+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Содержание

Образец дополнительное соглашение о мебели при продаже квартиры – Адвокатское бюро

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью.

Договор купли-продажи мебели При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может. Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога).

Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.


В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки.

Дополнительное соглашение к дкп квартиры

Какой Покупатель квартиры считается добросовестным? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см.
по ссылке в Глоссарии).

В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору.

А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора.
Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки. Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч.
при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к специализированному юристу.

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Внимание

Только так ваши права будут защищены. Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд. Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже». Прочтите полезную статью: Предварительный договор нужен!? Всегда рада разъяснить.

Автор Разъяснение других сложных моментов Покупка квартиры с мебелью.

Покупка квартиры с мебелью. как правильно оформить

Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества).

А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например. И если при подписании Акта приема-передачи квартиры какой-то предмет мебели отсутствует или испорчен, то это означает, что квартира передается ненадлежащего качества (ст. 475, ст. 479 ГК РФ).

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь. Отдельный договор на мебель при покупке квартиры в ипотеку Передачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором.

Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно. Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.).

Важно

Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой. Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Источник: http://advokat-kramarenko.ru/obrazets-dopolnitelnoe-soglashenie-o-mebeli-pri-prodazhe-kvartiry/

Как написать дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке. В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.

Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.

Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов.

Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств. Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета. О проживании Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников. По мебели Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.

  • Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
  • После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
  • Действуя в таком порядке, документы будет составлен необходимым образом. Сроки действия Как и в любом другом документе должен быть установлен определенный срок действия документа. Определить его срок можно прописав это непосредственно в самом договоре.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

  • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
  • покупатель решил отказаться от покупки;
  • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
  • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
  • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
  • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.

Как оформить и его образец Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Оглавление

  • Суть дополнительного соглашения
  • Пошаговая инструкция
  • Документы
  • Виды соглашений
  • Отличия от основного договора

Суть дополнительного соглашения Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора. Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении сроков оплаты

Пункт 3.2 в Договоре Купли-Продажи от 10 ноября 2012 года читать в следующей редакции: «…» Подписи сторон. Николай Тюленев Риэлтор 29 нояб. 2012 nella писал(а): Подскажите пожалуйста как его напечатать. Пишите: Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры …
от

ХХ. ноября 2012 года.г. Рязань. Число, (когда подписываете допник) прописью. Берете шапку субъектов (данные продавца и покупателя) из основного ДКП.Далее:1. Стороны пришли к соглашению читать пункт № … договора купли-продажи квартиры от от ХХ.

ноября 2012 года в следующей редакции:… — и воспроизводите нужный пункт с правильными цифрами.

Подписи. Как в ДКП — полностью ФИО Sustine et abstine. Svetlana* 09 янв. 2013 Если, конечно, ТС увидит вопрос.. В Москве некоторые отделения РР считают, что допсоглашение после регистрации договора не имеет место быть.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г. г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п.

следующего содержания: » .» 2. Все остальные положения Договора N от » » г. остаются в неизменном виде. 3. Настоящее Дополнительное соглашение N от » » г. является неотъемлемой частью Договора N от » » г.

и вступает в силу с момента его подписания. 4. НастоящееДополнительноесоглашениесоставленовдвух экземплярах,имеющиходинаковуююридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: М.П. М.П.

Как составить доп соглашение к договору купли продажи квартиры

При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения. В случае ошибки Ошибки подразделяются на две разновидности:

  • технические, то есть описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение.

В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

Если же ошибка техническая, например, в ФИО одной из сторон сделки или в паспортных данных, то мнения экспертов по поводу необходимости заключения доп. соглашения здесь расходятся. Вот одно мнение – согласно ст.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

_______________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N ____ от «___»________ ___ г. о нижеследующем:

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»________ ____ г. становится неотъемлемой частью Договора N ___ от «__»_________ ____ г. и вступает в силу с момента подписания Дополнительного соглашения.

