+7(499)495-49-41

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

Содержание

Договор аренды магазина в 2018 году – образец с оборудованием, помещения, между физическим лицом и ИП

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

Чаще всего договор об аренде площадей заключается именно в сфере торговли — так как осуществлять приобретение недвижимости не только дорого, но далеко не всегда вообще имеет смысл.

Потому аренда торговых площадей — одно из самых частных мероприятий, имеющих место. Договор аренды подобного недвижимости имеет определенную специфику, отличительные черты.

Аренда именно торговых помещений сегодня актуальна как никогда. Так как большая часть бизнеса в РФ строится как раз на перепродаже имущества, различных товаров.

Важно лишь отметить, что подобные договора имеют определенные нюансы составления. Присутствует некоторая специфика.

Со всеми отличительными особенностями нужно будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить многих трудностей. В первую очередь обязательно озвучиваются как раз условия соглашения.

Общие моменты

Зачастую к соглашению прилагается специальный график осуществления платежей. Оплата аренды должна осуществляться в соответствии с таковым.

Причем сам процесс оплаты также лучше всего обозначить в письменной форме — каким образом он будет осуществляться.

Это может быть наличная или же безналичная форма. Существует несколько видов соглашений — срочное и бессрочное.

Под срочным понимается тип документ, длительность действия которого ограничена во времени. Это может быть 6,12 или же любое иное количество месяцев.

При этом по окончании срока его действия и отсутствия продолжения взаимоотношения между арендодателем и арендатором попросту прекращаются.

Также возможно будет осуществить составление соглашения бессрочного типа. Такового типа документ будет продолжать действовать неограниченное количество времени — пока не будет расторгнуто на каком-либо основании.

Условия прекращения действия должны быть также обозначены в документе. Это позволит избежать многих трудностей в случае прекращения взаимоотношений между сторонами.

В качестве таковых могут выступать как физические лица, так и всевозможные юридические. Отдельной категорией являются индивидуальные предприниматели.

Необходимые понятия

Основные таковые касательно оформления и составления договора могут различаться очень существенно — все зависит от целого ряда дополнительных факторов.

Это площадь помещения, другое. При этом имеется ряд условий аренды, уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

  • размер арендной платы;
  • срок действия договора;
  • обязанности и права арендатора и арендодателя;
  • основания прекращения.

Величина платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Назначение документа

Документ решает следующие задачи:

  • защита прав и интересов сторон;
  • формализация взаимоотношений.

Правовая база

Вопрос аренды недвижимости фактически любого вида таковой освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть такового соглашения обозначается в ст.№606.

Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть к лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения по аренду могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Оформление соглашения по аренду торговой площади осуществляется стандартным образом. Сам процесс таковой имеет множество специфических моментов, но все таковые находятся на поверхности.

Предварительное рассмотрение таковых позволит не допустить многих сложных ситуаций, проблемных моментов.

Как выглядит образец договора аренды помещения под магазин

Заполненный пример договора аренды квартиры не составит труда найти в интернете. Типовой формы соглашение может быть составлено без большого труда самим арендатором.

Право на субаренду от физического лица торговой площадки формируется на основании специального акта. Регистрация соглашений подобного типа не всегда обязательна.

Существенные условия

Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов. Заполненный пример договора аренды квартиры не составит труда найти в интернете.

К основным разделам относится:

  • город составления договора и дата формирования;
  • полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
  • обозначается предмет соглашения;
  • величина арендной платы, порядок ведения расчетов;
  • права, обязанности сторон соглашения;
  • срок аренды помещения;
  • изменение, прекращение действия соглашения;
  • ответственность по договору;
  • заключительные положения;
  • точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы

В определенных ситуациях нужно будет реализовать процесс регистрации. Но для реализации таковой процедуры, внесения документа в специальный Реестр, необходимо будет подготовить целый список специальных документов.

Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

  • заявление установленной формы для регистрацию;
  • один из оригиналов договора аренды торгового помещения;
  • квитанция, которая подтверждает оплату пошлины — на 2017 год таковую предоставлять не обязательно, но желательно во избежание различных задержек;
  • копия свидетельства государственной регистрации.

Алгоритм действия играет решающую роль именно для осуществления процесса регистрационных действий с соглашением.

