Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Содержание

Как правильно оформить договор купли-продажи дома за маткапитал: образец договора и его нюансы составления через банк или ПФ

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье.

Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Поэтому каждый владелец дома может продать свое строение под маткапитал, имеющийся у покупателя.

Правила продажи дома

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

  • уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
  • допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
  • выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Правила использования материнского капитала в этом видео:

Как оформляется сделка

Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Через банк

.

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

  • человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
  • в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
  • покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
  • далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;
  • подписывается кредитный договор;
  • продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Через отделение ПФ

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Для этого выполняются действия:

  • обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
  • вносится первоначальный внос за дом продавцу;
  • с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
  • работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала за строение.

Плюсы и недостатки процесса

К преимуществам использования маткапитала при покупке дома относится:

  • продавец может совершить выгодную для себя сделку;
  • владельцы сертификата могут воспользоваться средствами от государства на покупку недвижимости, если не хватает на эти цели собственных сбережений.

Материнский капитал можно использовать на покупку дома.

Но имеются некоторые недостатки данного процесса, к которым относится:

  • большинство владельцев домов отказываются от необходимости ожидать перечисления средств от ПФ;
  • существует возможность получения отказа от перечисления средств из ПФ, например, когда дом не соответствует некоторым требованиям или еще не прошло трех лет с момента выдачи документа;
  • работники ПФ принимают решение о возможности перечисления денег в течение длительного времени, представленного двумя месяцами, но если выполняется процесс через банк, то тратится на получение денег не больше двух недель.

Какой выбрать способ

Выбор определенного метода зависит от необходимости оформлять ипотечный кредит покупателем.

Как получить маткапитал на строительство частного дома? Необходимые для этого документы — смотрите по ссылке.

Если у него отсутствуют нужные средства на покупку, то ему придется воспользоваться заемными средствами, поэтому имеется необходимость обратиться в банк.

Если же имеются средства на покупку, то процедура выполняется через ПФ.

С какими рисками придется столкнуться продавцу дома

Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.

К ним относится:

  • ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
  • нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

  • условия, на которых продается дом;
  • ФИО и данные паспорта обеих сторон;
  • сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
  • реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
  • описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
  • в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Через ПФ

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

  • заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
  • СНИЛС;
  • сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

  • договор купли-продажи;
  • паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
  • обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
  • продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

  • если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
  • если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

  • если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
  • допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
  • составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Заключение

Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.

Для этого можно обращаться в банк или ПФ.

Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.

Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/dogovor-kupli-prodazhi-doma-materinskij-kapital.html

Договор купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2018

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

г. ______________                                                                           ______________________________ г.

_______________________________, дата рождения ______________________________ года, место рождения: гор.

_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________№____________,  выдан ________________________________________ _______________г.

, код подразделения_________,  зарегистрирован по месту жительства по адресу: _______________________, г.___________________________________,  д. _______кв. _________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и

_______________________________, дата рождения ___________________________года, место рождения:______________________, гражданство Российской Федерации, пол:__________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______________№________________, выдан __________________________________________

___________________г., код подразделения______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу:______________________________________________________________,  действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, и

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые  Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1.1. Продавец  передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:  земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:____________________________________________________________________________

1.2. Сведения о жилом доме:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь  _______кв. м., инв. №________, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ________________________________

Кадастровый (или условный) номер:___________________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано _________________ в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________,  о  чем  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________и  выдано свидетельство о государственной регистрации права серии  ______________ от_____________ г.

1.2.1. На момент заключения настоящего  договора  жилой дом принадлежат на праве собственности на основании  договора дарения от____________, дата регистрации «____»_________ ______ г., №_____________________.

1.3. Сведения о земельном участке:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ______ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ____________________________

Кадастровый (или условный) номер объекта: ___________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца  на земельный участок зарегистрировано «___»  _______  201_ года  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ____________________и  выдано свидетельство о государственной регистрации права серии  _______ от «___»____________ _______ г.

