+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Содержание

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 21.03.2018

  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают  — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток  — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
  • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя  является предварительный договор.
  • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
  • Пропишите подробно все другие  условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
  • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров»  и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
  • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки  — задаток.

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки  Источник: http://exspertrieltor.ru/zadatok-za-kvartiru/

    Предварительный договор купли-продажи квартиры: зачем нужен, срок действия, образец 2018

    Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком
    Сложно сказать каким именно последствиям может привести предварительное соглашение. Однако многие прибегают к данному инструменту, чтобы быть уверенным, что они нашли контрагента, покупателя на квартиру или продавца. Разумеется, ни к чему конкретному данный договор обязать не может, кроме того, что стороны сами определили в нем.

    Предварительный и основной договор купли продажи квартиры или комнаты — в чем разница

    Форма и того и другого соглашения не многим отличается друг от друга. К тому же предмет обоих соглашений один и тот же – купля-продажа. Однако в остальном содержание этих договоров и их правовые последствия в корне различаются.Так, основные различия между предварительным договором о продаже квартиры и самим договором купли-продажи заключаются в следующем:

    1. Правовые последствия – по предварительному соглашению стороны лишь выражают намерение купить или продать квартиру в будущем, а в самом договоре купли-продажи непосредственно передают собственность на квартиру в обмен на деньги.
    2. Сроки – предварительный договор может иметь определенные сроки, в течение которых стороны должны заключить основную сделку, а сама купля-продажа не имеет таких характеристик и действует с момента подписания, что означает переход права собственности.
    3. Оплата – предварительная сделка может иметь условие об оплате аванса, однако основной порядок оплаты должен быть закреплён в самой купле-продаже.
    4. Регистрация – по предварительному соглашению переход права собственности не осуществляется, а значит, регистрация такой сделки в Росреестре невозможна, когда как купля-продажа является основанием для регистрации такого правомочия.

    Таким образом, хотя внешне и по смыслу эти две сделки могут быть очень похожими, но имеют абсолютно различное значение для сторон соглашения.Предварительное соглашение служит своего рода гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. В этих целях в нем могут быть закреплены санкции в отношении лиц, которые передумают заключать сделку либо каким-то иным образом препятствуют этому.Хотя многие не заключают предварительного договора, однако, согласно правилам оферты и акцепта, установленного в гражданском законодательстве, при заключении любого соглашения признак предварительности присутствует.Однако письменной формы предварительного договора это не имеет, не несёт ответственности для сторон.

    Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

    Хотя многие недооценивают такой механизм, пользы от него достаточно много. Как уже говорилось, основная польза – это гарантия намерений сторон. Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения?Предварительный договор купли продажи комнаты или иного объекта недвижимости должен иметь инструменты гарантии:

    • аванс;
    • материальная ответственность;
    • принуждение к заключению сделки в судебном порядке.

    Кроме того, стороны в предварительном соглашении могут распределить обязанности по подготовке к купле-продаже. Ведь купля-продажа требует определенного пакета документов, расходов, связанных с их сбором и т.д. Таким образом, в предварительном соглашении можно распределить указанные расходы и иные обязательства:

    1. Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.
    2. Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.
    3. Проверка технического состояния квартиры.
    4. Обязанность прописать либо выписать.
    5. Аудит документов.
    6. Определение размеров задатка, возможной скидки и т.д.
    7. Установление иных правил по усмотрению сторон.

    Основное свойство предварительного соглашения – это возможность сгладить углы каждого специфического случая, чтобы подогнать основную сделку под общепринятый шаблон.

    Таким образом, такая предварительность позволяет сторонам обезопасить сделку, подготовиться к возможным нежелательным последствиям либо исключить их.

    Срок действия предварительного договора купли продажи

    По общему правилу, предварительное соглашение действует до тех пор, пока стороны не заключат основную сделку, после чего первый договор теряет юридическую силу. Однако стороны вправе ограничить данный срок.

