+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Содержание

Образец дополнительного соглашения об испоравления тех ошибки к договору купли продажи квартиры

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

  • Оплата должна производиться с помощью банковского перевода, но в договоре стороны неверно указали платёжные реквизиты, и их необходимо изменить.
  • Была переименована улица, на которой находится продаваемая квартира – и нужно привести текст договора в соответствии с новым названием, чтобы документ мог пройти госсрегистрацию в Росреестре.
  • Из-за личных обстоятельств продавец не может в срок, обозначенный в договоре, освободить квартиру и передать её покупателю – но покупатель готов пойти навстречу и подождать, однако требует оформить это условие документально.
  • Продавец перестал доверять покупателю и требует дополнительных мер безопасности при совершении сделки (например, введения условия о неустойке при несвоевременной оплате).

Приведённый выше перечень – исключительно приблизительный.

Дополнительное соглашение к дкп квартиры

Важно Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке. Скачать в .doc Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Спасибо Вам! Смежные документы Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Мудрые говорят Для того, чтобы усовершенствовать ум, надо больше размышлять, чем заучивать.
(Р.

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Внимание В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета. О проживании Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды.
Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.
По мебели Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

  • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе, либо вследствие экономической ситуации в стране;
  • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
  • в случае принятия решения покупателе об отмене сделки;
  • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
  • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
  • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Стороны вправе сами решать, когда и как им менять содержание договора купли-продажи.

Когда и как составляется? Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание.

Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:

  • Когда произошло существенное нарушение условий договора одной из сторон (ст. 450 ГК РФ).
  • Когда существенно изменились обстоятельства – и в результате заинтересованная сторона не может получить ту выгоду (материальную или нематериальную), на которую рассчитывала при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Какие нужны документы При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

  • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
  • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
  • решения судебных и административных органов;
  • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

Стоимость и сроки В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему. Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре. После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу.

Доп соглашение о смене реквизитов для договора купли продажи квартиры

Да и вероятно не ускорят, считая заявление не обоснованным, хотя как знать.

  • ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ!

Регламент работы с документами очень жесткий. Другие причины приостановки читать Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались.
Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность. Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

  • Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов, держите ее перед собой! Возможно Вы искали: Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права Выявление ошибок после регистрации перехода права Всегда рада разъяснить.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

  • Прекратить отношения по договору.
  • Оставить договор в силе, но изменить дополнительную информацию, необходимую для выполнения обязательств по нему.

Основания и условия для заключения Полный перечень оснований, при которых может быть заключено допсоглашение к договору купли-продажи жилья, составить не получится.

Они могут использоваться в любом случае, когда стороны готовы изменить условия основного договора – а изменение может быть любым. Единственными граничными условиями, действующими, когда заключается соглашение, будут следующие:

  1. допосоглашения (как и основного договора) не должно противоречить действующему законодательству.
  2. Стороны должны быть согласны изменить условия договора.
  3. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор купли-продажи.
  4. Договор должен быть уже подписан.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома

Договоры купли-продажи разрешают одновременно решить различные поставленные перед предпринимателями задачи. Часто требуется составление дополнительного соглашения. Доп. соглашение не имеет унифицированной стандартной формы. Но при этом есть определенные пункты, наличие которых должно быть в данном документе.

Общие аспекты Существует множество нюансов, которые так необходимо знать гражданам, желающим заключить договор купли-продажи.

Сложность получения таких знаний заключается в том, что форма и порядок оформления документа не закреплен ни в каком законе, и его структура и формы постоянно меняются, заставляя изучать множество документов перед заключением собственной сделки.

Тем более, когда предстоящая сделка подразумевает трату или получение большой суммы. В таких ситуациях, когда хочется сделать все правильно, заключается предварительно дополнительное соглашение.

Обычно доп.

Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы! Можно попытаться договорится с регистратором провести регистрацию по мере поступления документов, по опыту скажу, что это бывает трудно, ведь мы сможем поговорить только по телефону (Отдел регистрации закрытое подразделение). Успех сильно зависит от вашего разговора, просто от души по просите понять вашу ситуацию. Ни в коем случае не ругайтесь, не настаивайте. Сами ошибку допустили!

