+7(499)495-49-41

Договор социального найма жилого помещения: образец

Содержание

Образец заполнения договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения: образец

Согласно Жилищному кодексу РФ, оформить социальный наём жилья можно только в государственном или муниципальном жилфонде. Форма собственности объекта аренды диктует требования к условиям оформления сделки и к ее сторонам.

Образец договора социального найма жилого помещения представлен в постановлении Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Основные положения этого типа договора прописаны в гл.7, 8 ЖК РФ и в ст. 672 ГК РФ.

  • 1 Особенности сделки
    • 1.1 Как выглядит образец договора

Особенности сделки

Важным условием этого специального вида аренды является тот факт, что нанимателем может стать только гражданин РФ, который должен соответствовать определенным критериям:

  • нуждаться в получении жилья: общая площадь недостаточна для проживания всех зарегистрированных на ней человек;
  • быть малоимущим: средний общий доход в расчете на одного члена семьи не соответствует минимальному прожиточному уровню;
  • проживать в условиях, не соответствующих нормам санитарии и требованиям безопасности.

Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья. Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже.

Как выглядит образец договора

Это типовой договор, который нужно составить в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он имеет обычную структуру и, кроме заголовка и преамбулы, содержит 5 разделов и техпаспорт на жилое помещение в виде Приложения. Кратко остановимся на каждой части. Для наглядности используйте предложенный образец заполнения договора социального найма жилого помещения:

  • Заголовок и преамбула договора содержат номер, дату и место составления документа, а также представление сторон – Наймодателя и Нанимателя. Еще раз обращаем внимание: Наймодателем может быть собственник жилого объекта, уполномоченный государственный или муниципальный орган или управомоченное им лицо, а Нанимателем — исключительно гражданин России в статусе нуждающегося. Также важно помнить, что этот тип договора бессрочный.
  • Раздел 1 посвящен описанию предмета договора, которым является отдельное жилье (дом, квартира или их изолированная часть), с перечислением основных характеристик: типа жилья, общей и жилой площади, адреса, основных коммуникаций. Подробная характеристика жилого объекта описывается в техпаспорте, который составляется отдельно в качестве Приложения и подписывается каждой из сторон. Если совместно с Нанимателем в съемной квартире будут проживать члены его семьи, их нужно перечислить в этом разделе.
  • Раздел 2 определяет обязанности сторон. Наниматель обязан соблюдать условия пользования жилым помещением, своевременно платить за жилье и коммунальные услуги, а также следовать прочим условиям договора.В обязанности Наймодателя входит своевременная передача жилья в пользование Нанимателя и информирование его о смене тарифов на коммунальные услуги и изменении размера оплаты жилья, соблюдение условий содержания и ремонта жилого объекта, предоставление коммунальных услуг и контроль качества их исполнения.
  • Раздел 3 регулирует права сторон. Наниматель обладает правом пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, вселять своих родственников, разрешать проживание третьим лицам, сдавать жилье в поднаем, требовать участия Наймодателя в содержании и ремонте объекта, расторгать договор.Важно: все члены семьи, проживающие вместе с Нанимателем, обладают равными правами и обязанностями, а также несут солидарную ответственность, обусловленную договором.Собственник жилья вправе: требовать своевременной и полной оплаты жилья и услуг ЖКХ, допуска в жилое помещение по предварительной договоренности или по необходимости, препятствовать вселению членов семьи при условии несоблюдения нормы площади на человека.
  • В Разделе 4 описан порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Поскольку этот тип договора не является срочным, его можно расторгнуть в любое время по договоренности сторон. Причиной может стать как несоблюдение Нанимателем условий договора, так и переезд в новое помещение.
  • Раздел 5 посвящен прочим условиям, которые касаются разрешения возможных споров. В конце договора указываются реквизиты сторон. Для Наймодателя: адрес объекта, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, ФИО и должность руководителя, печать. Для Нанимателя: ФИО, паспортные данные, телефон, подпись.

Скачать (DOC, 48KB)

Особенности договора найма жилья

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Формы договора найма

Договор найма квартиры между физическими лицами.

Источник: http://emigranto.ru/poleznoe/dokumenty/dogovor-sotcialnogo-naima-pomeshcheniia.html

Форма договора социального найма жилья

Договор социального найма жилого помещения: образец
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Форма договора социального найма жилья

На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья.

Социальный найм – это один из самых успешных способов осуществления на территории РФ социальной политики государства.

