+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Содержание

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением – образец

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , , и

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, , и

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает в собственность недвижимое имущество –  (далее по тексту – ), а обязуется в обмен на полученное осуществлять пожизненное содержание с иждивением .

указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Под содержанием с иждивением в Договоре понимается обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг и др.

1.3.

Стоимость переданного определена Сторонами в Приложении № к Договору.

1.4.под выплату ренты передается за плату. обязуется выплатить стоимость , определенную в п. 1.3 Договора,  в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.  
1.5.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.6.

Право собственности  на  подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты ренты .

3.2.1.

Предоставить пожизненное содержание с иждивением, включающее обеспечение потребностей :

3.2.1.1.

В целях обеспечения потребности в жилище предоставляет для его проживания и пользования   (, переданное под выплату ренты). Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме .

3.2.1.2.

В целях обеспечения потребности в питании организует приобретение и доставку продуктов питания не реже .

3.2.1.3.

В целях обеспечения потребности в одежде организует приобретение и доставку необходимой по сезону одежды.

3.2.1.4.

оплачивает в полном объеме расходы на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников, организацию лечения в стационаре. 

3.2.1.5.

принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги в случае смерти .

3.2.1.6.

По поручению получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи.

3.2.1.7.

По желанию обеспечивать личный уход за ним.

3.2.1.8.

Осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: .

3.2.2.

обязан поддерживать , переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость .

3.2.3.

Индексировать пожизненное содержание с иждивением по мере инфляции.

3.3.1.

При существенном нарушении своих обязательств вправе:

3.3.1.1. расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора;
3.3.1.2.

требовать уплаты выкупной цены ;

3.3.1.3.

требовать уплаты процентов за просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением .  

3.4.1.

Только с предварительного  согласия отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять , переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.

3.5.

Права не могут быть уступлены или переданы по наследству.

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что уплата госпошлины за нотариальное удостоверение Договора возлагается на .

3.7.

Расходы по регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением . 

4.2.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет  руб. ().

5.2.

Стоимость объема содержания с иждивением в месяц составляет  руб. ( ).

5.3.

В стоимость объема содержания с иждивением входит обеспечение потребности  в:

5.3.1.

жилище: полная оплата коммунальных услуг, на основании представленных документов.

5.3.2.

питании на общую сумму не более  руб. () в .

5.3.3.

одежде на общую сумму не более  руб. () в .

5.3.4.

оплате медикаментов,  медицинских услуг  –  руб. () в .

5.3.5.

расходах на ритуальные услуги не более  руб. ().

5.3.8.

осуществлении бытовых услуг – .

5.4.

Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме равной  руб. () в месяц.

5.5.

Предоставление обеспечения в потребностях осуществляется ежемесячно по мере необходимости.

5.6.

Способ оплаты по Договору: предоставление обеспечения потребностей   в .

5.7.

Случайная гибель или случайное повреждение , переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением согласно Договору, не освобождает от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных  Договором.

6.

Выкуп пожизненного содержания

6.1.

Выкупная цена пожизненного содержания с иждивением составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп пожизненного содержания с иждивением может быть осуществлен только по требованию в случае существенного нарушения условий Договора .

6.3.

Выкуп  пожизненного содержания с иждивением осуществляется путем единовременной выплаты   выкупной цены пожизненного содержания с иждивением, указанной в п. 6.1 Договора,  .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.За просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением  выплачивает  пени в размере % за каждый день от суммы задолженности.
7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и уплаты выкупной цены  в случаях, предусмотренных п. 3.3.1  Договора.

8.3.2.

При существенном нарушении Договора вправе потребовать расторжения Договора и возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

8.3.2.1.

повторное или длящееся в течение  месяца(ев) нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора;

8.3.2.2.

однократное нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.4.1 Договора;

8.3.2.3.

другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для .

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.5.

Обязательства  по Договору прекращаются в связи со смертью .

8.6.

В случае смерти вправе потребовать возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, или выплаты выкупной цены за вычетом уже уплаченной суммы.

8.7.При расторжении Договора  или его наследники вместо возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном Договором.
8.8.

При расторжении Договора  не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием .

8.9.

В случае, когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи  и государственной регистрации перехода  права собственности на вновь полученное .

8.10.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое  не сохранится в натуре, у  остается право требовать выплаты выкупной цены.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и по одному экземпляру для нотариуса и регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

12.2.

Приложение № – Правоустанавливающие документы на  (копия).

12.3.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.4.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.5.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса и реквизиты сторон

13.1.

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

13.2.

: место регистрации – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; р/с –  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.3.

:  место регистрации – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; ОГРНИП – ; р/с –  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

14.

