Когда возникает потребность в жилье, при определенных обстоятельствах, заключают договор найма специализированного жилого помещения с установлением условий использования и введением платежей за временное пребывание.
Наймодателями специализированного фонда выступает государство, либо местный муниципалитет.
Предмет договора найма специализированного жилого помещения
. Фонд специализированного жилья рассматривается как объединенные определенными общими характеристиками объекты, предназначенные для решения жилищных вопросов конкретных соцкатегорий населения (п.3 ст.19).
Главная специфика документа – учет особенностей объектов специализированного типа. Согласно гл.4 ЖК, данный фонд распределяется на конкретные подвиды, с учетом различий в их параметрах. Соглашение предполагает выделение нескольких разновидностей. По ЖК, специализированный фонд распределен между следующими видами, определенными статьями 93-98:
- служебный;
- маневренный;
- общежития;
- объекты, принадлежащие системе соцобслуживания граждан;
- для вынужденных переселенцев и беженцев;
- жилплощадь по линии соцзащиты.
Получить право пользования таким фондом можно только после того, как жилье будет признано специализированным согласно предписаниям Правительства РФ. Таким образом, передачи жилплощади предшествует отнесение ее к определенной категории на основании решений официальных структур.
Особенность предоставления указанного фонда – в ограниченности права пользования. Для граждан, получивших его, недоступен обмен или поднайм, в также иные юридически значимые сделки с собственностью. Существует некоторое исключение, когда граждане получают возможность согласования перевода служебного жилища в обычный фонд после отработки на определенных предприятиях, организациях, структурах период длительностью более 10 лет.
Договор предусмотрен при наличии следующих обстоятельств:
- при осуществлении должностных обязанностей в государственных структурах, при получении выборной должности;
- решение проблемы размещения на период осуществления капремонта, реконструкции основного места проживания;
- временное размещение при утрате жилья после того, как на него обращено взыскание;
- предоставление во временное пользование объектов взамен разрушенного при чрезвычайных обстоятельствах жилья;
- жилье для граждан, испытывающих потребность в обеспечении дополнительной медицинской или социально-бытовой помощью;
- размещение лиц, получивших статус вынужденных переселенцев или беженцев;
- организация проживания людей, испытывающих потребность в специальной защите от государства.
Кодексы РФ
Основные параметры, регламентирующие процесс передачи специализированного жилья в пользование граждан, определяются жилищным и гражданским законодательством.
В Гражданском Кодексе Российской Федерации целый ряд статей регулирует пользование данным фондом: ст.65 (ч.3-4), ст.67, ст.69. Для отдельных ситуаций предусмотрены некоторые отступления от общего порядка (ст.31, ст.65 и ч.3-4 ст.67).
Жилищное законодательство страны регулирует случаи предоставления временного жилья, исходя из следующих правил:
- Собственник, предоставивший жилье, вправе рассчитывать на внесение своевременных платежей не только по коммунальным услугам, но и в качестве компенсации за предоставленное жилье.
- Владелец по договору обязывается предоставить располагаемое свободное жилье;
- Собственник содержит и ремонтирует общедомовое имущество в зданиях, где размещены площади из спецфонда, организует поставку коммунальных ресурсов.
- Гражданин пользуется недвижимостью исключительно как жилым объектом, сохраняет его вид и состояние, ремонтирует, оплачивает предоставленные услуги.
- При изменении жизненных условий, параметров, давших право на жилплощадь, граждане сообщают в соответствующий госорган, обеспечивший нанимателя и его семью.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании выявленных законных оснований для реализации права.
Вся семья основного съемщика обретает аналогичные права. Порядок проживания регулируется законодательными нормами, установленными ст. 70 ЖК РФ.
Порядок заключения
Определяя порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения, следует отметить необходимость проведения предварительной процедуры оформления жилья в рассматриваемой категории. Иными словами, получить такое помещение можно только при условии его вхождения в специализированный фонд.
Перед тем, как предоставить недвижимость во временное использование, собственник через уполномоченный орган выносит решение о предоставлении помещения. При заключении соглашения принимают участие:
- наймодатель, представляющий интересы государства или муниципалитета;
- наниматель в лице гражданина, отнесенного к одной из социальных категорий.
Договор имеет письменную форму и предполагает обязательное указание всех существенных условий найма помещения (предмет договора, установление участников-подписантов, права и обязанности каждой стороны, причины и порядок расторжения.
Необходимые документы
Каждый случай подписания предполагает сбор бумаг, подтверждающих законность права на предоставление специализированного жилья. Будущий наниматель должен представить личный документ, где указана фамилия, имя, отчество гражданина, а также паспорта и свидетельства о рождении членов семьи. Помимо личных сведений, потребуется технический паспорт на объект, передаваемый в пользование, а также целый ряд других справок.
Перед тем, как заключать соглашение, определяется список требуемых бумаг, в зависимости от конкретных обстоятельств, давших основание на временное размещение, и соответствия объекту категории специализированного фонда:
- Ходатайство, решение, акт, свидетельствующий о законности права на специализированное жилое помещение.
- Прошение от работодателя.
- Справка, подтверждающая трудоустройство в конкретной организации.
- Выписки на всех членов семьи и самого нанимателя из БТИ и Росреестра.
- Заявление от самого нанимателя.
Конкретный перечень узнают только при общении с уполномоченным органом, с учетом сложившейся ситуации.
Когда прекращается
Право пользования специализированным жильем имеет временный характер, что подразумевает обязательное указание срока действия, исходя из отнесения помещения к той или иной категории.
Период пользования собственностью на основании п.3 ст.104 жилищного законодательства, не может превышать длительность трудового контракта, нахождения на службе, должности. Когда договор работника истекает, право на использование жилья утрачивается.
К другим основаниям для прекращения договора относят:
- судебное постановление;
- соглашение сторон;
- утрата или разрушение жилья;
- оформление в собственность;
- перевод объекта в другую категорию, передача управления другому юрлицу и т.д.
Образец
Форма договора для передачи спецфонда определяется Правительством РФ, а именно:
- №160-ФЗ от 23.07.2008 года;
- №237-ФЗ от 27.07.2010 года.
Образец договора найма специализированного жилого помещения
Типовой договор составляется уполномоченными государством или муниципалитетом структурами, с обязательным включением информации о составе семьи гражданина, использующего право на предоставление временного помещения из специализированного фонда.
Жилье подобного типа предоставляется по договору, имеющему сходную структуру, как и в других случаях аренды недвижимости, с описанием сторон, предмета договора, правами и обязанностями, последствиями нарушений пунктов соглашения, условиями пользования помещением и расторжения.
