+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Содержание

Доверенность на право продажи недвижимости

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Сделки с недвижимостью требуют четкости исполнения, грамотных и последовательных шагов.

Как поступить, если квартиру нужно продать, но у собственника нет возможности этим заниматься лично? На практике потребность в генеральной доверенности на продажу недвижимости возникает довольно часто.

Например, владелец проживает в другом населенном пункте, стране или прикован к постели, тяжело болен.

Собственник просто может не испытывать желания заниматься вопросом и тогда выдается нотариальная доверенность лицу, которое будет продавать объект. Существуют определенные правила и условия, которые владельцу рекомендуется предварительно узнать.

Юридическая значимость генеральной доверенности

Документ предоставляет право доверенному лицу совершать сделки с квартирой от лица собственника, в том числе, продажу. Доверенность обязательно оформляется нотариально, с соблюдением правовых норм.

Нельзя забывать, что сделки с недвижимостью имеют высокую материальную ценность, поэтому внимательность здесь крайне необходима.

Снизить риски и соблюсти интересы владельца можно, если предусмотреть и выполнить существующие правила.

Основными отличительными особенностями генеральной доверенности на продажу собственности являются:

  • оформление нотариусом, без заверения доверенности представитель не сможет участвовать в государственной регистрации объекта и вести финансовые расчеты;
  • владелец имеет право назначить доверенным лицом любого гражданина или организацию;
  • длительность действия документа указывает доверитель, это его личная инициатива. Если срок не отображен, то он принимается длительностью в год.

Монетарные отношения владельца имущества и исполнителя не отображаются в доверенности. Между заинтересованными сторонами может существовать договор о вознаграждении за проделанную работу, но в доверенности такие сведения не отображаются.

Иногда генеральная доверенность выписывается на несколько действий по поводу имущества гражданина. Если перед продажей придется пройти процедуру приватизации квартиры, то это может выполнить доверенное лицо.

Достаточно оформить нотариально генеральную доверенность и все необходимые шаги по приватизации, подготовке документов к продаже выполнит не владелец, а уполномоченное лицо.

Обращение к нотариусу за оформлением

На практике бланк генеральной доверенности выдает обратившимся нотариус, он же заполняет необходимые графы документа.

Участникам не следует самостоятельно работать над составлением доверенности или привлекать юристов. Нотариус выяснит обстоятельства дела, даст свои рекомендации и проследит за юридической чистотой оформления.

Если у специалиста возникнут сомнения, то доверенность не будет оформлена до прояснения всех деталей.

Контроль за законностью предоставления генерального права продажи квартиры входит в служебные обязанности нотариуса. Доверенности, оформленные другими способами и заполненные не на гербовом бланке, представительских прав не дают.

Стоимость генеральной доверенности

Нотариальное подтверждение выдается после уплаты государственного сбора. Нотариальная палата каждого региона устанавливает расценки на услуги, в среднем генеральную доверенность можно сделать за 2 тыс. рублей. Окончанием юридической значимости считается день, следующий за указанной датой. Как правило, срок устанавливается на один год, по согласованию сторон.

Иногда право продажи оформляется на заключительных этапах на имя представителя фирмы по реализации недвижимости.

Делается это, когда нужно собрать справки, подготовить технический паспорт на квартиру и выполнить многие обязательные действия, не доступные постороннему человеку без доверенности.

Срок действия может быть кратким, в течение месяца или двух, достаточным для сбора и оформления документов на объект.

Как отозвать право продажи квартиры

Отозвать или отказаться от исполнения права можно, для этого придется пройти процедуру прекращения действия документа. Доверитель не обязан объяснять мотивы своего поступка, допустим, человек передумал продавать свое имущество. Потребуется обратиться к нотариусу, регистрировавшему доверенность.

В реестр вносится запись о прекращении доверенности, дальнейшие действия от лица собственника являются незаконными и противоправными, наказываются по закону. Собственник должен уведомить доверенное лицо об отзыве полномочий, например, заказным письмом.

Особенности продажи по доверенности

Выписывая генеральную доверенность на продажу имущества, следует учесть возможные риски. Могут возникнуть споры между участниками по поводу сроков продажи, суммы или иных пунктов предстоящей сделки. Чаще всего имеет смысл проконтролировать выполнение договоренности на финальном этапе.

Выставляя последовательно действия по продаже квартиры, то есть демонстрируя объект потенциальным покупателям, доверенное лицо должно представить свои полномочия. Многие покупатели требуют выполнения условия: чтобы на подписании договора и передаче денег участвовал непосредственно сам собственник. Покупателя можно понять, поскольку он рискует значительной суммой денег.

