+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Содержание

Договор купли продажи гаража между физическими лицами в 2018 – бланк, как оформить, в рассрочку

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Распространенной формой сделки между физическими лицами в гражданском праве является купля-продажа гаража. Изучение основ законодательства является актуальным в связи с увеличением парка автомобилей в стране и растущей потребностью их гаражного хранения.

Особенности сделки

Купля-продажа гаража – является обычной сделкой, заключаемой в простой письменной форме, объектом которой является движимое или недвижимое имущество, подразумевающая переход права собственности на гараж от одной стороны к другой.

Правовой базой договора являются общие положения договора купли-продажи в Гражданском кодексе ст. 454-491, а также специальные нормы, отражаемые в ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ.

Выделяют две разновидности сделки, порядок действий в каждой из которых отличается:

  • гараж – капитальное строение, переместить которое невозможно, и оно относится к недвижимому имуществу;
  • гараж является движимым имуществом (например, «ракушка») и при его приобретении покупатель берет гараж без земли, что вынуждает земельный участок под ним выкупать отдельно или брать в аренду.

Как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами

Рассмотрим, что включается в договор купли-продажи гаража в обязательном порядке.

Любой договор начинается с заполнения так называемой «шапки» договора, в которой необходимо прописать:

  • название документа;
  • наименование места заключения договора и дату;
  • паспортные данные сторон.

Далее в тексте соглашения должны быть отражены существенные условия договора, а именно:

 Предмет договора Данные о гараже, включая его технические данные и местоположение (адрес). Здесь же необходимо указать основание, предоставляющее продавцу право владения гаражом
 Стоимость объекта недвижимости Здесь указывается рыночная цена, по которой продавец готов передать гараж покупателю. Чтобы правильно оценить стоимость гаража лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам. Рекомендуется указывать цену продажи цифрами и прописью для избегания разночтений
 Способ и порядок расчета В этом пункте речь должна идти о том, каким образом деньги будут переданы продавцу: наличным или безналичным путем, одним платежом или двумя, будет ли аванс. В некоторых случаях возможна договоренность между физическими лицами о рассрочке платежей
 Срок исполнения обязанностей Указывается крайний срок для каждой из сторон в течение которого одна сторона должна полностью выплатить требуемую сумму, а другая подготовить гараж к продаже и т.д.
 Передача прав на земельный участок Если гараж относится к капитальному строению передача прав на гараж должна происходить одновременно с передачей прав на землю, на которой он стоит. Это должно быть прописано в договоре. В редких случаях бывает, что земля на которой находится гаражный кооператив находится в аренде. В этой ситуации продавец обязан передать действующий договор аренды на земельный участок. Если гараж не относится к капитальным строениям он может быть передан без права на землю
 Права и обязанности обеих сторон Сюда можно включить пункт по добросовестному исполнению своих обязательств, например, обязанность продавца не ухудшать текущее состояние помещение либо не сдавать гараж в аренду третьим лицам. Со стороны покупателя — обязанность заключения сделки в разумные сроки
 Ответственность сторон Здесь могут быть рассмотрены штрафные санкции, выражающиеся в пени за нарушение существенных условий договора
 Возникновение форс-мажорных ситуаций Когда участники освобождаются от ответственности, если сделка сорвалась ввиду объективных обстоятельств или природных катаклизмов и пр.
 Дополнительные условия По согласованию сторон в текст соглашения могут быть включены дополнительные условиях, если их наличие необходимо в случае объективных причин. Они рассматриваются в индивидуальном порядке, конкретно для каждой сделки купли-продажи
 Количество экземпляров, подписи и реквизиты сторон Договор, как правило, составляется в 2-х экземплярах – один передается продавцу, другой – покупателю. Нотариального заверения не требуется

Передачу денег от покупателя Продавцу лучше всего зафиксировать составленной также в 2-х экземплярах распиской. Если передача денег происходит наличными можно пригласить двух свидетелей, которые поставят на расписке свою подпись в знак подтверждения передачи указанной в договоре суммы.

После заключения договора следующим этапом для покупателя будет являться необходимость перерегистрации права собственности в отделении Росреестра.