1.3.1. На   момент  заключения  настоящего   договора  земельный  участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора _____________от «____» ________ ______________г. , дата регистрации «___»_________201_ г., №_______________________.

1.4. Жилой дом  и земельный  участок  осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты,  препятствующие  использованию жилого дома  и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

1.5. Продавец   довел  до  сведения Покупателей,  а Покупатели  приняли  к сведению, что на момент заключения  договора  с Продавцом  жилой дом  и земельный  участок  никому не  отчуждены, не  заложены, не  обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и  обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями  292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

  1. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет__________________ рублей.

2.2. Жилой дом и земельный участок  приобретается Покупателями у Продавца за счет  собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия _____ №________, выдан на основании решения УПФР в городе -____________ ___________________от «___»___________ 201_ г. №_____, дата выдачи «___»__________ 201_ г.

 на имя________________________________, паспорт России серия _________№ _________ выдан _________________________________________________ «___»___________ ________ г.

2.3. Расчет между Сторонами производится  в следующем порядке:

Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч)  рублей являются личными и переданы Продавцу в  день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб.

за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г.

Чебоксары Чувашской Республике  на расчетный (банковский) счет Продавца р/с ______________________ в____________________________________, к/с _______________________________________ в____________________________________,  ИНН____________, КПП_______, БИК _________  в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе_______________________________.

2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе ________________________________

2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.
  1. Срок действия договора и иные условия.

3.1.

Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в  Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике  без Акта приема-передачи  недвижимого имущества.

3.2 В результате купли-продажи  жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:_________________________________________________________каждому Покупателю.

3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок  с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________.

3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в  Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________________.

3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

3.6.  Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый)  экземпляр храниться в делах Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

Продавец_____________________________________________(Ф.И.О.)

Покупатель___________________________________________(Ф.И.О.)

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-uchastkom-s-materinskim-kapitalom-2018.html

Покупка дома под материнский капитал

Договор купли-продажи дома под материнский капитал
 

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена:  11.02.2018 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:
Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.

 

Если оба супруга являются участниками договора купли-продажи — тогда:

  • В Росреестр требуется предоставить нотариальный брачный договор или
  • Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

  • Покупка в  долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
  • Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись:  «ипотека в силу договора».
То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Шаблоны договоров и соглашений

урок: пошаговая инструкция к сделке

Документы в Росреестр

Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

Форма договора купли-продажи зависит от

Если дом находится

  • в общей долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособномуто договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакетдокументов:На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13. кредитный договор и копию; паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат; свидетельство о браке; справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашиваютэти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ суказанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо

отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал

Договор купли-продажи дома под материнский капитал
5/5 (2)

Перед совершением сделки вам потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда, содержащую информацию о наличии денежных средств на лицевом счете получателя материнского капитала. На изготовление документа отводится пять рабочих дней.

Для придания устной договоренности между вами и продавцом об условиях сделки по купле-продаже обязательного характера составьте следующие документы:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке.

После того как вы получите выписку из Пенсионного фонда, передайте ее продавцу для ознакомления.

Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, недееспособного или несовершеннолетнего, договор купли-продажи оформляется у нотариуса.
Если же объект недвижимости находится в собственности одного лица или супругов, то заверять его у нотариуса не требуется, поэтому после подписания его сторонами он направляется в Росреестр.

Внимание! Если на стороне договора выступают оба супруга, то потребуется представить в Росреестр брачный договор или договор купли-продажи, каждый из которых был предварительно нотариально заверен.

Такой договор не содержит существенных отличий от обычного договора купли-продажи, исключением является пункт о расчетах между сторонами.

При осуществлении расчетов учитываются следующие суммы:

  • задаток;
  • средства материнского капитала.

Данные средства суммируются и вычитаются из стоимости дома. При этом стоимость участка земли остается без изменений.

Разрешается вычитать сумму аванса, но не из средств самого капитала.

 Выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными.

