+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

/ Хозяйственное право / Заполненный договор мены жилого помещения заполненный образец

Москва ул. Профсоюзная дом 4 кв ХХ, проживают и зарегистрированы по месту жительства: 1. Гаджиев Максим Алиевич — 1964 года рождения. 2. Гаджиева Людмила Павловна — 1967 года рождения.

Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в обмениваемых квартирах не имеется. 13.

Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным. 14. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567 ГК РФ, ст.ст.

30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены. 15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт. 16. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в сведениях о предмете указывается размер долей, их четкие границы и сведения об объекте в целом. Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая. Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.
Когда признается недействительным? Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

  • недееспособность одной из сторон;
  • неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;
  • несоблюдение правильного указания существенных условий;
  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.

Варианты Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

Содержание

Договор мены квартир

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта. Обмен квартиры не обязательно должен реализоваться на другую квартиру.

Важно

Предметом договора может быть и дом с участком, автомобиль, дачу или оказание услуг. Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

Гражданский кодекс РФ Статья 567.

Бланкер.ру

Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно. Существенные условия Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Образец договора мены жилых помещений

БТИ «» года № , и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой «» года по реестру № , и зарегистрированного в БТИ «» года за № . Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. .

  • Принадлежащий гр. жилой дом, находящийся по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: и расположен на земельном участке размером кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной БТИ от «» года № , и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариальной конторой «» года по реестру № и зарегистрированного в БТИ «» года за № . Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. .
  • Я, гр. , доплачиваю гр.

Как составить договор мены жилого помещения

Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу в собственность Стороне А. 2.

На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: , принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).Сведения о квартире: Адрес .Общая характеристика .Этаж .Количество комнат .Помещения вспомогательного назначения .

Площадь , в том числе жилая .Другие параметры .(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

Договор мены товаров (образец заполнения)

Для чего он нужен? В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру? Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

Очевидно, что составление договора обмена жилыми помещениями между собственниками жилья обязательно должно соответствовать требованиям и нормам закона. Требования к форме и содержанию Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости.

Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу.

Договор мены двух равнозначных квартир

Внимание

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N от «» 20 г., выданной БТИ . Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены. 4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп.

2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. 5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп.

2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп.2 и 3, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты. 7.

/ Договоры / Договор мены / Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные Всевозможные договора такого рода предполагают участие двух сторон. Собственник обладает правом передавать другой стороне не только участок земли, на котором находится недвижимость, но и ту земельную площадь, что прилегает к постройке, даже если на ней нет строений.

Договор мены жилых домов – это разновидность обменных процессов недвижимости. Предмет договора Когда одна из сторон получает жилье в свое пользование, должны соблюдаться определенные обязательства в пользу получателя собственности.

К договору мены применяют общепринятые положения о купле-продаже и возможные, заранее оговоренные требования сторон, вступающих в сделку. Договор мены жилых домов является в обязательном порядке двухсторонним процессом, считается заключенным только тогда, когда обе стороны придут к полному согласию по договору сделки.

ХХ, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 2.

Я, Петрухин Алексей Павлович, обязуюсь передать в собственность Гаджиева Максима Алиевича квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва ул. Братеевская дом 28 кв. ХХ. Указанная квартира расположена на пятом этаже жилого кирпичного, дома, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 78,6 (семьдесят восемь целых и шесть десятых) кв. м.

, в том числе площадь балкона – 5,5 (пять целых пять десятых) кв. м, площадь квартиры – 73,1 (семьдесят три целых одна десятая) кв. м, в том числе: жилую площадь – 62,0 (шестьдясят два) кв. м, подсобную площадь – 11,1 (одинадцать целых и одна десятая) кв.

Заполненный договор мены жилого помещения заполненный образец

Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста. Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

  • об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);
  • о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • о дате сделки;
  • о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;
  • условия доплаты если такая предусмотрена;
  • подписи.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Вариант 1) договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «» 20 г., удостоверенным нотариусом (Ф.И.О.

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2) (другие документы). Сведения о квартире: Кадастровый номер .

Местоположение (адресные ориентиры) . Наименование . Назначение . Общая характеристика . Площадь , в том числе жилая . Другие параметры . Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N от «» 20 г., выданной БТИ .