Порой уполномоченный гражданин находит покупателей на квартиру, но их не устраивает покупка по доверенности.

Покупателям рекомендуется вместе с доверенным лицом посетить нотариуса, заверявшего доверенность и у него оформить купчую на недвижимость.

Это намного снизит риски, поскольку нотариус обязан вновь проверить генеральную доверенность, выданную им самим. Если действие доверенности прекращено по различным причинам, то специалист имеет об этом отметку в своем реестре.

Генеральную доверенность выписывают в крайнем случае и при полном доверии к исполнителю. Существует возможность оформления простой доверенности на сбор и подготовку данных без права продажи квартиры.

На сделку потребуется явиться непосредственно собственнику, но предварительные действия за него будут выполнены доверенным лицом.

Доверенность на продажу недвижимости

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/doverennost-na-pravo-prodazhi-nedvizhimosti.html

Доверенность на продажу недвижимости образец 2006 год

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Меню

– Финансовое право – Доверенность на продажу недвижимости образец 2006 год

Могут возникнуть споры между участниками по поводу сроков продажи, суммы или иных пунктов предстоящей сделки. Чаще всего имеет смысл проконтролировать выполнение договоренности на финальном этапе.

Выставляя последовательно действия по продаже квартиры, то есть демонстрируя объект потенциальным покупателям, доверенное лицо должно представить свои полномочия.

Многие покупатели требуют выполнения условия: чтобы на подписании договора и передаче денег участвовал непосредственно сам собственник. Покупателя можно понять, поскольку он рискует значительной суммой денег.

Порой уполномоченный гражданин находит покупателей на квартиру, но их не устраивает покупка по доверенности. Покупателям рекомендуется вместе с доверенным лицом посетить нотариуса, заверявшего доверенность и у него оформить купчую на недвижимость.

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.). ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно.
В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения. Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Важно Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.

  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т.

д.

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.

Доверенность на право продажи недвижимости

Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.

  • Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.
  • По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Внимание

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.

Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.

Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

Разберемся подробно.

Генеральная доверенность на недвижимость образец бланк

Касается это и недвижимости. Отличие сделок с недвижимостью С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений.

Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон. Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе.

С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.

  • Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
  • Доверитель или доверенное лицо умерли.
  • Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
  • Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.
  • Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Каков срок действия? Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия.

Источник: http://yuruos.ru/doverennost-na-prodazhu-nedvizhimosti-obrazets-2006-god/

Образец доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Согласно законодательству РФ, любое юридическое и дееспособное физическое наделено правом, уполномочить другое лицо, представлять и защищать их интересы.

В частности, они могут делегировать свои полномочия, для быстрой и успешной реализации, имеющейся у них, на праве собственности, квартиры. Но кроме положительных моментов, оформление доверенности, может повлечь и негативные последствия. Поэтому, перед ее составлением, необходимо тщательно изучить нормативную базу, и узнать все тонкости данного документа.

Законодательное регулирование

Для того чтобы узнать порядок оформления и правовую природу доверенности, необходимо обратиться к ГК РФ, а именно к десятой главе (182-189 статьи). В ней отражен ряд статей, которые закрепляют следующие положения:

  • Понятие представительства;
  • Рамки допустимых действий представителя;
  • Что представляет собой коммерческое представительство;
  • Определение такого документа, как доверенность;
  • Обязательную форму доверенности, а также ее срок;
  • Осуществление и оформление передоверия;
  • Основания прекращения доверительных правоотношений и его последствия;
  • Случаи применения безотзывной доверенности;
  • Субъектов, на которых будет возлагаться ответственность за ненадлежащее содержание вверенного имущества, либо в случае неумышленного его повреждения/гибели.

такого рода документа

Независимо от того, какого вида будет составляться доверенность, она должна включать в себя:

  • Информацию о муниципальном образовании и населенном пункте, где ее оформили;
  • Дату совершения сделки. Для того чтобы исключить вариант ее корректировки в дальнейшем, она фиксируется прописью. Важно знать, что согласно гражданскому законодательству, ее отсутствие в данном документе, повлечет его ничтожность.

Сведения, взятые из паспорта, о доверителе и доверенном лице. К ним относятся:

  • Полные ФИО;
  • Дата и место рождения;
  • Пол;
  • Адрес регистрации;
  • Серия и номер паспорта, кем и когда он выдан;
  • Исчерпывающий список интересов, которые будет представлять доверенное лицо;
  • Период, на который она составляется. Здесь следует уточнить, что предельный срок равен трем годам. А в случае не указания его вообще, она будет действительна всего в течение одного года, с момента составления такого рода бумаги;
  • Пункт о возможности/невозможности прибегнуть представителю к такой мере, как передоверие;
  • Личная подпись лица, делегирующего свои полномочия (с обязательной расшифровкой);
  • Печать и подпись нотариуса.

