+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма жилья

Содержание

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилья

Договор найма (Скачать образец)Пример подготовки договора найма (Скачать)

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор найма жилого помещения  за 11 минут. Более подробный материал по договорам найма жилого помещения ниже.

Инструкция по подготовке договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения не подчиняется нормам арендных отношений и регулируется в Гражданском кодексе отдельной главой. Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.

Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо. Если организация хочет снять жилье для своих работников, то заключать она должна договор аренды, а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.

Существуют три вида найма жилого помещения:

  • социальный наём – если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования;
  • специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);
  • коммерческий наём в частном жилищном фонде, цель которого, прежде всего, в получении наймодателем прибыли.

Особенности договора найма жилого помещения социального фонда

В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.

Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.

Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.

Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. комната. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.

Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда. Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.

Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.

Существенные условия договора коммерческого найма

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма.

Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат.

В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.

), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики.

В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРП.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев.  Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов.

Другие важные условия договора найма жилого помещения

Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.

Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).

Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком –  не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.

Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.

Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).

Права сторон по договору найма жилого помещения

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.

Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

  • наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
  • наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
  • снимаемое жилье используется не по назначению;
  • наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд.  Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья. 

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем.

  Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей).

На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе.

Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях.

Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

  • в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
  • жилье нельзя сдать в поднаём;
  • вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
  • у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Выбрать и скачать Договоры найма жилого помещения

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya

Договор найма квартиры: особенности требований к составлению, образец документа

Договор найма жилья

Договор найма квартиры – одна из самых распространенных сделок. Потребность в жилье не уменьшается, а купить его не каждому по карману, и благодаря этому найм и продолжает пользоваться спросом. Что же надо учесть сторонам при его заключении, чтобы защитить свои права и интересы?

Нормативное регулирование

В действующем законодательстве делаются неоднократные упоминания о найме жилья. Начнем с ГК. В ст. 671 указывается на различия найма и аренды. Найм – это передача в пользование жилья гражданам для проживания, а аренда жилья – это передача объектов юридическим лицам, которые они вправе использовать исключительно для проживания людей.

Нельзя путать аренду помещений и найм жилья, каждой области общественных отношений посвящена отдельная глава кодекса. При этом образец договора найма квартиры может именоваться арендой, что не совсем корректно.

Законы устанавливают разницу в регулировании между частным или коммерческим и социальным наймом.

ЖК в большей степени регулирует порядок выдачи жилья от государства и ряд технических вопросов. Значительную роль играют подзаконные акты, принимаемые органами региональной власти, в городах федерального значения эта задача выполняется муниципалитетами.

Существенные условия договора

Так именуются пункты, без согласования которых договоренность не считается достигнутой, и даже формально подписанный документ не создает для участников каких-либо прав и обязанностей.

Законом выделяются два подобных условия:

  • предмет соглашения;
  • цена, о которой договорились участники.

Участники сделки вправе определить в качестве существенных условий дополнительные пункты соглашения.

Найм квартиры по договору социального найма характеризуется стандартными и открытыми требованиями. В отличие от иных собственников, ни государство, ни муниципалитет не вправе выйти за рамки предписаний.

Участниками сделок являются физические лица, цель которых – удовлетворить потребность в жилье. Наймодатель – это собственник квартиры или дома. Также его может предоставлять третье лицо.

Владельцы жилья прибегают иногда к услугам риелторов, подыскивающих жильцов за процент от сделки. Но они не являются ее участниками. Договор найма квартиры заключается между собственником и нанимателем.

Пункты, касающиеся отношений с агентом по недвижимости, могут излагаться в том же документе или фиксироваться отдельно.

В качестве собственника выступают или граждане, или организации.

Что служит объектом договора

Предмет соглашения – квартира, ее отдельная часть или комната в коммунальной квартире. Закон подчеркивает, что не может передаваться по найму помещение, не являющееся изолированным.

И условия проживания в нем должны соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Фактически те же требования выставлены к объекту социального найма, несмотря на разницу в формулировках текстов нормативных актов.

В каком виде оформляется

Договор найма жилой квартиры может заключаться в нотариальной или в простой письменной форме.

К услугам нотариуса прибегают, если планируется длительное заселение. Считается, что документ, заверенный нотариально, более надежен. Степень защищенности участников сделки определяет не то, заключена ли она с помощью нотариуса, а то, как сформулированы права и обязанности и иные пункты соглашения.

