+7(499)495-49-41

Дуплекс: что это такое?

Содержание

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Дуплекс: что это такое?

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

  • Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
  • Несколько спален на 2 этаже;
  • Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  • Планирование секций по одному периметру;
  • Загородное размещение дома;
  • Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Источник: https://www.stroysmi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dupleks-osnovnye-otlichiya-plyusy-i-minusy/

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Дуплекс: что это такое?
18.05.2015

Начнем с главного. Вас интересует вопрос, чем таунхаус отличается от дуплекса? Все просто. Внимание — на иллюстрации:

Вот это — таунхаусы

А вот это — дуплекс

Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами.

Это как правило. Но из любого правила есть исключения. В разных странах, да что там — даже в различных регионах одной страны — под этими терминами могут подразумевать немножко «свое». Но в целом это «свое» вполне укладывается в рамки понятия «комфортабельный малоэтажный коттедж». Впрочем, о различиях в представлениях о таунхаусах и дуплексах в различных уголках мира мы поговорим чуть позже.

А пока — немного истории.

Как появился дуплекс?

В Англии ХIХ века, в соответствии с традицией, семьи жили кланово, в просторном фамильном особняке. Но дети вырастали, обзаводились собственными семьями. Фамильный особняк — просторен, но он не резиновый.

Что же делали? К боковой стене фамильного дома пристраивали дополнительный особнячок с отдельным входом. Две родственные семьи продолжали жить в одном доме, разделенном на две автономные секции.

С таких построек «на две семьи», характерных для Викторианской Англии, и начинается история дуплексов.

Стандартный европейский дуплекс

В современном прочтении дуплекс (от англ.

duplex — «двойной») — это бюджетный вариант уютного загородного дома, как правило, разделенного на две автономные секции общей стеной, иными словами, это дом на две квартиры, с двумя независимыми входами.

Оригинальное и рациональное решение, на протяжении всего ХХ века пользующееся популярностью в Европе и Северной Америке. А в последние лет двадцать — и в России.

Интересно, что в различных уголках мира (и даже в разных городах одной страны) в понятие «дуплекс» вкладывают неодинаковый смысл.

Например, в Канаде так называют дома, имеющие два входа (основной и гостевой), а в Детройте, некогда процветающем центре американского машиностроения, к дуплексам принято относить два здания, построенных на одном земельном участке.

Иногда этот термин употребляют, говоря о двухэтажной квартире (помните комедию «Дуплекс», где молодая пара приобретает квартиру в Бруклине, на втором этаже которой проживает бабушка-«псевдобожий одуванчик»?)

Факты на заметку:

Дуплекс — домовладение, занимающее, как правило, меньший по площади участок земли, чем таунхаус, следовательно, требующее меньших капиталовложений. У каждой семьи — свое крыльцо, свой подъезд к дому, свой примыкающий к боковой стене гараж и свой земельный участок, на котором можно оборудовать, например, детскую площадку или газон, засеянный гиацинтами.

Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару.

Планировка дуплекса

Чаще всего дуплексы — это двухэтажные постройки. Гораздо реже, но встречаются и трехэтажные дома подобного плана. В последнем случае чаще всего застройщик оставляет первый этаж пустым, что позволяет хозяевам оборудовать его по своему усмотрению и вкусу — например, устроить спортзал или сауну.

В редких случаях дуплексы могут иметь один общий вход в прихожую (а не два отдельных). Этот вариант идеален для большой и дружной семьи, которая любит встречаться за семейными обедами, а остальное время сохранять неприкосновенным свое личное пространство. Вариант, удобный для проживания с пожилыми родителями, например.

Как правило, на первом этаже каждой секции располагаются кухня, столовая нередко объединенная с гостиной, санузел и подсобные помещения. На втором – ванная комната и несколько спален. Из дома есть выходы и на участок, и в гараж.

Двухэтажный дуплекс со стандартной планировкой

Хотите сэкономить на покупке или просто не готовы доверить застройщику отделку вашего дома? Покупайте дуплекс свободной планировки без отделки. В этом случае ваша фантазия будет ограничена только несущими стенами, «мокрыми зонами» (расположением стояков под сантехнику) и здравым смыслом.

Таунхаусы и дуплексы — это:

  • Жилье большей площади по сравнению с квартирой в столице, но примерно за ту же стоимость.
  • Земельный участок, который может заменить вам дачу.
  • Меньшее количество соседей, чем в многоэтажном доме.
  • Охраняемая территория.
  • Близость к природе.
  • Гараж или стоянка рядом с домом.

Как появились таунхаусы

У многих интересующихся архитектурой людей слово «таунхаус» (от англ. townhouse, «городской дом») ассоциируется с Викторианской Англией наряду с Шерлоком Холмсом и королевой Викторией.

