+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма комнаты в общежитии

Содержание

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Договор найма комнаты в общежитии

Добавлено в закладки: 0

Договор найма комнаты регулируют общие правила договора найма жилого помещения, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В согласии с договором найма жилого помещения, собственник недвижимости, наймодатель, муниципальная организация (одна сторона), передает дееспособному гражданину, нанимателю другой стороне за плату в пользование и владение комнату для проживания.

В свою очередь наниматель принимает на себя обязательство использовать по назначению жилое помещение и в надлежащем состоянии содержать его.

Учитывая это определение договора, он является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Главное положение договора – описание комнаты, которая передается внаем. Оно должно быть исчерпывающим и точным, и иметь информацию о месторасоположении дома или квартиры (в которых комната располагается), стоимости объекта и прочие свойства, в том числе описание мест общего использования, которые сдаются также нанимателю согласно договору найма квартиры (жилого помещения).

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма.

Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее).

Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

Форма договора найма комнаты

Договор найма комнаты оформляется в письменной простой форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ) при помощи составления одного документа. Эта форма оформления договора позволяет конкретизировать обязанности и права сторон сделки – наймодателя (муниципальная жилищная организация или собственник жилого помещения) и нанимателя (дееспособный гражданин) .

Гражданский кодекс РФ и другие законы Российской Федерации прочей формы договора найма комнаты не усматривают. Невыполнение сторонами письменной простой формы при оформлении договора найма за собой не влечет признание недействительным документа.

Однако при появлении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, стороны лишает возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий договора. Но, в согласии со статьей 162 Гражданского Кодекса РФ, это не лишает их права привести письменные и другие доказательства.

В отношении государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации не предусматривается. Это означает, что договор коммерческого найма в государственной регистрации не нуждается.

Образец договора найма комнаты имеет такие приложения:

  • График арендных платежей;
  • Перечень передаваемого имущества;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт.

Проект договора найма комнаты имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Образец договора найма комнаты

Скачать образец договора найма комнаты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-najma-komnaty.html

Договор аренды комнаты в квартире или общежитии

Договор найма комнаты в общежитии

К сожалению, современные условия настолько для некоторых категорий населения являются жесткими, что в связи с этим большинство не может позволить себе покупку собственного жилья, а иногда даже некоторые не могут снимать квартиру целиком. Это бывает довольно сложно и при возникновении таких ситуаций приемлемее всего будет воспользоваться возможностью снять комнату.

Пусть это окажется не настолько удобным, но во всяком случае будет дешевле и выгоднее, чем аренда всего жилья. Чтобы избежать возможных проблем, прежде чем вы заключите договор об аренде,необходимо внимательно ознакомиться со всеми предложениями на рынке недвижимости. Только так вы лишите себя всех рисков. Оформить свой выбор нужно будет документально.

Таким документом является договор аренды комнаты.

В чем заключаются особенности аренды жилья

Этот вопрос возникает практически у каждого, кто желает снять жилье целиком или лишь только определенную его часть. Выбирая, где именно целесообразно снимать жилье, необходимо учитывать ряд определенных параметров.

К таким параметрам относится не только удобное местоположение, бытовые условия и стоимость проживания, но также и другие параметры важные при выборе жилья. Ориентируясь на каждый вариант параметра подбора жилья, необходимо учитывать все нюансы, о которых вы должны узнать прежде, чем переедите на новое место.

Выбирайте место проживания с учетом собственных финансовых возможностей. Если вы решили снять лишь только часть жилья, а точнее комнату, то вам может быть предложено, рассмотреть следующие варианты:

  1.  Общежитие.
  2.  Коммуналка.
  3.  Квартира.
  4.  Гостинка.

Общежитие

Право на поселение в общежитии есть только у тех, кто является сотрудником общежития или если вы являетесь студентом, только в этих двух случаях вы можете проживать там.

Во всех остальных случаях, проживать в общежитии, у вас нет возможности.

Даже если вам поступило подобное предложение, то не желательно соглашаться на него, в противном случае вы обречете себя на полное отсутствие прав, а в дальнейшем можете быть выселены в любой неподходящий для вас момент.