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Источник: http://strahovanie58.ru/zapolnennyj-dogovor-meny-zhilogo-pomeshheniya-zapolnennyj-obrazets/

Договор мены квартир- скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Добавлено в закладки: 0

По договору мены каждая сторона берет на себя обязательство передать другой стороне в собственность один товар, чтобы обменять его на другой товар. Участник договора мены квартиры имеет право собственности на имущество, которое обменивается. При этом каждый участник договора является продавцом жилья, которое он отдает, и покупателем жилья, которое получает.

При воплощении в жизнь договора мены жилое помещение обменивают на собственность (в этом случае на жилое помещение), однако не на денежные средства, как это бывает при осуществлении сделок по купле-продажи.

Правовое урегулирование отношений сторон по договору мены проводится по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (форма, предмет договора, переход права собственности, обязанности и права сторон договора и так далее).

Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами.

В договоре должно быть конкретное описание предмета договора — жилья (площадь, адрес, число комнат и так далее), его цена, а также список проживающих в нем лиц.

Передачу недвижимости проводят по передаточному акту.

Необходимо обратить внимание, что в практике обмена квартир применяются термины «обмен» и «мена».

Отличие обмена квартиры от мены квартиры в том, что при заключении договора мены состоится переход прав собственности на жилое помещение на основе заключенного договора мены, а при обмене квартиры – проходит переход права пользования меж нанимателями жилого помещения, и не возникает право собственности на квартиру.

Условия договора

Физические лица, которые заключили договоры мены, должны соответственно со статьей 228 Кодекса, в налоговый орган по месту жительства представить налоговую декларацию в отношении налога на доходы физических лиц.

Когда достигнута договоренность об обмене квартирами, для избежания непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, нужно заключить предварительный договор мены, в котором необходимо оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы подготовят документы более грамотно и объяснят последствия составленного договора обеим сторонам.

Право собственности на недвижимость у граждан появляется лишь после госрегистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является определенным препятствием при производстве незаконных сделок.

Подача для регистрации документов проводится через центры обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

Соответственно с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой является структурно обособленное помещение многоквартирного дома, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоит из комнат и помещений дополнительного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении.

Необходимо заметить, что в определенных случаях договор мены недвижимого имущества, включая и квартиры, может заключить не собственником жилого помещения. В этом договоре указываются обязательно основания, по которым лицо (лица), которое определено в договоре мены действует от имени правообладателя.

Характеристика договора

Предмет этой разновидности договора мены – самостоятельные объекты недвижимости, а именно квартиры.

При заключении договора мены квартир необходимо иметь, ввиду, что когда собственником квартиры является несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, то договор от его имени заключается (и даже подписывается) опекунами, усыновителями, родителями, в согласии с пунктом 1 статьи 28, пункта 2 статьи 29 Гражданского Кодекса РФ. Когда сторонами договора являются несовершеннолетние граждане, имеющие возраст от 14 до 18 лет или в дееспособности ограниченные на основе решения суда, то договор мены, в согласии с пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 30 Гражданского Кодекса РФ заключается (и даже подписывается) самостоятельно ими, однако при этом нужно письменное согласие попечителей, родителей, усыновителей на совершение сделки. Это согласие может содержаться:

а) прямо в тексте договора мены (в таком случае это согласие подтверждается личными подписями от законных представителей);

б) в заявлениях, которые представлены в регистрационную службу;

в) в других документах, которые выражают согласие (к примеру, в удостоверенном нотариально документе).

Когда в квартирах, которые подлежат обмену, живут несовершеннолетние, то на исполнение сделки мены необходимо в обязательном порядке получить согласие органов попечительства и опеки. Дату и номер и постановления органов попечительства и опеки необходимо указать в тексте договора мены квартир.

Когда заключается договор мены необходимо иметь ввиду, что в ситуациях, когда каждая сторона состоит в законном браке, и квартиры, которые обмениваются, располагаются в совместной собственности супругов, чтобы заключить договор мены сторонам нужно получить заверенное нотариально согласие супругов на выполнение сделки мены. Когда же стороны не состоят в зарегистрированных браках, или квартира, подлежащая обмену, собственником приобретена до вступления в брак, или по безвозмездным сделкам (дарение, наследование), то в таком случае согласие второго супруга на выполнение сделки мены не нужно.

