+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка с домом: документы, пошаговая инструкция

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Последние изменения: Август 2018

Покупка дома с земельным участком – важное событие, требующее оформления юридических документов.

Если частное домовладение продается вместе с земельным участком, должен быть соблюден определенный порядок с одновременным проведением сделки по двум объектам собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом заключается по той же схеме, что и любая другая сделка с недвижимостью, однако, при составлении договора учитывается неразрывная связь между двумя объектами.

Особенности процедуры покупки

Основным отличием сделки с домом и землей является необходимость включения в договор сразу двух объектов, а также представлении расширенного списка документов для регистрации в Росреестре.

Необходимо проследить, чтобы в договор были включены все существенные условия, касающиеся переоформления предметов сделки, а прилагаемые документы полностью соответствовали требованиям законодательства, так как правильно продать недвижимость можно лишь с соблюдением правовых гражданских норм.

Сделка с недвижимостью не заключается в устном виде.

Требуется фиксация договоренностей между покупателем и продавцом на бумаге с обязательной перерегистрацией права собственности на нового владельца в государственном регистрирующем органе – Росреестре.

В целях дополнительной безопасности, стороны вправе договориться, чтобы местом, где заключается сделка, была назначена нотариальная контора с дополнительным нотариальным заверением. Однако по закону данное действие считается необязательным.

Какие документы подготовить к договору

Перед тем, как оформить договор, важно убедиться, что для сделки готов исчерпывающий пакет бумаг. Подготовить определенный перечень придется не только продавцу, но и покупателю.

Будущий владелец частного домовладения с участком для оформления представляет действующий гражданский паспорт, а при наличии официального брака, предварительно заручаются согласием второго супруга.

Список документации, представляемой продавцом гораздо шире, так как, помимо личных документов, требуется сбор бумаг на два объекта: дом и земельный участок:

  1. Гражданские паспорта собственников недвижимости.
  2. Если собственность нажита в браке – согласие второй половины.
  3. Правоустанавливающие документы на домовладение и земельный надел (свидетельства на собственность, договора, иные бумаги, справки, подтверждающие законность права распоряжения недвижимостью).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт по каждому из объектов.

Готовясь к сделке, учитывают, что продать собственность, принадлежащую нескольким владельцам, можно только при присутствии на сделке лично, либо через доверенных представителей, а согласие на сделку подтверждается подписанием договора купли-продажи. Так как каждая сделка с землей и жильем уникальна, список документов дополняется, исходя из конкретной ситуации.

Составление договора

Договор о продаже дома с участком представляет собой юридический документ, устанавливающий условия перевода прав на собственность от продавца новому владельцу.

типового договора включает детальное описание передаваемой собственности, ее характеристик, а также четко определенные условия переоформления — цену и сроки сделки.

Договор является основным документом, подтверждающим выполнение сторонами ранее оговоренных обязательств, на основании которого происходит перерегистрация прав в Росреестре.

Стороны вправе заключить договор с помощью нотариуса, гарантирующего неукоснительное соблюдение процедуры, установленной законом, однако, при желании, составить соглашение можно и самостоятельно.

Когда продается частное домовладение с участком, содержание договора должно объединять описания сразу двух взаимосвязанных объектов:

  • отчуждаемой в пользу другого хозяина земли;
  • жилого строения, возведенного на данном участке вместе с остальными постройками хозяйственного назначения.

Несмотря на то, что в большинстве случаев, частный дом покупают вместе с землей, иногда покупателям требуется только один из объектов, и закон позволяет переоформлять дом и землю по отдельности. Чтобы исключить риск мошенничества, покупатель должен обращать особое внимание на указание предметов отчуждаемой собственности в соглашении.

Предмет договора

Существенными условиями документа является предмет и стоимость сделки. Правильное и полное указание передаваемых объектов является залогом успешного завершения сделки.

Цена и порядок расчетов, указанные в договоре, предопределяют отсутствие финансовых претензий на будущее.

Остальные пункты договора относятся к дополнительным условиям, определяемым по усмотрению сторон в добровольном порядке.

