Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Надо ли платить за капремонт в новостройке, пенсионерам, если квартира приватизирована

Вокруг сборов на капитальный ремонт среди собственников не утихают споры. Кто-то считает, что это правильно и закономерно, кто-то же уверен, что это вымогательство и чистой воды обман — деньги потратятся на нужды жильцов неизвестно когда.

Больше всего данным сбором недовольны владельцы квартир в новостройках – до момента капитального ремонта им ждать более десяти, а то и двадцати лет, а деньги нужно платить уже сегодня.

В тексте мы рассмотрим, надо ли платить за капремонт дома, правомерен ли данный сбор, а самое главное – что грозит собственнику, если игнорировать платежи.

Надо ли платить за капремонт?

Надо ли платить за капремонт, если квартира приватизирована или куплена в новостройке?

Согласно поправкам, внесённым в Жилищный кодекс страны в 2012 году, собственникам жилплощади в многоэтажках вменяется обязанность перечислять фиксированную сумму в счёт ремонта дома.

Взносы либо перечисляются на специальный счёт, либо отправляются в «общий котёл» регионального оператора.

Второй вариант перечислений устанавливается автоматически, если большинством собственники не решили иного на собрании.

Нюансы в оплате капитального ремонта принимаются субъектами РФ индивидуально, собственными актами и нормативами. Единственное, что все они базируется на требованиях Жилищного кодекса и всероссийского закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Из вышеизложенного следует вывод: взносы, выплаченные гражданами за капремонт, добровольными не являются.

Собственников квартир вынуждают платить, так как они владеют не только индивидуальной жилплощадью, но и общедомовым имуществом, так как имеют долевую собственность в многоквартирном доме.

Помимо права собственности имеются ещё и обязанности, главная из которых – несение бремени по содержанию в порядке общего имущества, включая ремонт.

Из вышесказанного следует, что владельцы приватизированных квартир также должны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Расходы на несение финансового бремени исчисляются пропорционально доле собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а значит, и процент к выплате. Подробнее об обязанности вносить деньги за капитальный ремонт можно прочитать в тексте ГК РФ, статье №154.

Кстати, на обязанность платить деньги за капитальный ремонт не влияет расположение квартиры в новостройке. Уйти от выплат могут только владельцы ветхого жилья и домов в аварийном состоянии.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания

В 2016 году депутаты Госдумы обратились в Конституционный суд с вопросом о правомерности сбора денег на капремонт. Высший суд страны счёл денежные сборы не противоречащими основному российскому закону и признал их обязанностью граждан. В постановлении по данному вопросу сказано, что «собственники должны сохранять общее имущество многоквартирного дома и заботиться о нём».

Почему государство не берёт на себя оплату капремонта?

Хороший хозяин будет содержать свою квартиру в порядке: наводить уборку, своевременно устранять поломки и наводить красоту. Если говорить о многоквартирном доме, то обязанность «ухода» за ним ложиться на управляющую компанию или ЖЭК.

Сотрудники этих служб поддерживают чистоту, проводят необходимый комплекс мероприятий, нацеленных на ремонт и замену износившегося оборудования (домофоны, лифты), общих помещений (чердаки, подъездные балконы), функциональных элементов дома (кровля, входные двери).

Однако финансирование этой работы, как мы уже выяснили – задача самих жильцов

Почему государство не финансирует капремонт? Потому что суммы капитального ремонта огромны, а количество домов, нуждающихся в реновации, очень велико. Министерство строительства заявляет, что на 2017 год в России из двух с половиной миллиардов квадратных метров общей площади многоквартирных домов, ремонт нужен минимум половине.

Стоит понимать, что замена лифтов, кровли, обновление канализации и ветхих трубопроводов требует колоссальных вложений. Для примера, замена кровли стандартного дома-хрущёвки стоит около полутора миллионов рублей, установка современного лифта – два миллиона рублей. Несложная математика показывает — черпать такие солидные деньги из бюджета нерационально.

Логика заключается и в том, что взносы на капитальный ремонт взимают исключительно с жильцов домов, где много квартир. Хозяева частных домов и коттеджей исключительно за свой счёт будут чинить крышу или красить стены, не требуя от государства финансирования.

По такому же принципу строятся взносы от собственников квартир в многоэтажках.