Образец договора мены квартир

Скачать образец договора мены квартир

Договор мены квартир является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-meny-kvartir.html

Договор мены квартиры

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Не так далеки времена, когда квартиры только обменивались, статуса собственного имущества не существовало, и продать / купить недвижимость было нереально. Сейчас обмен жилплощади не так популярен, как раньше, но иногда является наиболее предпочтительным в сделках с квартирами. Когда требуется провести мену жилья и как грамотно выполнить процедуру — будет объяснено в данной статье.

Основания для обмена жилплощади

Особенностью данной юридической процедуры является то, что владелец или ответственный квартиросъемщик одновременно является продавцом и покупателем.

Возникают права и обязанности двусторонней сделки, по отдельности такая процедура не представляется возможной и становится просто куплей или продажей.

Другими словами, в сделке участвуют две квартиры или квартира и другое ценное имущество. Это может быть дача, машина или определенные дорогостоящие услуги.

В обмене присутствуют основные положения по купле/продаже. Согласно ст. 567 ГК РФ, договор мены указывает на предметы обмена. Процедура обмена должна осуществляться одновременно, каждая сторона одновременно выступает продавцом и покупателем своего и обменного имущества. Условия мены можно узнать в гл.31 ГК РФ, этот важный законодательный документ позволяет полностью раскрыть сделку мены.

На практике встречаются ситуации, когда гражданам удобнее поменять жилье, находятся подходящие варианты и есть договоренность со второй стороной сделки. Удобство заключается еще и в том, что переход права собственности производится одновременно. Снижаются риски, которые присутствуют в последовательных операциях продажи и дальнейшей покупки недвижимости.

Требования, предъявляемые к договору мены

Договор по обмену недвижимости или вариантов обмена существенных материальных объектов можно не заверять нотариально.

При этом следует понимать, что платная услуга нотариуса подразумевает тщательную проверку специалистом представленного соглашения.

Нотариус обязан объяснить все тонкости конкретного обмена, проверить на юридическую грамотность договор мены. Конечно, услуга нотариата оплачивается, но надежность договора повышается значительно.

Документ может быть написан в произвольной форме, от руки или напечатан, но грамматические и прочие ошибки не должны привести к помаркам и исправлениям. В сомнительных случаях нотариус имеет право затребовать дополнительные документы и справки, никогда не заверит договор, содержащий неточности.

Стандартными сведениями, вносимыми в договор, являются:

  • паспортные данные сторон;
  • указание и точное описание объектов мены;
  • если предусмотрена выплата разницы, то сумма указывается;
  • перечисляется порядок действий, последовательность перемещения участников, выписки и прописки;
  • пишутся особые условия, если такие присутствуют.

Особыми пунктами могут быть разные жизненные ситуации. Например, потребность использовать материнский капитал для улучшения условий жизни или обмен на квартиру с кредитным обременением. Случаи, отходящие от стандартного случая, должны подготавливаться с большей тщательностью и при наличии юридических обоснований.

Следует учесть, что неграмотное описание объектов мены делает договор несущественным и необоснованным, ничтожным основанием. В случае юридического договора мены особенно тщательно прописываются форс-мажорные ситуации.

Поскольку переход права собственности производится одновременно, то потребуется проследить за регламентом.

Граждане должны одновременно обменяться квартирами, предоставить их в том виде и содержании, которые описаны в договоре.

Обязательно прописывается, когда и каким путем будет передаваться денежная разница, если обмен неравнозначный. Чем подробней будет составлен документ, тем меньше споров может возникнуть в дальнейшем. Договор мены квартиры является двусторонней юридической сделкой, то есть стороны участвуют в нем добровольно и предоставляют верные сведения, о чем подписываются.

Регистрация произведенной операции

Подписание договора о намерениях и финансовый расчет еще не означает того, что собственники у квартир поменялись.

Участники должны обратиться одновременно в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистратор принимает договор мены квартиры, сопутствующие справки и квитанции об уплате государственного сбора.

На проверку отводится срок в 30 дней, после чего имущество официально меняет собственников.

Каждой стороне выдается свидетельство на право собственности на квартиру второй стороны, информация о смене владельца заносится в единый государственный реестр.

