+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор залога квартиры между физическими лицами

Содержание

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

Договор залога квартиры между физическими лицами

Залог недвижимого имущества между физическими лицами это частный случай договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Его особенность только в том, что обе стороны договора – физические лица, а не банк или микрофинансовая организация, что нам привычнее.

Как правило, договор залога недвижимого имущества заключается для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств по другой сделке, чаще всего договору займа.

На практике эта схема выглядит следующим образом:

  • два человека договорились, что один дает взаймы другому определенную сумму денег, и оформили свою договоренность договором займа;
  • у должника есть в собственности определенный объект недвижимости. Эта недвижимость передается кредитору в залог, на период действия договора займа;
  • теперь, в случае, если должник нарушит условия возврата долга, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость. То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами.

Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога. Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации.

С момента государственной регистрации обременения недвижимого имущества в виде залога, запрещается его отчуждение любым способом: продажа, дарение, обмен и т.д. Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора.

Кроме заполнения формы заявления на регистрацию залога, сторонам договора необходимо оплатить государственную пошлину.

По состоянию на апрель 2016 года, размер государственной пошлины за регистрацию обременений (залога) на недвижимое имущество, взимаемый с физических лиц, составляет 2 000 рублей (согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса). Для сравнения – за регистрацию того же обременения юридическое лицо заплатит в одиннадцать раз больше – 22 000 рублей.

Какие требования к залогу недвижимого имущества между физическими лицами предъявляет федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?

  • Заложенное имущество предоставляет кредитору право получить возврат долга из доходов, полученных от продажи предмета залога. Если кредиторов несколько, то преимущество сохраняется у того, в чью пользу был оформлен залог.
  • Залог может быть предоставлен третьим лицом, которое непосредственно в договоре займа не участвует, но намерено гарантировать исполнение своих обязательств заемщиком, путем предоставления обеспечения.
  • Владение и пользование заложенной недвижимостью, на период залога, осуществляется залогодателем (заемщиком). Иными словами, если вы взяли кредит, заложив в обеспечение возврата свою квартиру, то вы можете жить и пользоваться ей без ограничений, до тех пор, пока своевременно и полно выполняете обязанности по возврату долга.
  • Залог недвижимого имущества является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, а также процентов за пользование займом, штрафов, пеней и неустоек, предусмотренных договором, и других расходов кредитора, включая судебные и расходы на реализацию заложенного имущества.

В залог могут быть переданы следующие объекты недвижимого имущества:

  • земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю;
  • используемые для предпринимательства здания, строения, сооружения, предприятия;
  • жилые помещения: дома, квартиры, их части;
  • объекты вспомогательного и потребительского назначения: гаражи, дачные и садовые дома;
  • морские и речные корабли, воздушные суда.

В отношении жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, которые неразрывно связаны с землей, в залог передается одновременно со зданием и занятый им земельный участок. Участник долевого строительства может передать в залог свои права требования к застройщику. Если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество

Залогодержатель, по договору залога недвижимого имущества между физическими лицами, вправе использовать судебный или внесудебный способ обращения взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются залогодателем полностью и в срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель в письменной форме не предупредил залогодержателя о том, что предмет залога обременен правами третьих лиц (залог, пожизненное пользование, аренда, сервитут и др.);
  • залогодателем нарушены правила пользования имуществом; не приняты меры к его сохранению; существует риск утраты предмета залога по вине залогодателя;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Как правило, для обращения взыскания на заложенное имущество требуется судебное решение.

Поскольку стороны договора – физические лица, исковое заявление подается в районный суд, расположенный по месту нахождения заложенного недвижимого имущества.

Должен быть соблюден закрепленный в ГПК РФ принцип исключительной подсудности. Изучив материалы дела и принимая решение, суд должен отразить в нем следующие моменты:

  • какую сумму следует уплатить залогодержателю;
  • идентификация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание (адрес, кадастровый номер и т.д.;)
  • в каком порядке будет реализовано заложенное имущество;
  • с какой цены начинается реализация заложенного имущества;
  • если требуется, то перечень мер для сохранности имущества или особые условия проведения торгов.

Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество?

Существует две причины, по которым суд отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество. Причем обе этих причины должны действовать одновременно:

  • сумма просроченного обязательства меньше пяти процентов от стоимости заложенного имущества, и
  • длительность просрочки исполнения обязательства составляет меньше трех месяцев.

Причем, если суд откажет в обращении взыскания в первый раз, то обязанности по выплате задолженности это не отменяет.

Просто проходит определенный период, накапливается сумма задолженности или длительность просрочки, и можно обращаться в суд повторно. Скорее всего, такие требования удовлетворят.

Кроме судебного, существует внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он применяется если:

  • стороны составили нотариальный договор, обеспечением по которому является договор залога;
  • обращение взыскание на залог осуществляется по исполнительной надписи нотариуса, а не судебному решению.

Однако, существует перечень обстоятельств, при которых, внесудебный порядок обращения взыскания на имущество не допускается:

  • предмет залога это жилое помещение, собственником которого является физическое лицо;
  • гражданин, передавший имущество в залог, является безвестно отсутствующим;
  • недвижимое имущество заложено по нескольким договорам ипотеки;
  • недвижимое имущество заложено нескольким залогодержателям;
  • предмет залога это земельный участок из земель сельхозназначения, предоставлен гражданину с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, дачное и садовое хозяйство;
  • нет регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРП;
  • предмет залога обладает культурной (исторической, художественной) ценностью.

В перечисленных случаях обращение взыскания возможно по решению суда.

Источник: http://1kreditburo.ru/zalog-nedvizhimogo-imushhestva-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Образец договора залога на квартиру между физическими лицами

Договор залога квартиры между физическими лицами

Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога за исключением уменьшения стоимости вследствие амортизации при нормальной эксплуатации Предмета залога.4.1.3.

Не распоряжаться или обременять какими либо обязательствами Предмет залога (продавать, уступать права, дарить, сдавать в аренду, передавать в качестве вклада и т.п.) без письменного согласия Залогодержателя.4.1.4.

Принимать все необходимые меры, соответствующие обстоятельствам, для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его защиту от посягательств третьих лиц.

Немедленно уведомить Залогодержателя о возникших обстоятельствах, которые могут повлечь изъятие, обременение, снижение стоимости или ухудшение Предмета залога.4.1.5. Предоставить Залогодержателю возможность производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.4.1.6.

К примеру, передаются права на квартиру во вновь построенном доме, естественно, что за несколько лет в жилье будет проведен ремонт, подключены все коммуникации и цена возрастет.

Права и обязанности сторон В этом разделе договора залога имущества стороны вправе оговорить особые условия.

К примеру, залогодержателю может потребовать от залогодателя отказаться от права передавать предмет договора в повторный залог, либо стороны договариваются, что такое возможно, но только с согласия кредитора.

Страхование В обязанности одной из сторон можно вменить страхование предмета залога от действий третьих лиц.

Договор залога квартиры между физическими лицами образец бланк

Внимание

Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах. Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество.

К недвижимости относятся земельные участки, дома, коттеджи, квартиры, комнаты, гаражи, а также объекты незавершенного строительства и т. д. Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома.
Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью. Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально. Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным.

Договор залога квартиры между физическими лицами

Залогодателем не обязательно должен быть заемщик, им вполне может стать другое физическое лицо. Договор залога недвижимого имущества можно заключить в обычной письменной форме. Оформление у нотариуса необходимо в случае, если обеспечиваемое обязательство требует такого заверения.
Как правильно составляется договор залога:

  • указываем дату и место составления;
  • прописываем ФИО, паспортные данные и адрес регистрации сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
  • вносим сведения об основном обязательстве (вид договора, реквизиты, стороны);
  • описывается предмет залога: тип недвижимого имущества, стоимость и характеристики (адрес, технические сведения, правоустанавливающий документ);
  • в следующем разделе прописываются права и обязанности сторон. Здесь нужно указать, у кого остается предмет залога – у залогодателя или же передается залогодержателю.

