+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу

Содержание

Порядок заключения договора на предоставление коммунальных услуг

Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу

– Статьи – Порядок заключения договора на предоставление коммунальных услуг

Однако в случае, когда потребитель совершил действия, явным образом свидетельствующие о его намерении потреблять коммунальные услуги, или же фактически начал потреблять данные услуги, договор считается заключенным на общих условиях, предусмотренных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг) [1]. Стоит также отметить, что, согласно содержанию абз. 3 п. 7 указанных Правил, потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг, если у него отсутствует заключенный в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. Определение условий предоставления коммунальных услуг зависит от выбранного способа управления жилым помещением.

Подводя итог, можно сказать о том, что существующий в РФ порядок заключения договора на оказание коммунальных услуг предусматривает большинство нюансов, которые могли бы так или иначе ущемить права собственникам помещений как более слабой стороны указанного договора.

Правила предоставления коммунальных услуг четко определяют объем необходимой в договоре информации, сроки совершения определенных действий при заключении договора, а также основные права и обязанности сторон договора на оказание коммунальных услуг, что способствует единообразному правоприменению в рассматриваемой сфере. Список литературы

  1. О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г.
    № 354; в ред. Постановления Правительства РФ от 25 декабря 2015 г. № 1434 // Собр. законодательства Рос. Федерации.

Договор о предоставлении коммунальных услуг

Правил предоставления коммунальных услуг, для заключения договора в письменной форме исполнитель обязан не позднее 20 рабочих дней со дня начала своей деятельности передать подписанный им проект договора в двух экземплярах собственнику помещения.

В случае отсутствия разногласий собственник помещения обязан в течение 30 дней со дня получения проекта договора передать подписанный экземпляр договора обратно исполнителю.

Вместе с экземпляром договора собственник обязан передать исполнителю копию документа, который свидетельствует о праве собственности (пользования) на помещение; копию документа, который удостоверяет личность собственника помещения; копии документов на установленные в помещении приборы учета.

Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу

Важно

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

24.

О заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг — жкхпортал.рф

Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Жилищное право

Заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией осуществляется в порядке, указанном в пунктах 23 и 24 настоящих Правил. 28.

Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Урегулирование разногласий при заключении договора о предоставлении коммунальных услуг При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора собственник помещения обязан в течение 30 дней передать исполнителю протокол разногласий, а исполнитель должен в течение 30 дней со дня получения такого протокола известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник помещения вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.Если исполнитель уклоняется от заключения договора, собственник помещения вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных ему убытков. О.В. Кичиков, А.Г.

https://www.youtube.com/watch?v=dY5mlVj36jw

Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В этом случае исполнитель в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязан в письменной форме сообщить заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, а в случае представления не всех документов из числа обязательных исполнитель обязан сообщить заявителю наименование организаций (учреждений) и их адреса, по которым заявитель может получить недостающие документы. После этого исполнитель приостанавливает рассмотрение документов заявителя без их возврата заявителю вплоть до получения от заявителя недостающих документов.

При этом собственник обязан приложить к нему копии:– документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение;– документа, удостоверяющего личность физического лица – собственника помещения, либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица – собственника помещения;– документа о наличии и типе установленных в его помещении приборов учета, дате и месте их установки, дате опломбирования заводом‑изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленном сроке проведения очередной поверки (при их наличии).Представление собственником помещения неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора.
Правилами; (пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) (см. текст в предыдущей редакции) д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг); е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг); ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом; з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета; (в ред.

Источник: http://11-2.ru/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-na-predostavlenie-kommunalnyh-uslug/

Договор на оказание коммунальных услуг нежилого помещения

Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор о предоставлении коммунальных услуг. Особенности заключения договора собственником нежилого помещения Собственник нежилого помещения вправе заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Собственник обязан своевременно предоставлять исполнителю информацию о показаниях приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по таким договорам.

Договор на предоставление коммунальных услуг

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует один год. 8.5. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год, в случае, если не одна из сторон в месячный срок до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении прекратить действие Договора. 8.6. Местом исполнения договора является место нахождения обслуживаемого помещения.

8.7. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами. 9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Управляющий Арендатор «Наш Дом» Юр. адрес: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 83 Почт. адрес: г. Казань, ул.
Адоратского, д. 93 р. с. в ОСБ Банк «Татарстан» № 000 г. Казань , , К. с. в РКЦ НБ РТ Юридический адрес: ИНН ОКПО Тел. / М. П. / М.

