+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Где получают разрешение на строительство дома

Содержание

Как оформить разрешение на строительство частного дома: 2 способа

Где получают разрешение на строительство дома

Многие думают, что не обязательно получать разрешение и ответ от органов местной власти для строительства зданий и пристроек на земельных участках. По крайней мере, если на те уже оформлена собственность. Но это не так. Без соответствующих документов велика вероятность, что постройку признают самовольной. Из-за этого уже невозможно провести газ и электричество.

Назначение и суть разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ прямо говорит о необходимости оформления разрешений для того, чтобы заниматься индивидуальным строительством на участках. Выдача подобных разрешений – ответственность сотрудников в местных администрациях, расположенных по месту нахождения участков.

Само разрешение на строительство представляет документ, предоставляющий право на возведение построек для той или иной территории. Получение разрешения становится обязательным, если дом возводится на участке, который относится к одной из следующих категорий:

  1. С назначением для личных подсобных хозяйств.
  2. Предназначенные для строительства малоэтажных домов.
  3. Для возведения любого жилья.

Если данный документ не оформлен, регистрация прав собственности тоже становится невозможной.

Как выглядит бланк разрешения

Внизу ставится срок, на протяжении которого бумага сохраняет своё действие, где есть и информация о продлении в случае необходимости. Ставятся подписи уполномоченных сотрудников вместе с расшифровкой.

У вас есть дом, но он находится в блокированной застройке, как теперь его оформить в собственность — прочтите по ссылке.

Когда разрешения не нужны

Например, если строительство проводится на землях в собственности садоводческих хозяйств. Или если объект передаётся новому собственнику не для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью.

Что нужно для строительства на землях ИЖС, смотрите в этом видео:

Объекты, связанные с капитальным строительством, оформления документа не требуют. Или когда проводятся изменения, не приводящие к серьёзным последствиям.

Куда надо обращаться, чтобы получить документ

Какие органы помогут в решении данного вопроса?

  • Орган местного самоуправления, если ситуация попадает под общие правила. Нужно обращаться по адресу, на котором располагается сам участок.
  • К министерству по природным ресурсам и экологии РФ надо обращаться в случае проведения работ, связанных с использованием недр.
  • Экологическая служба, отвечающая и за атомный надзор – для объектов, предполагающих использование атомной энергии.

При делении дома нужно правильно выделить в натуре доли, а как провести такую процедуру расскажет эта статья.

Какие документы понадобятся

Разрешение не выдадут без:

  1. Доверенности, заверенной у нотариуса (при обращении от представителя, защищающего интересы владельца).
  2. Гражданского паспорта РФ.
  3. Положительного заключения от государственной экспертизы, по проектной документации на возводимую постройку. Но это необходимо только владельцам частных коттеджей. И домов, чья высота превышает три этажа.
  4. Топографической съёмки местности. Это требование предъявляется в Московской области.
  5. Проекта дома, при составлении которого опирались на правила по застройке участков.
  6. Градостроительного плана, оформленного на землю. Органы местной власти должны выдавать документ на бесплатной основе.
  7. Кадастрового паспорта на землю.
  8. Документа для подтверждения права владения землёй.
  9. Заявления.

Схема получения разрешения на строительство.

Для каждого документа нужно создать одну копию. Эти копии и отдаются представителям властных структур. Оригиналы документов нужно иметь при себе, чтобы сверить информацию в случае необходимости.

Разрешение на строительство нужно только тем, кто возводит жилые дома. Нежилые постройки данного документа не требуют.

Какой будет стоимость

В этом случае процесс длится 2-3 месяца. А стоимость услуги равна примерно 50 тысячам рублей. Самостоятельно разобраться во всём не так сложно, как кажется, на первый взгляд.

Хотите расширить дом, но на это нужны документы, а какие именно и как их получить — узнайте по ссылке.

В какие сроки выдается и сколько действует разрешение

Обычно документы выдаются не позднее, чем через десять после обращения гражданина. Срок действия документа равен десяти годам. Он обязательно указывается в самом разрешении.

Образец разрешения на строительство, можно скачать тут.

Когда документ перестает быть действительным

По решению органа власти, документ может быть продлён в случае необходимости. Градостроительный Кодекс описывает обстоятельства, при которых документ перестаёт быть действительным.

  1. Закончилось действие права, благодаря которому можно было пользоваться недрами.
  2. Были расторгнуты договоры, на основании которых появилось право собственности.
  3. Владелец сам отказался от своего права собственности.
  4. Принудительное прекращение права собственности, изъятие самого объекта.

Стандартные и упрощённые процедуры по получению разрешения

Упрощённая процедура выдачи разрешений действует для домов, высота которых не превышает трёх этажей.