При правильном указании предмета соглашения проверяют полноту сведений о доме и участке:

  1. Жилой дом указывают, с обязательным внесением следующих данных:
  • точное местоположение;
  • кадастровый номер;
  • основные параметры жилого строения (общая площадь, количество этажей и др.), определяемые согласно техдокументации;
  • форма собственности;
  • когда и на каких основаниях дом перешел в собственность продавца.
  1. Земельный надел должен быть описан в строгом соответствии с выпиской ЕГРН:
  • адрес расположения;
  • номер по кадастровому учету, а при его отсутствии, вносят условный номер по регистрации Росреестра;
  • основные технические параметры – размер, категория земель, вид пользования;
  • указание на юридические основания для распоряжения недвижимостью.

Раздел договора, посвященный описанию предмета сделки должен содержать максимально полную информацию, основанную на характеристиках объектов, указанных в официальных документах на собственность.

Цена объекта

Одним из основополагающих пунктов договора является указание стоимости всей сделки, учитывающей плату за два различных объекта. В соглашении с продавцом необходимо отдельно указать цену домовладения и надела.

Данное положение имеет особое значение, если при расчетах с продавцом будет задействован материнский капитал, либо оформлена в ипотеку. Раздельное указание цены важно и для оформления в будущем налогового вычета.

Помимо цены, необходимо четко указать сроки проведения расчетов, а также порядок передачи оплаты. Закон допускает следующие варианты расчетов:

  • оплата передается к моменту подписания соглашения, после чего новый собственник вправе производить регистрационные действия с недвижимостью;
  • денежные средства в полном объеме передаются продавцу сразу после подписания;
  • расчет в несколько этапов, в рассрочку, с предварительным внесением авансового платежа, с возникающим залогом в силу закона, пока все финансовые обязательства перед продавцом не будут исполнены.

Стороны добровольно определяют способ проведения расчетов – наличными, либо безналичным перечислением.

Другие пункты

Остальные разделы письменного соглашения определяются по желанию и усмотрению сторон. Дополнительные пункты должны обеспечивать безопасность предстоящей сделки и соблюдение прав обеих сторон в соответствии с законодательством.

Как правило, в дополнительные условия включают разделы, определяющие:

  • сроки и обстоятельства передачи собственности в распоряжение покупателя;
  • ответственность за несение затрат на оформление;
  • сохранение права проживания в отчуждаемой жилплощади определенных лиц после переоформления недвижимости;
  • возможные ограничения в правах использования надела.

Данные условия не являются существенными и не могут повлиять на общий процесс регистрации, а служат лишь дополнительным инструментом регулирования процедуры купли-продажи.

Акт приема передачи

Неотъемлемой частью договора служит приемопередаточный акт, в котором фиксируют факт действительной передачи рассматриваемой собственности, ее состояния и характеристик и проведение расчетов с продавцом.

Как приложение к договору при оформлении продажи, акт о передачи собственности должен быть составлен с соблюдением норм законов, в письменной форме, и в дальнейшем служит документальным свидетельством того, что сделка была проведена надлежащим образом, и стороны претензий друг к другу не имеют. Для составления приемопередаточного акта можно использовать образец ниже. В документе отражают те же данные о сторонах сделки, отчуждаемых объектах и главных условиях, установленных в основном соглашении.

Для подписания документа необходимо личное присутствие покупателя и продавца, либо их доверенных лиц, с предъявлением личных документов, удостоверяющих личность и права на проведение сделки.

Основные моменты, которые должны быть отражены в акте:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о покупателе и продавце.
  3. Информация о передаваемой собственности (местоположение, размер, иные характеристики участка с домом).
  4. Констатация факта, что дом и земля были переданы в полном объеме и претензий к продавцу не имеется.

В дальнейшем, акт потребуется при подаче документов на регистрацию недвижимого имущества на нового владельца. Если акт о передаче недвижимости отсутствует, в договор включают пункт, подтверждающий фактическое исполнение обязательства передать недвижимость другому владельцу.

Регистрация договора

Для завершения сделки одного подписания договора недостаточно. Следующим этапом вносят записи об изменении имени собственника в базе Росреестра. В регистрирующий орган, помимо купчей и приемопередаточного акта, представляют:

  • заявление каждой из сторон;
  • личные удостоверения личности покупателя и продавца;
  • при совершении сделки от имени и в интересах какой-либо из сторон представитель представляет нотариальную доверенность на проведение процедуры покупки или продажи;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты регистрационной пошлины.

После передачи бумаг в регистрирующий орган стороны получают расписку о принятии к рассмотрению. Спустя 10-дневный срок происходит внесение изменений в регистрационные данные, после чего покупатель получает новое свидетельство, устанавливающее переход права на собственность.