Если работа на базе общежития прекращается или оканчивается учебный процесс, то документ автоматически прекращает свою юридическую силу без возможности продления. В общежитии выделяется всего 6 квадратных метров, а в случае, если этой площади недостаточно, то договор является недействительным.

Также договор не имеет юридической силы в случае, если общежитие становится владением другого собственника. В этой ситуации, документы заключаются заново. Все эти нюансы обязательно нужно изучить при заключении договора.

Вам предоставляется возможность ознакомиться с образцами договора аренды комнат в общежитиях заранее.

Коммуналка

Тот, кто является владельцем по праву, играет весомую роль. Например, при приватизации жилья будет достаточно, только если собственник имеет согласие от всех лиц, которые прописаны в квартире. Иначе составленный договор может стать недействительным.

Важно получить согласие еще и от соседей, которые также арендуют часть коммуналки. Иначе жильцу будет, мягко говоря, несладко, и ему тогда, в противном случае, придется искать новое жилье.

Знакомство с образцами договоров аренды комнат в коммунальных квартирах, включает в себя все нюансы, касающиеся найма жилья.

В случае, когда комната не является приватизированной, то согласие на аренду следует получить у жилищного комитета. Именно в собственности жилищного комитета находится жилье. Также необходимо получить согласие от всех лиц, прописанных в коммунальной квартире.

Добиться этого будет, конечно же, очень сложно, но таковы правила и договор будет не действителен, если эти правила и условия не будут учтены. Из положительных сторон стоит подчеркнуть то, что в коммунальной квартире выделяемая для проживания площадь больше, чем в общежитии. На человека выделяется как минимум 12 квадратных метров.

Вы можете найти и скачать договор аренды комнаты в данной статье ниже.

Квартира

Образец договора на аренду комнаты поможет заранее ознакомиться со всеми особенностями. Наниматель,арендуя площадь в квартире, имеет больше прав. К числу таких прав относится возможность жить в квартире не более чем полугода.

Устанавливаются ограничения по метражу, таким образом, на жильцов необходимо выделить такое количество жилой площади, которое будет достаточным.

Найти и скачать образцы договоров аренды комнат в квартире можно на сайте каждой конторы, которая предоставляет юридические услуги.

Комната в квартире

Гостинка

Некоторые иногда путают понятие «гостинка» и «коммуналка», принимая их за одно и то же. На самом деле, это два абсолютно разных понятия. Гостинка подразумевает под собой малогабаритную квартиру, где кухня и санузел, а также комната представляют собой одно помещение. Коммунальная квартира представляет собой несколько комнат с разными хозяевами, с одним санузлом и кухней на все комнаты.

При аренде гостинки, составляемое соглашение не отличается от того, что составляется при аренде части квартиры.

В договоре также указываются лица, которые в дальнейшем будут иметь право проживать в гостинке и если изменяется состав жильцов, то это указывается в соглашении.

Принцип тот же, только жилая площадь немного больше, а санузел и кухня будут принадлежать только тому, кто пользуется услугами аренды жилья. Аренда гостинки может показаться более выгодным предложением, ведь вся квартира находится в распоряжении пользователя услугами.

На сегодняшний день выбор многих в пользу гостинки вполне обоснован, хотя этот тип жилья и стоит арендовать дороже. Вам предоставляется возможность скачать договорыоб аренде комнат в квартирах на сайтах контор, которые предоставляют юридические услуги или на нашем сайте.

Составления договоров об аренде: нюансы

Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора.

Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне.

В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.

Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие. В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья.

Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам.

Обычно за это отвечает владелец жилья.

Ознакомиться со всеми необходимыми бланками договоров аренды комнат между физическими лицами и условиями заполнения можно у юристов.

Арендуя часть квартиры, а именно комнату, будь то коммунальной или же гостинке, учитываются определенные детали.

В договоре об аренде уточняются такие вопрос, как дата оплаты за аренду, сумма аренды, способность вносить некоторые изменения, касающиеся оплаты в течение всего срока, на котором действует договор. В нем прописывается процентное соотношение размеров оплаты в начале срока и по его окончанию.