  • Или идите на прием к начальнику Отдела регистрации (возможно пропуск заказать нужно накануне).
  • Можно написать и официальное заявление на имя Руководителя об ускорении и подать через канцелярию, но результат может Вас не порадовать. Оно рассматривается долго — 5 рабочих дней.
  • Добродел отдел жалоб
  • Бракованная шприц ручка что можно сделать

Источник: http://advokat-burilov.ru/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-ob-isporavleniya-teh-oshibki-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Покупка или продажа жилого помещения – процесс, который может затянуться на несколько дней или даже недель.

Если с момента заключения основного договора произошли какие-либо изменения, влияющие на саму сделку, сторонами составляется дополнительное соглашение.

Зачем нужно дополнительное соглашение к основному договору?

Допсоглашением называется соответствующий документ, оформляемый в письменном виде и содержащий в себе условия, изменяющие либо дополняющие пункты основного договора, заключённого сторонами ранее.

Данный документ также может аннулировать некоторые части договора купли-продажи, если это не противоречит законодательству РФ.

Стороны сделки оформляют как минимум 2 экземпляра соглашения (по количеству участников купли-продажи). При этом каждый из них обладает юридической силой с момента подписания документа.

Допсоглашение составляется в перечисленных ниже ситуациях:

  • продавец передумал отчуждать квартиру;
  • покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
  • покупатель передумал приобретать данное жильё;
  • какая-либо из сторон нарушает условия договора;
  • покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).

При этом в тексте договора важно прописать, что более подробные разъяснения будут включены в допсоглашение.

Как оформить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение должно подписываться теми же гражданами, что заключали основной договор. В противном случае документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

Как указывалось выше, данное соглашение оформляется в 2 экземплярах в той же форме, что и договор купли-продажи жилья, составленный и подписанный сторонами ранее.

Документ должен отвечать требованиям, предъявляемым к соглашениям гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

При необходимости стороны вправе заверить каждый экземпляр в нотариальной конторе.

Как составить допсоглашение?

Типовой шаблон соглашения, дополняющего основной договор, должен содержать следующую информацию:

  • дату и место оформления документа;
  • дату подписания основного договора купли-продажи;
  • подписи сторон;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
  • персональные данные лиц, участвующих в сделке.

Данное допсоглашение считается неотъемлемой составляющей первоначального договора, подлежащего изменению. Эта информация также обычно указывается в тексте документа.

Стоит отметить, что услуги адвоката или нотариуса являются платными, а стоимость оформления документа зависит от расценок конторы.

Необходимая документация

Для оформления допсоглашения сторонам сделки понадобится некоторая документация, способная подтвердить наличие оснований для изменения основного договора:

  • различные справки;
  • заключение суда;
  • протокол разногласий участников сделки;
  • постановление административных органов;
  • письма сторон или их заявления.

Перечисленные документы должны приобщаться к допсоглашению и заключённому ранее договору купли-продажи.

Требуется ли регистрация допсоглашения?

Формально регистрировать в отделении Росреестра основной договор или дополнение к нему нет необходимости, так как в данном государственном органе регистрации подлежит исключительно факт перехода прав на жильё.

При подаче договора купли-продажи в ТО Росреестра необходимо одновременно предъявить и допсоглашение к нему.

Сложности при заключении допсоглашения

После подписания основного договора купли-продажи стороны могут изменить своё отношение к сделке. К примеру, покупатель способен отказаться от приобретения жилья после обнаружения у объекта дефектов, скрытых продавцом, или выявления на недвижимости обременения в виде долгов по ЖКУ, квартплате и т. д.

В таком случае стороны могут заключить соглашение о расторжении данного договора. Однако это возможно в случае, если переход права собственности не был зарегистрирован в государственных структурах.

Если стороны считают, что произошедшие изменения обстоятельств не станут препятствием для осуществления купли-продажи, они могут самостоятельно договориться о компромиссе.

