+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма жилого помещения: образец

Содержание

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения: образец
жилого помещения

г.

«» 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Найм дома по адресу: (в дальнейшем именуемый «ДОМ»). Общая площадь дома: кв.м. В доме будут проживать: .

2. ГАРАНТИИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель настоящим удостоверяет и гарантирует, что он имеет законное право сдавать в найм настоящий Дом Нанимателю.

Наймодатель настоящим заявляет, что он сам, имеет альтернативное место для проживания на весь Срок найма.

Наймодатель гарантирует, что Дом не находится под арестом, не заложен, не сдан в аренду, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Дом является собственностью Наймодателя на основании .

Наймодатель настоящим заверяет, что на момент начала Срока найма Дом и все структурные элементы Дома, включая, но, не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, газопроводом и электричеством, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке, водонепроницаемы и находятся в безопасном состоянии.

Наймодатель обязуется:

2.1. передать Дом Нанимателю в найм «»2016 г. в пригодном состоянии для проживания;

2.2. оборудовать Дом согласно Приложению №2;

2.3.

осуществлять техническое обслуживание Дома и оборудования; Наймодатель будет поддерживать все элементы и технические системы в исправном и безопасном состоянии в течение всего Срока найма и немедленно организует ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, однако, что такая неисправность или поломка, не были вызваны грубой небрежностью Нанимателя; При условии, что неисправность или поломка были вызваны грубой небрежностью Нанимателя, такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя; в случае крайней необходимости или если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право нанять третье лицо для выполнения таких работ за свой счет, предварительно уведомив Наймодателя.

2.4. своевременно оплачивать все услуги, предоставляемые в доме за исключением междугородних и международных телефонных переговоров, электроэнергии, интернет трафика и абонентской платы за спутниковое телевидение, воды, газа, абонентской платы за телефон.

2.5. посещать дом не чаще раза в с предварительного уведомления Нанимателя не менее чем за 24 часа.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

Наниматель обязуется:

3.1. Своевременно и без задержек осуществлять оплату найма;

3.2. Своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные переговоры, платные услуги ГТС, электроэнергию, интернет трафик и абонентскую плату за спутниковое телевидение, воду, газ, абонентской платы за телефон.

3.3. Использовать Дом для собственного проживания и для проживания членов его семьи; не для субаренды и не в качестве офиса;

3.4. По окончании срока найма вернуть Наймодателю Дом, мебель и оборудование согласно Приложению №2 в исправном состоянии с учетом естественного износа (амортизации);

3.5. Нести полную ответственность за прямой ущерб, нанесенный дому по вине, невнимательности или вследствие грубой неосторожности Нанимателя, членов семьи или его гостей.

Наниматель не несет ответственности за естественный износ (амортизацию) дома, мебели и оборудования; Наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный дому, мебели и оборудованию третьими лицами, за действия которых он отвечает;

3.6. Не проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в доме без письменного на то разрешения со стороны Наймодателя;

3.7. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Оплата найма устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.

4.3. Первый платеж в размере рублей за первый месяц срока найма и страховой депозит в размере рублей будет осуществлен в день подписания настоящего договора.

4.4. По окончании срока найма страховой депозит возвращается Нанимателю за вычетом согласованных сумм ущерба дому и оборудованию Наймодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) Нанимателем умышленно или вследствие грубой неосторожности. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

4.5. Все последующие платежи будут производиться авансом наличными не позднее дня оплачиваемого периода.

4.6 Опоздание с оплатой на банковских дней считается невыполнением условий настоящего Договора, что может вызвать его расторжение Наймодателем согласно п.6.1.

5. СРОК НАЙМА

5.1. Срок найма установлен с «»2016 года по «»2016 года. Датой въезда в дом устанавливается дата подписания Акта сдачи-приемки помещения (Приложение №1).

5.2. Условия Договора могут быть изменены, и срок найма может быть продлен исключительно при условии письменного согласия обеих сторон. Каждая сторона обязуется письменно известить другую сторону о намерении продлить договор на новый срок или изменить условия договора за дней до даты истечения предыдущего срока. Наниматель имеет преимущественное право на продление договора на новый срок.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут любой из сторон, если какая либо сторона не соблюдает условия данного договора.

6.2. Если Наниматель расторгает договор досрочно, то Наймодатель не возвращает страховой депозит, засчитывая его как штрафную санкцию.

6.3. Если Наймодатель расторгает договор досрочно, то он выплачивает Нанимателю штрафную санкцию в размере одной месячной стоимости.