Кроме этого в соглашении владельцем необходимо установить сроки, за которые он обязан предупредить наемщика об изменениях. Все эти и другие нюансы обязаны быть указаны в соглашении в обязательном порядке.

Также в нем можно указать, возможно ли проживание с животными, позволено ли наемщику курить и другие важные вопросы. Образец договора сдачи комнаты в аренду находиться в свободном доступе в интернете. Вы можете скачать бланк договора аренды комнаты в конце статьи.

Типовой договор

В типовом договоре аренды комнаты собственник также должен уточнить и такие вопросы как:

  1.  Коммунальные платежи должны входить в оплату или нет?
  2.  Кем должен быть произведен ремонт? Кто должен оплатить проведение ремонтных работ?
  3.  Пользующиеся услугами аренды не имеют тех же прав, что и владелец. Этот пункт тоже указывается в договоре.

В договоре отдельно также указываются возможные исключительные ситуации, в случае возникновения которых, договор может быть расторгнут. На этот пункт прямым образом может повлиять личность собственника и такие ситуации могут быть разными. Например, возможность посещения гостей в позднее время и многие другие ситуации. Все это должно быть указано с максимальной точностью.

После того, как будет составлен договор, к нему должен быть прикреплен акт сдачи жилья в аренду.

Это является обязательным сопровождающим документом, который необходимо оформлять для того чтобы указать текущее состояние комнаты, а также перечислить ценные предметы, наличие мебели и техники.

Наемщик несет за все это материальную ответственность, начиная с проведения ремонтных работ и заканчивая мебелью, техникой и другими предметами, которые принадлежат арендодателю. В случае нанесения ущерба, документ может быть расторгнут.

Советы по аренде жилья

Если вы находитесь в поиске жилья для себя, то вы можете воспользоваться услугами риелторов. Они помогут быстро найти жилье, совпадающее с вашими личными предпочтениями, соответствующее с вашими финансовыми возможностями. Однако пользование услугами риелторов – это удовольствие не из дешевых.

Намного выгоднее и дешевле будет, если вы самостоятельно займетесь поисками жилья и поинтересуетесь объявлениями в интернете. Вы можете сами пробежаться по всем имеющимся адресам, пусть это и займет много времени, но так вы лично познакомитесь с владельцами жилья и с условиями, которые они предлагают для проживания. При выборе жилья, обращайте внимание на следующие параметры:

  1.  Месторасположение в соответствии с местом работы или учебы.
  2.  Транспортная развязка.
  3.  Кто является собственником жилья по праву.
  4.  Проверяйте, не является ли квартира предметом залога.
  5.  Текущее состояние, в котором находится комната, а также санузел, кухня и так далее.
  6.  Общее состояние, в котором находится дом.
  7.  Обязательно обращайте внимание на наличие в жилье мебели, по желанию, и бытовой техники.

Отнеситесь ко всем этим деталям правильно, ведь от этого зависят условия и длительность проживания.

Также максимально правильно составляйте соглашение об аренде, внимательно изучите образцы договоров аренды комнат между физическими лицами, чтобы не возникло потом неприятных сюрпризов. Только внимательно изучив договор, вы сможете отстоять свои права, и пользоваться жильем с комфортными условиями на протяжении длительного времени.

Заключение

На сегодняшний день вопрос аренды квартиры или комнаты является весьма актуальным. Многие не имеют возможности купить собственное жилье, поэтому возникает такая необходимость. Для кого-то поиск жилья может стать настоящей проблемой, ведь среди сотен вариантов довольно трудно найти один хороший. В основном проблемы возникают из-за стоимости аренды.

Многие владельцы квартир сильно завышают цены на жилье. А слишком дешевые предложения вызывают сомнения и неуверенность. Именно поэтому иногда не станет лишней помощь риелторов, которые предлагают реальные варианты по любой цене. Но услуги риелторов не бесплатны.