В дополнительном соглашении могут быть изменены:

  • сроки внесения оплаты за квартиру;
  • размеры этой выплаты;
  • способы погашения задолженности перед продавцом;
  • сроки для исправления выявленных недостатков жилого помещения;
  • дата передачи ключей от квартиры новому владельцу;
  • и т. д.

Соглашение не должно содержать двусмысленных формулировок или некорректных сведений. В противном случае документ может быть признан недействительным. В худшем случае стороны рискуют потерять финансовые средства или право владения недвижимостью.

Именно поэтому юристы рекомендуют при заключении дополнительного соглашения обращаться за консультацией квалифицированного специалиста (например, адвоката).

Кроме этого, стороны вправе подписать допсоглашение у нотариуса с последующим заверением документа или воспользоваться помощью риэлторской организации.

В последнем случае специалист предоставит сторонам сделки актуальный шаблон документа и проверит корректность указанных в тексте данных.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)

+7 (812) 426-04-17 доб. 431 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/documenty/dop-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Процедура купли-продажи квартиры — длительный многоуровневый процесс, который может быть отягчен различного рода обстоятельствами, к которому стороны сделки обязаны подготовиться.  С этой целью и оформляется дополнительное соглашение.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи и каковы её основные функции, как правильно составить такой документ, как выглядит образец, а также о необходимости его регистрации.

Что такое?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры является документом, который изменяет, дополняет или отменяет какие-то пункты договора купли-продажи. Иначе говоря, он является частью его дополнительной частью, игнорировать которую нельзя.

Однако, дополнительное соглашение может отменить далеко не все пункты основного документа, например, пункт «оказание услуг на платной основе» с помощью ДС не сможет превратиться в «оказание услуг на бесплатной основе».

Когда требуется составлять?

Потребность в составлении дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости возникает в следующих случаях:

  • изначальный собственник квартиры передумал её продавать;
  • потенциальный покупатель объекта недвижимости передумал её покупать;
  • потенциальный покупатель не смог собрать нужную для покупки объекта недвижимости денежной суммы или получил меньше требуемой;
  • неожиданно появились другие собственники, имеющие законные права на квартиру;
  • выяснилось, что продавец квартиры не погасил задолженности по ЖКХ или квартплате/заложил её/на неё наложен арест или запрет на продажу и т.д.;
  • одна из сторон сделки нарушила условия договора;
  • произошла девальвация рубля и «ценник» на недвижимость резко подскочил;

При наличии одной из перечисленных причин стороны сделки приходят к решению о составлении дополнительного соглашения, в соответствии с которым сделка купли-продажи будет расторгнута.

Кроме того ДС может быть оформлено и в одностороннем порядке, по инициативе одной стороны, при условии, что возможность осуществления подобного действия прописана в основном договоре. Для составления соглашения без согласия второй стороны требуется обратиться в судебную инстанцию, в которой будет принято решение об аннулировании сделки и выплате компенсации пострадавшей стороне.

Если заключить дополнительное соглашение не против обе стороны, в него вносятся изменения касательного договора купли-продажи (новые даты внесения аванса, новая стоимость недвижимого объекта и проч.).

Как составить?

При составлении дополнительного соглашения следует придерживаться следующей структуры:

  • дата и точный адрес составления документа;
  • дата составления;
  • реквизиты стороны (ФИО, их доверенные стороны (при наличии));
  • перечисление пунктов о дополнениях, изменениях или отмене отдельных пунктов договора купли-продажи;
  • подписи сторон соглашения.

Нотариально заверять документ не нужно, но если одна из сторон этого хочет, заверение может быть произведено.

Образец соглашения

Ниже вы можете скачать образец дополнительного соглашения:

Нужно ли регистрировать документ?

Регистрация дополнительного соглашения не является обязательной процедурой, однако может быть осуществлена по обоюдному желанию сторон.

