеству. ГдеЭтотДом.

РУ проанализировал ситуацию в 3 регионах России, где в 2013 году были отмечены самые низкие значения цен на недвижимость, чтобы узнать, на какой уровень жизни можно рассчитывать за эти деньги.

Стоимость недвижимости в регионе является одним из ключевых показателей уровня жизни в нем. Начало 2014 года не ознаменовалось глобальными переменами на рынке недвижимости.

Несмотря на увеличение цены квадратного метра в среднем по России на 2-4%, эксперты считают, что динамика стоимости практически отсутствует, так как этот прирост не превысил инфляционный порог (7-8%). По мнению аналитиков, в ближайшее время существенных колебаний стоимости жилья не предвидится, зато возрастут требования к качеству. ГдеЭтотДом.

РУ проанализировал ситуацию в 3 регионах России, где в 2013 году были отмечены самые низкие значения цен на недвижимость, чтобы узнать, на какой уровень жизни можно рассчитывать за эти деньги.

1. Челябинская область

Столица этого региона на протяжении последних нескольких лет занимает первое место среди других городов-милионников по самой низкой стоимости «квадрата» жилой недвижимости. По данным на конец 2013 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла 39,037 тыс.

рублей. В то же время темпы строительства здесь остаются одними из самых высоких. Это объясняется переориентацией застройщиков на массовые проекты эконом-класса.

Такой подход напрямую связан с экономической ситуацией в регионе: средний уровень зарплат в Челябинской области составляет чуть больше 23 тыс. рублей, что значительно ниже общероссийских показателей.

Это приводит к тому, что наибольшим спросом у населения пользуются маленькие и недорогие квартиры. Однако местные агентства недвижимости отмечают повышение интереса челябинцев к качеству предлагаемого жилья.

Теперь покупатели все чаще обращают внимание на инфраструктуру района, ремонт и отделку, наличие счетчиков и управляющую компанию, которая работает с домом. Так однокомнатная квартира, соответствующая этим требования площадью 35 кв. м с раздельным санузлом, по данным ГдеЭтотДом.РУ, стоит 1, 45 млн рублей.

Среди новостроек в Челябинске наибольшим спросом пользуются квартиры-студии. Региональные девелоперы делают ставку на покупателей разного уровня достатка, поэтому на рынке часто встречаются сравнительно небольшое жилье (от 26 кв. м) по доступным ценам.

Одним из ярких примеров подобной стратегии является ЖК «Парковый», где стоимость квадратного метра начинает от 45 тыс. рублей.

Конечно, это несколько выше среднерыночных показателей, но затраты компенсируются развитой инфраструктурой и многообразием вариантов планировки.

2. Ульяновская область

Цены на вторичную недвижимость в Ульяновской области по-прежнему остаются самыми низкими в Поволжье. Однако жители региона все охотнее делают выбор в пользу строящегося жилья. По данным на конец первого полугодия 2013 года средняя стоимость готовой квартиры в Ульяновске была ниже 40 тыс. руб.

за кв. м. Наиболее высокие ценовые показатели отмечены в центре (в среднем 46 тыс. рублей за кв. м) и 4-м микрорайоне (46,8 тыс. рублей). Например, 54-метровую «двушку» в шаговой доступности от Ленинского и Железнодорожного районов можно приобрести за 2,5 млн рублей (46,297 тыс. рублей за «квадрат»).

Еще одной существенной тенденцией в Ульяновске является рост ипотечного кредитования.

Уровень обеспеченности горожан жильем на данный момент остается достаточно низким, поэтому чтобы сменить коммуналки на более комфортное жилье, ульяновцы зачастую прибегают к помощи заемных средств.

Из-за невысокого уровня зарплат в регионе (17,611 тыс. рублей) наибольшим спросом пользуются первичные квартиры без отделки, где средняя стоимость квадратного метра составляет 35,2 тыс. рублей.

3. Ивановская область

Показатели цен на недвижимость в пресловутом «городе невест» в 2013 году были одними из самых невысоких в сравнении с общероссийскими. Так, стоимость квадратного метра в новостройке в Иванове в 4-м квартале прошлого года составляла порядка 35,4 тыс. рублей. Вторичная недвижимость оценивалась несколько дороже — около 40-43 тыс. рублей за «квадрат».

