+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор пожизненной ренты: скачать

Содержание

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты: скачать

Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.

 Образец договора ренты с пожизненным содержанием (word)

 Образец договора пожизненного содержания и иждивения (word)

Юридическая суть договора

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:

  1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:
  • ежемесячное содержание в виде фиксированной суммы;
  • выплата (полная или частичная) коммунальных платежей;
  • физическая забота и уход при необходимости – например, гражданин обязуется навещать пожилого человека не реже чем раз в неделю;
  • дополнительные расходы, если они будут необходимы (например, приобретение лекарств, которые могут понадобиться с возрастом).
  1. Другая сторона (соответственно, получатель ренты) принимает на себя обязательства о передаче в собственность плательщика свое имущество после смерти. Чаще всего это квартира, земельный участок, но вообще речь может идти о любом имуществе.

Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

  • любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
  • государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.

Действие договора и основания для его расторжения

Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:

  1. На момент заключения пожилой человек (получатель ренты) находился полностью во вменяемом состоянии, не подвергался моральному и/или физическому воздействию, а также не был признан судом дееспособным (или частично недееспособным).
  2. Имущество получателя ренты, которое отойдет после его смерти, не имеет обременения (т.е. не в залоге, не под арестом, на него не претендуют третьи лица по завещанию или по обязательному наследству).
  3. Он заверен нотариально. Для этого уплачивается государственная пошлина (обычно сумма 1500-2000 рублей).
  4. В договоре детально прописываются все условия – т.е. какие именно обязательства будет соблюдать гражданин по уходу и содержанию получателя ренты, возможны ли дополнительные обязанности.

Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.

Расторжение по взаимному согласию

Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.

Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой.

Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании.

Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:

  • рентные платежи поступают с систематическими нарушениями по времени;
  • рентные платежи не поступают в течение нескольких месяцев;
  • плательщик грубо нарушает договор и не заботится о содержании пожилого человека (если это было предусмотрено предметом договора).

Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты.

В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность.

Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты: скачать
пожизненной ренты

г.

«» 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры №, расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв. м., жилой площадью кв.м.

, расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.

Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от «»2016 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.

1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты _________________

Плательщик ренты _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renti/

Договор пожизненной ренты – образец

Договор пожизненной ренты: скачать

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , , и

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, , и

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  передает  в собственность движимое имущество –  (далее по тексту – ), а  обязуется в обмен на полученное  выплачивать  ренту пожизненно.

 указано в   Спецификации  (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Стоимость переданного  определена Сторонами в Приложении № к Договору.

1.3.

под выплату ренты передается за плату. обязуется выплатить стоимость , определенную в п. 1.3 Договора,  в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.  

1.4. гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты ренты .

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

В обеспечение исполнения своих обязательств по Договору обязуется предоставить залог  согласно Договору о залоге № от г., подлинный экземпляр которого передается в момент подписания Договора.

3.2.3.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.1.

При существенном нарушении своих обязательств вправе:

3.3.1.1.

расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора;

3.3.1.2.

требовать уплаты выкупной цены ;

3.3.1.3.

требовать уплаты процентов за просрочку выплаты ренты .  

3.3.2.

Расторгнуть Договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.2.2 Договора или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые не отвечает.

3.4.

Права не могут быть уступлены или переданы по наследству.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением . 

5.

Порядок расчетов

5.1.

Пожизненная рента выплачивается в размере  руб. () в месяц.

5.2.

Оплата по Договору осуществляется ежемесячно, в течение 10 календарных дней со дня окончания календарного месяца.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

5.4.

Случайная гибель или случайное повреждение , переданного под выплату пожизненной ренты согласно Договору, не освобождает от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных  Договором.

6.

Выкуп пожизненной ренты

6.1.

Выкупная цена пожизненной ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп пожизненной ренты может быть осуществлен только по требованию в случае существенного нарушения условий Договора .

6.3.

Выкуп  ренты осуществляется путем единовременной выплаты   выкупной цены пожизненной ренты, указанной в п. 6.1 Договора,  .

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.За просрочку выплаты ренты  выплачивает  пени в размере % за каждый день от суммы задолженности по ренте.
7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и уплаты выкупной цены  в случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

При существенном нарушении Договора   вправе потребовать расторжения Договора и возврата , передаваемого в обеспечение пожизненной ренты. Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

8.3.2.1.

повторное или длящееся в течение  месяца(ев) нарушение условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора;

8.3.2.2.

другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для .

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.5.

Обязательства  по Договору прекращаются в связи со смертью .

8.6.

В случае смерти вправе потребовать возврата , передаваемого в обеспечение пожизненной ренты, или выплаты выкупной цены за вычетом уже уплаченной суммы.