Для регистрации документа требуется подготовить следующий перечень документов:

  • Оригинал договора купли-продажи (в трех экземплярах);
  • Оригинал дополнительного соглашения (в трех экземплярах);
  • Акт приема-передачи (в трех экземплярах);
  • Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Свидетельство, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и другие правоустанавливающие документы (при наличии);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о стоимости квартиры;
  • Письменное согласие второго собственника квартиры на её продажу;
  • Для юр.лиц: ксерокопии учредительных документов: ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ (выданная не позднее тридцати дней назад), приказ о назначении руководителя, письменное решение о заключении дополнительного соглашения.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры в 2018 – образец, в случае ошибки, по мебели, о ремонте

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Процедура по приобретению жилого помещения довольно-таки сложна и многогранна. Поскольку процесс занимает достаточное время, и от момента подписания бумаг до фактической передачи квартиры в собственность может пройти значительное время, непредвиденных событий не избежать.

И чтобы обойтись без последствий, следует все изменения зафиксировать в специальном документе – дополнительном соглашении.

Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим переход имущественного права от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

В этом документе указываются все условия, регламентирующие правоотношения сторон при осуществлении сделки.

Однако обстоятельства могут меняться – причем как у продавца, так и у покупателя. Но договор уже составлен и подписан, и вносить изменения в него путем простых исправлений уже не получится. Именно для этих целей и предусмотрено дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком.

Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений.

Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

В случае нарушений закона, сделку могут признать недействительной с применением всех последствий недействительности, установленных в ст. 180 ГК РФ.

Разумеется, если прекращает действовать основной договор, то юридическую силу теряет и дополнительное соглашение.

Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

  • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
  • покупатель решил отказаться от покупки;
  • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
  • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
  • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
  • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.

Как оформить и его образец

Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

Так, ДКП недвижимости, на основании ст. 550 ГК РФ, составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса.

Если основной договор был заверен нотариально, то и доп. соглашение также должно быть засвидетельствовано нотариусом.

Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
  • если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
  • реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
  • перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
  • условия вступления в силу дополнительного соглашения;
  • подписи сторон с расшифровкой.

После заключения доп. соглашения (скачать образец) условия основного договора будут действовать с изменениями, которые были внесены в рамках дополнительного договора.

При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения.

В случае ошибки

Ошибки подразделяются на две разновидности:

  • технические, то есть описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

Если же ошибка техническая, например, в ФИО одной из сторон сделки или в паспортных данных, то мнения экспертов по поводу необходимости заключения доп. соглашения здесь расходятся.

Вот одно мнение – согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте

Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета.

О проживании

Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.

По мебели

Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Какие нужны документы

При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

  • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
  • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
  • решения судебных и административных органов;
  • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

Стоимость и сроки

В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему.

Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.

После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу. В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке.

В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.

Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.

Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов.

Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств.

Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции. Дополнительное соглашение не нужно регистрировать – потребуется, при необходимости, оплатить лишь нотариальные или юридические услуги.

Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, читайте здесь.

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже.

В течение этого срока, условия договоренности могут измениться.

В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

Для чего необходим документ?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

Документ оформляется в следующих случаях:

  • собственник передумал продавать недвижимость;
  • покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
  • нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
  • стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
  • наличие обременения, задолженности или ареста;
  • стороны нарушили условия сделки;
  • инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения.

Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

В содержании документа требуется указать следующее:

  • инициалы сторон;
  • предмет договоренности;
  • дата составления, место;
  • ссылка на номер основного договора купли – продажи;
  • условия сделки, утратившие силу;
  • новые условия совершения сделки;
  • требования сторон;
  • обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность, в случае нарушения;
  • порядок расторжения доп. контракта;
  • подписи продавца и покупателя.

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт.

В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств.

 В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:

Список необходимых документов

Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

  • протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
  • справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
  • постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
  • копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
  • другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.

Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.

Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.

Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец формы документа

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Основным документом, который содержит ключевые условия сделки купли-продажи недвижимости, является договор. Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами. Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Для чего требуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в договор купли-продажи. Он имеет равную юридическую силу с основным договором.