Если же вы готовы рискнуть и найти самостоятельно жилье, то так вы сможете сэкономить круглую сумму. Чтобы выбранный вами вариант был удачным, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые прописываются в договоре об аренде комнаты. Так увеличиваются шансы на успех.

СКАЧАТЬ образец договора на сдачу комнаты в аренду.

Аренда комнаты в квартире — один из самых бюджетных вариантов съемного жилья.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire-ili-obshhezhitii.html

Договор аренды комнаты в общежитии в 2018 – образец, между физическими лицами

Договор найма комнаты в общежитии

Аренда комнаты в общежитии имеет определенную популярность в силу отсутствия необходимых денежных средств на съем отдельной квартиры.

Зачастую представленный вид недвижимости ищут студенты и одинокие граждане, которые только переехали на новое место из другого города.

Нередко комнаты снимают студенты, которые не желают ютиться в студенческом общежитии и искать укромные места для занятий.

Но не все так радужно в аренде комнаты, находящейся в общежитии какого-либо вида – комфорт и прочие условия не рассматриваются. Речь идет о юридической стороне вопроса – о составлении договора, что далее и будет рассмотрено подробнее.

Особенности аренды комнаты в общежитии больше заключаются не в отличиях договора от стандартных документов, а в условиях заселения.

Здесь выделяются следующие факторы:

  • если общежитие принадлежит определенному предприятию или закреплено за образовательным учреждением, заселиться туда будет довольно сложно. То есть, если вы являетесь работником предприятия или студентом образовательного учреждения, проблем в аренде не возникнет. Но при условии, что вы посторонний человек, договориться с администрацией будет сложно;
  • некоторые недобросовестные коменданты сдают помещения в общежитиях по факту составления договора аренды на свое имя. В данном случае следует уяснить, что любая проверка администрации предприятия или образовательного учреждения выявит факт нарушения и обяжет немедленно покинуть помещение. Уплаченные денежные средства в таком случае можно не вернуть;
  • сдавать комнату в общежитии имеет право только собственник помещения, у которого имеется соответствующее свидетельство о праве собственности. Зачастую подобное возможно в семейных общежитиях, где комнаты все приватизированы жильцами – в таком случае собственники помещений могут распоряжаться своим имуществом по своему желанию;
  • вместе с арендой комнаты арендатор получает право пользования общественными местами – кухней, прачечной (если она есть), санузлом;
  • комнаты с наличием водоотведения ценятся в большей степени, но при сдаче их в аренду следует учесть, что представленные действия должны быть зарегистрированы – ранее должно быть получено разрешение на проведение воды в свою комнату и зарегистрировать осуществленную перепланировку.

Перед заключением договора аренды арендаторам рекомендуется проверить состояние помещений для общественного пользования.

Если на кухне не хватает газовых плит, а в прачечной не работают стиральные машины, арендовать такое помещение не рекомендуется.  

Аренда комнат рассматривается на этой странице.

Аренда жилого помещения обязательно подкрепляется договором, который составляется по примерному образцу, представленному тут.

В документе в обязательном порядке указываются следующие данные:

 Информация о сторонах заключенной сделки Если соглашение заключается физическими лицами, предоставляется вся паспортная информация, включая регистрацию. Если имеется юридическое лицо – в данном вопросе может выступать администрация предприятия или общественного учреждения – необходимо указать все данные учредительных документов, а также полное наименование организации
 Предмет договора Указывается намерение сдать комнату в аренду. Также в этом пункте прописывается кадастровый номер объекта и все технические данные в соответствии с техническим паспортом
 Права арендодателя и арендатора Арендодатель имеет право осуществлять постоянные проверки сданного объекта, но только в определенное время (его также можно прописать в договоре). Арендатор имеет право полноценно использовать комнату с прилежащими к ней общественными помещениями. Права сторон сделки прописаны в Гражданском Кодексе РФ, но участники могут добавить собственные условия, следующие из сложившейся индивидуальной ситуации
 Сроки действия договора Если в документе не прописать сроки действия аренды, договор автоматически становится бессрочным. Его последующее расторжение будет происходить только путем отправления уведомления и соблюдения других важных законодательно моментов. В документе также необходимо указать условия продления срока
 Размер арендной платы В представленном пункте указываются такие условия договора, как фиксированная стоимость аренды, сроки внесения платежа, особенности по повышению арендной платы (к примеру, при увеличении ставок коммунальных услуг) и прочие моменты. Нелишним будет указать особенности разрешения спорной ситуации при отсутствии своевременного внесения платежа
 Полный список прав и обязанностей сторон При составлении этого пункта больше руководствуются Гражданским Кодексом РФ, поскольку грубые нарушения прав и отсутствие обязанностей приводят к признанию договора недействительным
 Прочие моменты Можно в договоре указать особенности передачи комнаты в аренду от арендодателя к арендатору – как это проводится, на чем основывается