Для этого необходимо явиться туда непосредственно и предоставить:

Чтобы продать гараж, находящийся в ГСК к вышеупомянутым документам необходимо добавить еще несколько документов. Следует помнить, что кооператив – это своеобразная форма организации, создаваемая добровольно физическими лицами для совместной эксплуатации гаражей. В это случае кооператив выступает как единое строение, представляющее собой комплекс гаражных ячеек, находящихся под одной крышей и имеющих общую территорию. Физическое лицо, являющееся покупателем кооперативного гаража, автоматически становится членом ГСК.

Поэтому необходимо получить справку о членстве в кооперативе и гаражный паспорт, оформленный в БТИ.  

В тех случаях, когда никто еще из членов кооператива не продавал свою недвижимость первому продавцу придется приложить к имеющимся бумагам также:

  • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
  • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.

После сдачи документов на регистрацию в течение 5-10 дней происходит выдача свидетельства. После этого новый владелец гаража может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В рассрочку

Если продавец пожелает он может договориться с покупателем о продаже гаража в рассрочку.

Определенные плюсы в этой сделке есть у обеих сторон:

  • продавец гарантированно продаст свою недвижимость и ему уже не надо тратить время и деньги на поиски потенциального покупателя,
  • покупатель получает в пользование гараж, не имея на руках достаточной суммы денег и выплачивая нужную сумму в рассрочку на основании утвержденного графика платежей.

Рассрочка обычно предоставляется в беспроцентном размере, однако, продавец может завысить стоимость гаража.

В этом случае обычно продавец разрешает покупателю пользоваться гаражом, но перерегистрация права собственности происходит после выплаты всей суммы долга.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека, узнайте тут.

Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон.

От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность. Если сделку оформляет не сам гражданин, а его представитель – нотариально заверенная доверенность на осуществление действий в интересах лица, осуществляющего покупку.

Процесс осуществления сделки скрепляется договором купли-продажи в простой письменной форме. Если гараж продается вместе с земельным участком – это пункт должен быть обязательно включен в договор.

Необходимым элементом передачи гаража после оплаты его стоимости гаража и оформления всех необходимых документов является акт приема-передачи.

Таким образом отметим в заключение, что процедура оформления гаража не сложна и требует только наличия необходимых по закону документов.

Особенности составления договора купли продажи гаража без документов рассматриваются здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор купли продажи гаража между физическими лицами простой образец 2018

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.

  • Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.

Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.

Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.

МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами 2017-2018 бланк

Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность. Сколько предстоит заплатить за оформление? Закон не обязывает осуществлять регистрацию договора.

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ.

Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса.
Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки.

Договор купли-продажи гаража

Необходимым элементом передачи гаража после оплаты его стоимости гаража и оформления всех необходимых документов является акт приема-передачи. Нюансы Следует обязательно обращать внимание на ряд специфических деталей при покупке гаража:

  1. Важным вопросом является наличие права собственности на землю, на которой располагается постройка.
    Продается только гараж (движимое имущество) или гараж с землей (недвижимое имущество). Нередки случаи, когда у собственника отсутствует право собственности на землю, что осложняет процесс купли-продажи строения.
  2. Наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, если гараж находится в совместном владении.

Характеристика договора купли продажи гаража между физическими лицами

Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора.

Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.

  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл. Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные.
    При этом желательно не использовать сокращений.
  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
  3. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание.

Бланкер.ру

Важно Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку.
Вообще договор купли-продажи такого объекта недвижимости довольно просто составляется и нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

  • Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
  • С земельным участком
  • В ГСК
  • : На что необходимо обратить внимание?

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Договор купли-продажи гаража: бланк для физических лиц, скачать

Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого. Важно знать: Как оформить гараж в собственность гаражном кооперативе? В ГСК Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя.

Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон.

Бланк договора купли-продажи гаража

Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.

2

Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии). Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни.

Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2018 года

Внимание Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

  • Заявление;
  • Квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
  • Выписка их технического паспорта гаража;
  • Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван.

Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж). В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра. К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.

Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре.

Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным. В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т.
статьи

Когда необходимо составить договор? Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу.

Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной.

В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником. Отказаться от документального оформления сделки нельзя.

Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Источник: http://territoria-prava.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-prostoj-obrazets-2018/

Образец и правила оформления договора купли продажи гаража в 2018 году

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

По договору купли-продажи гаража происходит передача помещения от одного лица к другому. Участниками такой сделки могут быть, как граждане, так и организации. Договор заключается в письменной форме и содержит важные условия, в том числе, защищающие стороны.

договора

Чаще всего участниками соглашения становятся граждане. Организациям обычно требуются большие площади и оборудование. В документе указываются сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные, телефоны).

  • Предмет сделки описывается подробно. Указывается материал, из которого он изготовлен, площадь, иные данные (например, наличие ямы или дополнительного оборудования).
  • Отдельным положением описывается документ, свидетельствующий о праве продажи – выписка из реестра прав или свидетельство и гарантии продавца о том, что предмет сделки свободен от претензий третьих лиц, не заложен и не арестован. В противном случае она может быть расторгнута.
  • Указывается цена. Обычно стоимость пишется двумя способами: цифрами и прописью. Здесь же можно уточнить момент и способ передачи денег или составить об этом отдельный акт. Деньги могут быть переданы полностью единовременно или через банк. Второй вариант – оформление покупки гаража в рассрочку. Тогда стороны согласуют график выплат: их размер и сроки.
  • В соглашении должен содержаться порядок передачи помещения, сроки освобождения от вещей прежнего владельца. Оформляется эта процедура отдельным актом.

Рекомендуется включить условия об ответственности сторон. Например, за нарушение сроков передачи можно требовать неустойку в процентном соотношении от стоимости объекта, исчисляемую за каждый день просрочки.

Бланк можно использовать обычный. ДКП гаража несложен, поэтому образец можно скачать ниже. Достаточно включить в него указанные выше условия.

Скачать (dogovor-kupli-prodazhi-garazh.doc, 21KB)

Предварительный договор

Заключается, когда нужно зафиксировать обязательства по купле-продаже и ее условия. По сути, предварительный договор практически то же самое, что и основной. Разница заключается лишь в том, что по нему право собственности не переходит, невозможна и передача денег.

Преимуществом такого вида является возможность понуждения одного из участников к продаже или приобретению на заранее оговоренных условиях.

Передача задатка оформляется отдельным соглашением. В рамках предварительного договора никакие расчеты не производятся.

Важные особенности

В зависимости от обстоятельств сделка имеет свои особенности в каждом случае.

Земля

Договор купли-продажи гаража в 2018 году предполагает изучение статуса земли, на которой он стоит. Если участок в собственности, то он приобретается по отдельному соглашению.

В случае долгосрочной аренды рекомендуется проверить продавца: является ли он арендатором, его полномочия, возможность переоформления аренды.

Отсутствие документов

Если на гараж не получены документы, то предмет покупки может быть снесен. Дело в том, что до получения свидетельства он является самовольной постройкой.

Чтобы оформить на него документы, нужно пригласить специалистов БТИ для замеров и получения техпаспорта, затем собрать документы и отнести их в Росреестр. Если он откажет, то путь будет только один – в суд.

Словом, процесс будет хлопотный и потребует вложений. Поэтому покупка гаража без документов не рекомендуется.

Кооператив

Возможностью заключения договора купли-продажи гаража в ГКС обладает только его член, что должны подтверждать документы. На них обязательно нужно сделать ссылку в тексте договора. В остальном покупка гаража в гаражном кооперативе проводится по стандартным правилам.

Доверенность

Когда продажей объекта занимается представитель, нужно быть внимательнее. Проверьте доверенность – нотариальная, не просроченная и дает полномочия на продажу. Перед подписанием ДКП между физическими лицами рекомендуется встретиться с собственником.

В продаже гаража по доверенности нет ничего подозрительного, поскольку поручение (выдача доверенности) является обычным явлением. Особенно для тех, у кого нет времени или желания заниматься вопросами продажи.