Благодаря мерам поддержки удается обеспечить малоимущих граждан и нуждающиеся слои общества комфортабельным жильем.

Регламентация порядка заключения договора соцнайма жилого помещения зафиксирована в ЖК РФ, а именно, в главе 8, где даны разъяснения по всем основополагающим правовым нормам.

Форма договора социального найма

На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья. В частности, в статье 63 ЖК РФ прописано, что форма договора должна быть письменная.

Документы должны подписываться обеими сторонами правовых отношений. Образец договора о соцнайме жилого помещения можно получить в ОМСУ, так как именно они выносят решение о предоставлении жилья нуждающимся гражданам.

Кроме того, в отличие от осуществления сделки купли-продажи, при социальном найме жилья форма договора должна быть обычная, а не нотариальная.

Если обратиться к историческому опыту, то ранее письменная форма договора соблюдалась не всегда. Документы, которые подтверждали право собственности граждан на социальную квартиру, в том числе и ордер, являлись гарантом защиты интересов субъектов правоотношений. Но если документы не содержали договор соцнайма жилого помещения, то никаких правовых последствий из этого не проистекало.

На сегодняшний день предусмотрен типовой образец соглашения между наймодателем и нанимателем, содержащий основные сведения о жилом помещении, право на которое имеет гражданин. В частности, в образце указаны:

  • количество комнат жилого помещения;
  • адрес, где располагается выделенная жилплощадь;
  • размер общей и полезной площади жилья и др.

Кроме того, образец договора подразумевает включение сведений:

  • о размере платы;
  • о ремонте;
  • о возможности сдачи жилого помещения в поднаем.

Основания заключения договора социального найма

Ключевое основание, которое позволяет малоимущим гражданам пользоваться социальными квартирами, выделенными из жилого фонда, – это решение, которое принимут органы МСУ после того, как будет получено заявление со стороны физического лица.

Кроме того, основания заключения договора соцнайма жилого помещения подразумевают соблюдение законодательного порядка оформления необходимой документации. В частности, заявитель или представитель физлица, претендующего на заключение договора о соцнайме жилья, должен прийти в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту своего проживания и сдать следующие документы:

  • заполненное и подписанное заявление, образец которого предоставляют в инспекции;
  • паспорт нанимателя жилого помещения, который имеет право заключать сделку с уполномоченными представителями госорганов;
  • документы, которые играют роль основания для вселения нанимателя с учетом его интересов и прав;
  • документы (копии), которые удостоверяют личности каждого их членов семьи, имеющих право проживать на выделенной госорганами площади;
  • документы, подтверждающие семейные и родственные связи (свидетельство о браке, рождении и иные).

Скачать заявление, типовой образец договора, а также узнать полный перечень необходимых бумаг можно на страницах государственного портала услуг.

Сроки заключения договора найма

Если говорить про сроки, на который заключается договор соцнайма жилого помещения, то данная норма прописана в ГК РФ. В пункте 1 ст.

683 данного НПА сказано, что договор соцнайма жилья, на который имеют право малоимущие нуждающиеся граждане, заключается и подписывается сторонами на срок, не превышающий 5 лет.

Если образец договора не подразумевает фиксацию срока, то он все равно будет признан официальным – с момента вступления его в юридическую силу и до окончания действия также будет отсчитываться пятилетний срок. В этом случае речь идет о долгосрочном соцнайме жилого помещения.

Кроме того, п. 2 ст. 683 ГК РФ регламентирует, что договор на право выдела социального помещения может быть заключен участниками правоотношений и на меньший срок, который не будет превышать 1 года. Это так называемый краткосрочный найм жилья.

В большинстве случаев заявление гражданами на выдел социального жилья пишется на безвозмездной основе. Этот образец также можно получить в подведомственных органах или на портале госуслуг. Однако законом предусматривается возможность и внесения конкретной платы за имущество. Ее будут фиксировать подписанные сторонами документы.

Если наниматель нарушает правила, прописанные в официальном договоре (не образец), то наймодатель может расторгнуть соглашение о соцнайме жилья и выселить граждан, которые имеют право на социальную жилплощадь, досрочно.

Однако эти условия строго регламентируются законодательством РФ, и в случае ущемления интересов и прав физлицо может подать заявление (иск) в судебную инстанцию.

По завершению срока действия договора, наниматель имеет первоочередное право на перезаключение соглашения на повторный выдел жилья, в котором он проживал на тот момент уже более 5 лет.

