Одним из вариантов найма жилого помещения является передача внаем комнаты. Чтобы определить правила проживания, пользования, оплаты и ответственность сторон, между наймодателем и нанимателем заключается договор найма комнаты.
Содержание и оформление документа регламентируется положениями ГК РФ. В качестве наймодателя могут выступать владелец недвижимости, муниципалитет, предоставляет гражданам, имеющим статус «дееспособных» жилое помещение на возмездной основе. Со стороны нанимателя возникает право использовать жилое пространство в рамках его предназначения и обязанности по поддержанию в нем порядка.
Предмет договора найма жилого помещения
К существенным условиям типового документа относят предмет договора и его описание. Гражданским Кодексом РФ определяется необходимость точного и достоверного описания наемного помещения, позволяющего идентифицировать объект и определить его основные характеристики:
- адрес нахождения;
- стоимость;
- значимые свойства;
- места общего пользования, доступные для нанимателя.
Изолированная комната для найма должна быть пригодна и предназначена для проживания. Примером жилых помещений, которые могут быть сданы нанимателям, служат изолированные комнаты:
- в жилом доме;
- квартире (включая коммунальную);
- общежитии.
Ни общедомовое имущество, ни смежная комната предметом сделки быть не могут.
Особенностью найма комнаты является возможность использования вместе с ней помещений и оборудования общего пользования (ванная, кухня, санузел, электрическое, сантехническое оборудование). Четкое определение предмета соглашения вызвано тем, что наниматель, после подписания документа, несет полную ответственность за ущерб, нанесенный по его вине.
В квартире
Не всегда найм комнаты в квартире бывает удобен гражданам. Это вызвано определенными сложностями в процессе общего использования общим оборудованием и имуществом, наравне с другими жильцами. Тем не менее, спрос на наемные помещения в составе единого жилого объекта недвижимости не падает, ведь подобное жилье, предоставляя благоустроенные условия жизни, не требует высокой платы.
Человек, намеренный воспользоваться помещением на возмездных условиях, вправе выбрать один из существующих вариантов найма:
- самостоятельно, напрямую у собственника частной недвижимости;
- совместно с другими нанимателями нанимается полностью квартира или дом;
- арендуется коммуналка.
Пользование на условиях коммуналки не требует согласования с другими жильцами и дает относительную свободу действий.
В остальном правила найма и бланк договора имеют мало отличий.
Когда сдается жилое помещение в квартире, не прошедшей приватизацию, собственником является муниципальное образование, а с нанимателем заключается иной договор – по социальному найму жилья. В результате такого оформления у жильца на правах заключенного договора появляется возможность передать помещение в под найм, представив в адрес собственника соответствующий запрос. Рассматривая прошение, муниципалитет определяет достаточность жилой площади с учетом уже имеющихся и новых жильцов. Если метраж на 1 человека будет меньше установленного норматива, в просьбе может быть отказано на основании п. 1 ст. 76 жилищного законодательства.
В общежитии
Комната в общежитии, как правило, выделяется для организации жизни трудоустроенных граждан на период работы, учащихся на период учебы, для прохождения службы (ст.94 ЖК РФ).
Жилье в общежитии, согласно ст.105 ЖК РФ, предоставляется по договору найма. В дальнейшем арендодатель, в лице государства, ведомства, муниципального образования, юрлица, передает комнаты из собственного фонда.
Принцип оформления отношений с нанимателем выглядит идентично основной схеме, а структура договора имеет мало отличий от аренды коммуналок, помещений в квартирах и т.д.
Порядок оформления
Договор с наймодателем заключается в письменной простой форме, не требуя дополнительных мероприятий заверения или регистрации. В документе должны быть отражены все существенные условия и порядок взаимодействия сторон. Так как контракт является двусторонним и не предполагает обязательной государственной регистрации в Росреестре, он должен быть составлен и подписан в двух экземплярах.
Стороны определяют период действия соглашения в отдельном пункте договора. Указание бессрочного действия недопустимо. При желании документ о найме может быть продлен, если обе стороны выражают свое согласие. Предполагается возможность автоматической пролонгации.
Долгосрочная аренда может длиться до 1 года с дальнейшим продлением. Краткосрочный найм предполагает передачу имущества на месяц и дольше.
Необходимые документы
Отношения с наймодателем при аренде комнаты не требуют обширного полного перечня документов. Для внесения в соглашение информации и проверки законности сделки достаточно иметь:
- Личные документы сторон.
- Документация, подтверждающая право распоряжения жильем (свидетельство права собственности и пр.)
- В случаях, предусмотренных законодательством, согласие остальных жильцов, членов семьи.
Так как после подписания между наймодателем и физическим лицом возникают обязательства финансового, имущественного характера, особое внимание уделяют сверке документов, правильному написанию номера и серии паспорта, адреса объекта.
Образец договора найма комнаты
Особых навыков в составлении документа данного типа не требуется. Бланк можно найти на специализированных интернет-ресурсах и скачать их для заполнения. Некоторые источники предлагают шаблон для заполнения онлайн.
Образец договора найма комнаты
Как правило, договор о найме комнаты предполагает внесение следующих данных:
- Личные сведения сторон (полностью ФИО, паспорт, регистрация).
- Место размещения нанимателя (адрес расположения комнаты).
- Количество помещений, площадь.
- Документ, устанавливающий право наймодателя предоставлять жилье в аренду.
- Число жильцов, включая нанимателя.
- Длительность действия документа.
- Права, обязанности.
- Порядок оплаты.
- Допусловия (оговариваются по согласованию участников сделки).
Исходя из представленных в соглашении условий, могут быть подписать приложения, которые также можно загрузить и заполнить самим:
- график внесения оплат;
- опись переданного оборудования вместе с имуществом;
- правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт.
- протокол разногласий;
- приемопередаточный акт.
Дополнительные приложения помогут привлечь одну из сторон к ответственности в случае наступления какого-либо события, нарушающего пункты договора. Часто собственник жилья, при передаче комнаты, составляет подробную опись, находящегося в комнате, и его техническое состояние. В случае порчи, наниматель обязуется компенсировать убытки собственника. Договор найма не всегда влечет за собой оплату за предоставленные помещения. В отдельных случаях, между близкими и родными людьми возможна безвозмездная передача.