8.7. При расторжении Договора или его наследники вместо возврата , передаваемого в обеспечение ренты, вправе потребовать выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном Договором.
8.8.

При расторжении Договора  не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием .

8.9.

В случае, когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненной ренты  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   .

8.10.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое  не сохранится в натуре, у  остается право требовать выплаты выкупной цены.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для нотариуса.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № — Спецификация .

12.2.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса и реквизиты сторон

13.1.

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

13.2.

: место регистрации – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; р/с –  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.3.

:  место регистрации – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; ОГРНИП – ; р/с –  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

14.

Подписи сторон

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/pozhiznennoj/

Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты: скачать

Одиночество — то, от чего не застрахован никто. Многие старики не имеют ни детей, ни внуков. А бывает и так, что дети и внуки есть, однако помощи от них ждать не приходится.

Поэтому, чтобы обеспечить себе достойную старость, некоторые пенсионеры решаются на заключение договора пожизненной ренты. Что представляет собой этот договор? Типовой бланк договора ренты с пожизненным содержанием предлагаем скачать в конце статьи.

 В данной статье мы рассмотрим договор ренты и образец заполнения.

Что такое пожизненная рента квартиры?

Это такой вариант купли-продажи, когда покупатель, приобретая квартиру по небольшой цене, вместе с тем обязуется содержать продавца, в роли которого выступает пенсионер, вплоть до его смерти. Все это время продавец по-прежнему проживает на своей территории — в полное владение покупателя или рентодателя квартира переходит только после смерти.

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката – скачать образец, договор мены – скачать образец.

Как оформить договор

По сути, сделка с пожизненной рентой ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры — точно так же она подлежит обязательной регистрации, точно так же покупателю выдается свидетельство о собственности. Только в графе обременений при этом будет указано, что речь идет именно о ренте.

А вот бланк договор, на основании которого заключается сделка, нужно обязательно заверить у нотариуса. Четкой формулировки для этого не существует — в шапке договора могут фигурировать слова «пожизненная рента», или «купля-продажа с пожизненным содержанием», или «пожизненное иждивение».

Почему так важно нотариально заверить договор? Дело в том, что юрист официально подтвердит — на момент заключения сделки продавец находился в здравом уме, трезвой памяти и хорошо осознавал, на что идет. В случае, если родственники пенсионера захотят оспорить договор пожизненной ренты, у них уже не получится так просто сослаться на недееспособность старика.

Медицинское освидетельствование

Для полной гарантии не помешает вместе с нотариусом пригласить и врача, который дополнительно подтвердит умственную полноценность продавца. Делать это лучше за пару дней до заключения договора — чем «свежее» будет медицинское заключение, тем надежнее покупатель застрахует себя от судебных прений по этому поводу.

Стоимость

Цена нотариального заверения договора ренты рассчитывается, как цена любой сделки с переходом прав — это около полутора процентов от стоимости квартиры. Правда, надбавка за услуги нотариуса иногда получается не меньше, а то и больше официальной стоимости — это также стоит учитывать.

Стоимость квартиры, обозначенная в бланке договора, может быть как инвентаризационной, так и рыночной.

Условия ренты: на что нужно обратить внимание

Главное условие ренты всего одно — это содержание ее получателя. То есть некая установленная сумма денег, которую будет ежемесячно выплачивать покупатель, или набор продуктов, или и то, и другое вместе. В зависимости от ситуации могут быть оговорены также лекарства и услуги врачей.

Иногда в условиях сделки помечается, что денежная сумма может увеличиваться пропорционально уровню инфляции. С одной стороны, это логично — деньги со временем обесцениваются, а так продавец обеспечивает себе стабильный доход, какая бы ситуация не творилась с экономикой.

Но с другой стороны, в этом случае рискует покупатель — ведь показатели инфляции в разных источниках могут разниться. Поэтому, подписывая договор с подобным пунктом, нужно твердо договориться, откуда будут браться цифры.

Ответственность — залог спокойствия

Пожизненная рента — источник вечных тревог для покупателя, ведь пока продавец жив, сделку в любой момент реально расторгнуть. Пенсионер может «передумать», или его родственники решат побороться за жилплощадь — а суды в подобных случаях редко встают на сторону покупателя.

Однако для расторжения договора пожизненной ренты по суду необходим хоть какой-то повод, а значит, покупатель может обезопасить себя, тщательно и в срок соблюдая все условия сделки.

Выплаты получателю ренты должны идти постоянно, без просрочек, в полном размере, оговоренном в договоре. Любые чеки — на продукты, на лекарства, на услуги специалистов — нужно сохранять, чтобы при необходимости предъявить в суде. Деньги лучше переводить на сберегательную книжку, а если пенсионер желает получать их на руки — просить расписку.