Для решения вопроса достаточно всего три документа, в числе которых:

  • Схема организации и размещения объектов, которые стали частью капитального строительства.
  • Градостроительный план участка.
  • Подтверждение права собственности на землю.

Различные инстанции могут предъявлять дополнительные требования к объектам.

  1. Письменные согласия, если правообладателей несколько.
  2. Разрешения по отклонению от законных параметров для будущего строительства.
  3. Проведение экспертиз различного вида.

Какие ещё нюансы характерны для процедуры

Допустима ситуация, когда другие лица получают права на участок во время строительства. Требуется ли в таком положении переоформление самого разрешения?

Пошаговая инструкция по оформлению кадастрового паспорта находится здесь.

В соответствии с уже имеющимся документом можно провести строительство, даже когда участок в будущем подлежит выделению или объединению, разделу. Но потребуется оформление нового градостроительного плана.

Пример разрешения на строительство.

Если одна или несколько построек являются объектами капитального строительства – оформление разрешения не нужно, как говорилось раньше. Главное – определить категорию объекта ещё на начальных стадиях строительства. Либо до того, как оно вообще начинается. Иначе последующие проверки с лёгкостью выявят несоответствия. Проект придётся отменить, либо вообще разрушить.

ИЖС: о правах собственников, регистрации

Если право на сам земельный участок уже прошло регистрацию, список документов будет состоять из:

  1. Паспорта по объекту недвижимости, с кадастровыми данными.
  2. Квитанции для подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Гражданского паспорта.
  4. Доверенности, если действие осуществляется через представителя.
  5. Заявления.

Ситуация усложняется, если ранее участок не был зарегистрирован соответствующим образом.

Помимо тех бумаг, о которых уже говорилось, дополнительно понадобятся:

  1. Документ, доказывающий место положения объекта в пределах земли.
  2. Подтверждение прав собственности на участок.

Находитесь в состоянии деления дома, но не знаете каким способом лучше решить этот вопрос — вся информация по ссылке.

Документы вместе с самим заявлением рассматриваются не дольше, чем за десять дней. После первоначального обращения возможны следующие варианты развития событий.

  • Росреестр может приостановить процедуру, либо вовсе отказать, если не обнаружит никаких сведений по земельному участку.
  • Выдача госсвидетельства о том, что постройка возводится законно.
  • Свидетельство можно получить и на сам участок, если до этого его не оформляли должным образом.

Обжалование отказа

Отказ заявителю нужно направить в письменном виде. Устное оформление таких сообщений недопустимо.

Как можно получить разрешение на строительство, вы узнаете из этого видео:

В качестве итога приведём несколько рекомендаций. Перед покупкой земли и началом строительства нужно подробно узнать о предназначении участка. Пока оформляется разрешение, могут потребоваться дополнительные документы помимо тех, что уже переданы. Такие требования не стоит игнорировать. А лучше сдать всё в установленный срок, который равен десяти дням.

Если начальная планировка из проекта подверглась изменениям – требуется согласовать подобные действия с органом, выдавшим разрешение. Иначе возникают неприятные последствия.

Главное, чтобы схема планировки участка не противоречила градостроительному плану вообще. Такие схемы в случае необходимости можно составлять собственными силами. Но лучше обратиться в профессиональную контору, помощь представителей которой поможет избежать серьёзных ошибок. Которые увеличивают вероятность отказа.

Чтобы построить дом надо иметь кадастровый паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете тут.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/razreshenie-na-stroitel-stvo-doma.html

Где получить разрешение на строительство частного дома

Где получают разрешение на строительство дома

Практически каждый владелец земельного участка в дальнейшем планирует строительство частного домовладения или дачи. В связи с этим у многих возникает совершенно логичный вопрос: требуется ли разрешение на строительство частного дома или такой документ необходим только крупным застройщикам?

Сама фраза «получение разрешения на строительство частного дома» у большинства людей вызывает нехорошие ассоциации с нудным и длительным процессом хождения по кабинетам.

Вопреки всем ожиданиям, процедура эта обычно занимает не более двух недель, а список документов для разрешения на строительство намного короче, чем, например, для оформления самого участка.

Вместе с разрешением вы получите немало преимуществ:

  • будете избавлены от возможных споров с соседями по поводу территории;
  • сможете присвоить дому адрес и получить прописку;
  • у вас будет свидетельство о собственности на дом;
  • сможете «обналичить» материнский капитал;
  • получите возможность взять кредит под строительство.

Кроме того, разрешение выдается на достаточно долгий срок — 10 лет, и вы сможете спокойно закончить строительство, не ограничивая себя жесткими сроками.