В договоре указывается лишь та информация, которая необходима для сотрудничества сторон. Если в типовом документе представлены моменты, противоречащие устной договоренности сторон, их не указывают.

Какие нужны документы

В зависимости от того, какой статус имеет общежитие и арендованная комната, подготавливается определенный пакет документов.

Если арендатор арендует помещение в студенческом общежитии или от предприятия, значит, он собирает следующие документы:

  • направление от администрации предприятия или учебного учреждения на получение комнаты;
  • паспорт арендатора;
  • медицинская справка об отсутствии у арендатора кожных и венерических заболеваний. также необходимо представить медицинскую справку о прохождении флюорографии, в которой указывается отсутствие туберкулеза и прочих патологий, передающихся воздушно-капельным путем;
  • медицинская справка об эпидемиологическом окружении из местной поликлиники;
  • квитанция об оплате указанной стоимости аренды – квитанция выдается еще в администрации, как правило, здесь цена вопроса фиксирована.

Если же комната арендуется у собственника помещения, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон – при условии, что в сделке участвуют физические лица. Если участник – юридическое лицо, значит, необходимо представить все учредительные документы;
  • свидетельство о праве собственности на комнату;
  • кадастровый паспорт на комнату;
  • технический паспорт на комнату;
  • выписка из ЕГРП – об отсутствии ареста или каких-либо дополнительных ограничений и обременений;
  • выписка из финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • при наличии нескольких собственников у комнаты, необходимо представить согласие всех. Согласие заверяется у нотариуса;
  • если помещение приобретено в браке, необходимо согласие супруга.

Возможно при наличии определенной нестандартной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Об этом лучше спросить у юриста.

Срок действия

Срок действия договора аренды комнаты может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный – это действие документа в течение нескольких месяцев.

Представленный договор не подлежит регистрации в Росреестре, даже если составляется с предприятием или образовательным учреждением.

Другое дело – это долгосрочные соглашения. Если говорить о учебном учреждении, то соглашение со студентом составляется на период всего обучения.

В документе прописывается сроки снесения арендной платы с учетом окончания полугодий или учебного года. На период каникул за студентом остается право аренды комнаты, в котором он также может хранить свои личные вещи.

Если же договор аренды заключается в общежитии производства, значит, в документе прописывается срок действия соглашения в виде срока действия трудового договора между сотрудником и работодателем.

В данном случае прописываются сроки внесения платежей за комнату, как раз в месяц – зачастую сумму аренды удерживают с заработной платы сразу. Если работник увольняется, ему автоматически приходится расторгать договор аренды.

Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Как уже было сказано выше, комната в аренду может быть сдана и собственником помещения, но в представленном варианте имеются свои особенности:

  1. Арендодатель должен представить свидетельство о праве собственности и документ основание, указывающее на условия получения представленного свидетельств.
  2. Арендодатель должен получить со всех сособственников разрешение на сдачу комнаты в аренду. Полученное разрешение необходимо нотариально заверить.
  3. Если в числе сособственников присутствуют несовершеннолетние, значит, необходимо представить разрешение их официальных представителей и органов опеки.
  4. Если комната в общежитии была приобретена в браке, значит, предоставляется согласие супруга.
  5. При наличии в комнате водоснабжения или отдельного санузла, арендатору необходимо проверить соответствие по техническому паспорту.