Для некоторых из них предусмотрены послабления от государства – малоимущим семьям, пенсионерам и прочим незащищённым финансово гражданам предлагаются льготы и компенсации взносов за капитальный ремонт.

Ремонт квартиры – дело дорогое, а отремонтировать целый дом стоит очень больших денег

Что отремонтируют за счёт собственников?

Из-за стремительного роста процента ветхого жилья в России и потребовались взносы с собственников квартир. Чтобы поддерживать жилищный фонд в приемлемом состоянии, программа капремонта подразумевает ремонт и замену:

• электрической проводки;
• лифтов и лифтовых шахт;
• кровли, фундамента, фасадов;
• инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация);
• чердака и подвалов;
• лестниц и лестничных пролетов;
• общедомовых приборов учёта;
• благоустройство придомовой территории (детские площадки, укладка асфальта, пешеходные дорожки, парковки).

Расширенный список работ, установленных для конкретного населённого пункта, можно получить в своей УК или ЖЭКе.

Что будет, если не платить?

Россиян, игнорирующих обязанность выплат на капремонт, ждут неприятные последствия. Поскольку постановление о платежах принято на федеральном уровне и имеет законодательную силу, его защищает закон. Следовательно, за неплательщиками будут бдительно следить, а затем наказывать.

Если человек не вносит деньги один или два месяца, на основную сумму долга начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, начисляется начиная с 31 дня образования долга).

Если в течение трёх месяцев долг и пеня не погасятся, должнику запросто могут отключить коммунальные услуги: газ, воду, свет.

Важно понимать — человеку придётся не только экстренно оплачивать долги и терпеть какое-то время отсутствие бытовых удобств, но и выложить немалую сумму за повторные подключения.

В ситуации, когда неплательщика не впечатлила ни задолженность и пеня, ни отключение «коммуналки», взыскание долга проводится в судебном порядке. В случае, когда суд постановил деньги выплатить, а собственник этого не делает, к процессу подключатся судебные приставы, имеющие полномочия для конфискации имущество человека на сумму взыскания.

Поэтому стоит серьёзно отнестись к своевременной и полной выплате взносов на капремонт и не доводить дело до судебных разбирательств

Как узнать о долгах за капремонт?

Для выяснения данных о том, не входит ли человек в число должников, не обязательно отходить от компьютера – информацию легко добыть посредством интернета.

Согласно закону, управляющая компания или оператор должны иметь собственный сайт с личным кабинетом для пользователей.

Зарегистрировавшись и указав личные данные, собственник сможет легко контролировать выплаты по ЖКХ, включая взносы на капремонт.

Выяснить наличие задолженности возможно по телефону, это занимает пару минут. Нужно позвонить в свой ЖЭК или УК, назвать адрес и поинтересоваться о состоянии счёта. Сделать это полезно и в случае, если вы хотите приобрести квартиру. Предыдущие владельцы вполне могут не погасить задолженность, тогда долги автоматически перейдут новым хозяевам.

Взыскивать деньги с неплательщиков будет суд

Как не платить за капремонт законно и нужно ли это делать пенсионерам?

Существуют категории собственников жилья, законно освобождённых от выплаты взносов за капремонт. К таким категориям относят:

1. Одиноких пенсионеров старше 80 лет (для пожилых людей старше 70 лет предусмотрена скидка в 50%).
2. Инвалиды первой и второй группы, включая несовершеннолетних и родителей, воспитывающих таких детей (этим семьям положена 50-процентная компенсация взносов).
3. Льготники первой категории (ветераны войн, герои Союза и страны, блокадники и узники концлагерей).
4. Собственники жилья в аварийных, ветхих и подлежащих сносу домах.
5. Собственники квартир в муниципальном жилищном фонде.
6. Собственники жилплощади в домах, расположенных на земельных участках, вскоре будущих переданными под строительство объектов инфраструктуры (например, дорожной развязки).

Для остальных собственников, не входящих в перечисленные выше категории, тоже есть шансы компенсировать взносы или вовсе их не платить. Рассмотрим возможные действия в виде таблицы.

