Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

дата и место подписания

Мы, граждан___ РФ _________________, дата рождения «___»________ ____ г., паспорт: серия _____ N _________________, выдан «___»_______ ____ г.

_________________, адрес места жительства: _________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ _________________, дата рождения «___»________ ____ г., паспорт: серия ______ N _________________, выдан «___»_______ ____ г.

_________________, адрес места жительства: _________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв. м с кадастровым номером __: __: ___________: _________________, предоставленный для , принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ________________________ от «___»___________ ____ г. за N _________________, что подтверждается _____________________ N _______ от «___»________ _____ г., выданным _______________.

1.1.2. Нежилое строение _________________, общая площадь _______ кв. м (___________) кв. м, инв. номер _________________, условный номер _________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _________________ от «___»________ ____ г.

за N _________________, что подтверждается ____________________ N _________ от «___»_________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____ ____ г. сделана запись регистрации N ___________.

Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в подп. 1.1.1 настоящего Договора.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество расположено на землях ______________________ назначения и находится по адресу: __________________.

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (_________________________) руб., что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра N _________ от «____»_________ ____ г., выданной __________________ Управления Роснедвижимости ____________________.

2.2. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого строения в ценах с учетом коэффициентов перерасчета стоимости действующих на «___»_______ ____ г. составляет ____________ (____________________) руб., что подтверждается ____________________ по выданным _________________________ «___»___________ ____ г.

2.3. Указанные земельный участок продается за ______ (____________) руб., нежилое строение продается за _____________ (__________________________) руб. Общая цена сделки составляет ______________ (_________________________) руб.

2.4. Расчет между Сторонами производится в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности путем ____________ в течение ___ банковских дней со дня ___.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

3.1. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и расположенным на нем нежилым строением не имеется.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

4.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

4.1.4. __________________________.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном п. 2.4 настоящего Договора.

4.2.2. Принять имущество по Акту сдачи-приемки на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченные государственные органы.

4.2.4. _______.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Сторонами при передаче указанного недвижимого имущества составляется и подписывается Акт приема-передачи.

7.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

7.3. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и нежилое строение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

7.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несут Продавец и Покупатель в равных долях.

7.5. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=839

Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Нередки случаи, когда земельные участки продаются не только с домами, но и с обычными строениями, неприспособленными для проживания.

В этом случае процедура купли-продажи здания и земельного участка будет выглядеть несколько иначе, чем в том случае, если на участке находится полноценный дом. Как именно должна совершаться сделка в этом случае?

Законодательное регулирование сделки

Если говорить о том, как именно будет осуществляться регулирование проведения сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем строением, то здесь необходимо сказать, что все основные вопросы рассматриваются в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, все вопросы формирования текста договора, в том числе и составление его основных положений, рассматриваются в главе, посвящённой только этому документу.

Так как сделка по купле-продаже земельного надела с расположенными на них строениями относится к вопросу оборота земель, то на такие сделки распространяются правила, сформированные Земельным Кодексом Российской Федерации. Так, в рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы не только осуществления сделок, но и переоформления права собственности от одного владельца к другому.

Кроме того, если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

Основные требования к договору купли-продажи земли со строением

Договор купли-продажи земли с присутствующим помещением выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переоформление всех правоустанавливающих документов на землю. Именно по этой причине следует уделить особое внимание его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

Так, к обязательным требованиям оформления относятся:

  • Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца участка к другому.
  • В случае если продажа участка осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон-участниц.
  • В том случае, если в текст договора должны вноситься важные изменения, его переподписания можно избежать путем заключения дополнительных соглашений. Однако такие соглашения должны быть обязательно прикреплены к тексту договора.

Однако это не все требования, которые могут предъявляться к тексту и оформлению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем постройкой.

Если кадастровое оформление строения осуществлено не было, то достаточно только его указать в тексте договора без составления отдельного документа или дополнительного соглашения к основному тексту.