Больше всего новых домов было возведено в микрорайонах Авдотьино и Новые Черемушки. Также активно осваиваются девелоперами микрорайоны Рождественский, Московский, Новая Ильинка, ул. Парижской Коммуны.

Одной из наиболее заметных тенденций жилищного строительства в Ивановской области является рост спроса на малоэтажную застройку.

Одним из наиболее успешных проектов, рассчитанных на широкий слой населения, является ЖК «Новая Ильинка». Стоимость квадратного метра в этом районе начинается от 31 тыс. рублей.

Кроме того, эксперты отмечают рост интереса у ивановцев к квартирам «под ключ», что объясняется нежеланием тратить силы и средства на отделочные работы.

Какое жилье востребовано в регионах?

Трудно поспорить с тем, что высокая рыночная стоимость жилой недвижимости — верный индикатор экономического развития региона. В «дорогих» городах инвесторам выгодно строить комфортное жилье, а горожанам — легче найти достойную работу.

Считается, что в городах с низким уровнем жизни строить жилье невыгодно, т.к. спрос на него невысокий, поэтому качество предлагаемых объектов оставляет желать лучшего. Однако в последнее время наметилась тенденция ориентации застройщиков на потребности и материальный достаток населения.

Снижение стоимости квадратного метра достигается за счет использования экономичных материалов, компактной планировки и освоения пригородных территорий. Растет и требовательность жителей регионов к качеству жилья.

Косвенно это можно проследить по увеличению сроков экспозиции выставленных на продажу квартир.

Что касается цен, то в связи с кризисными ожиданиями эксперты предполагают, что серьезных изменений в ближайшие месяцы не предвидится.

На вторичном рынке наиболее востребованными, скорее всего, останутся недорогие варианты, приобретаемые для личных нужд.

В сегменте новостроек особого роста цен также не ожидается: ставка будет делаться на расширение спектра дополнительных услуг и повышение комфортности за те же деньги.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2021163-2014-02-19-gde-prodaetsya-samoe-deshevoe-zhile-v-rossii/

Где самая дешевая недвижимость в России в 2018 году?

Где в России самое дешевое жилье

Приветствую! Сегодня я решил написать о российской недвижимости, с которой на фоне кризиса происходят вполне предсказуемые вещи.

Всего год назад один квадратный метр жилья в Москве стоил больше 190 000 рублей ($3600). Сейчас его оценивают меньше, чем в 170 000 рублей ($2300). Получается, что даже в благополучной столице недвижимость подешевела и в рублях, и в долларах.

А что в других регионах? Где самая дешевая недвижимость в России, а где самая дорогая? Каких сюрпризов эксперты в сфере недвижимости ожидают от 2016-го года?

Что происходило на рынке недвижимости в 2015?

За прошлый год российская недвижимость подешевела примерно на 15%. Эксперты обещают, что и в 2016 ниспадающий тренд на рынке жилья сохранится. Основные причины: падающая экономика и снижение покупательской способности россиян.

Знаковые события на рынке недвижимости в 2015-м:

  1. Из-за роста инфляции и падения курса рубля объемы сделок по покупке-продаже квартир сократились почти вдвое
  2. Федеральные власти ужесточили требования к застройщикам
  3. В новостройках стало гораздо больше маленьких квартир-студий площадью от 20 кв.м
  4. Застройщики массово переводят строящиеся апартаменты в формат жилья

Вывод: нового жилья сейчас будет строиться все меньше, а «вторичка» и «первичка», если и будут продаваться, то с хорошими скидками. Либо не продаваться вовсе (продавцы массово откладывают сделки до лучших времен).

Самая дорогая недвижимость России

Без разделения на первичный и вторичный рынок в 2015-м «тройка» городов с самой дорогой недвижимостью выглядела так: Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Интересно, что в прошлом году недвижимость и в «основной», и в «северной» столице в рублях подорожала на 20%. А вот квадратные метры курорта на Черном море выросли буквально на доли процента.