Таблица 1. Способы сократить или свести к нулю затраты на капремонт

СпособПояснение

Провести ремонт собственными силами	Этот способ не позволит отказаться от затрат, но при определённых обстоятельствах позволит их сократить. Скажем, если среди жильцов есть сотрудники или владельцы ремонтных компаний, то многие работы можно провести, не обращаясь к сторонним бригадам.
Сдать квартиру в аренду	Обязанность в уплате взносов за капремонт можно переложить на квартиросъёмщиков. Если прописать этот пункт в договоре и обсудить заранее, то платить собственнику не придётся. Если жильцы настроены снимать квартиру долгое время, то в их интересах видеть собственный дом ухоженным.
Разместить рекламный баннер	Если дом находится в проходном месте, то хорошим способом свести к нулю траты за капитальный ремонт станет согласие на размещение на фасаде рекламы. Деньги, заплаченные рекламным агентством, можно перевести в счёт взносов от всех жителей.
Копить деньги на спецсчёте дома	Если жильцы не хотят перечислять деньги «неизвестно куда», но в целом не против выплат, можно организовать собственный спецсчёт, деньги на котором будут относиться к конкретному дому.

Индивидуальный счёт – что это?

Для граждан, которые хотят самостоятельно собирать и тратить деньги, быть в курсе общей собранной суммы и расходов до копейки, предлагается создать индивидуальный спецсчёт дома.

Отметим, что создание такого счёта рекомендуется Министерством строительства России

Чтобы не отчислять деньги в «общий котёл», собственники должны провести собрание, на котором большинством будет принято решение копить деньги на капитальный ремонт в индивидуальном порядке.

Это значит, что все соседи будут перечислять средства только на ремонт своего дома.

Следить за состоянием счёта просто – выбранная жильцами кредитная организация обязана в любой момент предоставить данные о накопленной денежной сумме по требованию любого из собственников.

ЖК РФ утвердил перечень обязательных работ, которые должны быть выполнены в ходе капитального ремонта.

Жильцы могут добавить к этому перечню дополнительные пункты, увеличив комфортабельность и энергоэффективность многоэтажки, снизив таким образом коммунальные платежи.

Речь идёт об энергосберегающих лампах в подъездах, теплоизоляционного слоя на фасаде, герметичность щелей и подвальных окон, современные стеклопакеты на площадках и подобное.

Плюсы создания такого счёта не только в том, что собственники сами контролируют процесс сбора денег. Сроки капитального ремонта можно существенно ускорить и начать работы в тот момент, когда на счету будет доступна сумма, достаточная для оплаты всего процесса.

Также можно делать работы постепенно, накапливая деньги на каждый этап – замену окон, труб, лифтов. Важно, что денежные суммы не будут перечисляться с индивидуального спецсчёта до тех пор, пока работы не будут завершены, а собственники не подпишут акт их приёма.

На данный момент уже 20% россиян приняли решение копить деньги на ремонт на индивидуальном счёте. Это удобно и внушает гражданам доверие, кроме того, этот способ не препятствует возможности обратиться в ЖЭК или УК, если необходима консультация. Также в любой момент можно изменить решение и платить деньги в общем порядке – региональному представителю.

Подводим итоги

Взносы на капитальный ремонт – неотъемлемая часть уплаты «коммуналки» в целом. Платить деньги должны все собственники, исключая льготные категории граждан. Законодательство внимательно следить за выполнением собственниками квартир этой обязанности, а в случае пренебрежения требованиями закона – назначает денежное наказание.

Очевидно, что споры не утихнут вокруг темы капитального ремонта домов никогда. На сегодняшний день более 750 тысяч многоквартирных домов по всей стране ждут капитальных ремонтов, и с каждым годом будет подходить очередь следующих многоэтажек. Если взносы по капремонту игнорировать, то состояние жилищного фонда России будет постоянно ухудшаться. Вряд ли это принесёт кому-то пользу.

Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/nado-li-platit-za-kapremont.html

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

5/5 (2)

Согласно статье 678 ГК РФ, проживание лица в квартире сопровождается содержанием такого жилья, а также общедомовой территории.

Муниципальное жилье можно использовать исключительно с соблюдением условий соглашения, то есть лицом сохраняется надлежащий вид квартиры или дома, ведется контроль над состоянием помещения.

Однако осуществлять перестройки или иные изменения без согласия арендодателя не допускается.