    Так, если в таком соглашении установлено, что стороны должны заключить сделку о купле-продаже в течение 6 месяцев, то пропуск срока будет означать наступление ответственности, обозначенной в соглашении. При этом ответственность наступит у лица, по чьей вине срок был пропущен.

    По правилам гражданского законодательства об акцепте и оферте, если в самой оферте срок не устанавливается, то у контрагентов имеется месяц, чтобы выразить акцепт либо отказаться. По общему правилу молчание в гражданском законодательстве означает отказ.

    Правило молчаливого согласия действует лишь при доказанности намерений контрагента принять акцепт.

    Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами. Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д.

    Как составить? Образец формы и рекомендации

    Итак,как составить предварительный договор купли продажи? Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

    Так, чтобы составить соглашение, необходимо определиться с основными условиями. Предварительная договоренность может устанавливать условия основного соглашения, такие как цена и т.д.

    Структурно документ состоит из следующий частей:

    • вступительная часть, где указываются идентификационные данные сторон;
    • предмет соглашения, где обозначаются намерения сторон купить и продать квартиру;
    • основные условия (цена, сроки и т.д.);
    • задаток;
    • санкции;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок расторжения;
    • порядок разрешения споров;
    • дата и росписи сторон.

    Тем самым, стороны вправе самостоятельно составлять договор, но участие юриста считается желательным.

    Если вы будете оплачивать по ипотеке

    Особенности предварительного договора по ипотеке заключается в специфике самой ипотеки. Так, при ипотеке есть участник, третье лицо – банк. То есть без участия банка заключения каких-либо соглашений, даже предварительных, не представляется возможным.

    Такая сделка имеет следующие особенности:

    1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.
    2. Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.
    3. Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку. Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.
    4. Иные особенности, связанные с участием третьего лица.

    Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях. Иначе он может попросту отказаться в предоставлении кредита, а при отсутствии средств ни одна сделка невозможна.

    Скачать образец предварительного договора по приобретению квартиры в ипотеку моно скачать здесь: образец предварительного соглашения о купле-продаже квартиры в ипотеку (2018 год).

    Договор-основание приобретения объекта недвижимости, образец Сбербанка

    Большинство банков, в том числе и Сбербанк, устанавливают обязательное правило заключения предварительного соглашения. Такой договор попросту необходимо, с учетом специфики купли-продажи, того факта, что оплачивать сделку будет банк.

    В таком соглашении банк пытается максимально обезопасить свои интересы. Ведь приобретаемое жильё является гарантом оплаты кредита, а если какие-то ньюансы не будут учтены, то получить свои деньги обратно для банка может оказаться затруднительным.

    Бланк такого соглашения банки предоставляют сами.

    Если желаете, скачивайте пример: предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру от Сбербанка.

    Предварительный договор купли продажи с задатком и его образец

    Договор купли продажи квартиры с задатком или с авансом довольно распространенное явление, особенно в 2018-м году. Задаток является одним из главных преимуществ преддоговора купли продажи для продавца. Так что он присутствует в большинстве подобных соглашений.

    Покупка недвижимости с задатком может быть определена следующими способами:

    • в строго фиксированной сумме;
    • с привязкой к стоимости квартиры в процентном соотношении.

    Когда задаток устанавливается в строгой фиксированной сумме и помимо него, соглашение иной цели не имеет, то оно будет состоять из двух пунктов. Так, первый пункт будет о намерении сторон осуществить купле-продажу в будущем, а второй – о задатке.

    Если задаток привязан к цене квартиры, то необходимо установить в соглашении цену и процент, который составляет задаток. По требованию одной из сторон можно сослаться на определенный документ, согласно которому была установлена цена.

    Однако цена определяется на усмотрение сторон, но не ниже 70 % кадастровой стоимости, во избежание ненужных проверок со стороны налоговых органов.