Разрешение на строительство – это немаловажный документ, подтверждающий, что ваша проектная документация отвечает всем требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории. В статье 51 ГрК говорится, что разрешение на строительство совершенно не требуется получать тогда, когда:

  1. Дом не предназначен для регистрации, а значит и постоянного проживания людей, то есть возводится на дачном участке.
  2. Планируется строительство хозяйственных построек (сарай, гараж, баня, небольшой гостевой домик), не предназначенных для коммерческого использования.
  3. Капитальный ремонт дома не связан с большой перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции или нарушающей нормы этажности.

Важно!!! Получить разрешение на строительство частного дома будет нужно в том случае, когда данный участок, или землевладение, был предоставлен вам под так называемое индивидуальное жилищное строительство, иначе ИЖС.

На какие объекты можно получить разрешение на строительство частного дома

Градостроительный регламент предусматривает определенную категорию объектов, для которых выдается разрешение на ИЖС. Если параметры объекта выше нормы, то владельцу участка понадобится уже совсем другое разрешение. Здание должно соответствовать минимальным требованиям для ИЖС:

  1. Одно или двухквартирный жилой дом обязан как минимум иметь хотя бы одну жилую комнату, раздельный санузел, кухню и кладовую.
  2. Помещения должны иметь минимальные размеры: жилая комната (гостиная, спальня) – 12 м2, кухня – 6 м2. С точностью должны быть соблюдены и минимальные параметры санузла.
  3. Высота стен жилых помещений должна быть в основном не менее 2,7 м.
  4. Частный дом должен быть оснащен такими коммуникациями, как канализация, электроснабжение, водоснабжение, отопление и вентиляция. При строительстве частного дома должны быть соблюдены минимальные расстояния до красной линии улиц (5 м) и границ соседнего участка (3 м).

Если участок приобретен впервые, перед владельцем непременно встанет вопрос: где брать разрешение на строительство частного дома? Следует знать, что за этим документом необходимо обратиться в местные органы самоуправления с письменным заявлением. Для сельской местности таковым является сельсовет, для города – городская администрация. Составляет и выдает проект разрешения управление или комитет по градостроительству и архитектуре.

Таким образом следует обратиться в федеральный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. Иными словами обращаться следует в местную администрацию, которая отвечает за нужный земельный участок.

Документы и стоимость разрешения на строительство частного дома

Еще до того, как решили подать заявление, необходимо подготовить документы на разрешение на строительство частного дома.

Важно!!! Административные органы не имеют права требовать от владельца участка дополнительные документы, не предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ и обязаны рассмотреть заявление в течение 10 дней.

Прежде чем оформить разрешение, архитектурный надзор проверяет всю документацию:

  • документ, подтверждающий право собственника на участок;
  • постановление органов местного самоуправления о выделении участка для ИЖС;
  • кадастровый план;
  • геодезический план;
  • схема планировки вашего участка с обязательным указанием места, где будет расположено строение.

В случае положительного решения администрации застройщику выдается проектная документация на частное домовладение. Возникает логичный вопрос: какова стоимость разрешения на строительство частного дома?

Важно!!! Разрешение на строительство частного дома выдается совершенно бесплатно!

Заметим, что это только в том случае, когда имеются все необходимые для оформления документы.

Возможно ли строительство частного дома без разрешения на строительство

Несомненно, всегда находятся люди, которые пытаются обойти закон, надеются на «авось пронесет» и начинают строительство без оформления разрешения на это.

Начнем с того, что штраф за незаконное строительство может составлять порядка 7500 рублей. Возможно, проблем не возникнет, пока вы сами являетесь собственником жилья. Здание, построенное самовольно, нельзя оформить, продать, подарить или завещать.

Доказывать право собственности на него придется в суде и нет никакой гарантии, что вопрос решится быстро и в вашу пользу. Более того, по закону самовольно построенное здание не только подлежит сносу, но еще и выполняется демонтаж за счет владельца.

В дальнейшем самовольную постройку можно попробовать легализовать через суд, но в признании права собственности на нее в большинстве случаев будет отказано, если не будет соблюдено хотя бы одно из четырех непременных условий, которые проверяет суд:

  1. Не создает ли незаконное сооружение хоть малейшую угрозу жизни, здоровью живущих в нем граждан и соответствует ли оно всем техническим и санитарным нормам.
  2. Принимал ли истец еще до суда все возможные меры, то есть пытался ли он ранее получить легальным путем разрешение на строительство.
  3. Не нарушает ли незаконное строение интересов третьих лиц (соседей).
  4. Не противоречит ли самовольная постройка целевому назначению участка и правилам градостроительства.

Поэтому, чтобы не иметь неприятных последствий, лучше сделать все законно и оформить нужные документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Где получить разрешение на строительство частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/gde-poluchayut-razreshenie-na-stroitelstvo-doma.html

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Где получают разрешение на строительство дома

Публикации

23.03.2015

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала “Дачная амнистия”.

Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая.

Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это – строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99).

Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (ГрК РФ ч.3 ст. 48).

Градостроительный Кодекс РФ: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались “земли поселений”): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования – строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ).

Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства).

Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует, так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство

  • Законное право построить дом на данном участке.
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
  • Возможность обналичить материнский капитал.
  • Постоянную прописку и почтовый адрес.
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

Что будет, если нет разрешения

  • Не дадут права собственности на дом.
  • Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
  • Не будет прописки и почтового адреса.
  • Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
  • Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях могут не дать разрешение

  • Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
  • На территории обороны, связи и т.д.
  • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
  • Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
  • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
  • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
  • При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа

Какие бумаги собирать

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
  3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
  4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
  5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ)!

В какие органы нужно идти

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок).

В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть.

Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг, но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Сроки, стоимость

Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия – 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ)!

Передача разрешения другим лицам

Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Теперь вы во всеоружии!

Подробности читайте в Федеральном законе и в Градостроительном кодексе.

Источник: http://estp-blog.ru/rubrics/rid-10932/

Как получить разрешение на строительство дома в Новой Москве?

Где получают разрешение на строительство дома

22.09.2017

Перед возведением любого сооружения стоит разобраться с вопросом, как получить разрешение на строительство дома в Новой Москве. Порядок действий четко прописан в законодательстве РФ и действует для всех граждан страны.

Несоблюдение закона может привести к признанию постройки незаконной с соответствующими последствиями — невозможности получения документов на объект, наложению штрафов и прочим наказаниям.

Ниже подробно рассмотрим, в чем сущность разрешения, для чего оно необходимо, как оформить документ, и какой пакет бумаг необходимо подготовить.

Что такое разрешение на строительство, и для чего оно нужно?

Возведение любого сооружения (жилого здания, объекта коммерческого или промышленного назначения) требует получения разрешения на выполнение подобных работ. Последние годы сложился стереотип, что наличие дачной амнистии освобождает от необходимости оформления документа. Это представление ошибочно, ведь упомянутая программа относится к другим видам построек.

Разрешение на строительство — официальная бумага, подтверждающая возможность определенного застройщика вести строительные работы на конкретном участке земли. Наличие документа подтверждает, что соответствующие органы получили и утвердили проект на строительство индивидуального или другого здания с учетом действующих требований закона.

Наличие разрешения обязательно не только при полноценном возведении объекта, но и в случае капремонта уже существующего здания, когда в процессе выполнения работ меняется его планировка. Игнорирование требований законодательство и возведение здания без получения разрешения приводит к невозможности оформления владельца нового сооружения, а также начислению крупных штрафов.

С 2016 года объекты ИЖС, построенные без одобрения соответствующих структур, поставить на кадастровый учет, а также оформить на них право владения не получится. Следовательно, новую постройку нельзя продать, сдать в аренду или передать своим близким по наследству. Кроме того, к незаконному сооружению не удастся подвести электрические и газовые коммуникации.

Как получить разрешение на строительство в Новой Москве?

Чтобы пройти все этапы оформления разрешения на возведение объекта индивидуального, коммерческого или промышленного назначения необходимо обращаться в специальные структуры.

Как правило, это органы муниципального управления по месту расположения участка. Сегодня выдачей документов на строительство занимается отдел архитектуры.

Применительно к Новой Москве работу выполняет КГСН столицы, а также Московский госстройнадзор.

  Какой штраф полагается за незаконное подключение воды?

Для получения разрешительных бумаг требуется сделать следующие шаги:

  •  Оформить заявление с учетом действующих требований.
  • Подготовить необходимый перечень бумаг (указан ниже).
  • Передать заявление, а также полный комплект бумаг в Мосгосстройнадзор.
  • Предъявить документ, подтверждающий личность стороны, которая подает заявление. Если передачу бумаг осуществляет представитель, у последнего на руках должна быть официально оформленная доверенность.

После этого соответствующий орган рассматривает заявление и переданные документы, а в 10-дневный срок выдает разрешение или дает отказ.

В случае с ИЖС (индивидуальным жилым строительством) процесс получения разрешения максимально упрощен. Чтобы получить документ, допускающий возведение частного дома в Новой Москве, требуется сделать следующие шаги:

  • Оформить заявление с просьбой выдать разрешение на возведение ИЖС.
  • Передать бумаги, которые должны подтверждать право на участок земли. Это может быть договор аренды или документ, подтверждающий факт владения наделом.
  • Предъявить градостроительный план применительно к участку.
  • Передать план организации участка, где планируется строительство. В нем должно быть указано место возведения здания.
  • Передать заявление и все бумаги в Московский государственный стройнадзор.