Если длительность составит 12 месяцев и более — то регистрация строго обязательно. Причем в случае невыполнения такового требования подразумевается серьезная ответственность, штраф.

Если аренда менее года — то регистрировать договор нет необходимости. Но опять же лишь в случае, когда стороны не являются юридическим лицами.

Момент сбора документов для реализации процесса аренды не стоит особенно остро в случае, если в качестве сторон выступают физические лица.

: аренда помещения

Но в случае с лицами юридическими данный момент нужно будет разобрать особенно пристально.

Так как всегда есть вероятность возникновения вопросов со стороны налоговой службы, а также иных контролирующих государственных учреждений.

Стороны сделки

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица. Ответственность, обязанности будут отличаться в зависимости от этого.

Между физическими лицами

Между физическими лицами требования к договору аренды невелики. В ряде случаев можно обойтись вовсе без такового. Но стоит помнить о ряде особенностей процедуры оформления.

Между физическим лицом и ИП

Если соглашение этого типа составляется между ИП и физ. лицом, то лучше всего заранее проконсультироваться с юристом.

Нередки сложности, связанные с налогообложением, другими важными моментами.

Если с оборудованием

Аренда с оборудованием должна подразумевать документацию приема дополнительного имущества. Достаточно часто возникают судебные конфликты порчи имущества между арендодателем и арендатором.

С последующим выкупом

Если подразумевается последующий выкуп арендуемого помещения — то стоит заключить не соглашение аренды, а договор лизинга. Подобное решение будет более уместно в таком случае.

Как правильно составить соглашение для нежилого помещения

Процесс составления такового соглашения об аренде торгового помещения является стандартным. Он включает в себя ряд базовых этапов. Бланк договора аренды магазина можно скачать здесь.

К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Достигаются определенные договоренности между сторонамиКоторые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярахОдин из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договораВ случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядкеОпределенном законодательством

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон.

Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание.

Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой аренды, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается аренда без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости.

Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме.

Исключения не допускаются. Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора аренды.

Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем.

Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований.

Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-magazina/

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП образец

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

Для ИП сдача или получение недвижимости в наем – это бизнес, поэтому сторонам необходимо заключить между собой договор аренды нежилого помещения. Сдача «квадратов» без заключения соглашения является нарушением закона, так как нежилая недвижимость используется, главным образом, в коммерческих целях.

Особенности составления договора

Вне зависимости от того, кто является владельцем помещения – предприниматель или физическое лицо – договор аренды имеет некоторые особенности. Важно правильно составить этот документ, так как его необходимо будет предоставить в налоговую службу – физлицу для уплаты налогов, ИП – для предоставления сведений о нахождении фактического (а не юридического) адреса предприятия.

Документы, которые понадобятся для того, чтобы заполнить образец договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом:

  • паспорта сторон;
  • ИНН предпринимателя;
  • свидетельство о регистрации в качестве бизнесмена;
  • доверенность, если от имени сторон действуют агенты;
  • паспорт нежилого помещения;
  • реквизиты расчетного счета для перечисления средств.

Если полная стоимость аренды превышает 100 тыс. рублей, то для перевода платы обязательно понадобится расчетный счет, в ином случае можно рассчитаться и наличкой.

Вместе с договором составляется приемо-передаточный акт, в котором описывается фактическое состояние помещение на момент заключения договора, фиксируются замечания, а также приводятся показания имеющихся счетчиков.

Регистрация договора зависит от сроков:

  • если заключается бессрочный договор (без указания даты окончания действия соглашения) – не нужно;
  • если срок аренды меньше года – не нужно;
  • если срок аренды больше года и четко определен – регистрация понадобится.

Для этого понадобится сдать в Регпалату те же документы, которые использовались для составления договора, а также оплатить госпошлину: физическому лицу – 1000 рублей, юридическому лицу – 15000 рублей.