Договор оказания услуг (коммунальных)

ДОГОВОР No. НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ г. Казань » » 20 г. Общество с ограниченной ответственностью Компания «Наш Дом» в управлении которого находится жилой дом по адресу , 0.В.

, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, арендатор , директор , действующего на основании договора аренды от , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет и цели договора 1.1.

Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью .
1.2.

 договора по типам

Важно Услуги – поддержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к Помещениям внутренней территории двора строения № , расположенного по адресу: г. Москва, ул. , д. , в соответствии с действующими в г.

Москве требованиями и нормами, а также обеспечение предоставления Заказчику коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, вывозу твердых бытовых отходов.1.3.

2.

Договор на предоставление коммунальных услуг нежилого помещения

ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА2.1. В соответствии с настоящим договор оказания коммунальных услуг Исполнитель обязуется оказывать Заказчику Услуги, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные Услуги.2.2. Срок действия Контракта с 201 года по 201 года. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1.

Цена контракта на оказание услуг составляет рублей копеек, в том числе НДС 18 % .Оплата оказываемых Исполнителем услуг производится ежемесячно, пропорционально цене Контракта по факту реально оказанных услуг, предусмотренной настоящим пунктом.3.2.

Финансирование осуществляется Заказчиком за счет средств от приносящей доход деятельности.3.3.

Заказчик в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами приведенными в прилагаемом к Контракту расчёте (Приложение № 2).3.4.

Управляющий вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года. 6.6.

При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 6.7.

В случае невыполнения Управляющим принятых на себя обязательств по договору он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 7. Порядок разрешения споров 7.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. 7.2.

Требовать возмещения убытков, понесённых по вине Заказчика, его деловых партнеров и посетителей, вследствие нарушения ими норм эксплуатации Помещений, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Контрактом или невыполнения других обязательств по контракту на оказание услуг.4.2.2.

Прекратить оказание всех или части Услуг в случае, если Заказчик задерживает оплату Услуг и/или иных платежей, которые причитаются с него по Контракту (или их часть) на срок более 10 (десяти) календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с Контрактом. Такое прекращение исполнения обязательства Исполнителя не является нарушением Контракта, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Исполнителя.

Договор на оказание коммунальных услуг нежилого помещения образец

В случае если недостающие документы не будут представлены заявителем исполнителю в течение 6 месяцев со дня приостановления их рассмотрения, то исполнитель вправе прекратить рассмотрение заявления и возвратить представленные документы заявителю.

В этом случае для заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заявитель подает заявление повторно. 30. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами.

Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

F‡/ç√œ(ô~ ëÌ«XD∏∑E¸*ë„˚ûDh(«~ÆnOz8xs©ÅÊêRá˚4%®º7‚ÁÊâ|~Âñ»}’•GÁ’CÁÚ?°œTfl∑aƒÔ…,“¡ MyÅ6òÚÁ˜[Ån6«˜ÆtÎs ü)—œÅl®RÅ ˇûj=$’Ë{˜Eö?CÍ≠‹ŸœflÈ©EflW#“˝àö?œNd˘û9Ë%*ù«DûΩ4‚wΩG?œA$˘Ÿ@6˚Õ˜Ô¸ úπıßF¸ÏÕnΩÈ&›L}Å˛ñC;Ÿà$?)í}Ô§∏r(æ_Ld¯˛DËøc9|Ùm‘GF$Éó «ÓW´tk? Oèü∑!rA‰@éf›m∫2`≠S6’Ë˙(Ú—ÍPGW넘øπ未Á» dUŒ›œ∂ÅÓQ»¥søSÇ_SlÙ∑\2ÿLπ@Iëzb.$íxWr9~’E∑‚BX∑ ≥%E†bß[GWÿUuÉV#”nÕ‹†˜Y∑trˇñëπ û5Ú≠}`󉈇6À=Ä∂ëı`ÔPÊØ»!9⁄/úSmD`î@q±b’ ”ü=-≤¸ò/±˙?D»êó_k%rEx©E‡îà¿~+Ò˘π8∫g#h¯∫ó‡n‘›Ï◊oã?ø◊x≤Jö†[ñ¥@+i˚qZë$EëTܘÉ~11?Ú-í¸⁄ ëÚMÏΔí~¶ÅNÚ)VÚôÊ2˘÷KÅ;F‡Δ(‘π¬h•lê|˙`îÇoNávà∂(¨AÖym»P·oÙfiR’≠[˝hW’„W„â¿1ë±Ç“¯“äuƒ’⁄Ü…™V‡¥¥pÇ ƒ÷¿˛)ñ!‚ìNQ–∏ÙÇ#ñJÒ¡Ë∏Ø;t∞7‚W{âø*”,í|˝˘9€ΩÚÍ䯟3″ˆN ÷Dpk8~ÓäÜeØ1¡ÍT+§Å’∏ ˙ 2!_„Σ¶—Ú*#û- ∏i´ÃFáTÍèdº85}~ÊHØ∫≥` rÚ3 D h¯5WêHU7ì/jÓE®y¯˘Ω»€œÇÔU ¨AÅY»U¨eÉ/≠ñœœáπ~Öãꉻ~tØ5¯yù»|5µV∞ÁD¯3$C*ÃZȇ[Ø&HOΩö÷≠∞Ék~ûùHı≥QçÄ∂aÑæ≠!Y˛åQë µ}†©÷≥ö{Ì¥ËjÒr»~FªÃ¡È~O2#‡Î¨‘Ω]dÄÊ ‚W6àPúV™xD‡-à@¨⁄F∞˙œ÷B˜Û{E†cµ»´⁄“χ€ÙÁ¯+⁄bÒÎE†_∑.