В договоре также указываются следующие сведения:

  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • условия, при которых будет осуществлен переход права собственности, соответствующий срок;
  • варианты расторжения договора.

При этом стороны вправе вносить иные дополнения и изменения, которые не противоречат положениям законодательства.

Необходимые документы

Чтобы осуществить сделку по купле-продаже земельного участка с домом на средства материнского капитала, подготовьте следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее, что продавец является собственником участка, участвующего в сделке;
  • экземпляр договора купли-продажи участка земли с домом;
  • обязательство перевести доли в праве собственности на жилое помещение на каждого члена семьи в шестимесячный период после государственной регистрации сделки;
  • оставшиеся средства для приобретения участка земли (после использования материнского капитала).

Данные документы покупатель должен представить в отделение Пенсионного фонда, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости. Как только сделка будет одобрена комиссией по социальному страхованию, денежные средства будут перечислены на счет продавца.

Сроки перечисления денег продавцу

На рассмотрение заявления о перечислении денежных средств отводится тридцать дней. На перечисление денежных средств отводится десять рабочих дней с момента принятия соответствующего решения. При этом изменение данных сроков не допускается.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит основные положения о материнском капитале как о мере государственной поддержки.

Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом. При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается.

Это связано с тем, что целью покупки участка земли с домом является улучшение жилищных условий семьи, именно такая цель соответствует назначению такой меры государственной поддержки.

В ряде субъектов Российской Федерации разрешено приобретать земельные участки за счет средств материнского капитала. В частности, это Ивановская, Ярославская и Ленинградская области, а также Республика Калмыкия.

Внимание! При этом законодательно установлены следующие положения:

  • запрещено обналичивать денежные средства;
  • существует материнский капитал федерального уровня и материнский капитал регионального уровня, в их предоставлении и использовании имеются определенные отличия.

Можно ли купить дом за маткапитал до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 ФЗ № 256, использование средств материнского капитала допускается только по истечении трех лет после получения соответствующего права.

Однако вы обладаете правом потратить средства на жилой дом до истечения срока в следующих ситуациях:

  • внести первый взнос по жилищному кредиту;
  • на погашение жилищного кредита, целью которого является приобретение жилья;
  • если вы хотите потратить денежные средства до истечения срока, необходимо оформить ипотечный кредит, целью которого является покупка жилого помещения.

При этом можно выделить ряд преимуществ покупки жилого помещения на данные средства с использованием ипотеки:

  • вы можете погасить ипотеку, которая была взята до получения материнского капитала;
  • материнский капитал допустимо вносить в качестве первого взноса по ипотеке;
  • данные денежные средства можно использовать для погашения начисляемых по кредиту процентов.

С помощью средств материнского капитала запрещено погашать штрафы, а также кредиты, целевым назначением которых не является приобретение жилого помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи дома с землей

Как мы выяснили, материнский капитал можно использовать для покупки жилого дома.

При этом распоряжение данными денежными средствами имеет определенные особенности:

  • возраст ребенка, при рождении которого родители получили право на материнский капитал, должен быть не менее трех лет;
  • дом, который будет являться объектом такой сделки, должен соответствовать всем предъявляемым требованиям;
  • потребуется договор купли-продажи с предыдущим собственником дома.

Приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку не получится, так как в большинстве случаев банки дают согласие только на ипотеку в целях приобретения квартиры. В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 установлены правила использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно данному Постановлению, не допускается приобретение участка земли без расположенного на нем жилого дома, так как это не является улучшением жилищных условий.

Важно! При этом вы вправе приобрести готовое жилое помещение или же построить новое самостоятельно:

  • вы можете купить квартиру или дом, являющиеся вторичным жильем;
  • вы вправе участвовать в долевом строительстве;
  • вы можете построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, а также осуществить реконструкцию уже имеющегося дома. При этом участок земли, на котором такие работы будут проводиться, должен изначально находиться у вас на праве собственности или аренды;
  • вы вправе использовать данные средства для внесения первого платежа в рамках ипотечного и иного кредитования в целях приобретения дома;
  • вы можете погасить с помощью средств материнского капитала основную сумму долга по ипотеке, если она предоставлена в целях покупки жилого помещения. Отличительной чертой данного способа распоряжения средствами является то обстоятельство, что для него не важен возраст ребенка.