Ещё одним достаточно важным требованием к оформлению договора купли-продажи земельного участка со строением является обязательная регистрация сделки путём оформления свидетельства о праве собственности, выдаваемое новому владельцу.

Что должно быть в договоре?

Как и любой договор купли-продажи, независимо от объекта, который будет продан, у документа, подтверждающего факт совершения сделки, должна быть своя структура, согласно которой будет осуществляться его составление.

Установленной формы документа не существует. В качестве обязательных разделов необходимо рассматривать такие:

  • Преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны-участницы соглашения, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст соглашения подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности, в том числе о сроке ее действия.
  • Предмет договора. В этом разделе даётся указание на то, какой именно участок продаётся, в том числе все его физические характеристики (площадь, расположение, назначение и качество земель, определенные границы, кадастровые сведения). В том случае, если расположенное на участке строение не прошло кадастровую регистрацию, информация о нем также указывается в тексте этого раздела, так как два объекта недвижимости в данном случае выступают единым целым. Если же строение официально зарегистрировано, то в разделе, посвящённом предмету договора необходимо сделать ссылку на второй договор, по которому осуществляется купля-продажа этого сооружения.
  • Цена договора. Эта часть договора посвящена сразу нескольким важным условиям: непосредственно той сумме, которую покупатель должен заплатить за приобретаемую землю, порядку формирования этого числа, а также механизму осуществления взаиморасчетов между сторонами-участницами. Кроме того, в этой части может рассматриваться вопрос о том, используется ли при заключении сделки дополнительный договор аванса или задатка, в каком процентном соотношении находятся аванс (задаток) и основная сумма, которые покупатель должен заплатить.
  • Права и обязанности сторон подробно рассматриваются ещё в одном обязательном разделе договора. При этом в этом разделе будут рассмотрены не только те положения, которые касаются полного исполнения всех взаимообязательств между сторонами, но также и правила оформления передаточного акта на приобретаемое недвижимое имущество.
  • Обстоятельства непреодолимой силы также выведены в отдельный блок в тексте договора купли-продажи. При этом рассматриваются в этом разделе не только сами обстоятельства, но и пути исполнения сторонами своих обязательств при наступлении таких обстоятельств (например, переход права собственности в условиях действия международных санкций, если одна из сторон-участниц является иностранным коммерческим агентом).
  • Реквизиты сторон и их подписи вынесены в отдельную часть неслучайно. Это обусловлено тем фактом, что именно на основе представленных реквизитов будут производиться взаиморасчеты. Подписи в этом разделе носят максимально важный характер, так как именно они являются ключевыми.

Особое внимание следует уделить приложениям к договору, так как они в большинстве случаев могут оказывать влияние на юридическую силу сделки. В качестве таких приложений могут быть представлены:

  • Кадастровые и межевые документы на участок (при этом кадастровые документы должны быть обязательно представлены в качестве приложения, так как в них содержатся сведения о прохождении регистрации земельным участком и присвоении ему уникального кадастрового номера. Межевые документы предоставляются в том случае, если проводились соответствующие работы).
  • Дополнительные соглашения и договора, так как они могут менять условия основного договора в сторону существенного изменения ключевых разделов.
  • Дополнительно предоставленные платежные реквизиты в виде полноценных приложений (такие документы встречаются, чаще всего, в результате заключения договоров между юридическими лицами).

Любые другие приложения могут формироваться по усмотрению непосредственно сторон-участниц договора и содержать любую необходимую информацию, в том числе и выглядишь в виде приложенных разрешительных документов.

Для оформления такого перехода необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать законность подписания соглашения (разрешительные документы от супругов, органов опеки и попечительства, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, справки об отсутствии каких-либо обременений на продаваемое имущество и возможных задолженностей по налогам и имеющимся платежам).

Отличия от купли-продажи земли с домом

Между покупкой земли со строением и с домом есть достаточно серьезные отличия. Обусловлено это разными статусами объектов недвижимости, а именно разницей между прошедшим официальную регистрацию в органах Росреестра домом, являющимся самостоятельным объектом продажи, и не прошедшими такую регистрацию строениями, не носящими характер жилых домов.