Покупка дома с земельным участком всегда связана с выплатой крупных сумм от покупателя продавцу на условиях, установленных положениями договора. От того, насколько грамотно будет составлен документ, зависит и успех сделки, и степень удовлетворенности обеих сторон.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

:

Источник: http://mamkapital.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom/

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Договор купли-продажи земельного участка с домом

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 20,1 кб.

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли ____________________, разрешенное использование: ____________________, общей площадью __________ кв.м, кадастровый (условный) номер __________, находящийся по адресу: ______________________________, участок №__________, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке №__________ садовый дом, общей площадью __________ кв.м, кадастровый (условный) номер __________, расположенный по адресу: ______________________________, стр. __________ (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________________ от «_____» _______________2016 года.

Право собственности зарегистрировано в ______________________________ от «_____» _______________2016 года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________2016 года сделана запись регистрации №__________.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________ от «_____» _______________2016 года.

Право собственности зарегистрировано в ______________________________ от «_____» _______________2016 года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________2016 года сделана запись регистрации №__________.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет __________ рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет __________ рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет __________ рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере _____________________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере __________ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «_____» _______________2016 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12.

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 « права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение __________ рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение __________ рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_s_domom_sadovij_dom.html

Как правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом?

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Среди сделок по покупке загородной недвижимости одна из самых распространённых — это сделка, при которой приобретается свой дом с землей.

Процедура покупки дома и земли — сложная юридическая процедура, так как включает в себя приобретение в собственность сразу двух объектов недвижимости разного типа, и такая процедура требует особого подхода при заключении договора купли-продажи.

Предварительного

Предварительный договор покупки надела земли и дома на нем может включать в себя, в зависимости от конкретных обстоятельств, следующие пункты:

  • Описание объектов сделки (надела земли и дома) с указанием их адреса, кадастрового номера, площади, категории земли и приложением документов о регистрации права собственности на эти объекты;
  • Основные условия будущего договора;
  • Место, дата и время заключения основного договора;
  • Условия, за выполнением которых должно последовать заключение основного договора;
  • Предварительное согласие супруга и/или органов опеки и попечительства на будущую сделку;
  • Информация о сумме предоплаты (аванса) или задатка.

Среди основных условий будущей сделки следует детально указать процедуру передачи прав собственности, способ передачи денежных средств и дополнительные условия, важные для сторон сделки.

В некоторых случаях в предварительном договоре вместо указания точной даты заключения основного договора прописывается условие его заключения. Например, стороны указывают, что договор покупки будет заключён в недельный срок после полного вступления продавца в права владения отчуждаемой недвижимостью по праву наследования.

Если продавец приобрёл надел земли с домом в браке, то для продажи таких объектов необходимо согласие супруга (супруги) продавца, а если в отчуждаемом доме прописан несовершеннолетний, то согласие на продажу дома должны дать органы опеки.

Как правильно заключить основной договор

Договор купли-продажи — это документ, на основании которого будет произведён переход прав собственности на дом и земельный участок от покупателя к продавцу (согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ), поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к составлению такого документа.

Форма договора покупки надела земли с домом следующая:

  • ФИО участников договора, а также их паспортные данные;
  • Информацию о предметах (объектах) договора, которыми являются дом, иные строения и земельный надел, документы на каждый такой объект;
  • Цену сделки для каждого объекта договора, а также общая сумма (в рублях), подлежащая уплате покупателем;
  • Описание порядка передачи денежных средств (наличным, безналичным способом, с использованием банковской ячейки);
  • Справки из ЕГРП об отсутствии обременений и/или арестов на отчуждаемые объекты договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, только договор, составленный в письменной форме, имеет юридическую силу.

Сокрытие продавцом информации о наличии обременений на отчуждаемые дом и надел земли может привести к оспариванию суммы сделки покупателем, в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Также земельный участок и дом можно купить в ипотеку, например, от Сбербанка. Подробнее об этом рассказано в нашей интересной статье.

Дальнейшие действия с договором

После подписания основного договора покупки надела земли с домом происходит передача денежных средств от покупателя к продавцу. Оплата производится либо при подписании договора наличными деньгами, либо безналичным переводом на расчётный счёт в банке (такой способ характерен для сделок с участием юридических лиц).

