+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией: скачать

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией: скачать
многоквартирным домом

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений по адресу: , согласованных с управляющей организацией и является сделкой с каждым собственником помещения в этом многоквартирном доме.

1.2.

Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и иных положений законодательства РФ, применимых к предмету настоящего Договора.

1.3. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через дней со дня его подписания. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее дней с момента заключения настоящего Договора.

1.4.

Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

1.5.

Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора, в т.ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационно-расчетного обслуживания (начисление платы, печать и доставка платежных документов), планирования, организации и выполнения работ по Договору управления, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке, передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления по их запросу.

1.6. В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка) собственник предоставляет Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (далее – Многоквартирный дом) обязуется:

2.1.1. Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

2.1.2. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.

2.1.3. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует от своего имени, по поручению и за счет собственников.

Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.

2.2. Стороны пришли к взаимному согласию о заключении смешанного договора на основании ч.3 ст.421 ГК РФ. К отношениям сторон по настоящему Договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре.

2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении №2 к настоящему Договору.

2.4.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении №4 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей. Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ Управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входных группах в подъезды или иных общедоступных местах в многоквартирном доме. Факт размещения указанного объявления подтверждается подписью председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного собственниками лица или любого другого собственника помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей организации по другим причинам, не зависящим от Управляющей организации.

2.5. Управляющая организация выполняет работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, установленных настоящим Договором, в объеме взятых по настоящему Договору обязательств и только на основании решения общего собрания собственников.

2.6. Управляющая организация в рамках деятельности по управлению многоквартирным домом оказывает услугу управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению многоквартирным домом и периодичностью их выполнения, приведенным в Приложении №4 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1. По заданию Собственников Управляющая организация принимает на себя обязательства:

3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.

3.1.2. Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ.

3.1.3. В пределах финансирования, осуществляемого собственниками, выполнять работы по капитальному ремонту путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту.

3.1.4.

Обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Вопросы обеспечения предоставления коммунальных услуг, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

3.1.5. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам.

3.1.6. Контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуг и работ, привлеченными Управляющей организацией.

3.1.7. Требовать от привлеченных Управляющей организацией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

3.1.8. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

3.1.9. Осуществлять ведение финансово-лицевых счетов, производить начисление, сбор, расщепление (распределение на лицевые счета) и перерасчет обязательных и иных платежей (за содержание, ремонт, капитальный ремонт и прочие услуги) собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, в том числе единому расчетно-кассовому центру или другим организациям.

3.1.10. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными или ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующих актов.

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/upravlenie/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnim-domom/

Договор управления многоквартирным домом с управляющей

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией: скачать

г. Москва                                                                                                                                     «__» __________ 20__ г.

________________________________________________________________,  именуем_____  в  дальнейшем

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

«Управляющая   организация»,  в  лице  ________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,  индивидуального предпринимателя)

действующего на основании __________________________________________________________________,

                                       (устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны, и ___________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического

           лица, город федерального значения — Москва)

___________________________________________________________________________________________,

    (при необходимости указать всех собственников помещения(й)

              на правах общей долевой собственности)

являющ____ Собственником(ами) ______________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

   (нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) N _______, комнат(ы)  в коммунальной квартире N ____)

общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м, на ___________ этаже  _______-этажного Многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________

___________________________________ (далее — Многоквартирный дом),

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

на основании _______________________________________________________________________________ ,

  (документ, устанавливающий право собственности  на жилое/нежилое помещение)

N _______ от «__» __________ ____ г., выданного _________________________________________________

___________________________________________________________________________________________,

           (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице _________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________,

        (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего  в   соответствии   с  полномочиями,  основанными  на ____________________________

_________________________________________________________________,

     (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной  в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

    1.1.  Настоящий  Договор  заключен на основании решения общего собрания   собственников   помещений   в   Многоквартирном   доме, указанного  в протоколе от «___» _____ 200_ г. N ___ и хранящегося                                                                                                 ____________________________________________________________________________________________

        (указать место хранения протокола, в котором с ним  можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.

2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: ______________________________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

    а) адрес Многоквартирного дома ______________________________;

    б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _________________;

    в) серия, тип постройки _____________________________________;

    г) год постройки ____________________________________________;

    д) этажность ________________________________________________;

    е) количество квартир _______________________________________;

    ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________ кв. м;

    з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______кв. м;

    и) общая площадь нежилых помещений ____________________ кв. м;

    к) степень  износа  по  данным  государственного  технического

учета _______%;

    л) год последнего комплексного капитального ремонта ___;

    м) правовой  акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу

_________________________________________________________________;

    н) правовой акт о признании дома ветхим _____________________;

    о)  площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав общего

имущества Многоквартирного дома __________ кв. м;

    п) кадастровый номер земельного участка ______________________

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п.