Дело в том, что к концу 2014 года в Сочи было введено в эксплуатацию большое количество готовых квартир и апартаментов. Предложение в несколько раз превысило спрос. И вполне вероятно, что через год жилье у моря можно будет купить еще дешевле…

Неоправданно дорого недвижимость продавалась также во Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели примерно в 70% российских городов.

На конец марта средняя цена жилья в Москве составила 26,1 млн. рублей (или $2500 за кв.м). В Санкт-Петербурге квартиры продаются за 8,5 млн. рублей, в Сочи – почти за 5 млн. рублей, во Владивостоке – за 4,7 млн. рублей и в Екатеринбурге – за 4,3 млн. рублей.

Самая дешевая недвижимость России

В 2015-м году десятка городов с самой доступной по цене недвижимостью выглядела так: Магнитогорск, Брянск, Новокузнецк, Махачкала, Ставрополь, Нижний Тагил, Саратов, Орел, Улан-Удэ и Курск.

Средняя цена «квадрата» в этих населенных пунктах вкладывалась в диапазон от 31,6 до 44 тыс. рублей. В целом же квартиру в городах-аутсайдерах можно было купить за 1,56-2,3 млн. рублей.

Что будет с рынком недвижимости в 2016 году?

Стоимость российского «квадрата» в ближайшее время будет зависеть от многих факторов: цены на нефть, курса рубля к доллару, уровня инфляции и безработицы и многого другого.

В нынешнем году кризис в России вряд ли благополучно разрешится. А как правило, на время спада в экономике рынок недвижимости просто замирает.

Ожидается, что в 2016-м на каждого россиянина будет приходиться по 2 кв.м продаваемого жилья (в два раза выше нормы). Причем, эксперты утверждают, что этот показатель будет только расти. А значит, и цены на недвижимость должны, по идее, продолжить свое падение…

Тенденции 2016-го:

  1. Традиционное в кризис смещение спроса в сторону дешевых сегментов недвижимости
  2. Уход с рынка большого количества мелких и средних застройщиков. Олигополия рынка недвижимости продолжается. Совсем скоро 90% новых строительных проектов будет предлагаться пятью крупными девелоперами
  3. Серьезную конкуренцию частным риелторам составят сайты-агрегаторы. Множество компаний-посредников будут вынуждены уйти с рынка
  4. Ожидается, что через год-два ипотеку смогут выдавать не только банки, но и различные фонды (как государственные, так и частные). Такой шаг позволит наконец-то серьезно снизить стоимость жилищных кредитов для заемщиков
  5. В 2016-м планируется создание аналога «Центробанка для застройщиков». Будут разработаны четкие и прозрачные правила и нормативы для девелоперов. Такие изменения на законодательном уровне сделают «дикий» рынок недвижимости более цивилизованным
  6. Многие рассчитывают на то, что правительство России все-таки продлит субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья хотя бы до конца года.
    В некоторых проектах на долю покупок с помощью ипотеки приходится до 90% сделок. В 2015-м только льготная госипотека поддержала на плаву спрос на квартиры в новостройках массового сегмента. Ведь из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки ипотека в коммерческих банках стала безумно дорогой…
  7. Поправки в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2016 года, помогут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Напомню, что по новым правилам доход от продажи квартиры освобождается от налогов, если Вы владели собственностью в течение хотя бы пяти лет. В противном случае налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости (она практически равна рыночной), умноженной на коэффициент 0,7

Вместо вывода

Пока покупательская способность россиян снижается, цены на недвижимость вряд ли вырастут. Поэтому лучше всего пока занять выжидательную позицию и определиться с извечным вопросом: «Накопить… или взять ипотеку?».

Но дешевая недвижимость в промышленных моногородах покупаться по-прежнему не будет. У местных жителей на это нет денег, а для приезжих в таких городах банально нет работы, даже не смотря на подешевевшую ипотеку.

А что Вы думаете по поводу самой дорогой и самой дешевой недвижимости в России?  и не забывайте делиться в соцсетях самыми интересными постами!

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/gde-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-rossii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.