Подобные «недоверительные» отношения могут быть неприятны. Но стоит помнить, что в сделке пожизненной ренты пострадать от мошенничества может любая из сторон, ведь старость — это не всегда синоним честности и мудрости.

Пожизненная рента со стороны продавца

Однако если покупатель в договоре с пожизненной рентой рискует своими деньгами и временем, то для продавца на карту поставлено гораздо больше: жизнь. Не секрет, что ради жилья люди способны пойти на самые отчаянные поступки.

Поэтому, решаясь заключить сделку, пенсионеры обычно выбирают покупателя «из своих» — какого-то давнего и хорошего знакомого. И даже с учетом этого процент подобных операций на рынке невелик — всего около 1,5%.

Скачать образец

Скачать образец договора пожизненной ренты – ссылка.

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/dog/dogovor-renty.html

Договор ренты в 2018 году – что это такое, пожизненной, содержанием, без денежных выплат

Договор пожизненной ренты: скачать

Для получения определенного имущества в собственность составляются соглашения купли-продажи, наследования, дарения.

Существует менее популярный способ заключения сделки на переоформление собственности – подписать соглашение ренты, по условиям которого можно платить за имущество частями продолжительный период. Такой документ имеет свои особенности.

Что это такое

Договор ренты – это соглашение, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона должна в обмен на имущество периодически платить получателю ренты финансовые средства на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимость.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Основные понятия

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, облигаций, имущества, земли. Один участник считается получателем ренты. Он отдает свое имущество во владение плательщику ренты.

Сделка, которая заключается участниками соглашения, учитывает обязательство плательщика периодически передавать денежные средства получателю либо предоставить другие средства его содержания.

Назначение документа

В договоре ренты детально прописываются права и обязанности участников. В нем в деталях изображается предмет соглашения, который отдается в собственность лицу, который оплачивает ренту.

Также в соглашении в деталях изображаются все условия сделки. Это обязанность по оплате определенной суммы с определением точной даты очередной выплаты.

Детально описываются обязательства покупателя. То есть по соглашению обе его стороны будут юридически защищены.

Правовые аспекты

Согласно ст. 583 ГК РФ соглашение ренты предусматривает передачу имущества во владение от получателя ренты к ее плательщику.

Условием документа стает передача определенной суммы денег как периодичных выплат или обеспечения содержания в другом виде. Форму документа определяет ст. 584 ГК РФ.

Документ в обязательном порядке должен заверяться нотариусом и проходить государственную регистрацию. Детально все пункты о ренте описываются в гл. 33 ГК РФ.

В ст. 583 ГК РФ определяется три варианта ренты:

  1. Пожизненная.
  2. Постоянная.
  3. С пожизненным содержанием.

Суть любой ренты одна – покупатель получает полное право собственности, но право пользования к нему перейдет только после смерти второй стороны.

Особенности договора ренты по ГК РФ

Среди особенностей соглашения по ГК РФ необходимо выделить его плюсы и минусы. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

К положительным сторонам соглашения ренты можно отнести:

  1. Возможность покупки имущества в рассрочку.
  2. Возможность подписания договора на условиях стабильного пользования предметом соглашения.

Среди недостатков сделки необходимо выделить:

Сумма оплаченной рентыМожет сильно превзойти стоимость имущества
Соглашение можно расторгнутьЕсли продавец заявит о невыполнении основных условий соглашения, покупатель не сможет довести обратное
Вероятно появление родственниковКоторые могут заявить права на данное имущество

Существенные условия

Существенные условия соглашения ренты зависят от ее типа. Общим для типов данного документа условием считается его предмет.

Под оплату ренты может передаваться любое имущество, предметом соглашения пожизненного содержания с иждивением может являться только объекты недвижимости.

К существенным условиям можно отнести также обязанность плательщика ренты обеспечивать интересы второй стороны. Так законодательство пытается защитить интересы получателя ренты.

документа

Самое главное в соглашении ренты – его правильное составление, учет всего того, что разрешит сторонам избежать конфликтов.

Здесь необходимо помнить, что если предыдущие договоренности не были оформлены в соглашении, можно считать, что предварительного устного договора не было совсем.

В соглашении указываются такие данные:

  1. Инициалы сторон.
  2. Даты рождения.
  3. Документы, которые удостоверяют личность.
  4. Адреса сторон.
  5. Предмет соглашения.
  6. Характеристика предмета соглашения.
  7. Перечень документов на объект соглашения.
  8. Данные об отсутствии обременений.
  9. Стоимость предмета соглашения.
  10. Вид соглашения ренты.
  11. Права и обязанности участников соглашения.
  12. Возможность и последовательность выкупа соглашения ренты.
  13. Ответственность сторон.
  14. Заключительная часть.
  15. Подписи сторон и дата составления соглашения.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения ренты считаются рентный кредитор (получатель ренты) и рентный должник (лицо, которое платит ренту).