Структура договора

Установленного законом единого образца составления договора аренды нежилого или жилого не существует. Тем не менее, в Гражданском кодексе закреплены положения, касающиеся основного содержания соглашения:

  • Место и время заключения договора, реквизиты сторон. Потребуется указать паспортные данные физлица или ИП, а также данные из свидетельства о регистрации предпринимателя.
  • Описание предмета аренды, т.е. нежилого помещения. Следует не только привести адрес объекта, но и его площадь, место расположения, оценочную стоимость и другие параметры. Особенно тщательно следует уделить описанию объекта, расположенного в ряду однотипных, например, места на складе.
  • Порядок передачи помещения в аренду. Здесь следует указать срок вступления в действие договора, состояние помещения, дополнительное имущество, передаваемое вместе с объектом (подробное описание можно дать в акте приема-передачи).
  • Срок аренды. Следует обговорить не только продолжительность действия договора, но и условия его пролонгации.
  • Стоимость аренды. Необходимо указать размер платы, ее периодичность и способ расчета. Неплохо также прописать условия повышения аренды.
  • Штрафы и пени. Следует установить размер штрафных санкций за просрочку платежа.
  • Права и обязанности сторон. Здесь следует, помимо прочего, разграничить сферу ответственности сторон по уплате коммунальных платежей и обслуживанию территории (например, кто оплачивает услуги охраны или уборки помещений). Следует обговорить условия предоставления субаренды. В число обязанностей арендатора обязательно нужно включить пункт только о целевом использовании помещения.
  • Форс-мажоры. Можно просто сослаться на соответствующую статью ГК, которая освобождает стороны от ответственности за нарушение соглашения по причине наличия обстоятельств непреодолимой силы.
  • Расторжение договора. Описать условия, при которых договор автоматически считается расторгнутым, и определить ситуации, при которых стороны имеют полное право не исполнять свои обязательства.
  • Заключительные положения. Здесь можно описать порядок разрешения споров, изменения условий договора, действия при реорганизации или ликвидации ИП.

Заключение

В конце стороны еще раз дублируют свои реквизиты, ставят дату и подпись. Если договор подлежит регистрации, то подписывать документы необходимо в присутствии регистратора.

Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП. Вам останется только скачать его и заполнить все поля.

В целом, заключение договора не составляет особой сложности, в крайнем случае можно доверить составление документа профессиональному юристу.

Источник: http://911ip.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-me/

Особенности и основные разделы договора аренды нежилого помещения

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, составленное в письменном виде, которое заключается между двумя участниками, один из которых предоставляет принадлежащее ему помещение другому участнику.

О всех нюансах его содержания, заключения и расторжения и пойдет речь в этой статье.

Когда он заключается

Такое соглашение должно всегда заключаться между сторонами при сдаче нежилых помещений в аренду, причем законодательством РФ не предусмотрены ограничения по субъектному отношению сторон. Таким образом, в качестве сторон могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица.

Существенных отличий процедура заключения договора между юридическими и физическими лицами не имеет. Разница состоит только в процедуре подписания соглашения, уплате налогов и размере госпошлины при регистрации документа:

  • Договор аренды между физическими лицами подписывается лично сторонами, не требует нотариального заверения. Если срок аренды составляет до года, то регистрировать договор в регпалате не нужно. Госпошлина составит 1 000 рублей.
  • Соглашение между юридическим и физическим лицом. В данном случае важно учитывать, что физ. лицу необходимо будет самостоятельно подать декларацию и уплатить налог НДФЛ, составляющий 13% дохода от сдачи в аренду.
  • Соглашение между юридическими лицами. В этом случае важно иметь в виду, что арендодателю необходимо будет рассчитать и уплатить налог в зависимости от системы налогообложения. Государственная пошлина в данном случае составит 15 000 рублей.
  • Также документ могут заключать индивидуальные предприниматели. Процедура его подписания не имеет принципиальных отличий.

Виды договоров

  • Соглашение с правом последующего выкупа предусматривает возможность приобретения арендатором помещения по истечении определенного периода. Условия выкупа можно прописать как в тексте договора при его заключении, так и в дополнительном соглашении.
  • С правом субаренды. Субаренда – это право арендатора сдавать снимаемое помещение третьей стороне. Она возможна только с согласия собственников помещения. Если собственник не желает ее предоставлять, то этот пункт необходимо включить в текст документа.
  • Соглашение безвозмездного предоставления в пользование нежилого помещения. Стороны в данном случае именуются ссудодателями и ссудополучателями, в роли которых могут быть любые субъекты. Единственное ограничение – коммерческие компании не могут безвозмездно сдавать в аренду имущество лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами органа управления. Этот вопрос рассматривается в ст. 610 ГК.

