Договор подряда на ремонт

Содержание

Договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами

Договор подряда на ремонт

Оказать возмездные услуги по выполнению ремонта в квартире могут и частные лица, которых можно найти по объявлению в сети, газете и других открытых источниках. При этом собственнику предпочтительно составить договор на ремонт между физическими лицами, чтобы избежать возможных негативных последствий. Образец этого документа, его важнейшие условия подробно рассмотрены в материале.

Образец договора на ремонт квартиры между физ лицами (word)

Законодательное регулирование вопроса

Строго говоря понятия «договор на ремонт» не существует. Подобные виды соглашений в гражданском законодательстве называют договорами подряда. Имеются в виду правоотношения двух сторон:

Заказчик обязуется оплатить работу, а исполнитель – выполнить ее в определенный срок.

Договор подряда могут заключать как юридические, так и частные лица. Поэтому 2 гражданина также вправе подписать подобный документ. В случае с ремонтом квартиры речь идет о бытовом подряде.

Важно понимать, что в отношении такого договора применяются не только нормы Гражданского кодекса, но закон «О защите прав потребителей», поскольку заказчик одновременно является и потребителем услуг, оказанных исполнителем.

Составить подобное соглашение – в интересах как собственника квартиры, так и человека, ремонтирующего ее:

  1. Именно договор подтверждает обязательства владельца квартиры оплатить услугу ремонта.
  2. Благодаря договору устанавливается форма отчетности по финансовым тратам на стройматериалы, поэтому обмануть собственника становится намного труднее.
  3. Также в тексте указывают сроки, объемы работ, которые должны быть выполнены (поэтапно или в целом).
  4. Наконец, составлять договор бытового подряда целесообразно и потому, что впоследствии заказчик может выразить возможные претензии по качеству работ, сделанных исполнителем.

Законодательство описывает существенные требования договора подряда (в том числе и бытового) – предмет (конкретные работы, необходимые результаты деятельности) и сроки их исполнения. Без этих пунктов суд признает договор недействительным.

Образец договора: пошаговая инструкция по составлению

Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.

Преамбула и предмет договора

Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично.

К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором.

Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

Права и обязанности сторон

По сути, этот пункт подробно раскрывает предмет – что именно должен сделать исполнитель, как будет происходить оплата, какие права имеет заказчик и в то же время что именно он обязан обеспечить для исполнителя.

Среди важнейших обязанностей исполнителя необходимо указать:

  1. Выполнение всех перечисленных работ точно в указанные сроки и в определенных объемах.
  2. Покупка строительных материалов, инструментов с обязательным предоставлением отчетных финансовых документов заказчику (чеки, квитанции).
  3. Немедленно известить заказчика о том, что работы по каким-то причинам не могут быть выполнены в срок или на должном уровне (например, из-за некачественных строительных материалов).

Выделять отдельно права исполнителя необязательно, однако он вправе не выполнять указания заказчика, если в результате проведенных работ будут нарушены технические, строительные или другие нормы (например, повреждение несущих конструкций, незаконная перепланировка и т.п.).

К правам заказчика можно отнести:

  1. Возможность постоянного контроля качества выполняемых работ.
  2. Возможность отказа от договора в любой момент, однако с обязательной оплатой выполненных работ (пропорционально их объему). Если в договоре указано, что заказчик не имеет на это право, такое соглашение признается юридически ничтожным (ГК, статья 731):
  3. Также заказчик может потребовать от исполнителя исправить дефекты, допущенные во время ремонта, если очевидно, что в результате они приведут к срыву сроков или существенному нарушению качества работ.

Обязанности заказчика в основном состоят в том, что он обеспечивает исполнителю доступ в помещение в оговоренное время, а также не привлекает для работы никаких других лиц (если это не предусмотрено договором). К тому же заказчик должен обеспечить своевременную оплату за услуги исполнителя.

Сроки исполнения

В этом пункте важно прописать дату начала и дату окончания работ. Также можно определить длительность рабочего дня – например, с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (или неограниченно). Тогда собственник предоставляет работнику доступ в квартиру в любое время, т.е. передает ему ключи.

Стоимость работ

Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

  1. С авансированием или без него.
  2. Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
  3. Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

Приемка и требования к качеству работы

Порядок приемки, а также установление гарантийного срока очень важны с точки зрения возможных претензий к качеству. Эти требования прописываются в отдельных разделах.