Подписи сторон

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/pozhiznennogo_soderzhanija_izhdivenie/

Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

01.04.2018

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования.

В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон.

Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

  1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
  2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
  3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

  • одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
  • люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры.

Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи.

В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

  1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
  2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

  • ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
  • не соблюдаются условия по уплате ренты;
  • плательщик получил статус банкрота;
  • появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-i-renty.html

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.

 Образец договора ренты с пожизненным содержанием (word)

 Образец договора пожизненного содержания и иждивения (word)

Юридическая суть договора

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:

  1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:
  • ежемесячное содержание в виде фиксированной суммы;
  • выплата (полная или частичная) коммунальных платежей;
  • физическая забота и уход при необходимости – например, гражданин обязуется навещать пожилого человека не реже чем раз в неделю;
  • дополнительные расходы, если они будут необходимы (например, приобретение лекарств, которые могут понадобиться с возрастом).
  1. Другая сторона (соответственно, получатель ренты) принимает на себя обязательства о передаче в собственность плательщика свое имущество после смерти. Чаще всего это квартира, земельный участок, но вообще речь может идти о любом имуществе.

Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

  • любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
  • государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.

Действие договора и основания для его расторжения

Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:

  1. На момент заключения пожилой человек (получатель ренты) находился полностью во вменяемом состоянии, не подвергался моральному и/или физическому воздействию, а также не был признан судом дееспособным (или частично недееспособным).
  2. Имущество получателя ренты, которое отойдет после его смерти, не имеет обременения (т.е. не в залоге, не под арестом, на него не претендуют третьи лица по завещанию или по обязательному наследству).
  3. Он заверен нотариально. Для этого уплачивается государственная пошлина (обычно сумма 1500-2000 рублей).
  4. В договоре детально прописываются все условия – т.е. какие именно обязательства будет соблюдать гражданин по уходу и содержанию получателя ренты, возможны ли дополнительные обязанности.

Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.

Расторжение по взаимному согласию

Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.

Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой.

Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании.

Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:

  • рентные платежи поступают с систематическими нарушениями по времени;
  • рентные платежи не поступают в течение нескольких месяцев;
  • плательщик грубо нарушает договор и не заботится о содержании пожилого человека (если это было предусмотрено предметом договора).

Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты.

В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность.

Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2018 году – что это такое, после смерти, ГК РФ

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Основные способы приобретения квартиры это купля-продажа, наследование, дарение. Но приобрести жилье можно и посредством ренты в разных ее вариациях.

Как выглядит в 2018 году договор ренты пожизненного содержания с иждивением? В законодательстве РФ понятие ренты четко определено.

Но при этом различается несколько ее вариантов. Отличие хоть и небольшое, но для покупателя может оказаться весьма существенным.

И все нюансы такой сделки должны заранее учитываться. Как выглядит договор о ренте с пожизненным содержанием и иждивением в 2018 году?

Общие моменты

Собственник квартиры вправе заключать договор ренты с любым лицом. Обязанностью последнего становится регулярные выплаты в обмен на отчуждаемое имущество.

Порой платежи дополняются иными обязательствами. С точки зрения все законно, но до сих пор подобные сделки в России являются скорее исключением из правил.

Среди российских риэлторов сложилось отрицательное отношение к ренте в принципе. Обусловлено это тем, что чаще всего подобные сделки заключаются людьми близкими, которые не нуждаются в посредниках.

Рента, заключаемая меж посторонними людьми, часто фигурирует в криминальных сюжетах на ТВ. Получатели ренты слишком быстро отходят в мир иной.

У нотариусов на это счет иное мнение. Их позиция основана на том, что в законе достаточно подробно расписаны нюансы подобной сделки.

И если пожилой человек по какой-то причине остался один, то он вправе передать свое имущество любому лицу в обмен на достойное существование.

Пожизненная рента с иждивением может стать отличной возможностью для собственника обеспечить нормальную жизнь.

Для второй стороны сделки это способ получить собственное жилье без необходимости копить деньги или оформлять кредит.

Что это такое

В ст.583 ГК РФ предопределена рента трех вариантов:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (иждивением).

Суть любой ренты едина – покупатель приобретает законное право собственности, но право пользования получает лишь после смерти продавца.

Но есть и нюансы. Пожизненная рента предполагает, что собственник квартиры (жилого помещения) регулярно получает выплаты.

Взамен покупатель после его смерти получает жилье. Считается самым простым вариантом и наиболее популярным среди покупателей.

Достаточно периодически (еженедельно/ежемесячно и т.д.) переводит определенную сумму на счет продавца.

Постоянная рента встречается не часто. Это сделка, при которой покупатель платит не только продавцу.