Отдельно нужно обозначить обязанности оплачивать капитальный ремонт, поскольку таковая возлагается непосредственно на собственника жилья. В ситуациях, когда владельцем жилья выступает муниципалитет, который также будет признаваться арендатором в рассматриваемых отношениях, администрация города следит за тем, чтобы капремонт был оплачен и своевременно произведен.

 Права людей, проживающих в муниципальной квартире.

Соответственно, наниматель жилья не отвечает и не платит за капитальный ремонт, но может быть обязан осуществлять текущие ремонтные работы.

Капитальный ремонт обозначается в квитанциях, которые приходят на оплату коммунальных услуг. В такой ситуации нанимателю достаточно перенаправить платежный документ собственнику, чтобы тот смог своевременно оплатить выставленную сумму.

Входить сюда будет и квартира, и общедомовое имущество, и нежилые помещения. Сам же наниматель покрывает расходы владельца, оплачивая аренду согласно заключенному договору.

Оплата капремонта

Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик? Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет. При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

• аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
• содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
• коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья. Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?



Обязанности нанимателя

обязанность лица, выступающего нанимателем жилья, это своевременна оплата коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры. Также квартирант использует жилье только по назначению, проводит текущие ремонтные работы (поклейка обоев, покраска стен, батарей, дверей и так далее), сохраняет надлежащее состояние помещения.

По мере пользования квартиры имущество может изнашиваться. В такой ситуации лицо обязано самостоятельно проводить ремонт вещей, менять двери или окна, исправлять проводку и так далее. Работы, связанные с улучшением и содержанием общедомового имущества, также оплачиваются и контролируются нанимателем жилья.

 Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Серьезные изменения квартиры, например, перепланировка, при этом не могут быть реализованы без одобрения собственника жилого помещения, даже если проводятся за счет квартиранта.

Если наниматель самостоятельно получает платежки на капитальный ремонт, то такие сведения передаются непосредственно собственнику. Игнорировать квитанции нельзя.

Подобным образом обязанности распределяются независимо от того, выступает собственником частное лицо или же муниципальное образование.

Характер соглашения (социальный наем, аренда и так далее) также роли играть не будет.

Расчет взносов

Сумма оплаты, которая производится нанимателем, будет различаться согласно характеру занимаемого жилого помещения. Размер взноса за квартиру определяется количеством потребляемых коммунальных услуг, изношенностью жилья, наличием дополнительных условий (лифт, домофон и так далее).

Важным фактором капремонта выступает изношенность квартиры. Соответственно, чем старше и хуже дом, тем больше будут устанавливаться взносы за капитальный ремонт.

Заметьте! Работы по капитальному ремонту проводятся в установленные сроки, что зависит от ряда факторов:

• возраст постройки;
• количество денег, которые были получены со стороны собственников;
• дата проведения последнего капремонта.

При этом определяется минимальный предел взноса, установленный муниципалитетом. Меньше указанного размера платежи быть не могут, больше – да, если так решат собственники квартир.

С учетом того, кто выступает собственником, будет определяться способ начисления взноса и контроля над реализацией таковых. Частные лица, хоть и с большей ответственностью, начисляют деньги на отдельный счет в банке.

 Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Однако здесь важно выбрать надежного оператора и самостоятельно отслеживать поток денежных средств. При этом потребуется ежеквартальный отчет о состоянии счета перед уполномоченными органами. Также возможен выбор регионального оператора, что дает больше гарантий.

В случае проживания в муниципальной квартире, если не была оформлена приватизация таковой, квартирант не обязан материально обеспечивать капитальный ремонт. Если подобные платежки приходят, то следует обратиться в Управляющую компанию и решить проблему, чтобы избежать накопления долгов и пеней, за которые отвечает собственник жилья.

Посмотрите видео. Кто не должен платить за капремонт?



Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

В Вашем вопросе содержится противоречие. Приобретение квартиры в ипотеку подразумевает оформление права собственности на приобретателя и одновременно залог данной квартиры, поскольку она куплена в кредит.

Переуступка прав: особенности сделок

Аренда жилья с последующим выкупом

Так называемая социальная ипотека – это использование мер социальной поддержки, установленных законодательно. У нас в городе предоставляется возможность получить содействие властей гражданам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Такое содействие может быть выражено:

• в возможности приобрести жилье в рассрочку, в том числе на льготных условиях;
• с использованием ссуд накопительных схем финансирования целевых программ;
• с использованием иных финансовых механизмов, предусмотренных целевыми программами.