В остальном же условия предоставления права проживания в комнате общежития со стороны собственника было указано выше.

Стороны также заключают договор аренды и регистрируют его в Росреестре при условии, что соглашение было заключено со сроком действия более чем на год. В таком случае арендодатель обязан выплачивать налог на получение дохода.

Если соглашение было составлено на несколько месяцев, проведение регистрации не обязательно. Стороны передают комнату в пользование на основании подписанного договора и акта о приемке и передачи.

Образец заявления о государственной регистрации договора аренды вы можете посмотреть тут.

Как происходит регистрация договора аренды в 2018, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii/

Аренда муниципального общежития договор

Договор найма комнаты в общежитии

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности или собственник, приватизировавший ее вправе сдать их в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.

Если комната является собственностью ее владельца, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, сдав ее в поднаем или аренду любому лицу. Правда, потребуется согласовать с соседями правила пользования общим имуществом: кухней, туалетом и санузлом.

Желательно оформить все письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием об обязании соседей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Договор должен быть заключен в письменной форме, в противном случае при возникновении спора, арендодатель или арендатор не смогут доказать факт нарушений их прав. Регистрировать договор в органах Росреестра не требуется.

Договор аренды комнаты в общежитии

Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

  • Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. Важно При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.
  • Договор аренды комнаты в общежитии ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст.

Договор найма комнаты в общежитии

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором. 5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.2.

Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода. 5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.


5.4.

Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире

Поправки в Жилищном кодексе разрешают перевести комнаты в частную собственность, но процедура весьма трудоемкая и зачастую результатом всех действий может быть отказ в приватизации.

Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты, таковыми являются государство, муниципалитет или ведомство, которому общежитие передано на баланс. Одобрение заселение жильца в комнату в общежитии должно быть письменным, мнение соседей, как при сдаче комнаты в коммунальной квартире не учитывается.

Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен при наличии трудовых или учебных правоотношений, то есть лицо должно работать или учиться в организации, которой принадлежит общежитие.

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

Внимание Если с соседями проблем не возникает, то тогда нужно заключать договор, передавать ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту, но это очень долгий путь и вряд ли желающий снять комнату, будет ждать, пока владелец комнаты решит все проблемы.
Поэтому проще приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор аренды комнаты в общежитии ​Заключить договор возможно при соблюдении некоторых условий, состоящих в том, что общежитие предназначенного для временного проживания учащихся или работников какого-либо ведомства.

То есть статус у жилых помещений в общежитии, как служебного жилья специального назначения. Как правило, собственником помещений в общежитии является муниципалитет и в большинстве своем комнаты являются неприватизированными.

Договор аренды комнаты

Не у всех желающих находятся деньги на аренду квартиры или дома, при таких обстоятельствах самым оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или общежитии. В отличие от найма квартиры такие договоры имеют свои особенности, в частности, в порядке заключения, несоблюдения требований закона может повлечь их недействительность и проблемы для нанимателя.

  • 1 Договор аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире
  • 2 Договор аренды комнаты, находящейся в муниципальной собственности
  • 3 Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире Коммунальная квартира представляет собой комплекс жилых комнат, принадлежащих разным владельцам и мест общего пользования, таких как туалет, ванная комната, коридор и кухня.

Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? нюансы и правила составления

Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными. Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность.

Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа. В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено. Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы. Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

  • Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.

34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Источник: http://law-uradres.ru/arenda-munitsipalnogo-obshhezhitiya-dogovor/

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор найма комнаты в общежитии

Вам необходимо недорогое жилье, а оформить договор аренды комнаты в коммунальной квартире не получается? Попробуйте вариант с общежитием.

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые рады воспользоваться юридической неосведомленностью пользователей. Чтобы лучше прочувствовать всю критичность ситуации, рассмотрим типовой пример, когда договор аренды комнаты в общежитии является ловушкой для невнимательных квартиросъемщиков.

Алгоритм недобросовестного посредничества

Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

  1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
  2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
  3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
  4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.

Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

Юридический статус общежитий

Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих. Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости. 

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития:

  • юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях;
  • физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ).

Собственники общежитий

В ст. 99 ЖК РФ указано, что любое пригодное для проживания помещение может предоставляться в пользование только после решения собственника такой недвижимости. К этой категории относятся:

  • муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • публичные образования;
  • муниципальные (государственные) предприятия или учреждения.

Таким образом, принимать решение, относительно заселения того или иного лица будут организации, непосредственно владеющие объектом, на который распространяется правовой статус общежития.

Чтобы отношения были оформлены правильно, собственнику и нанимателю важно всегда соблюдать письменный формат совершаемой сделки.

Помимо стандартных пунктов, свойственных договору аренды жилых помещений (ФИО, паспортные данные, реквизиты участников, предмет, срок, подписи, права и обязанности, ответственность и дополнительные условия), аренда комнаты в общежитии имеет свои нюансы. В каждом случае их необходимо учитывать отдельно. 

Особенности заключения арендного договора на помещение, расположенного на территории общежития

Учитывая вышеизложенные факторы, можно выделить перечень ключевых обстоятельств, которые отличают арендный договор на комнату в общежитие от других видов найма жилья.

  • Договоренность будет ничтожной, если один человек получит в свое пользование менее 6 кв. м. жилплощади.
  • Все жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией или предприятием, которая является владельцем изучаемого объекта. Заселение какой-либо иной категории граждан не допускается. 
  • Договор найма на жилье в общежитие может быть заключен только после того, как организация-владелец примет соответствующее решение. Действовать подобная договоренность будет только в период учебы или трудовых отношений.
  • Типовым условием данного вида аренды является предоставление изолированной жилплощади. Допускается и размещение нескольких лиц, не связанных между собой родственными отношениями (кроме случаев, когда комнату арендует семья).
  • Если наниматель будет проживать не один, то все проживающие с ним лица должны зарегистрироваться (после этого они будут иметь равноценные права и нести солидарную ответственность).
  • В ст. 101 ЖК РФ, ст.105 ЖК РФ определены случаи, когда заключенные договорные отношения могут быть аннулированы. По общепринятым нормам, выселение из общежития не сопровождается с обеспечением нанимателю новых условий для проживания (исключением являются отдельные категории граждан, круг которых определен в ст. 103 ЖК РФ).
  • Проживание в общежитии в Жилищном Законодательстве признается фактом, достаточным для получения бесплатного помещения (за исключением случаев, когда гражданин имеет в своем пользовании иные недвижимые объекты, но по определенным причинам их не использует). 
  • Когда общежитие передается органам местного самоуправления и прочим юридическим лицам, то меняется статус наймодателя. Такая перемена означает прекращение действия арендного договора на проживание в выбранной комнате общежития (предприятие, которое обеспечивает их жилплощадью, перестает быть их работодателем). С другой стороны, эти же лица без предоставления нового жилья не могут быть выселены и поэтому такие отношения необходимо переоформить (составляется договор соцнайма).

Теперь, скачав образец договора аренды комнаты в общежитии, вы сможете самостоятельно оценить безопасность предполагаемой сделки и вовремя выявить недобросовестных арендаторов.

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

15.12.2016 – Леонид Подойников

ВЫ КОНСУЛЬТИРУЕТЕ БЕСПЛАТНО?

Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-obshezhitii.html

Договор аренды комнаты: типовой образец 2018 г., в квартире, общежитии

Договор найма комнаты в общежитии

Последние изменения: Июнь 2018

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому.

Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Особенности аренды комнаты

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

  • место и дату составления;
  • информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
  • информацию об арендуемом объекте;
  • сроки аренды и возможность их продления;
  • сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
  • порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

  • проживание вместе с арендатором других лиц;
  • порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
  • право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.

    );

  • возможность держать домашних животных;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
  • запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.

  • другие важные для сторон условия.

Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.

Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто  — собственник сдаваемого жилья.

Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно.

Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить.

Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры.

Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.

Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-komnatyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.