Структура и существенные условия

По устоявшимся правилам договоры составляются по некоторой общей схеме вне зависимости от объектов и субъектов соглашения. Такая структура логична и понятна, каждый последующий раздел является продолжением предыдущего:

  • Вводная часть содержит название соглашения, дату и место подписания, данные о сторонах. Могут быть указаны как организации с указанием подписывающих лиц, так и физические лица с указанием паспортных данных.
  • Предмет договора. Указывается тип помещения, адрес и площадь, инвентарный номер согласно документации.
  • Полномочия сторон, которые подтверждаются паспортом у физических лиц и доверенностью у юридических лиц либо приказом о назначении на должность директора, если договор подписывается лично им.
  • Плата за аренду помещения с указанием порядка и периодичности платежей.
  • Права и обязанности участников соглашения. В этом пункте указывают порядок предоставления и пользования сдаваемым помещением, оговаривается пункт об оплате коммунальных расходов, возможность субаренды и прочие условия.
  • Срок действия соглашения. Если договор заключается на срок до года, то государственной регистрации не требуется, если на более длительный срок, то такая необходимость возникает.
  • Изменение и расторжение соглашения – указываются причины, по которым можно изменить или прекратить действие договора, в том числе форс-мажорные обстоятельства.
  • Порядок сдачи и возврата помещения. Здесь указывается последовательность приемки помещения. Чаще всего это происходит при подписании акта приемки-передачи, в котором указывается техническое и санитарное состояние помещения.
  • Ответственность за нарушение пунктов договора.
  • Дополнительные условия соглашения – указываются те пункты, которые стороны считают важными.
  • Реквизиты и подписи участников.
  • Приложения к договору. В приложение прикладываются дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора, акты приемки-сдачи.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка документа в формате ворда

К существенным условиям договора аренды относятся три пункта:

  1. Субъекты соглашения, или стороны, заключающие договор. Необходимо указывать реквизиты, полномочия доверенных лиц.
  2. Объект соглашения, или сдаваемое помещение, с указанием адреса, площади, кадастрового номера.
  3. Плата за аренду.

Соглашение подписывается в 2 экземплярах для каждой стороны. Если необходима госрегистрация, то подписывают 3 экземпляра.

Отсутствие существенных условий соглашения является причиной признания его недействительным.

Кроме существенных, есть еще ряд условий, на которые стоит обратить внимание:

  • Срок аренды. В случае отсутствия срока договор считается бессрочным.
  • За чей счет проводится капитальный и косметический ремонт, оплата коммунальных услуг и прочих необходимых действий по содержанию помещения.
  • Ответственность сторон, где должны быть четко прописаны размеры неустойки при несоблюдении пунктов документа.
  • Урегулирование конфликта между сторонами, в том числе досудебный порядок регулирования возникших споров.
  • Иные договоренности, которые стороны считают важным прописать в соглашении.

О том, как грамотно составить данный документ, смотрите на следующем видео:

Государственная регистрация

В Гражданском кодексе есть положение о том, что арендные соглашения, заключенные на срок менее 1 года, не нужно регистрировать. Вопрос, касающийся регистрации договоров аренды нежилых помещений долго оставался открытым, пока в июне 2000 года Высший арбитражный суд не разъяснил, что эта норма распространяется и на такой вид аренды.

Договоры, заключенные на период, превышающий 12 месяцев, необходимо регистрировать, а в случае отсутствия такой регистрации они признаются недействительными.

Процедура государственной регистрации документа занимает около месяца (после подачи всех документов в регпалату этот срок установлен законодательно). Для того чтобы зарегистрировать соглашение, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление (заполнить можно на месте при подаче остальной документации).
  • Оригинал паспорта заявителя. Для юридических лиц необходимо также предоставить документ, подтверждающий полномочия.
  • Квитанция об уплате пошлины. Если договор заключается между физическими лицами, то она составляет 1000 рублей, если между организациями – 15 000 рублей.
  • Сам договор в 3 экземплярах.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Учредительные документы – если договор заключается между организациями.

По завершении процедуры регистрации сторонам выдаются их экземпляры с пометкой регистрирующего органа.

Особенности пролонгации и расторжения

Пролонгация – это увеличение срока действия соглашения, которое регулируются ст. 621 ГК РФ. Важно иметь в виду, что арендатор обладает преимущественным правом аренды перед другими претендентами.