Разница между нотариальным договором и сделкой, заключенной в простой форме, в отсутствии необходимости проверки договора на стадии государственной регистрации.

Регистрировать ее или нет, определяется сроком его действия или фактическими формулировками условий договора. С договорами, длящимися менее года, в Росреестр обращаться необязательно.

Подготовка для регистрации возникновения права

Если же по каким-то причинам стороны решились на регистрацию возникновения права аренды, им следует сделать следующие шаги:

  • разработать договор, который будет соответствовать требованиям закона о регистрации прав на недвижимость (например, обязательно указание кадастрового номера и документа, послужившего основанием для регистрации права собственности на объект);
  • привести договор в полное соответствие положениям иных законодательных актов, чтобы не было причин отказать в регистрации;
  • представитель собственника обязан предоставить доверенность или договор с собственником, дающий право на проведение сделок с объектом недвижимости;
  • копии паспортов участников;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Акт приема-передачи не составляют, делая отметку в договоре о том, что факт его подписания подтверждает передачу квартиры.

Регистраторы не вправе требовать документы и сведения, имеющиеся в распоряжении органов власти.

При выборе бланка договора найма квартиры следует проявить особенное внимание, иначе найм не пройдет регистрацию.

Надо отметить, что несоответствие договора в каких-то отдельных пунктах законодательству о регистрации не означает его недействительности. Не факт, что это даст причины считать его незаключенным.

Основные права обязанности нанимателя

Закон выделяет следующий перечень, его можно расширить. Наниматель имеет следующие обязанности:

  • использовать помещение исключительно для проживания;
  • обеспечивать его сохранность;
  • запрещается переоборудование или реконструкция без согласования с собственником;
  • без задержек оплачивать проживание;
  • оплачивать жилищные и коммунальные услуги, если иное не прописано в соглашении;
  • произвести текущий ремонт помещения, если иное не прописано в соглашении.

Основное право – вселение людей, постоянно проживающих с нанимателем в качестве члена его семьи, что не всегда подразумевает формальную родственную связь или брачные отношения.

Детей разрешается вселять без дополнительного разрешения собственника.

Наниматель вправе требовать выполнения собственником условий договора в случае их нарушения.

Договор найма квартиры между физическими лицами может изобиловать разными положениями в зависимости от воли сторон.

Временные жильцы

Их статус отличается ограничением максимального срока проживания – 6 месяцами. На вселение требуется согласие членов семьи. Собственник вправе отказать во вселении, если нарушается норма о минимальной общей площади для проживания на одного человека.

Ответственность за действия временных жильцов полностью ложится на нанимателя.

Права и обязанности наймодателя

По договору найма жилого помещения на собственника или его представителя возлагаются следующие обязанности:

  • предоставить помещение, обозначенное в соглашении;
  • предоставленное помещение должно быть свободным от третьих лиц, их вещей, а также пригодным для использования;
  • обеспечить возможность получения жилищных и коммунальных услуг;
  • производить капитальный ремонт, а также текущий, если это прописано в договоре.

Основное право – получение платы за найм помещения.

Длительность соглашения

На этот счет имеется несколько правил:

  • если нет оговорок о времени действии договора, он считается заключенным на 5 лет, но тогда возникновение прав наймодателя обязательно регистрируется;
  • действие соглашения может ограничиваться конкретными датами;
  • стороны вправе установить срок действия менее 12 месяцев.

В последнем случае отменяются правила о вселении временных жильцов, не действует право преимущественного заключения договора и некоторые иные условия о длительной аренде.

Иногда продление действия договора возможно, если до оговоренной даты не заявлено возражение одной из сторон. Чтобы условие действовало, его надо прописать в договоре.

Жилье от государства или муниципалитета

Заключение договора найма квартиры в данной ситуации представляет собой передачу жилья в бессрочное пользование. Размер платы символический, вдобавок жилец будет обязан оплачивать коммунальные услуги. За счет бюджета оплачивается содержание доли в общем имуществе.

Условия сделки стандартные. Подписывается типовая форма, утвержденная на региональном или муниципальном уровне, смотря в чьем ведении объект.

Выдача жилья полагается гражданам, соответствующим определенным критериям (малоимущие, нуждающиеся в дополнительной площади, многодетные семьи, инвалиды и т. д.).

Перечень случаев, дающих право на социальное жилье, документов, которые должны подать с заявлением желающие, дан в местных нормативных актах. Обычно их положения объединяют в специальный регламент.

