+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Содержание

Как правильно составить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе?

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража в кооперативе сопровождается рядом действий. Их не всегда можно назвать простыми и понятными, особенно принимая во внимание то обстоятельство, что люди, чаще всего, оказываются не готовыми к преодолению некоторых трудностей.

Ведь для того, чтобы проводить какие-либо действия с недвижимостью, необходимо являться ее собственником. Без регистрации права, уплате госпошлины это сделать невозможно.

Как продать гараж в кооперативе? Как купить гараж в кооперативе? Нужно знать всю последовательность шагов.

Заключение соглашения

Для того, чтобы сделка была признана действительной, нужно собрать и подготовить соответствующие документы для покупки гаража. Продать гараж в кооперативе можно, если запастись терпением, действовать последовательно, четко, с соблюдением всех правил. Какие же бумаги для этого нужны?

  • Паспорт. Обычно документ, удостоверяющий личность, используется при заключении любого соглашения. Когда речь идет о договоре купли-продажи гаража ГСК, то паспорта покупателя и продавца требуются в обязательном порядке.
  • Документ о владении собственностью. Нужно подтвердить, что конкретный гражданин является настоящим владельцем данного объекта недвижимости. Именно он дает основание производить с гаражом все желаемые действия. Продавать гараж, не находящийся в собственности, категорически нельзя.
  • Бумаги из БТИ и кадастра. Их тоже нельзя обойти, если действовать по правилам, оставаясь в рамках закона. Эти документы предоставляют полное описание объекта недвижимости, определяют его кадастровую стоимость, что является подтверждением правомерности производимых действий.
  • Соглашение купли-продажи. Факт перехода собственности от одного лица другому нужно обязательно подтвердить. Приведенный образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе позволяет это доказать. С примерами бланков можно ознакомиться, придя к представителю юридической организации.
  • Акт приема-передачи. Он как раз и свидетельствует о том, что покупка гаража действительно состоялась. Акт приема-передачи должен быть составлен четко, чтобы не возникало сомнений в его правильности. Необходимо проверить правильность заполнения личных данных, сверить все важные цифры.
  • Обращение в ФУГРЦ.
  • Внесение госпошлины. Оплата государственного взноса является обязательным шагом, без которого никак нельзя обойтись. Госпошлина платится в установленном размере. После совершения оплаты необходимо сохранить чек для подтверждения исполнения этого действия. Госпошлину можно оплатить в любом банке, либо обратившись в многофункциональный центр, который в настоящий момент имеется в каждом городе.

Порядок действий для продавца

Продать приватизированный гараж может только его владелец. Лишь собственник обладает всеми необходимыми правами для совершения сделки с объектом недвижимости. Если он пока еще сам не является владельцем, придется набраться терпения и подождать. Для начала нужно произвести все действия по приватизации. Какие шаги нужно сделать продавцу, чтобы приблизиться к моменту продажи гаража?

Полностью рассчитаться с ГСК

Невозможно передать свои права на недвижимость другому лицу, если имеется какая-либо задолженность. Нужно оплатить паевый взнос, рассчитаться с возможными кредиторами, если они были.

Оформление бумаг

Документы на гараж должны находиться в идеальном порядке, чтобы никакие мелочи не могли испортить начатое дело. Нужны справки из БТИ и кадастра. Возможно, по каким-то причинам их не удастся получить сразу. Тогда может возникнуть необходимость обратиться в эти учреждения еще раз.

Отправка документов

После того, как все нужные бумаги будут правильно составлены, их нужно будет доставить в ФУГРЦ. Только после этого действия можно будет начать непосредственно саму процедуру регистрации права. Отправка документов не займет много времени, если все справки, договоры, копии и положения верны и не требуют дополнительной коррекции.

Согласие супруга

Для людей, состоящих в браке, нужно еще получить разрешение своей второй половинки. Необходимо составить уведомление о том, что муж или жена находятся в курсе происходящих событий и не имеют ничего против предпринимаемых шагов. Это делается с целью обезопасить положение супругов.

Ведь нередки случаи, когда люди обманным путем производят какие-то действия с недвижимостью, которые выгодны только им лично, ущемляя тем самым интересы окружающих. Процедура оформления приватизации, передача гаража и всех необходимых документов другому лицу являются крайне ответственными шагами.