Виды разрешений

Сегодня выделятся два вида разрешений на возведение объектов:

  • На разные виды работ (без ограничений). Документ разрешает проводить различные типы монтажных и строительных мероприятий на конкретном объекте.
  • На определенные виды работ. Разрешение выдается на выполнение конкретных мероприятий. Это могут быть земляные работы, подведение (подключение) коммуникаций, возведение фундамента, монтаж, строительство и так далее.

На каких основаниях оно выдается?

Чтобы исключить проблемы с оформлением разрешения на строительство, обеспечить соблюдение действующих законов и ускорить процесс, важно обеспечить основания для выдачи разрешения, а именно:

  • Документы, которые гарантируют право владения земельным наделом или договор аренды участка с его законным владельцем (достаточно копии).
  • Проект на будущее строительство, составленный по всем правилам и нормам действующего законодательства.

Этапы

Процесс получения разрешения и возведения объекта ИЖС или другой недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Получение информации по интересующему вопросу.
  • Оформление Акта, разрешающего использование земельного участка под строительство. Стоит учесть, что такой документ действует в течение года с момента предоставления.
  • Получение заключения от эксперта, а также разрешения на строительство.
  • Оформление ордера, позволяющего провести необходимый комплекс работ.
  • Регистрация нового сооружения в государственных органах.
  • Ввод здания в эксплуатацию, а также проведение его техинвентаризации.

Необходимые документы

Как отмечалось выше, выдача разрешений для строительства в Новой Москве занимается Московский госстройнадзор. В перечень документов, которые требуется иметь на руках для строительства коммерческой недвижимости, входит:

  • Заявление, которое должно быть оформлено с учетом требований законодательства. Подача производится в электронной форме через официальный ресурс мэрии столицы РФ. Для отправки заявления необходимо перейти в раздел услуг и сервисов.
  • Паспорт лица, которое планирует возведение объекта на земельном участке. Если оформлением документов занимается представитель, обязательно наличие доверенности.
  • Бумаги, предоставляющие право на участок земли. Сюда относится копия свидетельства, подтверждающего владение, или выписка из ЕГРП. При наличии соглашения на аренду документ должен быть зарегистрирован в государственном реестре.
  • Проект на новый объект. Должен быть утвержден Минстроем, а также городскими (региональными) структурами. Такое требование обязательно для коммерческой недвижимости.
  • Градостроительный план. Это официальная бумага, в которой приводится информация о земельном наделе и будущем сооружении. Без предъявления этого документа оформить разрешение на строительство дома не выйдет.
  • Результаты госэкспертизы проекта. За эту работу могут браться государственные или частные организации. В последнем случае обязательно наличие аккредитации (копия документа передается вместе со всеми бумагами).
  • Разрешение на превышение предельных границ строительства (в некоторых случаях). Потребность в таком документе вызвана тем, что площадь надела земли меньше прописанного в законах РФ, то есть пяти соток. Кроме того, бумага может потребоваться, если строительство ведется на нестандартном участке, имеющем особый рельеф или необычные геологические факторы, усложняющие процесс возведения объекта.

Документы для ИЖС

Чтобы получить разрешение для объектов, подпадающих под категорию ИЖС, МЖС или ЛПХ, перечень бумаг меньше:

  • Паспорт (копия документа).
  • Доверенность, если вопросами оформления занимается представитель (копия документа должна быть заверена нотариально).
  • СПОЗУ.
  • ГПЗУ (согласование с государственными инстанциями обязательно).
  • Кадастровая выписка в двух формах (электронной и стандартной).
  • Соглашение об аренде участка или бумаги, подтверждающие право владения. Здесь потребуются оригиналы и копии.

Перечисленных выше бумаг хватит, чтобы получить разрешение на строительство зданий различного назначения в Новой Москве.

Документы для Московской области

Для Московской области принцип оформления и перечень бумаг отличается. Здесь потребуется:

  • Заявление, оформленное на имя градоначальника.
  • Правоустанавливающие бумаги (применительно к участку).
  • Архитектурная проектная документация на здание (желательно).
  • Кадастровая выписка в бумажной форме (должна быть выдана не позже, чем за 3 месяца до подачи).
  • ГПЗУ — должен быть согласован и утвержден.
  • Топографическая съемка надела земли.
  • Ситуационный план (не обязательно).

Могут ли отказать в выдаче разрешения?

Уполномоченные органы вправе отказать в выдаче разрешающих документов. Более того, они могут вернуть бумаги практически сразу после передачи. Это возможно в следующих случаях:

  • Заявитель обратился в орган Москвы, который не предоставляет госуслугу.
  • Заявление заполнено неправильно или не внесены данные в некоторые поля.
  • Человек передал неполный пакет бумаг, которые предусмотрены законодательством при получении разрешения.
  • Предъявленные документы (один или несколько) утратили силу.
  • Запрос подан от имени субъекта, который не имеет на это полномочий.
  • Заявитель не может выступать в роли получателя госуслуги с учетом действующего регламента.
  • Сторона, передающая заявление нарушила регламент (пункт 1.3).
  • ЭЦП в документе, имеющем электронную форму, не принадлежит заявителю.