В нем описываются порядок действий чиновников при работе с заявлениями, основания для отказа либо приостановления работы над ними.

Орган, ответственный за принятие документов от граждан и принятие по ним решений, в случае согласия издает распоряжение, выдает на его основе ордер, на основе чего затем уже заключают договор социального найма.

Скорость приобретения жилья зависит от продвижения очереди.

Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, что и он. Кроме того, дается право просить о замене главного нанимателя другим членом семьи.

Взамен жилого помещения власти вправе предложить сертификат. Он погашается путем оплаты сделки по покупке жилого помещения или квартиры. Размер суммы определяется рыночной стоимостью объектов в регионе.

Как сформулировать положения договора

Условия договора с органами власти не подлежат изменению, а вот коммерческий найм предоставляет простор для выбора вариантов, начиная от обязанностей по ремонту и заканчивая ценой.

Предлагается немало примеров соглашений. Лучше всего взять один из образцов договора найма квартиры между физическими лицами и переработать его под собственные нужды.

Объем документа может составлять от одной страницы до десятков листов.

Лучше всего уделить внимание тем вопросам, которые наиболее волнуют и собственника, и будущего жильца. Они вправе урегулировать их, применив положения ГК и ЖК или сформулировав собственные, при условии их соответствия закону.

Пункты должны быть четкими, исчерпывающими, не допускающими неоднозначного толкования.

Примерная структура

Как выглядит договор найма квартиры? Должны быть:

  • вступление;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • условия о цене, правила ее изменения;
  • условия о ремонте, оплате коммунальных услуг;
  • условия о вселении третьих лиц;
  • условия прекращения или продления;
  • реквизиты сторон.

Стороны вправе выбрать иную систему изложения условий сделки.

Источник: http://fb.ru/article/138741/uu-dogovor-nayma-kvartiryi-osobennosti-trebovaniy-k-sostavleniyu-obrazets-dokumenta

Договор аренды квартиры – образец документа о найме жилого помещения

Договор найма жилья

Чтобы избежать спорных вопросов между хозяином помещения и квартирантом при сдаче жилья рекомендуется заключать типовой договор аренды квартиры. Бумага имеет юридическую силу, даже если составлена самостоятельно и не заверена нотариально. Арендное соглашение должно составляться в соответствии с установленными правилами и включать обязательные пункты.

Многие россияне сегодня снимают жилье из-за невозможности приобрести собственную недвижимость. Договор сдачи квартиры в аренду – это возмездное или консенсуальное соглашение.

Заключается он между владельцем недвижимости и нанимателем (физическое или юридическое лицо, желающее получить объект за определенную плату).

Предметом сделки может выступать только изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

За определенную арендную плату наниматель пользуется недвижимостью в течение оговоренного срока. Бумага должна содержать обязательные пункты, предусмотренные законодательством РФ.

Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подписать бумагу стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов.

По инициативе любой из сторон соглашение подлежит досрочному расторжению в досудебном или судебном порядке.

При сдаче жилых помещений в аренду хозяин квартиры может заключить договор как с частным лицом, так и с предприятием. В каждом случае есть свои особенности.

При составлении договора между владельцами жилья и физическими лицами на срок до 1 года вселение в помещение третьих лиц на безвозмездной основе не допускается.

Размер оплаты аренды квартиры при этом не является существенным условием соглашения.

Все лица, которые будут проживать на территории после подписания бумаг, кроме детей до 14 лет, указываются в документе. Если этого сразу не сделали, то с согласия арендодателя жильцы могут быть вселены позже. Площадь, приходящаяся на каждого проживающего, должна соответствовать законодательным нормам. Что касается несовершеннолетних, то для них соблюдение этих правил необязательно.

Между физическим и юридическим лицом

Если договор аренды квартиры заключается с предприятием, то следует соблюсти определенные нюансы.

Согласно российскому законодательству, при коммерческом найме недвижимости арендатор может использовать ее только для временного проживания сотрудников компании.

Квартиранты должны обеспечить сохранность имущества собственника. Реконструировать квартиру арендаторы могут только с письменным соглашением от хозяина.

Некоторые россияне до сих пор пренебрегают правовыми нормами и предпочитают обходиться без официального оформления аренды, субаренды или найма. Однако в этом случае стороны соглашения подвергают себя неоправданному риску.

Если квартиросъемщики используют жилое помещение без официального документа, то собственник может в любой момент выселить их до окончания срока действия соглашения, не вернув уплаченную ранее предоплату.