Если в процессе проверки возникают вопросы к заявителям, то им дают знать и требуют сообщить или доставить дополнительные данные регистратору.

Возникшее право и одновременная замена собственника уже не может быть оспорена по желанию одной из сторон.

Если впоследствии появятся претензии с одной или обеих сторон сделки, то потребуется проводить судебное рассмотрение.

Кроме как по суду отменить проведенную операцию не представляется возможным для каждого участника сделки.

Подавая иск в суд, придется заявителю строго аргументировать свою позицию, указать документально на подлог или не сообщенные ему обременения. Только после судебного вердикта можно восстановить статус-кво.

Особо внимательными следует быть, если речь идет об обмене доли квартиры на другое движимое или недвижимое имущество. Например, комната меняется на автомобиль — такая сделка допустима, но должна особенно тщательно готовиться участниками. Собственник меняемой доли должен в первую очередь выделить фактически свою долю, получить свидетельство на право собственности, только затем менять.

Не выделенную долю, например, при совместном владении, не станут перерегистрировать на нового собственника. Только после получения личного свидетельства, можно приступить к обмену. В остальном требования регистратора не отличаются для всей квартиры или ее части.

Когда сделка признается недействительной

Для признания обмена недействительным, требуется выполнения нескольких обстоятельств одновременно или последовательно:

  • недееспособность участника мены, особенно при престарелом возрасте владельца квартиры;
  • отсутствие разрешения и согласования от опеки и попечительства;
  • ложная сделка для сокрытия доходов при налогообложении;
  • выясненных, но ранее не указанных, недостатках или обременениях.

Соглашение может иметь иные осложнения, которые будут признаны судом основаниями для отмены и возврату прежнего владения.

Предварительный договор

Любая серьезная сделка может предваряться соглашением о намерениях, которое имеет срок на 1 год, если иного не указано в документах.

Например, стороны договариваются поменяться своей собственностью после наступления указанных событий. Расторгнуть предварительный договор можно с одной стороны или по согласованию.

В договоре могут быть указаны штрафные санкции для стороны, необоснованно разорвавший предварительную договоренность.

Такая согласованность позволяет участникам спокойно завершить необходимые приготовления и приступить к обмену. Защитить себя от того, что участник передумает и сорвутся планы, можно именно с подписанием предварительного документа, соглашения о намерениях.

Участие несовершеннолетнего в обмене жилья

Договор мены квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, несколько осложняются. Потребуется проверка варианта сотрудниками органа опеки и выдача официального разрешения на проведение сделки.

Если у подростка есть паспорт, но ему еще не исполнилось 18 лет, то он имеет совещательный голос и может высказать органам опеки свое мнение.

Если обмен приведет к значительному ухудшению проживания, такой вариант будет однозначно отклонен.

Особенности процедуры мены

С точки зрения одновременности смены собственника процедура обмена намного безопасней, чем купля/продажа жилплощади. Подводные камни могут возникнуть при передаче предусмотренной доплаты.

Например, доплата произведена, отражена документально и пакет документов передан в Росреестр.

Затем обнаруживаются различные не состыковки и обременения, о которых заинтересованное лицо ранее не было уведомлено.

Сделка прерывается или полностью прекращается из-за вновь открывшихся обстоятельств. Но на проверку отводится 30 дней, за это время средства могут быть уже израсходованы.

Момент передачи доплаты следует оформить таким образом, чтобы средства передавались при получении новых свидетельств, на что не всегда идет вторая сторона.

Компромисс может быть найден, если в договор вписать обязательный пункт о сроках и условиях расчета.

Договор должен содержать информацию о сроках выписки и освобождения жилплощади, оплаты коммунальных задолженностей.

Если доплата представляет собой средства материнского капитала, то потребуется разрешение пенсионного фонда. В настоящее время процедура мены недвижимости не так актуальна.

Прибегают к ней, когда квартира относится к муниципальному фонду и люди проживают по договору социального найма.

Продать квартиру не представляется возможным, можно только поменять с разрешения администрации. Особенно сложной становится процедура, когда мена производится между различными населенными пунктами.

С обеих сторон собирается нужный пакет документов и обращение происходит в Росреестр одного из поселений.

Именно в данном случае положительную роль играет предварительный договор или протокол о намерениях.