Дома такого типа, появившиеся в XIX веке, любила английская аристократия. Представьте улицу, на которой в одну линию стояли изящные малоэтажные здания в едином архитектурном стиле. Именно в таунхаусах были городские резиденции лондонских буржуа и аристократов.

Архитектурные решения, если они интересны и удобны людям, однажды появившись, не исчезают – они развиваются, перерождаясь в новые формы. Со временем классические английские таунхаусы трансформировались в обычные мини-комплексы квартир.

Сегодня под этим названием подразумеваются дома малой этажности, совмещенные друг с другом боковыми стенами, популярные во многих европейский странах и в некоторых штатах Америки.

В России первые таунхаусы появились в середине 90-х гг. ХХ века – особенно много их строилось в Подмосковье. Вследствие этого жилье такого типа стало популярно среди представителей среднего класса столицы, а со временем – и других российских мегаполисов.

В таунхаусе у вас будет много соседей

Планировка таунхауса

На первом этаже дома часто размещаются холл, просторная гостиная и кухня, кладовка и санузел. На втором — жилые комнаты или спальни и санузел. Количество комнат зависит от площади дома и планировки.

Планировка стандартного таунхауса

В подмосковье

Москва – город контрастов, небоскребов, старинных особняков и высоких цен на недвижимость. Цены подмосковного рынка формируются в соответствии с простым принципом: чем ближе дом к столице, тем он дороже.

При этом все давно живут с существенной и трудно решаемой проблемой: земля ближнего Подмосковья – ценный ресурс, и больше ее год от года не становится.

Именно проблему экономии земельных наделов и решает (насколько это возможно) застройка таунхаусами и дуплексами.

Престижные направления Подмосковья давно стали территорией элитных коттеджных поселков, отличающихся развитой инфраструктурой и повышенной комфортабельностью.

Таунхаусы встречаются довольно часто на расстоянии от 3 до 30 км от МКАД на наиболее удобных с точки зрения транспортной доступности направлениях — на Новорижском, Ленинградском, Калужском и Киевском шоссе. Строительство дуплексов и туанхаусов сегодня наиболее активно ведется в Московской и Ленинградских областях.

Коттеджный поселок

Цены на дуплексы и таунхаусы сопоставимы:

  • Эконом-сегмент от 3,5 до 7 млн рублей
  • Комфорт от 6 до 14 млн рублей
  • Бизнес-класс от 12 до 20 млн рублей
  • Премиум-класс от 20 млн рублей и выше.

*Учитывая скорость изменений на рынке недвижимости нашей страны, данные актуальны на момент публикации

Так все-таки дуплекс или таунхаус?

  • Стоимость квартиры в дуплексе и таунхаусе практически одинакова (если говорить о равной площади и равной удаленности от столицы).
  • Средний размер участков, прилегающих к дуплексам, — от 3 соток, а к таунхаусам – всего 1,5 сотки.
  • Шумоизоляция и освещенность комнат в дуплексе лучше — за счет того, что с соседями только одна общая стена.
  • Коммунальные платежи сопоставимы. В целом загородный дом обходится на 15-20 % дешевле, чем городская квартира.
  • Дуплекс удобен тем, что вашими соседями могут быть родственники, родители или друзья.
  • Индивидуальные счетчики потребления электроэнергии, тепла и воды устанавливаются как в дуплексе, так и в таунхаусе.
  • Дуплекс или таунхаус – отличный вариант для тех, кто хочет жить в собственном доме, но на данный момент считает нецелесообразной с финансовой точки зрения покупку отдельного коттеджа.

Источник: http://domforest.ru/articles-archive/dupleks-i-taunkhaus-v-chem-raznitsa.html

Дуплекс – что это такое? Плюсы и минусы

Дуплекс: что это такое?

В 2003 г. на экраны вышел фильм “Дуплекс”, в котором молодая семья делила двухэтажную квартиру с милой старушкой. Название картина получила благодаря виду недвижимости, когда два хозяина делят один дом или квартиру на двоих. В последние 20 лет такой тип жилья получил в России широкое распространение. Так что это такое – дуплекс?

Дуплекс – понятие, которое встречается во многих сферах человеческой деятельности:

  • В полиграфии под дуплексом понимают двустороннюю печать или печать двумя красками путем смешивания.
  • В маркетинге дуплекс – это инструмент по созданию посадочных страниц и настройка компаний по контекстной рекламе.
  • В металлопрокате под дуплексом подразумевается вид нержавеющих сталей.
  • В медицине дуплекс – это исследование состояния сосудов головы, шеи и нижних конечностей ультразвуковым методом.
  • В недвижимости под дуплексом понимают частный дом с двумя разными входами, который рассчитан на проживание двух семей.

Именно в последних двух значениях чаще всего и употребляется понятие “дуплекс”.