Кроме того, могут возникнуть споры относительно стоимости проживания арендаторов.

Отсутствие официальной бумаги несет риск и для собственника квартиры:

  1. Недобросовестные квартиранты могут пренебрегать правилами пользования жильем.
  2. Владелец квартиры не сможет отсудить долги за неоплату коммунальных платежей и аренду.
  3. Возмещение испорченного имущества или похищенного имущества собственника (мебель, бытовая техника, посуда) без этого документа станет невозможным.
  4. Полиция не примет заявление при проблемах с жильцами, если нет официального акта сдачи квартиры.
  5. При нанесении квартирантами ущерба соседям (пожар, потоп и прочее) возмещать все придется собственнику.

Правовое регулирование вопроса

Вопросы аренды жилой недвижимости в России контролируются Гражданским кодексом. Долгосрочные соглашения подлежат государственной регистрации, проверить которую можно на сайте Росреестра.

Процесс оформления сделок зависит от того, кто выступает в качестве арендатора. При сдаче недвижимости физическому лицу заключают договор найма. Если же квартиросъемщиком является юридическое лицо, то заключают договор аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

Особенности оформления данного соглашения отражены в главе № 34 Гражданского кодекса.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Прежде чем сдать собственную жилплощадь квартирантам, рекомендуется ее застраховать. На сдаваемое в аренду жилье действуют более высокие коэффициенты страховок. В некоторых случаях собственнику жилья нужно получить письменное согласие у других правообладателей, соседей, муниципалитета: при сдаче комнаты в коммуналке, части квартиры, неприватизированной недвижимости.

После того, как все вопросы с собственностью урегулированы, нужно найти арендаторов. Для этого можно воспользоваться помощью посредников или подать объявление (желательно с фото).

Вопросы внесения платежей квартирантом, возмещения нанесенного ущерба, даты расторжения сделки, дополнительных соглашений решаются сторонами при личной беседе и обязательно отражаются в официальном документе.

Имущество арендодателя передается нанимателю по акту приема-передачи квартиры после регистрации сделки.

Типовой бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

Данную бумагу можно составить самостоятельно, скачать бланк в интернете и распечатать, или воспользоваться услугами специалистов. Образец договора аренды квартиры без труда можно найти на сайтах риэлтерских компаний. Типовое соглашение с частным лицом содержит информацию о:

  • недвижимости, передаваемой в аренду;
  • условиях проживания гражданина;
  • размере арендной платы;
  • обстоятельствах, при которых стороны могут расторгнуть настоящий договор.

В каких случаях лучше обратиться к юристу

Договор аренды квартиры не входит в число сложных документов. Любой грамотный человек без труда справится с составлением соглашения, если изучить правовые моменты и образцы в интернете. Однако в некоторых случаях оформить сделку лучше с помощью профессионального юриста. Основания для этого могут быть следующие:

  • сомнения в наличии у арендодателя прав на сдачу жилья;
  • агентство, через которое заключается сделка, не вызывает доверия;
  • значительное отличие суммы платежа за аренду в месяц от аналогичных предложений.

Что обязан содержать документ

Очень важно правильно составить документ, не упустив обязательных пунктов. Договор аренды квартиры должен содержать информацию о недвижимости и лицах, участвующих в сделке.

Кроме того, бумага должна отражать срок действия соглашения и конкретную дату, когда жилец должен освободить помещение (при краткосрочной аренде).

Важно отметить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, какими правами обладают стороны, размер ежемесячной оплаты. Каждый участник соглашения получает на руки собственный экземпляр документа.

Существенные условия договора аренды

Многие современные россияне отдают предпочтение найму жилья, поэтому договора арены составляются часто, в соответствии со стандартными требованиями оформления по шаблону. Важно, чтобы документ содержал существенные условия, без которых сделка не считается заключенной по закону. К ним относится следующее:

  • Информация о личностях сторон.
  • Паспортные данные участников сделки.
  • Предмет договора.
  • Признаки имущества, которое передает арендатору собственник, позволяющие однозначно определить вид объекта.
  • Размер арендной платы (если договор составлен без этого пункта, то это документ о передаче недвижимости в безвозмездное пользование).