После смерти его ренту получают непосредственные наследники. Для людей посторонних такая рента что-то из области фантастики.

Это скорее способ получить дополнительную гарантию от близкого родственника, что наследник (часто нетрудоспособный или недееспособный) останется без средств к существованию.

Рента с пожизненным иждивением более привлекательна для продавца. Этот вариант предусматривает, что кроме регулярных выплат, выполняются иные условия.

Все они подробно прописываются в договоре. Например:

  • оплата коммуслуг;
  • обеспечение продуктами и одеждой;
  • покупка лекарств;
  • уход за собственником жилья;
  • периодическая уборка помещения;
  • проведение текущего ремонта и прочее.

При оформлении пожизненной ренты с содержанием особенно важно верно оформить договор. Соблюдению подлежат только указанные условия. Никакие устные договоренности силы не имеют.

Назначение документа

При пожизненной ренте с условием об иждивении договор является главным документом, на котором базируются взаимоотношения участников.

Договор закрепляет все права и обязанности сторон. В нем подробно описывается предмет договора, то есть то, что получит покупатель после смерти собственника.

Также в договоре детально оговариваются условия сделки. Это обязанность по выплате строго оговоренной суммы с указанием точной даты очередного платежа. Подробно расписываются обязательства покупателя.

Если в договоре сказано, что покупатель обязан обеспечить кроме самой ренты только обеспечение продуктами, то продавец не вправе требовать проведения ремонта, обеспечения постоянного ухода или еще чего-либо.

Договор ренты по принципу отчуждения имущества схож с договорами о купле-продаже, дарении, мене.

Но от ДКП и договора мены его отличает неопределенность суммы договора, поскольку нельзя заранее знать, сколько времени будет выплачиваться рента. От дарения сделку ренты отличает возмездность.

Основной характеристикой договора ренты можно считает его рискованность. Вполне возможно, что одна из сторон по факту получит меньшее удовлетворение, чем представленное взамен.

Для продавца это менее важно, поскольку он до своей смерти обеспечен всем необходимым для жизни. А вот для покупателя рента может обойтись достаточно дорого, если собственник жилья окажется долгожителем.

Правовое регулирование

По п.1 ст.583 ГК РФ договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность от получателя ренты к плательщику ренты.

Условием сделки становится предоставление установленной денежной суммы как систематических платежей либо обеспечения содержания в другой форме.

По п.2 ст.583 ГК может учреждаться пожизненная рента с иждивением.

Длительность такой ренты устанавливается на период жизни собственника взамен на выплаты и определенные услуги.

Важно! Жилищное право РФ относительно договора ренты дозволяет сторонам оговаривать условия взаимодействия самостоятельно, но при этом устанавливает минимальный размер ренты.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не может быть меньше двух МРОТ. Форму договора ренты предопределяет ст.584 ГК РФ.

В обязательном порядке договор ренты заверяется нотариусом и проходит госрегистрацию. Подробно все положения о ренте прописаны в гл.33 ГК РФ.

Особенности соглашения

Рассматривая договор о пожизненной ренте с содержанием, следует подробнее осветить его плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относится:

  • возможность приобретения собственного жилья в рассрочку;
  • возможность заключения соглашения на условиях постоянного проживания.

Из минусов ренты нужно отметить такие аспекты:

Размер выплаченной рентыМожет значительно превысить действительную стоимость жилья
Договор можно расторгнутьЕсли продавец заявит о неисполнении условий, а покупатель не сможет доказать обратное
Возможно появление родственниковЗаявивших о своих правах, при этом отстаивать правоту может потребоваться и через суд

Стороны сделки

Сторонами по договору пожизненной ренты с содержанием выступают получатель и плательщик. При этом получателем выступает физическое лицо.

Не имеет значения возраст получателя, состояние его здоровья и трудоспособность. Главное условие это наличие права собственности на передаваемый объект недвижимости.

В качестве получателей может выступать несколько человек. При этом установленная рента распределяется меж ними в одинаковых долях, если иное не определено соглашением.

Когда несколько получателей заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, после смерти одного получателя его доля передается оставшимся получателям.

Плательщиком ренты становится как физическое, обладающее российским гражданством, так и юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ.

Единственным требованием выступает экономическая возможность обеспечения экономических обязательств по договору.

Необходимые документы

Сделка пожизненной ренты в отношении объекта недвижимости возможна только, если жилье единолично принадлежит получателю ренты.

За объектом не должно числиться никаких обязательств (ипотеки, залога, аренды и т.д.).

Для составления договора о ренте с иждивением потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоподтверждающая документация на передаваемый объект;
  • справка из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • лицевые счета;
  • справка из Росреестра.