Прочие положения

В остальных разделах стороны прописывают взаимную ответственность, порядок урегулирования возможных разногласий, процедуру досрочного расторжения договора. В конце ставят свои подписи и расшифровки подписей.

Приложение 1. Смета

В смете обязательно указывают каждый вид работы, а также стоимость за эту услугу.

Приложение 2. Акт приемки

Акт приемки фиксирует два важнейших факта:

  1. Работы выполнены, заказчик не имеет претензий к исполнителю.
  2. Исполнитель получил денежные средства за свои услуги в полном объеме и не имеет претензий к заказчику.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-podryada-na-remont-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор подряда на ремонт квартиры. Образец

Договор подряда на ремонт
Подробности Категория: Договор выполнения работ

г. ………………………….                                                «…..» …………………. 20….. г.            ……………………………………………………………………………………. в лице

(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

……………………………………………,действующего на основании ..…………………….
                       (ф.и.о.)

………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о.. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
                                                                                         (наименование органа выдавшего паспорт)
зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……  корпус ……  кв. …..

именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

      1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в квартире, принадлежащей  Заказчику на праве личной собственности, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

      1.2. Объемы и виды ремонтно-отделочных работ перечислены в ………………..………,

                                                                                                                (смете / приложении / перечне)

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Сумма договора и порядок оплаты

       2.1. Сумма договора ………………………………………….…………………… и составляет
                                                      (согласно прилагаемой смете / является договорной)

…………………………………………………………………………………/……..…..………рублей.
(цифрами и прописью)

       2.2. Заказчик производит Подрядчику оплату ремонтно-отделочных работ в следующем порядке:

.……………………………………………………………………………………………………………
(предоплата в размере ….. руб. или %   «…..» ……………. 20 ……)

.……………………………………………………………………………………………………………
(этап № 1 оплата выполненных работ по ремонту и отделке …..)

.……………………………………………………………………………………………………………
(этап № 2 оплата выполненных работ по ремонту и отделке …..)

.……………………………………………………………………………………………………………
(этап № 3 оплата при подписании акта приема-передачи  работ)

      2.3. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

3. Срок действия договора

     3.1. Договор вступает в силу с ………………………….……..…………………………………
                                                                                (дата или событие)

     3.2. Ремонтно-отделочные  работы в  квартире  должны  быть  начаты не  позднее

«…..» …………………. 20….. г.

     3.3. Все ремонтно-отделочные  работы в квартире должны быть выполнены в срок до

«…..» …………………. 20….. г.

4. Права Сторон

     4.1. Подрядчик имеет право:

— привлекать субподрядчиков для выполнения …………………………………………………………………………………………………………….;

(виды работ: транспортные, погрузочно-разгрузочные, вывоз мусора, электротехнические, сантехнические и т.п.)

     4.2. Заказчик имеет право:

—  до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику  вознаграждение за выполненную часть работы и возместить  ему  убытки,  причиненные  расторжением  договора;

— проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.

5. Обязанности Сторон

     5.1. Подрядчик обязан:
— своими, силами,  инструментами,   механизмами   выполнить ремонтно-отделочные  работы в квартире в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора подряда качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3.

настоящего договора; — при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды, технике строительной и противопожарной безопасности; — предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов,  полученных от Заказчика; — представить отчет в расходовании материалов Заказчика и по окончании работ возвратить ему их остаток; — предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;

— предупредить о  наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.

     5.2. Заказчик обязан:
— предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный вид выполняемой работы (техническое задание).

 Техническое задание составляется Заказчиком в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора подряда; — производить Подрядчику оплату ремонтно-отделочных  работ квартиры согласно п. 2.2. настоящего договора;

— подготовить  квартиру  для ремонтно-отделочных  работ

……………………………………………………………………………………………………………,
(освободить от мебели / укрыть мебель, пол)

— отвести  место  для  хранения  инструмента  и  вещей работающих; — предоставить для ремонта материалы согласно прилагаемой к договору ………..….………….

                                                                                                                    (смете / приложению / перечню)

на сумму ……………………………..………………………………………………………. рублей. — принять  выполненные  работы  по акту приемки-передачи в  течение ……..