Если арендатор и арендодатель приняли решение продлить договор, то оформляется это посредством подписания дополнительного соглашения.

В случае, когда арендодатель по каким-либо причинам не желает продлевать документ, можно использовать право на преимущественную аренду при условии исполнения арендатором всех пунктов соглашения.

Расторгнуть договор при согласии обеих сторон можно, подписав соглашение о расторжении. Если какая-либо из сторон желает расторгнуть его в одностороннем порядке, то необходимо заранее письменно уведомить об этом другую сторону. Эти вопросы регулируются 619, 620 статьями ГК РФ.

Источник: http://ZnayDelo.ru/document/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды помещения между физическими лицами

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

На сегодняшний день существует много вариантов покупки объектов недвижимости. Можно приобрести как жилой объект в виде квартиры или дома, так и коммерческих, к примеру, офисного помещения, склада. Стоит сказать, что после покупки помещения, возникает необходимость на нем заработать. Хорошим вариантом становится сдача помещения в аренду.

Необходимо отметить, что многие люди ошибочно предполагают, что имея в своем распоряжении объект, для того чтобы заработать на сдаче его в аренду, нужно осуществлять оформление индивидуального предпринимательства. На самом деле это вовсе не так.

Предоставление в аренду помещений также осуществляется и в тех ситуациях, когда оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Оформляя документ, необходимо убедится в том, что были соблюдены все юридические нормы и правила. Только в таком случае можно считать документ тем, который был оформлен верно, с юридической точки зрения.

Аренда нежилого помещения

Основная информация про договор аренды нежилого помещения между физ. лицами

В целом, договор аренды нежилого помещения у физического лицая вляется схожим по своей структуре с другими, аналогичными документами. Особой разницы между договором, подразумевающим сотрудничество с юридическим лицом, в данном случае – нет.

Единственный момент в этом вопросе – это ситуация, когда необходимо производить расчет наличными денежными средствами, в рамках одного договора сумма не может быть большей, чем сто тысяч российских рублей.

Именно поэтому, осуществляя оформление данного документа при ситуации, когда стоимость аренды превышает сто тысяч рублей, необходимо указать то, что расчет между участниками договора будет осуществляться посредством проведения безналичной оплаты.

Следует помнить, что в абсолютно любом варианте договора данного вида, который был заключен между лицами, должна быть указана информация про аренду. На основании данной информации, существует возможность получить характеристики объекта предоставляемого в аренду. К такой информации следует отнести данные следующего характера:

  1.  Адрес месторасположения недвижимости, где находится объект, сдаваемый в аренду.
  2.  Номер помещения, комнаты, этаж.
  3.  План объекта, с указанием площади.

Человек, который арендует объект, должен запросить у его владельца копию документов из Бюро технической инвентаризации, а также РосРеестра. Это позволит убедиться в том, что помещение не имеет каких-либо обременений и в нем не были проведены какие-либо изменения, не соответствующие плану.

Стоит сказать, что в случае если договор аренды между физическим и юридическим лицом не имеет точных данных про арендуемый объект, то в соответствии со статьей #607 Гражданского Кодекса Российской Федерации его действие может быть прервано.

Обязательная информация

Необходимо отметить, что в заключаемом документе должен быть прописан срок аренды. Если он составляет минимум один год, то документ должен быть зарегистрирован в РосРеестре.

Именно по этой причине, для того чтобы избежать регистрации в РосРеестре, очень часто заключаются договора на срок до 11 месяцев, с возможностью дальнейшего продления.

Прежде всего, подобная «лазейка» применяется для экономии времени людей, так как порой можно потратить не один день для того чтобы пройти регистрацию в данном ведомстве.

Говоря про размер арендной платы, то следует отметить, что она согласовывается сторонами. Она может быть произведена в твердой денежной сумме, а также можно выполняться посредством выполнения следующих действий:
  1.  Взаимозачет.
  2.  Услуги, которые будут оказываться лицом арендовавшим объект, лицу являющегося владельцем помещения.
  3.  В виде процента от доходов, которые получает арендатор.
  4.  В виде услуг, подразумевающих улучшение объекта, к примеру, выполнение на нем ремонтных работ.