Источник: http://lic-r.ru/dogovor-na-okazanie-kommunalnyh-uslug-nezhilogo-pomeshheniya/

Договоры ресурсоснабжения с нежилыми помещениями

Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу

С 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г.

№ 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» из схемы «нежилое помещение — исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК) — ресурсоснабжающая организация» исключены УО/ТСЖ/ЖСК.

Теперь собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Однако, как показывает практика, несмотря на вступление новых норм в силу уже больше года назад, далеко не везде РСО приступили к работе с собственниками нежилых помещений, а многие УО/ТСЖ/ЖСК продолжают предъявлять к оплате таким собственникам стоимость потребленных коммунальных услуг. Попробуем разобраться в проблемах, возникающих при переходе от договоров с УО/ТСЖ/ЖСК к договорам с РСО.

Новые нормы и позиции судов

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) в редакции, действующей с 01.01.

2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Казалось бы, все понятно — с 1 января 2017 года РСО должны предоставлять коммунальные услуги в нежилом помещении, а УО/ТСЖ/ЖСК право предоставления таких услуг с этой же даты, соответстветственно, утрачивают. Однако, необходимо обратить внимание на несколько нюансов.

Абзацем 4 пункта 6 Правил 354 на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК возлагается обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений о необходимости заключить договор непосредственно с РСО, а в РСО направить сведения о собственниках нежилых помещений.

Важно отметить, что срок направления такого уведомления не регламентирован, соответственно, привлечь к ответственности управляющую организацию за ненаправление, несвоевременное направление будет довольно-таки сложно, а скорее всего — невозможно.

Однако, именно неисполнение УО/ТСЖ/ЖСК указанной обязанности может приниматься судами как основание для признания действующим договора о предоставлении коммунальных услуг, заключенного именно между УО/ТСЖ/ЖСК и собственником нежилого помещения в МКД, и, соответственно, признания факта отсутствия правоотношений между этим собственником и РСО.

Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2018 г. № 13АП-33733/2017 по делу № А56-55921/2017 рассматривался иск о взыскании задолженности по договору теплоснабжения, поскольку товариществом собственников жилья не исполнены обязательства по своевременной оплате отпущенной тепловой энергии.

Суть спора заключалась в том, что ТСЖ не осуществлялась оплата по договору теплоснабжения касаемо нежилых помещений. Товарищество ссылалось на пункт 6 Правил 354, однако уведомление собственникам не направило, сведения в РСО не предоставило, иных изменений в договор  касаемо нежилых помещений не вносилось.

Суд взыскал образовавшуюся задолженность, апелляционным определением постановление суда первой инстанции признано обоснованным и изменению не подлежащим.

В Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05 марта 2018 № Ф01-6032/2017 по делу № А28-3497/2017 суд указал, что «отсутствие прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией в спорный период не освобождает управляющую компанию от обязанности оплатить в полном объеме поставленный в многоквартирные дома коммунальный ресурс». Дополнительно суд отметил, что «учитывая то, что пунктом 6 Правил 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, неисполнение управляющей организацией указанных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунального ресурса до момента совершения указанных действий управляющей организацией. Таким образом, для исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема тепловой энергии, полученной управляющей компанией, последняя обязана доказать выполнение обязанности по предоставлению сведений ресурсоснабжающей организации о собственниках нежилых помещений и направлении последним уведомления о необходимости заключения договоров энергоснабжения». Судом также принято во внимание то, что «поскольку Постановление № 1498 не содержит никаких правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в РСО, до прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании».