Порядок заключения договора социального найма

Современное законодательство РФ подразумевает, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюсти порядок заключения договора соцнайма. Только в этом случае право граждан на бесплатную жилплощадь считается удовлетворенным.

После того как заявление будет передано субъектом в уполномоченную инстанцию, на его рассмотрение дается срок – 30 дней с момента принятия документов.

За этот период органы должны вынести решение о выделе или отказе в соцнайме жилплощади. В том случае если не хватает каких-либо документов или заявление будет содержать ошибку, то срок может быть продлен.

Однако госорган должен прислать о данном факте уведомление в письменной форме.

Порядок оформления соглашения о соцнайме подразумевает соблюдение конкретных действий со стороны нанимателя и наймодателя:

  • Перед тем как физлицо поставит подпись в договоре (образец доступен в свободном доступе в интернете) необходимо ознакомиться со всеми документами, которые устанавливают право пользования выделенной жилплощадью.
  • Со стороны наймодателя идет полноценная проверка предоставленных нанимателем документов (заявление должно содержать информацию как о статусе субъекта правоотношений, так и его паспортные данные, основания заключения договора соцнайма и другую информацию).
  • Если жилплощадь выделяется для граждан с полной обстановкой, в том числе и с электрическими приборами, то участники должны подписать акт, который будет содержать информацию о рабочем или нерабочем состоянии техники.
  • Важно сверить показания приборов фиксации показаний потраченных коммунальных услуг (вода, свет, газ), после чего их в обязательном порядке прописывают в двустороннем договоре.
  • В том случае если все спорные моменты будут улажены, заявление не противоречит другой документации, то субъекты правоотношений могут приступать к подписанию договора.
  • Подписи лиц проставляются на каждой стороне договора, а также в конце соглашения в графе «Реквизиты сторон». При отсутствии какой-либо подписи договор может быть признан недействительным.

Право на заключение договора соцнайма

На сегодняшний день правом обладания муниципальным или государственным жильем имеет ограниченный круг граждан РФ. Чтобы заявление о выделе жилплощади было удовлетворено, необходимо соблюсти ключевое условие – физическое лицо должно быть представителем следующих категорий:

  • Малоимущие. Наделение таковым статусом лица происходит по решению ОМСУ при предоставлении гражданином документов, в которых фиксирован уровень дохода всех проживающих с ним работоспособных членов семьи, а также при наличии имущества у субъектов – его стоимость.
  • Нуждающиеся в жилплощади. Более подробную информацию о том, кто считается нуждающимся, а кто нет, можно найти в ст. 51 ЖК РФ. НПА регламентирует процедуру наделения граждан подобным статусом.

Важно отметить, что современное законодательство РФ не предусматривает законодательного права у иностранных граждан и лиц без гражданства на выдел социального жилья из жилищного фонда на территории того или иного муниципалитета.

Единственным исключением из данного правила будет считаться международный договор, подписанный сторонами, в котором будет указана подобная возможность.

Иными словами, прерогативой заключения договора о соцнайме обладают исключительно граждане России.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/forma-dogovora-socnajma-zhilya.html

Образец договора социального найма жилого помещения скачать пример

Договор социального найма жилого помещения: образец

Добавлено в закладки: 0

Договор социального найма жилого помещения заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и уполномоченным им лицом (гражданином РФ).

В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора социального найма жилого помещения возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.

Предмет договора социального найма жилого помещения

Предмет договора – жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:

  • помещение должно быть изолированным (это может быть часть дома или дом, часть квартиры или квартира);
  • помещение необходимо подходить для постоянного проживания и отвечать техническим, противопожарным, санитарным и прочим требованиям действующего законодательства РФ.

Объекты договора социального найма

Объекты договора социального найма:

1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.

2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.

3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан. Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.

Стороны договора найма

Стороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель – это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.

Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору – лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).

Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ).

Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений.

Жилое помещение при этом могут использовать юридические лица исключительно для проживания физических лиц (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).

Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий.

Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.

Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.

Условия и форма договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.

Дополнительные условия договора

1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.

2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения – обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.

3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.

Сопутствующие документы

Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Образец договора социального найма жилого помещения

Скачать образец договора социального найма в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-socialnogo-najma.html

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения: образец

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве.

 Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане.

Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена.

Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади.

Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания.

Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

  • происходит изменение почтового адреса жилья;
  • поменялся статус жилого помещения;
  • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  • изменился состав семьи;
  • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

 Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.

Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем.

Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.

Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Скачать документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Заключение договора социального найма жилого помещения: особенности составления, изменения и расторжения

Договор социального найма жилого помещения: образец

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.

Что представляет собой социальный наем жилья?

Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость.

Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право.

Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.

Кому предоставляется жилое помещение?

Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма.

Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством.

Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.

Куда необходимо обратиться для заключения договора?

Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.

Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения

Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
  • справка о доходах каждого из членов семьи;
  • документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
  • свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.

К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.

Договор социального найма

При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена типовая форма такого документа, что упрощает процесс его оформления.

Предмет договора

Ст. 62 ЖК РФ прямо определяет предмет договора соцнайма жилплощади и налагает некоторые запреты. Согласно п.1 его предметом выступают именно жилые помещения. В п.2 устанавливается однозначный запрет на предоставление по условиям договора нежилой недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Стороны договора: права и обязанности

Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России. В качестве участников выступают следующие лица:

  • наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
  • наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.

По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:

  • передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
  • следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
  • проводить капремонт;
  • обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.

При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ. Основными являются права:

  • вселять иных лиц;
  • обеспечивать проживание временных жильцов;
  • предоставлять жилплощадь в поднаем;
  • реализовывать обмен предоставленного помещения.

Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа:

  • обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
  • пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
  • реализовывать текущий ремонт;
  • сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
  • оплачивать проживание и услуги ЖКХ.

Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.

договора

Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.

Срок договора

Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.

Образец

При заполнении любого соглашения необходимо учитывать правила и нормы, по которым следует указывать данные. Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует заранее изучить и скачать образец типового договора социального найма жилого помещения. Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать корректные и действительные данные.

Типовая форма

Для заполнения практически любого договора может использоваться типовой бланк (форма). Это достаточно удобно в той ситуации, если договоренности между сторонами не предусматривают каких-то особенных и специальных условий.

Такая форма идеально подходит для тех случаев, когда стороны устраивает общая форма.

Расторжение договора

Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Порядок изменения условий

Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.

Условия прекращения договора

По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:

  • выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
  • отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
  • приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
  • систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
  • использование жилого объекта не по назначению.

Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.

Плата по договору

По нормам законодательства на плечи нанимателя ложится оплата по следующим статьям:

  • пользование объектом;
  • текущий ремонт.

За проведение капремонта плату предоставляет наймодатель. Величина платы за пользование жилым помещением фиксируется муниципальными органами или региональными с учетом всех важны факторов.

Порядок получения квартиры по договору

Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить необходимый набор бумаг.
  2. Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
  3. Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
  4. Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
  5. Подписание соглашения.

Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.

Обмен жилыми помещениями

Ст. 72 ЖК РФ предоставляет право на обмен недвижимостью, предоставленной на условиях соцнайма. Причем, законодательство разрешает обмениваться объектами, расположенными в различных населенных пунктах. В обмен на такой объект нельзя получить недвижимое имущество, находящееся в собственности третьего лица. Законодательство также устанавливает ряд иных ограничений обмена в ст. 73 ЖК РФ.

Отличия договора найма жилого помещения фонда социального использования от социального найма?

Ст. 91.1 ЖК РФ закрепляет правила оформления договора найма недвижимости фонда социального использования, и в качестве обязательных условий выделяет:

  • указание на срок;
  • определение цены;
  • условия продления в случае истечения срока.

Кроме того, наймодателем по такому соглашению выступает всегда лишь одно лицо. Все указанные признаки составляют отличие такого соглашения с договором социального найма. однако между ними есть много общего, также функцию эти документы выполняют схожую.

Ключевые различия договора коммерческого и социального найма

Несмотря на имеющиеся сходства между понятиями коммерческого и социального найма есть определенные отличия:

  • претендентами на соцнайм могут быть только определенные группы населения, в отличии от коммерческого;
  • в основе коммерческого – решение сторон о предоставлении жилья, в основе социального – акт;
  • отношение к вселяемым лицам, кроме нанимателя;
  • ограничение срока коммерческого найма;

В результате, по договору социального найма предоставляются объекты жилой недвижимости, которые находятся во владении муниципалитета (субъекта РФ). Право на него имеют ограниченные категории лиц, статус которых требуется подтвердить. Правила составления и оформления определены ЖК РФ, этому посвящена Глава 8.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.