При таком способе сумма, указанная в договоре, помещается в специальную ячейку в банке, и выдаётся продавцу при предъявлении покупателем документов о регистрации права на купленные объекты недвижимости (землю и дом), а при отказе органов Росреестра регистрировать сделку по различным причинам, денежные средства из ячейки возвращаются покупателю.

Договор покупки земельного надела с домом необходимо предоставить в органы Росреестра в качестве основания для перехода права собственности от покупателя к продавцу, согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации …». К договору (соглашению) необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты недвижимости, указанные в договоре.

Особенности составления договора покупки земли вместе с домом

Земли для продажи в России делятся на категории, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, и не на каждой такой категории разрешено возводить жилые дома. Перед приобретением земельного надела с построенным домом необходимо изучить кадастровый документ на покупаемый земельный надел и выяснить категорию земли, к которой он принадлежит.

При покупке дома с земельным наделом на каждый объект должно быть оформлено отдельное право собственности. Если продаваемые надел земли и дом принадлежат одному владельцу (продавцу), то оба данных объекта недвижимости указываются в одном договоре.

В данной ситуации (с разными владельцами отчуждаемых объектов) рекомендуется перед покупкой оформить надел земли и дом на одного продавца, особенно если владельцы недвижимости — родственники, так как родственники могут оформить объекты недвижимости на одного продавца путём договора дарения без уплаты подоходного налога.

В договоре покупки земли с домом не должно быть пунктов, которые снимают ответственность продавца в случаях:

  • Обнаружения наличия обременения или ареста на частный дом и/или землю;
  • Появления лиц, претендующих на проданные объекты недвижимости, согласно наследственному праву;
  • Вскрытия факта использования продавцом подложных документов;
  • Сокрытия продавцом существенной информации о свойствах продаваемых объектах недвижимости, которые существенно затрудняют пользование этими объектами;
  • Появления лиц, имеющих в проданном доме постоянную или временную регистрацию.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец несёт ответственность согласно законодательству РФ. Наличие в договоре пунктов, которые такую ответственность с продавца снимают, делают договор ничтожным.

Чтобы избежать подобных случаев, договоры по продаже недвижимости можно регистрировать при участии нотариуса, который является гарантом законности сделки и отвечает за корректность заверяемого им договора покупки недвижимости.

Итак, при покупке надела земли с домом необходимо изучить все документы на эти объекты, убедиться в отсутствии обременений, а потом составить договор купли-продажи дома с участком с учётом конкретных обстоятельств и общих правил составления таких договоров, согласно законодательству РФ.

Уменьшить риски финансовых потерь из-за некорректного составления договора по покупке поможет обращение к квалифицированным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи земельного участка с домом

/ Земля / Договор купли-продажи

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны.

Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора.

Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

  • заявку на регистрацию перехода права;
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов;
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi/zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи земельного участка с домом

При оформлении покупки или продажи жилого имущества всегда присутствует возможность возникновения некоторых рисков, а когда заключается двойная сделка — приобретение дома с земельным участком, риски удваиваются, так как соглашение распространяется сразу на несколько субъектов недвижимости.

На каждый из объектов будет зарегистрировано отдельное право, соответственно, для земельного участка и для дома понадобятся отдельные пакеты документации. К оформлению соответствующего договора купли-продажи следует подойти крайне ответственно, поскольку неправильно оформленная сделка впоследствии может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.

Особенности процедуры

Купля-продажа дома с земельным участком регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что данная процедура оформляется не совсем по стандартной схеме.

Важным моментом при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком является указание объектов сделки, а именно не только непосредственное строение, но и указание земельного участка, на котором выстроен дом.

Исходя из этого документ будет отличаться от типового образца наличием двух обязательных детально описанных пунктов.

Также законодатель предусматривает возможность составлять два разных договора купли-продажи на каждый из рассматриваемых субъектов недвижимости в отдельности.

В этом случае, после вступления сделки в законодательную силу, потенциальный покупатель также будет наделяться полномерным правом собственности не только относительно дома, но и земельного участка (в случае с последним может оформляться и отдельный договор).

Гражданский кодекс РФ в последней редакции по ссылке.

Оформление договора

Правила составления договора купли-продажи дома с земельным участком регулируются 550 статьей ГК РФ, согласно которой процедура может быть оформлена только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Порядок заключения договора состоит из трех этапов:

Некоторые участки сделки пренебрегают составлением предварительного договора, аргументируя тем, что соответствующий документ не считается обязательным, соответственно, является лишней тратой денег при заверении его в нотариальной конторе.