Согласно позиции суда, изложенной в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2018 г.

№ 13АП-766/2018 по делу № А56-73290/2017 управляющая организация обязана провести мероприятия, направленные на заключение с собственниками нежилых помещений отдельных договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, к которым относится, в частности, направление уведомлений и сведений, предусмотренных пунктом 6 Правил 354. Указанный перечень мероприятий, установленный пунктом 6 Правил 354, носит исчерпывающий, конкретный характер и должен выполняться Обществом как исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении заявителя. В указанном Постановлении № 13АП-766/2018 отмечено, что «публикация Обществом информационного сообщения общего характера для неограниченного круга лиц на своем сайте не может служить доказательством направления и получения конкретными собственниками нежилых помещений в доме уведомлений о необходимости заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией». Уведомление собственника нежилого помещения должно носить индивидуальный характер, и не может быть предназначено для неопределенного круга лиц. Дополнительное размещение на сайте, в общественных местах МКД данной информации не будет являться нарушением, однако не имеет юридического значения.

Неопределенность даты заключения договора с РСО

Немаловажно учесть, что если уведомление собственнику не направлено или не предоставлена информация в РСО, это не является препятствием для заключения договора. Заключение договора с РСО может инициировать собственник нежилого помещения. Согласно п.

23 Правил 354 собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Стоит указать, что, исходя из толкования норм, «обязанность» быть инициатором заключения письменного договора возложена на собственника нежилого помещения.

Однако прямых запретов на то, что инициатором заключения договора может выступить ресурсоснабжающая организация, нет.

Пунктом 18 Правил 354 предусмотрено, что в случае если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Стоит упомянуть пункт 7 Правил 354, который предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами 354.

Казалось бы, из приведенной нормы следует, что сам факт потребления коммунальной услуги потребителем, в том числе собственником нежилого помещения, означает заключение договора предоставления коммунальной услуги. А поскольку лицом, обязанным с 01.01.

2017 заключать такой договор с собственниками нежилых помещений, является РСО, то договор между РСО и собственниками нежилых помещений заключен, независимо от его подписания в письменной форме и независимо от действий УО/ТСЖ/ЖСК по направлению уведомлений собственникам нежилых помещений.

Однако, надо отметить, что Правила 354 устанавливают, что между РСО и собственником нежилого помещения заключается не договор предоставления коммунальных услуг, а именно договор ресурсоснабжения.

С учетом этого вопрос о возможности заключения договора ресурсоснабжения с РСО путем совершения собственником нежилого помещения конклюдентных действий (потребление коммунального ресурса) становится неоднозначным.

 Об особенностях договоров ресурсоснабжения, заключаемых между собственниками нежилых помещений и РСО, расскажем в одной из следующих публикаций на сайте АКАТО, в настоящей статье сделан акцент на указании вида договора только с целью предостережения от сомнительного вывода о заключении договора с РСО путем совершения конклюдентных действий.

Заключение

В заключении публикации обозначим, что самым главным в озвученных поправках является утрата права УО/ТСЖ/ЖСК на заключение договоров предоставления коммунальных услуг с собственниками нежилых помещений, а лицом, обязанным заключить договор с собственником нежилого помещения, является РСО.

При этом складывающаяся в настоящее время судебная практика придает большое значение факту направления управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК уведомлений собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с РСО.

Конечно, решений Верховного суда РФ еще нет, и говорить об уже сложившейся правоприменительной практике рано. Даже приведенные выше судебные акты содержат сомнительные выводы. Например, непонятно, как после 01.01.

