+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Содержание

Договор мены с доплатой: образец, какие налоги нужно платить

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Одним из вариантов получения имущества в собственность является его обмен.

Это позволяет сократить время на привлечение денежных средств, в том числе и на поиск потенциальных покупателей своего имущества.

Согласно законодательству для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены. Данное соглашение подтверждает намерение владельцев собственности передать права на нее в обмен.

Предмет соглашения – любые объекты движимого и недвижимого имущества, не находящиеся в обременении (например, если они не являются залогом в банке), а также имущественные права.

Основные признаки договора мены

  1. Принцип заключаемой сделки – передача имущества в обмен на другой объект.
  2. После заключения сделки право собственности переходит на нового владельца.
  3. Встречное представление: собственник, реализуя свое имущество, получает доход в виде нового объекта собственности.

  4. Может возникать дополнительный доход в денежном выражении.
  5. Смена собственников происходит одновременно после исполнения всех условий соглашения (или в специальном порядке, оговоренном заранее).

  6. При неравнозначности сделки, когда оцененная стоимость объектов отличается, заключается соглашение мены с условиями доплаты.

Общее понятие договора мены имущества с доплатой

Под сделкой по взаимному переходу права собственности на объекты с доплатой подразумевается письменное соглашение, подписанное участниками сделки, в которой стоимостная оценка предметов обмена показала их неравнозначность.

Обязательным дополнительным условием данной сделки является указание порядка взаиморасчетов:

  1. Если наличный расчет – участники составляют расписку в произвольной письменной форме без ее нотариального заверения, в которой отображается передаваемая сумма и причины проведения расчетов. Эта расписка – подтверждающая информация полученного дохода для контролирующих органов и минимизация рисков аферы для лица, производящего доплату.
  2. Если безналичный расчет – подтверждающим документом является запрошенная выписка по счету.

Внимание! Отсутствие подтверждающих документов о приведении объектов в равнозначность (доплата одной из сторон) может вызвать требование предоставить объяснения не только налоговой инспекции, но и Росреестра (в том числе приостановлении сделок с недвижимостью).

  1. Реквизиты сторон – паспортные данные между физическими лицами.
  2. Документы подтверждения права собственности или наличие генеральной доверенности.

    Внимание! Генеральная доверенность должна предоставлять полномочия не только на заключение соглашения мены, но и на проведение расчетов при доплате.

  3. Качественные характеристики объектов, их стоимостная оценка.
  4. Помимо суммы обязательной доплаты, должен быть прописан алгоритм расчетов, сроки перечисления денежных средств (может происходить и в натуральном выражении).
  5. Дополнительное условие —  наличие и размер штрафных санкций, если произойдут нарушения порядка взаиморасчетов.

Взаиморасчеты по сделкам на основании заключаемого соглашения мены регулируется ГК РФ.

Согласно действующему законодательству, соглашение мены – это процесс передачи своего имущества в собственность в обмен на другое, в том числе с доплатой при неравнозначности объектов (сумма доплаты – обязательное условие соглашения).

В сущности данных взаимоотношений между контрагентами возникает взаимная реализация объектов, т.е. каждый собственник выступает одновременно продавцом (реализует свое имущество) и покупателем (получает объекты). Обмениваемые объекты – своеобразный товар.

Любые операции по реализации облагаются налогом на получаемый доход. Так, и договор мены влечет за собой обязанность исчисления налогооблагаемой базы по налогу на доход, с которой надо перечислить в бюджет 13%, доход определяется как в денежной, так и натуральной форме.

Внимание! При осуществлении операций с недвижимостью обязанность уплаты налога на доход возникает у лиц, имеющих в собственности объект недвижимости менее 3 лет (если квартира приобретена до 2016 года) и менее 5 лет (если приобретение с 2016 года).

1. Применение права на имущественный вычет при продаже имущества. Максимальный размер вычета – 1000000 рублей.

2. Получение объекта дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доход на сумму понесенных расходов (стоимость обмениваемых предметов указывается в письменном виде). Соответственно, доходом в данном случае будет считаться разница между ценами при наличии доплат.

Пример

Стороны заключили соглашение, согласно которому обмениваются квартиры стоимостью 4 млн. руб и 3 млн. руб с доплатой 1 млн. руб соответственно.

Расчет налога для владельца более дорогой квартиры: в связи с реализацией квартиры и полученной доплатой доход составил 4 млн. руб.

  1. Расходы, понесенные в текущем периоде, составили 3 млн. руб. Соответственно, налогооблагаемая база – 1 млн. руб. С этой суммы необходимо перечислить налог в бюджет в размере 130000 рублей.
  2. Применение имущественного вычета: в данном примере налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей и налог к уплате 390000. Таким образом, использование вычета целесообразно, если отсутствует документальное подтверждение произведенных расходов, а сам договор по сделке является подтверждением.