 Куда можно вложить материнский капитал в 2018 году?

На строительство жилого дома

Пошаговая инструкция по строительству дома с использованием средств материнского капитала:

  • прежде всего, потребуется приобрести земельный участок на праве собственности или аренды. Это осуществляется не за счет средств капитала;
  • если вы строите дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика, заключите договор со строительной организацией;
  • подайте в Пенсионный фонд РФ заявление, представив необходимые документы. Их исчерпывающий перечень вы сможете найти на их официальном сайте или же узнать в ближайшем территориальном отделении.

Учтите! Документы следующие:

  • разрешение на строительство;
  • документ, который подтверждает право собственности или аренды на участок;
  • если вы заключили договор подряда для строительства или реконструкции дома, потребуется представление копии такого договора;
  • обязательство зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также выделить в дальнейшем доли на каждого члена семьи.

Установлен двухмесячный срок после удовлетворения заявления для перевода денежных средств заявителю или же подрядчику. Если дом строится без привлечения подрядчиков, то сначала переводится лишь половина всей суммы. Оставшаяся половина переводится по истечении шести месяцев.

При обращении за второй половиной суммы вам опять придется подавать заявление в Пенсионный фонд, представлять документы, которые подтверждают проведение всех основных коммуникаций, возведение фундамента и стен дома.

Основным условием использования денежных средств материнского капитала для строительства или реконструкции дома является достижение ребенком, по случаю рождения которого и был выдан капитал, трехлетнего возраста. При этом с помощью материнского капитала вы вправе возместить расходы на строительство дома, которые были понесены ранее.

Такую возможность вы вправе осуществить, если направите в ПФР заявление и приложение к нему, содержащее следующие документы:

  • копия документа, который подтверждает, что вы являетесь собственником участка;
  • свидетельство, которое подтверждает, что вы являетесь собственником возведенного дома;
  • документ, содержащий реквизиты счета в банке, который принадлежит обладателю материнского капитала;
  • обязательство о выделении долей в жилом помещении на каждого члена семьи.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: 

На готовое жилье

Дом, который приобретается за счет средств материнского капитала, должен быть рассчитан на постоянное проживание. При этом в нем должна быть отопительная система. Земельный участок под ним должен быть предназначен исключительно для ведения индивидуального жилищного строительства.

Для составления договора рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту в сфере юриспруденции, чтобы избежать ошибок и неточностей.

Запомните! Вы можете проконсультироваться у сотрудников Пенсионного фонда, они разъяснят вам, что необходимо включить в договор купли-продажи земельного участка на средства материнского капитала, ответят на возникшие вопросы.

Плюсы и минусы сделки

Оформление договора купли-продажи участка с домом на средства материнского капитала обладает рядом плюсов и минусов.

Плюсы следующие:

  • сделка очень выгода для продавца;
  • покупатель имеет право закрыть задолженность по договору в кратчайший срок.

 Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки.

Минусы следующие:

  • продавец вправе отказаться от процедуры зачисления денежных средств от ПФР на счет, так как это занимает немалое количество времени;
  • определенный риск, так как Пенсионный фонд или кредитная организация могут отказать в погашении задолженности путем использования средств материнского капитала.

Продавец несет риск, связанный с тем, что не располагает достоверной информацией о размере материнского капитала покупателя. Например, его часть уже могла быть потрачена раньше. В таком случае потребуется выписка с лицевого счета.

Посмотрите видео. Покупка квартиры с использованием материнского капитала: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/pokupka-doma-s-zemlej-za-materinskij-kapital.html

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом.

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.
Часть 1:

Часть 2:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/prodazha-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.