Обязательные разделы

Критерии заполнения данного документа не указаны в Гражданском кодексе, однако определенные правила структурирования важно соблюдать. Соглашение должно включать следующие разделы:

  1. Преамбула. Здесь нужно указать наименование документа, место заключения сделки, реквизиты сторон.
  2. Предмет договора. Пункт включает характеристику передаваемого нанимателю помещения: адрес, площадь, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Размер ежемесячного платежа за жилье.
  4. Права и обязанности нанимателя и собственника.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Реквизиты и подписи собственника и нанимателя. Здесь стоит максимально подробно описать стороны соглашения: указать паспортные данные, адрес постоянной регистрации. Для юридических лиц – ИНН, ОГРН, БИК и прочие имеющиеся реквизиты. Рекомендуется также приложить копии документов к соглашению.

Срок действия договора сдачи квартиры в аренду

Сегодня снятие квартир оформляется одним из следующих способов:

  • заключение долгосрочных договоров (от 1 года);
  • заключение краткосрочных договоров (до 12 месяцев).

Классификация объясняется следующими обстоятельствами:

  1. Если документ составлен без информации о сроках прекращения аренды, то автоматически признается заключенным на 5 лет. Прежде чем расторгнуть сделку и вернуть арендодателю ключи, квартиранту нужно в письменной форме оповестить хозяина жилплощади о своих намерениях, не меньше, чем за 3 месяца.
  2. Долгосрочный договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  3. При составлении краткосрочных договоров правила, касающиеся ремонта жилья, не действуют, ведь за 12 месяцев нужда в этом может не появиться.

Особенности оформления аренды жилья на длительное время

Долгосрочные договоры аренды квартир имеют следующие особенности:

  • квартирант имеет право продлить аренду;
  • с согласия собственника часть помещения можно сдавать в поднаем;
  • допускается вселение временных жильцов на срок до полугода.

Краткосрочные сделки не дают квартирантам описанные выше права. Если жилец своевременно платил за жилплощадь, не нарушал условия соглашения, не испортил имущество собственника при использовании, он может продлить договор.

Арендодатель имеет право отказать, при условии, что он не станет сдавать свою квартиру другим людям в течение 12 месяцев.

В противном случае предыдущий жилец вправе обратиться в суд с требованием возместить убытки, понесенные им из-за неполучения на новый срок квартиры.

Права и обязанности

После того, как составляется акт приема-передачи жилья и подписываются бумаги, у каждой из сторон появляются определенные обязательства и права.

Арендодатель обязуется предоставить арендатору пригодное для проживания помещение.

Если квартирант обнаружит недостатки, о которых он ранее не знал, допускается требование снижения арендной платы, исправления этих недостатков, возмещения расходов на устранение дефектов.

Арендатор обязуется своевременно оплачивать проживание, использовать помещение только в качестве жилья, следить за сохранностью имущества собственника.

Если договор долгосрочный, то квартирант имеет право сдавать квартиру по договору поднайма с разрешения владельца. На срок до полугода можно пускать временных жильцов на безвозмездной основе.

Собственник вправе запретить вселение третьих лиц, если квартира не располагает нужной для этого площадью.

Ответственность сторон

Законодательство предусматривает для каждой стороны ответственность. Владелец объекта недвижимости отвечает только за передачу жилья в надлежащем состоянии, освобожденного от обременений, арендатору. Наниматель несет ответственность за:

  • сохранность помещения;
  • использование жилья по назначению;
  • своевременную оплату;
  • действия лиц, проживающих вместе с нанимателем.

В зависимости от допущенного нарушения форма ответственности отличается. Владелец имеет право разорвать соглашение и потребовать возмещение причиненного ущерба через суд.

Независимо от того, квартирант допустил нарушение или временные жильцы, убытки оплачивает арендатор.

Если жилец допустил просрочку платежа, то собственник имеет право на взыскание процентов, которые начисляются по ставке Центробанка за каждый день.

Досрочное расторжение арендного договора

Сделка представляет собой соглашение двух сторон, которое может быть расторгнуто досрочно по инициативе любого участника. Собственник может расторгнуть ее и потребовать нанимателя освободить квартиру, если:

  • состояние арендуемого имущества портится;
  • задерживается оплата более двух раз подряд;
  • допущены существенные нарушения при использовании помещения;
  • наниматель отказывается выполнять свои обязательства.

Основания для расторжения сделки квартирантом могут быть следующие:

  • жилье непригодно для пользования по независящим от жильца причинам;
  • собственник отказывается проводить капитальный ремонт;
  • владелец не передает жилье нанимателю или создает препятствия для его использования;
  • обнаружены дефекты, о которых ранее наниматель не знал.

Источник: https://sovets.net/13297-dogovor-arendy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.