7. ПРОЧЕЕ

7.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего Договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим Российским законодательством.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Договор вступает в силу со дня его подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/naym/dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya/

Договор найма жилого помещения образец скачать

Договор найма жилого помещения: образец
14 декабря 2015      Прочие договора

Договор найма жилого помещения — это соглашение, которое заключается между владельцем помещения (квартиры, дома, комнаты) и лицом, желающим использовать это помещение для проживания в нем (наймодатель и наниматель). Соглашение предусматривает передачу жилого помещения нанимателю для временного проживания в нем за определенную плату.

Договор коммерческого найма определяет все условия сделки, а также характеризует предмет найма и стоимость платежей за этот предмет. Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения можно по ссылке в конце статьи.

Договорное соглашение должно определять обязанности, права и ответственного каждого участника сделки. При этом стороны именуются наниматель и наймодатель. Первый арендует жилое помещение для проживания в ней, второй является собственником жилья и получает от нанимателя плату, оговоренную в договора коммерческого найма.

Нанимателем при оформлении договора найма квартиры может выступать только физического лица — конкретный гражданин. Если жилье арендует организация для проживания своего персонала или приезжих лиц, то заключаются договор аренды.

Также рекомендуется прочитать статью о том, чем отличается договор найма от договора аренды, а также случаи, когда нужно оформлять данные соглашения.

Также предлагаем скачать образец договора аренды:

  • комнаты — скачать;
  • нежилого помещения — скачать.

и условия договора коммерческого найма

Наймодатель обязан предоставить жилое помещение нанимателю в состоянии, соответствующем описанию в договоре, обеспечить нормальные условия для проживания, предоставление коммунальных услуг.

Наниматель обязан оплачивать стоимость проживания в предоставленном жилом помещение в сроки и размере, определенные договором. Также наниматель должен содержать помещение в надлежащем состоянии.

Особенности сделки должны соответствовать требования главы 35 ГК РФ. Прежде всего, соглашение заключается в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридической силы. Договор будет обладать должной юридической силой в том случае, если он будет включать условия, называемые существенными.

Существенные условия договора коммерческого найма:

  • предмет договора;
  • плата за жилье.

Предмет договора найма

Предметом выступают характеристики жилья, передаваемого во временное пользование. Описание должно быть составлено таким образом, чтобы можно было однозначно определить, о какой квартире, комнате, доме или ином жилом помещении идет речь.

Следует перечислить следующие параметры жилого помещения:

  • элементы адреса, по которому расположено жилье;
  • площадь — общая и жилая;
  • число комнат.

При чтении описания помещения не должно возникать сомнений в том, о каком именно помещении идет речь. Если же такие сомнения возникают, то квартира описано не полностью. Если возникнут в будущем споры у сторон, и дело по их урегулированию будет перенесено в суд, то последний признает такой договор недействительным в силу неполного отражения существенного условия.

Если в квартире есть мебель и бытовая техника

Если квартира сдается вместе с бытовой техникой, мебелью, то желательно указывать их полный перечень. Обычно указывается наиболее ценное имущество.

В ряде случае наймодатель может потребовать от нанимателя определенную денежную сумму, которая будет храниться у наймодателя в качестве гаранта сохранности имущества. При расторжении договора и возврата помещения и имущества хозяину эта денежная сумма возвращается нанимателю.

При желании можно определить ответственность, которая наступит при нанесении вреда мебели и техники, находящейся в квартире.

Плата за проживание

Договор коммерческого найма будет считаться незаключенным в том случае, если в нем не будет прописана арендная плата. Данное условие обязательно. Указывается конкретная денежная сумма, может быть выражена в российской или иностранной валюте. В последнем случае также дополнительно нужно пояснить, как она будет переводиться в рубли.

Помимо денежной суммы, устанавливается порядок внесения платы за арендуемое жилье. Если же особого порядка не прописать в договоре коммерческого найма, то по умолчанию будет признано, что наниматель вносит указанную сумму ежемесячно, при этом ее размер не меняется на протяжении всего периода действия соглашения.

Если необходим иной порядок оплаты, то его нужно конкретизировать в условиях договора найма — указать периодичность внесения платы, конкретную дату, до которой будет совершаться очередной платеж. Также может быть предусмотрено увеличение платы.

Сторона не может изменить размер арендной платы без согласия второй стороны, если иное не закреплено в бланке договора коммерческого найма.

Обычно плата за проживание вносится нанимателем заранее, за предстоящий месяц.

Несущественные условия договора найма

Несущественными называются условия, которые можно не включать в бланк договора коммерческого найма, без них соглашение не перестанет действовать.