Однако именно этот этап подразумевает согласование основных вопросов — порядок расчетов между участниками, применение аванса или задатка, количество участников сделки и возможное страхование от риска незаключения документа, возникающее при заключении основного договора.

На следующем этапе при заключении главного договора вышеуказанные вопросы фиксируются уже в более развернутой формулировке. Именно данный документ будет выступать основанием для перехода права собственности.

На заключительном этапе будет осуществляться перерегистрация прав в уполномоченных государственных органах в отношении дома с земельным участком.

Отличительная черта соответствующей процедуры состоит в том, что будут выдаваться два разных свидетельства о праве собственности, это означает, что новоиспеченный владелец обязан будет предоставить в управление Росреестра два заявления — одно на дом, второе на земельный участок.

Образец договора

договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • Преамбула — полные сведения каждой из сторон сделки, а также дата и место оформления соглашения;
  • Предмет договора — обозначаются физические и технические характеристики продаваемых дома и земельного участка (кадастровый номер, четкий адрес расположения и т.д.);
  • Стоимость договора и процедура взаиморасчетов — разрешается вопрос не только касательно суммы, которую покупатель обязан выплатить, но и порядок формирования цены земли и расположенного на нем дома (рыночный или же цена была сформирована посредством оценочной кадастровой системы);
  • Правомочия и обязательства сторон, а также определяется срок окончательного перечисления денежных средств от покупателя — продавцу, и действия сторон в случае наложения обременения на недвижимость;
  • Ответственность — по соглашению сторон устанавливается степень ответственности в случае ненадлежащего исполнения контрактных обязательств для обеих сторон;
  • Форс-мажорные обстоятельства — включая методы действия, которые должны быть предприняты участниками для реализации сделки;
  • Инициалы и подписи сторон — указание платежных реквизитов, согласно которым будет осуществляться перечисление средств.

После подписания договора купли-продажи дома/части дома с земельным участком продавец передает покупателю субъект недвижимости в сроки, установленные в положениях документа. Совместно с объектами должна передаваться и вся их правоустанавливающая документация.

Скачать образец по ссылке.

Необходимые для регистрации документы

В первую очередь, для проверки наличия и отсутствия обременений на дом с земельным участком, потенциальный клиент вправе запросить у продавца выписку из управления ЕГРП.

Документы для заключения договора:

  • оригинал и ксерокопию паспортов участников сделки;
  • оригиналы идентификационного кода, выдаваемые налоговой службой;
  • письменное заявление от супруги/супруга о согласии на продажу дома с земельным участком;
  • оригинал паспорта супруга/супруги;
  • свидетельство о заключении брака;
  • оригиналы документов на дом и землю, подтверждающие права собственности — договор мены, свидетельство о праве наследования, соглашение дарения, свидетельство о муниципальной регистрации и т.д.;
  • оригинал технического паспорта на дом, в котором должно быть описание и назначение субъектов, план на земельный участок;
  • оценочная стоимость дома и участка;
  • выписка из общегосударственного земельного кадастра.

После того, как процедура оформления договора будет закончена, одним из последующих этапов является регистрация перехода права собственности. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату по месту фактического расположения дома и земельного участка.

Список документов для обращения в Росреестр:

  • заявление сторон;
  • удостоверения личности сторон;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенная генеральная доверенность на представителей сторон, при их наличии;
  • оригинал и ксерокопия договора купли-продажи дома с земельным участком.

Переход недвижимости от ее собственника к другому необходимо оформить актом приема-передачи, а также возможно предусмотреть соответствующее действие в самом договоре.

Расходы и госпошлины

До начала совершения сделки, продавец совместно с покупателем должны обозначить, на кого ложатся расходы за нотариальные услуги по оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

Тарифы государственной пошлины:

  • для граждан — 6 000 рублей (2 000 тысячи за регистрирование права собственности на дом, 2 000 — права собственности на земельный участок, 2 000 — за оформление договора купли-продажи);
  • для юридических лиц — 66 000 (по 22 000 за каждый субъект недвижимости и 22 000 — за заверение договора в нотариальной конторе).

Также в обязанности продавца входят налоговые расходы, если объекты находились во владении более трех лет, налог будет составлять 13%. Для этого необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Одновременно он имеет право рассчитывать на налоговый вычет, если общая сумма не превышает 1 000 000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.