Договор мены, дарения, ренты

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-meny-kvartiry.html

Что такое договор мены квартиры и как его правильно составить: 7 главных правил

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Договор мены объекта недвижимости, в общем, напоминает соглашение купли-продажи. При этом обязательно требуется осуществить регистрацию права, возникшего в результате заключения сделки, в противном случае собственность юридически не будет признана перешедшей в руки к новому собственнику.

Договор мены квартиры: виды и особенности заполнения документа

На семейном совете вы приняли решение сменить место жительства, переехав в район, к примеру, с развитой инфраструктурой? Но продажа старой квартиры и приобретение новой в ваши планы не входит.

Что делать в этом случае? Верно – совершить сделку обмена жилья на равноценное недвижимое имущество или с улучшенной планировкой, предварительно оговорив разницу в стоимости.

Для совершения юридически чистой сделки необходимо заключить договор мены квартиры.

Для совершения юридически чистой сделки необходимо заключить договор мены квартиры.

Что представляет собой этот договор?

Договор мены квартиры или договор мены квартиры на дом с земельным участком – соглашение, на основании которого собственник предоставляет в качестве уплаты личное недвижимое имущество другому владельцу, в обмен на его объект недвижимости.

Если просто, то данный документ – договоренность на бартер, где собственность не только предмет приобретения, но и средство выплаты. Особенность подобного документа – то, что каждая сторона сделки выступает, как  в качестве покупателя, так и продавца.

Текст самого договора мены составляется участниками соглашения в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в уполномоченных органах. Только после окончания регистрации, можно переходить к оформлению законных прав владения участников соглашения на получаемый объект недвижимости.

Для чего необходим подобный документ?

Иногда возникают обстоятельства, при которых необходимо не реализовать недвижимое имущество, а поменять его на другое жилье – равноценное, менее рентабельное с доплатой или более выгодное, но с доплатой с вашей стороны. Соответственно, что составление соглашения между владельцами квартир должно отвечать нормам, требованиям законодательства РФ.

При каких обстоятельствах выгодно составление договора мены: налоговая база

К главным причинам, побуждающим собственников квартир к подписанию данного соглашения, можно отнести следующие обстоятельства:

  • стремление к улучшению жилищных условий с минимизацией при этом затрат времени;
  • способ экономии при уплате налоговых взносов.

Последняя причина зачастую является первоочередной при осуществлении взаимовыгодного обмена. Ведь когда квартира одного собственника по стоимости равноценна имуществу другого владельца, налог в государственную казну не уплачивается.

В том случае, если их ценовая категория будет несколько отличаться, величина налога будет значительно меньше. Поскольку НДФЛ подразумевает вычет от прибыли, следовательно, налоговая база будет определяться не с общей суммы, а только лишь с разницы.

Уплачивать налог должны только те владельцы квартиры, которые являются ее собственниками меньше 3-х лет. При этом не имеет значения, на каком основании они вступили в законные права владения имуществом:

  • приобретение;
  • наследование;
  • дарение.

Но тогда лицо имеет право оформить в ИФНС имущественный вычет, согласно НК РФ ст. 220. Соглашение между родственниками неравноценной недвижимости очень часто осуществляется с доплатой, но в конверте, тогда полученная прибыль вообще нигде не отражается.

На практике подобные договора мены заключаются между близкими людьми. Подыскать человека со стороны, которого заинтересует ваша недвижимость, а вас его квартира достаточно тяжело.

Чаще всего договоры мены заключаются между близкими людьми.

Виды договоров: соглашение обмена и мены

Главное отличие – при совершении сделки мены объекта недвижимости, последняя должна быть собственностью участников договоренности.

То есть один владелец передает свое жилье другому, после сделка проходит регистрацию в Росреестре, и документация на право собственности переделывается уже на новых владельцев.

При обмене недвижимость принадлежит муниципалитету, лица проживают в ней на основании договора найма.

В связи с этим оформление подобного имущества происходит иначе – после процедуры регистрации соглашения в уполномоченных органах наймодатели переоформляют документы найма на других жильцов. Но к новым владельцам переходит только право на пользование объектом недвижимости, как это было в предыдущем случае.