    ⇒ Образец соглашения о задатке можно скачать здесь: соглашение о задатке. ⇐

    Еще одна форма

    Как уже было сказано, предварительная договоренность составляется в простой письменной форме. Он может быть составлен как при участии юриста, нотариуса, так и без него.

    Но не стоит забывать, что нотариально заверенная сделка имеет приоритет перед простой письменной формой документа.

    Кроме того законодательство допускает признание деловой переписки в качестве предварительного соглашения. Так, если стороны вели переговоры по телефону, по смс или телеграфу, либо почтовым путем, то все эти записи и условия, по которым стороны пришли к соглашению в них могут быть признаны в качестве предварительного соглашения.

    Однако это нужно будет доказывать в суде. Поэтому такое соглашение лучше составить в виде отдельного документа.

    ⇒ Пример такого документа можно скачать здесь: образец формы предварительного соглашения.

    Необходимые документы для составления предварительного договора

    При составлении предварительного соглашения понадобятся те же документы, что и при заключении сделки купли-продажи. Однако, в силу последствий такого соглашения, допускается отсутствие некоторых из них.

    Так, обязательными документами для заключения предварительного соглашения являются:

    • паспорта сторон;
    • доверенность, если какая-то из сторон выступает через представителя;
    • документы, устанавливающие право собственности на квартиру.

    Таким образом, остальные документ, если их нет в наличии, можно собирать после заключения предварительного соглашения.

    Гарантии и риски

    Удобство при заключении предварительного соглашения заключается в возможности гарантировать заключение купли-продажи. При этом стороны могут использовать различные инструменты: задаток и материальную ответственность сторон.

    Однако сторонам нужно учитывать, что эти же самые инструменты представляют их риски. Так:

    • в случае, если продавец найдет более выгодного покупателя после заключения предварительной договоренности, ему придется понести некоторые убытки, не говоря уже о возврате задатка;
    • покупатель в свою очередь также рискует понести убытки и потерять задаток.

    Таким образом, прежде чем заключать такой договор необходимо оценить ситуация досконально и уже будучи уверенным в покупке или продаже приступать к его заключению. Ведь покупка квартиры всегда большой риск.

    Расторжение предварительного договора — как это сделать

    В любом гражданско-правовом договоре могут устанавливаться правила, по которым возможно расторжение соглашение. Рассматриваемая сделка также не является исключением. Так, расторгнуть такую сделку можно одним из нижеследующих способов:

    • при наступлении основания, установленного в самом соглашении;
    • при истечении срока действия соглашения;
    • если одна из сторон не исполняет свои обязанности либо иным способом грубо нарушает условия;
    • в одностороннем порядке либо через суд, при погашении всей ответственности, наступающей в результате такого расторжения.

    Основное правило расторжения предварительных соглашений – это то, что одна из сторон в любом случае понесет убытки.

    Без этого правила такого рода договора попросту не имеют смысла. По этой причине все риски и возможные перемены в дальнейшем необходимо оценивать и учитывать до заключения предварительного договора.

    Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Составление предварительного договора покупки с оформлением задатка

    Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

    Договорные торговые взаимоотношения между контрагентами формируются в письменной форме. На официальном бланке стороны согласовывают и утверждают регламент дальнейших действий, механизма ведения расчетов.

    В некоторых случаях участники планируемой сделки неспособны в назначенный срок исполнить конкретное обязательство.

    В таких ситуациях формируется первоначальное соглашение с залоговым характером, поэтому нужно знать, как составить и применить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

    Характеристика документа

    Контракт купли-продажи – официальная форма, подтверждающая намерения физических, юридических лиц по приобретению прав на конкретное имущество, активы, недвижимость. Договоренность строится на взаимовыгодных условиях: продавец реализует товар по достойной цене, а покупатель приобретает нужные ценности.