Договор залога

Важно

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора Предмет залога принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.3.5.

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора он не имеет задолженности по коммунальным платежам по Предмету залога.3.6.

Владение и пользование Предметом залога, на весь период залога, осуществляется Залогодателем.3.7.

Последующий залог Предмета залога не допускается.3.8. Расходы по нотариальному заверению, государственной регистрации и страхованию несет Залогодатель. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Залогодатель обязан.4.1.1. Использовать Предмет залога в соответствии с его прямым назначением.4.1.2.
Договор залога квартиры между физическими лицами. Образец Залог квартиры между физическими лицами — это один из видов договора залога недвижимости (ипотеки) целью которого является обеспечение выполнения обязательств по договору займа денежных средств. Основное отличие такого договора залога — это то, что собственник квартиры (Залогодатель) и кредитор (Залогодержатель) являются физическими лицами. Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке. 
Договор залога квартиры, по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры. При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.

Договор задатка за квартиру

Этот пункт будет актуален особенного тогда, когда в качестве залога выступает транспортное средство, тем более то, которое не будет стоять в гараже.

Авария может произойти в любой момент, другие неприятности могут случиться, которые приведут в негодность машину, следовательно, предмет залога будет испорчен.

Поэтому страховка должна быть не формальностью, а полностью покрывать все убытки.

Ответственность В договоре можно предусмотреть внесудебный порядок рассмотрения спора, но на практике обычно без судебного разбирательства не обходится.

Для использования внесудебного разбирательства договор залога недвижимого имущества должен быть нотариально заверен.

Тогда можно обойтись без суда и истребовать имущество в счет погашения долга, по исполнительной надписи нотариуса. В суде же судья может принять сторону должника и дать ему отсрочку.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

  • справки из БТИ;
  • доверенность (при подаче документов представителем);
  • выписка из домовой книги;
  • если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке;
  • дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака + оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).

Для составления самого договора залога нужны паспорта залогодержателя и залогодателя, так как в документе указываются паспортные данные сторон.

Договор залога между физическими лицами

Не передавать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования.4.3. Залогодатель вправе.4.3.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением.4.3.2.

Отчуждать Предмет другому лицу залога (продавать, дарить, обменивать, передавать в качестве вклада и т.п.) только с письменного согласия Залогодержателя.4.3.3.
В любое время досрочного погасить обязательства по основному договору обеспеченные договором залога.4.3.4.

В любое время до момента его реализации прекратить обращение взыскания, на Предмет залога, исполнив обеспеченное договором обязательство или его просроченную часть.4.3.5. Завещать Предмета залога.4.4. Залогодержатель вправе.4.4.1.

Требовать от Залогодателя предоставления документов и информации для проверки Предмета залога по документам, фактическое наличие, состояние и условия его использования.4.4.2.

Образец договора залога квартиры между физическими лицами

Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации. Договор залога недвижимости г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью) паспорт ………. №………………… выдан …….……………….

……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………..…(наименование органа выдавшего паспорт) зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и …………………………….

……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью) паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………………..…………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ………………………………..……………(наименование органа выдавшего паспорт) зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..

… дом …… корпус …… кв. …..

Образец договора займа между физическими лицами с залогом недвижимости Образец оформления договора займа между физическими лицами поможет правильно составить документ. При этом нужно учитывать, что типовой формы таких договоров нет, поэтому необходимо принимать во внимание нюансы и детали каждой сделки. Скачать образец договора займа.

В договоре займа с обеспечением нужно прописать фразу: «в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте Х настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог имущество: (здесь прописывается наименование имущества)».

Далее нужно указать, что обеспечивающий договор залога является приложением к настоящему договору займа. Образец договора залога недвижимого имущества После оформления основного договора заема составляется договор залога.
При этом приобретатель Предмета залога солидарно с Залогодателем несет ответственность по обязательствам обеспеченных договором.4.4.5.