Законом запрещен обмен муниципальной квартиры на собственное имущество и наоборот. Мена и обмен регулируются различными законами. Обмен – сделка, контролируемая ЖК РФ, а мена – подконтрольна ГК РФ гл. 31.

После совершения сделки, необходимо прописать новых жильцов на жилплощадь. О том, как это правильно сделать, вы можете узнать в этой статье.

Особенности соглашения мены: общие требования к составлению документа

Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием таких сведений, как:

  • информация об обеих сторонах сделки: данные паспорта, инициалы, регистрация;
  • сведения об обмениваемой недвижимости: наименование, адрес, цена, размеры;
  • на каком основании имущество принадлежит участникам сделки: сведения о правоустанавливающем документе;
  • в качестве дополнения можно расписать особенности объектов недвижимости: тип сооружения (кирпичное, панельное), на каком этаже находится, наличие подвала, балкона, количество комнат, тип отопления, какая мебель и встроенная техника остается в квартире;
  • отдельно нужно указать то, что имущество не находится в залоге или под арестом, обременений не имеет;
  • основной пункт – в соглашение должно быть внесено количество человек, которые имеют право на старое жилье;
  • срок на протяжении, которого сделка мены должна быть совершена.

Эти обязательные пункты входят в каждый документ. Но договоренности могут быть различны, поэтому имеются и другие условия, к примеру, если нужна доплата, то это необходимо строго отразить в договоре.

Скачать образец договора мены квартиры : Договор мены

Обязанности и права сторон

Данный пункт обычно содержит следующие сведения:

  • информацию об обязанностях участников осуществляющих передачу объекта недвижимости в надлежащем виде и в заранее оговоренные сроки;
  • право на доплату, если таковая имеется;
  • требование об отмене договоренности, если одна из сторон осуществило передачу имущества другой стороне, при этом у одной из сторон объект был изъят другими лицами до момента заключения сделки, к примеру, в случае залога.

Участники сделки должны предоставлять только достоверную информацию о недвижимом имуществе. Права и обязанности сторон сделки могут быть разными, но не противоречащими действующему законодательству.

Образец договора мены квартиры.

Составление договора мены квартиры на дом с земельным участком: правила оформления документа

В данном случае, в договоре мены квартиры на дом с земельным участком, должны быть прописаны в обязательном порядке данные о наделе:

  • номер по кадастру;
  • размеры земли;
  • назначение участка, на котором находится жилое строение;
  • при наличии строений – внести информацию о них.

Помимо этого к соглашению прикладывается план, на котором нанесен данный надел, являющийся основным предметом договора мены квартиры на дом с земельным участком.

В этой статье вы можете узнать о том, что такое кадастровый паспорт и как узнать его номер.

В каких случаях договор мены квартиры может быть признан недействительным?

Оснований и поводов для признания подобного документа недействительным может быть несколько:

  • неподтвержденность соглашения органами попечительства, опеки;
  • недееспособность одного из участников сделки;
  • если владелец одного из обмениваемого недвижимого имущества – не достиг совершеннолетия и договор заключен был в разрез его интересов;
  • если сделка была притворной, мнимой;
  • нарушение существенных условий договора.

Условия расторжения договора мены квартиры

Существует несколько способов расторгнуть договор:

  • по согласию обеих сторон;
  • посредством обращения в судебные инстанции.
  • если ни одну из сторон не устроило новое жилье, то сделка расторгается без проблем;
  • если разорвать сделку хочет только один ее участник, то следует составить требование в качестве дополнения к договору, где указать причину расторжения соглашения.

По соглашению сторон можно разорвать сделку двумя способами:

Если на протяжении месяца вторая сторона сделки согласится отказаться от нее, то соглашение расторгается. Если сторонам так и не удалось договориться, то стоит обратиться с иском в судебные органы власти, указав в нем основания для отмены сделки.

Подать соответствующий иск законом допускается на протяжении от 1 года до 3-х лет, в зависимости от того, какая причина послужила для отмены соглашения.

Договор мены квартиры, заключенный без регистрации, не действителен.

Необходима ли регистрация договора?

Само соглашение регистрации не подлежит. Но при этом право, появившееся у другой стороны соглашения на недвижимое имущество, переданное первым, и, наоборот, зарегистрировать нужно в обязательном порядке.