    Недостаточность денежных средств становится существенным препятствием для совершения необходимой покупки. Альтернативным вариантом становится заключение соглашения, предшествующего основному контракту. Потребитель согласовывает с поставщиком будущее сотрудничество, предоставляет под залог определенные активы в качестве гарантии совершения покупки в ближайшей перспективе.

    Разберемся, что такое предварительный контракт (договор) купли-продажи (ПДКП). Это стандартная договоренность в письменной форме, имеющая юридическую силу.

    Фактически участники правоотношения предварительно договариваются об условиях работы, сотрудничества. Такой формат взаимоотношений позволяет обсудить детали, подобрать оптимальные варианты расчетов, компромиссы.

    Обсуждение основных моментов является залогом успешного взаимодействия сторон.

    В 2018 г. допустимость предварительной договоренности регламентирована ст. 429 ГК РФ. Законодательный свод определяет базовые параметры правоотношений, возможный вариант действий участников сделки. Первоначальная форма соглашения является основой для формирования контракта, стороны руководствуются принятыми решениями, учитывают интересы и предпочтения друг друга.

    Несоблюдение формы предварительного соглашения приводит к недействительности договоренности, ее фиктивности. Первоначальный контракт является бланком, посредством которого физические, юридические лица выражают намерение о сотрудничестве. Если за обозначенные сроки реальный договор не заключается, сделка признается несостоявшейся.

    Предварительный договор купли-продажи заключается при отсутствии денег для покупки

    На практике в торговых оборотах с недвижимостью используются три основных формата предварительной договоренности:

    • Соинвестирование строительства конкретного объекта посредством перечисления денежных средств застройщику от будущего владельца квартиры.
    • Базовое соглашение между владельцем жилья и потенциальным покупателем, если средства на покупку получены по ипотечному кредитованию.
    • Авансирование приобретения жилого помещения при заключении агентского соглашения с посредниками.

    Базовые моменты

    Поскольку предварительный договор выступает основой для формирования основной договоренности, особенно важно отнестись к составлению бланка со всей серьезностью, осмотрительностью.

    Стороны должны детально обсудить важные моменты и кратко изложить их на бумаге.

    Рекомендуется максимально емко определить предмет соглашения, порядок перехода прав, вероятные форс-мажоры и негативные последствия.

    Российское законодательство не утверждает конкретный шаблон предварительного контракта, но требует соблюдения участниками конкретных моментов:

    • При формировании бланка стороны руководствуются юридическими основами по договорам купли-продажи.
    • Соглашение в обязательном порядке регистрируется на бумаге с подписями контрагентов.
    • Предмет сделки описывается подробно, по недвижимости указывается не только кадастровый паспорт, адрес местонахождения, но и этаж, площадь.
    • В форме прописывается реальная стоимость имущества, земли, подлежащих продаже.
    • Клиенты договариваются в условленные сроки подписать основной контракт и совершить передачу прав.

    Далее необходимо выяснить, можно ли задатком обеспечить исполнение предварительного договора. Действительно, такой формат взаимоотношений активно используется контрагентами.

    Залоговое имущество, ценности выступают гарантом добросовестного отношения покупателя к продавцу и возникающим договорным обязательствам. Предмет залога обязательно прописывается в соглашении, определяется порядок перехода прав на актив.

    В дальнейшем задаток будет использован для погашения части стоимости приобретаемого жилья, недвижимости, транспорта.

    На предварительном этапе заключения договора следует обсудить все нюансы

    Важно понимать, что залоговые взносы не являются обязательным условием для заключения предварительного контракта на торговую операцию. К такому решению стороны приходят по собственной инициативе.

    Предоплата позволит ускорить подписание основного контракта, но никак не повлияет на стоимость актива и его качественные характеристики.

    Судебная практика показывает, что при возникновении спора, конфликта сторон возврат задатка по предварительному договору осуществляется по стандартной схеме.

    Стоит отметить, что в случае возникновения вины покупателя по несостоятельности сделки, сумма аванса не возвращается.