Регистрация

Право собственности подлежит оформлению в Росреестре. Для этого покупатель собирает пакет документов и подает их в регистрирующий орган. На основании представленных бумаг в реестр прав вносится запись.

Приобретение любой недвижимости – ответственный процесс. Покупателю рекомендуется проверить права продавца на сам гараж и на землю под ним. Следует помнить об индивидуальных особенностях сделки.

К примеру, при покупке гаража, входящего в ГКС, продавец должен показать документы о членстве.

Не рекомендуется приобретать объекты без документов, за исключением случаев, когда это экономически оправданно.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/garazha/

9 существенных условий договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Гараж – это объект недвижимости. Для перехода права собственности физические лица должны заключить договор и зарегистрировать его. К этому документу предъявляются такие же требования, как при передаче любого крупного имущества.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, необходимо учесть несколько специфичных деталей. Например, оформление перехода прав на землю, на которой располагается постройка.

Что указать в шапке договора купли-продажи гаража?

Как и любое другое соглашение, договор купли-продажи начинается с так называемой шапки. Для того, чтобы ее составить, сторонам необходимо подготовить документы:

  • свидетельство о регистрации права на сам гараж, а также на землю, если она зарегистрирована как отдельный объект (в случае, если гараж железный, т.е. не является объектом капитального строительства, то права на землю передавать не нужно);
  • документ, послуживший основанием для владения строением (другой договор купли-продажи, справка гаражного кооператива, членская книжка, кадастровый паспорт и т.д.);
  • технический паспорт гаража (выдается в БТИ, его наличие необязательно, но может урегулировать возможные споры, например, если была произведена перестройка сооружения);
  • согласие супруга (или супруги) на заключение соглашения, если гараж находится в их совместном владении вне зависимости от формы собственности (при этом согласие нужно как со стороны продавца, так и аналогичное – со стороны покупателя);
  • паспорта сторон;
  • доверенности и паспорта доверенных лиц (если кто-то из участников сделки не может лично подписать документы).

Узнать, как получить и правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости, вы можете тут.

Образец свидетельства о регистрации права на гараж.

В самой шапке необходимо прописать:

  • наименование документа и номер;
  • дата составления соглашения;
  • название населенного пункта, где оформлялся документ;
  • паспортные данные сторон;
  • номер доверенности и паспортные данные доверенного лица.

Все эти сведения оформляются в виде преамбулы.

Как правильно составить договор аренды гаража и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть здесь.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Чтобы договор купли-продажи гаража был признан законным, в нем должен содержаться необходимый минимум сведений. Это:

  1. Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
  2. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
  3. Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
  4. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
  5. Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
  6. Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
  7. Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
  8. Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
  9. Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Потребительский кооператив: плюсы и минусы, а также порядок создания кооперативов различных видов, были детально рассмотрены в публикации по ссылке.

Образец технического паспорта на гараж.

Дополнительные условия

Текст договора продавец и покупатель могут дополнить самыми различными условиями, если их наличие необходимо по объективным причинам.

Например:

  • время, когда продавец освободит от своего имущества гараж;
  • условия рассрочки;
  • требование зафиксировать договор у нотариуса;
  • конкретный порядок передачи прав собственности;
  • указание на то, что объект не находится под обременением или арестом, и т.д.

Как продать гараж быстро?

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Второй же должен ознакомиться с содержанием получившейся бумаги (это называется проект договора), и если с чем-то не согласен, внести правки. Обычно он составляет протокол разногласий, где в левой колонке приводит формулировку из проекта договора, а в правой — свою версию.

Протокол прикладывается к документу. Дело автора договора — включить сделанные правки или убедить вторую сторону их не учитывать. Можно прийти и к третьей формулировке. Это достигается путем устных переговоров.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с обременением и как составить соответствующий договор купли-продажи, вы можете прочесть в этой статье.

Как продать гараж быстро: образец договора.

Нужно ли регистрировать соглашение?

Передача объекта недвижимости из одних рук в другие обязательно требует оформление перехода права собственности. При этом важно понимать, что регистрируется не договор как документ, а именно факт перехода прав.