Таким образом, подтверждение супруга не является чем-то лишним или незначительным.

Несколько собственников

В том случае, если указанный земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то каждый из них должен независимо друг от друга собрать отдельный пакет документов. Здесь нужно обращаться к юристу за получением грамотной консультации.

Акт приема-передачи

Данное действие производится для того, чтобы подтвердить факт передачи прав. В этом документе подробно рассматриваются все характеристики объекта недвижимости, о котором идет речь. Предварительно имущество должен быть детально осмотрено на предмет выявления каких-либо поправок. Желательно продавать гараж в хорошем состоянии, так можно увеличить стоимость земельного участка.

Порядок действий для покупателя

Для покупки гаража в кооперативе необходимо предпринять определенные действия, которые помогут обезопасить сделку. Какие шаги нужно сделать покупателю в этом случае?

Образец договора купли-продажи гаража

Проверка документов

Это может показаться пустяковым делом, однако на практике такой шаг никогда не оказывается лишним. Лучше всего ознакомиться с образцом купли права собственности заранее, чтобы осталось время для размышлений. Только после этого рекомендуется принимать окончательное решение. В типовом договоре не должно содержаться никакого скрытого подвоха.

Обращение в ФУГРЦ

Данный шаг направлен на осуществление регистрации права новой собственности. После подписания соответствующих бумаг прежний владелец не будет иметь больше к гаражной постройке никакого отношения. Затем следует обратиться к председателю ГСК для уточнения других деталей и выполнения всех необходимых действий.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Таким образом, в 2018 году выкупить землю под гаражом, продать гараж в кооперативе не так сложно, как кажется на первый взгляд. Нужно знать, какие документы нужны для регистрации в росреестре, какие справки необходимо собрать и к кому обратиться в первую очередь. Если стороны не могут договориться между собой мирным путем, все споры разрешаются в судебном порядке.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-v-gsk

Как купить гараж в кооперативе в 2018 году

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

 Так как это недвижимостьто гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
 Владелец недвижимости также является собственником участка землино, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
 Так как это кооперативто продавец должен являться его членом
 Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товариществато он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

 Найти покупателяи подготовить необходимые документы
 Заключить предварительный договори обсудить все условия сделки
 После достижения устной договорённостизаключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

 Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажипредоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
 Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокск таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
 Выписку из ЕГРПподтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
 Документы, на основании которых и возникло право собственноститак как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
 Если бокс был оформлен в собственность в бракето нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
 Если стороны решили составить и подписать передаточный актто нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

 О предмете сделкиего подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
 О каждой стороне сделкиесли это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
 Сумма сделкиона указывается дважды — и письменно, и прописью
 Способ внесения оплатыесли происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
 Права и обязанности каждой стороныпо отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
 Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуацийслучаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

 Устав кооперативаи протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
 Другие документыкоторые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

  Оформление сделки без документовэто свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
 Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
 Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативома если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
 Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРПв которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
 Возможны и другие рискив зависимости от нюансов сделки

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Источник: http://domdomoff.ru/pokupka-garazha-v-kooperative.html

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Договор продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК, форма, бланка, образец) – в 2018 году, собственность, документы, стороны в сделке, оформление

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Гараж – это тот объект недвижимости, который пользуется спросом на сегодняшний день. Люди готовы брать их в аренду или покупать, чем могут воспользоваться те граждане, которые не нуждаются в наличии гаража.

Договор купли-продажи можно заключать физическим и юридическим лицам. Все еще часто можно встретить сделки, когда одна из сторон – муниципалитет или другой субъект РФ.

Как и при продаже любой другой недвижимости, гараж нужно точно описать в составляемом документе и определить фиксированную стоимость. При формировании цены могут принимать участие обе стороны.

Кроме создания договора купли-продажи, также необходимо зарегистрировать права нового владельца недвижимости. Регистрироваться в таком случае будет именно сам факт передачи права собственности другому лицу. Законодательство никак не регулирует сделку по передаче права, поэтому стоит оформить действие при помощи акта приема-передачи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Обязанности сторон

Прежде, чем начинать составление договора, каждая сторона должна провести ряд действий. Они помогут избежать ошибок и недействительности сделки. Это будет выгодно для обеих сторон, если они действуют в рамках законодательства РФ.