Отметим, что нередко происходят ситуации, когда в договоре аренды помещения между физическими лицами указано одновременно несколько вариантов возможной оплаты.

Помещение на цокольном этаже

Обязанности сторон

Отдельно следует рассказать про обязанности сторон, которые сдают в аренду и арендуют нежилые помещения. Стоит сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделяемых улучшений.

В соответствии со статьей #623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если на производственный процесс улучшений неотделяемого типа не было получено согласие владельца объекта, то все финансовые траты на производственный процесс не будут возмещены арендатору.

Предоставление помещения для выполнения субаренды также является распространенным способом для заработка на недвижимости. В данном случае необходимо чтобы в заключаемом с собственником договоре присутствовало его согласие на субаренду. В противном случае, документ будет являться недействительным с юридической точки зрения, что влечет за себя различные последствия.

Договор на аренду помещения с физическим лицом может быть заключен и для того, чтобы лицо имело возможность «переехать» в это помещение, произвести смену адреса, а также подать копию договора в регистрирующие органы.

Отметим, что в целом, ничего сложного в структуре документа нет. К тому же ниже можно скачать образец договора аренды помещения с физическим лицом, который позволяет понять, как правильно выполнить оформление документа.

При этом при составлении документа, все же могут возникать определенные нюансы и сложности.

СКАЧАТЬ образец договора аренды нежилого помещения

Как избежать сложностей в процессе заключения договора

На сегодняшний день, оформление подобных договоров нашло распространенную практику. При этом, чаще всего сложности возникают в тех ситуациях, когда помещение предоставляется для аренды впервые и соответственно человек не владеет определенными юридическими знаниями.

Достаточно распространенной ошибкой, при сдаче в аренду объектов большой площади и соответственно по не малой стоимости, является ограничение в проведении наличного расчета и налоговых последствиях с обеих сторон.

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые работают в этой сфере деятельности на протяжении длительного периода времени и соответственно знают, какие особенности существуют.

Сегодня, юридические фирмы, оказывающие услуги в вопросе оформления подобных договоров работают практически в каждом населенном пункте. Поэтому сложностей для того чтобы найти специалиста в целом не возникает. При этом далеко не всегда такие специалисты действительно владеют навыками в оформлении договоров на аренду помещений. Как следствие, делают даже самые незначительные ошибки.

Чтобы подобной ситуации избежать и не воспользоваться услугами дилетантов, которые просто-напросто заберут ваше время, а также денежные средства, рекомендуется ответственно подходить к поиску фирму оказывающей юридические услуги.

Чаще всего, специалисты являющиеся профессионалами знают, каким образом оформить документ верно. Фирмы с репутацией, как правило, являются «на слуху» в городе.

Введя название такой компании или имя нотариуса в поисковике, всегда можно найти отзывы про его деятельность. Нередко, люди ищут специалистов по своим знакомым, которые когда-либо уже сталкивались с необходимостью решения данного вопроса.

Таким образом, если ответственно подойти к поиску юридической фирмы, то каких-либо проблем возникнуть не должно.

В заключение можно сказать о том, что договор подразумевающий юридическое оформление аренды помещения между физическими лицами является необходимым, если вы хотите чтобы сдача происходила в соответствии с действующим законодательством нашей страны. К тому же, если данный документ не оформить, то может произойти внештатная ситуация, к примеру, преднамеренная порча имущества. Собственник уже не сможет доказать то, что действительно предоставлял в аренду принадлежащее ему помещение.

При правильном подходе к данному вопросу, оформить договор аренды помещения между физлицами можно за минимальное количество времени – несколько часов.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами в 2018 – образец, особенности

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

Сделки по сдаче в аренду нежилых помещений от одного физического лица (собственника), другому физическому лицу (нанимателю), происходят аналогично тем сделкам, что заключается с привлечением юридических лиц (организаций, предприятий, фирм или компаний).

Разница будет видна лишь в составе пакета документов и некоторых особенностей составления договора и его условий. Кроме этого передача недвижимого объекта, не принадлежащего к жилому фонду городского совета (муниципалитета, административного округа), имеет свои типовые характеристики.

Договоренности между гражданами о сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости должны быть закреплены не устно, а письменно.

Для этого составляется специальный договор, который типовой фиксированной формы не имеет, поэтому к существующим пунктам можно добавлять новые или убирать ненужные.