При грубом нарушении Залогодателем обязательств п. 3.1 настоящего договора потребовать досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств. Если в течение 30 календарных дней требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.4.4.6.

Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога, если только утрата или повреждение Предмета залога не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.4.4.7.

Источник: http://viz-net.ru/obrazets-dogovora-zaloga-na-kvartiru-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор залога квартиры между физическими

Договор залога квартиры между физическими лицами

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон. 5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора. 6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон. 6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.4.

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.

В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру.
В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа.

Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица.
Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.

Договор залога имущества (квартиры)

  • с письменного согласияЗалогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

Важно

Однако это не допускается, если в отношении заемщика открыта процедура банкротства, что на сегодняшний день актуально даже для физических лиц.

Дополнительно могут быть предусмотрены штрафы за просрочку передачи предмета договора залога имущества в оговоренный срок, к примеру: «В случае отказа передать предмет договора в оговоренных п… настоящего договора срок, залогодатель обязуется оплатить штраф в размере …% от оценочной стоимости залогового имущества». За порчу имущества также можно предусмотреть ответственность.

Если держателем является сам же залогодатель, то пункт может звучать следующим образом: «Залогодатель, у которого предмет договора остаётся в пользовании до окончания срока действия настоящего договора, за порчу имущества обязан выплатить штраф в размере …%, с приведением его в первоначальный вид».

Договор займа между физ. лицами под залог недвижимости

Проще всего, поручить это дело, оформив нотариальную доверенность представлять ваши интересы, профессиональному юристу.

Как оформить договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости, образец Как уже было отмечено для совершения сделки по займу с залогом следует оформить два договора: основной – кредитный и дополнительный, обеспечивающий исполнение первого.

Порядок составления договора займа регулирует глава 42 ГК РФ (ст.
807-818). Договор займа состоит из следующих основных частей:

  • вводной части;
  • основного содержания;
  • заключительных (дополнительных) положений;
  • реквизитов сторон.

Вводная часть включает в себя информацию о месте и дате составления документа, участниках соглашения и их паспортных данных. Основная часть соглашения будет посвящена предмету договора, т.е.

Договор займа под залог квартиры между физическими лицами

При этом приобретатель Предмета залога солидарно с Залогодателем несет ответственность по обязательствам обеспеченных договором.4.4.5. При грубом нарушении Залогодателем обязательств п. 3.1 настоящего договора потребовать досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств.

Если в течение 30 календарных дней требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.4.4.6.

Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога, если только утрата или повреждение Предмета залога не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.4.4.7.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/dogovor-zaloga-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi/

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами в 2018 году – имущества

Договор залога квартиры между физическими лицами

Особенности договора займа под залог недвижимости между физическими лицами в 2018 году отображены в российском законодательстве. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительными.

Часто возникают ситуации, при которых текущие финансовые сложности не дают возможности решить одну из возникших проблем за счет персональных сбережений.

В данной ситуации наиболее оптимальным решением станет обращение в одно из кредитных учреждений, с целью получения финансовой помощи.

Одновременно с этим не стоит забывать о возможности получения помощи на основании подписанного договора займа между физическими лицами.

Это не противоречит законодательству РФ, из-за чего в последнее такая форма сделки стала набирать популярности.

Основные моменты

Следует заметить, что договор займа может быть оформлено между:

  • физическими;
  • и юридическими лицами.

В зависимости от того, кто именно выступает в качестве сторон сделки, процесс формирования соглашения будет различаться между собой.

Одновременно с этим, существуют общепринятые разделы, которые являются обязательными к отображению в тексте документа.

Ежедневно такой тип продукта, как заем, набирает с каждым годом популярности. Во многом это связано с тем, что с помощью подобных займов допускается возможность решить многочисленные жизненные проблемы.

Дополнительно следует обращать внимание на то, что формат займа ипотечного кредитования, а также стандартного залогового потребительского кредита, обладает многочисленными отличительными особенностями, о которых крайне важно ознакомиться до подписания соответствующего договора.