После составления и подписания договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Правильно составленный договор поможет избежать возможных споров и конфликтов.

Договор пожизненной ренты с иждивением включает в себя такие разделы:

Данные сторонФ.И.О, дата рождения, данные паспорта, адрес места жительства
Предмет договора (существенное условие)Указывается объект сделки, его описание, четкая идентификация. Здесь же перечисляются прилагаемые подтверждающие документы (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.). В этом разделе приводятся реквизиты правоподтверждающих документов, отображается информация об отсутствии обременений или ограничений. Прописывается тут цена объекта, определенная сторонами самостоятельно или посредство профессиональной оценки
Порядок предоставления пожизненной ренты с содержанием (существенное условие)Указывается размер ренты и виды услуг. Причем подробно расписывается величина денежной суммы и объем каждой оказываемой услуги в материальном эквиваленте
Права и обязанности сторонК этому пункту стоит отнестись особенно внимательно. Если какую-то устную договоренность не указать в договоре, то и требовать ее исполнения нельзя
Порядок выкупа пожизненного содержанияОтображаются условия выкупа и подробный объем выкупной цены со способом ее возврата
Ответственность сторонПредусматриваются последствия неисполнения условий договора или ненадлежащее выполнение
Заключительные положенияпериод действия соглашения;распределение расходов на оформление договора;иные важные нюансы, не упомянутые в договоре
Дата и подписи сторон

Для примера можно использовать образец договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ГК РФ не устанавливает унифицированной формы документа. Но при этом основные нормы должны быть соблюдены.

Уплачиваемые налоги

С момента госрегистрации перехода права собственности плательщик по сделке обретает право собственности.

Одновременно у него возникает обязанность по выплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда плательщик приобретает имущество за плату (рента выплачивается отдельно), то по окончании налогового периода такой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме фактически израсходованных средств, но не более одного миллиона рублей.

Сумма, полученная получателем ренты за передачу права собственности на имущество, причисляется к доходам от реализации недвижимости, а ежемесячная рента приравнивается к доходам, полученным от аренды имущества.

То есть получатель должен выплачивать налог на доходы физлиц в размере тринадцати процентов.

Порядок расторжения соглашения

Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно по согласию сторон. Для этого одна сторона уведомляет другую о желании расторгнуть сделку.

В уведомлении указывается срок для получения ответа, иначе действует общая норма в тридцать дней.

В положенное время должно быть заявлено о согласии/несогласии. В противном случае можно подавать надлежащий иск в суд.

Если стороны решили по ободному согласию прекратить договор, они составляют обратный договор о расторжении ранее заключенного соглашения.

При этом должна быть соблюдена аналогичная форма документа, включая нотариальное заверение и регистрацию договора.

: договор пожизненного содержания с иждивением

При этом обязательно следует предусмотреть порядок возврата ранее переданного имущества.

Но добровольное расторжение договора ренты случается не часто, в большинстве случаев такими вопросами занимаются судебные инстанции.

И здесь возможны разные нюансы. По п.1 ст.599 ГК РФ получатель вправе потребовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков.

Убытками в данном случае признаются упущенная выгода и прямой ущерб.

Нормы выкупной цены регламентированы ст.594 ГК, в п.2 сказано, что если в договоре не определена сумма выкупа, то эта величина равна годовой сумме ренты.

Коснувшись расторжения ренты, следует отметить ситуацию, когда квартира принадлежит супругам. Причем договор заключается только с одним из них.

Попечитель ухаживает за обоими супругами, надеясь на получение имущества. После смерти непосредственного получателя ренты второй супруг заявляет, что ни с кем договор не заключал.

Ситуация для плательщика ренты осложняется, если квартира принадлежала супругам на праве общей собственности без выделения доли.

Договор ренты заключается с одним из собственников только после выделения доли.

Таким образом, договор ренты признается неправомерным, и возместить расходы на содержание практически не реально в силу смерти второй стороны сделки.

Упомянуть нужно и такую банальную истину, как требование от получателя ренты справок о психическом состоянии и подтвержденной дееспособности.

Это избавит от признания договора недействительным, в случае оспаривания сделки родственниками получателя ренты.

Договор пожизненной ренты с иждивением может стать неплохим способом получить собственное жилье.

Но перед заключением сделки важно тщательно предусмотреть все нюансы и сравнить возможную выгоду с потенциальными расходами.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-dogovora-renty-pozhiznennogo-soderzhanija-s-izhdiveniem/

Образец договора пожизненной ренты — скачать пример

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика пожизненной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора пожизненной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат пожизненной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать пожизненную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату пожизненной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненной ренты

Прекращение договора пожизненной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора пожизненной ренты можно использовать такие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора пожизненной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.