+7(499)495-49-41

Договор посуточной аренды квартиры: образец скачать

Договор посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры: образец скачать

Составление договора найма, даже при сдаче квартиры на одни сутки, позволяет обеспечить безопасность сделки и избежать многих неприятных ситуаций.

Посуточный договор аренды защищает интересы обеих сторон и предупреждает возникновение споров и дополнительных расходов.Сдача квартиры в посуточную аренду так или иначе связана с повышенным риском, нередко возникают проблемы с оплатой или повреждением имущества.

Договор найма, в данной ситуации, отражает условия и договоренности между владельцем и нанимателем и дает право обеим сторонам отстаивать свои интересы в судебном порядке в случае возникновения претензий и споров.

При наличии договора легко взыскать неуплаченную арендную плату, компенсацию за порчу имущества или за неоказание оговоренных услуг.

Форма составления договора посуточного найма квартиры

В целом форма договора посуточной аренды совпадает с таковой для общих случаев.

Подробнее об общих правилах составления договора найма квартиры

В общем виде – это обычный договор найма, составленный на короткий период времени.
Договор может быть составлен свободно, содержать условия, согласованные сторонами сделки и дополнительные пункты по усмотрению.

Статья 671 ГК РФ оговаривает лишь одно принципиальное условие, обязательное к включению в текст договора – точное описание передаваемой в аренду квартиры.

При составлении договора указывается точный адрес помещения, жилая и общая площадь, количество комнат.

Отсутствие четко сформулированного описания объекта повлечет за собой признание договора недействительным, поэтому необходимо проверить наличие и полноту всех данных о передаваемой в найм квартире.

Условия договора

Условия договора определяются сторонами, обычно включаются стандартные пункты, регулирующие отношения сторон по предмету сделки.

Условия, которые необходимо согласовать и внести в договор:

  • Точный размер оплаты аренды
  • Порядок и срок внесения арендной платы
  • Размер и порядок внесения/возвращения страхового депозита (если таковой предусмотрен)
  • Срок, на который квартира передается нанимателю

С точки зрения интересов арендодателя может быть не лишним пункт, содержащий перечень лиц, которые будут пользоваться квартирой вместе с нанимателем.

Однако на практике для посуточной аренды это может быть затруднительно, поскольку нередко недвижимость арендуется на короткий период для проведения мероприятий, встреч, приема гостей (особенно элитные квартиры).

Особое внимание следует уделить условиям передачи квартиры по завершению срока аренды. А именно тому, кто будет проводить уборку помещения.

Обычно уборка квартиры – обязанность арендодателя, но этот пункт должен быть отражен в договоре.

Наниматель может потребовать проведение уборки в квартире в своем присутствии или подписание акта приема-передачи до уборки помещений, таким образом исключается возможность предъявления претензий в случае кражи или порчи имущества при уборке третьими лицами.

В заключительной части договора указываются данные и полные реквизиты сторон сделки, для физических лиц это:

  1. Фамилия, имя отчество
  2. Паспортные данные
  3. Адрес и контактный телефон

Скачать образец договора аренды квартиры посуточно

[lock]Пример формы договора для аренды квартиры на сутки по ссылке.[/lock]

Меры предосторожности

Как уже отмечалось, сдача жилья на короткий срок (посуточно) несет в себе немало рисков для обеих сторон, поэтому во избежание убытков и проблем, следует:

  • Внимательно проверять документы, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру владельца. Обратите внимание, что если в свидетельстве о регистрации собственности указано несколько лиц, владеющих долями, то необходимо нотариальное согласие каждого на заключение сделки.
  • Если квартира передается в аренду от имени юридического лица (компании), то необходимо проверить правильность учредительных документов. Обратите внимание, что заключать договор аренды со стороны юридического лица может только руководитель компании или сотрудник, имеющий доверенность от данного юридического лица.
  • Размер и порядок оплаты должны быть четко прописаны в договоре
  • Обратите внимание, есть ли условия позволяющие повысить оплату
  • Каков порядок досрочного расторжения договора, если одна из сторон не выполняет условия
  • В договоре должен быть отражен порядок передачи ключей по истечению срока аренды
  • Обратите внимание, может ли согласно договору владелец посещать квартиру во время найма и в каком порядке

Акт и расписка

Для безопасности сделки и исключения возникновения последующих претензий, необходимо составлять акт приема-передачи квартиры.

Такой документ должен содержать описание передаваемого в найм имущества, его состояние на момент передачи нанимателю (состояние ремонта помещения, исправность бытовой техники и инженерных систем).

При составлении акта наниматель вправе сверить указанную в нем информацию с действительным положением вещей, в случае несоответствия, нужно внести поправки, иначе придется доказывать, что ущерб не был причинен во время пользования квартирой.