…… календарных дней  после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ в квартире; — произвести окончательную оплату в течение ……………… календарных дней после приемки ремонтно-отделочных работ квартиры по акту приемки-передачи; — сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества;

— при необходимости перепланировки квартиры, представить Подрядчику все необходимые разрешающие документы.

6. Ответственность Сторон

     6.1. В случае нарушения  Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору подряда, он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый  день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика.      6.2. В случае нарушения  Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.2.

настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый  день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.      6.3. В случае если ремонтно-отделочные работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.

     6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и  востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.

     6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в квартире. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.      6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.      6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору: — потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; — потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

— устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. — претензии,  связанные с недостатками результата работы, могут  быть  заявлены Заказчиком Подрядчику в  течение ……………… месяцев со дня приемки работ.      6.8.

Если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.      6.9.

Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

     6.10. В связи с многочисленными подделками на рынке строительных материалов Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).

7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ

     7.1. Приемка результата ремонтно-отделочных работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение …………………… дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке.      7.2.

В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.      7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….…..

дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.

    7.4. В  случае  разногласия  между  Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных ремонтно-отделочных работ, Заказчик  вправе  требовать назначения экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается на ……………………….……….

8. Гарантийные обязательства

    8.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком ремонтно-отделочные работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев.
    8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.

9. Разрешение споров

    9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.
    9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. Форс-мажор

   10.1.

Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.
   10.2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.

11. Заключительные положения

   11.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны  уполномоченными на то представителями сторон.
   11.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.

Приложения:

  1.    Техническое задание.
  2.    Смета (перечень видов ремонтно-отделочных работ).
  3.    Разрешающие документы на перепланировку квартиры.
  4.    Приемо-сдаточный акт.

Адреса и реквизиты сторон

Подрядчик                                                                      Заказчик

Адрес: ………………………………….                        Адрес: ………………………………….

               (юридический и фактический)                                                         (по месту регистрации и проживания) ……………………………………….…                         ………….……………………………… ……………………………………….…                         паспорт .……………………………… ……………………………………….

…                         выдан……………………………….… ……………………………………….…                         ………….……………………………… ……………………………………….…                         ………….……………………………… ……………………………………….…                          дата рождения ……..………………… ……………………………………….…                          телефон .

………………………………

                   (реквизиты организации)

……………………………………….…                         ………….………………………………

                      (ф.и.о. полностью)                                                                    (ф.и.о. полностью)

 ……………………………………….…                        ………….………………………………
                             (подпись)                                                                                             (подпись)

 «……» …………………. 20….. г.                                    «……» …………………. 20….. г.

    м.п.

  • См. также: Акт приема передачи работ

Помогите другим людям найти этот документ и решить их проблему.

Источник: http://alfa-form.ru/index.php/dogovor/vypolneniya-rabot/50-dogovor-podryada-na-remont-kvartiry/

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры

Договор подряда на ремонт

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад.

Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан.

С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора.

Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник.

Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП.

Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» С точки зрения человека, заключающего договор со строительной организацией, ООО – наименее надёжный контрагент, чем индивидуальный предприниматель или просто физическое лицо. Два последних подрядчика, в случае неисполнения условий контракта, будут отвечать всем своим имуществом. Тогда как ответственность ООО ограничена уставным капиталом, размер которого может составлять 10 тыс. руб. Кроме того, при ликвидации ООО не остаётся правопреемника, который ответит по обязательствам фирмы. Впрочем, если ООО крупное и работает на строительном рынке несколько лет, то его можно считать достаточно надёжным партнёром.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО.

При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию.

Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

сопредседатель Общества защиты прав потребителей Свердловской области Нам помогло то, что директор ООО брал у заказчицы деньги не по квитанции или чеку, а по расписке, которую подписывал, как обычное физическое лицо. Мы добились, чтобы суд указал в качестве ответчика этого конкретного человека. Если бы у женщины были не расписки, а квитанции, то она могла бы предъявить иск только к уже ликвидированному ООО, и ничего не получила. Поэтому, прежде чем договариваться с фирмой о проведении работ, надо убедиться, что она существует. Это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы, через специальный сервис для поиска организаций.