  Программа реновации жилья в Москве: сроки и список домов

Когда возможен отказ после приема бумаг?

Даже в случае приема документов соответствующие органы вправе отказать в предоставлении разрешения на строительство. Это возможно в случаях:

  • Переданные бумаги не соответствуют требованиям, которые прописаны в регламенте, отражены в проекте планирования территории или ее межеванию по отношению к возведению или реконструкции объекта. В процессе проверки берутся во внимание требования, которые действуют на день выдачи разрешения на возведение объекта и передачу ГПЗУ.
  • Отсутствие бумаг, которые предусмотрены Регламентом (пункты с 2.8 по 2.12, кроме 2.10).
  • Несоответствие переданных бумаг требованиям, прописанным в разрешении на отклонение от граничных норм разрешенного строительства.
  • Несоответствие переданных бумаг требованиям проектной документации в отношении планирования и межевания территории. Это актуально для случаев, когда человек планирует строительство линейного объекта.
  • Наличие отклонений в документации касательно разрешенного применения земельного надела или ограничений законодательства (земельного и других).
  • Предоставленные документы (один или несколько) утратили силу.
  • Заявитель планирует получение разрешения в отношении объектов капстроительства, а именно многоквартирных сооружений, находящихся в пределах наделах земли, относящегося к местной или государственной собственности, и арендованной для освоения территории. В этом случае требуется оформление дополнительных документов.
  • Наличие в предоставленных бумагах противоречивой или неправдивой информации.
  • Лицо, которое обратилось за разрешением на строительство, не может выступать в роли получателя госуслуги с учетом правил действующего административного регламента.
  • В документах имеются противоречия, выявленные благодаря взаимодействию с другими органами.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Процедуры оформления разрешения можно избежать в следующих случаях:

  • Возведение гаража на собственном земельном участке, который не применяется для бизнес-деятельности и будет служить только для ведения хозяйства.
  • Ремонт и возведение ларьков, навесов, киосков и других сооружений, которые не относятся к объектам капстроительства.
  • Строительство подсобных сооружений на придомовой территории и на даче.
  • Восстановление здания, не затрагивающее капстроительство, планировку, конструктивные параметры, а также характеристики, влияющие на безопасность объекта. Кроме того, проведенные работы не должны нарушать допустимые нормы и параметры, прописанные в действующем градостроительном регламенте.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-novoj-moskve/

Как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС

Где получают разрешение на строительство дома

Мы приобрели пустой участок  в Московской области (МО) без каких либо построек на нем с категорией земель – «земли населенных пунктов» (т.е. город, поселок и т.д.).

Его предназначение – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поэтому хотим поделиться именно нашим опытом в получении разрешения на строительство частного дома и дать некоторые рекомендации и инструкции для того, чтобы не утонуть в море информации на эту тему.

Сразу хочу сказать, разрешение на строительство можно оформить и платно у специализированных фирм, но можно потратить некоторое время вместо некоторой суммы. Как удобнее – решать Вам, но, как говорится, главное ввязаться в бой, а там посмотрим или глаза боятся, а руки делают…

Для начала хотелось бы пояснить, что такое ИЖС  (индивидуальное жилищное строительство).  Это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и высотой не более 3-х этажей.

Земельный участок, предназначенный для ИЖС,  имеет ряд преимуществ для круглогодичного проживания по сравнению с земельными участками других категорий (СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) и ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества)).

Во-первых,  можно  получить официальную прописку и почтовый адрес, а соответственно, посещать городскую поликлинику, записать ребенка в детский сад, школу и т.д.

Во-вторых, развитие инфраструктуры, все обустройство территории, например, строительство дорог, озеленение, проведение водопровода, транспортная доступность, ложатся на плечи государства и регионального бюджета. Таким образом, владельцы земельных участков для ИЖС пользуются всеми благами по приемлемым ценам, которые предназначены и для жителей тех же самых «высоток».

В-третьих, провести 15 кВт электричества в дом можно по адекватным условиям и ценам, т.к. все населенные пункты имеет договоры с энергопоставляющими компаниями. Для этого необходимо подать заявку, оплатить госпошлину в размере 550 руб. и выполнить технические условия, которые и будут составлять основную статью расходов при подключении.

С плюсами все ясно, но без минусов никуда… Это высокая стоимость земельных участков для ИЖС и не менее высокие налоги.