Расписка – необходимый документ, подтверждающий факт внесения арендной платы в полном объеме. Она должна содержать паспортные данные владельца и нанимателя, дату и сумму платежа. Расписка заверяется личной подписью наймодателя.

Обратите внимание, что при внесении страхового (гарантийного депозита) необходимо также требовать расписку.

Если договор аренды заключается через агентство

Нередко посуточный найм квартиры осуществляется через посредников, риэлтерские компании или частных маклеров.Это с одной стороны может упростить и обезопасить сделку, с другой стороны, необходимо проверить документы и права риэлтора на подписание договора и передачу квартиры в аренду.

Для заключения договора, агент должен иметь правильно оформленную доверенность от владельца жилья.

В статье 185 ГК РФ говориться, что при составлении договора найма в простой письменной форме, возможно предоставление доверенности также в простой письменной форме, без специального заверения (нотариусом). Доверенность должна содержать полные паспортные данные доверителя, а также уполномоченного представителя и их личные подписи.

Важный момент: если доверенность выписана владельцем квартиры на риэлтерское агентство, то у самого агента, непосредственно заключающего сделку, должна быть доверенность от компании (агентства) на проведение сделок.

В доверенности риэлтора должен быть пункт, уполномочивающий его принимать оплату аренды и проводить взаиморасчеты с нанимателями.

Если такой пункт отсутствует, агент не имеет права принимать деньги и давать расписки в их получении, придется обращаться в офис компании для решения вопроса.

Во избежание мошенничества, следует проверить, что лицо, заключающее с вами договор действительно работает в указанном агентстве и такое агентство существует (можно просто позвонить или зайти в офис).

Лучше выбирать компании с хорошей репутацией, давно работающие на рынке.

Июн 9, 2016Колосков Дмитрий

Источник: http://lawsexp.com/kvartiry/arenda-kvartiry/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры посуточно: нюансы составления

Договор посуточной аренды квартиры: образец скачать

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Договор аренды квартиры посуточно: нюансы составления

Для предотвращения возможных недоразумений между участниками сделки найма жилья необходим договор посуточной аренды квартиры, образец которого можно просмотреть и скачать в сети интернет, а также в нашей статье.

При найме недвижимости эта операция всегда должна оформляться в письменном виде.

Наличие документального подтверждения факта аренды служит гарантией соблюдения прав и исполнения обязанностей обеими сторонами.

  • Зачем заключать подобную сделку
  • Форма договора
  • Порядок заключения
  • Необходимые документы
  •  Нюансы сделки
  • Основные пункты договора

Факт аренды квартиры или дома должен обязательно фиксироваться документально, чтобы наниматель и владелец недвижимости были защищены от возможных рисков, с которым неизбежно сопряжены операции найма жилья:

  1. Арендодатель может столкнуться с порчей собственного имущества или невыплатой денег в срок.
  2. Наниматель рискует остаться без жилья и финансовых средств.

Замечание специалиста: заключение договора дает право обеим сторонам отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Например, владелец недвижимости может требовать получения вовремя полного объема полагающейся арендной платы, а наниматель — предоставления ему жилплощади на оговоренный срок. Претензии также могут возникать у сторон в случае порчи или утраты их имущества, а также в других ситуациях.

Форма договора

Законодательство предъявляет к оформлению договора посуточной аренды обязательное требование точного обозначения объекта найма и внесения в бланк ряда его критериев:

  • тип постройки и ее полный адрес;
  • число комнат, размеры общей и жилой площади;
  • точное определение сдаваемой в аренду площади;
  • присутствие инженерных коммуникаций и соответствие их санитарным нормам;
  • цель найма — проживание.

Обратите внимание: отдельно описывается находящееся на арендуемой площади имущество, его состояние и количество.

Стандартная форма договора аренды квартиры посуточно имеет четкое построение:

  • личные данные и реквизиты сторон;
  • условия расчетов;
  • права и обязанности участников сделки;
  • случаи расторжения договора;
  • ответственность сторон соглашения;
  • подписи и контактная информация участников.

Порядок заключения

При официальном оформлении сделки, помимо ее подтверждения подписью, нанимателю необходимо действовать по следующему алгоритму и учитывать все детали:

  1. Обязательно иметь при себе паспорт либо другой подтверждающий личность документ.
  2. Перед подписанием договора внимательно изучите предоставляемое жилое помещение, сопоставьте реальное положение дел с зафиксированным в акте приема-передачи, который может быть составлен на месте. Желательно при посреднике выполнить фотофиксацию.
  3. Настаивайте на предоставлении документов о зарегистрированных на жилплощади лицах, подтверждении права собственности и оплаты коммунальных услуг и так далее.
  4. После внимательного ознакомления с договором обсудите его с другой стороной и, при необходимости, внесите корректировки.
  5. После подписания договора обязательно заберите свой экземпляр.