Продавец

При продаже гаража из кооператива следует сначала выплатить полный размер пая. Если же у гражданина останется любая задолженность, то ему не будет доступна операция по оформлению документации на недвижимость на покупателя.

Далее нужно получить технические документы для составления договора, для этого нужно обратиться в БТИ, откуда прибудет кадастровый инженер. Он должен будет установить состояние собственности и создать подробное описание объекта, абстрагируя его от целого ГСК.

Вся информация будет занесена в составляемый кадастровый паспорт. Стоимость обращения составит 800 рублей, которые пойдут на уплату государственной пошлины за вызов и осмотр, а также 200 рублей за создание паспорта для гаража.

Только при наличии этих документов владелец считается полноправным собственником, который может продать недвижимость другому человеку.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Покупатель

Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность, так как нередко владельцы могут пытаться продать гараж без наличия на то прав. Для уточнения владельца имущества нужно обратиться в Росреестр, где после уплаты государственной пошлины гражданин будет допущен к информации.

Кроме информации о собственнике, здесь будет содержаться и кадастровая стоимость недвижимости. Без прав у гражданина не будет законного основания на продажу объекта.

Далее нужно установить, кому принадлежит земля под гаражом. Если ГСК является арендодателем, то председатель имеет информацию сроке конца аренды. Если покупателю попался именно такой гараж, то стоит обойти стороной сделку, так как есть вероятность, что кооператив подлежит сносу.

Существенные условия

Главное условие договора – точно раскрыть объект, дав подробную характеристику. Документ должен нести в себе полные сведения о гараже.

Все начинается с документов, доказывающих правомерность распоряжения недвижимостью:

  • кадастровый номер гаража;
  • адрес и номер бокса в кооперативе;
  • площадь.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

После указания основных характеристик, можно переходить к описанию более существенных сведений:

  • наличие смотровой ямы;
  • наличие надстроек, если таковые есть, то подробно их описать;
  • физическое состояние, которое определяется осмотром специальной комиссии, либо при соглашении обеих сторон без привлечения третьих лиц;
  • материал, из которого изготовлен бокс;
  • создать опись всех вещей, которые передаются вместе с гаражом.

Особенно внимательно нужно подойти к описанию фактического состояния гаража. Договор позволяет прикладывать приложения, где можно в мельчайших подробностях рассказать о состоянии объекта. Так как при наличии претензий будет проблематично доказать свою правоту одной из сторон, если возникнут споры и разногласия.

Опись передаваемых вещей – это также важный этап. Если у продавца возникнут претензии, и он захочет забрать какую-то вещь, которая не была указано в описи, то факта передачи установлено не будет. Другими словами – все переданные вещи без описи вместе с гаражом пропадут.

Самое главное условие – это стоимость. Все финансовые вопросы будут основываться именно на этом пункте договора. Если стоимость не будет указана в документе, то сделка не будет считаться действительной. Дополнительно стоит отразить и способ оплаты.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые бумаги

Чтобы провести сделку купли-продажи гаража, требуются следующие документы:

  • договор купли-продажи, составляемый в трех экземплярах;
  • доказательства отсутствия долгов;
  • кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт покупателя;
  • паспорт продавца;
  • разрешение на проведение сделки от кооператива;
  • свидетельство о собственности;
  • справка, доказывающая отсутствие задолженностей или ареста имущества;
  • членская книжка ГСК продавца.

Составление договора возможно в следующих местах:

  • в офисе учредителя кооператива;
  • у риелтора;
  • у юриста;
  • у нотариуса;
  • в любом другом месте с согласия обеих сторон.

При соблюдении всех условий после подписания документа сделка считается проведенной. Все сведения передаются в банк ЕГРП. Важно, чтобы передача денег за недвижимость была проведена согласно установленному порядку в договоре.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

В чём заключаются сложности

Так как гараж, состоящий в ГСК, не совсем является собственностью владельца, это влечет за собой некоторые сложности при оформлении. Для продажи гаража требуется кадастровый паспорт, но если автоместа располагаются в линии, то получить документ получится только на комплекс целиком.

Частым вопросом становится процедура оформления земельного участка, прилегающего к комплексу. Чтобы приватизировать такую землю, придется пройти процедуру межевания, на что потребуется согласие каждого совладельца и члена кооператива.