    Поэтому стороны должны особенно серьезно отнестись к договоренности с потенциальным продавцом. Важно обеспечивать законность операции, контролировать сроки ее исполнения.

    Если владелец земельного участка, квартиры, иных ценностей понесет убытки, виновнику придется выплатить возмещение.

    Нюансы составления

    Для исключения вероятных проблем, рисков, спорных моментов стороны правоотношения оговаривают и согласовывают максимально возможные параметры взаимодействия.

    Важно четко изложить требования, описать формат обязательств, чтобы избежать судебных разбирательств и негативных последствий в будущем.

    Несомненно, существует положительная судебная практика по возврату задатка за невыкупленную квартиру, но риск утраты денег все равно сохраняется.

    Юристы рекомендуют контрагентам прописывать следующие моменты в предварительном соглашении:

    • Дееспособность для физических лиц, правоспособность для организаций.
    • Наличие обременений в отношении реализуемых объектов (ипотека, залог, арест и прочие).
    • Число фактических владельцев помещения, факт регистрации доли несовершеннолетних граждан в указанной территории.
    • Реальная выкупная стоимость дома.
    • Данные, идентифицирующие личность продавца, покупателя (паспорт для физлиц, учредительная документация для ООО, АО и пр.).

    При составлении договора важно указать все необходимые реквизиты

    Дополнительные условия позволят сторонам защитить персональные интересы, достичь максимальной эффективности от сотрудничества.

    Например, допускается осуществление компенсационных выплат при формировании убытков у одной из сторон, мотивированный отказ в возвращении задатка.

    Контрагенты заранее оговаривают адресата расходов по оформлению сделки, регистрационным мероприятиям в отношении квартиры, гаража, автомобиля.

    Немаловажный момент – уплата государственной пошлины за внесение сведений о недвижимости в Росреестр. На практике чаще всего эти расходы возлагаются на будущего владельца дачи, квартиры, иной жилой площади. Если покупатель предоставляет задаток продавцу, допускается внесение денежных средств на депозит в банке или передача активов на хранение в специальную ячейку.

    Отметим, что предварительная договоренность на приобретение земельного участка, жилой или нежилой недвижимости не подлежит обязательной госрегистрации.

    Соглашение оформляется между контрагентами в качестве обещания, только основной контракт подтвердит фактический переход прав.

    После выкупа актива наступает момент, когда новый собственник должен зарегистрировать в собственность машину, дом, квартиру.

    Список приложений

    Поскольку предварительный договор не является фактической торговой операцией, стороны вправе самостоятельно определить необходимость и комплектацию прилагаемых бланков. Допускается приложение копий правоустанавливающих документов на нежилое, жилое помещение, автомобиль. Если объект предоставлен потенциальному покупателю в аренду, то прикладывается копия арендного соглашения.

    Когда имущество находится под обременением, владелец предоставляет потенциальному покупателю выписку из госреестра. Для идентификации личности уполномоченных лиц к контракту прикладываются копии паспортов, иных личных документов подписантов. При внесении задатка со стороны продавца оформляется долговая расписка или акт приемки денежных средств.

    К предварительному договору может потребоваться приложить копии иных документов

    Порядок оформления

    Каждую из сторон письменной договоренности должны представлять исключительно уполномоченные лица.

    Правом подписи обладает только гражданин, предъявивший нотариально заверенную доверенность или агентский договор. Только в этом случае сделка будет оформлена законно.

    Когда недвижимость продают несколько собственников, каждый из них обязан участвовать в согласовании бланка предварительного контракта.

    Если продажа осуществляется без участия владельцев доли в имуществе, существует высокая вероятность оспаривания сделки в Верховном суде или другой инстанции.

    Исковое обращение должно быть подано максимально быстро с того момента, как потерпевшая сторона узнает о незаконных действиях продавца.