2017 на УО/ТСЖ/ЖСК может быть возложена обязанность по предъявлению оплаты коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, если Правила 354 не предоставляют права УО/ТСЖ/ЖСК требовать такую оплату? Как можно считать УО/ТСЖ/ЖСК исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственнику нежилого помещения, если в новой редакции Правил 354 в нежилом помещении вообще не потребляются коммунальные услуги, а потребляются коммунальные ресурсы, поставщиком которых УО/ТСЖ/ЖСК являться не может? И каким образом РСО может быть освобождена от обязанности заключения договора ресурсоснабжения с собственником нежилого помещения, если Правила 354 устанавливают, что исключительно такой договор является основанием для потребления коммунального ресурса в нежилом помещении? Кроме того, остается открытым вопрос определения конкретной даты заключения договора между собственником нежилого помещения и РСО. Нет четкого понимания, является ли направление уведомления основанием признания расторгнутым договора предоставления коммунальных услуг между УО/ТСЖ/ЖСК и собственником нежилого помещения, и если является, то с какой даты. Является ли дата расторжения договора предоставления коммунальных услуг между УО/ТСЖ/ЖСК и собственником нежилого помещения одновременно датой заключения договора ресурсоснабжения этого собственника с РСО или датой начала бездоговорного потребления коммунального ресурса в указанном нежилом помещении?

В общем, внесенные поправки создают большое количество вопросов, и вместо упорядочивания процессов потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, наоборот, создают путаницу и неопределенность.

Вероятно, именно из-за этого по прошествии уже больше года после вступления новых поправок в силу так и не наступило однозначное понимание порядка потребления и оплаты коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений в МКД.

************************************************

Продолжение темы договоров между РСО и собственниками нежилых помещений по ссылке > > >

************************************************

Важная информация для РСО!

АКАТО приглашает специалистов РСО на специализированные мероприятия по разъяснению положений федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ («закон о прямых договорах») и ряда других актуальных для ресурсоснабжающих организаций вопросов:

07 июня 2018 года состоится вебинар «Деятельность РСО: “прямые договоры” и другие актуальные вопросы». Вебинар проведет известный российский эксперт Ольга Яндыева. Подробнее по ссылке > > >

28 июня 2018 года состоится очный семинар в Екатеринбурге «Актуальные вопросы деятельности РСО: “прямые договоры” и другие важнейшие поправки законодательства». Семинар проведет эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Кокин. Подробнее по ссылке > > >

Источник: https://acato.ru/articles/20180423/predostavlenie-rso-kommunalnyh-uslug-sobstvennikam-nezhilyh-pomeshenij

Договор на коммунальные услуги нежилые помещения образец

Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу

Договор на оказание коммунальных услуг является подвидом договора возмездного оказания услуг. На него распространяются все условия и нормативы типового договора услуг. Предметом договора является выполнение Исполнителем жилищно-коммунальных услуг. К таким услугам относятся:

  • коммунальные услуги, включая горячее и холодное водоснабжение, услуги водоотведения (канализации), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов;
  • техническое облуживание, включая эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборку и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями;
  • капитальный ремонт жилого дома;
  • услуги по управлению жилым домом или группой жилых домов.

В целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами. 3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния. 3.2.4.

В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Пользователя.
3.2.5. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении. 3.2.6.

Ставить перед Москомимуществом вопрос о расторжении договора пользования в случае нарушения Пользователем условий настоящего договора в части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных и коммунальных услуг более чем за 3 месяца. 4. Ответственность сторон 4.1.

Ответственность Пользователя: 4.1.1.

Бланкер.ру

Важно

/ Образцы договоров / Образцы типовых договоров / ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ г. Москва » » 199 _ г. 1.

Предприятие (организация), в управлении которой находится строение (полное наименование) в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и 2.

Пользователь нежилого помещения (-ний, строения) (наименование пользователя) в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет и цели договора 1.1.

Договор на коммунальные услуги с арендатором образец

5.3.

Внимание

Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу , общей площадью .

Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 к договору, размер долевого участия Пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию строения — в приложении 2 к договору.

Названные приложения являются неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.

1.2. Цель договора — обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг. 2. Обязанности сторон 2.1. Общие обязанности сторон: 2.1.1.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.

Договор об оплате коммунальных услуг об оплате коммунальных услуг 20 г. 1.Договор на коммунальные услуги на коммунальные услуги Потребитель коммунальных услуг и их исполнитель свои отношения закрепляют договором.