Особенно сложным процесс будет, если к продлению срока аренды подходили халатно. А если оканчивается срок аренды, то это означает возможность сноса здания.

То же самое может произойти при развале кооператива, если земля, на которой он стоял, принадлежала субъекту РФ.

Пошаговый алгоритм сделки

Образец договора продажи гаража в гаражном кооперативе имеет строгий порядок действий:

  1. Собственник должен оформить полный пакет документов, подтверждающий его права на владение гаражом.
  2. Владелец должен получить разрешение от председателя ГСК на передачу недвижимости во владение другому лицу. Если гараж находится в совместном пользовании супругов, то – разрешение на продажу от супруга. Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража
  3. Покупатель должен самостоятельно проверить документы и информацию на действительность, а также вместе с владельцем осмотреть гараж и вынести вердикт по его состоянию.
  4. После достижения договоренностей по каждому пункту договора, точно прописать все условия сделки и составить ПДКП, если таковой требуется.
  5. Отправить в кадастровую палату или МФЦ, куда передать документы с заявлением. Если же в населенном пункте отсутствует МФЦ или кадастровая палата, то нужно отправить документацию и бланк заказным письмом.

Также стороны могут составить предварительный договор купли-продажи, который идентичен обычному договору, но лишь с одним отличием – это лишь «набросок», где указывается дата проведения сделки и ее условия.

Если выбрана предварительная форма договора продажи гаража в гаражном кооперативе, то одна из сторон может изменить условия с соглашением второго участника процесса, после чего ПДКП переоформляется.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

К ПДКП прибегают, если:

  • гараж имеет высокую стоимость (более полумиллиона рублей);
  • есть большое количество претендентов на покупку;
  • имущество частное, есть выделы долей.

Во всех остальных случаях можно без опасений сразу же составлять полноценный договор купли-продажи.

Заявление, которое подается при обращении в кадастровую палату или МФЦ, должно содержать следующую информацию:

  • прошение внести нового гражданина в качества правообладателя на собственность, причиной чему служит проводимая сделка;
  • покупатель должен указать, что готов получить права на собственность в силу оформления договора купли-продажи;
  • прошение покупателя сделать кадастровую запись о получении прав на владение объектом.

Образец Членской Книжки Гск

Сроки и пошлина

Если обращаться в 2018 году в регистрирующие органы лично, то сроки рассмотрения заявления будут составлять максимально 21 день. Обычно рассмотрение бумаг заканчивается на порядок раньше. Но если при проверке будут найдены ошибки, то регистрация останавливается на срок до одного месяца и возбуждается судебный спор, длительность которого составит три месяца.

Особенности договора продажи гаража в гаражном кооперативе

При приобретении гаража, который состоит в ГСК, стоит понимать, что получение права эксплуатации не дает полноценных прав на использование объекта. Причиной всему становится земля, на которой он стоит – она предоставляется кооперативом на арендной основе.

Стоит внимательно относиться к вопросам о сроках аренды, так как при окончании действия сделки гаражные постройки перейдут в статус незаконных, а значит — будут подлежать сносу.

Если в небольшом городе власти могут пойти на уступки, то в мегаполисах такого произойти не может, ведь ГСК занимают большую часть площади, которую можно пустить на строительство новых зданий, необходимых обществу.

Налоги и прочие проблемы

Законодательство регулирует порядок оплаты налогов при составлении сделки. Обязанность ложится на продавца, а покупатель не обязан выплачивать никаких налогов.

Размер выплачиваемого продавцом налога будет зависеть от цены гаража и срока владения объектом.

Стандартная налоговая ставка в 13 процентов взимается только с продавцов, которые владеют недвижимостью менее трех лет, в противном случае никаких платежей переводить не требуется.

Среди типовых проблем можно отметить ситуацию, которая может возникнуть при оформлении кадастрового паспорта на гараж. Случается так, что объект находится на одной линии с другими боксами, которые соединены общими перегородками.

Это означает то, что строение единое, а значит, кадастровый паспорт может быть выдан только на всю постройку целиком. Поэтому для оформления документа понадобится разрешение каждого из участников «линейки». Только после постановки на учет каждого машиноместа гараж получит официальное оформление.

Следующая проблема для покупателя – приходится оформлять сделку через представителя продавца. Законодательство разрешает такой способ заключения договора, но для этого у представителя должна иметься доверенность от владельца.