С образцом такого документа можно ознакомиться здесь.

Риски продажи квартиры посредством доверенности

Если лицо решило продать квартиру с помощью услуг представителя, ему следует быть уверенным в его благих намерениях, в частности, это необходимо для оформления генеральной доверенности. Немало встречается случаев, когда доверенные лица оказываются мошенниками. Воспользовавшись своим статусом, они работают по следующей схеме:

  • Производят дубликат правоустанавливающих документов;
  • Подделывают подписи в договоре;
  • Регистрируют квартиру на своего сообщника, который в свою очередь, может продать ее добросовестному покупателю.

Но чтобы не стать жертвой такого обмана рекомендуется:

  • Составлять разовую, либо специальную доверенность;
  • Четко указывать весь перечень делегированных полномочий. Также важно знать, что представитель, как не заинтересованное лицо в исходе сделки, может продать квартиру за очень низкую цену. Поэтому в доверенности обязательно стоит указать желаемую стоимость данного недвижимого объекта;
  • Внимательно проверить все внесенные сведения, соответствуют ли они действительности;
  • Если возникнуть подозрения в мошенничестве, необходимо сразу прекратить действие доверительного документа, путем его отзыва;
  • Открыть расчетный счет в банке, и указать в доверенности, чтобы средства, полученные в результате продаже недвижимости, были переведены исключительно на него.

Источник: https://blanki.online/obrazec_doverennosti_na_prodazhu_kvartiry.html

Образцы доверенности на продажу недвижимости

Доверенность на продажу недвижимости: образец

Поэтому практикуется передача доверенности кому-то из родственников или хороших знакомых. Это позволяет не откладывать процесс покупки жилья на некоторое время.

Конечный собственник также имеет право присутствовать при заключении сделки, однако в этом случае документы от его имени подписывает доверенное лицо.

Обычно если во время сделки сразу же вносится определенная денежная сумма, а не оставляется в залог какая-нибудь недвижимость, риск при продаже жилья по доверенности можно исключить.

Доверенность представляет собой гражданско-правовую сделку.

Доверенность на продажу недвижимости (образец бланка)

Нередко случается, что человек не может самостоятельно что-либо выполнить и поручает это другому человеку, предварительно оформив на него доверенность. Под доверенностью подразумевается документ, по которому лицо, его получившее, наделяется правом совершения одного или более правовых действий от лица, оформившего доверенность.

Доверенное лицо, таким образом.

Нередко случается, что человек не может самостоятельно что-либо выполнить и поручает это другому человеку, предварительно оформив на него.

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей . В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Как правило, на праве общей долевой собственности субъектам гражданского оборота принадлежат объекты недвижимости, в частности земельные участки.

составляется в одном экземпляре.

Выдающий ее именуется – доверитель .

а получающий по ней полномочия – представитель или поверенный . Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной . Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия – регламентируются Гл.

Доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость позволяет владельцу передать своему представителю законные права по ее использованию и распоряжению. Сегодня на практике применяются несколько видов этих доверенностей, которые различаются набором полномочий: 1.

На оформление и получение документов по сделке с недвижимостью.

Эта доверенность выдается лицу, осуществляющему юридическое обслуживание, она передает следующие полномочия: Распоряжение имуществом и получение денежных средств в комплекс прав представителя не включаются, что дает возможность обеспечить безопасность сделки.

Риэлтерские услуги в Минске

Нет возможности (времени, желания) заниматься продажей своей квартиры. Всегда можно найти того, у кого такая возможность есть.

Даете ему – и дело в шляпе. на продажу квартиры подписывается собственником квартиры и удостоверяется нотариусом. Текст может слегка отличаться, и иногда из-за какой-то, казалось бы, мелочи доверенность приходится переделывать.

К примеру, был меня случай, что не было фразы про «подавать декларации о доходах и имуществе», а квартиру продавал нерезидент.

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл.

в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл.

Доверенность на куплю продажу дома

Доверенность на куплю продажу дома — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально.

Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена.

Справка о гражданском состоянии заявителя; ­ Согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка за пределы Российской Федерации; ­ Согласие супруга (супруги) на покупку/продажу недвижимости; ­ Заявление об отказе от наследственного имущества; ­ Заявление о принятии наследственного имущества; ­ Заявление о согласии с приватизацией; ­ Заявление о согласии с пропиской по месту жительства; Заявление об отзыве доверенности.

Источник: http://vigor24.ru/obrazcy-doverennosti-na-prodazhu-nedvizhimosti-48275/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.