2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3.

Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение 5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

3.1.3.

1. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-s-upravlyayuschey-organizatsiey-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией: скачать

В большинстве случаев собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме, доверяют управление общим имуществом Управляющей компанией. С этой организацией в обязательном порядке подписывается договор управления многоквартирным домом: образе этого документа, его существенные условия, а также особенности заключения и расторжения подробно описаны в материале.

Все подробности процедуры выбора способа управления многоквартирным домом мы детально разбирали здесь.

Законодательная база: существенные условия договора

Все владельцы квартир в городском доме обязаны выбрать конкретный способ управления общим имуществом – лично, через ТСЖ или через Управляющую компанию. В последнем случае обязательно прописывается договор, содержание которого регулируется жилищным законодательством на федеральном уровне.

В соответствии с ним в тексте должны быть отражены такие существенные условия:

  1. Состав общего имущества – т.е. какие именно имущественные объекты являются общими и нуждаются в содержании, текущем и капитальном ремонте.
  2. Подробный перечень работ (виды деятельности, требования к качеству работ, а также периодичность их выполнения). Этот список не может быть меньше того минимума, который разработан в специальном Постановлении Правительства РФ.
  3. Способ формирования цены на работы, определение размера оплаты за конкретные виды деятельности по содержанию и ремонту общего имущества. Порядок совершения оплаты (в какой период, каким способом и т.п.).
  4. Порядок, согласно которому жильцы и ответственные лица смогут контролировать качество выполненных работ, подавать претензии.

Договор подписывается между двумя сторонами:

  1. Одной из них выступает Управляющая компания УК (как правило, в лице своего генерального директора). Организация должна иметь соответствующую лицензию, с оригиналом которой можно ознакомиться в офисе и на сайте компании.
  2. Второй выступают сами собственники, которые должны быть представлены не менее половиной «За». Также второй стороной может выступать ТСЖ или другой потребительский кооператив, который ранее был создан от имени владельцев квартир. В этом случае Управляющая компания берет на себя не все функции, а только часть обязанностей (остальными видами деятельности продолжает заниматься ТСЖ).

О том как и куда следует жаловаться на свою управляющую компанию — подробно рассказано тут.

Образец договора управления

В каждом конкретном случае текст договора может значительно отличаться. Однако в соглашении обязательно отражают такие пункты:

  1. Наименование сторон – название компании, ФИО собственника, ссылка на протокол собрания, на котором было принято решение о передаче управления общим имуществом в адрес УК.
  2. Предмет – сюда входит краткое описание видов работ, которые должна выполнять компания по договору, даются ссылки на соответствующие приложения, в которых приведен полный перечень услуг и их периодичность. В этот список не входит капитальный ремонт, потому что решение о его проведение принимается на отдельном собрании собственников.
  3. Права и обязанности каждой стороны.
  4. Ответственность каждой стороны.
  5. Цена договора. Здесь подробно описывается порядок начисления платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Устанавливается дата платежей (обычно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным).
  6. Порядок контроля качества работ, проводимых УК.
  7. Срок действия договора, прочие положения.
  8. Дата, подписи представителей сторон, расшифровки подписей, оригинальная печать организации.

Вам будет интересно ознакомиться с нормативами для уборки подъезда в доме — посмотреть подробнее можно тут.

Приложения к договору

К этому договору всегда составляются приложения, которые являются неотъемлемой частью соглашения. В приложениях прописываются такие сведения:

  1. Характеристика многоквартирного дома (адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений, год постройки, год последнего капитального ремонта и другие данные).
  2. Состав общедомового имущества – очень важное приложение, в котором детально приводится весь перечень общего имущества. Именно за его содержание и ремонт отвечает Управляющая компания; все остальные объекты – предмет ответственности собственников. 
  3. Перечень всех услуг и работ, которые будет проводить компания непосредственно (или с привлечением других организаций) для содержания общего имущества. Перечисляются виды работ, а также их периодичность – например, «ежедневно» или «по мере необходимости».
  4. Аналогичный перечень приводится и для описания работ по текущему ремонту общего имущества.

Порядок заключения соглашения

Для принятия решения необходимо организовать общее собрание собственников, на котором будет утверждена конкретная Управляющая компания, ранее победившая конкурентов на открытом конкурсе, организованном городской Администрацией. Для принятия решения должны одновременно соблюдаться 2 требования:

  1. Присутствует более половины всех владельцев квартир.
  2. Решение «За» принято благодаря большинству : 50% + 1 голос.

«Вес» голоса определяется по сложной пропорции – в соответствии с площадью помещения, находящегося в собственности (а не по количеству «рук»).

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, вне зависимости от того, присутствовали они на нем или нет (а также вне зависимости от того, как они али).