Однако они дополняют договор полезной информацией, определяя порядок отношений сторон в процессе сделки.

Дополнительные условия позволяет защитить права обеих сторон, поэтому рекомендуется в шаблон соглашение коммерческого найма включать и иные условия.

Сколько действует договора найма

Договор обычно заключается на срок, не превышающий одного года, по окончанию которого сделка может быть продлена.

Это объясняется тем, что при таком периоде действия отпадает необходимо подачи в росреестр заявления об ограничении права наймодателя на жилье.

Данное заявление нужно подать, если срок договор равно или более одного года. Срок подачи заявления — 1 месяц с момента заключения договора.

За непредставление заявления о госрегистрации ограничения права на жилье грозит штраф в размере 5000 руб.

Государственная регистрация договора найма не потребуется даже в том случае, если срок соглашения составляет год или более. Госрегистрации в росреестре предусмотрена только для договора аренды, заключаемого с юридическим лицом или ИП.

Максимальная величина срока действия ограничивается пятью годами.

Если договор найма действует менее 12 месяцев, то действуют такие ограничения для нанимателя:

  • в квартире должен жить только лица, прописанные в договоре, нельзя селить других лиц;
  • наниматель не имеет право сдать квартиру других лицам по договору поднайма.

Обратите внимание! Если договор найма действует более 90 дней, то квартиры должны зарегистрироваться в ней, иначе возможно наложение административной ответственности на обоих участников сделки по найму жилого помещения в размере от 2000 до 5000 руб. Для некоторых регионов штраф имеет еще большее значение — от 5000 до 7000 руб. Штраф накладывает участковый инспектор.

Не нужно регистрироваться в квартире при проживании свыше 90 дней в случае, если наниматель и наймодатель имеют родственную связь, а также если наниматель зарегистрирован в этом же субъекте РФ, но по другому адресу.

В договоре найма должно быть прописано, между кем заключается соглашение, когда оно было заключена — точная дата сделки, а также сведения о том, где договор был подписан.

В условиях нужно прописать, кто именно имеет право проживать в жилом помещении — члены семьи нанимателя, возможность проживания посторонних лиц. Если в соглашении коммерческого найма прописать данные всех проживающих лиц, то в будущем отпадет необходимость получения согласия от наймодателя.

Не нужно спрашивать согласия наймодателя на проживание в квартире несовершеннолетнего лица вместе с нанимателем.

Оплата коммунальных услуг

Лучше заранее включить в образец договор коммерческого найма порядок оплаты коммунальных услуг — кто будет оплачивать, каким образом. Если в договоре не указать особых условий по поводу этого момента, то квартплату и коммунальные платеж должен будет вносить наниматель.

Ремонт

Можно предусмотреть в шаблоне договора найма порядок проведения ремонта — кем будет проводиться, за чей счет, в чем будет заключаться. Если никаких особых условий на этот счет не указать, то обязанность по проведению капитального ремонта ложится на владельца жилого помещения, а на проведение текущего ремонта — на проживающих в ней лиц.

Дополнительные условия:

  1. порядок досрочного расторжения;
  2. порядок приема-передачи;
  3. ответственность сторон;
  4. последствия прекращения договора;
  5. возможность проживания домашних животных и пр.

Прием и передача жилого помещения по договору найма

Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, составляемому в дополнению к договору найма. Передаточный акт должен включать основные характеристики квартиры, а также список имеющихся ценных вещей. Скачать образец акта приема-передачи можно здесь.

При сдаче в аренду квартиры физическому лицу нужно отчитать перед налоговой о полученных доходах в виде арендной платы, уплатив 13% от полученных доходов и подав декларацию 3-НДФЛ. Как платить НДФЛ с доходов от сдачи квартиры в аренду?

Скачать образец

Договор коммерческого найма жилого помещения образец — скачать бесплатно.

Что писать в договоре найма с физическим лицом:

Источник: http://dogoprav.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Нюансы соглашений найма и аренды жилплощади

Соглашения, касающиеся как сдать, имеющееся жилье схожи между собой. Оба заключаются письменно. Различие состоит в следующем:

  • аренду заключают с организациями (юридическими лицами);
  • найм оформляется с физическим лицам.

Даже из названия понятно, что жилплощадь предназначается для проживания. Юридическое лицо, снимающее помещение, пригодное для жизни в аренду, использует, сдавая в субаренду сотрудникам или другим физическим лицам (например, командировочным). Но, субаренда возможна только с согласия арендатора, это должно быть прописано отдельным пунктом.