При этом процедура формирования договора о кредитовании между физическими лицами не влечет за собой какой-либо сложности.

Нужно помнить:

В случае оформления договора о кредитовании с банкомОбязанность по составлению документа возложены на кредитора
В случае оформления соглашения между физическими лицамиОдна из сторон, которая выступает в качестве кредитора

Стоит заметить, что для исключения вероятности возникновения различного недопонимания, рекомендуется перед подписанием соглашения между физическими лицами ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Что это такое

Под договором займа под залог недвижимости подразумевается соглашение, на основании которого одна из сторон (имеется в виду кредитор) передает противоположной (непосредственно заемщику) определенную сумму финансовой помощи на условии возврата, беря во внимание начисленные проценты за пользование деньгами и залогового имущества.

Необходимо помнить, что на практике нередко формируется несколько соглашений, в частности:

  • договор займа кредитных средств;
  • и в качестве обеспечения по сделке. В данном случае речь идет о формировании договора залога.

Под недвижимым имуществом подразумеваются те объекты, которые напрямую связаны с прикреплением к земле, а их свободное перемещение не допускается.

В соответствии с нормами законодательства РФ, к ним принято относить:

  • квартиры и частные дома;
  • гаражные строения и земельные участки;
  • многочисленные объекты незавершенного строительства;
  • иное имущество.

Следует заметить, что заложить допускается возможность только ту собственность. на которую можно документально подтвердить персональное право владения.

Основным требованием к недвижимости принято считать наличие ликвидности к залоговому имуществу. При этом обременение в виде залогового имущества подлежит обязательной регистрации.

По завершению данной процедуры, до момента исполнения возложенных обязательств по подписанному соглашению совершать юридически значимые сделки с имуществом будет невозможно.

В частности речь идет о запрете:

  • продавать;
  • совершать обмен;
  • дарить залоговое имущество.

В соответствии с нормами российского законодательства, залоговое соглашение предоставляет возможность обеспечить возврат долговых обязательств за счет его продажи в тех ситуациях, при которых потенциальный заемщик грубо нарушает имеющиеся условия.

Одновременно с этим нужно помнить, что пользование залоговым имуществом по нормам законодательства РФ допускается непосредственным должником.

Стороны соглашения

Рассматривая такой вид соглашения, можно сказать, что его сторонами могут быть исключительно дееспособные граждане несовершеннолетнего возраста.

Потенциальный заемщик, который предоставляет залоговое имущество по договору о кредитовании, должен в обязательном порядке иметь на него правоустанавливающую документацию, в качестве подтверждения прав собственности.

К примеру, им может быть договор купли-продажи либо дарственная. В том случае если потенциальный заемщик выступает совладельцем недвижимого имущества, то возникает необходимость в получении письменного согласия от третьего лица с целью регистрации залогового имущества.

Помимо этого, не возбраняется пользоваться имуществом третьих лиц. Законодательство РФ не запрещает иностранным гражданам либо же лицам без него выступать в качестве одной из сторон сделки.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру подписания договора займа между физическими лицами на территории России принято считать Гражданский Кодекс.

Для возможности углубленного изучения имеющихся особенностей подписания рассматриваемого типа соглашения, рекомендуется ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 807Дает подробное разъяснение о самом понятии договора займа
ст. 808Отображает формат правовых отношений между сторонами сделки
ст. 809Отображает особенности подписания договора процентного займа между физическими лицами

Ссылаясь на указанные нормы российского законодательства, можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания между сторонами сделки с возможным признанием документа недействительным в случае подачи заявления в суд.

Договор займа с залогом недвижимости между физическими лицами

Как отмечалось ранее, с целью заключения юридически значимой сделки по займу с залоговым имуществом, возникает необходимость в формировании одновременно нескольких соглашений, а именно:

ОсновногоИмеется в виду кредитного
И дополнительногоПредоставляет возможность обеспечить выполнение первого

Правила и порядок формирования договора подробно изложены в 42 главе Гражданского Кодекса России, в частности ст. 807-818.