Мне представляется, что Вы (если говорить об ипотеке) все же являетесь собственником квартиры, а значит, взносы на капитальный ремонт – это Ваша обязанность, установленная законом (ст. 158 ЖК РФ).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Взносы за капитальный ремонт оплачивает собственник помещения. В случае, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то плата по капремонту удерживаться не может, поэтому нужно обратиться в УК и Фонд капитального ремонта. Там можно выяснить, на каком основании удерживается плата, с указанием ссылки на соответствующую норму.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Валентина Филенкова:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Социальная ипотека относится к разновидности ипотечного кредита. Особенность социальной ипотеки заключается в том, что финансовую поддержку в оплате первоначального взноса, выплате процентов оказывает государство.

Собственником квартиры является покупатель, а сама квартира будет находиться в залоге банка. Ипотека влечет ограничение прав собственника, но не освобождает от возложенных на него законом обязанностей, в том числе по внесению платы за жилое помещение.

Следовательно, и бремя по содержанию имущества должен нести покупатель.

В Вашем конкретном случае не совсем понятно, каким образом оформлены права на занимаемую Вами квартиру. Если Вы действительно являетесь нанимателем квартиры, полученной Вами по социальной ипотеке, то в этом случае правоотношения между Вами и собственником квартиры должны регулироваться положениями Гражданского кодекса РФ о договоре коммерческого найма.

При составлении указанного договора Вы могли согласовать свою обязанность вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, тем самым приняв на себя все условия, предусмотренные данным договором об оплате коммунальных услуг, в состав которых могут быть включены и расходы на капитальный ремонт. Более подробную информацию по оплате предоставленных коммунальных услуг можно получить, обратившись в управляющую компанию.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

В договоре социального найма должно быть указано, каким образом наниматель участвует в вопросах, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения.

Если в документе прописано, что Вы (наниматель) самостоятельно оплачиваете все расходы на содержание и эксплуатацию помещения, то с Вас должны взимать этот платеж.

Чтобы изменить условия найма, необходимо обратиться в муниципалитет и перезаключить договор, но на практике это сделать невозможно. Поэтому следует внимательно изучать документы найма.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_za_kapremont_esli_ne_yavlyayus_sobstvennikom_kvartiry/7011

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована

Тем не менее между жильцами и соответствующими органами нередко возникают конфликты.

Например, с какой стати квартиросъемщику нужно платить за капремонт, если квартира приватизирована другим человеком (хозяином).

Уплачивая средства за капитальный ремонт, вы добровольно вкладываетесь в улучшения собственного качества проживания. Вы платите за ряд услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Учитывая положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ, оплата, вносимая за жилплощадь и коммунальные услуги для лица, нанимающего жилье по договору соцнайма либо жилье, отнесенное к муниципальному или государственному жилищному фонду, состоит из:

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.

Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 23.11.

2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Центр информационной поддержки

Владельцы приватизированных квартир могут быть привлечены к оплате капитального ремонта жилья. Об этом заявил руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы Артур Кескинов.

«Что касается платы собственников жилья за капитальный ремонт, то такая методика разрабатывается», — сказал чиновник. Однако, по его словам, сроки ввода платы не определены.

«Сегодня весь капитальный ремонт осуществляется за счет бюджета, и в ближайшие три года тенденция не изменится», — рассказал Артур Кескинов.

Должны ли владельцы квартир платить за капремонт жилья

Уже полгода жители Свердловской области вносят плату на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме этого, в коммунальных платёжках есть строка «Текущий ремонт и содержание жилья». К нам в редакцию периодически обращаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах, с вопросом, должны ли они оплачивать ремонты?

Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Право на открытие специального счета имеет юридическое лицо, в качестве которого может предстать ТСЖ, жилищный кооператив или региональный фонд содействия капремонту, что освобождает жителей многоквартирного дома от посещения банковских структур. Если же кредитная организация собственниками жилья выбрана не была, то на конкурсной основе ее подберет региональный оператор с последующим уведомлением всех заинтересованных сторон.

Еще почитать:  Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Может ли многоквартирный дом открыть свой счет для капремонта

Чтобы объективно оценить, приватизировать ли квартиру, находящуюся в социальном найме, стоит обратить внимание на плюсы социального жилья. Так, за муниципальную или государственную квартиру не нужно уплачивать ежегодный налог на собственность, который является бременем для малоимущего населения.