I‹k•Gö‚⁄]·fi”~„:’qˆ_‰ÅÌR©:CØOÜ8RïfiíA~c|ô:pß’Æ∏qO≥”Às˚¨´¨4´ráV°˙L¶rÜs¡Zøƒ⁄àLD~Òlw6TÌGq˜Äì∏œH‰Y+Îv∞mî∏Ã≠ÎQ «cc‚g&ÏÒ6‰¿l‹xˆ@u•‚¯üvo¸bq ≠»à;ƒD&ƒ:E‡DÔi¡Æ‹©ˆXdɇ$o=C•Hç´‡Eƒë‰Ë¡û(w?Û≥j˜YØH‡wJÜ(NߢYN À#◊’:âﺬ¢Ó›|ÅÃ∏~«I‹√!≤bu ætp5É_“+(∫ä¨∏ —Ï;»∑ÏıΔ”û‰Wÿï{Ωuõ\˛J\}&Ú√+¯¿&Ôfùźs∑ñP∑π=®ÍΩCEGÔ3Ó ˜px¸ΩüXfl_‰Çø›GÉ Ø`v°»åκEN¨,»r!3${‚H3ÆÛŸpèÙAƒl‰˜”:Åj»£è¸ã{«D.DuE v´#¨à8ãÄo6|j*ê o…p5x † ÚÉ(¡(ÏD/–ߜę†∑á€Î@v¨ê!Bû—®‰ƒÕ%≠£àª“Ä©Ù;Õ†b¥gñD›áa»7÷fly±r¨L≠√2D4áÃ4∏◊∂`?°˝¿6Ω?vË€Özó—s¨’$zÉ»0˝Õª¯„ömP&Ÿê˝ƒ≥â|Ó&Xù.ÊC◊ˆ¡9’¡âväë¿£É|¶1&ÿ;.„ÎzºXÃI‹ŸP©¡”˛•˘Ö_=.ë’Δ/”¸À-Ó◊È`›˛2Ùÿ∏TġÚÅ5˙+ôƆ\»Òˇ O¸Wȃ¯UË*Y˜ˇ5™˙µ~ñT;ä@•≈ØmiE¿◊¸µ±Ä_{篅°Ñfl±_¸◊är ˜LC˘¿£ú5√™ö’ £6ΰµSOÉßPA˘_ÑŒÖIΩp»ÙûŒ «¨ŒŸ.‘#MK‡kN+∞áLPÎ fê㿧Ò:{é5 ™´O«v»Ïñ–Ï–¡’2†Ü…’ß·Ó™ëô£@‚î√ªÀÄ…¬»¨¯ïdV˛Å)=w+œxvá»Åúƒ º–U2‰™W)t•Añk«o„*¢·À’ZÄN‡ü÷{Ô™†πXWK‡ÖÆV¿+X üBõ`y؈AV~ôA≈¿≤‰eñ}–K∫zÜ‹ÓÍ‹’AÂ@‰{‚Í‘•∞˙Ç®°Ω¡˝@ºjçv‡wùk,®[fl)A¸`ßOv)ê/Ÿ.fldBù›NŒ”ù6ÿ;]®Õ€9¡æ≥sÜ]yÁ±çùA5U‰¬z€˘AΩˇ.

Стоимость услуг вентиляции и тепловой завесы Количество тепловой энергии, расходуемой вентиляционными системами в используемом помещении, Гкал/час. В течение времени работы системы Гкал/мес., Гкал/год ( месяцев). Тариф на вентиляцию по состоянию на составляет руб. за 1 Гкал.

Итого стоимость вентиляции в течение времени работы системы в месяц руб., в год руб. ( месяцев). 4. Стоимость услуг горячего водоснабжения Количество тепловой энергии, расходуемой на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения предоставленного в пользование нежилого помещения, Гкал/час, Гкал/год. Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение Гкал/мес.

Тариф на тепловую энергию по состоянию на составляет руб. за 1 Гкал. Итого стоимость горячего водоснабжения в месяц руб., в год руб. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора. 3.1.2.

Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов. 3.1.3.

В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право: 3.2.1.

В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнения условий договора. 3.2.2.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате.

Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг г. Москва « » 201_г. 1.1. Помещения – нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. , д.

СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Адрес используемого помещения Площадь используемого помещения Пользователь (наименование Пользователя, вид использования помещения) 1. Стоимость услуг водопровода и канализации 1.1.

Количество израсходованной воды определяется на основании показаний прибора учета, а при его отсутствии — по нормам с учетом следующих видов водопотребления: Расход воды в месяц: куб. м, в год куб. м. Тариф на услуги водопровода и канализации по состоянию на за 1 куб.
м составляет .

Итого стоимость отпускаемой воды и приема сточных вод в месяц , в год . 1.2. Сумма разовой доплаты (возврата) средств по результатам пересчета за прошлый год, определяемая на основании данных о фактическом расходе воды по итогам года: Доплата руб. Возврат руб. 2. Стоимость услуг отопления 2.1.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/dogovor-na-kommunalnye-uslugi-nezhilye-pomeshheniya-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.