Существенные условия

Ключевым и одновременно с этим, значимым разделом договора займа принято считать условия, по достижению которых будет предоставлена финансовая помощь в установленном размере.

К основным существенным условиям, принято относить:

  • временной период, на которые будут предоставлены кредитные средства;
  • установленный размер процентной ставки за пользование денежными средствами;
  • условия, по исполнению которых будут выданы средства;
  • полный размер кредитных средств;
  • подробные сведения о залоговом имуществе, благодаря чему его можно с легкостью идентифицировать.

Помимо этого необходимо обращать внимание на то, что в рассматриваемом типе соглашения в обязательном порядке должно быть отображены сведения по вопросу погашения долговых обязательств.

В частности, под этим подразумевается правила погашения задолженности:

  • по безналичному либо наличному расчету;
  • сумма ежемесячных обязательных платежей и так далее.

Говоря простыми словами, под существенными условиями подразумеваются те, которые дают возможность сторонам сделки подписать договор.

Правила составления соглашения

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса России, договор займа под залог недвижимого имущества между физическими лицами включает в себя несколько основных разделов, в частности:

  • вводную часть;
  • основной текст соглашения;
  • заключительные положения. Нередко он именуется как дополнение;
  • реквизиты каждой стороны.

Вводный раздел содержит в себе сведения относительно:

  • места формирования документа;
  • даты заключения договора;
  • каждой стороне сделке;
  • паспортные сведения каждой стороны.

Основной раздел договора отображает сам предмет соглашения. В частности речь идет относительно возложенных обязанностей на одну из сторон передать финансовую помощь, а противоположной, в установленные текстом договора сроком средства с начисленными процентами.

По этой причине возникает необходимость указать:

  • размер передаваемой финансовой помощи;
  • прогнозируемый период;
  • варианты погашения имеющихся долговых обязательств;
  • варианты возврата средств кредитору заемщиком.

Стандартная практика по вопросу возврата средств заключается в формировании приложения к договору в форме разработанного графика платежей.

В содержании документа дополнительно возникает необходимость указать размер процентов, который непосредственный заимодавец планирует получить в качестве вознаграждения.

В обязательном порядке дополнительно нужно будет указывать о возможных применениях штрафных санкций, включая начисления пени, если будет установлен факт недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств заемщиком. К примеру, порядок реализации залогового имущества.

: договор займа между физическими лицами

Дополнительные разделы рассматриваемого типа договора может отображать порядок урегулирования возможных будущих спорных ситуаций, которые напрямую способны отображать конфиденциальность юридически значимой сделки и предусматривают очередность действий каждой стороны при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Необходимо помнить о том, что в рассматриваемом типе соглашения должна быть в обязательном порядке указана фраза о том, что с целью обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, заемщик передает в качестве залога имущество. Кроме того, отображается, что именно имелось в виду.

После этого нужно указать, что обеспечивающее соглашение залога по праву считается приложением к основному договора о займе.

В заключительном разделе договора в обязательном порядке нужно будет указывать реквизиты каждой стороны, а только после этого осуществляется заключение сделки путем проставления персональных подписей.

Пример заполнения

Как отмечалось ранее, процесс формирования рассматриваемого типа договора не влечет за собой какой-либо сложности, однако необходимо помнить о некоторых немаловажных особенностях, в частности:

  • все сведения должны быть указаны достоверно;
  • при желании можно заверить документ в нотариальном органе;
  • размер кредитных средств, которые подлежат передаче заемщику нужно указывать прописью и числами, чтобы исключить вероятность возникновения недоразумения в дальнейшем;
  • подписи каждой стороны являются обязательными.

С целью минимизации рисков занесения в договор ошибочных либо недостоверных сведений, рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

В случае наличия ошибок или иных неточностей, то договор может быть признан таковым как недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Напоследок хотелось бы отметить — порядок формирования рассматриваемого договора регулируется правилами Гражданского Кодекса России.

В случае игнорирования рассмотренных в статье особенностей, соглашение может быть признано таковым, как недействительным.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-zajma-pod-zalog-nedvizhimosti-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.