Квартплата за социальное жилье немного меньше, чем за частное. Не надо платить за капитальный ремонт. В случае сноса владельцу частной собственности предоставят жилье, равное по площади снесенного. Притом квартиры предоставят по социальным нормам: если в небольшом жилом помещении прописано несколько человек, то имеется возможность расширения жилплощади.

Если у гражданина имеется большая задолженность по кредитным обязательствам, жилье социального найма не может быть предметом погашения этой задолженности. На нее невозможно наложить арест. Для неплатежеспособных граждан ответ на вопрос, приватизировать ли в данной ситуации квартиру, будет отрицательным.

При разводе супруги имеют равные права на проживание в этой квартире, если этот момент конечно можно отнести к плюсам.

Приватизировать квартиру: за и против

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.

154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

31 Авг 2018      stopurist         24      

Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Home / Банковское право / Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ).

А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт? Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.

Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения. Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья.

По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда.

Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.
Важно

Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др.

Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Последствия, если не платить, весьма неблагоприятные:

• Постепенно ветшающее здание;
• Уведомления от управляющей компании;
• Просрочка платежей и начисление пени;
• Судебное разбирательство.

Размер пени будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном регионе. Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием. Примерно четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт.

Должны ли жильцы неприватизированных квартир платить за капремонт?

То есть собрание собственников устанавливало плату на капитальный ремонт, но не учитывался рост расходов граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Вы также платите свои средства за то, чтобы в нормальном состоянии оставалось электрооборудование. При капремонте чинятся мусоропроводы, оптимизируется работа противопожарных систем, а также контролируется газоснабжение внутри дома.

Для эстетики и улучшения качества проживания в многоквартирном доме ремонтируется внутренняя отделка. Но самая важная часть – это замена лифтов, ведь езда в неисправном лифте более чем опасна.

Теперь, когда вы убедились в важности капремонта, перейдем непосредственно к тому, должны ли вы платить за капремонт. Платить за капитальный ремонт нужно тем, кто является официальным собственником жилья. Для квартирантов этот акт полностью доброволен.

Коммунальные платежи: за что нужно платить жителю многоквартирного (кооперативного) дома Для начала следует сказать, как рассчитываются суммы коммунальных платежей.

При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит.

Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно.

Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения.

Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав. Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора. Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом.

За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья.

Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.
Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник.

Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист. Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти.

Если квартира неприватизированная нужно ли платить за капремонт

Иначе говоря, проживая не по месту прописки, позаботьтесь о том, чтобы и в квартире, где вы прописаны, и в той, где фактически проживаете, были установлены соответствующие приборы для учета потребляемых вами услуг. Это поможет избежать переплаты и многих других проблем. Если вы сдаете квартиру, то платить за коммуналку должен квартирант.

Это указано в договоре о найме жилплощади. Законодательство также побеспокоилось о том, как быть, если вы уезжаете на длительный срок. На этот случай существует возможность перерасчета платежей. Он будет произведен за некоторые (самые стратегически важные) виды услуг, если вас не было дома более пяти дней подряд.

Чтобы узнать подробнее об этом, прочитайте правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт? Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет.

Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

• за наем;
• содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
• ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений.

Если в доме установлен счетчик, то жильцы платят ровно столько, сколько они потребляют. Если такого счетчика нет, сумма, которую вносят жильцы ежемесячно, устанавливается в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. О них вы можете прочесть в ЖК РФ, ст. 157. Платежи назначаются в соответствии с тем, муниципальное помещение или частное.

Проживая на условиях соцнайма, вы можете видеть в квитанциях строку «плата за наем». Вместе с тем платить за капремонт вам не нужно – в вашем случае он производится за счет муниципалитета. Он же оплачивает:

• ремонт общего имущества;
• коммунальные платежи;
• работы по управлению многоквартирным домом

Если вы являетесь собственником жилья, соответственно, обязательства платить за все вышеперечисленное ложатся на вас. В законодательстве без разночтений прописаны и числа, в которые нужно вносить плату.

Источник: http://viz-net.ru/neprivatizirovannaya-kvartira-nuzhno-li-platit-za-kapremont/