Договор мены квартиры, заключенный без регистрации в государственных органах -недействителен. Из этого следует, что необходимо обратиться в уполномоченную организацию для проведения процедуры регистрации каждому владельцу нового имущества. Право на недвижимость возникает только после регистрации.

Отличие соглашения купли-продажи от договора мены квартиры

разница между договором бартера и соглашением купли-продажи квартиры заключается в том, что обмен недвижимостью происходит без участия денежных средств. В некотором смысле сделки мены жильем намного безопаснее сделки купли-продажи объекта:

  • не следует думать о том, как без проблем передать сумму денежных средств продавцу;
  • при этом продавец не беспокоиться о подлинности купюр (в том случае если применяется наличный расчет);
  • нет проблем с задержкой банковского перевода.

Дополнительные плюсы подобной сделки – отсутствие необходимости в уплате НДФЛ при заключении договора мены квартиры на равнозначное по стоимости имущество. Но при этом имеется и небольшой недостаток – отсутствие налоговых льгот.

Если вы все таки решили воспользоваться договором купли-продажи, рекомендуем к прочтению эту статью.

Чтобы понять как правильно поступать, посмотрите видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-dogovor-meny-kvartiry-i-kak-ego-pravil-no-sostavit-7-glavny-h-pravil.html

Договор мены квартиры образец заполненный

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Указанная квартира принадлежит Петрухину Алексею Павловичу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от «18» сентября 1995 года, удостоверенного Дмитриевым Алексеем Павловичем, нотариусом государственной нотариальной конторы №45 города Москва, № 133/54, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество «20» сентября 1995 года за № 145/4. Право собственности Петрухина Алексеея Павловича на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» сентября 1995 года, запись регистрации № 125/87, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 75 АМ -456987 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москва «19» сентября 1995 года. 4. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: г.

Договор мены квартир. образец

Указанная квартира принадлежит Гаджиеву Максиму Алиевичу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от «05» марта 2001 года, удостоверенного Погонкиной Марией Сергеевной, нотариусом государственной нотариальной конторы №7 города Москва, № 54/2, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество «06» марта 2001 года за № 64/4. Право собственности Гаджиева Максима Алиевича на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2001 года, запись регистрации № 657/97, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АГ -357651 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москва «06» марта 2001 года. 7. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: г.

Москва ул.
Профсоюзная дом 4 кв ХХ.

Петрухин Алексей Павлович удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено. 10. В результате мены в собственность гр. Гаджиева Максима Алиевича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Москва ул. Братеевская дом 28 кв. ХХ.

Как правильно оформить договор мены квартиры?

Для просмотра этой страницы необходим JavascriptПожалуйста включите Javascript в Вашем браузере ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР Город Москва, две тысячи года Мы, гр. ИВАНОВА ИРИНА ИВАНОВНА, года рождения, пол – женский, паспорт , выдан года , гр.

ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВНА, года рождения, пол – женский паспорт , выдан года , проживающие по адресу: город Москва, улица , дом , корпус , квартира № , именуемые в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр.

ШОКОВА ШЕЙЛА ШОКОВНА, года рождения, пол – женский, паспорт выдан года, проживающая по адресу: город , улица , дом , корпус , квартира № , именуемая в дальнейшем «Сторона 2» с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. СТОРОНЫ произвели мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. 2. Мы гр. ИВАНОВА ИРИНА ИВАНОВНА и гр.

Образец договора мены квартиры

Важно Гаджиев Максим Алиевич удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено. 11.

До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры не были никому проданы, подарены, обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 12. Петрухин Алексей Павлович ставит в известность Гаджиева Максима Алиевича, что в квартире, находящейся по адресу: г.Москва ул.

Братеевская дом 28 кв. ХХ, проживают и зарегистрированы по месту жительства: 1. Петрухин Алексей Павлович — 1974 года рождения. 2. Петрухина Анна Ивановна — 1976 года рождения. 3. Петрухин Максим Алексеевич – 1998 года рождения.

Гаджиев Максим Алиевич ставит в известность Петрухина Алексея Павловича, что в квартире, находящейся по адресу: г.

Договор мены квартир (образец)

Стороны» поровну.

  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Подписи сторон: «Сторона 1» «Сторона 2» Составить такой договор не сложнее чем договор купли продажи квартиры.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.