Все владельцы квартир подписывают договор с УК, а затем вправе требовать от нее (как лично, так и коллективно) выполнения взятых обязательств, проведения работ в соответствии с принятыми стандартами качества.

Также на собрании назначаются ответственные лица, которые проводят дальнейшие организационные работы по составлению договора, коррекции его текста, согласованию условий с самой компанией. Эти лица могут назначаться из числа собственников или приглашенных на собрание представителей Управляющей компании.

Договор может действовать максимально 3-5 лет, минимально – 1 год. Он вступает в силу с даты подписания, но Управляющая компания приступает к работе по обслуживанию дома только с того дня, когда будут внесены соответствующие изменения в местный реестр лицензий. При этом обслуживание дома должно начаться не позднее, чем через 30 календарных дней с даты подписания соглашения.

Порядок расторжения

Договор управления автоматически продлевается каждый год, если обе стороны не проявили инициативы о расторжении соглашения. Принять решение о прекращении сотрудничества можно только на общем собрании собственников, для чего должна собраться хотя бы половина всех жильцов. Они принимают решение большинством (50% + 1 голос), после чего ставится вопрос:

  • о смене Управляющей компании;
  • или о смене способа управления вообще (например, о создании ТСЖ).

После принятия решения направляется письменное уведомление в УК, затем договор может быть расторгнут в течение года (т.е. когда наступит очередная дата его предполагаемого продления).

При этом после расторжения Управляющая компания должна не позднее 3 рабочих дней передать представителям собственников все ключи от общего имущества (чердаки, подвалы, цоколи, щитовые и т.п.

), коды доступа к электронному оборудованию, техническую документацию и т.п.

Если же по результату работы на счетах компании осталась часть неиспользованных средств, эти деньги остаются у нее. Однако при этом должно быть выполнено важное условие: экономия не привела к ухудшению качества выполненных работ, общедомовое имущество находится в нормальном состоянии.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-s-upravlyayushhej-kompaniej/

Скачать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией: скачать

Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры.

Провести регистрацию и страхования опасных производственных объектов, принадлежащих Собственникам на праве долевой собственности, от имени и за счет Собственников.3.1.7.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Эти лица могут назначаться из числа собственников или приглашенных на собрание представителей Управляющей компании. Договор может действовать максимально 3-5 лет, минимально – 1 год.

Он вступает в силу с даты подписания, но Управляющая компания приступает к работе по обслуживанию дома только с того дня, когда будут внесены соответствующие изменения в местный реестр лицензий.

Они принимают решение большинством (50% + 1 голос), после чего ставится вопрос: о смене Управляющей компании; или о смене способа управления вообще (например, о создании ТСЖ).

Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)

3.1.3.

Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (Приложение №5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

  1. водоотведение;
  2. горячее водоснабжение;
  3. отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
  4. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
  5. электроснабжение;
  6. холодное водоснабжение;

3.1.3.1.

Форма договора управления многоквартирным домом 2018

В квитанциях недопустимо наличие общих фраз, только четкие формулировки.

Для его составления или правовой оценки текста договора, предлагаемого управляющей компанией, лучше пригласить юриста. Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем.

А для этого перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области. Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами) Но не так давно стало возможным привлечение управляющей компании к детальности, связанной с товариществом.

Скачать договор на непосредственное управление 2018 год

О проведении такого собрания жильцы МКД уведомляются за 10 дней.

Одновременно сообщаются:

  1. как ознакомиться с материалами предстоящего собрания.
  2. предполагаемая форма проведения;
  3. запланированная повестка дня;
  4. сведения об инициаторе созыва собрания;
  5. число, время, место сбора. При заочной (очно-заочной) форме – адрес и окончательная дата приема решений ания;

Собственники квартир в МКД обязаны проводить такие общие собрания ежегодно.

Внеочередные – по необходимости. Условия принятия решений Постановленное решение принято, если за него проала преимущественная часть собравшихся.

В отдельных случаях Жилищным кодексом предписано, чтобы данное большинство составляло не меньше двух третей от имеющегося числа в МКД собственников помещений.

Актуальный на 2017-2018 год образец договора управления многоквартирным домом

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности. В многоквартирном доме – все точно также!

Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК. ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ!

Договор управления мкд 2018

Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, не требуется (ч.

3.1 ст. 45 ЖК РФ).

На онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала и о других нюансах, которые нужно знать управляющим организациям: что будет за воспрепятствование действиям жилищной инспекции, в чём отличие «грубых» и «негрубых» нарушений лицензионных требований, как распределить «экономию» на доме и какие изменения затронули Совет МКД. Чтобы разобраться во всех нововведениях, смотрите видеозапись.

Инфо Конструктор документов Договоры Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства Образец договора управления многоквартирным домом Владельцам квартир, как вновь приобретшим недвижимость, так и являющимся собственниками долгое время, приходится сталкиваться с вопросами управления общим имуществом многоквартирного дома.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.