А теперь подойдем к самому ответственному вопросу. Как и где получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома на земельном участке является одним из важнейших документов, которое Вам позволит не только построить свое долгожданное жилье, но и подключить его ко всем коммуникациям, без которых в наше время просто невозможно представить себе комфортную жизнь. Разрешение выдается на 10 (десять) лет. Право на строительство частного дома даже может переходить при смене прав собственности к другому владельцу.

Итак, для удобства хочу описать общую схему получения разрешения на строительство жилого дома (если на участке нет каких-либо капитальных строений), а затем поделюсь именно нашим опытом. Получали мы данное разрешение в 2016 году.

Как правило, разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на земельном участке можно получить в мест­ной Адми­ни­стра­ции (или МФЦ). Для этого необходимо подготовить следующий перечень документов:

— Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства М 1:500.

Теперь расскажу поподробнее, где можно получить все перечисленные документы.

Паспорт и Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти.

1) С паспортом все понятно. Если владельца 2 (например, муж и жена), то необходимо 2 паспорта. У Вас могут потребовать письменное согласие второго супруга о запросе разрешения на строительство дома (т.е. супруг(а) в курсе и не против возведения дома на земельном участке). Оно пишется от руки и в произвольной форме.

2) Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это, как правило, Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти, которое выдается при покупке или передачи участка. Является одним из важнейших документов.

Гра­до­стро­и­тель­ный план участка (град­план или ГПЗУ).

3) Градостроительный план участка (градплан или ГПЗУ). Он утверждается главным архитектором и главой администрации города, состоит из:

 

  • чертежа градостроительного плана земельного участка;
  • информации о разрешенном использовании участка и требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
  • информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
  • информации о разделении земельного участка.

Проще говоря, у Вас на руках появится точный чертеж с разметкой и вся информация, где можно построить дом, как, какой этажности и за какие граница заходить нельзя, есть ли обременения на участке и т.д.

Итак, Градостроительный план участка необходимо получать в Администрации, а именно в Отделе строительства и архитектуры. Его необходимо подготовить ДО подачи документов на разрешение строительства частного дома! Для получения градплана необходимо предоставить список документов:

  • Заяв­ле­ние о выдаче гра­до­стро­и­тель­ного плана земель­ного участка Шаблон.

    заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка;

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если собственность разделена, то могут потребовать письменное согласие к заявлению второго собственника (пишется в произвольной форме)
  • правоустанавливающие документы  на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации  права на земельный участок)
  • кадастровую выписку о земельном участке в объеме разделов КВ.1-КВ.6 . Её можно заказать онлайн  прямо на сайте Росреестра
  • Топографическую съемку территории, на которой расположен земельный участок в масштабах М 1:500. Как правило, её выполняют лицензированные геодезические компании, их легко найти в Интернете.

Официально срок получения генплана составляет 30 рабочих дней. Данная услуга оказывается бесплатно, если не учитывать все расходы, потраченные на сбор документов.

4) Последний пункт из списка документов для получения разрешения на строительство дома — Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства масштабом 1:500. Ее также готовят лицензированные компании.

Кстати говоря, при заказе топографической съемки территории СПОЗУ могут сделать в подарок, т.е. безвозмездно. Это будет приятным бонусом для любого обратившегося к ним. Для нас же цена СПОЗУ составила 5 000 руб.

В интернете масса информации, что СПОЗУ можно нарисовать даже самостоятельно, но в нашей администрации предупредили, что СПОЗУ должно быть выполнено компанией с лицензией, поэтому, если хотите сэкономить время и нервы, то лучше уточните этот момент заранее.

Схема пла­ни­ро­воч­ной орга­ни­за­ции земель­ного участка (СПОЗУ) с обо­зна­че­нием места раз­ме­ще­ния объ­екта инди­ви­ду­аль­ного жилищ­ного стро­и­тель­ства мас­шта­бом 1:500.

Для заказа СПОЗУ Вам может понадобиться паспорт, Свидетельство о государственной регистрации  права, градостроительный план и кадастровая выписка, которую также можно заказать онлайн на сайте Росреестра (хотя её может заказать и компания, готовящая СПОЗУ, это не принципиально). Также Вам необходимо будет предоставить проект дома или, если Вы строите без проекта, что мы не рекомендуем, точные размеры, этажность, предполагаемое размещение на участке и т.д. Вашего будущего жилья.

Хочу отметить, что перед тем, как перейти к сбору документов рекомендую обратиться в Отдел строительства и архитектуры и запросить у них список документов на получение разрешения на строительство ИЖС, т.к. этот список может несколько видоизменяться.

Ваше заявление на получение разрешения на строительство дома рассматривается в течение 10 календарных дней с момента его попадания в Органы местного самоуправления. Данная услуга оказывается бесплатно, но на сбор всех документов у Вас уйдет определенная сумма. По истечении данного срока Вам будет выдано долгожданное Разрешение на строительство.