Разница, в первую очередь, заключается в том, что при сделках с официально зарегистрированными домами объектов недвижимости заключается не менее двух договоров, так как предметов сделки будет два.

Еще одним отличием будет являться процесс оформления договора купли-продажи будет процесс регистрации сделки. И опять это отличие обусловлено двумя объектами купли-продажи — регистрацию должна в проходить оба по отдельности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zemli-so-stroeniem.html

Договор купли продажи земельного участка со строением

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий о нижеследующем: 1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п.

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г.

паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г.

____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г. паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г.

Панель ручного поиска договоров

Мы, граждан___ РФ _________________, дата рождения «___»________ ____ г. паспорт: серия _____ N _________________, выдан «___»_______ ____ г.

_________________, адрес места жительства: _________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ _________________, дата рождения «___»________ ____ г.

паспорт: серия ______ N _________________, выдан «___»_______ ____ г.

Договор купли-продажи земельного участка и строения на нем

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем: 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2.

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Отдельное их отчуждение перечит здравому смыслу и нормам законодательства РФ. При этом не запрещено составлять на каждый объект свое соглашение.

Но проще и удобнее заключить единый купли-продажи .

2018-07-27 &nbsp Постановление Правительства РФ от 17.05.2018 N 577 » Об утверждении Положения о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления » 2018-06-26 &nbsp Приказ ФНС России от 10.04.

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю).

Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

N ______ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОЕНИЯ НА НЕМ, МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОКУПАТЕЛЯ; ВОЗМЕЩЕНИЕМ УБЫТКОВ В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА — В РАЗМЕРЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Гражданин РФ ________________________________________________,(фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ ________________________________, именуем__ в дальнейшем (фамилия, имя, отчество) «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора купли продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-so-stroeniem-38415/

Бланк договора купли продажи земельного участка со строением

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

  • Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  • Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

Внимание

Нормативная стоимость земельного участка составляет ( ) рублей, что подтверждается . 1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.

1.2 настоящего договора. 1.6.
Приведенные данные подтверждаются справкой № от » » г., выданной . 1.8. Указанные в п.

Title

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. Форма договора купли продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Важно

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Договор купли-продажи земельного участка

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5.

При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.

2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

Образец договора купли-продажи земельного участка со строением

Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от » » г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от » » г. 2.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан: 2.1.1.
Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение с момента подписания настоящего договора. 2.1.2.

Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
2.1.3.

Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются. 2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п.

1.1 настоящего договора. 2.1.5.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец) Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…».
ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи. 4.2.

Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее » » г. 4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы: . 4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.

2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере % от цены Договора за каждый день просрочки. 5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п.

Скачать бланк договора купли продажи земельного участка со строением

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. 7.2.

При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.2.

Источник: http://1privilege.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-so-stroeniem/

Договор купли-продажи земельного участка со строением. Образец

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Сделки по купле-продаже участка могут заключаться не только совместно с домами, но и с постройками, которые непригодны для проживания, а имеют другие цели использования. Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом.

  • 1 Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)
  • 2 Регистрация

Купля-продажа земельного участка со строением – это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки (амбары, сараи), летний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр.

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия.

А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом.

Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  1. Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  2. Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  3. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню.

Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы.

Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя.

Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

  1. Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  2. Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  3. Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  4. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  5. Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  6. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

Скачать пример договора купли-продажи земельного участка со строением на нём.

Регистрация

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре. Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов:

  1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  2. Договора купли-продажи в 3 экз.
  3. Паспорта сторон.
  4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр. Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/kupli-prodazhi-stroeniya.html

Договор купли продажи земельного участка с постройками образец 2018

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Скачать договор-купли продажи земельного участка 2017-2018, разработанный нами, можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации.

Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный участок.

С момента подписания акта передачи Покупателем ответственности за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
5.2.

4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20%. 6.2.

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Внимание

Пример возможных приложений и сопутствующих документов Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.

Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным. Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство собственности
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.