Как оформить найм жилплощади

Договор найма жилого помещения – распространенный способ сдать квартиру или дом (чтобы пустая квартира приносила доход).

Владелец жилья или законный представитель (например, квартира по наследству принадлежит несовершеннолетнему ребенку, представителями выступают родители) – договором определяется как наймодатель.

Граждане, берущие квартиру для пользования, называются нанимателями.

Нормы регулирования отношений при заключении договоров найма определены главой 35 ГК, ЖК РФ. Составляя договор найма жилого помещения, при необходимости, предварительно согласовав, вносят дополнения, если не противоречит закону. Особенность состоит в том, что заключается такой договор только на жилые площади, которые полностью изолированы (комната, квартира, жилая пристройка, дом).

Комнаты общего использования (ванная комната, прихожая, санузел и тому подобное) сдать нельзя. При устной договоренности о найме квартиры, если возникнут разногласия или споры, будут проблемы с доказательствами. 

Договор найма жилого помещения, заключенный от 1 часа до 1 года, называется краткосрочным.

Человек, нанимающий, жилплощадь на короткое время имеет преимущества перед другими желающими нанять по истечению действия соглашения.Оформляется сроком до 5 лет. Заключив долгосрочное соглашение, обязательно зарегистрируйте Росреестром.

Различают типы договоров:

  1. социального найма (государственные жилые площади предоставляют нуждающимся гражданам);
  2. коммерческого найма (дается на временное использование, не зависит от степени нуждаемости за оговоренную плату).

Как сдать квартиру в аренду?

Договор аренды жилого помещения заключают с гражданином. Каждая сторона прекращает действие соглашения односторонне, предупредив письменно вторую сторону за 3 месяца до расторжения.

Человек, арендующий жилплощадь имеет преимущества по окончании соглашения продлить, предупредив владельца. При отказе продления срока аренды хозяином жилья по причине нежелания сдавать вообще, он не может раньше года передать ее другому человеку. Иначе, лицо, арендовавшее жилую площадь, вправе требовать возмещение ущерба (морального и имущественного). 

Чтобы передать жилье арендаторам составляется акт о передаче владельцем, получением арендатором имущества, находящегося в квартире (описывают мебель, бытовую технику, ценные вещи).

Обязательно указывается ежемесячная плата, сроки, когда арендатор обязан оплачивать услуги. Если этот пункт не оговорен, соглашение недействительно. При нарушении сроков оплаты дольше двух месяцев, владелец расторгает соглашение и выселяет арендатора (квартиро-съемщика).

Предусматриваются дополнительные условия, например, отремонтировать квартиру перед тем, как выехать или в счет оплаты. Человек, арендующий квартиру, не может без согласования с владельцем изменять конструкции строений, вселять посторонних лиц, которые не указаны в составленном договоре.

: Как правильно сдать свою квартиру в аренду?

Основные положения договора

  1. Указываются дата, когда заключается договор, название города (населенного пункта).
  2. Ф.И.О. обеих сторон или название организации.

  3. Предмет соглашения (сдают в найм или арендуют, кто, кому предоставляет, площадь сдаваемого помещения, где расположено, количество комнат, наличие мебели, техники и оборудования).
  4. Условия, сумма, сроки оплаты.
  5. Условия жизни других лиц.

  6. Определяются четко обязанности, права обеих сторон.
  7. Указывают срок окончания договорных обязательств, условия расторжения.
  8. Вносятся дополнения, если стороны не возражают.
  9. Указываются адреса проживания сторон, подписывается.

Заключают договор по одному экземпляру для каждой стороны и хранят до окончания правовых отношений. Договор найма квартиры и образец заполнения 2016 года, ищите ниже.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в формате Word
blank-dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya.docx

Скачать образец составления договора аренды квартиры в формате Word
obrazec-dogovor-arendy-kvartiry.doc

06.07.2016

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Источник: http://pozhalovatsja.ru/obrazcy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya-kvartiri

Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

Договор найма жилого помещения: образец

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
  • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

  1. Дата, место его заключения.
  2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
  3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
  4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
  5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
  6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
  7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
  8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
  9. Обязанности сторон.
  10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
  11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
  12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
  13. Срок договора.
  14. Разрешение спорных моментов.
  15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

  • наем жилого помещения;
  • социальный наем.

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

  • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
  • постановка на учет;
  • постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

  • предмет договора – жилое помещение;
  • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
  • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

  • собственное желание;
  • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
  • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

  • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
    наниматель испортил имущество;
  • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
  • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.