Каждому риэлтору знакомо понятие “дуплекс”. Что это такое? Это загородные дома, рассчитанные на проживание 2 семей и поэтому имеющие два отдельных входа и приусадебный участок, разделенный между двумя хозяевами. Впервые проекты таких домов появились в викторианской Англии, но наибольшую популярность завоевали на Западе, где под дуплексом понимают также:

  • 2 дома, построенные на одном земельном участке;
  • двухэтажные квартиры на два хозяина.

Стандартный проект дуплекса включает:

  • гостиную, кухню, ванную и подсобные помещения на первом этаже;
  • 2-3 спальни и санузлы с ванной и коридором на втором этаже.

В зависимости от желаний хозяев дома можно разбить на общей придомовой территории детский уголок или зону отдыха.

Особенности

Часто дуплекс-дом по незнанию путают с таунхаусами. Но между ними есть существенные различия:

  • Дуплекс делится на две секции, а таунхаус может иметь от 3 и более секций.
  • Дуплекс требует меньше капиталовложений из-за того, что занимает небольшую территорию.
  • В Европе и США в дуплексе живут родственники, чаще – родители и дети, которые хотят независимости друг от друга, но в то же время ценят близость семьи. В России, наоборот, в дуплексе живут незнакомые между собой люди.
  • На Западе дуплексы приобретают люди со средним или низким достатком. В России дуплекс приравнивается к элитному жилью.

К известным на сегодняшний день проектам дуплексов специалисты относят:

  • Квадрохаусы. Разновидность дуплекса, проживание в котором рассчитано не на две, а четыре семьи. Строение может быть квадратным или прямоугольным. Все здание разделено на 4 равные части крестообразной массивной несущей стеной. При постройке дома особое внимание уделяется звукоизоляции несущей стены, чтобы у будущих соседей не возникало дискомфорта при совместном проживании.
  • Форплекс (фортплекс). Похож на квадрохаус тем, что в нем также могут размещаться 4 семьи. Но от указанного вида недвижимости его отличает то, что территория, на которой находится форплекс, принадлежит одному владельцу и поэтому не ограждается. Если собственник решит продать часть дома, то в сфере недвижимости такую сделку называют “продажа форплекса”.
  • Британхаусы. Дуплекс, в котором могут проживать 2 и более семей. Британхаус – типичный дуплекс, который отличается от других его разновидностей внешним видом – имеет традиционный английский стиль и оформлен светлым кирпичом.
  • Твинхаусы. Дуплекс, в котором у соседей общая стена, а крыша отдельная. Именно по крыше и проходит разделение территории.
  • Виллет. Под этим понятием в недвижимости понимают комплекс домов, которые могут быть как таунхаусами, так и дуплексами. В отличие от других видов загородной недвижимости, при строительстве виллетов используются только дорогие и прогрессивные материалы. Придомовой участок составляет большую территорию, а внутренняя отделка имеет самый современный дизайн.

Площадь здания начинается от 70 и может достигать 400 кв. м. При возведении дома может использоваться самый различный материал:

  • камень;
  • кирпич;
  • керамзитбетон;
  • дерево;
  • ячеистый бетон;
  • пеноблок.

Преимущества и недостатки

К плюсам дуплексов специалисты относят:

  • низкую стоимость по сравнению с другими видами загородной недвижимости – коттеджами и таунхаусами;
  • невысокие требования к нормам строительства и возможность согласовать проект дома быстрее, чем таунхауса или коттеджа;
  • невысокий уровень материальных затрат на содержание дома из-за наличия общих коммуникаций;
  • современную планировку;
  • высокую шумоизоляцию;
  • личный обустроенный гараж;
  • благоприятную экологическую обстановку из-за расположения за чертой города;
  • отсутствие большого количества соседей.

Несмотря на большое количество плюсов, дуплексы имеют ряд недостатков:

  • если дом куплен у застройщика, то придется потратить время и деньги на внутреннюю отделку;
  • при отсутствии шумоизоляции будет мешать шум от соседей, если они будут активными;
  • до покупки дома стоит заранее познакомиться с будущими соседями, чтобы не возникало различных непредвиденных проблем;
  • по закону при покупке или продаже своей части дома нельзя совершить сделку без согласия второго собственника;
  • счет за пользование коммунальными услугами выставляется за весь дуплекс, а не каждую отдельную половину, поэтому при оплате услуг ЖКХ собственники должны самостоятельно распределить плату.

Все виды жилья на рынке недвижимости делятся на классы эконом и люкс. На стоимость такого жилья влияют несколько факторов:

  • площадь дома и прилегающего к нему участка;
  • удаленность от городской черты;
  • наличие и степень развитости объектов инфраструктуры;
  • год постройки;
  • наличие хозяйственных сооружений;
  • степень технического оснащения сооружения;
  • материалы, использованные при строительстве.