Главный принцип издания такого документа – это полная согласованность между сторонами сделки.

По закону в России любой гражданин (гражданка) имеют право иметь в своей собственности не только жилую недвижимость, но также и нежилой объект – здание, строение (ст.606 ГК РФ). И для этого нет необходимости открывать предприятие под статусом юридического лица.

Объекты недвижимости могут быть следующих типов:

  • квартира, не соответствующая нормам жилья;
  • ангар, складское помещение;
  • павильон;
  • беседка, терраса, лоджия;
  • гараж;
  • цех;
  • фермерский бокс (иное помещение для содержания скота, птицы);
  • любая торговая площадь и прочие варианты.

Сделки между физическими лицами в каждом отдельном случае имеют свои особенности и нюансы, которые могут и не отражаться в типовой структуре договора аренды.

Разберем особые моменты, на которые следует обратить внимание, когда составляется такое соглашение:

  1. Одна из сторон сделки может быть гражданином (гражданкой) РФ, либо представителем фигуранта сделки, функционирующим по доверенности, предварительно оформленной у нотариуса.
  2. Лучше отдельным пунктом все-таки прописать, какие ожидают штрафные санкции и меры наказания при нарушении тех или иных пунктов, условий договора, либо статей законов.
  3. Акт приемки-передачи лучше всего прилагать сразу к заключенному договору. В этом документе отражается все имущество, которым можно пользоваться арендатору.
  4. Регистрироваться собственнику помещения в качестве бизнесмена (ИП – индивидуального предпринимателя) не нужно.
  5. Оплата налога с дохода от аренды собственник помещения обязан в размере 13% от суммы прибыли, скопленной за отчетный период для физических лиц. Обычно физическим лицам разрешается сдавать декларацию по НДФЛ 1 раз в год, не позднее 30 апреля того, года, который следует за отчетным.

В деле аренды нежилых помещений, оформленной между физическими лицами, спорными моментами чаще всего оказываются именно дела с финансами – оплатой аренды.

Случаются просрочки, систематическое игнорирование плательщиками (нанимателями) предупреждений арендодателя о нарушениях и другое.

Поэтому приходится назначать неустойки, штрафы и прочее. И часто это возможно только через суд.

Наличие акта приема-передачи не обязательно по закону для заключения арендной сделки. Поэтому в договоре о нем может быть ничего не сказано. Акт – это своеобразная инвентаризация того имущества, которое находится в помещении, которым будет пользоваться наниматель.

Документ отражает не только наличие мебели, оборудования, инструментария и прочего на момент оформления аренды, но также указывает на его состояние, количество и приблизительную стоимость.

Сроки регистрации договора аренды нежилого помещения узнайте в этой статье.

Есть условия, достойные внимания участников сделки по аренде нежилого помещения, где фигуранты – физические лица:

Объект недвижимости должен быть четко представлен – так, чтобы его легко можно было идентифицировать как нежилое недвижимое имущество, эксплуатация которого не представляет угрозы и опасности для здоровья людей п.3 ст.607 ГК РФ
Величину арендной платы можно указать одной цифрой, общей по всем платежам, а можно прописать с расчетом помесячно, либо поквартально, в зависимости от того, какой способ расчета выбрать п.1 ст.654 ГК РФ
 При желании арендатора производить ремонт в нежилом помещении, которое он будет по договору использовать, он имеет право по закону требовать возмещения материальных расходов, которые он понес во время ремонтных работ ст.161 ГК РФ
 Возможность выкупа недвижимого объекта должна быть прописана в отдельном пункте, если стороны обговаривают этот вопрос и рассматривают такой вариант развития их деловых взаимоотношений в дальнейшем ст.624 ГК РФ

Обратите внимание! На проведение ремонта в помещении, либо улучшению его иным способом, арендодателю следует брать заранее разрешение, согласие на эти мероприятия. Обо всем этом должно быть сказано в содержании договора в пункте об обязанностях сторон.

Как оформить и его образец

При аренде помещения, в сопровождении сделки физическими лицами, не относящегося к жилому фонду, договор заключается в том же порядке, что и при оформлении аренды жилых помещений.