    Особенно остро встает вопрос продажи муниципального жилья, поскольку такие действия правомерны только со стороны госорганов.

    Предмет предварительного соглашения – обязанность сторон по заключению договора в условленные сроки. Период может продолжаться неограниченное время, но желательно прописать начало и окончание интервала.

    Например, участники торговой операции обязались оформить основной договор спустя год после подписания первоначального бланка. Если по истечении этого срока сделка не совершена, договоренность аннулируется.

    В поле характеристики объекта продажи рекомендуется прописать все допустимые параметры актива.

    Например, по реализации квартиры указывается адрес, этажность здания, площадь помещения, наличие коммуникаций.

    Для транспортных средств важно указать дату выпуска, модель кузова, грузоподъемность, количество пассажирских мест. Полный перечень свойств определяется сторонами в индивидуальном порядке.

    Для доказательства имущественной связи недвижимости и продавца в тексте договора прописываются сведения о правоустанавливающих документах: номер свидетельства на собственность, данные о регистрации, кадастровый номер и пр.

    Важно указать порядок осуществления расчетов, выплаты денежного возмещения при отказе от заключения контракта.

    Задаток регистрируется в письменной форме, он не возвращается при грубом нарушении условий соглашения со стороны покупателя.

    В качестве примера можно использовать образец предварительного соглашения на куплю-продажу квартиры.

    Предварительный договор может быть расторгнут одной из сторон

    Аннулирование соглашения

    Участники предварительной договоренности имеют право прописать в тексте документа возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств и порядок расторжения соглашения по конкретным причинам. Например, с момента подписания первичного контракта произошел пожар и помещение стало непригодным для проживания. Потенциальный покупатель отказывается от покупки и получает возврат задатка.

    Потребитель может аннулировать договоренность, если собственник недвижимости существенно завысит стоимость актива.

    Такие действия являются нарушением условий сделки и позволят покупателю расторгнуть ее без негативных последствий. Когда сторонам не удается договориться, подобрать компромисс, дело по спору передается на рассмотрение в суд.

    Если компетентный орган признает вину плательщика, осуществляется взыскание судебных и прочих издержек.

    Особенно важно знать, как вернуть задаток по предварительному договору. Для возврата перечисленных денежных средств достаточно направить официальное письмо с банковскими реквизитами на имя продавца.

    Если покупатель не нарушил условия договоренности, адресат заявки в кратчайшие сроки вернет финансы.

    Когда инициатива расторжения сделки не обусловлена уважительными причинами, вескими основаниями, возможен отказ возвращения денег.

    Заключение

    Предварительная договоренность по совершению торговой операции с недвижимостью, земельными участками, транспортом и иным имуществом является оптимальным вариантом сотрудничества контрагентов.

    Стороны соглашения заранее оговаривают условия перехода прав, осуществления расчетов. Задаток является дополнительной гарантией исполнительности покупателя.

    Расторжение контракта возможно по инициативе сторон или через суд.

    Скачать образец:

    Предварительный договор купли-продажи с задатком

    Дополнительно о предварительном договоре купли-продажи с задатком будет рассказано в видео:

    

    Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

    Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

    Скачайте предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Узнайте, как не лишиться аванса и гарантированно добиться заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

    Основная задача этого документа для покупателя — быть уверенным в том, что выбранная квартира будет продана именно ему, за ту цену и на тех условиях, которые согласованы с продавцом.

    Для продавца здесь важно получить документальное подтверждение серьезности намерений покупателя и получение частичной оплаты за свой дом или квартиру.

    Хотя последнее требование не является обязательным, но об этом ниже.

    К содержанию этого соглашения следует отнестись также серьезно, как и к составлению основного соглашения купли-продажи. В первичной бумаге необходимо указать:

    • Фамилии, имена, отчества сторон
    • Их паспортные данные
    • Точный адрес дома либо квартиры так, как он записан в выписке Росреестра
    • Данные самой выписки
    • Этажность объекта
    • Стоимость дома или квартиры
    • Согласие супруга на продажу недвижимости (если продавец состоит в браке)

    Но одним из главных сведений этого документа являются условия перехода к этапу заключения основной договоренности — купли-продажи недвижимости. Существенным моментом здесь являются сроки заключения основного документа, платежей и передачи имущества.