Исходя из этих факторов, можно приобрести различные виды дуплекса:

  • Дуплекс в Москве под ключ с индивидуальным отоплением стоит 7-8 млн рублей в пределах 20 км от МКАД, а дуплекс эконом класса – 3-4 млн рублей.
  • Дуплекс в Ленинградской области можно приобрести за 10 млн рублей.

Дуплексное сканирование

Что это такое – дуплекс, или дуплексное сканирование в медицине? Это метод исследования состояния сосудов посредством двух способов УЗИ – традиционного и Допплера. Также дуплекс сосудов встречается в медицине под такими терминами как:

  • триплекс;
  • триплексное сканирование;
  • УЗДАС;
  • УЗДГ.

Согласно медицинским исследованиям, дуплекс – безопасная процедура, которая абсолютно безболезненна, не требует специальной подготовки для проведения и не вносит никаких ограничений в жизнь пациента. При необходимости врач может назначать ее проведение несколько раз в год.

После того как был рассмотрен ответ на вопрос: что это такое дуплекс в медицине, логично узнать, в каких случаях его назначают.

Направить на дуплексное сканирование может ангиохирург (сосудистый хирург).

Врач может рекомендовать проведение дуплекса сосудов при:

  • перенесенных ранее инфаркте или инсульте;
  • атеросклерозе;
  • васкулите;
  • варикозной болезни;
  • заболеваниях сосудов шеи и головного мозга;
  • травме сосудов;
  • патологии сердца;
  • аритмии;
  • частых головных болях, головокружениях и обмороках;
  • тромбозе, флеботромбозе и тромбозе сосудов;
  • синдроме внешней компрессии сосуда;
  • подготовке к хирургическому вмешательству на сосудах;
  • контроле эффективности назначенного лечения болезней сосудов.

Цена на услугу в Москве начинается от 1200 руб. за одну консультацию и выше.

улица Киевян, 16 0016 Армения, Ереван +374 11 233 255

Источник: https://www.nastroy.net/post/dupleks---chto-eto-takoe-plyusyi-i-minusyi

Что такое дуплекс

Дуплекс: что это такое?

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если…

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом – это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-классЛюкс
ПредназначениеДля небольших семей, средний уровень достаткаДля обеспеченных семей
Этажность1 или 2 этажа2 или 3 этажа
ПланировкаЗеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадьПервый этаж — общие помещения;второй — спальни;третий – дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)
Строительные материалыБюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались.

Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке.

По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;
  • количество этажей;
  • общая и жилая площадь;
  • материал стен;
  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка.

Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения.

В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты – кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы – энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света – фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции.

Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции.

Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность.

Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты.

Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости – таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный домКвартира
РасположениеЭкологически чистая зона застройки за городом, свежий воздухГородская среда, загазованность
Земельный участокДо 8 соток в собственностиТолько двор общего пользования
СоседиС одной стороныСверху, снизу и по бокам
ПарковкаИндивидуальное парковочное местоКто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются – гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/

Что такое дуплекс? Особенности планировки, отличия от таунхауса

Дуплекс: что это такое?

Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединен общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.

Общая характеристика дуплекса

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Особенности планировки здания

Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.

Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:

  • гостиные;
  • кухни;
  • ванные;
  • подсобные помещения.

На втором этаже находятся:

  • спальни;
  • небольшой коридор;
  • ванные.

В США дуплексы стали строить не двух-, а трехсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.

Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жилье может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.

Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.

При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если все спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.

Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить ее соседу либо получить от него согласие на сделку.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

  • количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
  • распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
  • количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
  • площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
  • правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

  • общая планировка по одному периметру;
  • расположение за городом;
  • малая этажность;
  • расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
  • наличие отдельных входов;
  • наличие собственного гаража и придомовых территорий;
  • отсутствие городского шума.

Покупка дуплекса в России, стоимость

В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.

Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нем можно не только жить, но и сдавать его в аренду.

Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.

  • Дуплекс Благовещенка на Пятницком шоссе (площадь дома – 239 кв. м, участка – от 5,83 до 9, 34 соток) стоит 8500000 рублей;
  • дуплекс Золотая Долина на Киевском шоссе (площадь дома – от 243 до 433 кв. м, участка – от 7 до 25 соток) стоит 5000000 рублей;
  • дуплекс Пушкин Лэнд на Ярославском шоссе (площадь дома – от 100 до 290 кв. м, участка – от 3,5 до 10 соток) стоит 3500000 рублей.

Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:

  • два здания с общей стеной гаража или подсобного помещения;
  • две жилые территории под одной общей крышей;
  • дом, под одной крышей которого находятся две индивидуальные квартиры.

Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.

Источник: http://2realtor.ru/chto-takoe-dupleks/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.