© 2018 Все-документы.ру.

Образцы договоров и документов.
Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.

Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Соглашение об изменении договора купли-продажи квартиры в связи с выявленными недостатками и уменьшении стоимости квартиры

2. После оплаты Покупателем указанной квартиры [указать основания изменения Договора купли-продажи и уменьшения стоимости].

3. После выявления фактов, установленных в п.

2 настоящего Соглашения, Стороны договорились о снижении стоимости квартиры на [цифрами и прописью] рублей.

5.

Сумму, указанную в п. 3 настоящего Соглашения, Продавец возвращает Покупателю [указать способ возврата суммы] в срок [указать срок возврата].

6. С содержанием ст. 424, 450 — 453, 475, 555, 557 ГК РФ стороны ознакомлены.

Продавец: [подпись] [расшифровка подписи]

Покупатель: [подпись] [расшифровка подписи]

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк

ООО «Рене энд компани», далее «Исполнитель», в лице поверенного Пашиенко Виталия Рудольфовича, и ОАО «Научно — экспериментальный институт кинотехники» (сокращенное название – ОАО «НЭИКТ»), далее «Заказчик», в лице ВРИО директора Тишеева Александра Сидоровича, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи товара о внесении изменений и дополнений в договор № АПР/9961 от 21 августа 2014 года.

«4.5.1. Исполнитель обязуется за свой счет в течение гарантийного срока на товар, проводить необходимый ремонт (замену) Оборудования в случаях выявления в нем неисправностей, возникших в результате дефектов изготовления Оборудования на безвозмездной основе.

Оборудование может быть перепродано (перепоставлено) Заказчиком другому юридическому или физическому лицу, при этом гарантийные обязательства остаются за Исполнителем в полном объеме.

Исполнитель обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения требования выполнить необходимый гарантийный ремонт (замену) поставленного товара.

В случае невозможности устранить недостатки в указанный гарантийный срок, Исполнитель обязан вернуть Заказчику уплаченные за Оборудование денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего указания.»

Это потенциально может привести к серьёзным проблемам, поскольку нарушаются требования гражданского законодательства.

Если согласия обеих сторон на изменения положений договора нет, то остаются два выхода: Любой желающий может скачать образец дополнительного соглашения к договору о продаже квартиры на нашем сайте. Без внесения изменений применить этот образец к конкретной ситуации не получится, но, по крайней мере, основные и обязательные положения в нём уже содержатся.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2018 году

Ведение коммерческой деятельности обычно подразумевает составления специальных договоров купли-продажи.

Такие документы позволяют одновременно решить разные поставленные перед предпринимателями задачи.

Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость.

Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка.

Подразумевается процесс реализации товара небольшими партиями, отдельными единицами. Для семейного, личного потребления товар продается только лишь в розницу.

При этом не обязательно составлять договор купли-продажи при осуществлении подобного рода коммерческой деятельности (продажа товара в одни руки)

Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю. Соглашение такого типа унифицированного формата не имеет, но обязательно должно составляться в соответствии с определенными обозначенными в законодательстве требованиями.

Источник: http://propuskspb.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-60878/

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
Бесплатная юридическая консультация:

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Что это?

По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

Опасности такого соглашения

Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

Бесплатная юридическая консультация:

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
  • Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.

    Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков.

    Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

    Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

    Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

    Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

    Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

    Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться, чем лишиться всего.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Когда и как заключается?

    Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

    ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК, оно составляется в двух экземплярах.

    Как составить?

    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.

    Нотариальная форма не требуется, но может быть произведена по желанию сторон.

    Сопутствующая документация

    К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.

    Необходимо ли регистрировать документ?

    Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

    Для регистрации ДС потребуются документы:

    1. Оригинал основного договора (3 экз).
    2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
    3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
    4. Квитанция об оплате госпошлины (руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
    5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    6. Экспликация.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

    Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

    Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

    (Санкт-Петербург)

    Бесплатная юридическая консультация:

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: http://smart33.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.