Мы наконец-то его получили и безумно счастливы, что теперь можно начать стройку. Хочу отметить, что некоторые стройку начинают раньше получения этого документа. Но все-таки рекомендуем Вам для полной уверенности, что все будет правильно и Вам не придется столкнуться с Законом, получить его заранее, чтобы не попасть в ту неприятную ситуацию, в какую попали мы…

Наш личный опыт получения разрешения на строительство частного дома.

Как уже писалось ранее, мы приобрели участок для ИЖС в одном из городов Московской области в 2015 году.

 На первый взгляд никаких проблем с разрешением на строительство дома быть не должно, если учитывать все размеры, которые необходимо соблюсти при расположении дома на участке. Это, например, всеми известные 3 метра от забора  и т.д.

К тому моменту, как мы решили заняться получением разрешения на строительство, индивидуальный проект дома, выполненный с учетом всех наших пожеланий, у нас уже был на руках. Ничего не предвещало беды…

Нормы строительства дома на участке.

После получения Градостроительного плана выяснилось, что на участке есть обременения на 30% территории. Под землей проходили трубы для городской воды и канализации. Конечно, мы знали о их существовании и очень радовались, что подключение к ним будет максимально нетрудозатратным.

Но даже и не думали, что они настолько поглотят возможную площадь застройки.  В итоге выяснилось, что наш проектный дом просто не помещается на оставшуюся часть земельного участка. А при его альтернативном размещении теряется вся логика, которая учитывалась при реализации проекта дома.

Переделывать проект нам не казалось возможным, оставалось только попробовать решить данную проблему всеми возможными способами.

Нам повезло. С одной стороны нашего участка, где были обременения (т.е. стройка там была запрещена), был соседний участок, а с другой – земельный сервитут, через который все соседи имели право прохода и на нем никаким образом не могла поместиться никакая капитальная постройка.

Мы договорились с хозяином данного участка о разрешении подвинуть свой дом к забору на полтора метра. Этот документ был заверен нотариусом, что является обязательным условием предоставления данного документа в Отдел строительства и архитектуры.

Таким образом, сдвинув дом в сторону забора, мы получили расстояние от забора не в 3 метра, а в 1,5 метра, что спасло наш проект от краха.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что на первый взгляд может показаться, что такие моменты можно продумать заранее. Но при покупке участка мы  ни о каких обременениях, которые могут помешать стройке, даже и не знали.

0Во всех документах стояла отметка, что обременений на участке нет. И только Градостроительный план, с которым тяжело поспорить, открыл нам глаза на данную ситуацию. Конечно, можно подать в суд и разбираться в данном запутанном деле, кто совершил ошибку и как так получилось.

Но нам совершенно не хотелось тратить время и нервы на такие разборки…

Еще хотелось бы поделиться с Вами впечатлениями об Отделе архитектуры и строительства г. Лобни, скажу по секрету, наш земельный участок находится именно там, поэтому все взаимодействие по документации проходило именно с ними. Не буду называть имен, хочу просто сказать им огромное спасибо за помощь. Все разъяснения и пояснения о том, как нам действовать.

Не буду скрывать, нам очень повезло и не пришлось делать топографическую съемку (кстати говоря, это достаточно затратное дело как по времени, так и по деньгам). Нам позволили воспользоваться той, которая была в их отделе на руках. Сделана она была на нашей территории.

Не буду расписывать все подробности, но именно такое отношение должно быть к людям от представителей государственной власти.

В общем, как только наш проект дома отлично разместился на схеме планировочной организации земельного участка, были собраны все документы и переданы на рассмотрение, через некоторое время мы получили долгожданное разрешение на строительство. Это безумно важный и приятный момент, т.к. реализация именно нашего проекта могла пойти по кривой дорожке…

Итак, в заключении, хочу сказать, что получить разрешение на строительство частного дома возможно, причем своими силами, а не при помощи каких-либо компаний.

Советую заранее запросить градостроительный план, чтобы быть уверенным, что Вашему проекту ничего не грозит, а также уточнить список необходимых документов для предоставление в Администрацию, т.к. он может несколько меняться, судя по некоторому опыту и отзывам.

Пошаговую видео-инструкцию о том, как получить разрешение на строительство ИЖС можно изучить по нашему видео, которое находится в конце статьи.

В обще удачи Вам, стройте с удовольствием! И подписывайтесь на наш канал на “Все своими руками”, о том как построить и обустроить свой дом, из личного опыта =)

С Ува­же­нием,

Ваши Яна и Женя

Источник: http://vsesvoimirukami.ru/stroim-dom-svoimi-rukami/poluchi-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.