У нового владельца объекта будет действующее свидетельство, а у прежнего – погашенное.

Для перерегистрации обоим сторонам необходимо подойти в регистрационную палату или МФЦ и оформить совместное заявление. Надо будет приложить к нему:

  • оба экземпляра договора;
  • приемно-передаточный акт (если его заключили);
  • расписку в передаче средств (или платежное поручение);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей, стороны обычно оплачивают ее пополам).

Больше информации о том, в каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, содержится в нашей новой статье по ссылке.

Документы сдаются на регистрацию, и получить на руки абсолютно новое свидетельство, подтверждающее переход права владения, возможно через 5-10 дней в зависимости от загрузки регистратора. Как правило, при сдаче документации в МФЦ процесс идет быстрее.

После завершения процесса регистрации сделки новый владелец может распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению.

Бланк договора купли-продажи гаража:

Бланк договора купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и основные реквизиты

Договор купли-продажи гаража

Г. Уфа, 22.01.2016.

Гражданин Иванов Иван Михайлович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Продавцом» и

Гражданин Смирнов Петр Степанович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Покупателем»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, который предусматривает исполнение следующих условий:

1. Продавец обязан передать принадлежащий ранее ему, а Покупатель – принять в собственность гараж кирпичный площадью 22 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «Зеленый» по 2-й улице за номером 321.

2. Гараж принадлежит Продавцу на основании документов (дан перечень).

3. Стоимость указанного гаража составляет 60000 (прописью — шестьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель передает наличными Продавцу непосредственно после подписания договора, что подтвердит расписка в получении средств.

4. Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не находится под обременением и арестом.

5. Вместе с правом собственности на гараж Продавец передает Покупателю одновременно право владения землей, на которой он расположен, обладание которой подтверждается выпиской из членской книжки кооператива. Книжка также передается Покупателю для переоформления прав на его имя.

6. В случае, если стороны не исполнят свои обязательства, они несут ответственность, предусмотренную текстом статьи 395 Гражданского кодекса России.

7. В случае, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, либо если исполнение условий невозможно по вине третьих лиц, стороны освобождаются от исполнения обязательств и от ответственности за невыполнение требований договора.

8. Стороны обязуются оформить передачу права собственности на гараж и земельный участок в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания договора.

9. Договор считается действующим сразу после подписания его обеими Сторонами.

10. Договор составлен в количестве трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по 1 экземпляру) у Покупателя, Продавца и у регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — образец заполнения вы можете скачать тут.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержитсяв следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/9-sushhestvenny-h-uslovij-dogovora-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2018 без документов

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Скачать образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Скачать бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Нюансы сделки купли-продажи гаража Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
  • Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение.

Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов. В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица.

    Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.

  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр.
Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий.

Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Важно

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор.

Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Необходимые документы Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон. От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
  • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
  • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
  • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия.

В документе содержится информация о площади постройки, ее планировке и т.д.;

  • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
  • если гараж находится в совместной собственности у супругов – нотариальное заверенное согласие на продажу гаража.

Если гараж находится в гаражном кооперативе порядок предоставления документов будет немного иным. От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность.

Если сделку оформляет не сам гражданин, а его представитель – нотариально заверенная доверенность на осуществление действий в интересах лица, осуществляющего покупку. Процесс осуществления сделки скрепляется договором купли-продажи в простой письменной форме.

Если гараж продается вместе с земельным участком – это пункт должен быть обязательно включен в договор.

В это случае кооператив выступает как единое строение, представляющее собой комплекс гаражных ячеек, находящихся под одной крышей и имеющих общую территорию. Физическое лицо, являющееся покупателем кооперативного гаража, автоматически становится членом ГСК.

Поэтому необходимо получить справку о членстве в кооперативе и гаражный паспорт, оформленный в БТИ. В тех случаях, когда никто еще из членов кооператива не продавал свою недвижимость первому продавцу придется приложить к имеющимся бумагам также:

  • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
  • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.

После сдачи документов на регистрацию в течение 5-10 дней происходит выдача свидетельства.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2018-bez-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.