Проверить договор у юриста

Любая организация или бригада, занимающаяся квартирными ремонтами, имеет в ходу типовой договор. Он может быть составлен штатным или приглашённым юристом или просто скачан из Интернета. Но потенциальному заказчику не надо торопиться подписывать сразу предложенный ему договор.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» В России есть традиция – кто составляет договор, тот сильно «пережимает» его в свою сторону. Прежде чем ставить свою подпись под такой бумагой, владельцу квартиры надо проверить её на наличие неудобных для него условий. Это, в частности, размытые сроки выполнения работ, стопроцентная предоплата и освобождение исполнителя от ответственности за качество работ. Сегодня нормальная практика, когда гражданин берёт предложенный ему договор и идёт с ним к юристу.

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Стоимость подобной услуги обычно колеблется в районе 1-3 тысяч рублей. Есть места, где устную консультацию можно получить бесплатно. Это в частности общественные организации, работающие в сфере защиты прав потребителей.

Как замечают сами правозащитники и юристы, самую серьёзную ошибку, которую может допустить гражданин, нанимающий бригаду для ремонта – не заключить договор со строителем. Подобное встречается не так уж редко.

дизайнер, руководитель «Студии-33» Сегодня в Екатеринбурге многие строители работают без образования юрлица и регистрации ИП. Договоры в письменном виде не заключают. В случае конфликта заказчику будет достаточно трудно отстоять свою позицию.

Хороший договор – толстый договор

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик.

Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен.

Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Нередко в договоре подряда вместо указания конкретного срока начала работ ставят фразу типа «через 3 дня после получения аванса». Суд может признать такой договор незаключённым, так как в нём нет даты начала исполнения. Во избежание подобных ситуаций в договоре надо писать календарную дату начала и окончания работ. Если строители опасаются, что заказчик не выплатит аванс вовремя, они могут включить в договор дату внесения авансового платежа и предусмотреть условие, что в случае задержки выплаты аванса, начало работ сдвигается на такое же количество суток. Против такой формулировки суды, как правило, не возражают. Но это юридический минимум. Если задача договора в детализации, то прописывать нужно все. Например, юристы советуют тщательно прописывать в договоре результат деятельности подрядчика.

Директор агентства «Юнис» Владимир Симкин замечает, что очень сложно разрешать конфликты, если в договоре подряда нет детального перечня выполняемых работ, а вместо этого стоит фраза типа «постройка дома» или «возведение забора».

директор строительного предприятия «Вотан» В договорах, которые мы предлагаем заказчикам, обычно предусматривается поэтапная приёмка работ с перечислением, что именно входит в каждый этап. Например, стадия черновой отделки включает заливку полов, выравнивание стен и так далее. Указываются материалы и используемые технологии. В договоре отмечается, в каком состоянии находится объект на момент захода бригады, и прописываются требования к качеству работ. Оно должно соответствовать СНиПам и ГОСТам. Официальные требования к качеству отделки говорят, в частности, что на расстоянии двух метров допустимо отклонение стены от идеальной плоскости на 0,5 миллиметра. Если заказчику нужен более высокий класс работ, это также прописывается в договоре.

Как правило, сегодня заказчик поэтапно принимает работы, выполненные в его квартире, и также поэтапно рассчитывается с бригадой.

Эти моменты прописываются в договоре подряда или в дополнительном соглашении (которое является неотъемлемой частью договора).

Александр Латыев советует также предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал. Если, например, черновые материалы покупала бригада, то она несёт ответственность за их характеристики.

директор строительного предприятия «Вотан» Был случай, заказчик купил керамическую плитку в Италии. Когда мы открыли коробки, выяснилось, что плитка неоткалибрована, диагонали не сходятся. Положить ровно её невозможно. Сообщили об этом заказчику. В результате было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что клиент предупреждён о качестве плитки и о возможных проблемах с её укладкой.

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок.

Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской».

Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Я бы рекомендовал указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3-0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение. Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре.

Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей.

Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору.

Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов.

Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

директор юридического агентства «Юнис» Если в ходе проведения ремонта выяснилось, что необходимо провести дополнительные работы, не указанные в смете, исполнитель должен уведомить об этом заказчика под подпись. Начинать дополнительные работы следует только после «увязки» этого вопроса с заказчиком и заключения дополнительного соглашения, предусматривающего оплату. Если бригада проделала «лишние» действия без согласования с квартировладельцем, тот не обязан платить что-то сверх указанного в договоре.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Андрей Губанов

by HyperComments

Диванди: размещение и реклама в разделе «Мебель и товары для дома», размещение в разделе «Ремонт и стройка», пользовательское соглашение, политика в отношении обработки персональных данных, контактная информация.