Кстати, при соглашении сторон купля-продажа может быть произведена в рассрочку. Для этого нужно будет обратиться в банк для оформления соответствующего заключения.

Плюсы и минусы соглашения

У гаража, находящегося в кооперативе, есть ряд плюсов и минусов, обращая внимание на которые, можно сделать правильный выбор. Первое и самое главное преимущество – низкая цена. Причиной является то, что владение объектом из ГСК не дает право на земельный участок, где стоит гараж.

Но из принадлежности к кооперативу вытекает и главный минус – необходимо ежемесячно вносить платежи за аренду земли и членство в ГСК.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе в 2018

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

В отличие от обычной продажи гаража, находящегося в собственности у гражданина, при отчуждении гаража из ГСК следует, прежде всего, убедиться в наличии права осуществлять продажу имущества. Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о прохождении процедуры регистрации.

Особенности сделки

Собираясь продавать гараж, состоящий в ГСК, гражданину необходимо убедиться в том, что он имеет право осуществлять подобную юридическую сделку. Если такое право не наступило по причине, что не были внесены паевые взносы в кооператив, сделка не будет зарегистрирована.

Осуществление сделки возможно, если продавец и покупатель предпримут некоторые действия.

Продавец должен проследить за тем, чтобы:

  1. Была погашена задолженность перед гаражным кооперативом, внести оставшуюся паевую долю.
  2. Получены технические документы на гараж в БТИ.
  3. Начата процедуру регистрации, подав соответствующие документы в ФУГРЦ.
  4. Если в тот момент, когда на руки была выдана членская книжка ГСК, гражданин состоял в законном браке, потребуется согласие второго супруга на продажу гаража. При его отсутствии сделка не может состояться.
  5. При условии, что гараж оформлен в собственность на нескольких граждан, должно быть получено согласие каждого из них.
  6. Договор купли продажи гаража заключается с покупателем, после чего он заверяется у нотариуса.
  7. В процесс передачи гаража заполняется акт приема – передачи.

Покупатель должен:

  1. Полностью проверить все предъявленные продавцом документы, убедиться в том, что он действительно имеет право собственности на конкретный гараж.
  2. Сразу же после того, как будет подписан договор, обратиться в отделение государственного реестра и получить справку, подтверждающую перерегистрацию прав.
  3. Если гараж не оформлен в собственность продавца, покупатель может быть внесен в список владельцев председателем кооператива.

В процессе оформления сделки необходимо следить за тем, чтобы все шло по порядку – устная договоренность, составление договора, оплата, передача прав – ни один из этих шагов не может быть пропущен.

Договор купли – продажи даже такого объекта недвижимости, как гараж имеет огромное значение в юридической практике, и поэтому, документ должен быть составлен в соответствии с нормами законодательства, без ошибок, лицом, полностью осознающим свои действия.

Прежде всего, для осуществления сделки необходимо предпринять два самых важных шага:

  1. Собрать документы по предложенному перечню.
  2. Подать их в Росреестр, где будет проведена регистрация права собственности.

Однако, на деле все оказывается гораздо сложнее. Нередко продать гараж желает человек, у которого нет документов, подтверждающих, что данный объект находится у него в собственности.

Несмотря на то, что такая продажа запрещена законом, она встречается постоянно. Единственный способ, который можно применить для узаконивания подобной сделки – добиться получения продавцом права собственности на объект недвижимости.

Избежать проблем можно, приобретая металлический гараж, который, по сути, не является недвижимым имуществом – как только выясняется, что находится в неположенном месте, ее можно перевезти.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • персональная информация о сторонах сделки – данные указываются по паспорту: ФИО, место регистрации и фактического проживания, дата рождения гражданина;
  • условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя;
  • санкции, которые будут применены за невыполнение условий договора;
  • контактная информация, реквизиты банковского счета продавца, на который будут переводиться денежные средства;
  • подписи каждой из сторон.

Важное значение имеет пункт, в котором устанавливается цена гаража, продавцу должна быть перечислена та сумма,указанная после слов «По согласованию Сторон стоимость гаража составляет…»:

В самом конце договора указываются реквизиты всех сторон сделки: В некоторых случаях требуется также подпись председателя гаражного кооператива. Может быть приложена справка, в соответствии с которой покупатель причисляется к владельцам имущества и участником ГСК. В данном случае он обязуется вносить паевые членские взносы, если только не будет оформлено полное отчуждение объекта.