Примите к сведению: обычно документальная фиксация сделки осуществляется непосредственно в самом арендуемом помещении. Варианты с подписанием договора в офисе, передачей ключей сторонними людьми и другие подобные схемы могут оказаться мошенническими.

Для найма на сутки жилой недвижимости в аренду требуется предоставить:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на арендуемую недвижимость.
  3. Данные о лицах, зарегистрированных на объекте, и их нотариально заверенное согласие на сдачу площади в аренду.

 Нюансы сделки

Обстоятельства краткосрочного найма обуславливают необходимость дополнения стандартного образца договора некоторыми пунктами, ограничивающими права съемщика:

Образец договора посуточной аренды квартиры Вы можете скачать здесь.

Основные пункты договора

При сдаче жилой недвижимости посуточно арендодателю для удобства и экономии времени желательно предварительно составить или скачать типовой образец договора, в котором максимально подробно расписать отношения сторон:

  1. Предмет договора. Указывается адрес и характеристики жилья, цель найма.
  2. Размер платежей — зафиксированная изначально или определяемая по договоренности.
  3. Порядок заселения — сроки проживания, условия их продления.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность сторон, к примеру, за порчу имущества, неуплату в срок, обнаружение скрытых дефектов предоставляемого в сдачу помещения.
  6. Паспортные данные и подписи сторон.

Стоит отметить: собственнику жилплощади желательно зафиксировать в договоре данные лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем, чтобы была возможность при необходимости их найти.

Зачастую многие арендодатели считают официальное оформление посуточной аренды бессмысленным занятием. Реальность демонстрирует ошибочность такого мнения. К сожалению, не все люди отличаются порядочностью. С такими лицами единственный способ иметь дело — четко письменно регламентировать отношения.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет нюансы оформления договора аренды квартиры:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/dogovor-posutochnoj-arendy.html

Для чего заключается договор

Соглашение, подписанное сторонами и содержащее условия, на которых квартира передается в посуточную аренду, является гарантией, защиты его контрагентов от нежелательной потери времени и денежных средств.

Арендные отношения и без того являются рискованными.

Арендодатель может столкнуться с нанесением имущественного вреда или с неисполнением обязательств касаемо выплаты аренды, а арендатор, в свою очередь, может остаться без жилья и без уплаченных за него денег.

Учитывая сказанное, подписанный договор аренды квартиры посуточнодает правовую возможность его сторонам рамками соглашения установить права и обязанности, которые в последующем помогут при необходимости восстановить нарушенные права, предусмотренные законом, в том числе и в судебном производстве дел.

Это значит, что, к примеру, арендатор обладает возможностью потребовать предоставить ему оплаченные квадратные метры жилья, а арендодатель – выплаты арендной платы, установленной пунктами договора.

При наличии договора, соответствующего закону, стороны смогут разрешать споры как во внесудебном порядке, так и путем судебного разбирательства.

Форма договора посуточной аренды

Сразу нужно сделать оговорку. Прописывать какие-то особые условия в такой категории договоров нет необходимости. По своей сути договор аренды квартиры на сутки является стандартным договором найма жилья. Единственное условие, которое устанавливает гражданское законодательство для такого вида договора – это обязательное определение его предмета.

Это означает, что в качестве предмета договора выступает непосредственно квартира, обладающая рядом характеризующих признаков, которые выделяют ее из числа других объектов недвижимости. К ним относятся:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • наличие встроенной мебели
  • другие характеристики.

Предмет необходимо описывать тщательным образом, указывая все его характеризующие признаки. Отсутствие выше указанной информации в договоре может стать основанием признать его незаключенным. Последствием такого юридического действия может стать лишение прав контрагентов требовать друг от друга причитающиеся им выгоды.

Наличие условий, которые касаются предмета договора дают основания для приобретения документом юридической силы. Однако он должен содержать и другие необходимые условия, которые определяют порядок ведения взаимоотношений контрагентов.

Такими, к примеру, являются:

  • порядок и размер арендной платы;
  • срок действия договора;
  • порядок, в котором квартира передается в пользование арендатору
  • порядок ее возврата обратно арендодателю по окончании срока аренды и т.д.

Особое значения может иметь условие, устанавливающее перечень тех лиц, которые вместе с арендатором могут пользоваться сдаваемым жильем.