    Форма соглашения

    Закон однозначно требует составления предварительного договора в той же форме, в которой заключается и основной. Это означает, что документ нужно составить письменно.

    Сроки главной сделки

    Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств.

    Если вы не укажите в нем дату заключения основного документа, то российским законом предусмотрен целый год на то, чтобы это сделать. Естественно, стороны соглашаются с этим редко.

    Вероятно, вам также придется сначала согласовать сроки основной сделки с противоположной стороной заранее и затем отразить ее в предварительных бумагах.

    Задаток

    Гражданский Кодекс РФ не настаивает на том, чтобы в ходе подписания преддоговора покупатель обязательно вносил частичную оплату, а продавец категорически ее требовал. Вносить ли аванс, его размер — все это стороны решают самостоятельно. В каждом отдельном случае продавец и покупатель имеют свою мотивацию и интерес в этом вопросе.

    С позиции продавца часто имеется большая заинтересованность в том, чтобы получить аванс и желательно в большем размере, «привязав» к себе клиента. Со стороны покупателя, как правило, есть желание внести поменьше либо не платить совсем.

    Но может быть и обратная ситуация, к примеру: продавец не уверен в своем желании продать свой дом по такой цене, а покупатель убежден, что эта покупка для него крайне удачна и выгодна.

    В любом случае, предоплата – это очень действенный способ обязать стороны заключить сделку. Поскольку виновная сторона не только часто теряет средства в размере задатка, но и может столкнуться с требованиями о возмещении убытков, понесенных другой стороной.

    Так, если сделка не состоится по вине покупателя, то он однозначно теряет задаток. Эти средства остаются у продавца.

    Если же сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере! Это регламентируется статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.

    Также не забывайте о возможности истребования с виновной стороны компенсации по возникшим убыткам. Если вы сможете подтвердить их документально. Поэтому над необходимостью и суммой предоплаты стоит подумать не торопясь.

    Маленькая хитрость: задаток или аванс

    Знание этого нюанса позволит застраховать себя от существенных потерь. Дело в том, что юридические термины «аванс» и «задаток» имеют много отличий. Но в данной ситуации главное для покупателя это то, что закон по-разному смотрит на их возврат.

    Аванс рассматривается Кодексом как один из первых платежей за передачу прав владения недвижимостью, не предусматривая жестких санкций за отказ от сделки.

    Требования же к оплате и возврату задатка однозначно описаны в ГК РФ так, как это отмечено в предыдущей главе.

    Другими словами, если указать в договоре «аванс» вместо «задаток», то в случае отмены сделки покупателем он вправе будет настаивать на полном возврате этой суммы и продавцу будет крайне сложно с этим спорить. Хотя, при этом не стоит забывать об опасности судебных споров, если продавец потребует возмещения убытков.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка

    Некоторые юристы предпочитают разделять предварительное соглашение на собственно сам преддоговор и соглашение о предоплате. Трудно сказать, чем объясняется такое желание. Возможно, склонностью к перфекционизму. На этот случай привожу бланк соглашения с задатком и отдельный документ об оплате.

    Скачать Предварительный договор купли-продажи с оплатой задатка

    Но в большинстве случаев преддоговор включает в себя, кроме всего прочего, раздел об оплате аванса. На мой взгляд, так понятнее и удобнее. Его форму можете скачать в конце этой статьи.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

    В ходе приобретения жилья в ипотеку, прежде всего следует выбрать банк, который способен предоставить вам самые выгодные условия кредитования. Далее, следует обратиться к ипотечному менеджеру банка за разъяснением процедуры, поскольку в каждом банке имеются свои отличия. После этого можно переходить к поиску квартиры и обсуждению условий сделки с конкретным собственником.