Внимание! Помимо уплаты налога в бюджет, у участников возникает обязанность подачи декларации в контролирующие органы по истечении отчетного периода (года) по форме 3-НДФЛ.

Проводимые операции по взаиморасчетам по договору мены – законодательно регулируемая процедура, позволяющая значительно сэкономить время и не требующая дополнительных затрат (например, заверение сделки нотариусом). Кроме того, данный обмен дает возможность не только пользоваться желаемым объектом, но и оформить его в собственность.

В любых операциях, происходящих со сменой собственниками имущества (мена, продажа и т. д.), существуют риски, и для их минимизации следует предварительно четко понимать структуру проводимой сделки, изучить объект обмена и контрагента. Помимо собственника, сделка может осуществляться по доверенности, поэтому следует тщательным образом проверить полномочия представителя.

При составлении письменной формы договора можно основываться на предложенных образцах.

Скачать образец договора мены с доплатой

Скачать передаточный акт к договору мены

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-s-doplatoj

Договор мены квартиры с доплатой образец

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Каждый участник обязан:

  1. Передать квартиру(ы): свободной от прав иных лиц; со всем оборудованием, документами; в количестве, указанном в соглашении; именно ту, которая указана в соглашении; приемлемого качества; с дверью, остекленными окнами и ключами; в согласованной укомплектованности.
  2. В разумный срок сообщить о нарушении условий соглашения.
  3. Принять переданное жилье.

Особенности и нюансы Право собственности переходит после выполнения обоими участниками своих обязательств по взаимной передаче квартир (вещей), если иное не сказано в договоре или законе.

Когда участник контракта находится в браке, а апартаменты, иные предметы соглашения по закону являются общей собственностью супругов (приобретены одним из них в браке на возмездной основе) на заключение договора необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально.

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Важно Договор мены с доплатой позволяет «разрулить» перечисленные проблемы. Налоговая выгода. Если сторона продает купленное ей меньше трех лет назад жилье, она обязана включить доход от продажи в декларацию по итогам года и уплатить с объявленной суммы подоходный налог.

При сделке мены налог платится только с доплаты, которую, по договоренности участников, можно в документе не указывать или записать в текст в символической сумме, а реальную передать из рук в руки. Такое соглашение — идеальное решение жилищных проблем между родственниками.

Родительская семья с возрастом уменьшилась до двоих человек, ей уже не нужна обширная квартира, за которую приходится к тому же уплачивать все возрастающие коммунальные расходы. Дети вступили в брак, появились внуки, но пока молодые семьи живут в скромной «двушке» или студии.


Устраняются трудности переселения, временного проживания.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

Заключение договора осуществляется в следующей последовательности: Стороны осматривают обмениваемые квартиры, вещи, убеждаются в их пригодности к использованию. Участники с помощью юриста составляют текст контракта.

Участники регистрируют договор в Росреестре. Участники вносят/принимают доплату и переезжают. Каждая из сторон регистрирует в Росреестре свое право собственности на приобретенное по контракту жилье.

Если сторона не делает действий по перерегистрации права собственности, оговоренных зарегистрированным договором мены, пострадавший участник вправе требовать перерегистрации через суд.

Варианты договоров Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст.
292-я ГК РФ).

При заключении обмене долей собственников жилья применяется правило о преимущественном праве покупки статьи 250-й ГК РФ.

Сам себе адвокат

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег. В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Договор мены жилых домов с доплатой

Внимание Обмен по сравнению с куплей-продажей, сужает возможность выбора. Сторонам приходится переезжать не в оптимальный с их точки зрения район города, а в тот, где мена предлагается.

Если участник приобретает жилье впервые, купля позволяет ей произвести налоговый вычет базы НДФЛ в размере суммы сделки. В рассматриваемом варианте она получит такой вычет только с суммы доплаты.

Договор мены дает обоим участникам дополнительные права по сравнению с куплей-продажей. На протяжении трех лет после его заключения, любая из сторон может передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь не только его отмены, но и возмещения своих расходов.

Взвесив все плюсы и минусы, принимайте решение. Требования к форме Соглашение мены жилья составляется в письменной форме. Нотариальное заверение производится по желанию участников.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

После регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Москвы гр.

Иванов Александр Федорович становится собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, и гр.

Иванов Владимир Федорович становится собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, в равных долях каждый, а гр.

Сидоров Константин Владимирович становится собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ореховая д. 30, кв. 4 и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартир, домов и придомовых территорий.

11. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Иванов Владимир Федорович. 12. ст.
Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда. 3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 4.1.

Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец

Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями . 2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере). 2.7.

Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. ˆ Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2017-2018 год можно здесь. Дополнительные условия соглашения Все остальные условия относятся к дополнительным.

Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец

Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

  • Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
  • Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:
  1. Нарушение договора другой стороной.
  2. Существенное изменение обстоятельств.

Договор мены квартиры с доплатой материнским капиталом образец

РЭУ-9 Северного административного округа г. Москвы 26 мая 1992 г. за № 031309-000192, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 01 июня 1992 г. за № 2-155267, свидетельства о собственности на жилище № 0242626 от 01 июня 1992 г.

Кадастровый номер отчуждаемой гр. Сидоровым К.В. квартиры: , инвентарный номер: . Указанная квартира переходит по договору Иванову А.Ф., Иванову В.Ф. 4. Стоимость квартиры, принадлежащей гр.гр. Ивановым В.Ф. и А.Ф. составляет ( ) рублей коп.

, что подтверждается справкой Московского территориального БТИ № 6 от 14 декабря 1992 г. за № 186. 5. Стоимость квартиры, принадлежащей гр. Сидорову К.В. составляет ( ) рублей, что подтверждается справкой Московского территориального БТИ № 3/2 от 14 декабря 1992 г. 6.

Обмениваемые по настоящему договору квартиры признаются сторонами неравноценными. Обмен квартир производится сторонами с доплатой.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, из наших статей. Плюсы Снижение риска обмана с обеих сторон. По такому соглашению участники сразу с гарантией получают желаемое; тогда как при встречной купле-продаже сроки регистрации сделок не совпадают, чем с успехом пользуются жулики.

Существует ряд мошеннических схем, в результате которых человек остается и без апартаментов и без денег. Особенно часто это бывает, когда граждане с целью экономии игнорируют услуги риэлтеров и пытаются совершить сделки самостоятельно.

Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском. Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

Источник: http://redtailer.ru/dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj-obrazets/

Образец договора мены квартир на нежилое помещение с доплатой

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

УказанноенежилоезданиепринадлежитСтороне 2на основании (указать наименование правоустанавливающего документа) от » » 200 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия , о чем в Едином государственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделокс ним » » 200 г.

сделана запись регистрации N , выписка из Единого реестра недвижимости серии N от » » 200 г. Инвентаризационная оценка указанного здания составляет (сумма цифрами и рублей. прописью) 7.

В результатенастоящего договора Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: ; Сторона 2 передает всобственностьСтороне 1нежилоездание(магазин), находящееся по адресу: . 8. По соглашению Сторон указанные объекты признаются равноценными. 9.

Договор мены квартиры на нежилое здание (строение)

Важно Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре]. 1.6.

Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. 1.7.

Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется [или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику].
1.8.
Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 2.

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

1.4. Передаваемая по настоящему договору Стороной 2 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв.

Договор мены квартиры на нежилое здание

Минусы Вариант обмена приходится искать значительно дольше, чем вариант купли-продажи. Особенно это касается иногороднего обмена: вероятность, что жителю нужного тебе населенного пункта требуется переехать именно в твой город, в некоторых случаях близка к нулю.

Договориться о размере доплаты сторонам непросто. В ряде случаев на него влияют нерыночные факторы, например, необходимость срочного переезда.


Внимание Установить адекватную рыночную стоимость обмениваемых квартир трудно: публикуемые объявления о продаже аналогичного жилья выражают только желания продавцов, покупателей. Цены реальных сделок остаются за кадром.

Обмен по сравнению с куплей-продажей, сужает возможность выбора. Сторонам приходится переезжать не в оптимальный с их точки зрения район города, а в тот, где мена предлагается.

Панель ручного поиска договоров

ДОГОВОР N мены нежилых помещений между юридическими лицами г. » » , именуем в дальнейшем «Сторона-1», (наименование) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с одной стороны, и (устава, положения, доверенности или паспорта) , именуем в дальнейшем «Сторона-2», в (наименование) лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.

)(Устава, положения, , с другой стороны, заключили настоящий доверенности или паспорта) Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются осуществить обмен нежилыми помещениями в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2.

По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 нежилое помещение, расположенное в здании, на этаже, по адресу: , состоящее из , общей площадью кв.

м, кадастровый номер , функциональное назначение (далее — нежилое помещение-1). 1.3.

Договор мены нежилых помещений (между юридическими лицами)

Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют. 2.5.

Стороны договора ознакомлены с положениями . 2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере). 2.7.

Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 4. Порядок изменения и расторжения договора 4.1.

Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. 4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.

е.

Или: Разницу в стоимости нежилых помещений, составляющую ( ) рублей, выплачивает Сторона Стороне в следующем порядке: .) 2.3.

Передача предметов мены осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и их назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего Договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, по передаточным актам. 2.4.

Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему Договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи.

Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора. 2.5.
Важно: на итог сделки стоимость обмениваемого имущества не влияет. В мене стороны сами определяют стоимость объектов и указывают её в теле договора.

В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

Как регистрируется? Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Источник: http://territoria-prava.ru/obrazets-dogovora-meny-kvartir-na-nezhiloe-pomeshhenie-s-doplatoj/

Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. ˆ Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой.К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2017-2018 год можно здесь.

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи]. Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения.
Внимание Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения. К таким документам относятся: В случае проживания в семье: В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки.

Предварительный договор мены жилых помещений

Однако предложения заключить договор обмена тоже встречаются. Что такое договор обмена с доплатой разницы стоимости жилья? …

Это быстро и бесплатно!

  • Понятие
  • Для чего нужен?
  • Плюсы
  • Минусы
  • Требования к форме
  • Права, обязанности сторон
  • Особенности и нюансы
  • Варианты договоров

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру.

Предварительный договор мены с доплатой

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.2.

Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.
3.3.

Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. 3.4.

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

Понятие По соглашению лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи (гараж, земельный участок, автомобиль). При неравноценности обмена один из участников доплачивает разницу в стоимости деньгами.

Важно В тексте контракта стоимость апартаментов, указывается только в рублях, даже, если реально одна сторона другой передает валюту. Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности.

При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами. Нормы, регулирующие отношения обмена, содержатся в главе 31-й ГК РФ.

Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которые не противоречат главе 31-й и сути действия обмена. При этом считается, что участники соглашения, является сразу продавцом и покупателем.

Договор мены квартиры и земельного участка — оформление

Предварительный договор мены жилых помещений

    • Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита
      • Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год
    • Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)
    • Образец договора мены недвижимого имущества
    • Предварительный договор мены неравноценных квартир образец
  • Бланкер.ру
  • Договор мены квартир

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение]. Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Ipc-zvezda.ru

Обеспечение обязательств Сторон по настоящему договору. 4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 предоплату в сумме, эквивалентной 40 000 (Сорок тысяч) долларов США (далее – Предоплату).4.2.

Предоплата обеспечивает обязанности Сторон по настоящему договору:4.2.1. Обязанность Стороны 1 и обязанность Стороны 2 заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором4.2.2.

Обязанность Стороны 1 оплатить разницу цены Квартир по Основному договору в срок и на условиях, установленных пунктом 3.1.4 настоящего договора.4.2.3.

Обязанность Сторон не совершать в период действия настоящего договора никаких действий (сделок), могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.4.3. При надлежащем заключении Основного договора Предоплата засчитывается в счет оплаты разницы цены Квартир.4.4.1.

Предварительный договор мены квартиры

Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 4. Порядок изменения и расторжения договора 4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е.

Источник: http://yurburo61.ru/predvaritelnyj-dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj-obrazets/

Образец договора мены квартир с доплатой

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

  • Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
  • Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:
  1. Нарушение договора другой стороной.
  2. Существенное изменение обстоятельств.

Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору, не имеется. Регистрация перехода права собственности производится на каждую Квартиру.4.8.

Право собственности на передаваемые Квартиры возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1.

В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 процентов от стоимости соответствующей Квартиры.5.2.

В случае нарушения Стороной 2 срока уплаты разницы в стоимости Квартир, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Договора, Сторона 1 вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,1 процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.5.3.

Договор мены с доплатой

Сторона согласилась принять Квартиру, обремененную правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать расторжения настоящего Договора.5.4.

В случае неисполнения Стороной обязанности передать Квартиру, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий 5 (Пять) рабочих дней, либо потребовать уплаты неисполнившей Стороной штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) руб.5.5.
В случае передачи Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены передающей Стороной, Сторона, которой передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от передавшей Стороны:– безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;– возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.5.6.

Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора. 1.5.

На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др. 1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7.

Бланкер.ру

Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре]. 1.6.

Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. 1.7.

Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется [или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику]. 1.8.

Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 2.

Согласно ГК РФ сторона, у которой переданная при мене квартира (вещь) изъята третьим лицом (эвикция, ст. 571-я ГК РФ), вправе требовать возвратить апартаменты (вещи), полученной при мене противной стороной, а также оплаты убытков. Гражданский кодекс РФ Статья 571.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору меныСторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

При выполнении мены срок и факт внесения доплаты не влияют на время перехода собственности, если другое не указано в договоре, законе. Поэтому порядок и сроки внесения доплаты сторонам при заключении соглашения следует обсудить особо внимательно.

Образец договора мены квартир без доплаты

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.7.3.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.8.

ПОДПИСИ И АДРЕСА СТОРОН Сторона 1: Сторона 2: Глебова А.С. А.В. Левкин в соц. сетях . Bookmark the .

Источник: http://2440453.ru/obrazets-dogovora-meny-kvartir-s-doplatoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.