Вы выбрали 0 подрядчиков: удалить всех

Источник: https://remont.divandi.ru/statyi/20

Договор подряда на ремонт в 2018 году — образец, выполнение работ, квартиры с физическим лицом

Договор подряда на ремонт

Выполнение работ может оформляться заключением определённого договора, который именуется договором подряда.

Данная сделка может регулировать отношения сторон, когда одно лицо поручает другому ремонт объекта недвижимости или иной вещи.

При этом стороны должны правильно оформить свои правоотношения и внести в текст сделки все обязательные сведения.

Основные сведения

Договор подряда регулирует отношения сторон в ситуациях поручения одним лицом другому выполнения определённых работ за оговоренное вознаграждение.

Договор подряда, в зависимости от особенностей сделки, должен содержать основные условия, объём работ, сроки и иные характеристики.

К основным характеристикам данного типа договоров относят:

  1. Возмездный характер сделки.
  2. Двусторонний характер.

Договор подряда не может быть безвозмездным, подобные отношения оформляются иначе. Лицо также не может обязать другое лицо выполнить работы безвозмездно, даже в случае наличия у него иного обязательства.

Предметом договора подряда являются не только работы как таковые, но и их результат, который считается конечной целью.

В качестве предмета могут выступать не только вещи, но и некоторые имущественные права, а также комплексы.

Подобный договор регламентирует не только сам факт выполнения работ и их результат, но и отношения сторон в процессе выполнения исполнителем обязательства.

Например, договор подряда ремонтно-отделочных работ может содержать пределы воздействия заказчика на исполнителя, возможность давать промежуточные указания.

Необходимые термины

Договор подрядаЭто сделка, которая регламентирует отношения заказчика и исполнителя в рамках возмездного выполнения оговоренных работ
ЗаказчикЛицо, которое поручает исполнителю выполнение определённых работ и обязуется их оплатить, а исполнитель – лицо, которое обязуется выполнить некоторые работы за оговоренную плату
Приложение к договоруЭто дополнение, которые фактически является его неотъемлемой частью, но оформляется отдельным документом
СпецификацияПриложение к договору подряда, которая регламентирует его качественные и количественные характеристики
Бытовой подрядДоговор, заключаемый между двумя физическими лицами по поводу выполнения работ повседневной необходимости

Разделение ремонта на виды

В зависимости от типа объекта, договор подряда на ремонт может быть:

  1. Договор на ремонт недвижимого имущества (как жилых, так и нежилых объектов).
  2. Договор на ремонт транспортных средств (автомобилей, мотоциклов и так далее).
  3. Договор на ремонт коммуникаций (например, водопроводных систем).
  4. Договор на ремонт бытовой и иной техники.

Законодатель не ставит ограничений по поводу списка объектов собственности, ремонт которой может быть осуществлён на основании подряда, поэтому это может быть практически любой объект.

Законодательная база

Законодатель регулирует отношения сторон по поводу заключения договора подряда на ремонт в следующих правовых актах:

Гражданский кодекс РФСчитается основным правовым актом, который регулирует любые договорные отношения. Подряду посвящена отдельная глава данного закона (под номером 37), которая устанавливает его существенные условия и иные особенности
При возникновении необходимости принудительного взыскания денежных средств или требования к выполнению условий договораСтороны руководствуются Гражданско-Процессуальным кодексом, а также ФЗ «Об исполнительном производстве»

В случае необходимости разрешения дела в суде, стороны также могут обратить внимание на судебную практику, которая позволит разрешить некоторые спорные моменты и добавит дополнительные аргументы в позицию.

Особенности составления договора

При составлении договора подряда на ремонт необходимо учитывать некоторые обстоятельства:

Устный договор возможен только тогдаКогда с обеих сторон выступают физические лица
К существенным условиям относят предмет договора и срок действийПри их отсутствии договор не может считаться заключенным
Стороны вправе включить в текст договора ответственность за неисполнение условийНапример, просрочку платежа, которая может распространяться как на заказчика, так и на исполнителя
В тексте может быть указан срок для устранения недостатковЛибо такой период может предусматриваться дополнительным соглашением
Начало работ может привязываться к подписанию договораВнесению аванса, полной оплате и так далее
Стороны вправе установить промежуточные сроки при большом объёме работНапример, в рамках капительного ремонта предусматривается ремонт теплотрассы, крыши, внутренняя отделка и так далее, каждый шаг может иметь свою дату исполнения

В договоре обязательно должны содержаться полные реквизиты каждой стороны правоотношений. Если лицо невозможно идентифицировать, то говорить о заключении сделки не приходится.