Стороны всей сделки, проходящей «от А до Я» будут следующими:

 Арендодатель тот, кто отдает во временное пользование нежилой объект недвижимости
 Арендатор тот, кто нанимает в пользование на определенный промежуток времени нежилой объект недвижимости
Удостоверительнотариальный специалист, который служит не только свидетелем совершения сделки, но и правильности ее оформления, а также регистрации в специальном журнале нотариальных записей
 Регистратор государственный орган (Регпалата, Росреестр, ЕГРН), который на государственном уровне регистрирует оформленный у нотариуса договор, если его период действия превышает 1 год

Общие условия составления письменной формы такого договора аренды недвижимости – это, прежде всего:

  1. Четкое указание сторон сделки – фамилии, имена, отчества, адреса (ст.432, 606 ГК РФ).
  2. Разборчивое и понятное представление объекта недвижимости – его адрес расположения, параметры, размеры площадей, этажность, сколько комнат, эксплуатационные (наличие элементов благоустройства) и технические характеристики.
  3. Объем арендной платы – сумма отдельная (за один ежемесячный платеж, к примеру) и общая за весь период (за время действия договора).
  4. Указание способа расчета, сроков оплаты, схемы.
  5. Период действия договора – с какого и по какое число будет иметь юридическую силу документ.
  6. Заверение документа их подписями.
  7. Оснащение последнего пункта гражданскими реквизитами для реализации системы расчетов.

Оплату вносить на счет арендодателя можно несколькими способами, в зависимости от того, какой механизм расчета изберут стороны соглашения:

  • ежемесячный расчет – 1 раз в месяц;
  • поквартальный – 1 раз в 3 месяца;
  • полугодичный – 1 раз в 6 месяцев;
  • с предоплатой, либо без предоплаты;
  • безналичным расчетом с переводом на карту банка или счет;
  • наличным расчетом, встречаясь каждый раз с собственником арендованного помещения.

Все подобные детали должны быть отражены в соглашении в обязательном порядке.

Образец договора можно скачать здесь.

Обратите внимание! Вопросами досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения при возникновении несогласия сторон может заниматься судебная инстанция лишь тогда, когда никаких условий по урегулированию спорных моментов в договоре не прописано.

Также, если не было проведено никакого иного досудебного урегулирования – письменная претензия, направленная на адрес нарушителя, ответчика.

Без прохождения процедуры, так называемой «досудебки», суд отклонит иск. Поэтому при таких обстоятельствах к иску всегда прилагается либо договор аренды, либо претензия.

Какие нужны документы

Для успешного проведения арендной сделки необходимо заранее подготовить пакет документов, который следует предъявлять нотариусу.

Пакет бумаг для собственника нежилого помещения должен быть следующего содержания:

  • гражданское удостоверение личности;
  • документация на помещение – технический паспорт;
  • бумаги правоустанавливающие, доказывающие, что собственность принадлежит арендодателю – справка из ЕГРН;
  • справка о том, что по недвижимости нет никаких задолженностей (ее можно заказать на сайте Госулуг);
  • согласие супруга, если собственность является совместной;
  • документы по банковским реквизитам, куда будет перечисляться арендная плата, если стороны избирают безналичный путь расчета.

Если вместо собственника на сделку придет его представитель, тогда он предъявляет свой паспорт и доверенность, которую они с собственником предварительно оформили с нотариальным заверением. Наниматель берет с собой лишь свой паспорт.

Срок

По выбору, на какой срок составлять арендный договор по передаче в пользование нежилого помещения физическими лицами, нужно отметить одну важную деталь – взаимосвязь с регистрацией в госучреждении этого ключевого документа.

По нормам законодательства Российской Федерации регистрировать заключенный у нотариуса такой договор аренды следует лишь тогда, когда он был заключен сроком на период больше 1 года.

Если аренда будет длится всего 12 месяцев или менее того, тогда проводить регистрацию документа не требуется – достаточно одного нотариального оформления.

Если соглашение в конкретном случае подлежит регистрации, тогда обращаться следует в Регпалату (Росреестр или, как его называется это учреждение – Единый Государственный Реестр Недвижимости, ЕГРН).

В случае неподчинения закону, игнорирование процедуры регистрации договора в течение 30 дней после его заключения, стороны понесут штрафную санкцию.

Наказание установлено в размере 5000 рублей с одной сделки (за один договор), которые можно поделить пополам, чтобы оплатить штраф.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.