Также правильным будет включение в такой договор обязанности арендодателя, связанной с уборкой сдаваемой квартиры. Практически во всех случаях уборка сдаваемого в наем на сутки жилья является обязанностью непосредственно арендодателя, однако не все считают необходимостью указывать данные условия в договоре.

Однако если данное условие будет прописано в договоре, это позволит избежать спора не только по поводу самого факта уборки помещения, но и смены постельного белья и того, каким образом и в какие сроки должно быть убрано помещение.

К примеру, в договоре можно указать условие, при котором уборка будет осуществляться только в присутствии арендатора.

Договор завершается сведениями, которые идентифицируют его стороны. К таким относятся:

  • ФИО,
  • данные паспорта,
  • адрес или место регистрации сторон,
  • контактные данные и т.д.

Также необходимо обратить внимание и на то, что подпись на договоре должна соответствовать подписи поставленной в паспорте.

Можно заполнить уже готовый образец договора аренды квартиры посуточно. При этом нужно учитывать специфику конкретных отношений и необходимость указания в договоре, условий описанных выше.

Как избежать обмана

Для того, чтобы получить гарантию безопасности осуществления сделки, необходимо предпринять комплекс мер, которые могут обеспечить такие условия. При подписании договора нужно соблюдать определенные правила.

  • Необходимо проверить документы. Прежде всего это касается правоустанавливающих документов на жильё, которое будет передаваться в аренду (документы о купле продаже, свидетельство, подтверждающее право собственности, свидетельство, подтверждающие право на наследство и т.д.), а также документы, которые могут удостоверить личность лиц, подписывающих договор. Если документы на квартиру содержат сведения о нескольких собственниках, то необходимо потребовать согласие всех собственников жилья на заключение сделки по передаче квартиры в наем.

Обратите внимание! В том случае, если арендодатель субъект предпринимательства, то необходимо изучить его уставные документы (свидетельство о гос. регистрации юр.

лица или ИП, наличие постановки на налоговый учет, устав, протокол собрания о назначении руководителя и т.д.).

Также необходимо знать, что только руководитель или лицо, имеющее доверенность может от имени субъекта хозяйствования заключать какие-либо сделки, поэтому необходимо убедиться в том, что договор будет подписан лицом, права которого подтверждены документально.

  • Соглашение должно содержать четко определенный размер аренды, а также запрет на ее изменение по желанию контрагентов в одностороннем порядке. Не лишним будет указать условия о возможности досрочно расторгнуть договор, в случае если какая-либо из сторон уклоняется, либо не исполняет обязанности, указанные в договоре.
  • Составленный акт приема-передачи квартиры также является неотъемлемой части осуществления сделки. Такой документ должен содержать сведения о фактическом состоянии передаваемой квартиры в аренду. Если она сдается с мебелью, то детальное описание мебели, а также бытовой техники, которая передается вместе с квартирой на момент заключение сделки. Если арендатором при этом выявлены недостатки в имуществе, которое передается, то они должны быть отражены в акте, чтобы впоследствии избежать разногласий в данном аспекте отношений.
  • Арендатору квартиры нужно потребовать расписку от арендодателя о получении платы за аренду жилья в установленном в размере. Этот документ должен содержать сведения, по которым можно установить личность получателя и плательщика денег, а также личные подписи арендодателя.
  • Необходимо оговорить порядок передачи жилья и ключей как по окончании срока действия договора, так и в самом начале. Нелишним будет указать и условия, при которых арендодатель может или не может посещать квартиру в период действия договорных отношений.
  • Оговорите порядок передачи ключей, сдачи жилья по истечению срока договора, а также возможность посещения арендодателем квартиры в период действия договора.

Договор и все приложения к нему должны составляться в обычной письменной форме. Нотариально удостоверять такую сделку нет необходимости.

Как заключить договор через посредника

Осуществление такой сделки будет правомерным в случае, если посредник (риэлтор) имеет оформленную нотариально доверенность от физ. лица или предприятия, являющего собственником сдаваемого посуточно в наем жилья.  В договоренности должно быть прописано право заключать подобную сделку с участием посредника.

Договор с посредником также заключается в обычной письменной форме, с указанием необходимых сведений представителя собственника и наличием личных подписей сторон. Договор будет подписывать посредник, действую от имени собственника.

Доверенность должна содержать объем прав представителя собственника, который касается передачи жилья в аренду с указанием конкретного адреса и сведений, характеризующих передаваемую в посуточную аренду жилплощади.

Чтобы избежать обмана при заключении сделки необходимо удостовериться в полномочиях представителя либо собственника жилья, а также подлинности документов, которые удостоверяют личность лиц, являющихся сторонами договора и подтверждают право собственности на квартиру.

Источник: https://my-haus.info/dogovor-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.