Бланк договора подряда на ремонт можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Законодатель позволяет заключение такого рода договоров между физическими лицами. Как правило, это будет так называемый договор бытового подряда.

Договор может быть составлен как письменно, так и устно, если его стоимость не превышает десять тысяч рублей. В нём также достигаются существенные условия, ставятся подписи сторон.

Образец договора подряда с физ лицом на выполнение ремонтных работ будет выглядеть стандартным образом, никаких особых пунктов в него внесено не должно быть.

: договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом

К данному типу договора не обязательно должна быть приложена спецификация, объём работ и иные качественные и количественные характеристики могут быть указаны в основном тексте.

Кроме того, он не обязательно должен быть со сметой. Фактически, наличие того или иного акта – добровольное действие сторон.

Между юридическими лицами

Договор подряда между юридическими лицами всегда заключается в письменной форме, независимо от суммы и иных характеристик.

К подобному договору обязательно необходимы некоторые приложения, такие как смета, то есть бумага, определяющая порядок произведённых и планируемых расходов, спецификация, определяющая характеристики предмета договора, акт приёмки, который подтвердит согласие заказчика и качеством произведённых работ и так далее.

Договор подряда может быть заключен между организациями по совершенно различным основаниям. Это может быть текущий ремонт нежилого помещения, ремонт техники и так далее.

В зависимости от объекта

Договор подряда также может отличаться в зависимости от объекта, в отношении которого будут выполняться определённые работы.

Например, это будет недвижимость, транспорт, определённое оборудование и так далее.

Предметом договора не всегда является именно ремонт (хоть он и считается одним из самых распространённых типов сделок), но и некоторые иные услуги, например, проведение наладочных работ относительно технических средств, строительные работы и так далее.

Жилое помещение (квартира)

Договор подряда может быть заключен и в отношении квартиры. Как правило, речь идёт о ремонте, который заказчик поручает произвести исполнителю.

Это может быть как плановый ремонт, так и капитальный. В договоре указывается перечень работ, либо данный список может быть регламентирован спецификацией.

Стороны также вправе составить смету, которая определит перечень и размер необходимых расходов.

Автомобиль

Ремонт транспортного средства также может быть произведён на основании договора подряда. Очень часто договор заключается в устной форме между двумя физическими лицами и это совершенно законно при относительно небольшой стоимости работ.

Стороны также определить пределы необходимых действий и это может быть не только ремонт, но и другие работы, например, наладка или настройка определённых частей или произведение модификации.

Водопроводные системы

Работы по ремонту водопроводных систем или их первоначальная установка может быть осуществлена по договору подряда.

Причём, сторонами договора могут являться как физические лица, так и предприниматели, всё зависит от того, кто является собственником помещения.

Оборудование

Оборудование также может являться объектом договора подряда. Речь может идти о его ремонте, наладке, настройке и иных услугах.

Договор заключается как между организациями (например, когда речь идёт о промышленном оборудовании), так и между физическими лицами.

Кровля

Стороны вправе заключить договор на установление кровли жилых и нежилых объектов.

При этом предметом может быть как работы по её первоначальному нанесению, так и по произведению ремонтных и профилактических работ.

Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ

Образец подобного договора обязательно должен содержать все существенные условия, то есть срок выполнения работ и подробное описание предмета, то есть полного объёма требуемых действий.

В зависимости от сторон договора, к нему может прилагаться спецификация и смета, а также иные приложения, определяющие те или иные характеристики.

В договоре также указываются полные реквизиты сторон, их права и обязанности, а также иные моменты, которые стороны сочтут нужным включить в текст.

Договор подряда на ремонт должен содержать все существенные условия данного типа сделок, в противном случае он не будет считаться заключенным.

Документ составляется как между физическими лицами, так и между юридическими, в зависимости от обстоятельств и имеющихся факторов.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-podrjada-na-remont/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.