В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры – процесс достаточно длительный, в ходе его реализации могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в основной договор. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

  • изменилось состояние квартиры, которая продается, что существенным образом может сказаться на итоговой стоимости недвижимости;
  • стороны договорились об изменении условий оплаты квартиры;
  • были изменены личные данные участников сделки (например, у одной из сторон поменялась фамилия и паспортные сведения);
  • стороны договорились внести изменения в имеющуюся формулировку любого из пунктов договора;
  • условия договора не были исполнены одной из сторон;
  • необходимо пролонгировать сроки действия основного договора;
  • продавец или покупатель в силу определенных обстоятельств решили отказаться от сделки;
  • появились факты, указывающие на принадлежность права собственности квартиры третьему лицу;
  • резко изменилась внешняя конъюнктура: изменился курс валюты или стоимость недвижимости в районе.

Особенность допсоглашения состоит в том, что он приобретает юридическую силу только при наличии основного договора купли-продажи и является его неотъемлемой частью. С прекращением срока действия основного договора утрачивает силу и дополнительный.

Таким образом, дополнительное соглашение можно определить как документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные положения основного договора купли-продажи либо в целом аннулирует договор.

Правильное оформление дополнительного соглашения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

К подготовке дополнительного соглашения необходимо подойти максимально ответственно, так как оно при необходимости сможет выступить в качестве доказательной базы в суде. Унифицированная форма для дополнительного соглашения не предусмотрена, но оно должно соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства.

Стороны могут подписать дополнительное соглашение в любой момент, но сделать это нужно хотя бы за один день до окончания действия основного договора.

Соглашение, как и договор, в обязательном порядке имеет письменный формат. Иначе устные договоренности сторон не приобретут юридическую силу.

В дополнительном соглашении в обязательном порядке прописываются такие условия как:

  • дата и место (город/поселок);
  • наименование документа («Дополнительное соглашение к договору купли-продажи»);
  • реквизиты основного договора купли-продажи (дата его подписания, номер);
  • стороны, заключающие дополнительное соглашение: наименование юрлица и реквизиты (полное и краткое наименование,  ИНН, КПП, фактический и юридический адрес) – если одна из сторон находится в статусе юрлица и ФИО и паспортные данные физлиц;
  • указание на пункты договора, в которые вносятся правки, с указанием правильной версии (прописываются только изменения, сам договор дублировать не нужно);
  • указание на пункты, которые должны дополнить договор;
  • подписи сторон.

Дополнительное соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Он вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем. Если соглашением изменяются данные участников сделки, то в обязательном порядке прописываются старые сведения, а только потом – измененные.

Допускаются случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в одностороннем порядке (например, при расторжении договора по инициативе одной стороны, если подобная возможность закреплена документально).

Дополнительное соглашение будет иметь тот же срок действия, что и основной договор. Но стороны вправе прописать для него и другие временные рамки.

В качестве приложений к дополнительному соглашению могут выступать:

  • протокол разногласий, составленный обоими сторонами;
  • справки, выписки из официальных реестров, экспертные отчеты;
  • решения судебного органа и пр.

Дополнительное соглашение, как и основной договор, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Требование о совершении регистрационных действий в отношении документов, регулирующих сделку купли-продажи, было отменено в 2013 году.

Но основной договор купли-продажи вместе с дополнительным соглашением потребуется сторонам при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Нотариальное заверение дополнительного соглашения не является обязательным условием для придания документу юридической силы. Но если основной договор купли-продажи был заключен при участии нотариуса, то имеет смысл обратиться к нему и за заверением дополнительного соглашения.

Для подготовки дополнительного соглашения можно обратиться в юридическую или риэлторскую компанию либо воспользоваться готовым образцом.  Образец формы дополнительного соглашения к  договору купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таким образом, при возникновении существенных изменений в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры требуется подписать дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры и фиксировать изменения в договоре, дополнения или прекращать его действие.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dopolnitelnoe-soglasenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.