Необходимые документы

Для того, чтобы приобрести гараж в ГСК, необходимо собрать следующие документы:

  1. Составленный на предварительной основе типовой договор купли – продажи недвижимости, в данном случае – гаража, находящегося в собственности ГСК.
  2. Полученные в БТИ технические справки, в которых содержатся точные сведения об объекте – его месторасположение, состояние, материал, использовавшийся для постройки, площадь.
  3. Паспорт покупателя и продавца, документ предъявляется в виде подлинника, но в папку с бумагами должны быть вложены ксерокопии основных страниц.
  4. Выписка, полученная в органах ЕГРН, которая служит подтверждением факта регистрации права собственности в установленном порядке.
  5. Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение собственности, если гараж был приобретен после регистрации брака.
  6. Акт приема – передачи, составленный в трех экземплярах. Документ впоследствии хранится у собственника недвижимости, покупателя и в архиве Росреестра.
  7. Заполненная и оплаченная квитанция по госпошлине.

Нюансы, которые должны быть учтены при заключении договора купли – продажи гаража в ГСК:

  • в первую очередь, должно быть сформировано краткое описание, охватывающее основные характеристики объекта;
  • в одном из пунктов договора прописывается конечная стоимость сделки, с которой должен быть согласен и продавец и покупатель;
  • чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами, нужно сразу проверить точность указанных данных, поставить подписи в договоре;
  • договор составляется не в двух, а в трех экземплярах – одна копия документа должна быть передана в Росреестр;
  • переоформление права собственности в органах госрестрации осуществляется в течение 30 дней;
  • чтобы получить сертификат, нужно подождать 14 дней, при условии, что поданы все необходимые документы и не нарушены условия сделки.

Все документы технического и кадастрового плана обязательно должны быть переоформлены после того, как будет проведено отчуждение прав на недвижимость.

Государственная регистрация сделки не может быть проведена, если гараж был получен продавцом нелегально, или не была проведена процедура оформления права собственности. Приобретать такой объект недвижимости не рекомендуется, чтобы впоследствии не платить штрафы за незаконное пользование гаражом, находящимся в собственности ГСК.

Налогообложение

При оформлении сделки по продаже гаража, который является частью ГСК, налоги уплачивает продавец объекта недвижимости. Покупатель не обязан вносить никакие отчисления в ФНС, приобретая гараж.

Размер налога устанавливается в зависимости от того, какова цена отчуждаемого объекта недвижимости, какой период времени он находился в собственности.

От уплаты налога освобождается владелец гаража, у которого он был в собственности более трех лет. Если же срок использования объекта недвижимости не превышает этот показатель, придется заплатить стандартный подоходный налог в размере 13% от вырученной при продаже суммы.

Это объясняется, прежде всего, тем, что попытка продать гараж раньше, чем через 3 года использования приравнивается государством к попытке получения дополнительного дохода.

Поскольку гараж приравнивается к объектам недвижимости, гражданин, уплативший налог при его продаже имеет право на получение компенсационной выплаты от государства – налогового вычета в размере до 250 000 рублей, который оформляется в органах ФНС.

Возможные трудности

Чтобы не потерпеть финансовые потери и не стать жертвой действий мошенников, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре были прописаны не только основные пункты, но и изучены подводные камни, в частности, указана конечная дата внесения платежа, срок переоформления права собственности на объект, улажены спорные вопросы между продавцом и покупателем.

Даже если продавец является полноправным собственником гаража, который состоит в ГСК, необходимо уведомить председателя кооператива о том, что объект будет продан. Выйти из ГСК раньше времени можно, уплатив положенную сумму паевых взносов.

Воспользовавшись образцом договора купли – продажи гаража в ГСК, можно избежать необходимости посещать кабинет юриста. Однако, при наличии малейший сомнений, следует хотя бы проконсультироваться у специалиста, чтобы в дальнейшем не расхлебывать последствия сделанных ошибок и не потерять вырученные от продажи объекта недвижимости денежные средства.

Что делать если кадастровая стоимость гаража завышена, узнайте здесь.

Образец договора купли продажи гаража можно найти тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.