Рентный кредитор – лицо, которое отдает предмет соглашения в собственность второму участнику с задачей приобретения дохода на протяжении продолжительного времени.

Получателем ренты могут быть физ. лица, а также некоммерческие компании, если это не возражает законодательству и отвечает целям их деятельности. Коммерческие компании не могут быть в роли получателей ренты.

Рентный должник – лицо, которое должно в обмен на приобретенное имущество платить второй стороне денежные средства на продолжении продолжительного времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физ. и юр. лица.

Если с пожизненным содержанием без денежных выплат

По соглашению ренты с пожизненным содержанием без выплат владелец жилья отдает свою недвижимость в собственность новому владельцу – лицу, которое оплачивает ренту, который должен за это содержать вторую сторону соглашения либо другое лицо.

Сторона, которая отдает свое недвижимое имущество, может быть представлено только физ. лицом, а плательщиком ренты могут быть физ. и юр. лица.

Компании, которые занимаются заключением соглашений ренты, также могут быть частными и государственными.

Не важен возраст получателя, состояние его здоровья и работоспособность. Основным условием есть присутствие права собственности на передаваемую недвижимость.

: договор ренты (важные особенности)

Получателями могут являться сразу несколько лиц. При этом определенная рента делится между ними в одинаковых частях, если другое не устанавливается договором.

Когда несколько человек подписывают соглашение ренты с пожизненным содержанием, после смерти одного получателя, его часть отдается остальным.

Для составления соглашения о ренте данного типа необходимо собрать такие документы:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Документы, подтверждающие право на предмет соглашения.
  3. Справка из БТИ.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Реквизиты счетов.
  6. Свидетельство о регистрации из Росреестра.

У данного типа соглашения ренты есть много преимуществ. Например, на жилье законодательство накладывает обременение — плательщик ренты на время действия документа не может совершать какие-то сделки со своим недвижимым имуществом без согласования с получателем ренты.

Еще одно преимущество рентному кредитору будет в том, что жить он будет в своем жилье, как и до оформления соглашения, но теперь у него будет дополнительная финансовая поддержка и уход.

Последнее является особенно ценным для престарелых граждан и инвалидов, которые не могут обслуживать себя самостоятельно.

Образец заполнения

Договор ренты содержит такие разделы:

Информация сторонИнициалы, дата рождения, адреса участников
Предмет соглашенияПрописывается объект соглашения, дается его четкое определение и перечисляются нужные документы. Указывается стоимость предмета соглашения
Порядок выдачи пожизненной ренты с содержаниемПрописывается сумма ренты и типы услуг. Причем детально описывается сумма каждой услуги
Права и обязанности участников сделкиК данному пункту необходимо относится с особенным вниманием. Если какой-то устный договор не прописать в соглашении, то и запрашивать ее выполнения нельзя
Последовательность выкупа пожизненного содержанияОписываются условия выкупа и сумма выкупной стоимости с вариантом ее возвращения
Ответственность участников сделкиПрописываются результаты невыполнения условий документа либо ненадлежащее исполнение
Заключительные положенияСрок действия соглашения, разделение затрат на оформление документа

Можно ли оспорить

Договор данного вида оспаривается только через суд при указании весомой причины, с ее обоснованием.

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Документ нужно сначала показать квалифицированному юристу и узнать, насколько его содержание входит в рамки законодательства. Если найдется причина для расторения займа, следует подавать иск в суд.

Как расторгнуть соглашение

Соглашение ренты расторгается, если для этого есть весомые основания. Соглашение может расторгаться двумя способами:

Внесудебный порядок расторжения соглашения возможен, если участники соглашения достигли согласия и подписали мировое соглашение.

Расторжение соглашения в судебном порядке возможно, если один из участников соглашения не выполняет его условия, если расторжение было прописано в самом соглашении и если плательщик ренты плохо относится с предметом ренты.

Договор ренты составляется в случаях, если получатель ренты желает получать деньги за имущество на протяжении продолжительного времени.

Для плательщика ренты данное соглашение может быть невыгодным, так как стоимость предмета соглашения может быть ниже, чем при выплате ренты.

Более выгодным является договор ренты с пожизненным содержанием, который позволяет плательщику ренты стать собственником жилья в короткие сроки.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-renty/

Образец договора пожизненной ренты — скачать пример

Договор пожизненной ренты: скачать

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика пожизненной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора пожизненной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат пожизненной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать пожизненную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату пожизненной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненной ренты

Прекращение договора пожизненной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора пожизненной ренты можно использовать такие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора пожизненной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.