    В этом случае вы также можете заключить предварительное соглашение. Однако, его форма, вероятно, будет предложена самим банком. Кроме того, сотрудники банка в любом случае должны сделать оценку стоимости объекта и проверить его на предмет чистоты сделки и отсутствия обременений. Это кстати, один из существенных плюсов покупки в ипотеку.

    Кроме того, с помощью преддоговора можно спланировать покупку квартиры, которая уже находится в ипотеке. Для этого нужно выяснить какую сумму текущий владелец квартиры еще должен банку.

    Эту сумму можно включить в текст предсоглашения. После ее получения от покупателя текущий хозяин квартиры должен оплатить эти средства банку для окончательного погашения своей ипотеки.

    Обременение банка на объект будет снято и стороны могут спокойно переходить к купле-продаже.

    Однако, возможен и вариант оформления ипотеки на покупателя, внесения им первого ипотечного платежа банку, одновременного оформления ипотечного кредита на покупателя и погашения обязательств предыдущего владельца перед банком. Безусловно, вся эта процедура должно согласовываться с работниками банка, сопровождаться трехсторонними соглашениями и договорами о зачетах кредитных обязательств.

    Скачать предварительный договор купли-продажи по ипотеке сбербанка.

    Предварительный договор купли-продажи дома — образец

    Подписание соглашение о планируемой покупке дома требует более досконального изучения имущества. Кроме того, если к нему прилагается земельный участок, хозяйственные постройки, то все это также требует подробного перечисления в тексте соглашения.

    К договору необходимо приложить имеющиеся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца. По этой причине текст такого соглашения занимает зачастую больший объем и требует к себе большего внимания.

    Ниже вы может скачать форму подобного документа и на его основе подготовить собственный:

    Скачать образец предварительный договор купли-продажи дома

    Расторжение предварительного соглашения купли-продажи квартиры

    Наиболее благоприятный и безболезненный способ расторжения предварительного соглашения – это заключение основного договора и переход к сделке. Для этого он и был заключен.

    Но, как известно, человек предполагает, а господь располагает и случиться может всякое. Поэтому помимо идеального варианта могут произойти незапланированные. Однако, они также предусмотрены ГК РФ.

    Расторжение соглашения происходит в следующих случаях:

    1. Стороны заключают основной договор в соответствии со сроками, указанными в предварительном соглашении. Размер аванса учитывается в общей стоимости квартиры и вся последующая часть сделки регулируются основным соглашением;
    2. Одна из сторон инициирует отказ от заключения основного договора. В этой ситуации другой участник вправе принудить противоположную сторону к сделке, но только по прошествии шести месяцев с момента отказа от нее другого участника. Разумеется, судьбу предоплаты определят положения Гражданского Кодекса так, как описано выше. Если же в соглашении был указан «аванс», то вполне возможно покупатель ничего не потеряет;
    3. Обо всем можно договориться, поэтому и продавец с покупателем могут согласовать иные сроки либо иные условия и даже цену сделки в рамках основного договора в досудебном порядке. Это всегда возможно, если участники наделены достаточными коммуникативными навыками и стремлением к взаимовыгодному компромиссу.

    Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

    Преддоговор купли-продажи доли в квартире ничем принципиально не отличается от стандартного соглашения за исключением того факта, что купле-продаже подлежит только оговоренная часть недвижимости.

    Бланк предварительного договора купли-продажи доли в квартире можете скачать здесь.

    Таким образом, нет ничего сложного в первом этапе сделки купли-продажи дома, квартиры либо ее доли. Но при этом важно знать и уметь пользоваться определенными законодательными нюансами в свою пользу. Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, образец которого многократно проверен в работе вы можете по этой ссылке скачать.

    Источник: http://2urist.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.